市场报告2014年洛阳4月份

1、目录一、4 月楼市概况分析3二、4 月份洛阳楼市的整体表现10三、4 月洛阳房地产市场供应概况分析11四、4 月洛阳房地产销售概况分析15五、4 月洛阳房地产销售库存概况分析17月洛阳房地产价格概况分析18七、4 月洛阳房地产活动概况分析21八、洛阳房地产中短期市场. 28九、和利时简介30（说明：相关数据信息均为根据房管局发布数据、房地产专业信息、信息整理分析而来。数据和结论参考，感谢您的关注，疑问和不当之处，敬请交流指正。负责人：，）2一、4 月楼市概况分析1、国家经济走势CPI、PPI 数据图：2014年4月份居民消费价格总水平同比上涨1.8%。其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.6%；

2、食品价格上涨2.3%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.4%，服务价格上涨2.7%。1-4月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨2.2%。4 月份的 CPI 同比涨幅比 3 月份回落较多，主因有两个。一方面，去年 4 月份受“倒春寒”天气影响，鲜菜价格大幅上涨，而今年 4 月份平均气温较常年同期高 1.1，鲜菜价格大幅下跌，两相比较导致鲜菜价格同比下降。另一方面，受供大于求的影响，价格连续 4 个月同比下降。综合各种分析，未来物价仍将保持温和上涨态势，4 月份的 CPI 同比涨幅可能是上半年的低点。32014 年 4 月份，工业生产者出厂价格同比下降 2.0%，环比下降 0.2%。工

3、业生产者购进价格同比下降 2.3%，环比下降 0.4%。1-4 月平均，工业生产者出厂价格同比下降 2.0%，工业生产者购进价格同比下降 2.2%。从数据来看，工业生产者出厂价格环比同比降幅双收窄，其原因主要是煤炭开采和洗选、有色金属冶炼、黑色金属冶炼等行业出厂价格纷纷下降所致。制造业、非制造业 PMI 数据图：4月份中国制造业采购经理指数 PMI 为50.4%，较上月回升0.1个百分点，这是该指数连续第二个月出现回升。连续两个月的回升，表明供给与需求情况已有变化迹象,或能体现在5-6月份的数据上，经济正在起稳，持续向好发展。44 月份的中国非制造业商务活动指数报 54.8%，环比回升 0.3

4、 个百分点，反映非制造业经济活动延续增长势头。和利时观点：二季度的开局延续着一季度的走势，供给与需求的改善，产业结构的调整、变化等都与 3 月“”的主基调相辅相成。就房地产行业而言，作为影响中国经济发展重要角色的一支队伍，未来对房地产的调控将逐渐回归以市场为主导的调控机制。2、国家政策走势国家政策：4 月 2 日，据资源部消息，今年 6 月，不动产登记条例即将正式出台资源部日前正式关于成立不动产登记工作小组。这一小组的成立将成为地产调控的标志性事件。4 月 3 日,央行货币政策在 2014 年第一季度例会上强调,将继续实施稳健的货币政策,保持适度性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。会议强调

5、,将密切关注国际国内经济金融和国际资本的变化,坚持稳中求进、创新,继续实施稳健的货币政策,保持适度性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。改善和优化融资结构和信贷结构。4 月 15 日，国有资产监督管理正推进新设国有资本运营公司，部分央企将纳入试点。据国资委知士透露，房地产央企将成为本轮的主体之一，如果能够顺利完成，将会加速 78 家央企退出房地产的步伐。这次国资房企重组不同于 2010 年的 78 家央企退房令。54 月 16 日，国家发布第一季度国内生产总值（GDP）增速。市场普遍，经济增速恐怕会跌破 7.5%，或同比增长 7.3%，将低于在 3 月份设定的全年7.5%增长目标，创 200

6、9 年第一季度以来最低增速。此外，值得一提的是，国务院上周四表示，中国会出台政策，以支持经济增长，但会避免释出更强的刺激措施。4 月 16 日，国家统计今日的一季度房地产开发和销售情况显示，1-3月份，商品房销售面积 20111 万平，同比下降 3.8%；降幅比 1-2 月份扩大3.7 个百分点；其中，住宅销售面积下降 5.7%，办公楼销售面积增长 6.7%，商业营业用房销售面积增长 6.0%。商品房销售额 13263 亿元，下降 5.2%，降幅比1-2 月份扩大 1.5 个百分点；其中，住宅销售额下降 7.7%，办公楼销售额下降10.6%，商业营业用房销售额增长 7.9%。4 月 16 日，

7、初步核算，一季度国内生产总值 128213 亿元，按可比价格计算，同比增长 7.4%。分产业看，第一产业增加值 7776 亿元，同比增长 3.5%；第二产业增加值 57587 亿元，增长 7.3%；第三产业增加值 62850 亿元，增长 7.8%。从环比看，一季度国内生产总值增长 1.4%。根据财政数据显示，土地财政在地方财政收入中的主角地位依旧稳固。第一季度国有土地使用权出让收入达到1.08 万亿元，同比增长 40.3%，而同期地方本级财政收入 1.95 万亿元，收入与地方公共财政收入的比例达 1：1.7。4 月 17 日,国家发布了 2014 年 3 月份 70 个大中城市的住宅统计数据。

