中国主题公园建设调查报告-六个典型案例剖析

1、国主题公园建设调查报告一一六个典型案例剖析篇一：主题公园建设项目可研报告中国？临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告二 O一二年H一月项目名称：中国临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告项目委托方：项目承担方：项目委托时刻：XX年10月项目完成时刻：XX年10月组长副组长项目治理技术负责 项目组成员 中国？临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告目组成员项目提由的背景主题公园成为旅行者日趋增加的旅行需求的一支生力军我国主题公园尽管起步较晚，但起点不低，成功的典 型很多；它们已经在咱们那个旅行资源大国里大放异彩，成 为丰硕我国旅行产品、知足海内外旅行者日趋增加的旅行需 求的一支生力军。自从1 9

2、8 9年深圳华侨城投资创建的“锦锈中华” 景区建成开业，到十连年来陆续建设开业的“中国风俗文化 村”、“世界之窗”、“欢乐谷” 一期等大型文化主题公园，都 接踵取得成功。大型主题公园在中国开辟了新局面，北京的 “世界公园”、江苏苏州的“苏州乐园”、浙江杭州的“宋城” 和“杭州乐园”、云南昆明的“云南民族村”和“世界园艺 博览园”、海南三亚的“南山文化旅行区”、广西桂林的“乐 满地”等大型主题公园，都已达到较高水平。黑龙江省哈尔 滨市在这几年冰雪节期间创建的“松花江冰雪大世界”，也可称为特按时刻段内的大型主题公园，其策划和经营治理水 平也已大体与国际接轨。对临平经济进展的迅速提高起着决定性的作用

3、截止目前，临平区合同利用外资9360万美元，同比增 加%总额列重庆市“一小时经济圈”第 7位，区域性中心 城市第1位；实际利用外资6000万美元，同比增加 %完成 重庆市开放型经济目标任务的 100%总额列重庆市“一小时 经济圈”第9位，区域性中心城市第 1位。建设的必要性：以表现临平特色临平区域位置优越，位于长江下游南岸，浙江余杭区 临平有1000连年的城镇历史，为杭州市余杭区政府所在地。 距杭州市区艮山门 28千米。XX年年初，临平街道、东湖街 道合署办公，现辖 20个社区（其中8个为撤村建居社区）， 总户数30017户，人口 78981人。城市建成区内 12个社区 面积平方千米本数据来源

4、于百度地图，最终结果以百度地图 数据为准。627个居民小组，居民住户27282户，人口 67574 人。因此，建设以表现临平历史、文化特色的旅行项目将带 动新城商业、房地产进展。对临平建成大开放、多功能、强辐射、高效益的现代 大城市有重要意义该项目的建设社会效益凸显，对临平建成大开放、多 功能、强辐射、高效益的钱江开发区（国家及开发区）内最 具阻碍力和竞争力的现代大城市有重要的战略意义；完善公 共空间与效劳系统，集中城市丰硕的文化、旅行活动内容，增强城市活力，表现地址特色和风俗风情，以历史风俗文化 为灵魂，文化与休闲互为载体，紧密结合，极大的提升城市 形象，提高城市体味；对区域经济、文化、社会

5、的进展产生 深远阻碍，从而进一步推动城市进展。从经济效益上看，有 利于带动临平房地产业的持续进展，带来商业、贸易的繁荣,增进新城房地产业和第三产业进展，形成新的经济增加点。主题公园所提供的产品可规定为一系列能够知足游客消费 需求的核心功能的组合，以此为基础，产品能够知足游客个 性化要求的能力（机遇），将是产品的一个重要组成部份。篇二：案例分析杭州西溪湿地公园优秀案例分析：杭州西溪湿地第一章：序言一一案例挑选理由大黄堡湿地位于京津进展轴上的武清区，是京津之间一处重要的生态湿地资源。 该湿地具有地域广漠、 水量丰沛、 景观优美、交通便利等特性，大黄堡湿地公园的科学建设、 合理进展对京津地域之间生态

6、旅行产业的进展、融合具有超 级重要的意义。西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，一样属于典型的位于城市边缘的次生态城市湿地。最近几年来该湿地的生 态爱惜与旅行开发和谐进展的先进体会引发了极大关注。项 目的科学计划、成功运营，在专门好的爱惜了湿地环境的同 时为杭州的旅行业进展起到了良好的拉动作用。该项目在湿地条件等各方面上的相似度上与大黄堡项 目十分接近，且进展较为成功。因此，通过考察研究，咱们 决定选取杭州西溪湿地作为湿地公园优秀案例。在这次案例分析中咱们将在前三章详细论述项目各期 期进展概况的同时，在第四章对西溪湿地在湿地开发模式及 尺度、湿地公园计划及开发方案、湿地爱惜与旅行产业开发 和谐进展

