16.入伙前验收质量管控考核评分表

1、附件十六：入伙前验收质量管控考核评分表项目名称：日期序号管控类别检查部位考核内容及评分标准得分问题简述1验收文件准备情况（满分 10分）1总部通过的立面效果图（展板或图册）2设计封样及施工封样（展板）3施工图第审核要点表（）4其他资料（回迁物业需对比与签订的相关协议及文件）2外观效果检查（满分 20 分）立面5材质、色彩是否与材料封样一致6线脚、粉刷分格线与效果图是否一致；胶缝是否顺直、胶条颜色是否协调7不同材质交接部位应位于阴角或转过阳角合理位置处8室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面是否一致9门窗：洞口宽度及高度是否符合方案要求，是否能够完全开启，有无预留门

2、垛，10相邻住户的门窗设置是否存在相互视线干扰现象。11外窗分隔是否合理，外窗分格在满足立面方案的同时需考虑室内观景12外窗开启扇是否满足住户擦窗和空调室外机安装的开启要求，临空调室外机的外窗应能保证室外机出入，并核对开启方式。开启扇不小于 700X1100(宽 X 高)，13立面装饰线脚是否已解决好与外窗或阳台的关系14空调百叶间距在满足效果同时是否能保证通风散热要求，是否满足空调安装要求15（底商）门高度是否在 2700mm 以上16雨水管冷凝水管：雨水管、冷凝水管与平面关系，是否隐蔽，不影响窗开启及立面效果,雨水管位于空调位处不应影响空调机的安装17雨篷尺寸是否合理，雨篷排水措施是否考虑

3、3平面使用效果检查（满分 50分）公共区域18首层单元门厅位置关系是否与方案吻合19室通风等管井对门厅布置是否有影响20对讲机、开门按钮安装位置是否合理21首层消火栓、管井有无暗装。序号管控类别检查部位考核内容及评分标准得分问题简述22电梯厅、公共走道：电梯井道尺寸、呼梯盒、层显与建造标准是否吻合，装修后宽度是否满足消防疏散要求23消防栓、管井、检修门、排风百页是否配合装修定位24标准层消火栓与户门是否，是否采取措施避免儿童磕碰住宅户内25房间净尺寸是否有较大改动、开窗尺寸、隔墙尺寸是否与方案吻合26阳台、空调室外机位置、尺寸是否改动27墙位：梁位和墙位的关系是否合理，厅、房有无剪力墙凸出，剪

4、力墙凸角有无处理。户内次要房间的隔墙厚度是否按最经济考虑做薄墙28客厅、卧室内是否存在影响室内空间及高度的梁。29卫生间：洁具等设施尺寸间距是否满足使用要求，是否降板，排水方向、坡度和地漏位置是否合理（豪宅设置插口）30阳台：相邻户阳台是否存在安全隐患和视线干扰现象，开敞阳台有组织排水是否合理，工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进出水及电插座、工作阳台有水管线需考虑采暖),煤气表位置31雨水管冷凝水管：雨水管、冷凝水管与平面关系，是否隐蔽，不影响窗开启及立面效果,雨水管位于空调位处不应影响空调机的安装32户门及房门尺寸、开启方向是否满足要求，户门开启是否相互影响。（豪宅户门尺寸 1800*24

5、00，普宅户门10001200*21002200)33空调机选型、位置布置与尺度，室内机是否正对床头，室外机位是否满足安装、使用要求（室外空调机位净空不小于 1200*600）。复核散热器位与门窗位置、家俱布置，注意窗下散热器低于窗台高度，避免柜机与散热器位于同一上34插座、表箱、灯位与家具布置关系是否合理35冰箱洗衣机位置是否合理、水、电是否接到位外铺室内36分铺方式(一拖二或分层商铺) 与方案是否一致37是否规整，管井是否优化38商铺楼梯位置方式与方案是否一致39门窗开启尺寸、方式是否合理序号管控类别检查部位考核内容及评分标准得分问题简述40楼梯、用水点位置是否合理41商铺地面标高与城市道路是否顺接无台阶42户内表箱位置是否合理43公共配电箱开关控制位置是否合理（不应设于商铺户内）屋面44屋面雨水口数量和布置是否经济合理,避免汇水面积过大、排水坡面过长、垫层过厚45出屋面烟风道等防水薄弱部位是否采取防水加强措施46立面门窗洞口外保温收口防踩踏处理，是否有相关说明或详图索引47易疏漏部位的保温做法复核：凸窗 阳台 退台部位板梁 过街楼门洞外露结构板梁 非采暖室顶板 建筑门厅 公共楼梯间及走廊底商部位不同保温做法的交接与建筑立面是否4重点问题检查（满分 20