8、与上月相比,3 月份 70 个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有海口、韶关、宜昌、温州;价格持平的城市为呼和浩特、杭州、宁波、唐山、秦皇岛、牡丹江、无锡、安庆、济宁、大理;价格上涨的城市就有56 个,环比价格最高涨幅为 0.6%,最低为下降 0.2%。与去年同期相比,价格最高涨幅为 15.5%,最低为下降 4.2%。其中,、广州、新建商品住宅价格环比分别升 0.5%、0.4%、0.4%、0.2%。4 月 21 日，资源部地籍管理司在接受时表示，目前总的考虑是：2014 年建立登记的基础性制度，2015 年推进登记制度的实施过渡，2016年全面实施登记制度，2018 年前

9、，不动产登记信息管理基础投入运行，不动产登记体系基本形成。64 月 23 日，资源部养老服务设施用地指导意见。意见，民间资本举办的非性养老机构与举办的养老机构可以依法使用农民集体所有的土地；对于改变用途用于住宅、商业等房地产开发的，将依法收回建设用地使用权。4 月 23 日，央行发布消息称，将从 2014 年 4 月 25 日起下调县域农村商业存款准备金率 2 个百分点，下调县域农村合作存款准备金率 0.5 个百分点。4 月 25 日，2014 年一季度金融机构投向统计，3 月末，主要金融机构及小型农村金融机构、房地产余额 15.42 万亿元，同比增长 18.8%，增速比上年末低 0.3 个百

10、分点。其中开发余额同比增长18.3%，增速比上年末高 2 个百分点。地产开发余额同比增长 7.6%，增速比上年末低 2.2 个百分点。4 月 30 日，住房城乡建设部日前发出关于做好 2014 年住房保障工作，要求各地确保完成年度建设任务。今年城镇保障性安居工程计划新开工 700万套以上，其中各类改造 470 万套以上；计划基本建成 480 万套。地方政策：4 月 22 日，无锡市住房保障与管理局发布了市关于无锡市户籍准入登记规定。通知规定，2014 年 5 月 1 日起在该市成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达 60 平以上，且在该市有稳定工作的，准予本人、配偶和未成年来锡落户。而之前的

11、购房落户门槛为 70 平。4 月 28 日，南宁市房管局称：根据广西壮族人民关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定的有关规定，结合广西北部湾经济区同城化发展推进方案精神，从 2014 年 4 月 25 日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房4 月 28 日，杭州萧山购地保证金 1000 万元上限，拆迁户鼓励货币补偿、一年内购房获补贴；4 月 29 日，有称，滨海新区将实施差别化限购，只要滨海范围内7无房，即可在新区购房。此外，市发布信息表示，自 2014 年 5 月 31日起，停止外省市户籍办理蓝印户口。5 月 5

12、 日，1.铜陵 5 月 1 日至 12 月 31 日，在铜陵市（含铜陵县和开发区）家庭唯一普品住房的，由同级财政按房价 1%的比例给予契税补贴；2.住房公积金方面，个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存 6 个月以上，放宽为个人连续缴存 3 个月以上；3.单职工家庭最高可申请公积金额度由 25万元提高到 30 万元；4.职工首次购房申请个人住房公积金的首付比例由 30%降低到 20%；5.同时，对于开发企业方面，除继续采取商品房预售转为定期保证金等灵活方式外，适度增加预售拨付节点，提高拨付比例。5 月 11 日，在郑州，借款人申请个人住房商业、个人住房公积金(组合)，人要求提供担保保证时，由住房

13、置业政策性担保机构提供担保，住房置业政策性担保机构收取担保服务费。和利时观点：从 4 月国家楼市政策来看，除了即将在 6 月出台的不动产统一登记条例外，没有其他的指向性调控政策。4 月 16 日国家的一季度财政数据显示，经济正持续向好发展，但经济的增长并没有完全脱离房地产行业的影响，特别是地方财政依然需要来保证公共财政的收入，这就是为什么在 4 月里相继有 6 个地方城市出台了不同的“”政策，“无锡的购房落户政策，南宁的放松限购政策，滨海新区的差别化限购政策，铜陵的购房补贴政策，郑州的商业和公积金组合政策”都充分说明，目前地方财政对房地产行业的依赖。另外 4 月 25 日对县域农商行和合作降低

14、准备金率，似乎给目前融资饥渴的房地产行业带来了一丝的希望，但显然这项政策属于央行货币政策的局部微调，对于解决房地产行业供需之间的问题如无源之水，从基础上就解决不了问题。83、4 月房地产走势（1）百城价格指数2014 年 4 月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）2014 年 4 月，100 个城市（新建）住宅平均价格 11013 元/平，环比上月上涨 0.10%，是 2012 年 6 月以来连续第 23 个月环比上涨，涨幅较上月缩小 0.28 个百分点。从涨跌城市个数看，55 个城市环比上涨，45 个城市环比下跌。与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月减少 8 个，其中涨幅在

15、1%以上的有 11 个，较上月减少 1 个；本月环比价格下跌的城市数量较上月增加 8 个，其中跌幅在 1%以上的有 16 个，较上月增加 1 个。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨 9.06%，涨幅较上月缩小 0.98 个百分点，为连续第 4 个月缩小。9和利时观点：一季度，宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳，进入 4月，市场情况未明显好转，市场整体表现为“旺季不旺”的态势，随着不同城市的房地产市场走势分化，部分城市对现行政策有所放松，其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购，无锡、郑州也对调控政策进行微调，部分中小城市房地产政策放松预期升温。信贷方面，受限制影响，房地产规模继续