7、、周边建设操纵计划等四方面的成功体会予以剖析 总结，为往后大黄堡湿地公园的开发计划提供借鉴依据。第二章：项目概况一、 项目概况（一） 概况西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，为罕有的城中 次生湿地。东起紫金港路西侧，西至绕城公路东侧，南 起沿山河，北至文二路延伸段，总面积约为11. 64平方里为爱惜区范围，共分三期建设，总投资亿元人民 币，建设期六年。在爱惜区界限之外为外围爱惜地带，东至紫金港，南老和山麓，西至绕城公路西侧绿带，北至余杭塘河,地面积15. 7平方千米；外围爱惜地带之外的周边景操纵区，要紧涉及五常乡、闲林镇的两湿地水网区域, 用地面积约为50平方千米。距西湖不到 5千米，是罕的城中

8、次生湿地。其生态资源丰硕、自然景观质朴、化积淀深厚，曾与西湖、西泠并称杭州“三西” ，是目国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化地于一体（来自：小龙 文档 网：中国主题公园建设调查报告一一六个典型案例剖析）的国家湿地公园（二）地理位置西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，文一西路、文西路、天目山路、绕城高速、02省道、杭徽高速等骨道所架构起来的密集交通网络，让西溪板块四通八达，驱车5分钟之内即可进入杭州城区，从古墩路沿文一路向西至五常港河不到 5千米。（三）周边环境西溪湿地为罕有的城中次生湿地，距离杭州市中心仅分钟车程，交通便利，环境优美。区域自古文人雅士聚，周边仓前高校园区、浙江大学主校

9、区等高校聚集。受西溪湿地公园开发的带动，目前该区域已成为杭州的低密度高级住宅特点区域。在西溪湿地辐射区内政实施严格的开发操纵政策，使西溪周边楼盘有着鲜明“低密度、低容积率、高绿化率”的特色。（后续章节将针对周边房地产进展状况做进一步详尽分析。） 区域所拥有的人文、环境、交通、高贵居住环境等方优势在杭州乃至全国均数一数二。（四）整体布局 分为东部湿地生态爱惜培育区（二期）、中部湿地生态游休闲区（一期）和西部湿地生态景观封育区 （三期）。（五）开发周期安排西溪湿地爱惜区计划总面积平方千米。西溪湿地 综合爱惜工程，共分三期。一期：平方千米，XX年8月，西溪湿地综合爱惜 工程正式启动，XX年5月1日正

10、式开放;二期（东区）：平方千米，XX年5月18日正式启动，XX年10月1日实现有限开园，XX年末大体建 成三期（西区）：工程涉及五常范围内的平方千米，XX年1月杭州西溪国家湿地公园三期工程操纵性详规取得市政府正式批复同意。XX年5月1日实现有限开园，XX年10月大体建成，XX年5月开园；二、计划方案（一） 湿地公园一期一期爱惜工程约为平方千米，总投资15亿元。主要包括生态爱惜区平方千米，生态恢复区平方千米，历史遗存爱惜平方千米，效劳设施区平方千米。详见以下图：（二）湿地公园二期二期工程南起沿山河，北至文二西路，东接紫金港西 侧绿化带，西侧与湿地公园一期（3.4 6平方千米）范围 及湿地公园余杭

11、区块的东界相邻。计划总用地面积约4 . 8 9平方千米，总投资 30亿元人民币。?计划布局依照整体计划，西溪湿地公园二期涵盖了湿地生态爱惜区、风俗文化展现区、曲水庵湿地景观区等。计划功能结构形态为“一堤三区”。“一堤”即花蒋堤特色景观带；“三区”即湿地生态爱惜区、风俗文化展现区、曲水庵湿地景观区。花蒋堤特色景观带：花蒋路位于二期范围的中心地带，是衔接东西两个湿地生态区的景观带，全长千米。景观带内将建设河渚古街、西溪风俗博物馆、水街水市、企业会所、俱乐部、休闲度假配套设施等。生态保 护区：位于花蒋路东侧，保育现有的水池、林地、植被、河汉港湾，拆迁农居，整合水系，在部份农居拆迁地贯通或开挖水面，制

