大三亚房地产市场月报8月份课件

1、大三亚房地产市场月报 2011年8月 目录政策资讯市场分析营销推广政策资讯金融政策岛内外资讯市场分析营销推广政策资讯金融政策【政策内容】： 银行保证金存款纳入准备金缴存范围，市场流动性将有所收紧 稳物价仍为调控第一要务 据新华网北京月日电 记者日从相关商业银行获悉，中国人民银行已于日前下发文件，要求将商业银行保证金存款纳入到存款准备金的缴存范围。金融机构有关人士指出，我国存款准备金缴存范围始终是动态调整的。央行此举是由于此前银行承兑汇票等增速较快，这样的调整属于央行根据商业银行实际状况进行的正常政策调整。分析人士认为，银行保证金存款被纳入到存款准备金的缴存范围，意味着存款准备金缴存基数出现变化

2、，市场流动性将有所收紧。 “万多亿元保证金存款的加入，将扩大商业银行准备金率的缴存范围，一定数量的银行资金将被冻结，起到了存款准备金率上调的作用，有利于回收市场上的流动性。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇称。专家指出，央行此举说明此前市场预期的政策松动节点仍未到来，当前我国宏观调控主要任务仍以稳物价为主要目标。政策资讯岛外资讯【资讯内容】： 北京楼市8月成交或陷3年新低 本报讯 据每日经济新闻报道，根据北京市房地产交易管理网的数据，截至24日，8月北京商品房住宅签约套数仅为9909套，比上月同期下降了24.8%。按照现有的销售速度，整个8月，北京市场的住宅成交量很可能不足13000套

3、，这将创下近3年来的历史新低。自今年1月“新国八条”出台至今，限购最严厉的北京楼市成交量不断刷新历史低位。有分析认为，随着成交量的持续低迷，价格下调的时段或将到来。政策资讯岛外资讯【资讯内容】： 浙江台州限购之后，二、三线城市限购或陆续浮出水面。业内人士建议，计划限购的城市应尽早制定政策，预防市场出现恐慌性抢购 据新华网北京月日电 （记者罗宇凡、华晔迪）日前，浙江台州市政府办发出关于进一步落实房地产市场调控工作的通知，在家庭购房条件、套数限制、住房情况审查等方面作出新的规定。通知中的新政策将于月日起正式实施。业内人士普遍认为，台州限购政策的出台，是国务院常务会议关于在二、三线城市出台限购政策的

4、具体执行，对于其他房价上涨过快的二、三线城市具有极强的示范作用。【资讯内容】： 前7月我省投资增长强劲 增幅升至今年来最高点 本报海口8月21日讯（记者程娇通讯员沈彤中实习生徐婕）我省固定资产投资增幅今年呈逐月升高之势，到7月份已升至今年以来最高点，显示出较强的增长后劲与潜力。省统计局有关负责人今天对海南日报记者说，这表明全省经济已进入稳定发展区间。据省统计局发布的最新统计数据显示，今年1月至7月，全省单个规模500万元以上投资项目累计完成投资811.08亿元，较去年同期增长35.6%，是今年以来各月份的最高同比增幅。而此前的2月至6月，全省固定资产投资同比增幅分别为25.7%、31.9%、3

5、2.1%、32.5%、33.6%，投资增幅逐月上升。政策资讯岛内资讯【资讯内容】： 我省首次在高雄举办大型旅游推介会，“国际旅游岛”精彩亮相高雄 本报高雄8月26日电（特派记者杨春虹）手牵手，琼台农业合作成典范；心连心，琼台旅游合作掀开新篇章。继成功在台北、台中举办“阳光海南，度假天堂”2011海南赴台巡回促销活动后，今晚，我省在高雄举办海南国际旅游岛高雄推介会。这是我省此次赴台巡回促销最后一站，也是我省首次在高雄举办大型旅游推介会。政策资讯岛内资讯【资讯内容】： 海口本月底启用防伪加密房产证 本报海口8月26日讯 （记者陈超）记者今天从海口市住房与城乡建设局获悉，海口拟从8月29日起在全省率

