全面工程造价计算公式

1、 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word建设(jinsh)工程(gngchng)总投资(tu z)构成建设工程总投资固定资产投资建设投资设备、工器具购置费设备购置费用设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费与工程建设有关的其他费用与未来企业经营管理有关的其他费用预备费根本预备费涨价预备费固定资产投资方向调节税建设期贷款利息流动资金投资设备(shbi)、及工器具购置费的构成及计算设备(shbi)购置费= 设备原价+设备运杂费进口设备抵岸价的构成及计算进口设备抵岸价=货价+国

2、际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费费用组成计算公式备注进口设备抵岸价货价一般指装运港船上交货价(FOB)，也称离岸价格目的港船边交货价(FOS)运费在内价(C&F)运费、保险费在内价(CIF) 也称到岸价格国际运费国际运费(海、陆、空)=原币货价(FOB)运费率 或国际运费(海、陆、空)=运量单位运价运输保险费运输保险费=原币货价(FOB)+国外运费保险费率1保险费率银行财务费银行财务费=人民币货价(FOB)银行财务费率一般指中国银行手续费外贸手续费外贸手续费=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费外贸手续费率=到岸价格(CIF)

3、外贸手续费率到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费外贸手续费率一般取1.5%关税关税=到岸价格(CIF)进口关税税率到岸价格(CIF)作为关税完税价格增值税进口产品增值税额=组成计税价格增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税消费税应纳消费税额=到岸价格(CIF)+ 关税消费税税率对局部进口设备如轿车、摩托车征收1消费税税率海关监管手续费海关监管手续费=到岸价格(CIF)海关监管手续费率海关监管手续费率一般取0.3%全额征收进口关税的货物不计。车辆购置附加费进口车辆购置附加费=(到岸价格+关税+增值税+消费税)进口车辆购置附加费率 案例(n l)教材进口设备抵岸

4、价含软件(run jin)的构成(guchng)及计算费用组成计算公式备注进口设备抵岸价货价货价=硬、软件的离岸价格(FOB)外币金额外汇牌价合同生效，第一次付款日期的兑汇牌价。国外运费国外运费=硬件货价国外运输费率 海运费率通常取6%空运费率通常取8.5%铁路运输运费率通常取1%国外运输保险费海运保险费率通常取3.5空运保险费率通常取4.55陆运保险费率通常取2.66关税硬件关税=硬件到岸价格关税税率硬件到岸价格=硬件离岸价格+国外运费+国外运输保险费软件关税=应计关税软件的货价关税税率计关税软件指设计费、技术秘密、专利许可证、专利技术等。消费税对局部进口设备征收：越野车、小汽车取5%、小轿

5、车取8%、轮胎取10%增值税进口产品增值税=组成计税价格增值税税率组成计税价格=硬件到岸价格+应计关税软件货价+关税到岸价格(CIF)作为关税完税价格；增值税税率取17%银行财务费银行财务费=硬、软件货价银行财务费率银行财务费率取45外贸手续费外贸手续费=硬件到岸价格+应计关税软件货价外贸手续费率外贸手续费率取1.5%海关监管手续费海关监管手续费=减免关税局部的到岸价格海关监管手续费率海关监管手续费率一般取0.3%全额征收进口关税的货物不计。车辆购置附加费进口车辆购置附加费=(到岸价格+关税+增值税+消费税)进口车辆购置附加费率国产非标准设备原价(yun ji)的构成及计算单台非标准设备(sh

6、bi)原价=材料费加工费辅助材料费1专用工具费率1废品损失费外购配套件费1包装费率外购配套件费1利润率销项税金非标准设备设计费外购配套件费费用组成计算公式备注国产非标准设备原价材料费材料费=材料净重(1+加工损耗系数)每吨材料综合价加工费加工费=设备总重量(吨)设备每吨加工费辅助材料费辅助材料费=设备总重量(吨)辅助材料费指标专用工具费(+)乘以一定的百分比计算废品损失费(+)乘以一定的百分比计算外购配套件费按设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。包装费(+)乘以一定的百分比计算利润(+)乘以一定的利润率计算税金(主要指增值税)增值税=当期销项税额

7、进项税额当期销项税额=销售额适用增值税率 =(+)适用增值税率非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算。设备运杂费的构成及计算费用组成计算公式备注设备运杂费运费和装卸费设备运杂费=设备原价设备运杂费率包装费设备供销部门手续费采购与仓库保管费工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率建筑安装工程费的构成(guchng)费用组成建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金直接(zhji)工程费的构成(guchng)及计算费用组成计算公式直接工程费人工费人工费=工日消耗量日工资单价其中：工日消耗量包括根本用工、其他用工。日工资单价包括生产工人根

8、本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、劳动保护费。材料费材料费=材料消耗量材料基价+检验试验费其中：材料消耗量包括材料净用量、不可防止的损耗量。 材料基价包括材料原价、运杂费、运输损消耗、采购及保管费。 检验试验费包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。施工机械使用费施工机械使用费=施工机械台班消耗量机械台班单价其中：机械台班单价包括台班折旧费、台班大修理费、台班经常修理费、台班安拆费及场外运输费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车船使用税。措