16、紧缩，同时购房者房贷利率减少。开发房企迫于回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多，但购房者并为之所动，由于对后市降价预期继续升温，所以放缓入市，进一步观望。二、4 月份洛阳楼市的整体表现数据来源：和利时统计房管局相关数据2014 年 4 月，洛阳商品房供应量 41.4 万平，同比下降 24.29%，环比下降 14.6%。商品房销售面积 31.6 万平，同比下降 29.9%，环比下降 7.3%，其中新建商品住宅销售 2604 套，销售面积 28.96 万平，销售额 13.77 亿元。商品房销售均价 5013 元/平，同比下降 1.61%，环比增长 0.58%，其中新建住宅销售均

17、价 4755 元/平，同比增长 5.97%，环比增长 0.78%。4 月春风拂面，气候宜人。但是 4 月份的洛阳楼市如一壶没有煮开的水，让人有点儿无所适从。首先，4 月份的楼市柴火很足，10 个楼盘开盘、6 个楼盘认筹，从月头到月尾各个楼盘、各种活动不断，不可谓火势不旺。但是受整体市10场环境的影响，信贷政策的紧缩，各个城市的下行信息，个别楼盘的价格松动，各种需求从被抑转为持续观望，犹如一壶总也烧不开的水，让人不知道是应该提壶还是添火。在沸火煮温水的背后，价格犹如隐藏在平静水面下面的定时炸弹，不知道什么时候突然鼓出一个沸点泡泡。市场的温度也出现明显的分化，有时东边日出，西边雨。各项看点和数据，

18、下文均有具体描述，请各位看官骑驴看花，走好看好。三、4 月洛阳房地产市场供应概况分析1、4 月洛阳房地产整体供应情况数据来源：和利时统计房管局相关数据114 月份洛阳楼盘整体供应面积 41.4 万与套数 3660 套，环比分别下降 14.6%和 29.18%，同比分别下降 24.08%和 32.66%。但是洛阳住宅供应面积 39.34 万和套数 3300 套环比增长明显，环比增长率分别为 75.23%和 58.96%。2、 4 月预售证批准情况一览12项目名称预售证号批准时间批准面积总套数备注区域万众 e 家洛房商预Y13-189 号2014/4/1 16:0214578.6156住宅涧西区4

19、421.8824商业万众 e 家洛房商预Y13-190 号2014/4/1 16:0224938.65208住宅涧西区2085.6551商业万众 e 家洛房商预Y13-191 号2014/4/1 16:0224941.8208住宅涧西区2082.551商业地久艳阳天洛房商预Y14-023 号2014/4/1 16:5745997.5480住宅瀍河区4180.320商业正大国际城市广场暨市民中心东地块车库洛房商预Y14-028 号2014/4/3 10:4636399928商业洛龙区伊水湾怡香园洛房商预Y14-026 号2014/4/9 11:4715581.47115住宅伊滨区907.73商业

20、加州花园洛房商预Y14-029 号2014/4/9 11:474104.1628住宅高新区1269.54商业加州花园洛房商预Y14-030 号2014/4/9 11:473310.363商业高新区伊水湾怡香园洛房商预Y14-025 号2014/4/9 11:4718043.36136住宅伊滨区9543.518商业伊水湾怡香园洛房商预Y14-027 号2014/4/9 11:47881.082商业伊滨区香榭里畔溪一期洛房商预Y14-033 号2014/4/9 16:4140861.24341住宅老城区2329.122商业香榭里畔溪一期洛房商预Y14-034 号2014/4/9 16:414072

21、1.17340住宅老城区2361.872商业地久艳阳天洛房商预Y14-036 号2014/4/14 12:3621737.88180住宅瀍河区龙城项目 22 号地块洛房商预Y14-019 号2014/4/14 16:0630645.44248住宅洛龙区1761.998商业龙城项目 22 号地块洛房商预Y14-018 号2014/4/14 16:0631105.77246住宅洛龙区1904.069商业广场虚拟预售0022014/4/15 12:2856190.83248住宅伊滨区19553.984商业五洲国际工业博览城一期二批洛房商预Y14-035 号2014/4/16 15:405619.32

22、84商业西工区市政首座洛房商预2014/4/21 16:1816050.98319住宅涧西区数据来源：根据洛阳房管局发布数据统计根据预售证批准情况，2014年4月份批准预售项目为19个，与3月份相比增长较明显，4月批准预售面积约51.7万平，批准预售套数为4853套。其中住宅批准面积约39.7万平，批准套数3465套；而商业批准面积约12.0万平，批准套数1388套，这与房房管局统计的供应数据有一定的不符，这可能与房管局数据统计信息发布滞后有关。在批准的19个商品房项目中，伊滨区和洛龙区量最大，分别为12.1万平和10.2万平，主要是因为伊滨区和洛龙区项目较多，特别是伊滨区的丹辉广场和洛龙区的

23、龙城22号地块供应量较大。3、 4月份开盘项目体量价格13项目开盘报价（元/）开盘成交均价（元/）犀地70006500国际广场75006900绿都春天62006000建业龙城65005850瀛洲蓝郡58005300楼盘名称区位开盘时间预售体量 开盘体量面积区间（套）（套）（）犀地西工区4 月 6 日27213693-142国际广场洛龙区4 月 12 日48026083-绿都春天洛龙区月日104-137建业龙城洛龙区4 月 13 日37224887-瀛洲蓝郡洛龙区月日125-136市政首座涧西区4 月 20 日30830838-97万众 e 家涧西区4 月 26 日36418286-130君河湾