12、造良好的湿地生态环境，形成各类生物的栖息地。该区域将成为国际湿地研究中心、科研科普基地，是展现及研究西溪湿地生态系统的重要区块。不对外开放，仅针对科考人员及 特殊人群。风俗文化展现区:位于花蒋路北段双侧，整合现有农居，降低建筑密度，营造良好的湿地农（渔）耕生态环境，恢复西溪 湿地的历史及风俗文化景点。成立与生态旅行相适 应的配套效劳设施，全面展现西溪湿地独特的风俗 文化风情，开展湿地生态休闲度假活动。曲水庵湿地景观区：位于花蒋路南段西侧，整合现有 农居，大幅降低建筑密度，恢复西溪湿地的历史文化景点，如交芦庵、厉杭二公祠、曲水八景等，恢复种植传统湿地植物， 以历史文化和湿地景观为主题。展现和研究

13、西溪湿地独特的历史文化和湿地景观。?要紧经济技术指标计划用地面积（西湖区区块）：4. 8 9平方千米。其中：-“三区”湿地生态爱惜区：约2. 3平方千米;风俗文化爱惜区：约1.9 6平方千米;曲水庵湿地景观区：约0 . 2 8平方千米（一期已建1.2平方千米）；“一堤”花蒋堤特色景观带：用地面积：约0. 3 5平方千米；宽度：15 25。米不等；花蒋堤长度：约2 . 3千米。建筑容积率：约0 . 0 2 5。（一） 湿地公园三期（西区）篇三：国内外主题公园研究综述国内外主题公园研究综述一.国内研究综述主题公园作为现代旅行产业一种新的经济形态，是利用自然生态与艺术加工一起构建而生成的典型的形象产

14、业（杨艳蓉，XR。从我国第一座主题公园“锦绣中华”取得 庞大成功以后，在全国各地迅速掀起了主题公园建设的热 潮。在这近20年的进展进程中，我国的主题公园慢慢进展 壮大，可是，不论从全国范围的宏观治理角度，仍是从具体 的主题公园开发与建设角度，都存在着许多问题。通过在“中国期刊网”以“主题公园”为篇名进行搜索，共取得文章153篇。这些文章涉及城市计划与研究、地 理、园林、商业经济、旅行等诸多种类，但其中只有6篇发表在核心期刊上，如旅行学刊、地理学报、地理研究、城市 计划等。年份与文献散布如表一：表一显示了搜索到的 153篇文章的年份散布。能够看 由，对主题公园的研究要紧集中在1997年以后。综述

15、发觉，此前只有少数学者就主题公园的布局与效益进行了研究。尔 后的几年间，学者们对主题公园的研究日趋多样化，并慢慢 深切起来，研究对象扩展到主题公园的阻碍因素、布局选址、建设开发、进展趋势等等。尤其是进入21世纪，面对国内主题公园纷纷上马又纷纷落马的现实，该方面的研究也慢慢 细化。学者们给予了主题公园个案的研究以极大关注，另外,研究慢慢深切，广度慢慢拓展一一剖析主题公园现状、存在 问题及误区类的文章数量较多，（李兆华，XX;芦宝英，XX; 曾实文，XX;文立玲，XX）。计划设计及营销方面的研究数 量有所增加，并慢慢关注主题公园与其它产业尤其是旅行业 之间的关系，可持续进展和生命周期理论开始应用起

16、来。在 方才过去的XX年，该领域的研究状况更是反映了上述趋势 和特点。卜面拟对文献研究的要紧方面综述如下:一主题公园与区域进展关系研究主题公园与区域的进展之间存在着辩证关系。客源市 场和交通条件和区域的经济进展水平关系到游客市场的大 小、基础设施条件、投资能力和游客的消费水平；同时，城 市的旅行感知形象和主题公园的空间集聚和竞争，阻碍着游 客的决策行为（保继刚，1997）。另外，健康进展的主题公园， 能够合理配置区域资源， 提升区域核心竞争力，形成全新的区域产业链条，优化区域 产业结构，全面驱动区域社会经济综合进展；而一旦进入泛 滥期，不论是19831990年的低层次、小规模，仍是 1990

17、-1998年的高层次大规模，直接后果是致使区域社会资源的 大量浪费，阻碍了区域社会经济进展水平和进展速度的提高（李永文，XR。二 主题公园的现状、问题及进展趋势：我国的主题公园建设尽管起步较晚，但进展较快，起点较高，成功者较多。此刻我国的主题公园已经成为丰硕我国 旅行产品、增进我国旅行业进展、知足海内外游客旅行需求、 敢与世界主题公园市场展开强力竞争的一支生力军（李永文， XR。但总的来讲，主题公园的开发仍然处于探讨时期，过去一些主题公园的残枝败叶还未及整理，一批新的主题公园项目又竞相上马，但以一样惊人的速度纷纷落马 ；而与此同时，有关主题公园的一些理论仍是以总结主体公园成功与失败的具体体会为