6、先启用防伪加密房产证。该系统启用后，房产证所有人可在办理房产证时自行设置密码，在今后的房屋产权交易中，均需输入密码才能进行。政策资讯岛内资讯【资讯内容】： 三亚26家旅游地产亮相鄂尔多斯 本报鄂尔多斯8月26日电 （记者 李晓刚） 8月26日至28日，三亚市在内蒙古鄂尔多斯市拉开了三亚旅游地产推介会的帷幕。带着热带阳光、沙滩和大海的气息，三亚26家优秀旅游地产企业首次集体亮相鄂尔多斯。此次推介会被视为两地一次重要的经济社会交流活动。政策资讯岛内资讯【资讯内容】： 全国海钓赛万宁站开幕 国内20支代表队参加 本报海口8月26日讯 （记者王黎刚）享受海钓激情，拥抱蓝色海洋。26日，2011年全国海

7、钓锦标赛(万宁站)暨第二届海南万宁国际海钓精英邀请赛正式拉开帷幕。来自全国各省市的约20支代表队以及韩国、日本等国家和地区的海钓高手齐聚万宁港北海域切磋钓艺。政策资讯岛内资讯市场分析物业市场土地市场政策资讯营销推广物业市场海南楼市签约量搜房网数据监控中心统计显示，海南楼市8月份总成交2835套，环比7月份的2336套增加499套，成交量上涨21.36%，终结了四五六七月以来的直线下跌趋势。8月海口签约量以1098套居首；琼海的签约量在8月份再次上涨，达到883套；三亚签约量继续下滑，月终盘点排名第四。物业市场海南楼市签约量物业市场三亚楼市8月三亚商品房签约套数为298套，环比下跌16%，这是继

8、2月成交量达到峰值后连续6个月下跌。物业市场大三亚主力楼盘成交状况项目位置均价（元/平方米）客户来访量(组/天)成交量（套）折扣与优惠备注半山半岛大东海36000全款95折；按揭98折半岛蓝湾大东海21800全款85折凤凰水城南岸金鸡岭25000224全线98折参加鄂尔多斯推介会东方巴哈马迎宾路2560011全款96折参加鄂尔多斯推介会凤凰岛三亚湾9000020东和中央海岸三亚湾4800010参加鄂尔多斯推介会克拉码头三亚湾3900075全款95折多处散发宣传页金中海蓝钻三亚湾4000032参加鄂尔多斯推介会铂爵公馆三亚湾8300010最高享96折精装公寓238套，最小户型70平方米，起价65

9、000海岸名都三亚湾3950026参加鄂尔多斯推介会鲁能三亚湾新城三亚湾2200028全款97折参加鄂尔多斯推介会亚龙湾公主郡亚龙湾3600046全款98折参加鄂尔多斯、西安、上海推介会亚龙湾石溪墅亚龙湾4500010全款96折参加鄂尔多斯推介会东和福湾土福湾250004雅居乐清水湾清水湾220002035别墅赠送地下室和223-981平方米的花园绿城清水湾清水湾3000043入“绿城会”全款98折，未入会全款99折，半年分期付款99折Aloha清水湾清水湾4500010全款95折分80、160、200平方米三种户型别墅富力湾香水湾1800042全款98折上海、太原推介会香水君澜香水湾5000

10、010全款95折香水湾一号香水湾6000043全款95折红碪香水湾香水湾1480055全款95折；按揭97折8月大三亚主力楼盘销售中，除雅居乐清水湾三十多套、凤凰水城南岸24套，其它在售楼盘成交量均无超过两位数，部分楼盘零成交。物业市场大三亚主力楼盘成交状况物业市场9月开盘搜房网数据监控中心统计，截止2011年8月25日，海南9月拟开盘项目总计7个，较去年同期下降了46.2，环比8月开盘数量持平。9月份开盘项目当中，有3个项目是来自海口市，他们分别是锦江丽都、国瑞花园和中信台达国际，文昌9月也将有1个项目（左城右海）开盘面世，临高、乐东、澄迈三个城市也分别有1个项目开盘。另据统计，9月海南开盘