9、施(cush)费的构成(guchng)及计算费用组成计算公式措施费环境保护费环境保护费=直接工程费环境保护费费率(%)文明施工费文明施工费=直接工程费文明施工费费率(%)平安施工费平安施工费=直接工程费平安施工费费率(%)临时设施费临时设施费=周转使用临建费一次性使用临建费1其他临时设施所占比例(%)夜间施工增加费二次搬运费二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率(%)大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费模板及支架费=模板摊销量模板价格支、拆、运输费租赁费=模板使用量使用日期租赁价格支、拆、运输费脚手架费脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格搭、拆、运输费租赁费=脚手架每日租金建

10、设周期搭、拆、运输费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费材料费人工费施工排水、降水费排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期排水降水使用材料人工费间接(jin ji)费的构成(guchng)及计算1、以直接(zhji)费为基数：间接(jin ji)费=直接(zhji)费合计间接费费率%2、以人工费、机械费合计为基数：间接费=直接费中的人工费和机械费合计间接费费率%3、以人工费为基数：间接费=直接费中的人工费合计间接费费率%间接费费率%=规费费率%企业管理费费率%规费的费率1、以直接费为基数：2、以人工费、机械费合计为基数：3、以人工费为基数：企业管理费的费率1、以直接

11、费为基数：2、以人工费、机械费合计为基数：3、以人工费为基数：利润(lrn)1、以直接(zhji)费为基数：利润(lrn)=直接(zhji)费间接费相应(xingyng)利润率%2、以人工费、机械费合计为基数：利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率%3、以人工费为基数：利润=直接费中的人工费合计相应利润率%税金费用组成计算公式税金营业税应纳营业税=营业额3%城市维护建设税城市维护建设税=应纳营业税额适用税率纳税人所在地为市区的适用税率为7%，县镇为3%，农村为1%。教育费附加教育费附加=应纳营业税额3%税金=直接费间接费利润税率%税率的计算：纳税地点在市区的：纳税地点在县镇的：纳税地点在

12、农村的：工程建设其他费用费用组成计算公式工程建设其他费用土地使用费土地征用及迁移补偿费：包括土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用税和城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等，征地动迁费，水利水电工程水库淹没处理补偿费等。其总和一般不超过被征土地年产值的30倍，土地年产值按被征用前三年平均年产量和国家规定的价格计算。其中土地补偿费：为该耕地被征用前三年平均年产值的610倍。安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的46倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不

13、得超过被征用前三年平均年产值的15倍。土地管理费按1%4%提取。土地使用权出让金与工程建设有关的其他费用建设单位管理费：包括建设单位开办费、建设单位经费。按照单项工程费用之和(包括设备工器具购置费和建安工程费)乘以建设单位管理费率计算。勘察设计费：勘察费民用建筑6层以下按35元/，高层建筑按810元/，工业建筑按1012元/计算。设计费按国家规定。研究试验费：按设计单位根据本工程工程的需要提出的研究试验内容和要求计算。建设单位临时设施费工程监理费：按所监理工程概算或预算的百分比计算；对于单工种或临时性工程可根据参与监理的年度平均人数计算。工程保险费：以建筑、安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率

14、计算。民用建筑24，其他建筑36，安装工程36。引进技术和进口设备其他费用：包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费用。工程承包费：指工程总承包费。一般工业建设工程为投资估算68%，民用建筑和市政工程为46%。与未来企业经营管理有关的其他费用联合试运转费：一般根据不同性质的工程按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比计算。生产准备费：一般根据需要培训和提前进厂人员的人数及培训时间按生产准备费指标进行估算。包括生产人员培训费、生产单位提前进厂人员工资。办公和生活家具购置费：按设计定员人数乘以综合指标计算。建设(jinsh)工程(gng

15、chng)总投资(tu z)=固定资产(gdngzchn)投资(工程造价)流动资产(lidng zchn)投资(流动资金)其中：固定资产投资(工程造价)= 设备、及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用 预备费固定资产投资方向调节税建设期贷款利息 预备费=根本预备费涨价预备费 根本预备费=设备、及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用根本预备费率 涨价预备费P=It1+ft-1 It建设期第t年的静态投资，静态投资=设备、及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用根本预备费 f建设期物价年均上涨率 固定资产投资方向调节税=设备、及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用 预

16、备费固定资产投资方向调节税税率建设期贷款利息=年初累计借款本年新增借款2贷款利率建筑产品价格定额计价的根本方法和程序根本构造要素的直接工程费单价假定建筑产品=人工费材料费施工机械使用费式中：人工费=人工工日数量人工日工资标准材料费=材料用量材料预算价格机械使用费=机械台班用量台班单价单位工程直接费=假定建筑产品工程量直接工程费单价措施费单位工程概预算造价=单位工程直接费间接费利润税金单项工程概算造价=单位工程概预算造价设备、工器具购置费建设工程全部工程概算造价=单项工程概算造价预备费有关的其他费用施工定额计算公式计算公式工时定额计算定额时间工作延续时间=根本工作时间辅助工作时间准备与结束工作时