18、多，缺乏对实践的事前指导作用，尚不成熟，有 待完善（芦宝英，XR。李翔宇、崔明月等以加倍具体的数 字论述了上世纪九十年代至今我国主题公园的总数、同类乃 至同名的公园数量及全行业 70彷损,20%持平，只有10溢右 盈利的状况（XX）。与此同时，从世界范围来看，美国至今 仍然是主题公园业最为发达的国家，日本在亚洲主题公园进 展中的领先位置。台湾、香港两地的主题公园用地狭小，目前仍以中小型主题公园为主（郑江宁，周春发，XX）。关于主题公园存在的问题，学者们的观点相对来讲比 较集中。从主题公园建设的主观因素方面来看，其不仅是投 资者的决策行为，而且仍是政府的决策行为，而有些主题公 园的建设宗旨仅是一

19、种以改善投资环境和增值地价的政府 行为，如此就缺乏一种市场推动力。另外，建园之前缺乏必 要的市场调查，盲目投资，题材趋同；建设初始缺乏整体理 性的计划设计，产品的开发与营销脱节；主题公园数量虽多 但规模小，主题不鲜明且产品没有层次，资金回收的方式太 过单一等等（李翔宇等， XX;芦宝英，XX, XX）。三主题公园的进展策略学者们对主题公园的进展提由了诸多建议，如要充分 考虑其主题的选择、市场需求、品牌效和项目所在地的社会、经济、自然等条件，政府作用必不可少（李永文，XR。具体来讲，要认真作好市场分析调查；经营方式要灵 活，门票价位应让更多的人容易同意；与时俱进，不断丰硕内涵，使其吸引力长存。在

20、主题选择方面，要周密策划，谋求 特色，寓教于乐；选好用好主题、坚持围绕“主题”不断创 新、注意营造自然生态环境背景、要以本地和周围地域为客 源市场（徐君亮，XX）在营销方面，挖掘文化主题，开展文化营销；构造顾 客矩阵，明确竞争地位；打造主导品牌，走品牌进展之路； 实施战略治理，实现现代主题公园的可持续增加（冷志明， XX）。同时咱们必需注意到世界主题公园例如迪斯尼乐园经 营策略的进展趋势一一重视房地产开发、商贸和短时间度假 市场；普遍应用高科技功效 ，娱乐活动豉舞游客参与；通过 转动开发，延永生命周期；营销渠道由单一型向多元化进展； 通过资本经营和品牌经营进行商业扩张 ，向集团化进展；通 过增

21、强人力资源治理加大对企业无形资产投入（郑江宁，周春发，XR等，在这一方面，商一言以为目前主题公园的要 紧市场由美国向全世界范围转移，主题公园向规模化、综合 化进展，建设向区域集中化进展。同时，要注重高投资的规 模性效应，周密独特的主题策划，主题计划的专门性，真实细致的场景制作，项目的循环投资、多样性的市场开发和高 品质的内容治理和保护（商一言，XX）。文献综述发觉，目前我国对主题公园的研究已不断深 切，进展较快，可是研究的内容相对来讲还比较单一，深度 不够，理论研究较少，案例的解析缺乏个性。随着主题公园 的进展，相信相关研究会慢慢完善，并以理论进展推动主题公园实 践的进步。二.国外研究综述活着

22、界知名搜索引擎“Google 学术搜索”上以“themepark ”为篇名进行搜索，取得搜索结果 211篇（包 括少量高作）。从发表时刻上来看，这些文献大体上发表于 1990年以后；从发表的刊物来看，大部份为各大知名期刊， 除 Tourism Management （旅行治理），ANNALS OF TOURISM RESEARCH旅行研究年报），Journal of Travel Research（旅行研究）等旅行行业闻名刊物外，还有 MEDIA CULTURE AND SOCIETY（媒体文化与社会），Human Geography （人文 地理），International Journal

23、 of Heritage Studies（遗产研究国际刊），JOURNAL OF VACATION MARKETIIN 愧假 市场），Business Week （商业周刊），The Futurist （以后 学家），Australian Science Teachers Journal（澳大利亚理科教师期刊）等等。另外，在许多大型知名网站上也有文 章散布。纵观这些文献能够发觉，国外学者对主题公园的关注 点与我国学者有专门大不同，他们除研究主题公园的计划与 设计方式之外（PL Pearce, 1994）,加倍注重对主题公园基 础理论的研究，专业性更强，因此也更能深切到主题公园这 一概念的实质。例如在对主题的研究上，学者们更多的是从 旅行者的行为和动机入手，注重人与公园主题之间的互动， 因此，“体验” 一词受到高度关注。Ady Milman在分析主题公园和以后旅行业的进展时以为，经济推动力、人力资源等 对这一行业的进展有庞大的作用，消费者会愈来愈青睐主题 公园的互