项目规划设计知识要点

1、规划设计要点编 号：申请单位：惠东县广详实业有限公司项目名称：项目地点：西区科技园日 期:编制单位：惠州大亚湾区规划局规划行政主管部门审批意见主办人审查：年 月 日主办股室：年 月 日会签股室：年 月 日年 月 日技术审查小组：年 月 日分管副局长：年月 日年月 日年月 日大亚湾规划局规划设计要点建设单位惠东县广详实业有限公司项目名称用地位置西区科技园用地范围见规划控制图、征用地面积55000平方米计算指标面积45787平方米二、用地使用性质主导：居住兼容：商业三、用地使用强度1、建筑密度 22 %2、容积率35 %1、建筑规模2、建筑层数高层3、建筑限高四、建筑设计3、建筑退让用地或道路红线

2、最小距离（详见规划控制图）东：6 米（用地/口道路）南：5 米（用地/口道路）要求西：25 米（用地/口道路）北：50 米（用地/口道路）其它：视建筑图度和体量适当增加后退红线距离4、由入口方位车动车由入口:人行由入口 ：6、停车数量1.0停车位/100m2建筑面积参照国家有关规范，按组团级标准设置公共配套设施五、配套设施要求六、其它要求充分结合规划路景观带，使建筑之间整体景观 相协调，同一街面建筑物色彩应统一协调，应以自 然、淡雅色彩为主，不宜大面积使用反光强烈的外 墙材料。七、巾政要求1、室外地坪r -,_、 标图见附图2、由入口设置见附图3、污水可亘接排入污水管网4、雨水可亘接排入城市管

3、网5、给水接城市供水管网6、电力接电力网线7、电信八、结构设计1、风载(陆域 0.70KN/ M 0.75KN/ M)参数2、地震设防烈度（陆域6度）九、遵守事项1、凭本书委托具有规划资质的设计单位设计总平 面，报审总平面方案图纸及文本六份，重要道 路须提供沿街景观效果图。2、本书所列规划设计条件是我局审批总平面及设计方案的依据，有效期为壹年，从发生之日算起，逾期无效。3、本书附现状图、平面图、区域位置图及规划控 制图，图表一体方为有效文件。4、本项目消防、人防、防震、环保、水利、供电、 供水、排水、交通、燃气、环卫等专业设计需 符合各行业规范。设计方案报审时应附有关各 主管部门的书面意见。规

4、划设计基础资料汇编编 号：申请单位：惠东县广详实业有限公司项目名称：项目地点：西区科技园日 期： 年 月 日编制单位：惠州大亚湾规划设计研究院目 录项目所在地简况区域位置图现状地形图规划控制图市政要点图电子文件光盘设计方案深度要求建设项目所在地自然环境、社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、气候、气象、水文等）：1、地理条件：大亚湾位于惠州市区南部，距惠州市区 48公里，西靠 深圳市，距深圳市区 55公里；陆地至广州 214公里，水路 至广州214公里，水路距香港中环码头仅 47海里。开发区 陆域面积276.1平方公里。该项目所在地点东邻 , 西靠，北依,南接，详见区域位 置图。2、气象条件：

5、开发区地处北回归线以南，濒临南海，属于典型的亚热 带海洋性气候。主导风向为东南风，次主导北风向为西北和 西南风。历年平均风速 3米/秒。本地区台风影响的起止时 间为510月，尤以79月份居多，年平均影响次数1.4次，最多年份1964年5次，受台风影响，一般由现狂风和 暴雨，并在沿海产生暴潮，台风的登陆瞬时风速34m/s （十二级）以上。该项目所在地风载 0.70KN/m 20.75KN/m 2 c历年平均气温：21.8 C极端最高气温：38.5 C年平均降雨量：1989.4毫米历年最高将雨量2347.2毫米历年最低将雨量：721.1毫米多年平均蒸发量为1400毫米。3、地形地貌：大亚湾区东北和

6、西南部地区以高山为主，东南、西北和 中部地区以丘陵和平原为主，西北部是淡水河系的冲积盆 地，地势平缓，其余多为海滨低山、丘陵地带，沿海岸有一 条宽23米公里的台地；东北部和西南部有两组山系，最 高的山峰铁炉嶂海拔为 743米。西南部山系坡度较陡， 两组 山系之间为狭长的谷口，沟通淡澳盆地和沿海台地，该项目 眼所在地提供1: 1000的最新现状地形图（详见附图）。4、地质：大亚湾区地层较新，属第三个阶地中海系第三亚冲积 层，由露地层为第四系冲击物及海积物，局部白垩系红层或 侏罗系火山岩。附近沿岸植被较好，无大河注入，由于港湾 较隐蔽，所以泥沙来源小，据交通部四航院按哑铃年输沙量 计算，该湾的年平

7、均淤积厚度为8 mm o该项目在地的地质勘探需委托有资质的地质勘探队伍进行物探。5、地震：据1990年中国地震烈度区划图及说明书，大亚湾地区荃湾、澳头、霞涌等处地震奥本烈度为六度至七度，该项目 所在地地震设防烈度为六度。6、水文条件：区内流域面积超过 10平方公里的河流主要有淡澳河、坪山河、响水河、风田河、校木河和霞涌河等。其中除坪山 河为东江水系淡水支流外， 其它均为独立入河海河涌。此外，还有数条流域面积为 35平方公里的小河数条，如白岗坑、 大坑、和杨洞仔等。7、潮汐：大亚湾潮汐属不正规半日混合潮型，最高潮位为3.116米。每月810天为日潮，2022天为半日潮，由于受地 形影响，外海潮波