17、间不可防止的中断时间必要休息时间工序作业时间=根本工作时间辅助工作时间标准时间=准备与结束工作时间不可防止的中断时间必要休息时间 或时间定额=1/产量定额机械台班额计算循环动作机械：机械一次循环的正常延续时间=循环各组成局部正常延续时间交叠时间机械纯工作1小时正常生产率=机械纯工作1小时正常循环次数一次循环生产的产品数量连续动作机械：施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率工作班纯工作时间=机械纯工作1小时正常生产率工作班延续时间机械正常利用系数施工机械时间定额=1/施工机械台班产量定额材料消耗量定额材料消耗量=材料净用量材料损耗量=材料净用量1材料损耗率对于周转材料：一次使用量=材料

18、净用量1材料损耗率预算定额(dng )消耗量指标计算公式计算公式备注人工工日工日消耗指标=根本用工其他用工 =定额时间(h)/8(h)辅助用工超运距用工人工幅度差 =根本用工辅助用工超运距用工1人工幅度差系数其中：根本用工=综合取定的工程量劳动定额其他用工=辅助用工超运距用工人工幅度差辅助用工=材料加工数量相应的加工劳动定额超运距=预算定额取定运距劳动定额已包括运距 人工幅度差=根本用工辅助用工超运距用工人工幅度差系数人工单价=根本工资工资性补贴辅助工资职工福利费劳动保护费其中： 年平均每月法定工作日=全年日历日法定假日12 实际工程现场运距超过预算定额取定运距，可另行计算现场二次搬运费。人工

19、幅度差系数一般为1015%。法定假日指双休日和法定节日。材料消耗材料损耗率=损耗量/净用量100%材料损耗量=材料净用量材料损耗率料消耗量=材料净用量材料损耗量=材料净用量1材料损耗率材料基价=材料原价(供给价格)材料运杂费运输损消耗采购保管费 =(材料原价运杂费)1+运输损耗率(%)1采购保管费率(%)当同一种材料因来源地、交货低、供货单位、生产厂家不同，而有几种原价(或运杂费)时，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定其综合原价(或运杂费)。运输损消耗=材料原价材料运杂费相应材料损耗率采购保管费=材料运到工地仓库价格采购保管费率 =(材料原价材料运杂费运输损消耗)采购保管费率检

20、验试验费=(单位材料量检验试验费材料消耗量)材料原价指材料的出厂价格、进口材料抵岸价、销售部门的批发牌价和市场采购价格(或信息价)。材料运杂费指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费用。包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费。应考虑为了便于材料运输和保护而发生的包装费。采购保管费包含采购费、仓储费、工地管理费和仓储损耗。机械台班预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班1机械幅度差系数施工机械台班单价=折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运输费人工费 燃料动力费养路费及车船使用费其中：国产机械：预算价格=机械原值供销部门手

21、续费和一次运杂费车辆购置税 供销部门手续费和一次运杂费=机械原值5% 车辆购置税=计税价格车辆购置税率 =(机械原值供销部门手续费和一次运杂费增值税) 车辆购置税率进口机械：预算价格=机械原值关税增值税消费税外贸手续费和国内运杂费 财务费车辆购置税 外贸手续费和国内运杂费=机械原值6.5% 车辆购置税=计税价格车辆购置税率 =(机械原值关税消费税) 车辆购置税率耐用总台班=折旧年限年工作台班=大修间隔台班大修周期大修周期=寿命期大修理次数1或台班经修费=台班大修费台班经常修理费系数K台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量相应单价台班燃料动力消耗量=(实测数4定额平均值调查平均值)6幅度差系数：土方

22、机械25%、打桩机械33%、吊装机械30%、钢筋加工木材水磨石等专用机械10%、砂浆混凝土搅拌机不计。进口机械的机械原值按其到岸价格取定；外贸手续费和国内运杂费按到岸价格的6.5%计算；关税、增值税、消费税、财务费按国家有关规定计算。残值率：运输机械2%、掘进机械5%、特大型机械3%、中小型机械4%。年折现率按编制期银行年贷款利率确定。人工费指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在规定的年工作台班以外的人工费。年保险费执行编制期有关部门强制性保险规定，非强制性保险不应计算在内。工程(gngchng)单价的编制方法分局部(jb)项工程(gngchng)直接工程费单价(基价(jj

