鸟类公园建设项目可行性分析报告

1、鸟类公园建设项目可行性研究报告目录 HYPERLINK l _TOC_250065 目录1 HYPERLINK l _TOC_250064 第一章总论4 HYPERLINK l _TOC_250063 项目背景4项目名称及建设性质4承担单位概况4可行性研究报告编制依据5项目提出的理由与过程6 HYPERLINK l _TOC_250062 项目概况7建设目标7建设地点7主要建设内容及规模8投资规模和资金筹措方案12项目效益情况12主要技术经济指标13 HYPERLINK l _TOC_250061 第二章项目建设背景及必要性15 HYPERLINK l _TOC_250060 世界湿地的发展状

2、况15 HYPERLINK l _TOC_250059 某某湿地现状18 HYPERLINK l _TOC_250058 某某省旅游十三五发展规划19 HYPERLINK l _TOC_250057 项目建设的必要性20 HYPERLINK l _TOC_250056 第三章项目技术方案22 HYPERLINK l _TOC_250055 养殖方案22飞禽养殖种类22饲养技术22 HYPERLINK l _TOC_250054 项目技术优势22技术来源23技术可靠性23 HYPERLINK l _TOC_250053 饲养飞禽与野生动物互适性分析23 HYPERLINK l _TOC_2500

3、52 第四章市场分析25 HYPERLINK l _TOC_250051 某某旅游现状分析25某某旅游概况25某某旅游接待现状分析27某某旅游接待情况284. 1.3.客源市场地域分布28 HYPERLINK l _TOC_250050 项目市场定位29目标市场定位29细分市场定位29 HYPERLINK l _TOC_250049 员工营销培训31 HYPERLINK l _TOC_250048 第五章定位、思路及战略32、SWOT 分析32 HYPERLINK l _TOC_250047 总体定位33 HYPERLINK l _TOC_250046 总体定位33主要功能34 HYPERLI

4、NK l _TOC_250045 项目运营方式35项目经营模式35项目主要宣传方式35 HYPERLINK l _TOC_250044 开发战略355.3.1 战略理念35三大开发战略36运营战略37 HYPERLINK l _TOC_250043 第六章场址选择及建设条件分析38 HYPERLINK l _TOC_250042 场址现状38地点与地理位置38选址建设条件分析50场址优势50区位条件50气候条件50周边建筑与环境条件51城市规划与区域性规划要求51施工条件51 HYPERLINK l _TOC_250041 第七章节能节水措施53 HYPERLINK l _TOC_250040

5、 设计依据53 HYPERLINK l _TOC_250039 建筑节能措施54 HYPERLINK l _TOC_250038 项目节能措施54 HYPERLINK l _TOC_250037 照明节能措施55 HYPERLINK l _TOC_250036 项目节水措施55 HYPERLINK l _TOC_250035 第八章环境影响评价57 HYPERLINK l _TOC_250034 项目场址环境现状57 HYPERLINK l _TOC_250033 项目建设与运营对环境的影响分析57建设期内环境影响分析57运营期内环境影响分析59 HYPERLINK l _TOC_250032

6、 环境影响评价60 HYPERLINK l _TOC_250031 第九章劳动安全、卫生与消防62 HYPERLINK l _TOC_250030 9.1劳动安全、卫生62 HYPERLINK l _TOC_250029 9.2消防63 HYPERLINK l _TOC_250028 第十章项目组织与管理64 HYPERLINK l _TOC_250027 组织机构64 HYPERLINK l _TOC_250026 项目管理64 HYPERLINK l _TOC_250025 资金管理65 HYPERLINK l _TOC_250024 第十一章项目实施进度66 HYPERLINK l _T

7、OC_250023 建设工期66 HYPERLINK l _TOC_250022 项目实施进度安排66 HYPERLINK l _TOC_250021 项目实施进度表66 HYPERLINK l _TOC_250020 第十二章投资估算与资金筹措67 HYPERLINK l _TOC_250019 投资估算依据67 HYPERLINK l _TOC_250018 建设投资估算67工程费用估算68工程建设其他费用估算70预备费用估算71项目总投资估算71资金筹措方案71 HYPERLINK l _TOC_250017 第十三章财务评价72 HYPERLINK l _TOC_250016 财务评价

8、基础数据及参数选择72 HYPERLINK l _TOC_250015 营业收入与营业税金及附加估算72营业税金及附加估算73 HYPERLINK l _TOC_250014 成本费用估算73项目利润分析75融资前财务现金流量分析75 HYPERLINK l _TOC_250013 融资后财务现金流量分析76资本金财务内部收益率76财务生存能力分析76 HYPERLINK l _TOC_250012 第十四章风险及对策分析77 HYPERLINK l _TOC_250011 政策风险77 HYPERLINK l _TOC_250010 市场风险78 HYPERLINK l _TOC_25000

9、9 经营风险79 HYPERLINK l _TOC_250008 技术风险80 HYPERLINK l _TOC_250007 竞争风险80 HYPERLINK l _TOC_250006 其他不可抗风险80 HYPERLINK l _TOC_250005 第十五章、经济和社会影响分析81 HYPERLINK l _TOC_250004 带动某某旅游发展、提升某某旅游品牌81深化某某环保旅游深度。81推动旅游产品多样化发展。81丰富旅游文化内涵81 HYPERLINK l _TOC_250003 项目对社会的影响及互适性分析82加强某某旅游业发展规划82项目实施是云旅游经济发展的需要82为当地

10、财政增加可观的收益83为当地解决劳动就业人口8312.3 社会评价结论83 HYPERLINK l _TOC_250002 第十六章结论及建议84 HYPERLINK l _TOC_250001 16.1结论84 HYPERLINK l _TOC_250000 16.2建议86第一章总论项目背景项目名称及建设性质项目名称：某某鸟类公园建设项目建设地点：某某湿地公园内建设性质： 利用某某湿地公园现有的基础设施， 建设某某最大的野生飞禽保护基地。 项目建设性质为现有基础设施改造工程， 部分工程新建。承担单位概况公司名称：某某飞禽农业科技有限公司公司地址：某某市某某湿地公园内法人代表：林某某企业概况