24、瀍河区4 月 26 日2828300-450国宝华府洛龙区4 月 26 日31210880-190建业桂园洛龙区4 月 27 日31215689-180Y14-045 号136125商业北航科技园洛房商预Y14-043 号2014/4/24 10:3611790.46212住宅高新区19909.32150商业数据来源：调研统计数据2014 年 4 月，洛阳市开盘项目 10 个，较 3 月份有大幅增加，4 月份开盘项目主要有以下几个特点：1、新区开盘集中：开盘项目多位于洛龙区，如绿都春天、建业龙城、瀛洲蓝郡、建业桂园等。2、开盘体量小，周期短，开盘项目集中，受信贷政策和大环境的影响，各楼盘均采用

25、“小步快跑”的方式，快速回笼，营造良好的市场氛围，例如，绿都春天继 3 月 22 日开盘之后又于 4 月 12 日二次开盘，两次开盘均只推出62 套房源，均位于三期 3#楼上，且仅是 3#楼一个单元；还有御城，3 月 22日开盘,只推出 3 月份认筹房源中的洋房，却又在 4 月 12 日再次开盘，房源仍然是洋房。3、开盘价格平：各楼盘开盘价格，相对低于前期的市场预期。表现较为明显的是建业桂园，开盘当天巨大，最低成交价仅 4400 元/左右。4、4 份认筹项目数据来源：调研统计数据2014 年 4 月，洛阳市共有 7 个楼盘认筹，较上月有所减少。从认筹活动来看，各楼盘认筹活动多样，例如顺峰状元府

26、邸 18#楼公开认筹活动中推出了七重，一万抵两万（限前 100 名）；市政暖气初装费、天然气初装费、地暖铺设费、能热水器等。从认筹体量来看，4 月份洛阳认筹楼盘，多为大144 月 1 日鼎城璞园2 期 85-264 花园洋房4 月 10 日升龙城中组团4 月 12 日天城一品15#楼4 月 20 日顺峰状元府邸2 期 18#楼 125 、128 三房4 月 20 日五洲国际2 期商铺 30-60 4 月 26 日盛唐至尊1#、2#楼 105-150 时间项目活动内容市政首座64005800万众 e 家51004700君河湾国宝华府65006300建业桂园53004750盘，但推出体量并不大，如

27、：“升龙城的中组团只有 12#楼的一个单元和 13号楼一个单元，顺峰状元府邸只有 18#楼的部分房源，天城一品也只推出了一栋楼”，这主要是开发商对近期楼市的不确定性和通过多频次小体量的推盘模式，来营造火热的市场氛围，达到提高销售预期目的。5、4 月洛阳房地产市场土地成交情况2014 年 4 月，洛阳市有 4 块土地成交，共成交 347 亩，成交量较上月有大幅增加。成交的土地中，暨、碧桂园之后又一个十强的房企“保利地产”进驻洛阳，该地块位于洛龙区古城路以南、长兴街以东，地块北面紧邻新区最大公园隋唐遗址公园，南面近邻市行政区域，地理位置优越，新区区地块几乎已经开发殆尽，保利以 490 万/亩的高价

28、拍得该地块，容积率 3.3-4.1，楼面地价达到 1800-2200 元/，无疑给新区将注入一剂强心针，对区域价格的上升又多了几分期许。另一幅地块位于老城区春都路与经八路交叉口西北角，该地块目前售房部已经开放，项目名称为恒泰春天。15时间区域区位占地（亩）单价（万元/亩）开发公司土地用途4 月 2 日洛龙区古城路以南、长兴街以东地块（LYTD-2014-08）98490郑州保利房地产开发有限公司住宅兼容商业用地4 月 4 日洛龙区龙门石窟世界文化遗产园区东草店村地块（LYTD-2014-10）11780洛阳龙门行宫国际酒店商服用地4 月 23 日老城区老城区春都路与经八路交叉口西北角地块（LY

29、TD-2014-14）58195洛阳市恒泰房地产开发有限公司住宅兼容商业用地4 月 23 日洛龙区大道以东，兰台路以南地块（LYTD-2014-13）74120洛阳豫安房地产开发有限公司住宅兼容商业用地四、4 月洛阳房地产销售概况分析数据来源：和利时统计房管局相关数据2014 年 4 月，洛阳楼市整体销售面积为 31.6 万平，销售 2998 套，两项指标环比分别下降 7.3%和 9.7%，其中住宅销售面积和销售量分别下降 6.22%和 5.38%。造成这种现象的原因主要是房地产市场波动以及信贷政策继续收紧等影响了消费者购房的意愿，对房地产市场持观望态度的客户增加。16五、4 月洛阳房地产销售

30、库存概况分析数据来源：和利时统计房管局数据2014 年 4 月，洛阳楼市整体库存量为 9.8 万平，662 套。去库存趋势不明显，整体库存仍在增长，供大于求的市场竞争压力日趋严峻。17月洛阳房地产价格概况分析1、整体价格走势数据来源：和利时统计房管局数据2014 年 4 月，洛阳楼市整体均价达到 5013 元/，住宅均价为 4755 元/，非住宅均价为 7955 元/，整体均价环比增长 0.58%，其中住宅销售均价环比上涨 0.78%，非住宅销售均价环比上涨 5.52%。整体价格微涨与实际市场价格表现松动实际上并不，最主要的背景原因是楼市后劲，信贷压力，客户萎缩，竞争激烈，市场所能承载的综合压