23、i)= 单位(dnwi)分局部项工程人工费材料费机械使用费其中：人工费=(人工工日用量人工日工资单价) 材料费=(各种材料耗用量材料预算价格) 机械使用费=(机械台班用量机械台班单价)分局部项工程全费用单价=分局部项工程直接工程费单价(基价)(1间接费率)(1利润率)(1税率)工程量清单计价的根本方法与程序分局部项工程费=分局部项工程量相应分局部项工程单价其中：分局部项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润组成，并考虑风险费用。措施工程费=各措施工程费措施(cush)工程(gngchng)分为(fn wi)通用工程(gngchng)、建筑工程措施(cush)工程、安装工程措施工程、装饰

24、装修工程措施工程和市政工程措施工程，每项措施工程费均为合价，其构成与分局部项工程单价构成类似。其他工程费=招标人局部金额投标人局部金额其中：招标人局部金额=预留金材料购置费 投标人局部金额=总承包效劳费零星工作费单位工程报价=分局部项工程费措施工程费其他工程费规费税金单项工程报价=单位工程报价建设工程总报价=单项工程报价公称造价指数的编制人工费材料费、施工机械使用费价格指数=Pn/P0措施费间接费、工程建设其他费费率指数=Pn/P0其中：P0基期人工日工资单价材料价格、机械台班单价 Pn报告期人工日工资单价材料价格、机械台班单价措施费间接费、工程建设其他费费率指数=Pn/P0其中：P0基期其他

25、直接费现场经费、间接费、工程建设其他费费率 Pn报告期其他直接费现场经费、间接费、工程建设其他费费率投资估算方法计算公式固定资产投资静态投资局部的估算单位生产能力估算法 C1已建类似工程的静态投资额C2拟建工程的静态投资额Q1已建类似工程的生产能力Q2拟建工程的生产能力f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数x生产能力指数生产能力指数法系数估算法设备系数法：主体专业系数法：C拟建工程投资额E拟建工程设备费P1,P2,P3,已建工程中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例f1,f2,f3,由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I拟建工程的其他费用P1,P2,

26、P3,已建工程中各专业工程费用与设备投资的比重朗格系数法：C总建设费用E主要设备费Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数Kc管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数工程固体流程固流流程流体流程朗格系数3.13.634.74内容(a)包括根底、设备、绝热、油漆及设备安装费E1.43(b)包括上述在内和配管工程费(a)1.1(a)1.25(a)1.6(c)装置直接费(b)1.5(d) 包括上述在内和间接费。总费用C(c)1.31(c)1.35(c)1.38比例估算法I拟建工程的建设投资K已建工程主要设备投资占拟建工程投资的比例n设备种类数Qi第i种设备数量Pi第i种设备单价(到厂价格)指标估算法

27、安装工程费=设备原价安装费率安装工程费=设备吨位每吨安装费安装工程费=安装工程实物量安装费用指标建设投资动态局部的估算价格变动可能增加的投资额建设期贷款利息动态局部的估算应以基准年静态投资的资金使用方案为根底来计算。流动资金的估算分项详细估算法流动资金=流动资产流动负债其中：流动资产=应收账款预付账款存货现金流动负债=应付账款预收账款流动资金本年增加额=本年流动资金上年流动资金周转次数=360天/最低周转天数应收账款=年经营本钱/应收账款周转次数预付账款=外购商品或效劳年费用金额/预付账款周转次数存 货=外购原材料、燃料其他材料在产品产成品其中：外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料费用/分项周

28、转次数其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数在 产 品=年外购原材料、燃料动力费用年工资及福利费年修理费年其他制造费用/在产品周转次数产 成 品=年经营本钱年营业费用/产成品周转次数现 金=年工资及福利费年其他费用/现金周转次数其中：年其他费用=制造费用管理费用营业费用以上三项费用中所含的工资及福利费用、折旧费、摊销费、修理费其他制造费用指由制造费用中扣除生产单位管理人员工资及福利费、折旧费、修理费后的其余局部。应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数预收账款=预收的经营收入年金额/预收账款周转次数扩大指标估算法年流动资金额=年费用基数各类流动资金率年流动资金额=年

29、 产 量单位产品产量占用流动资金额一般常用基数有：销售收入、经营本钱、总本钱费用和固定资产投资等，依行业习惯而定。生产(shngchn)本钱(bn qin)费用(fi yong)估算生产(shngchn)本钱(bn qin)加期间费用估算法：总本钱费用=生产本钱期间费用生产本钱=直接材料费直接燃料和动力费直接工资其他直接支出制造费用期间费用=管理费用+营业费用+财务费用生产要素估算法：总本钱费用=外购原材料、燃料和动力费工资及福利费折旧费摊销费修理费财务费用利息支出其他费用其他(qt)费用包括其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用。其他管理费用指由管理费用中扣除工资及福利费、折旧费、摊销费、

30、修理费后的其余局部(jb)。其他营业费用指由营业费用中扣除(kuch)工资及福利费、折旧费、修理费后的其余局部(jb)。经营(jngyng)本钱=外购原材料、燃料动力费工资及福利费修理费其他费用 或经营本钱=总本钱费用折旧费无形资产、其他资产摊销费利息支出总本钱费用可分解为固定本钱和可变本钱。固定本钱包括折旧费、摊销费、修理费、工资及福利费不含计件工资、其他费用等，通常把运营期发生的全部利息也作为固定本钱。可变本钱包括外购原材料、燃料及动力费和计件工资等。借款还本付息估算等额还本付息方式：A每年还本付息额等额年金Ic还款起始年年初的借款余额含未支付的建设期利息i年利率n预定的还款期资金回收系数