11、：某某飞禽农业科技有限公司，成立于2012 年，公司注册资本 1000 万元人民币。公司在某某湿地公园内，公司经营范围包括：农业信息咨询，农业科技、飞禽养殖、农业技术领域的技术开 发、技术服务、技术咨询转让；瓜果蔬菜、花卉苗木、农作物的种植 及销售； 农家乐观光旅游； 农业机械、 农具、化肥、水产养殖及销售； 农机服务、园林绿化、园林技术服务等。某某飞禽农业科技有限公司是一家集研发、生产、销售为一体的现代化飞禽养殖企业。公司本着“立足湿地公园、为保护野生飞禽” 的发展思路。 公司在发展过程中整合了行业内众多的优势资源，为公司的飞禽养殖技术打造了一个高标准的支持平台，养殖技术得到了强力的保障，推

12、动飞禽养殖技术行业上可持续发展道路。某某湿地公园位于某某高原湿地自然保护区(某某于 1998年批准建立保护区，某某湿地公园是某某省第一个以高原湿地命名的保护区)，成为某某自然保护区的核心部分和主景展示区，是保护区内湿地保护最完整和风景最好的部分。由于候鸟种群的丰富和数量的巨大，于 2005 年元月被国际湿地公约秘书处列入国际重要湿地名录，成为某某旅游的第四大国际品牌。某某湿地公园景区从2005 年始，依托某某市委市政府某某调蓄水工程的实施， 在整体设施加高的同时加大了景区软硬件建设的投资力度，按照国家A 级景区建设的各项标准于2009 年全面完成建设，于 2013 年 4 月 30 日通过了

13、AA 景区评定。可行性研究报告编制依据中华人民共和国环境保护法 （国务院）（ 1989）；中华人民共和国水污染防治法 （国务院）（1994）；中华人民共和国大气污染防治法 （国务院）（ 2000）；中华人民共和国土地管理法 （国务院）（ 1998）；中华人民共和国节约能源法 （国务院）（ 2007）；风景区管理条例（国务院）（1995）；旅游发展规划管理办法 （国家旅游局）（ 2000）；某某省旅游发展总体规划 （ 20012020）；某某省旅游产业“十三五”发展规划10) 某某市旅游发展规划 （2008-2020）；鸟类公园建设项目可行性研究报告某某市城市总体规划修编方案 （2008-202

14、0）；某某湿地公园旅游发展规划 （ 2016-2020）；项目单位提供的相关资料。项目提出的理由与过程随着某某省经济社会的快速发展，加之具备得天独厚的旅游资源，某某旅游产业呈现出强劲的发展态势，政府部门更是将旅游作为国民经济重要支柱产业来培育，不断加大对旅游业的扶持力度，全省发展旅游的热情高涨，旅游业面临着前所未有的发展机遇。为更好地挖掘某某旅游内涵和发展潜力，整合全省旅游资源，实现某某旅游产业的快速持续发展， 旅游产业是一项关联性很强的经济产业，可以提供众多的劳动就业机会，蕴含着广阔的大众创业空间。某某作为旅游大省，已经赢得不少旅游者和投资者的青睐，但为能寻求更广泛的市场，为吸引更多客源，为

15、能给这些“客人”体验到 某某的多姿多彩、 提供更多的产品和精品， 需要对某某旅游的整体形象进行统一营销、宣传，如利用不受地域限制、而且互动性强、见效 快的推广途径来宣传促销某某旅游，推销某某的产品项目， 让游客更多的了解某某， 了解更多的某某旅游信息， 充分体验某某旅游的无限精彩和魅力。为提高某某旅游热度和更好引导某某旅游业的发展及某某旅游的开发和建设， 大力推进某某旅游产业发展。由某某飞禽农业科技有限公司提出建设某某鸟类公园建设项目，其目的是依靠资源优势利用某某湿地公园现有的基础设施及某某湿地公园的影响力，打造某某资源旅游及环境保护的旅游平台（某某鸟类公园），为某某旅游业可持续性发展做贡献。

16、本项目就是在这样的情况下提出的。项目概况建设目标本项目建设的战略目标是以某某丰富旅游资源为基础， 以某某湿地公园独特的自然资源为条件。 以养殖飞禽带动野生飞禽保护， 打造某某最大的湿地候鸟保护基地 某某鸟类公园。某某鸟类公园是集飞禽养殖、候鸟保护为于一体的 “新型”湿地旅游平台，是某某资源旅游及保护的形象“窗口”。建设地点项目建设地点为某某湿地公园内富裕场地改造利用。某某位于某某县城西面约10 公里处的拉市坝中部，是某某省第一个以 “湿地”命名的自然保护区。 “拉市 ”为古纳西语译名， “拉”为荒坝， “市”为新，意为新的荒坝。这里原为滇西北古地槽的一部分，中生代燕山运动时褶皱隆起成陆，至中新

17、世成为一个准平原， 随着横断山脉造山运动的发展， 到上新世末至更新世初， 这个准平原又分割成三个相对高差在100 米至 200 米的高原山间盆地， 即拉市坝、某某坝、七河坝。拉市坝是其中最高的坝子，坝中至今仍有一片水域，便称某某，湖面海拔 2437 米。 某某由季节湖变成了保持一定水位的高原湖泊，如镜的湖面倒映着玉龙雪山，越冬水鸟安然栖息，或翱翔于蓝天白云之间，构成高原湿地特有的气息。主要建设内容及规模本项目建设本着节约投资和加强对原有建筑物的利用原则，改造工程将保留原有工程的主体建筑结构，新建工程将依托地势起伏尽量减少挖填方工程量。建设内容主要包括：一、功能区1、游玩服务区游客中心（游客休闲