11、新项目中6个项目为住宅，有4个住宅项目报价，最低价为4900元/平方米，均价在7287.5元/平方米。9月拟开盘项目概况区域楼盘名称类型价格（元/平方米）项目地址楼盘特色海口锦江丽都普通住宅均价9600海口市国兴大道南侧文坛路低密居所国瑞花园普通住宅海口市海甸岛海景路61号宜居生态地产,公园地产,旅游地产中信台达国际公寓 别墅 商铺 产权式酒店海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处特色别墅,旅游地产文昌左城右海普通住宅低价4900文昌市文蔚路宜居生态地产,旅游地产,地铁沿线临高恒泰阿奎利亚普通住宅临高县临城镇市政大道旅游地产乐东龙沐湾美好海岸住宅、别墅低价9050乐东县龙沐湾宜居生态地产,投资地

12、产,海景地产澄迈澄江广场普通住宅低价5600澄迈县老城镇入口处宜居生态地产,配套商品房物业市场9月开盘发证日期项目名称预售许可证号预售方（发展商）项目地址批准预售面积（平方米）层 数2011/8/2海南金美国际高科技术产品研究开发基地海南金美国际房地产有限公司海口高新区科技大道旁 海南金美国际高科技术产品研究开发基地A区项目 1-7号楼20451.76地上7层2011/8/8荣域住宅小区海南建桥置业有限公司海口市海景路北侧（荣域二期EG区3-36、3-37、3-38栋及地下车库）11905.99地上5层/地下1层2011/8/18德信滨江绿都海南祥居实业有限公司海口市府城镇铁桥牛仍肚10446

13、9.1地上2-31层/地下1层2011/8/18润江财苑海南润裕房地产开发有限公司海口市府城镇琼州大道东侧25821.74地上26层/地下1层2011/8/18海南美龙生态园住宅小区商住楼海南美龙投资有限公司海口市琼山区演丰镇龙窝水库西侧46752.5地上2-9层/地下1层2011/8/18富力盈溪谷海南那甲旅业开发有限公司海口市秀英区长流那甲山 富力盈溪谷G1、F区 (共72幢)19242.8地上2-3层2011/8/23淘金大厦海口新城区建设开发有限公司海口市海甸岛五中路 淘金大厦A、B栋20153.05地上20层/地下1层2011/8/26西海瑞园海南蓝海嘉诚置业有限责任公司海口市滨海西

14、路南侧 西海瑞园公寓楼G3-G6栋、小住宅L7-L12栋及地下室38503.16地上2-16层/地下1层物业市场新取得预售许可证的项目土地市场土地成交情况8月海南成交9宗土地，11个地块，总面积约44公顷，总成交金额157724万元出让方式以挂牌为主，只有万宁市兴隆旅游区兴梅大道西侧的地块以招标成交成交时间地块编号地块位置地块面积（平方米）土地用途出让方式中标人成交金额（万元）2011/8/1万让2011-16号万宁市兴隆旅游区兴梅大道西侧53333 住宅用地招标北京裕丰华源投资有限公司6420 2011/8/310海口市海甸岛海景路北侧、和平大道东侧39957住宅用地挂牌华凯置业有限公司21

15、177 2011/8/17SY2011-04三亚市迎宾路北侧，荔枝沟加油站东侧地块150054住宅用地挂牌三亚不夜城置业有限公司60000 2011/8/22SY2011-05三亚吉阳大道北侧，田独高新技术产业园区内16914工业用地挂牌三亚科技创新投资有限公司1056 2011/8/222403海口市滨海大道南侧长流起步区地块13527商务金融挂牌海南国神华实业有限公司13351 2011/8/222104海口市滨海大道南侧长流起步区地块13878商务金融挂牌郑州荣成置业有限公司8923 2011/8/222601海口市滨海大道南侧长流起步区地块16178商务金融挂牌河南昌建地产发展有限公司