31、其中：每年支付利息=年初借款余额年利率 每年归还本金= A每年支付利息 年初借款余额= Ic本年以前各年归还的本金累计等额还本利息照付方式：At第t年的还本付息额其中：每年支付利息=年初借款余额年利率，即 年流动资金借款利息=年初流动资金借款余额流动资金借款年利率建设工程财务评价财务净现值FNPV：CI现金流入量CO现金流出量第t年净现金流量n工程计算期基准收益率评价准那么：FNPV0，该方案满足基准收益率要求的盈利水平，那么方案在经济上可以考虑接受。FNPV0，该方案不满足基准收益率要求(yoqi)的盈利水平，那么(n me)方案(fng n)在经济上是不可行的。财务(ciw)内部收益率FI

32、RR： 一般(ybn)用试算插值法计算：评价准那么：FIRRic，那么方案在经济上可以接受。FIRRic，那么方案在经济上应予拒绝。静态投资回收期Pt：当工程建成投产后各年的净收益不相同，评价准那么：PtPc基准投资回收期，那么方案在经济上可以考虑接受。PtPc基准投资回收期，那么方案在经济上是不可行的。动态投资回收期：动态投资回收期实际应用中，可根据工程现金流量表用以下近似公式计算：评价准那么：不大于工程寿命期，那么方案在经济上可以考虑接受。总投资收益率ROI：EBIT工程正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润TI工程总投资工程资本金净利润率ROE：NP工程正常年份的年净利润或运营

33、期内年平均净利润EC工程资本金借款归还期：评价准那么：满足贷款机构的要求期限时，即认为工程有借款归还能力。资产负债率LOAR：TL期末负债总额TA期末资产总额流动比率=流动资产总额/流动负债总额流动比率一般为2:1较好。速动比率=速动资产总额/流动负债总额=流动资产总额存货/流动负债总额速动比率(bl)一般为1:1较好。利息(lx)备付率ICR：EBIT工程(gngchng)正常年份(ninfn)的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润PI计入(j r)总本钱费用的应付利息利息备付率应当大于1。偿债备付率DSCR：EBITAD息税前利润加折旧和摊销TAX企业所得税FD应还本付息金额，包括还本金

34、额和计入总本钱费用的全部利息。融资租赁费用可视同借款归还。运营期内的短期借款本息也应纳入计算。如果工程在运营期内有维持运营的投资，可用于还本付息的资金应扣除维持运营的投资。偿债备付率应当大于1。设计方案评价总平面设计评价指标： 居住小区设计方案评价指标： 民用建筑设计的评价指标： 使用面积=有效面积交通面积 建筑面积=有效面积结构面积 静态投资效益评价：投资(tu z)回收期法： 当两方案(fng n)的年业务量不同时K1、K2方案(fng n)1、2的投资额，且K1K2C1、C2方案(fng n)1、2的年经营(jngyng)本钱，且C2C1Q1、Q2方案1、2的年业务量Pt差额投资回收期，

35、如PtPc时，投资大的方案优。计算费用法： K工程总投资 C年经营本钱Pc基准投资回收期 Rc基准投资效果系数总计算费用最小的方案最优。 年计算费用最小的方案最优。设计概算设计对象的结构特征与概算指标有局部差异式的调整：结构变化修正概算指标元/=JQ1P1Q2P2J原概算指标 Q1换入新结构的数量 Q2换出旧结构的数量P1换入新结构的单价 P2换出旧结构的单价设备、人工、材料、机械台班费用的调整：类似工程预算法的调整：D=AKK=a%K1b%K2c%K3d%K4e%K5D拟建工程单方概算造价 A类似工程单方预算造价 K综合调整系数a%、b%、c%、d%、e%类似工程预算的人工费、材料费、机械台

36、班费、措施费、间接费占预算造价的比重。K1、K2、K3、K4、K5拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费之间的差异系数。设备安装费=设备原价安装费率%设备安装费=设备吨位每吨设备安装费指标元/t施工图预算费用工程计算方法备注工料单价法以直接费为计算根底直接工程费按预算表措施费按规定标准计算直接费小计间接费相应费率利润相应利润率合计含税造价1相应税率以人工费和机械费合计为计算根底直接工程费按预算表其中人工费和机械费按预算表措施费按规定标准计算其中人工费和机械费按规定标准计算直接费小计人工费和机械费小计间接费相应费率利润相应利润率合计含税造价1相应税率以人工费为