18、娱乐区） ，给游客带来方便、舒适、愉快的休闲环境。 它包括游客服务中心 （方便游人咨询和详细了解整个鸟类公园观赏游玩的内容） ；设有育婴室、尿布更换设施（给带有婴幼儿的家庭游园时极致的方便与舒适） ；租借儿童手推车、轮椅、幼童代步车（给不方便的人以方便， 保证游人的舒适与安全） ；饮食站（设有各色小吃供给游客， 让游客在观赏游玩的同时极大满足味蕾，使其心情愉悦，乐不思蜀） ；休息站（在舒适的环境得到充分的休息） ；厕所；再循环桶；礼品店，飞禽合影（在愉快的游玩过程中留下值得纪 念的东西，在与飞禽的合影里深刻体会到人与自然和谐共处的美妙感 觉）。飞禽博物馆（馆中陈列着各种珍奇鸟类以及飞禽是怎样发

19、展 演变的。在这里还能清楚的了解小鸟是怎样孵化出来的，让人能够真实、直观的对飞禽进行一个深度的认识与了解）互动广场（再次零距离领略鸟儿们的风采，进行零距离的互动，如：与鹦鹉、孔雀照相等等）鸟艺场（看看鸟儿的聪明智慧，小鸟也是多才多艺的，在这里可以与鸟儿们亲密接触）本草园（园中种植着各种珍贵药材，了解飞禽的同时也能拓展其他方面的知识）飞禽繁殖研究中心（对飞禽的保护和发展做着积极的研究）飞禽医院（保障飞禽能够健康持续的发展）2、知识教育区科普长廊：充分普及飞禽知识， 不仅使游人在游玩观赏的同时，还能学习到丰富的鸟类文化，使其拓宽视野，增强保护动物保护环境的意识。二、飞禽展区某某鸟类公园给人们营造出

20、一个亲近自然，与鸟儿零距离接触的天然环境。鸟类公园本着科普、环保、趣味的理念，极力打造出原汁 原味的自然生态环境， 让人们在游园的过程中能生动、真实的看到各种鸟儿在野外最本真的生存形态，并通过科学的驯养技术， 使鸟儿在最原生态的环境下自在生活不惧怕人类，力求做到“春去花还在，人 来鸟不惊”的生存状态。在鸟类公园里您不仅可以看到各种珍奇鸟类在天然自然区内自 由嬉戏、飞翔的情态，观察各种鸟儿的外貌特征，还可以看到不同鸟 儿有趣各异的生活习性等。 当然感受自然， 光看鸟儿并不能满足人们想要认识和了解各个飞禽物种的迫切（深切）渴望。所以，为了满足 人们想要和鸟儿们零距离接触的愿望，园区专门设有与各种鸟

21、儿们亲密互动的活动，如：给飞鸟们喂食，合影，观看鸟艺表演等等。不仅鸟类公园建设项目可行性研究报告如此，园区还设有大型的科普长廊供人们游览，在那里，您能看到园区内所有飞禽物种的详细介绍， 对了解飞禽物种有着更深层次更全面的认知。天鹅湖园区、仙鹤草堂园区、鸳鸯池园区、大雁园园区、鹳鸟园园区、火烈鸟园区、犀鸟园园区、情人桥园区、相思园园区、金雕园园区、鸵鸟园园区、琵鹭园园区、孔雀园园区、鹦鹉岛园区、鹈鹕湾园区、天堂鸟园区主要建设内容及规模见表 1-1。某某鸟类公园建设项目土建工程工程名称功能区（一）1、游客服务中心占地面积（）300建设性质新建新建新建结构框架框架框架建筑面积（）3002、储物柜10

22、0新建框架1003、自动提款机（ATM ）30新建框架304、育婴室100新建框架1005、尿布更换室100新建框架1006、残障人士便利设施100新建框架1007、租借儿童手推车、轮椅、120120儿童代步车8、餐饮设施200新建框架2009、急救站120新建框架12010、休息站120新建框架12011、礼品店100新建框架10012、卫生间240新建框架240共计： 1630新建1630（二）新建1、飞禽博物馆500新建5002、鸟艺场800新建8003、互动广场300新建3004、本草园600新建6005、飞禽繁殖研究中心300新建3006、飞禽医院200新建2007、消毒室120新建

23、1208、储藏室120新建1209、办公室300新建30010、员工宿舍区800新建800共计： 4040m2新建 4040二、 飞禽园区新建新建（一）科普长廊4600新建46002共计： 4600m新建（二）游禽类新建1、天鹅湖21000新建210002、鸳鸯池600新建6003、大雁园5000新建50004、白鹭园12000新建120005、鹈鹕园18000新建18000共计： 56600新建（三）涉禽类新建1、烈火岛9000新建90002、仙鹤草堂8000新建8000共计： 17000新建（四）攀禽类新建1、鹦鹉园500新建5002、犀鸟园600新建600共计： 1100新建（五）鸣禽类

24、新建1、相思园500新建5002、玉鸟园400新建4003、喜鹊园600新建6004、珍珠园300新建3005、绣眼鸟300共计： 2100新建新建300（六）猛禽类新建1、金雕园1200新建1200共计： 1200新建（七）稚鸟类新建1、孔雀园600新建6002共计： 600m新建（八）鸵鸟园600新建600共计： 600新建（九）鸟舍6800新建6800投资规模和资金筹措方案本项目总投资额为 4919.27 万元，其中建设投资为 4846.35 万元（包括工程费用 3537.50 万元，工程建设其他费用 138.83 万元， 项目设备费用 1075.00 万元（包含珍禽引进费） 。预备费用