31、力巨大，高压之下，价格需要一定的适应或者蛰伏周期。2、4 月各区域重点楼盘价格及18所属区域项目名称月份销售报价销售政策涧西区名门世家4 月5700 元/左右全款 95 折，按揭 98 折山水华府4 月5750 元/全款530 元/ 按揭500 元/世纪华阳4 月9000 元/左右全款2%顺驰城 4 期4 月7000 元/全款1 个点城 5 期4 月5100 元/5.1-4 号一套括容房，价格 4000-4300 元/。全款200 元/ 按揭100/中弘卓越城4 月5600 元/10 套特价房 136 62 万中园4 月6000 元/全款500 元/按揭300 元/19太圣国际4 月5500

32、元/5.15 号 20 层以下200 元/，20 层以上300 元/，全款 4 个点 ，按揭 2 个点家园4 月4800 元/买房送储藏室西工区优雅筑4 月6400 元/全款500 元/ ，按揭100 元/金阳广场4 月写字楼 6900 元/；住宅 6500 元/商铺认筹中 5 万抵 10 万世纪4 月6000 元/全款95 折升龙广场4 月6500-7000 元/全付款2 个点 按揭1 个点中迈红东方广场4 月公寓 7500 元/5 月 2 日交 1000 元意向金和复印件，抽“3 折买房权” 4 个项目每个一套写字楼：全款6 个点 按揭2 个点；公寓：全款5 个点 按揭2 个点亚威新时代（

33、2期）4 月6700 元/全款2%，按揭1%犀地4 月6580 元/五月特惠房 6020 元/限量供应之珠二期4 月5300 元/成交减免 1 年物业费 老业主二次置业再享 2个点，全款5 个点新区九鼎中和湾4 月7000 元/全款9%，按揭6%盛唐至尊4 月一期均价 7000 元/二期均价 6800 元/一期清盘最高20 万紫金风景线4 月6300 元/10 套特价房，5200-6000 元/。全款200元/ 按揭150 元/隆安富阳国际花园4 月按揭 99 折，全款 99 折后 98 折汇景湾4 月5300 元/-6000 元/“五一”5 套特价房 5030 元/ ，部分房源优惠 500

34、元/世贸中心4 月9700 元/预交 100减 300 元/银隆开元名郡4 月5500 元/全款3 个点；按揭付款1 个点建业花园 5 期（左岸国际）4 月6100 元/清盘价 6100 元/建业桂园4 月5000 元/清盘 3000 元抵 30000 元阳光双溪部洛4 月6500 元/全款150-200 元/，按揭100 元/国宝华府4 月别墅 500 万-3200 万，5800 元/-6500 元/2 万抵 3 万，递减 1000 元国际4 月6800 元/全款 2 个点，按揭 1 个点SOHO 国际广场4 月4000 元/全款2%，按揭1%，另推 20 套特价房昌晟雅居4 月小5450

35、元/5100 元/特价房 53 每套 252000 元数据来源：调研数据从 4 月份的力度来看，大部分项目开发商本月加大了促销力度，“特价房、团购房不断推出，明码标价，赠契税，送物业等”，其中：涧西区的美伦山水华府、中园；西工区的名优雅筑、犀地；新区的九鼎中和湾、紫金风景线、建业桂园；老城和瀍河区的地久艳阳天、香榭里定鼎广场、揽翠城等均幅度较大，基本在 500 元/上下。4 月份的促销，更加明显的表现了市场下滑的趋势，上半年各大楼盘的销售回款的任务压力已经开始显现，3 月份随着个别高流量项目的价格松动，4 月份各楼盘的应对措施开始逐步执行，整体价格和或多或少的表现下行的趋势。20老城、瀍河绿洲

36、4 月5700 元/全款5%，按揭2%徽安新城4 月4800 元/全款4 个点，按揭1 个点地久艳阳天4 月4800-4900 元/团购 17#4238 元/起，最高5 万元君河湾4 月5600 元/五套特价房，买房砸香榭里定鼎广场4 月6500 元/98-135 平精工河景现房认筹，一万变三万、日进百金、赠 2%的契税、送 10 年物业费，鼎城璞园4 月6500 元/认筹 3 万抵 5 万，洋房认筹 6 万抵 8 万揽翠城4 月两房：4700 元/；三房：4400 元/付款两房6%，三房11%，按揭付款两房1%，三房6%祥瑞新城4 月6000 元/30 套特价房；付款4%，按揭付款1%香榭里

37、畔溪4 月6000 元/公寓 9 折升龙天玺4 月未开盘认筹一万抵三万经开区百汇城4 月4800 元/五一买一房送 5000；买两房送 1.5 万；买三房送 2.5 万乾坤御苑（清盘）4 月4900 元/付款5%，按揭付款3%，开元壹号4 月5300 元/付款5%，按揭付款1%，伊滨区天明城4 月4350 元/8 套特惠房九嘉海港城4 月4200 元/付款2%，首付 50%1%国贸4 月公寓 4550 元/起写字楼 3990 元/起公寓精装明珠佳苑4 月4200 元/扩容价约 3380 元/，全款5 个点，按揭付款2 个点申泰翡翠庄园4 月均价 5200 元/购房 1 万抵 3 万七、4 月洛

38、阳房地产活动概况分析1、活动总结21区域项目名称时间4 月涧西区世纪华阳4 月 2 日世纪华 山汇与新浪乐居强强联合，举办“E金券” 活动。登陆新浪乐居洛阳站， 抢购 汇，即可享有交 5 千抵 2 万的特值4 月 4 日举办的汇业主专场答谢观影会在万达影院绚烂开幕4 月 5-7 日销售中心内连续 3 天分别为您送上美甲，插花，烘焙等暖心盛宴4 月 12-13 日世纪华山汇联合洛阳顶尖美容机构“薇薇”，为尊贵的客户带来最专业的保养秘籍。此外，现场活动当天还千元美容体验卡。4 月 19-20 日汇的秀，在世纪华阳销售中心火辣上演富地蓝泊湾4 月 2 日限时钜惠 5390 元/起，再送装修！仅 10

