房地产o2o市场专题研究报告

1、中地产O2O市场专题2015本产品并受到法保护and Protected by Copyright Laws目录中地产行业总体概述1234房地产交易O2O模式研究典型房地产交易O2O企业中地产O2O发展趋势2015/6/25大数据大价值2中地产行业发展史2015.32009.122015/6/2520102011.1大数据2013.2大价值2014.731978.91980.61982.61991.11992.11998.7“国六条”“国八条调控结构打击炒房、平抑金融业全面开放房价20082007.92006.52005.32002.52001“3.30新政”首付下调、营业税免征五改二“双向调

2、控” 分类指导、抑制投机“国五条” 调控升级；限 购、限贷、打击投机新“国八条”调控升级“国十一条” 新“国十一条”九月新政“国四条”成功，加入WTO，温州炒房团诞生金融爆发奥运会“国十三条”招挂拍制度出台9.27房贷新政停止住房分配，实行住房货币化南巡，房改和住房公积金制度全面推行先后24个省市的房改总体方案四城实行补贴出售住房试点首次正式提出住宅商品化政策首次建议允许私人建房中地产投资额及增速1991-2014年房地产投资额2014-2015年房地产开发投资增速投资额（亿 元）增长率增长率100000160%18%80000120%15%6000080%12%4000040%9%20000

3、0%6%0-40%ysys 易观国家ysys 易观国家2015/6/25大数据大价值4199119921993199419951996199719981999200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014近十年，商品房销售面积及均价保持量价同向，这是投资和投机的节奏2015/6/25大数据大价值52004-2014年商品房均价商品房均价（元）增长率700025%23.2%600020%500016.7%14.8%15%4000%10%30006.%7.7%5%2000-1.7%1.4% 0%100034,6816,237

4、-5%233556,3230-10%2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014ysys 易观国家,7143,168,367,8003%,8647.5,0326.55,3578.1,7912004-2014年商品房销售面积销售面积（万 平方米）增长率1450%43.6%1245.3%40%1030%25.0%817.3%20%61110%41.0%2.-7.7%-10%3.812.10-20%2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014ysys 易观国家5.66.2-

5、146.6.5%7.77%9.510.50.5%4.410.9%11.17%13.1房地产产业，回归本质OR破裂？其要在“疏、调” 不在“堵、控”宏观政策促进行业产业拐点来临土地财政模式逐渐转变；逐渐向民营资本开发，企业及个人房地产市场饱和，销售面积、回收率、新开工面积、投资到位率等指标明显下融资比例下降；滑，待售面积达到6.22，创历史新高；货币政策转变思路，从“加”变为“减”，2014年，房屋空置率高达22.4%，处于PE从顶层减压减负；新型城镇化规划为国际惯例的“严重积压区”；行业稳定发展提供基2013年，35个大中城市的房价收入比经济本支撑。均值为10.5，远高于国际惯例的合理区间 “

6、4-6”。政策需求结构在变化S社会T技术技术为产业注入新人均GDP近8000，消费能力，但互联网及移动互联网的快速发展，大大提高劳动下降，生产能力下降；信息的及交易效率，使交易62-76、82-90两波出生潮已过去，1990年成为可能；后，新生儿出生出现拐点，开始下3D打印技术，为规模化定制提供了可降；能性；城镇逐渐升高，2014年达到布线、无线射频、传统电力载波等智能家居54.77%，相比欧美，仍有上升空间；技术的发展，为房地产的发展提供新及民工潮，在一定程度上影响着房屋的空间。及租赁市场。2015/6/25大数据大价值6房地产产业，重又长，关乎国计民生房地产广义包括房地产和被房地产拉动的建

7、材（钢筋、水泥）、工程机械、家居装修（家电、家纺）等产业；狭义连产业；服务投资规划主要指与房地产开发流程相关，与住房建设、住房配套和住房服务等有关的牵立足房地产存量市场，包括城市配套、房地产金融、中介服务和物业服务。后市场工程建设销售|服务2015/6/25大数据大价值7房地产及强关联产业之痛点房地产产业的痛点，须放到不同的层面考量，包括供需、交易及居住涉及的家装和物业。未来3-5年，房地产进入“去库存”时段，与此对应，商及其解决方案。主要审视房地产交易层面的痛点、相应的厂供需交易居住高成本|低|低预期2015/6/25大数据大价值8结构性失衡价格居高不下成本高信息不透明效率低繁琐|不透明|体

8、验差O2O：“互联网+”大势下房地产交易端的必然ysys易观分析认为，房地产交易O2O是“互联网+”大势下房地产数据nline交易端府的必然。自在政里提出“互联网+”计划，信息时代下“数据”与传统产业的融合，就成为人人皆知的大势。对于房地产产业，鉴于其“保就业、稳增长”的信任金融价值ffline外在逻辑、“保链、保投资回报”服务的内在逻辑，“互联网+”的首先出现在交易端，也是一种必然。房地产交易链条的长度及其活动的复杂度，又决定了房地产交易O2O的必然。体验2015/6/25大数据大价值9目录中地产行业总体概述1234房地产交易O2O模式研究典型房地产交易O2O企业中地产O2O发展趋势2015