25、 95.03 万元）， 铺底流动资金 72.91 万元。项目资金主要企业自筹。 项目建设资金 4919.27 万元全部为企业自筹。项目效益情况本项目投入运营后，项目的收入观光旅游游客的门票收入，根据项目公司于某某公园达成投资协议，项目公司主要经济收入为某某门票收入的80%。即项目公司占某某公园门票收入80%。依据 2012 年 1 至 6 月，某某市共接待海内外游客809.34 万人次。以每年某某旅游人数1500 万游客计算，来某某旅游人数占总数的5%左右。即每年前往某某旅游人数有85 万人左右， 预计门票收入为85 万*30*0.8月约为 2500 万元左右。预期项目的运营在计算期第3 年（

26、含2 年建设期）可以实现较为稳定的收入，收入规模可达2000.00 万元/ 年；以每年某某旅游人数1500 万游客计算，来某某旅游人数占总数的 10%左右。即每年前往某某旅游人数有100 万人左右， 预计门票收入为 100 万*30*0.8 月约为 2500 万元左右。预期项目的运营在计算期第 3年（含 2年建设期）可以实现较为稳定的收入，收入规模可达2000.00 万元/年；（详见附表 5）。根据国家相关税法条例的规定，本项目的营业税税率按照5%执行，同时收取营业税金的7%作为城市维护建设税和3%作为教育费附加。经计算，营业税金及附加总额在项目计算期第3年可以实现33.44 万元的规模。主要

27、技术经济指标表 1-3项目主要技术经济指标序号名称数量1总投资4919.271.1其中： 1、固定资产投资4846.351.22、铺地流动资金72.911.33、建设期利息0.002正常年份销售收入2000.003正常年份总成本1205.954销售税金及附加26.645利润总额767.416所得税191.857税后利润575.568内部收益率 %税后10.549财务净现值（万元）税后718.4011投资回收期（税前年）5.62鸟类公园建设项目可行性研究报告第二章项目建设背景及必要性世界湿地的发展状况世界湿地保护经历了湿地过度开垦和破坏、湿地保护与控制利用、湿地全面保护与科学恢复3 个阶段。与之

28、对应，世界湿地保护政策经历了鼓励湿地利用、湿地保护与限制使用和“湿地零净损失 ”3个阶段。世界湿地的破坏与人类社会经济发展的进程密切相关，不论是发展中国家还是发达国家，都经历了从破坏到保护的过程。例如，尼 日尔、乍得、坦桑尼亚等众多发展中国家的湿地面积都减少了50% 以上;美国损失了8700 万公顷的湿地，占54%，主要用于农业生产 ; 葡萄牙西部阿尔嘎福70%的湿地已经转化为工农业用地;从 1920 年至1980 年的 60 年内菲律宾的红树林损失了30 万公顷;荷兰 1950 年到1985 年间湿地损失了55%，法国 1990 年到 1993 年损失了 67%，德国 1950 年到 198

29、5 年损失了 57%;农业开垦和商业性开采，英国的泥炭湿地消失了近84%。“零净损失 ”保护政策 ；湿地面积减少，是世界各国一种普遍现象。抑制湿地面积减少已成为世界湿地保护政策的核心，一些国家也正在尝试通过立法、政策调整和经济手段解决湿地面积锐减的问题， 并在控制湿地面积总量减少的基础上，通过恢复、重建、迁移等方式 恢复和扩大湿地面积， 在这当中取得了一些值得学习和借鉴的经验。为遏制湿地面积下降，美国提出湿地“零净损失 ”政策目标，这一目标的含义被解释为:任何地方的湿地都应该尽可能受到保护，转换 成其他用途的湿地数量必须通过开发或恢复的方式加以补偿，从而保持甚至增加湿地资源基数。随后，“零净损

30、失 ”目标相继被一些国家所采纳，成为湿地保护的最重要的政策措施，取得了显著的成效。 例如， 在美国，为了赔偿在1993 年到 2000 年间损失的 2.4 万英亩湿地，陆军工程师团已经新建了4.2 万英亩湿地。一些发达国家，如美国、德国、加拿大、澳大利亚为遏制湿地面积下降，在上述思想的指引下，开始着手湿地恢复和重建。 一方面在遭受破坏的湿地上， 改善水文条件、改变水质环境、 保护区内资源， 逐渐恢复原有湿地生态系统功能。另一方面，对于某些不可恢复的湿地，采取措施，选择恰当地方新建人工湿地， 并逐步使之具有自然湿地功能。 美国国家委员会、 环保局、农业部和水域生态系统恢复委员会于1990年和 1

31、991 年提出了在 2010 年前恢复受损河流64 万平方公里， 湖泊 67 万公顷， 湿地 400 万公顷的庞大生态恢复计划。 联邦政府划拨了2 亿美元的专项经费用于密西西比河上游的生态重建，湿地的生态恢复是其中重要的组成部分。发达国家完备的湿地保护政策，世界各国虽多重视湿地保护，但由于国情不同采取的具体行动和政策也有较大差异，发达国家由于社会整体发展水平较高， 全民生态环境意识强， 国家用于环境和生态保护的公共财政体系完善，其湿地保护政策更加完备。其政策特点主要有以下几方面:第一， 构建完善的法律体系， 美国和欧洲的发达国家从上个世纪70 年代就开始重视通过立法明确湿地保护的社会责任，以及

32、通过法律规范社会对湿地利用的行为。第二， 重视湿地保护及利用的综合政策体系构建，湿地保护是一项建立在复杂利益关系调整基础上的事业， 既涉及私人利益与公共利益关系的调整，也关系到国家短期利益与长期利益的取舍，这就客观要求湿地保护政策具有综合协调功能。 在湿地保护政策手段选择上，这些国家既重视法律和管理手段的应用，也越来越重视通过市场、税收、补偿等经济手段处理湿地保护和利用中的各种利益关系。第三，建立湿地保护管理公务协商机制， 在明确不同湿地保护管理部门的责权范围基础上，建立协调机构。如德国的国家湿地委员会等，形成共同参与的协 商机制，提高湿地保护管理效率。同时，重视通过管理制度的建立确 保湿地保