16、12401 2011/8/222602海口市滨海大道南侧长流起步区地块16559商务金融挂牌郑州荣成置业有限公司9274 2011/8/23SY2011-06三亚市海棠湾B1片区B1-b1-15、B1-b1-18和B1-b2-21地块116934科教用地挂牌海南省检察管培训中心25122 土地市场土地成交情况8月土地成交宗数和面积环比上升，同比成交宗数略降，成交面积大幅提升政策资讯市场分析营销推广报纸广告网络推广报纸广告海南日报投放时间版面尺寸项目名称主推广告语销售信息/促销活动8月2日C4 1/4和贵花园中部门户*首席别墅高尚度假区重庆房展会期间双重优惠：别墅88折、公寓85折，特价房365

17、0元/平米起8月2日C4 1/4泰达天海国际臻海达观 奢宅天下8月2日D11 海岸赛拉维世界海岸 我的赛拉维一次性付款，特惠折扣之后，再享受5-15万购房款直返大礼！ 70-148平米多种亲海户型8月2日D21 福山咖啡联邦小镇依水而居 福山咖啡联邦小镇倾力打造“让心灵泊岸的房子”8月2日D3 1/2天泽湖畔珍藏级精装现房三亚天泽湖畔荣获2009年中国海南国际滨海生态宜居金奖 2009年搜房网奥斯卡网络评选活动天泽湖畔荣获最具投资价值楼盘8月2日D3 1/2波波利海岸8月2日D4 1/2凤凰水城南岸拥湾亲海唯此岸三亚凤凰水城南岸全国联动推介会 8月5日重庆百联上海城 荣耀登场8月2日D4 1/

18、2揽海听涛海景纯板式黄金旺铺 居高心自远 听涛山海间8月4日B8 1/2恒大金碧天下沙滩度假联排250500平方米亲海联排 8830元/平方米起 同步推出58160平方米瞰海洋房5500元/平方米起送1600元/平方米豪装投放时间版面尺寸项目名称主推广告语销售信息/促销活动8月5日B8 1/2海岸赛拉维珍藏一生幸福 定格海岸浪漫七夕情人节，海岸赛拉维浪漫大放送 凡在8月6日-8月16日一次性付款购买海岸赛拉维70-148平米精装亲海户型的新婚佳人，将可获赠价值515万幸福家居软装8月11日B8 1/2锦地翰城重庆人，集体来岛“入学”锦地翰城领耀重庆房展会，四大家只有是聚焦目光8月16日A71

19、波波利海岸三亚秘境 时间消失的地方 原生海岸 纯粹享受8月17日A7 1/2波波利海岸三亚秘境 时间消失的地方 原生海岸 纯粹享受8月17日B81 伟业控股热烈祝贺伟业控股8月16日新加坡成功上市 “岛生活全体验”8月18日A7 1/2正大豪庭雄踞城市核心 领袖财富天下临街铂金旺铺即日起接受咨询登记8月18日B8 1/2恒大金碧天下以奢享之心创极简舒适生活之典范250500平方米亲海联排 8830元/平方米起 同步推出58160平方米瞰海洋房5500元/平方米起送1600元/平方米豪装 本周认购额外88折8月25日B1 1/2恒大金碧天下亲海度假双拼限量加推250500平方米亲海联排 8830元/平方米起 同步推出58160平方米瞰海洋房5500元/平方米起送1600元/平方米豪装 本周认购额外88折8月26日A7 1/4正大豪庭8月27日全新36138平方米户型开始接受诚意登记3654平方米精装小户&89138三至四房 诚意登记可获开盘万元优惠8月26日A81 龙沐湾美好海岸一套湾居 四重奢享 争藏海南“全能”物业首栋公寓封顶，领誉美好四喜，见证山海开席 仅推十套特惠房，先到先得报纸广告海南日报8月报广投放次数共计19次，环比7月25次，减少6次，下降24%投放次数最多的项目为恒大金碧天下、波波利海岸