9、/6/25大数据大价值10房地产交易O2O市场AMC曲线(应用成熟度曲线)应用成熟期市场认可度H从2013年开始，风投开始积极关注房地产交易O2O市场，以房多多、爱屋吉屋、好屋中国、吉屋为代表的企业陆续获得投资。平安集团也成立平安好房，高调进入房地产交易 O2O领域。G大数据、房地产金融、工业4.0及3D打印的发展，使得房地产开发定制成为现实，消费者在个性需求表达、投资等方面的参与度达到新的高度。F2011年“房多多”房地产线上交易的推 出，标志着房地产交易O2O这一商业模式开始出现。经历众多企业争相进入房地产交易 O2O领域，市场优胜劣汰，部分优秀企脱颖而出，将有企业实现上市。C消费者逐渐养

10、成移动端买房、卖房、租房的 ；企业端，一二线城市形成割据之势。同时，带动房地产金融、物业O2O等领域快速发展。BEDA2015/6/25时间大数据大价值11探索期(2011-2016)市场启动期(2017-2019)高速发展期(2020-)房地产交易O2O模式的基本逻辑（虚实融合）房地产交易O2O的基本特征：线上（虚）提供房屋、客户的数据服务以及服务、衍生的金融服务或其他服务，线下（实）提供撮合交易服务，差异点在于系统是开放、自营还是混合？经纪人“数据|金融|经纪”房源客源2015/6/25大数据大价值12“数据|金融|经纪”“开放经纪”“数据|金融”“合作经纪”房地产交易O2O产业地图201

11、5/6/25大数据大价值13目录中地产行业总体概述1234房地产交易O2O模式研究典型房地产交易O2O企业中地产O2O发展趋势2015/6/25大数据大价值14型代表 房多多基本情况创始人及投融资公司总部位于于2011年1月；，成立创始人为、和李2014年7月，完成B轮建成，分别担任房多多董事长、COO、CTO；8000金、光速元融资，嘉御基中国创投、聚焦于新房、二手房领域，目前覆盖区域划分为、堂投资顾问理及常务副总；苏州博思总经鼎晖创投联合投资； 2013年7月，获鼎晖投资5000万元A轮投资；2012年8月，获德讯投资华东、西中、华南、东北、西北、华北；来源于佣金和团购；万科元老、技术20

12、14年，完成交易额约大拿相继加入房多多。曾 资。数百万元天使投2000亿元。2015/6/25大数据大价值15型代表 房多多房多多房源锁客案场组赶集网58同城中介组商业模式需求需求客户组合作资源自有资源大数据金融介机构新房/二手新房/二手房经纪人面向开发商面业主房多多面向经纪人新房经纪人 二手房经纪人 面向消费者房多多产品布局买房楼盘推送、客户管理房源推送、客户管理买房 客多多销售总监 客多多置业顾问 2015/6/25大数据大价值16锁房管理案场管理推广业主开发商消费者撮合型代表 房多多2015/6/25大数据大价值17房多多 SWOT分析S国内首家移动互联网交易服务，占据先发优势管理层丰富

13、的线下运营经验较好的房源控制力及内场能力W线上流量控制力C端的及应用需要培养产品布局割裂房地产售的一二手联动房地产行业周期性回落，开发商O库存去化压力大房地产、互联网及金融的融合空间T商业模式的可持续性开发商、流量及大型经房源、经纪人及C端控制权的争夺型代表 吉屋网基本情况创始人及投融资公司总部位于于2011年4月；，成立创始人为、2015年5月，获基金/栋，分别担任吉屋网董事亚洲基金SAIF1亿元A轮投资；2011年9月，获德讯投资聚焦于新房、二手房领域，目前已着力布局 区域；长、；曾先后任职腾讯财付通副总经理，投资总经理；同瑞曾资。400元天使投来源于服务佣金；2014年，完成交易额约口碑

14、网产品总监、支付宝用户事业部产品总监。150亿元。2015/6/25大数据大价值18型代表 吉屋网吉屋网房源锁客商业模式项目组中介组需求需求合作资源自有资源数据金融经纪公司新/二手新/二手面向经纪人面向消费者产品布局推送房源、抢客找新房、二是房首付分期2015/6/25大数据大价值19吉屋业主开发商撮合锁房消费者型代表 吉屋网2015/6/25大数据大价值20吉屋网 SWOT分析管理层丰富的互联网及房地产行S业经验WC端的及应用需要培商业模式的突破口阻力小、较有养利，如端口免费开放等，有利于锁定合作伙伴房源房地产行业周期性回落，开发商库存去化压力大，结构性变开发商、流量及大型经O革T房源、经纪