33、护政策的稳定性和可持续性。美国、加拿大等先进国家对于湿地都采取 “可持续管理 ”的政策和制度。 所有湿地均经调查分类后分级管理，重要湿地则优先保护，并落实在法定计划中。第四，为实现 “ 零净损失 ”目标，通过政府行为，有计划、有重点地恢复和重建受破坏的重要湿地。湿地面积“零净损失 ”目标的实现是一个动态的过程， 不仅要控制对现有湿地的占用和破坏，政府也有责任通过恢复和重建以保证湿地面积的动态平衡， 并使湿地生态系统的总体功能得到恢复和提高。第五， 广泛的社会参与政策，通过立法和相关制度建设搭建公众参与湿地保护的平台， 利用社会力量增加湿地保护投入，并通过湿地保护信息公布制度加大社会监督是发达国

34、家湿地保护政策的新走向。相对于发达国家，发展中国家在湿地保护政策，特别是湿地恢复 和增加政策方面就相对滞后得多， 其基本的政策特点是湿地保护的立法，以及采取强制性政策遏制湿地的快速消失，在湿地保护与恢复方面也开始采取一些有效的政策措施，主要是通过建立保护区等形式对重要湿地加以保护和恢复。就世界而言，湿地保护政策还在不断发展和完善，遏制湿地面积减少和通过综合政策手段增加湿地面积是其政策的共同点。不论是发达国家还是发展中国家，都有很多值得我们学习和借鉴的经验教训。 在我国湿地保护政策体系建设中，不仅要学习国外的先进经验，更要结合本国的具体情况， 从发展的角度， 本着人与自然相协调和可持续的原则发展

35、和完善我国的湿地保护政策体系。某某湿地现状某某位于某某县城西面约10 公里处的拉市坝中部，是某某省第一个以 “湿地”命名的自然保护区。 “拉市 ”为古纳西语译名， “拉”为荒坝， “市”为新，意为新的荒坝。这里原为滇西北古地槽的一部分，中生代燕山运动时褶皱隆起成陆，至中新世成为一个准平原， 随着横断山脉造山运动的发展， 到上新世末至更新世初， 这个准平原又分割成三个相对高差在100 米至 200 米的高原山间盆地， 即拉市坝、某某坝、七河坝。拉市坝是其中最高的坝子，坝中至今仍有一片水域，便称某某，湖面海拔 2437 米。 某某由季节湖变成了保持一定水位的高原湖泊，如镜的湖面倒映着玉龙雪山，越冬

36、水鸟安然栖息，或翱翔于蓝天白云之间，构成高原湿地特有的气息。据调查，目前在某某湿地共有鸟类57 种，每年来此越冬的鸟类有 3 万只左右， 其中特有珍稀濒危鸟类9 种，包括青藏高原特有鸟类斑头雁，国家一级保护鸟类中华秋沙鸭、黑颈鹤、黑鹤等。因而，省 政府于 1998 年 6 月正式批准建立某某高原湿地自然保护区，包括某某、文海、吉子水库、文笔水库等4 个片区，总面积6523 公顷，其主体部分某某片区，面积5330 公顷，成为候鸟的栖息乐园。观鸟在国外很流行，这种流行源自人们与大自然的日渐亲近。但在国内，观 鸟还处于起步阶段。 这不仅在于大多数人对观鸟的陌生，还在于大多数地方不具备观鸟的条件。 某

37、某的鸟类资源在全国是绝无仅有的，而像某某这样完整的湿地系统在全省亦是罕有的，某某应该具有良好的观鸟前景。某某省旅游十三五发展规划某某省“十三五 ”期间是全面推进旅游“二次创业 ”，建设旅游经济强省的关键时期，抓住新一轮西部大开发和“桥头堡 ”建设机遇，全面贯彻十七届五中全会精神及省委八届十次全会精神，以转变发展方式、提高质量效益为主题， 全面推进旅游产业改革发展，加快推进旅游“二次创业 ”，把某某建成中国一流、国际知名的旅游目的地和中国 面向南亚、 东南亚开放的国际性区域旅游集散地，全面推进旅游大省向旅游强省的跨越。“十三五 ”期间要着力实现 “八个转变 ”：一是旅游产业发展要从数量驱动增长向

38、质量驱动增长转变；二是要从政府主导向政府主要引导转变； 三是旅游产业布局要从松散向集中转变；四是旅游产品开发要由分散向集群转变； 五是旅游资源利用要从粗放向集约转变；六是旅游产业经营要从小散弱向集团化转变；七是旅游产品供给要从单一向多样转变， 从观光向休闲度假转变； 八是旅游服务要从传统粗放向现代精细转变。“十三五 ”期间旅游产业发展要注重“十个方面 ”：一是注重旅游重大项目建设， 进一步丰富旅游产品多样性供给；二是注重旅游购物发展，提升旅游消费水平； 三是注重国际化发展，提升旅游发展质量和水平； 四是注重市场营销， 不断提高某某旅游产品在国内外市场的占有力和影响力； 五是注重旅游数字化建设，

39、 提高旅游咨询和管理水平；六是注重市场主体培育，全面提高某某旅游竞争力；七是注重推 动城市旅游和旅游城市的发展，提高城市对旅游的辐射力和带动力； 八是注重旅游资源资本化运作，破解旅游产业发展投融资困境；九是注重旅游人才资源开发， 提升旅游产业素质和水平； 十是注重旅游与文化融合互动发展，提升旅游产品内涵和品位。“十三五”进一步推进综合改革、重大项目建设、市场监管、市场营销、对外开放、旅游公共服务体系建设、旅游信息化建设、发展旅游购物、恢复发展边境旅游等。项目建设的必要性生物多样性是可持续发展的重要基础，是衡量一个国家和地区生态文明、生态环境质量的重要标志。滇西北地区生态区位极其重要， 生物多样

