二零二五年度城市综合体商铺交易合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市综合体商铺交易合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2注册地址及联系方式1.3合同签订日期2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺现状3.商铺租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限届满后的处理4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4违约金及滞纳金5.商铺使用及维护5.1商铺使用规定5.2商铺维护责任5.3商铺装修及改造6.物业管理费及公共设施费用6.1物业管理费6.2公共设施费用6.3费用支付方式及时间7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿8.商铺转让与转租8.1商铺转让8.2商铺转租9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.合同附件11.1合同附件名称11.2合同附件内容12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人13.合同附件清单13.1合同附件名称13.2合同附件内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：房地产公司法定代表人：乙方：商业管理有限公司法定代表人：1.2注册地址及联系方式甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年3月1日。2.商铺基本情况2.1商铺位置商铺位于市区商业综合体一层，具体位置为号商铺。2.2商铺面积商铺面积为100平方米。2.3商铺用途商铺用途为零售、餐饮、娱乐等商业活动。2.4商铺现状商铺现状为毛坯房，无装修及设备。3.商铺租赁期限3.1租赁起始日期商铺租赁起始日期为2024年3月1日。3.2租赁终止日期商铺租赁终止日期为2029年2月28日。3.3租赁期限届满后的处理租赁期限届满后，甲方有权续签合同，续签期限为三年。4.租金及支付方式4.1租金金额商铺租金为每月人民币10,000元。4.2租金支付方式租金采用银行转账方式支付。4.3租金支付时间租金每月1日前支付，逾期支付则按每日万分之五收取滞纳金。4.4违约金及滞纳金若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的10%。5.商铺使用及维护5.1商铺使用规定乙方须遵守商业综合体管理规定，不得从事违法活动。5.2商铺维护责任商铺日常维护及保养由乙方负责。5.3商铺装修及改造乙方如需对商铺进行装修或改造，须事先征得甲方同意，并承担所有费用。6.物业管理费及公共设施费用6.1物业管理费商铺物业管理费为每月人民币500元。6.2公共设施费用公共设施费用包括但不限于水电费、电梯费等，由乙方按实际使用情况支付。6.3费用支付方式及时间物业管理费及公共设施费用与租金同时支付，逾期支付则按每日万分之五收取滞纳金。7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，给对方造成重大损失；（2）商铺被依法查封、扣押、没收；（3）商铺因不可抗力导致无法继续履行合同；（4）合同约定的解除条件成就。7.2违约责任及赔偿若一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.1.1甲方单方解除权若乙方连续两个月未支付租金，甲方有权单方面解除本合同。8.1.2乙方单方解除权若甲方未按照合同约定提供必要的物业管理服务，乙方有权单方面解除本合同。8.1.3不可抗力解除因不可抗力导致商铺无法继续使用，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。8.2违约责任及赔偿8.2.1乙方违约若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付款项0.5%的违约金。8.2.2甲方违约若甲方未按约定提供物业管理服务，每逾期一日，应向乙方支付相当于每日租金1%的赔偿金。8.2.3损害赔偿任何一方违反本合同，给对方造成损失的，应承担相应的损害赔偿责任。9.商铺转让与转租9.1商铺转让未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让或抵押给第三方。9.2商铺转租乙方如需转租商铺，须提前一个月通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行转租。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁机构为仲裁委员会，仲裁地点为市。11.合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件合同解除条件见第八条。12.合同附件12.1合同附件名称《商铺租赁合同附件》12.2合同附件内容附件包括但不限于商铺平面图、租赁范围说明、租金支付明细等。13.合同签署13.1合同签署日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同签署地点合同签署地点为市区路号。13.3合同签署人甲方代表：乙方代表：14.其他约定事项14.1通知送达本合同涉及的通知，除法律法规另有规定外，均应以书面形式送达，送达地址为双方在合同中约定的地址。14.2合同变更本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方为有效。14.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、维修服务商等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方甲方或乙方在合同履行过程中，如需引入中介方提供相关服务，应书面通知对方，并取得对方的同意。15.2.2监理方为确保合同履行质量，甲方或乙方可引入监理方对商铺的装修、使用等进行监督。15.2.3评估机构在商铺转让、租赁期限届满等情况发生时，双方可共同委托评估机构对商铺进行评估。15.2.4维修服务商商铺出现维修需求时，双方可共同选择维修服务商进行维修。16.第三方责任16.1责任限额第三方在履行合同过程中，因其过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其合同约定的责任限额。16.2责任承担16.2.1第三方直接责任若第三方直接违反合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担全部赔偿责任。16.2.2间接责任若第三方虽未违反合同约定，但其行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方权利行使第三方在合同履行过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于知情权、参与权、监督权等。17.2第三方权利限制第三方在行使权利时，不得损害甲乙双方的合法权益，不得违反法律法规。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分第三方在履行合同过程中，其责任限于其合同约定的范围，甲乙双方各自承担其合同责任。18.2权利划分第三方的权利仅限于合同约定的范围内，不得超越其合同权利。18.3责任与权利的衔接第三方在履行合同过程中，若涉及甲乙双方责任与权利的衔接，应遵循合同约定，确保各方权益得到保障。19.第三方变更19.1第三方变更程序若需变更第三方，甲方或乙方应书面通知对方，并取得对方的同意。19.2第三方变更责任第三方变更后，原第三方的责任仍由其承担，新第三方接替原第三方责任。20.第三方介入合同若第三方介入涉及另行签订合同，该合同与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应予以遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《商铺租赁合同》详细要求：合同正本一式两份，双方各执一份，合同中应包含合同双方基本信息、商铺基本情况、租赁期限、租金及支付方式、商铺使用及维护、物业管理费及公共设施费用、合同解除与违约责任、合同生效与解除等内容。说明：此附件为合同主体，是双方权利义务的依据。2.《商铺平面图》详细要求：提供商铺的平面布局图，标明商铺的具体位置、面积、用途等信息。说明：用于明确商铺的具体位置和面积，便于双方对商铺情况的了解。3.《租赁范围说明》详细要求：详细说明商铺可使用的空间范围，包括租赁面积、公共区域使用等。说明：明确租赁范围，避免双方对租赁空间产生争议。4.《租金支付明细》详细要求：列出租金的支付时间、金额、支付方式等信息。说明：确保租金支付清晰、明确，便于双方核对。5.《商铺装修及改造方案》详细要求：如乙方需对商铺进行装修或改造，需提供详细的方案，包括装修内容、费用预算、施工时间等。说明：确保装修或改造方案的合理性和可行性。6.《物业管理费及公共设施费用明细》详细要求：列出物业管理费及公共设施费用的具体构成、收费标准、支付方式等。说明：明确物业管理费及公共设施费用的计算标准，便于双方了解。7.《商铺转让协议》详细要求：如乙方需将商铺转让，需提供转让协议，明确转让双方的权利义务。说明：确保转让行为的合法性和双方权益的保障。8.《合同解除协议》详细要求：如双方需解除合同，需提供合同解除协议，明确解除原因、责任承担等。说明：确保合同解除的合法性和双方权益的保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时提供物业管理服务。乙方未按时支付租金。乙方擅自改变商铺用途。乙方未按约定进行商铺维护。2.违约责任认定标准：甲方未按时提供物业管理服务，每逾期一日，应向乙方支付相当于每日租金1%的赔偿金。乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付款项0.5%的违约金。乙方擅自改变商铺用途，应赔偿甲方