37、计算根底直接工程费按预算表其中人工费按预算表措施费按规定标准计算其中人工费按规定标准计算直接费小计人工费小计间接费相应费率利润相应利润率合计含税造价1相应税率综合单价法当CC0时，以分项直接工程费为计算根底分项直接工程费人工费材料费机械费C材料费占分项直接工程费的比例；C0本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占分项直接工程费的比例；间接费相应费率利润相应利润率合计含税造价1相应税率当CC0值的下限时，以人工费和机械费合计为计算根底分项直接工程费人工费材料费机械费其中人工费和机械费人工费机械费间接费相应费率利润相应利润率合计含税造价1相应税率如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，

38、以人工费为计算根底分项直接工程费人工费材料费机械费直接工程费中人工费人工费间接费相应费率利润相应利润率合计含税造价1相应税率建设(jinsh)工程(gngchng)招标(zho bio)投标招标的范围?招投标法?的规定 = 1 * GB2 大型根底设施、公用事业等关系社会公共利益、公众平安的工程； = 2 * GB2 全部或者局部使用国有资金投资或国家融资的工程； = 3 * GB2 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的工程。?工程建设工程招标范围和规模标准规定?的规定 = 1 * GB2 关系社会公共利益、公众平安的根底设施工程的范围包括：煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源工程；铁路

39、、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输工程；邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯工程；防洪、灌溉、排涝、引(供)水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利工程；道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施工程；生态环境保护工程；其他根底设施工程。 = 2 * GB2 关系社会公共利益、公众平安的公用事业工程的范围包括：供水、供电、供气、供热等市政工程工程； 科技、教育、文化等工程；体育、旅游等工程； 卫生、社会福利等工程；商品住宅，包括经济适用住房； 其他公用事业工程。 = 3 * GB2 使用国有资金投资工程的范围包括：使用各级财政预算资

40、金的工程；使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的工程；使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的工程。 = 4 * GB2 国家融资工程的范围包括：使用国家发行债券所筹资金的工程； 使用国家对外借款或者担保所筹资金的工程；使用国家政策性贷款的工程； 国家授权投资主体融资的工程；国家特许的融资工程。 = 5 * GB2 使用国际组织或者外国政府资金的工程的范围包括：使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的工程；使用外国政府及其机构贷款资金的工程；使用国际组织或者外国政府援助资金的工程。 = 6 * GB2 以上第 = 1 * GB2 条至第 = 5 * GB2 条

41、规定范围内的各类工程建设工程，包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，到达以下标准之一的，必须进行招标：1施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；2重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；3勘察、设计、监理等效劳的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；4单项合同估算价低于第1)、2)、3)项规定的标准。但工程总投资额在3000万元人民币以上的。 = 7 * GB2 建设工程的勘察、设计，采用特定专利或者专有技术的，或者其建筑艺术造型有特殊要求的，经工程主管部门批准，可以不进行招标。 = 8 * GB2 依法必须进行招标的

42、工程，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。可以不招标的工程需要审批的工程工程，有以下情形之一的，经有关审批部门批准，可以不招标。1.涉及国家平安、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的；2.属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的；3.施工主要技术采用特定专利或者专有技术的；4.施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；5.在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且原中标人仍具备承包能力的；6.法律、法规、规章规定的其他情形。招标的种类建设工程工程总承包招标、建设工程勘察招标、建设工程设计招标、建设工程施工招标、建设工程监理招标、建设工

43、程材料设备招标。招标的方式从竞争程度分为：公开招标、邀请招标从招标范围分为：国际招标、国内招标招标程序1成立招标组织，由招标人自行招标或委托招标：2编制招标文件和标底如果有； 3发布招标公告或发出投标邀请书；4对潜在投标人进行资质审查，并将审查结果通知各潜在投标人；5出售招标文件：6组织投标人踏勘现场，并对招标文件答疑；7确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；8接受投标书；9开标：10评标；11定标、签发中标通知书；12签订合同。招标活动的准备工作1.确定招标方式国务院开展方案部门确定的国家重点建设工程和各省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点建设工程，以及全部使用国有资金投资或者国有资金

44、投资占控股或者主导地位的工程建设工程，应当公开招标；有以下情形之一的，经批准可以进行邀请招标： = 1 * GB2 工程技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的； = 2 * GB2 受自然地域环境限制的； = 3 * GB2 涉及国家平安、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的； = 4 * GB2 拟公开招标的费用与工程的价值相比，不值得的； = 5 * GB2 法律、法规规定不宜公开招标的。2.标段的划分应考虑以下因素：招标工程的专业要求；招标工程的管理要求；对工程投资的影响；工程各项工作的衔接。招标公告和投标邀请书的编制与发布1.招标公告和投标邀请书的内容 招标公