40、性极为丰富、独特，但生态环境脆弱，贫困面较大。保护好 这一地区的生物多样性，实施可持续发展战略意义重大、任务艰巨、 时间紧迫。某某省委、 省政府高度重视滇西北生物多样性保护工作。省政府出台了某某省人民政府关于加强滇西北生物多样性保护的若干意见（云政发 200843号，以下简称若干意见 ）。这是我省深入贯彻党的十八大精神， 落实科学发展观， 建设生态文明的重大举措。若干意见提出， “以实施七彩某某保护行动为契机，针对滇西北地区特点，尽快制定一个规划和一个条例，全面完善五大体系，认真实施 十大工程，推动滇西北生物多样性保护顺利实施”。贯彻科学发展观、 树立生态文明的观念，应用生态学原理，坚持以人为

41、本， 以协调经济发展与生态环境保护的关系，以增强生态支撑能力，促进经济、 社会可持续发展为目标，在充分认识某某湿地生态系统结构、 过程及生态服务功能空间分异规律的基础上，建设某某鸟类公园是明确对保障某某湿地生态安全有着重要的意义，为某某湿地生态保护与建设、 自然资源有序开发和产业合理布局，推动某某湿地经济社会与生态保护协调、健康发展提供决策依据。因此本项目建设时十分必要的。第三章项目技术方案养殖方案飞禽养殖种类某某鸟类公园飞禽养殖种类的选择充分考虑某某湿地自然环境， 以涉禽和游禽为主，具体种类略举如下：涉禽：丹顶鹤、蓑羽鹤、白枕鹤、黑颈鹤、灰鹤、苍鹭、白鹭、大白鹭、大蓝鹭、白鹳、彩鹳、黑鹳、红

42、鹮、白鹮等。游禽：鹈鹕、白天鹅、黑天鹅、疣鼻天鹅、黑颈天鹅、灰雁、鸿雁、斑头雁、豆雁、白额雁、赤麻鸭、针尾鸭、绿头鸭、斑嘴鸭、翘鼻麻鸭、赤嘴潜鸭、鸳鸯等。饲养技术项目中飞禽的饲养采用“无笼无网、定位驯放”的特种模式，即通过了解鸟类生活习性及生存环境，为各种不同飞禽打造适宜其生存繁衍的自然环境，同时为其提供充足的食物，使飞禽留在鸟类公园， 在某某安居乐业。项目技术优势项目技术的优势在于区别于传统的鸟禽驯养模式，没有了限制鸟禽自由活动的鸟笼和天网， 而是让鸟禽在纯自然的野生环境中展现其魅力，真正实现人与鸟类的零距离接触，体现人与自然的和谐共处， 给游客一种全新的鸟园游览体验。技术来源项目技术主要来

43、自公司技术人员多年来与鸟的接触和对鸟的研 究，负责技术的工作人员都在沈阳鸟岛、扎龙自然保护区等鸟园工作学习了多年， 对鸟类习性及其生存环境等进行了系统的观察、记录和研究，并从中得到了自己独特的见解和鸟禽驯养方法。换言之，该项 目技术来自于实践。技术可靠性项目技术是以鸟类研究及鸟类基础知识为依据的，并在实践中不断摸索、创新得来。充分考虑鸟类的习性和生存环境，通过环境打造 满足各种鸟禽的生存繁衍需求。 且技术的可行性及可靠性已在辽宁沈阳的“沈阳鸟岛”得到的验证，完全实现了“无笼无网、定位驯放” 的效果需求。直接证明了项目技术的可靠性。饲养飞禽与野生动物互适性分析项目技术是以鸟类研究及鸟类基础知识为

44、依据，固本项目飞禽养殖采用“无笼无网、定位驯放”的特种模式，即通过了解鸟类生活习 性及生存环境， 为各种不同鸟禽打造适宜其生存繁衍的自然环境，同时为其提供充足的食物，使鸟禽留在鸟类公园，在某某安居乐业。从 本项目飞禽养殖的方式上与野生飞禽没有特别的冲突，在野生飞禽生存环境中通过补给食物的方式进行养殖，一方面解决野生飞禽在某某食物补给问题，为野生长期飞禽长期在某某生存打下坚实的基础。本项目在科研实验的方式发展部分外来的飞禽物种，在实验阶段外来陌生的物种不会大量繁衍，只作为科研及观赏的作用。 为以后飞禽在某某湿地公园的长期发展打基础。本项目飞禽养殖首先考虑原有物种的养殖，外来物种为试着发展的方式，

45、固本项目养殖的飞禽与野生飞禽互适性较好，不会发生冲突， 并能为野生飞禽及生存环境奠定基础，从而保护了某某的生态系统的 平衡。从科研的角度来衡量，项目互适性较好！第四章市场分析某某旅游现状分析某某旅游概况某 某 省 地 处 中 华 人 民 共 和 国 西 南 边 陲 ， 位 于 北 纬21 8?32-2?9? 15?8和?东?经97 31?39-1?0?6 11?47之?间?，北回归线横贯本省南部。全境东西最大横距8649 公里，南北最大纵距900 公里， 总面积 39 4 万平方公里，占全国陆地总面积的4 1，居全国第八位。全省土地面积中，山地约占84，高原、丘陵约占10，盆地、河谷约占 6，

