广东开放大学物业管理实务测验-第二次形考测验答案

1、试卷总分:25 得分:25物业的接管验收包括（ ）物业的接管验收。在建和原有新建和原有新建和在建原有和初建答案:B2.物业服务机构更迭时的承接查验是由旧物业直接把相关资料移交给新的物业公司。答案:正确3.物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。答案:正确4.在装修过程中禁止破坏建筑物的主体结构和外立面。答案:正确5.承接查验是在竣工验收合格的基础上实施的再验收。答案:正确6.新建物业的物业管理工作移交中，移交方为该物业开发建设单位，承接方为业主大会。答案:错误7.:物业管理机构

2、更迭时，移交方为旧物业公司，承接方为业主大会。答案:正确8.评标委员会成员数为5人以上的单数。答案:正确9.正式的物业管理投标书一般分成商务标、技术标、经济标。答案:正确10.由于邀请招标不发公告，招标文件只送给几家潜在投标人，使整个招投标的时间大大缩短，评标工作量和费用也相应减少。答案:正确11.对于采用小范围邀请招标或议标方式的小规模物业管理项目，由于招标工作量不大，专业性不强，招标人自行成立招标机构招标较为适宜。答案:正确12.张某购置的产权房由某物业公司进行管理。2018年8月张某装修房屋时将卫生间木质门板拆卸后，未采取加固措施，呈平面状放置于18层楼的屋面上。2019年3月，因大风将

3、该门板吹落，击中行人李某造成死亡。该案例中要承担相应民事责任者为（ ）。张某物业公司业委会李某答案:AB13.新建物业的承接查验需做好下列哪些主要准备工作：( ).人员准备计划准备资料准备资金准备答案:ABC14.常用的装修管理的相关法律法规包括 （ ）。装修管理规定住宅室内装饰装修管理规定装修工程责任书住宅室内装饰装修管理服务协议答案:ABCD15.某住宅小区入住不足2年，前期物业管理由开发商委托的甲物业管理公司负责。该小区业主大会成立后决定选聘乙物业管理公司承担该小区的物业管理工作。业主委员会书面通知甲乙公司办理移交。 现场交接时，乙公司派项目经理1人，在甲公司人员陪同下观察了小区内共用部

4、位、共用设施设备及其附属设施的运行状况。观察结果是除部分屋面漏水外，其他部分运行状况正常。对于屋面漏水，甲公司解释属保修期，应由开发商解决。于是，甲、乙两公司未将该问题列入移交工作范围。资料交接时，甲公司向乙公司移交了开发商提供的前期物业资料，甲称入住资料属短期保管，已销毁。 费用交接时，甲公司提出因有部分未实际居住的业主以没有接受服务为由，不缴纳物业服务费，致使小区物业服务经营亏损，希望用小区楼内广告收人冲抵。上述情况乙公司给予确认，双方共同签署了交接文件。 物业查验的内容包括：（ ）。其他内容，包括物业管理用房，产权属全体业主所有的设备、工具、材料，与水、电、通信等市政管理单位的供水、供电

5、 的合同、协议等。物业资料情况各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况物业共用部位、共用设施设备及管理现状答案:ABCD16.中秋节前夕，一快递公司送件员到某物业公司管理处，请管理员为不在家的业主代收月饼。管理员认为月饼是容易变质食品，该业主又经常出差，份外事还是少管为妙，于是婉言拒绝。当晚该业主来管理处询问月饼之事，得知真相后十分生气，投诉昨晚值班保安。原来昨晚该业主委托保安，请管理处代收月饼，保安答应了，但过后忘了该事。请分析该案例：从这件事物业公司应吸取的教训为（ ）对业主的要求应该有求必应加强员工责任心教育加强岗位责任制完善交接班制答案:BCD17.物业管理招标是由多家物业服务企业或专

6、业管理公司参与竞投，从中选择（ ）的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。最符合条件性价比最高服务费用最低服务标准最高答案:A18.物业管理委托合同终止时，必须向业主委员会移交全部房屋（ ）、财务等资料和公共财产。剩余赢利员工名单管理方案物业管理档案答案:D19.某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方米于2014年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业管理，并签定了为期两年的合同。到2014年5月小区已交付使用的建筑面积达到万平方米，于是成立了业主大会。经业主大会讨论，决定通过招投标的方式重新选聘物业公司，并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己

7、与开发商订有两年的合同，现尚未到期，业主大会的做法属违约行为。根据本案，请回答： 国家提倡建设单位按照开发与管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。招投标协议选聘双向选择招标答案:A20.物业管理的目标就是要通过科学的管理手段和专业化管理技术来实现( )的统一。社会效益、经济效益、环境效益经营效益、生态效益、心理效益管理效益、服务效益、经营效益社会效益、经济效益、生态效益答案:A21.一般而言，入住通知书的主要内容不包括( )。物业具体位置业主入住时需要准备的相关文件和资料物业建设基本情况、设施设备的使用说明委托他人办理入住手续的规定答案:C22.业主张某于2014年

8、11月购买了本市某商品住宅一套，并在销售合同中约定前期物业服务收费标准。2014年11月该住宅出售单位书面通知张某办理入住手续。假如张某直到2015年6月才前往物业公司办进户。物业公司要求张某缴纳2014年11月至2015年6月的管理费。张某觉得6月份之前自己并未入住，不该交费用的。分析本案，回答下列问题： 业主张某的物业管理费开始起算时间是（ ）。2014年11月2015年6月2014年12月2015年7月答案:A23.物业管理条例（ ）规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则。第二十三条第二十四条第二十条第二十二条答案:B24.关于物业管理招投标评标委员会成员构成的说法错误的是（ ）。招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的一半评标委员会的人数一般为5人以上单数评标委员会由招标人的代表与物业管理专家组成专家从房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家库中采取随机抽取的方式确定答案:A25.某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售，到2014年5月小区业主大会召开之时，