45、告或者投标邀请书应当至少载明以下内容： = 1 * GB2 招标人的名称和地址； = 2 * GB2 招标工程的内容、规模、资金来源； = 3 * GB2 招标工程的实施地点和工期； = 4 * GB2 获取招标文件或者资格预审文件的地点和时间； = 5 * GB2 对招标文件或者资格预审文件收取的费用； = 6 * GB2 对招标人的资质等级的要求。 2.公开招标工程招标公告的发布 在指定报纸免费发布的招标公告所占版面一般不超过整版的四十分之一，且字体不小于六号字。 指定报纸和网络应当在收到招标公告文本之日起七日内发布招标公告。资格审查 招标人不得改变载明的资格条件或者以没有载明的资格条件对

46、潜在投标人或者投标人进行资格审查。1.程序：发布资格预审公告发出资格预审文件对潜在投标人资格的审查和评定发出资格预审合格通知书 2.资格审查应主要审查潜在投标人或者投标人是否符合以下条件： = 1 * GB2 具有独立订立合同的能力； = 2 * GB2 具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉和相应的从业人员； = 3 * GB2 没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态； = 4 * GB2 在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题； = 5 * GB2 法律、行政法规规定的其他资格条件。资格审查时，

47、招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人，不得对潜在投标人或者投标人实行歧视待遇。任何单位和个人不得以行政手段或者其他不合理方式限制投标人的数量。编制和出售招标文件1.依法必须招标的工程建设工程，应当具备以下条件才能进行施工招标： = 1 * GB2 招标人已经依法成立； = 2 * GB2 初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准； = 3 * GB2 招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准； = 4 * GB2 有相应资金或资金来源已经落实； = 5 * GB2 有招标所需的设计图纸及技术资料。 2.招标文件一般包括以下内容： = 1 * GB2 投

48、标邀请书； = 2 * GB2 投标人须知； = 3 * GB2 合同主要条款； = 4 * GB2 投标文件格式； = 5 * GB2 采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单； = 6 * GB2 技术条款； = 7 * GB2 设计图纸； = 8 * GB2 评标标准和方法； = 9 * GB2 投标辅助材料。招标人应当在招标文件中规定实质性要求和条件，并用醒目的方式标明。 3. 编制招标文件的其它规定 = 1 * GB2 招标文件应当明确规定评标时除价格以外的所有评标因素，以及如何将这些因素量化或者据以进行评估。在评标过程中，不得改变招标文件中规定的评标标准、方法和中标条件。 = 2

49、* GB2 招标人可以要求投标人在提交符合招标文件规定要求的投标文件外，提交备选投标方案，但应当在招标文件中做出说明，并提出相应的评审和比拟方法。 = 3 * GB2 施工招标工程工期超过12月的，招标文件中可以规定工程造价指数体系、价风格整因素和调整方法。 = 4 * GB2 招标文件规定的各项技术标准应符合国家强制性标准。招标文件中规定的各项技术标准均不得要求或标明某一特定的专利、商标、名称、设计、原产地或生产供给者，不得含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。如果必须引用某一生产供给者的技术标准才能准确或清楚地说明拟招标工程的技术标准时，那么应当在参照后面加上“或相当于的字样。 = 5 *

50、 GB2 质量标准必须到达国家施工验收标准合格标准，对于要求质量超过合格标准的，应计取补偿费用，补偿费用的计算方法应按国家或地方有关文件规定执行，并在招标文件中明确。 = 6 * GB2 施工招标工程需要划分标段、确定工期的，招标人应当合理划分标段、确定工期，并在招标文件中载明。对工程技术上紧密相连、不可分割的单位工程不得分割标段。招标文件中的建设工期应当参照国家或地方颁发的工期定额来确定，如果要求的工期比工期定额缩短20以上含20的，应计算赶工措施费。赶工措施费如何计取应在招标文件中明确。 = 7 * GB2 由于投标人原因造成不能按合同工期竣工时，计取赶工措施费的须扣除，同时还应赔偿由于误

51、工给招标人带来的损失。其损失费用的计算方法或规定应在招标文件中明确。如果招标人要求按合同工期提前竣工交付使用，应考虑计取提前工期奖，提前工期奖的计算方法应在招标文件中明确。 = 8 * GB2 招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。即明确投标准备时间，也就是开始发放招标文件之日起至投标人提交投标文件截止之日止的期限，最短不得少于20日。 = 9 * GB2 招标文件应当规定一个适当的投标有效期，以保证招标人有足够的时间完成评标和与中标人签订合同。投标有效期从投标人提交投标文件截止之日起计算。在原投标有效期结束前，出现特殊情况的，招标人可以书面形式要求所有投标人延长投标有效期。投标人

52、同意延长的，不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容，但应当相应延长其投标保证金的有效期；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人应当给予补偿，但因不可抗力需要延长投标有效期的除外。 = 10 * GB2 在招标文件中应明确投标保证金数额及支付方式。投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。投标保证金一般不得超过投标总价的2%，且最高不得超过80万元人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效期30天。 = 11 * GB2 中标单位应按规定向招标单位提交履约担保，履约担保可采用银行保函或履约担保书。履