46、平均海拔 2000 米左右，最高海拔6740 米，最抵海拔 76 4 米。某某东部与贵州省、广西壮族自治区为邻，北部同四川省相连，西北隅紧倚西藏自治区，西部同缅甸接壤，南同老挝、越南毗连。从 整个位置看， 北依广袤的亚洲大陆， 南连位于辽阔的太平洋和印度洋的东南亚半岛， 处在东南季风和西南季风控制之下，又受西藏高原区的影响，从而形成了复杂多样的自然地理环境。某某省与邻国的边界线总长为4060 公里，其中：中缅段 1997 公里，中老段 710 公里，中越段1353 公里。某某自古就是中国连接东南亚各国的陆路通道。有出境公路20 多条， 15 个民族与境外相同民族在国境线两侧居住。 与泰国、柬埔

47、寨、孟加拉、印度等国相距不远。全省共有 16 个地、州、市， 128 个县、市（区）。其中，民族自治州 8 个地区 5 个；省辖市 3 个。有 8 个地州， 26 个县与外国接壤。某某是中国少数民族最多的省份，除了汉族外，还聚居着26 个民族，全省少数民族人口占总人口的近三分之一。早在氏族社会时期， 某某就生活着 “羌、濮、越 ”三大族群，他们是某某最早的先民，后经历代的不断演变，到了明清时代，各族的分布才趋于稳定。彝族主要 分布在滇东北、 滇中和滇北广大地区； 白族主要分布在洱海周围及邻近地区；壮族、 苗族主要分布在滇东和滇东南地区；其他民族主要分布在滇西、滇南、滇西北的广大地区。红色、黄色

48、、蓝色、绿色某某是人们脑海中五彩斑斓的想象， 然而当亲临这片西南边疆的宝地时，却发现这里的一切又都归于纯净、质朴。滇西北气势磅礴的虎跳峡成了冒险者跃跃欲试挑战自我的去处， 突兀壮观的玉龙雪山、 哈巴雪山、 梅里雪山以其奇特的陡峭险峰吸引了海内外的雪山探险家； 在平和的某某古城中， 人们更喜欢的是慵懒地闲居在古城的民居里， 沉浸在东巴文化和纳西古乐的熏陶中；滇西南的西双版纳是婉约的， 柔情的孔雀赋予了傣家姑娘优雅的气质，袅娜的筒裙下包裹的是版纳似水的风情；滇东南 “文献名邦 ”建水把文化的内涵砌进了古城的斗拱飞檐， 山坳中哈尼人世代耕种的梯田层层叠叠；每到九月，罗平金黄的油菜花田漫山遍野、铺天盖

49、地 这块多彩的土地上聚居着彝、白、哈尼、傣、僳僳、纳西、瑶、 景颇、布依、水、独龙等25 个少数民族。走进某某，你就在不经意间走进了纳西族的东巴文化、大理的白族文化、傣族的贝页文化、彝 族的贝玛文化，走进汇集了神话、 歌舞、绘画、古乐的民俗风情。走进某某， 你就在不经意间走进了纳西族的东巴文化、 大理的白族文化、傣族的贝页文化、彝族的贝玛文化 ，走进汇集了神话、歌舞、绘画、古乐的民俗风情。某某旅游接待现状分析2011 年 11 月全省旅游接待情况1、接待海外入境游客700.37 万人次，比去年同期增长17.07%； 旅游外汇收入合计14.08 亿美元，比去年同期增长15.61%；2、接待海外旅

50、游者（过夜）365.39 万人次，比去年同期增长20.32%；旅游外汇收入12.25 亿美元，比去年同期增长15.90%；3、接待口岸入境一日游游客334.98 万人次，比去年同期增长13.72%；口岸入境一日游外汇收入 1.83 亿美元，比去年同期增长 13.72%。4、接待国内旅游者 15124.42 万人次，比去年同期增长 16.94%； 国内旅游收入 1020.28 亿元，比去年同期增长 19.96%；5、接待国内过夜游客 8329.1 万人次，比去年同期增长 17.95%； 国内过夜游客收入 806.59 亿元，比去年同期增长 21.32%；6 、接待国内一日游游客 6795.32

51、万人次，比去年同期增长15.73%；国内一日游收入 213.69 亿元，比去年同期增长 15.08%；7 、全省实现旅游业总收入 1116.06 亿元，比去年同期增长19.58%。某某旅游接待情况2012 年 1 至 6 月，某某市共接待海内外游客 809.34 万人次，比去年同期增长 55.93%，其中海外游客 38.78 万人次， 比去年同期增长18.33%，国内游客 770.56 万人次，比去年同期增长 58.46%。旅游业总收入预测 103.95 亿元人民币，比去年同期增长 56.14%， 其中旅游外汇收入预测为 13784.51 万美元，比去年同期增长 19.9%， 国内旅游收入预测

52、为 94.99 亿元人民币，比去年同期增长 60.72%。1.3.客源市场地域分布外地旅行团队外地旅行团队的产品供给，更多取决于旅行社等经销商。因此， 某某鸟类公园建设项目能否便于其销售操作，包括至少可纳入某某旅游线主要产品、有营销题材、有赢利操作空间等，是吸引渠道市场的 保障。对于旅行团游客本身的需求而言，其往往需要： 其需求也与旅行社的营销需求吻合，而这方面，对于本项目而言，基本可操作之一。省内外散客吸引省内外散客， 如小团队休闲客、 短期度假客、 自驾游客等的持续关注， 既需要目的地的休闲性倾向， 又要有持续更新的产品内容的支撑，即：此类游客的需求特征如：此类游客由于地处不同省份，消息渠

53、道灵通， 且某某又是旅游大鸟类公园建设项目可行性研究报告省，其挑剔性更强，对于某某鸟类公园建设项目来说，是他们了解某某旅游的主要渠道。其消费贡献率则十分明显。因此，这类群体应作为中长期重点培养的市场。专业背包客此所指专业背包客，不只是一般意义上的“驴友” ，也包括有日常出游习惯的“白领” 、“小资”等，即“背着包就出游的专业人士” 。吸引此类游客，需要产品性旅游目的地的支撑，即： 此类游客的需求特征如：此类游客应是项目主要服务的对象之一，但基于某某的旅游现状，真正使其成为规模化群体还需假以时日，但其市场运作前景 广大。项目市场定位目标市场定位核心市场：省内外散客、来滇团队。拓展市场：川、渝、贵