39、 套帝景4 月 3 日VIP 至尊会员 2 万元抵 5 万元全城盛大招募中。4 月 6 日+在售房部上演了一场“活色生香”的活动香包 DIY。4 月 11 日帝景 1 千元抵 1 万元，日增值 200 元，共维修基金，认筹最高可省 4 万元。4 月 13 日帝景升级新作优+户型板间开放4 月 18 日帝景 1 千元抵 1 万元，日增值 200 元，共维修基金，认筹最高可省 4 万元，1000 桶食用油张加油卡张超市购物券美伦山水华府4 月 30 日“五一”欢乐假期特举办彩绘DIY 活动。现场扫描，关注洛阳山水华府，即可参加“再神秘礼品一份”，现房热销中5380 元/，买一楼最高送 90 平送花

40、园，特价房仅 5 套。加州 18854 月 28 日91120 平米庭院/五一推出 8 套特价，4831 元/起升龙城4 月 2 日5 星楼王 120139 “魔变景观大宅”限量加推！5500 元/起扩容单价。每户面积最高 30 4 月 18 日中组团耀世启幕 1 万元直抵 3 万元，VIP 会员限量招募中，奢享 85-137 平米户型22中弘卓越城4 月 1 日均价 5600 元/，现 1 号楼清盘钜惠 56 -136准现房最高500 元/，27抢住涧西教育学区房，到访即有精美礼品相送。4 月 26 日“阅读体验大世界”走进中弘卓越城凯瑞梧桐里4 月 21 日认筹一万入会。21#、22#楼认

41、筹倒计时，第一周1%，外加 5000 元，每周递减 500 元城4 月 22 日5 期里，58 万得 135 平米大三房，首付 4 万买房，青年置业计划火热进行中4 月 29 日均价 5100 元/，首付 4即可购房，购房即送装修基金 6 万元（仅限三室），付款 200 元/，按揭100 元/。另据悉，从 5月 1 日-5 月 4 日每天一套特价房，共 4 套北航科技园4 月 30 日公寓公开发售，2.0 超低容积率，4 元/抢鲜入住。86-127 公寓，128-273 (含 面积) 公寓，5 月选房在即市政首座4 月 20 日3897 顶级学区双气小户型盛大开盘，开盘定房客户均有机会获得所购

42、房源“9 折秒杀”的特权，认筹客户当天购房可享 1 万抵 2 万名门世家4 月 2 日VIP 会员即将盛大招募。85800 平商务写字楼，45 平米88 平米公寓4 月 5-7 日在名门世家举办了手绘 DIY 活动升龙又一城4 月 5-7 日在中心“DIY 大咖秀”活动上演4 月 9 日升龙又一城 5 星魔变空间，0 公摊，车位免费送，VIP 会员诚意招募中，2 万直抵 4 万4 月 12-13 日一场别开生面的“体感”活动上演4 月 19 日周末数字油画 DIY 简简单单做个画家4 月 29 日现 VIP 会员火爆招募中，最高 2 万抵 4 万，5s 全城免费送，后期老业主成功选房者均加送价

43、值 2000 元的电动车 券，活动即将结束万众 E 家4 月 2 日均价 4500 元/，认筹钜惠可享 1 万抵 3 万。一期房源现已全部封顶，限时推出五套特价房4 月 5 日开启“DIY 房子拼图活动”，共筑美好未来”4 月 19 日举办了为“万众游园会，夺宝嘉年华”的景观示范区、样板间开放活动4 月 26 日二批此次开盘的 3#、7#楼房源将实行 1 万抵 3 万的，选房客户还1 万元的购房基金，并且，开盘当天还可享 99 折开盘4 月 29 日“五一”小长假期间回馈广大新老客户，在售楼处举办热闹有趣的品牌家电 0 元竞拍活动23御城4 月 27 日“非”来御城为爱筑家活动即将开启，与您面

44、对面。非诚勿扰爱情地图嘉宾招募，洛阳站即刻报名。首付 0 元，85120 平瞰景小，金卡会员火爆招募中。牡丹4 月 22 日均价 3500 元/，最低 16.2 万得 48 小户型西工区升龙广场4 月 8 日5 号楼现房，一万抵五万，河景现房 6100 元/4 月 22 日首付 3 万 0 月供，入住升龙广场4 月 26 日首届业主邻里节隆重举办滩华府4 月 30 日现房特惠 6199 元/平米，五礼，后“惠”无期，最高幅度达 15 万元。中迈红东方广场4 月 11 日即日起至 5 月 1 日，凡成交客户或交纳 1000 元意向金的客户，便可参与“3 折”幸运大抽奖活动；活动期间成交客户，均可

45、参与抽取奥迪汽车(10年使用权)、马尔代夫双人游等第二次抽奖活动。顺风状元府邸4 月 10 日二期公开认筹将于 4 月 20 日倾城启动4 月 20 日二期公开认筹启动，加入会员即可尊享每平米 99元的钜惠活动。活动当天认筹即享七重购房大礼天成一品4 月 2 日天城一品将举办车标免费送油卡活动，凡到访均可参加本次活动4 月 5-7 日活动当天凡到访，均可以参加风筝 DIY 活动4 月 12-13 日凡到访客户，均可以参加彩绘牡丹挎包 DIY 活动，另 15#楼火爆加推，VIP 尊享 2 万抵 5 万4 月 19-20 日举办美容 DIY 活动。活动当天凡到访的客户，均可以参加美容 DIY 活动