53、约担保比率为：银行出具的银行保函为合同价格的5；履约担保书为合同价格的10。 = 12 * GB2 材料或设备采购、运输、保管的责任应在招标文件中明确。 = 13 * GB2 招标人可根据工程特点决定是否编制标底。编制标底的，标底编制过程和标底必须保密。标底由招标人自行编制或委托中介机构编制。一个工程只能编制一个标底。任何单位和个人不得强制招标人编制或报审标底，或干预其确定标底。招标工程可以不设标底，进行无标底招标。 = 14 * GB2 对于潜在投标人在阅读招标文件和现场踏勘中提出的疑问，招标人可以书面形式或开投标预备会的方式解答，但需同时将解答以书面方式通知所有购置招标文件的潜在投标人，该

54、解答内容为招标文件的组成局部。4.招标文件的出售与修改 = 1 * GB2 招标人应当按招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件或资格预审文件。自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。对招标文件或者资格预审文件的收费应当合理，不得以营利为目的。对于所附的设计文件，招标人可以向投标人酌收押金；对于开标后投标人退还设计文件的，招标人应当向投标人退还押金。招标文件或资格预审文件售出后，不予退还。招标人在发布招标公告、发出投标邀请书后或者售出招标文件或资格预审文件后不得擅自终止招标。 = 2 * GB2 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，

55、应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或修改的内容为招标文件的组成局部。勘察现场与召开投标预备会1.勘察现场 = 1 * GB2 招标人根据招标工程的具体情况，可以组织潜在投标人踏勘工程现场，向其介绍工程场地和相关环境的有关情况。潜在投标人依据招标人介绍情况做出的判断和决策，由投标人自行负责。招标人不得单独或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。 = 2 * GB2 招标人组织投标人进行勘察现场的目的在于了解工程场地和周围环境情况，以获取投标人认为有必要的信息。为便于投标人提出问题并得到解答，勘察现场一般安排在投标预备会的前1-2天。 =

56、3 * GB2 投标人在勘察现场中如有疑问问题，应在投标预备会前以书面形式向招标人提出，但应给招标人留有解答时间。 = 4 * GB2 招标人应向投标人介绍有关现场的情况。2.召开投标预备会投标预备会目的在于澄清招标文件中的疑问，解答投标人对投标文件和勘查现场中所提出的疑问。投标预备会可安排在发出招标文件7日后28日内举行。投标预备会在招标管理机构的监督下，由招标单位组织并主持召开。在投标预备会还应对图纸进行交底和解释。投标预备会结束后，由招标人整理会议记录和解答内容，尽快以书面形式将问题及解答同时发送到所有获得招标文件的投标人。所有参加投标预备会的投标人应签到登记，以证明出席投标预备会。招标

57、人向投标人所作的解释、澄清或投标人提出的问题，均应以书面形式予以确认。建设工程投标1.投标前准备工作投标人及其资格要求； 调查研究，收集投标信息和资料；建立投标机构； 投标决策； 准备相关资料。2.投标文件的编制与递交 = 1 * GB2 投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。投标文件一般包括以下内容：1)投标函； 2)投标报价； 3)施工组织设计；4)商务和技术偏差表； 5)响应招标文件要求的其他投标文件。投标人根据招标文件载明的工程实际情况，拟在中标后将中标工程的局部非主体、非关键性工作进行分包的，应当在投标文件中载明。 = 2 * GB2 投

58、标文件的编制应遵循的规定1)做好编制投标文件准备工作。如招标文件有要求，投标人应根据图纸核对招标人提供的工程量清单中的工程和工程量，如发现工程和工程量有误时，应在收到招标文件7日内以书面形式向招标人提出。2)准确合理报价。3)及时提交投标保证金。如果投标人有以下情况，将被没收投标保证金：在投标有效期内撤回其投标文件；中标人在规定期限内未能根据规定签订合同、不接受对错误的修正；不提交履约保证金。4)投标人必须使用招标文件提供的表格格式，但表格可以按同样格式扩展。5)投标文件的份数和签署。编制一份投标文件“正本和招标文件规定份数的“副本，并由投标单位法定代表人亲自签署并加盖法人单位公章和法定代表人

59、印鉴。 = 3 * GB2 招标文件的递交投标人应当在招标要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当向投标人出具标明签收人和签收时间的凭证，在开标前任何单位和个人不得开启投标文件。在招标要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件，招标人应当拒收。提交投标文件的投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标。重新招标后投标人仍少于3个的，属于必须审批的工程建设工程，报经原审批部门批准后可以不再进行招标；其他工程建设工程，招标人可自行决定不再进行招标。投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改、替代或者撤回已提交的投标文件，并

60、书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成局部。在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得补充、修改、替代或者撤回其投标文件。投标人补充、修改、替代投标文件的招标人不予接受；投标人撤回投标文件的，其投标保证金将被没收。3.联合体投标两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一工程中投标。联合体参加资格预审并获通过的，其组成的任何变化都必须在提交投标文件截止之日前征得招标人同意。如果变化后的联合体削弱了竞争，含有事先未经过资格预审或者资格