54、区域及东南沿海经济发达地区自助散客。潜在市场：北方地区、东南亚国际市场。细分市场定位（ 1）产品类型细分产品类型核心市场拓展市场潜在市场目标群体来滇旅游的国内外所有旅游者国内外大中城市国内外大中城市（ 2）目标群体细分某某鸟类公园建设项目预计的四大目标群体为：（1）境内观光旅行团；（2）某某省内的休闲和小度假散客；（3）全国范围的“专业级”旅游者；（4）国外散客分流；群体类型境内观光旅行团某某省内散客全国范围“专业级”散客国外散客分流身份细分以北方和江浙地区为主的奖励旅游团（企事业团队） 以北方和江浙地区为主的自组团和散客拼团中国中部和北方地区的中老年团队以亲朋好友为组织的小团队小包价形式的奖

55、励旅游团队自驾游等形式的散客休闲背包客探险背包客度假客待评价根据一般规律及经验判断， 某某鸟类公园建设项目近期的主流目标市场是：省内的休闲小团队、奖励旅游团队、自驾散客； 休闲和探险背包客；而消费素质与能力最高的省内“专业级”散客、其他地区的度假客及欧美散客， 虽然近期由于投资水平、 整合的旅游目的地形象等问题，可能较难满足其需求， 但未来应努力争取其成为项目的主流消费群体之一。员工营销培训由于本项目定位于服务某某旅游，其主要的是为来某某旅游的游客提供全方位的旅游服务， 则提高其核心竞争力的关键要素之一就是提高员工的营销能力， 因此， 培训一支高质量的营销服务团队应当作为项目经营模式的一个重要

56、组成部分。首先明确培训基本目标， 之后展开岗前培训、 岗上培训等阶段性培训以及自修、沙龙、恳谈会、交流会等形式的团队学习。在做培训 时，要对员工侧重如下两点内容的强化：首先要对进入服务业做必要的知识准备，在此基础上树立对某某鸟类公园服务内容是营销工作的正确认识，做充分思想准备， 保持工作热情，充分调动主观能动性。其次要确立一种观念， 某某鸟类公园营销不仅是卖旅游产品，而是推广湿地保护意识及野生动物的保护意识。要在工作中把握对客户情感因素、潜在需求、产品延伸价值的挖掘上面。营销人员自身要 有良好的心态，饱满的热情，足够的自信。营销人员应当经常举办心 态激励方面的讲座和沟通会， 尤其形成团队精神对

57、良好心态的形成很有必要。还要建立销售顾问式培训机制，选拔优秀的主管担任培训助理，随时在工作中给与情景领导式的激励。为使培训更有成效，有条 件的情况下还可以请外脑辅助全程的培训（包括顾问式培训）。第五章定位、思路及战略、SWOT分析内部因素优势（ Strengths）劣势（ Weaknesses）策略组合外部因素具有优越的生态环境、旅游景观、气候条件、多样化的生物物种资源和多民族融合的区域文化资源；位于东盟的前沿，是我国连接东南亚的重要通道，经济区位优势明显 ;本项目位于某某湿地公园内，某某湿地公园影响力深远，世人皆知；某某旅游的品牌优势为本项目的拓展奠定了基础，具有较大的后发优势；项目规模大产

58、业聚集效应突出。原 景区内新开发产品，缺乏市场认知度；项目景观资源与某某其它成熟产品相比，较为新颖，核心人群较为高端，需要普及认知度；项目初期没有形成一定的影响力，缺乏强有力的市场支撑；项目运营单位载体未完全成熟；项目建设体量大，涉及产业多，开发面广。机遇（ Opportunities ）SO 策略：发挥优势，利用机遇WO 策略：利用机遇，克服弱点某某省旅游二次创业的战略部署带来机遇，旅游服务项目的建设得通过国际国内社会对“七彩某某旅游天堂”的关注， 提升产品的竞争力和知到了国家相关部门的支持；国家旅游局关于贯彻落实国务 院关于加快发展旅游业的意见适 应大众化旅游发展需求，进一步转 变工作职能

59、，提高旅游公共服务能 力，为旅游者出游和旅游企业发展 提供更多便利。要创新工作方式， 探索有利于旅游业发展的新办法， 搭建有利于提高工作成效的新平台。要创新旅游发展的体制机制，为各类企业发展创造条件。旅游发展战略的实施为本项目与国际市场接轨创造了机遇；利用区位与政策优势，打造“七彩某某旅游天堂”中国旅游第一品牌最优的服务平台。利用某某旅游十三五规划发展的机 遇，充分发挥区域资源综合优势，完善合理的某某旅游产业结构；借助“某某”品牌优势，从“生态和谐”角度重塑和创新“某某”旅游品牌新的概念内涵， 进一步完善某某旅游服务基层设施建设， 主导及规范旅游市场取向。名度；通过合理规划、 优惠政策吸引国际

60、国内旅游组织、 动物保护协会组织及湿地保护协会等参与发展；面向国内高端市场，塑造极致的“七 彩某某旅游天堂原”高端服务平台，并借助区域交通能级的提升，积极与东南亚国际旅游市场接轨，塑造某某旅游的高端服务形象。随着国民经济收入的增加，旅游消费需求不断提高是旅游服务平台建设的重要因素之一。挑战（ Threats ）ST 策略：利用优势，迎接挑战WT 策略：减小劣势，回避挑战鸟类公园管理与经营模式本土化的过程也是个利益群体不断博弈的过程，这将是一个全新的挑战；旅游服务平台产品多样化是本项目规范产品的主要因素。做好产品分类及产品服务规范标准是本项目的关键。国家土地政策可能存在的风险；服务某某旅游是支撑