46、4 月 24 日15#楼加推，冠军户型最高达 10 万元4 月 26-27 日举办“是一家”亲子 T 恤 DIY 活动4 月 30 日佳节惠客，五一期间购房最高直减 10 万元房款犀地4 月 22 日五一特惠限量供应，首付 3 万元起，6020 元/老城区鼎城4 月 4 日85-264 花园洋房&瞰景巍然升级，认筹启动，3 万抵 5 万，洋房 6 万抵 8 万！香榭里定鼎广场4 月 26 日98-135 平精工河景现房盛大认筹，一万变三万、日进百金、赠 2%的契税、送 10 年物业费四重惊喜升龙天玺4 月 18 日VIP 认筹，交一万即享三万钜惠。137 实得 170，88 实得 94 。2

47、万元直抵 4 万元天元名品4 月 2 日到访即送“豪”礼！最高5 万元，50 人组团97 折100 人组团 96 折200 人组团 95 折24瀍河区绿洲4 月 3 日六期清盘特惠，首付 7.9 万元起4 月 4 日七期锦庭应市加推 成本价 5085 元/平起4 月 29 日五一=放价，抢 83 168 湖景豪宅，4994元/起，送 1500 元/精装修，最高 30 万元/套地久艳阳天4 月 8 日6 号楼王限量加推，80 110 臻品户型火爆开售！4 月定房即送三重豪礼：一万元新婚礼金，一万元全屋名品家电，三万元装修基金美居乐4 月 29 日五一入会火热开始，凡填写入会申请表的客户，即享美居

48、乐第一次购房基金 2000 元。君河湾4 月 5 日在中心举办了美甲 DIY 活动4 月 11 日君澜岛墅，首批二十八席将于 4 月 26 日盛大开盘4 月 19 日五星级君澜会举办小熊公仔 DIY 活动4 月 26 日君澜岛墅首批 28 席湖岛别墅，狂销 21 套洛龙区绿都春天4 月 2 日3 号楼印象二批100 180 雅宅订房立减2 万。4 月 8 日悦景将于 4 月 12 日盛大开盘，100 180 格调雅宅，5 千抵两万钜惠分秒递减。泉舜中心4 月 3 日日付 99 元买现房，即买即“婚”。2014 泉舜“吃货之旅”夜市开幕了，每天白吃白喝到 21:30盛唐至尊4 月 13 日尚品2

49、0#楼 2 单元盛大交房4 月 19-20 日销售中心将举办软陶 DIY 活动，现场还有砸、抽大奖的环节4 月 26 日105-340 国风大宅，入籍玺园 2 万抵 64 月 28 日市福建商会“天基杯”篮球赛在篮球场火热开赛。4 月 30 日五一期间清盘特惠，特定房源最高20 万，收官之作3 期玺园，2 万抵 6 万盛大认筹中宝龙城市广场4 月 16 日第 3 城 5060 元/起，即日起凡周一至周五莅临售楼处者，可获赠“全家福”合影一套；订房成功便可参加豪礼大抽奖，赢取 双飞游或红利加油卡4 月 30 日17#楼清盘特惠，假日购房享 5%额外让利，馆首付 2.6 万元起，买到即赚到国际4

50、月 29 日五一举行缤纷彩陶 DIY 活动，凡到访客户均可参加现场活动，还有精美礼品，全款 2%，按揭 1%东方今典境界4 月 5 日90-1100 平米生态地标写字楼，二批房源应市加推并在中心浓情上演了“全家总动员”活动4 月 27 日东方今典天汇中心举办“巴西狂欢夜，美食嘉年华”足不出户感受狂欢25东方澜4 月 14 日最后 2 栋 160 -260 纯板式一线河景大宅，两万抵五万，五万抵十万，日增一百元建业龙城4 月 4 日137 181 奢适瞰景豪宅火热认筹中。最高赠送约 14 ，扩容单价 53xx 元/起，认筹交 5000元即享 20000 元 ，现场参与 活动，最高再 40000

51、元，认筹即赠健 活大礼一份。4 月 12 日2 期公园 9 里 8#、12#楼 137 -181 奢适瞰景豪宅盛大开盘4 月 17 日2 期公园九里，首批开盘热销 1.05 亿，仅余 12套典藏房源。137-181 准现房仅 5500 元/平起，最高再减 8 万元国宝花园4 月 5 日国宝花园：小长假踏青好去处赏景游园会4 月 26 日2 期贝，此次开盘主要推出 26#楼、29#楼，共计 108 套房源，户型面积为 80-190 汇景湾4 月 9 日5090 元/平起，全款400 元/平，按揭340元/平4 月 19 日现房低至 5060 元/。125 通透三室、136-164全景三室、185

52、-220 墅级层。4 月 30 日最低至 5030 元/。118-220 通透三室、全景三室、墅级层，户户送花园，每平米直降 500元，钜惠 6 万。另，推出 5 套特价房，限时抢购台一号院4 月 16 日中弘与克丽司汀合作签约仪式，在华阳大酒店隆重举行SOHO 国际广场4 月 9 日均价 4000 元/，现推出 20 套特价房源盛世4 月 10 日一期均价 5600-5700 元/ 平米，二期均价5300-5400 元/平米。二期认筹中，低至五折再现4 月 21 日盛世的商铺下月 5 折开盘4 月 25 日66-293 平米科技华宅，5 折起选房约“惠”全城阳光双溪布洛4 月 29 日现房清