8、传至大亚湾内变形较大，以致潮汐日不等 现象非常明显。涨潮流向NW ,落潮流向SEo港湾波浪以涌浪为主， 风浪为辅，常浪向为SEo平均波高0.2米。经常模推算，五十年一遇波高为2.3米，十年一遇波高为1.75米，航道以西波浪较小，五年一遇波高不超 过0.8米。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）:.大亚湾经济技术开发区概况：该开发区1993年以前是以农渔业为主的小镇。1993年成立开发区，隶属于惠州市，开发区现辖三个街道办事处， 分别是西区办事处（88.7平方公里）、澳头办事处（107.64平 方公里）和霞涌办事处（80.03平方公里）。2005年底，大亚湾 经济技术开发区总人口

9、为 人。.开发区结构：根据大亚湾经济技术开发区总规修编：(1)西区：现有熊猫工业园、响水河工业园、西区科技工 业园、东风车城等国家级高新技术园区共计9.22平方公里；同时规划有外商活动中心及教育科研用地以及配套的居住 用地和公共设施用地形成功能完善、环境优美的西区工业 园。由于西区的地理位置较好，基础设施也较完善，道路网 骨架基本形成；目前西区已建有一些工厂和相应的配套设 施；因此西区将成为本区产业发展的主要地区。西区主要实 现以下功能：产业发展功能；行政、管理功能；配套 居住功能；(2)中部片区：将建成为大亚湾区新的行政、文化、商业 及居住配套服务区，完善基础设施，改善居住环境，美化城 市环

10、境，完成城市职能的转移。中部片区是开发区形象最重 要的体现。(3)荃湾港区：加快港区建设，完善配套设施，疏通港区 道路，使其真正成为大亚湾经济腾飞的支柱之一。(4)石化产业区：包括填海区在内用地共计24.4平方公里，主要以石化工业用地为主，并配有适量的仓储用地，石 化区将建成世界级的石化产业区。霞涌区：通过对用地、路网、区内结构的调整，霞涌 区将成为以居住、旅游、休闲娱乐为主的生活配套区本区主要实现三大功能：石化产业区配套、服务及居 住功能；一定地域的旅游服务中心功能；海产品流通集 散功能。.开发区性质：从大亚湾开发区的职能和发展方向分析，大亚湾区开发 区的性质为：惠州中心城市的重要组成部分，

11、华南地区石化 工业基地和环境优美的现代化港口城区，协调发展能源、机 械及电子产业。.开发区建设目标与策略：大亚湾开发区建设的首要任务是 治理、整顿与开发并 重，解决90年代初超高速发展特别是建设用地利用率 低和推而未建用地比重大等问题，因此，开发区城市建设目 标与策略为：(1)基本形成适于开发区长远分展的布局结构，即以澳头镇为依托，以澳头至淡澳盆地和西区至霞涌为发展轴，形成 环境优美的带状组团式布局结构。(2)开发区前期的发展，在环境上付由了相当代价，特别表现在土地的粗放型开发带来的大面积水土流失，因此，必 须集约化使用土地。(3)将大亚湾石化区建设成世界级的新兴石化产业园区。(4)将荃湾港建

12、设成为综合型区域枢纽港。(5)建立健全高标准、现代化的基础设施和公共服务设施。(6)创造优美环境，提供舒适的休闲空间。申办设计方案的深度要求1、设计方案图纸的规格要求(1)鸟瞰图A1 一张(2)立面效果图A1 一张(3)总平面彩色图 A1 一张2、设计文本、内容及规格要求(4)按建筑工程设计文件编制深度规定中方案设 计要求的规定进行设计。(5)设计依据国家及地方相关的法规及规范。(6)设计要点及主要的技术经济指标。建设用地规划许可中规定的建筑间距，退红线距 离量化指标，设计使用年限，火灾危险性，耐火等 级，建筑高度，建筑层数。总用地面积，建设用地面积，总建筑面积，地上 建筑面积，地下建筑面积，

13、绿化总面积，容积率， 建筑密度，绿化率，停车泊位数，地上停车泊位数, 地下停车泊位数。住宅建筑：套型、套数及每套的建筑面积、使用 面积。旅馆建筑：客房数、床位数。医院建筑：门诊人数、床位数。库房：建筑：储存物品名称、储存数量。化学品库：储存物品名称、储存物品容量、每罐容量、总量。(7)总平面设计说明概述场地现状特点及周边环境。详细阐述总体方案的设计意图和布局特点，以及 竖向设计。交通组织、景观绿化、环境保护及节能设施。(8)建筑设计说明建筑平面和竖向构成，群体建筑和单体的空间处 理、立面造型的特点。建筑功能布局和各由入口、垂直交通运输设施的 布置。建筑内部交通组织、防火设计和安全疏散。3、结构设计说明(9)工程结构设计所采用的主要的法规和标准。(10)主要阐述建筑物所在地与结构专业有关的自然条 件，包括风荷载、地震基本情况及概述工程地质简况。(11)结构设计主要阐述以下内容：建筑结构的安全等级、 设计使用年限、建筑抗震设防类别。上部结构选型概述、基础选型。4、电气设计说明(12)设计范围：工程拟设置的电气系统。(13)负荷估算(14)电源：根据负荷性质和负荷量，要求外供电源的回路数、容量、电压等级。(1