资源性资产评估课件

1、第五章 资源资产评估第一节 资源性资产概述第一节 资源性资产概述一、自然资源及其分类 (一) 耗竭性资源和非耗竭性资源(二) 环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等耗竭性资源的主体是矿产资源 1恒定的非耗竭性资源。2可再生非耗竭性资源。3不可再生的非耗竭性资源。第一节 资源性资产概述(一) 自然属性 1天然性。2有限性和稀缺性。3生态性。4区域性。(二)经济属性(三)法律属性1资源性资产具有使用价值，是经济发展的基础。2资源性资产能够以货币计量。3资源性资产具有获益性。1资源性资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。2资源性资产的使用权可以依法交易。二、资源性资产的特性三、资源性

2、资产评估及其特点 (1)资源性资产价格是自然资源的使用权价格(2)资源性资产价格一般受资源的区位影响较大(3)资源性资产评估遵循自然资源形成和变化的客观规律二、森林资源资产价格的主要构成要素 （一）营林生产成本 (二)资金的时间价值 (三)利润 (四)税金 (五)林木生产中的损失 (六)地租 (七)地区差价和树种差价三、森林资源资产评估资料收集与资产核查 (一)森林资源资产评估资料收集 (二)森林资源资产核查四、森林资源资产评估主要方法 (一)市场法 P=KKbG (5-1) 式中：P林木资产评估值； K林分质量调整系数； Kb物价指数调整系数； G参照物单位蓄积的交易价格。四、森林资源资产评

3、估主要方法(二)剩余法P=W-C-F+S (5-2) 式中：P林木资产评估值； W销售总收入； C木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费)； F木材经营合理利润； S林木资源的再生价值。 四、森林资源资产评估主要方法(四)成本法 式中：P林木资产评估值； K林分质量调整系数； CI过去第t年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等； r资本化率； n林分年龄。三、矿产资源资产主要评估方法1.采矿权 :贴现现金流量法和可比销售法。2.探矿权 可在不同精度勘查阶段转让，应针对不同阶段合理选择评估方法。(1)高精度勘查阶段:主要包

4、括约当投资贴现现金流量法、重置成本法和地勘加和法，(2)低精度勘查阶段:主要包括地质要素评序法、联合风险勘查协议法和粗估法。矿产勘查各阶段基本特点（表二）三、矿产资源资产主要评估方法 (一)贴现现金流量法 式中：P采矿权价值； Wat年剩余利润额； Wbt社会平均收益额； r折现率。 Wat年销售收入年经营成本年资源补偿费资源税金其他税金 Wbt年销售收入社会销售收入平均利润率三、矿产资源资产主要评估方法(二)可比销售法 PPX 式中：P采矿权价值； Px参照的采矿权成交价格； 规模调整系数； 品位调整系数； 价格调整系数； 差异调整系数。三、矿产资源资产主要评估方法(二)可比销售法可比销售法

5、要求参照的采矿权具有可比性，即矿种相同、自然成因类型相同、工业类型大致相似，同时要取得足够的地质参数。 三、矿产资源资产主要评估方法约当投资贴现现金流量法 第一步：根据贴现现金流量法的计算原理，计算新探矿权人资产收益现值 式中：W资产收益现值； Wt第t年的收益额； r资本化率； n计算年限。 Wt年销售收入年经营成本年资源补偿费资源税金其他税金第三步：计算探矿权评估价值，其计算公式为： 式中：P探矿权评估价值； Ty原探矿权人投资现值； Tx新探矿权人投资现值。三、矿产资源资产主要评估方法(四)重置成本法式中：P探矿权评估值； Pb探矿权资产重置全价； f地勘风险系数； 技术性贬值系数； U

6、bi各类地勘实物工作量； Pui-相对应的各类地勘实物工作量现行市价； n地勘实物工作量项数； 其他地质工作、综合研究及编写报告、岩矿实验、工地建筑等四项费用分摊系数。三、矿产资源资产主要评估方法地质要素评序法 联合风险勘查协议法粗估法 第四节 旅游资源资产的评估一、旅游资源资产评估的特殊性（1）旅游资源资产的合一性。 （2）旅游资源区位的条件性。 （3）宏观的相对性。 三、旅行费用法主要贡献者：哈罗得.霍特林(Harold.Hotelling) Wood和Trice(1958),Clawson和Knetsch(1966) Clawson-Knetsch方法 （一）旅行费用法的基本原理 旅行费

7、用法把消费环境服务的直接费用与消费者剩余之和当成该环境产品的价格。 基本假设：即所有旅游者消费同样的环境产品或服务所获得的效益都是一样的。 按旅行费用高低对所有旅行者进行排序的话，那么，最后一个旅游者称之为边际旅游者，其旅行费用与所获得的边际效益是相等的。 （二）推导旅游需求曲线主要包括以下步骤 4、估计实际旅游需求曲线（见下页）。1、以评价地点为中心，按距离远近将其周围地区分为若干区域，距离越远的区域代表的旅行费用越高；2、对所有旅游者进行抽样调查；确定不同区域的旅游人次；3、求出旅行费用对旅游率的影响。根据调查资料，对样本进行回归分析，建立如下方程：Qi=f(Ci,Xi)=+Ci+Xi (5.1)其中Qi表示旅游率，通常用每1000个第i地区