15、人及C端控制权房地产、互联网及金融的融合空的争夺间自营型代表 链家网基本情况创始人及投融资公司总部位于2014年9月；，成立于创始人任公司董事2015年5月，链家并购高策，启动一二手联动； 2015年3月，链家相继并长，2001年创办链家地产；聚焦于新房、二手房领域，目前覆盖区域包括、杭链家网CEO IBM高级，顾问及链家购、易家、大连、州、青岛、苏州；中联，布局O2O；2015年2月，链家并购成地产副总经理。来源于佣金、金融等；都，布局O2O。2014年，链家地产房屋成交额超2000亿元。2015/6/25大数据大价值21自营型代表 链家网链家房源锁客商业模式需求需求案场组高策新/二手房经纪

16、人合作资源自有资源数据金融、易家、中联二手/新/租二手/新/租面向经纪人面向业主 掌上链家 理房通面向消费者 掌上链家 理房通产品布局买房非APP、房源推送找新房、二手房托管、租房托管、2015/6/25大数据大价值22租房 链家网业主开发商撮合锁房消费者自营型代表 链家网2015/6/25大数据大价值23链家网 SWOT分析SWOT线下运营的移动互联网体系亟需构建开发商、流量及同类中介经房源、经纪人及C端的争夺强大的线下经纪人团队及房源的锁定能力品牌优势管理层丰富的行业经验房地产行业周期性回落，开发商库存去化压力大， 结构性变革房地产、互联网及金融的融合空间自营型代表 爱屋吉屋基本情况创始人

17、及投融资2015年5月，获纪源资本、晨兴创投、顺为基公司总部位于于2014年3月；，成立创始人为，其中 CEO；、任公司金、资本1.2亿D聚焦于租房、二手房领域，目前覆盖区域包括上轮投资；、曾经2014年12月，获顺为基海、广州、；担任土豆网COO、CFO及金、晨兴创投、资本数千元C轮投资；来源于佣金。无线副，其中黎2014年9月，获资人曾联合创办“大黄蜂”。本、晨兴投资数千元B轮投资；2014年6月，获晨兴数百元A轮投资。2015/6/25大数据大价值24自营型代表 爱屋吉屋爱屋吉屋房源锁房撮合锁客商业模式需求需求租房经纪人二手房经纪人合作资源自有资源数据二手/租二手/租面向经纪人面向业主面

18、向消费者产业主管理爱屋吉屋房屋委托、无APP无APP找房、约看品布局2015/6/25大数据大价值25业主B业主A消费者自营型代表 爱屋吉屋2015/6/25大数据大价值26爱屋吉屋 SWOT分析S管理层丰富的互联网行业经验及WC端的及应用需培养创业经验房源的控制力较弱商业模式对成本结构的改善房地产行业周期性回落，开发商库存去化压力大，结构性变开发商、流量及大型经O革T房源、经纪人及C端控制权房地产、互联网及金融的融合空的争夺间综合型代表 好屋中国基本情况创始人及投融资公司总部位于于2012年3月；，成立创始人、分董，好屋中国通过A轮融资5000元，投资方为软银中国。别任公司董事长和事长；聚焦

19、于新房、二手房领域，目前覆盖区域划分为、，曾联合华东、西北、华创建苏州博思堂及苏州科技园创业孵化器。中、华南、西北、海外；来源于佣金和团购；2014年，好屋中国的交易额为2942亿元。2015/6/25大数据大价值27综合型代表 好屋中国好屋中国房源锁客案场组地推组经纪人商业模式需求中介组全民需求合作资源自有资源好屋金融直客组好屋云新房/二手新房/二手房介机构考拉社区好屋大学面向开发商助理宝面向业主面向经纪人面向消费者抢产品布局 好屋 考拉社区房源推送、客户管理购房首付分期、无APP、无APP社区抢客宝数2015/6/25大数据大价值28好屋贷撮合锁房案场助理客户直通车业主开发商消费者综合型代

20、表 好屋中国2015/6/25大数据大价值29好屋中国 SWOT分析 对流量的认知，社会化理论上讲，优化后的安利模是构建在有效社会群体的基础上S式快速、合规地激活、关联C端W企业价值观过分强效率，管理层团队在、互联网领域与社会化的本质有割裂的丰富经验及相对互补业务相对复杂，战线过长C端的应用需要培养房地产行业周期性回落，开发商社会化带来的一系列社会问O库存去化压力大，结构性变T题革开发商、传统中介机构及电房地产、互联网及金融的融合空商的对C端客户的争夺间目录中地产行业总体概述1234房地产交易O2O模式研究典型房地产交易O2O企业中地产O2O发展趋势2015/6/25大数据大价值30中地产O2O、创建世华地产梁Q房网创建正式更名好屋中国吉屋网2010.12011.12011.42013.22013.3、创爱 平安成立平安好 乐居在纽交所上市屋吉屋2014.72014.42014.32014.12014.72015/6/252014.82014.11大数据2015.32015.4大价值31“万享会”保利启动“若比邻”商业品牌，打造社区 O2O58同城以2.67亿美元收购安居客，成立 58安居客链家地产终止与搜房合作，更名为链家网2014.7社区O2O彩上市房公司搜房网更名为房天下，进军O2O三六五建立合资公司开展家居装修O2O装修宝项目、创立房多多投