53、盘，价格 6400-6500 元/，付款优惠 200 元/，按揭付款150 元/。建业桂园4 月 9 日最高享 2 万抵 20 万元。89-180 河景准现房，3000 享 30000 元至尊会员火爆招募中4 月 21 日89-180 河景准现房，3000 享 30000 元至尊会员火爆招募中。最高 2 万享 20 万4 月 27 日一期盛大开盘。89-180 临河第一排准现房，超级 E 金券 3000 抵 30000 元至尊会员火爆招募中棕榈泉4 月 10 日驾车到访，参加活动，即100 元加油卡4 月 18 日凡签订入会的客户，只需缴纳 100 元意向金，即可享受开盘购房 300 元/的

54、，并尊享三大特权：一、购房小管家一对一服务会员；二、项目动态即时告知会员；三、会员日活动增值服务数据来源统计数据俗话说：最美人间四月天，各大楼盘当然不会辜负这美好的春光，在这阳光明媚、和风的日子里各种活动迎面扑来，观影答谢会、购房抽家电、购房送面积送装修、 到访送油卡、比赛、篮球比赛等活动络绎不绝。 有的楼盘通过砸的活动砸开了春日的热情，有的楼盘举办西狂欢夜，美食嘉年华”则是让吃货们的过了一把瘾，有的楼盘圆了热爱旅行的人们在这鸟语花香的春光里免费游马尔代夫的愿望，在酒足饭饱之余，有的楼盘不会忘了给大家来一场秀的火辣辣的视觉盛宴，更是有的楼盘体恤民情，请来了著名解决洛阳单身帅哥的大事，在三月楼市

55、“挂科”的情况下，四月各大开发商使出浑身解数终于给出了“及格”的成绩，在上也解了一时燃眉之急，为未来一段时期做好了铺垫。26经开区开元壹号4 月 8 日7#楼新品 117-138 瞰景三居，认筹在即4 月 26 日以“穿越时空，梦回盛世神都”为的十万宫廷乐舞广场拉开帷幕鼎盛国际4 月 13 日健康交流会，将在体验中心璀璨上映4 月 30 日鼎盛国际 5 月 18 日盛大认筹，健活全新开启863广场4 月 6 日863广场首批客户答谢会成功举办乾坤御苑4 月 25 日推出 3580 元/特价房，活动期间购房即送 40寸大彩电，现在看房还有机会获赠 100 元的超市购物卡伊滨区明珠佳苑4 月 15

56、 日扩容单价 3380 元/起，购房抽车位，低至 5 折天明城4 月 15 日均价 4300 元/，最高10%碧桂园4 月 10 日洛阳碧桂园香薰蜡烛 DIY 周末芳香驾到龙门壹号4 月 5 日至 7日龙门一号诚邀您和孩子参加“梦想飞入春天 风筝 DIY”活动，亲手彩绘制作独一无二的风筝，放飞对生活的 梦。4 月19 日至20日龙门一号诚邀您和孩子参加“指尖上的春天趣味剪纸 DIY”活动3、报纸统计数据来源：根据晚报报价统计数据4 份报纸投放前 11 名报广内容数据来源：统计数据27项目报广内容泉舜中心商业造势、写字楼认筹宣传、住宅清盘绿洲特价房、开盘及、六期清盘、打折促销盛唐至尊新品入市、产

57、品推介、认筹宣传、认筹、打折促销棕榈泉入会、户型推介、到访活动升龙又一城会员招募宣传、会员招募、开盘预热宝龙城市广场特价品推介、打折促销建业龙城特价房、到访活动、产品促销帝景会员招募、认筹升龙城会员招募东方观澜会员招募加州 1885新品认筹、特价房、到访活动2014 年 4 月，洛阳晚报楼市共投放 113 次，总费用合计 549 万元。进入四月份，各大开发商尤其是品牌开发商纷纷加大宣传力度，希望借助传统楼市小阳春的到来，促成销售的回暖。泉舜中心位居，的是为泉舜大商的开业造势，项目所剩住宅不多，正在进行清盘特卖，写字楼正在认筹中。其次是绿洲，值得关注的是达园，帝景二期达园主打层，目前的市场环境，

58、又加上前期各种不良的影响，以及多次更换形象，大力度的宣传后效还有待观察；棕榈泉是高铁龙门板块又一力作，主打温泉入户，目前宣传的价位远高于周边区域价位，不知道这温泉与价格谁更能虏获现今客户的心。八、洛阳房地产中短期市场1、2014 年 5 洛阳房地产活动项目2014 年 5 月，不完全统计，有 5 个项目开盘和 4 个项目认筹。其中，鼎城璞园推出的是二期第一批房源，开盘的四栋楼中 115#、116#、117#楼是洋房，139#楼是。升龙又一城此次推出的 1#、5#、6#三栋，将送面积发挥到了极致：“137 实得 170 ，88 实得 94 ”两种户型；盛世开盘推出 66-293平米科技华宅和商铺，仍以五折的价格噱头造势；帝景达园此次开盘则是推出了 1#、2#楼，希望能拨开昔日的乌云，“且行且珍惜”。2、中短期市场预判洛阳楼市四如春日的繁花已成泥，5 月份是上半年最后