旌都银座项目服务计划书

1、打造德阳首席泛休闲街区特征的城市商业综合体德阳【瑞麒旌都银座】工程初判目录目录 CONTENTS18 工程定位与开展思绪 格致商业运营经典案例 格致综合优势 中心战略思索 工程分析与综合初判 格致效力体系 格致简介及格致商业运营背景 格致部分商家资源展现345672工程了解工程概括工程目的工程位置位于德阳绵远商业步行街中部，总面积约1.8万平方米。按第四代商业方式打造城市极具特征的商业综合体。德阳重点打造的城市中央中心商业区，位于政府所规划的“文庙广场一平方公里商圈的中心位置。体量:1.8万的总体规模。雄心：以中型精品百货为聚合中心，吸纳特征业态，打造精品街区内容：以定制化的特征休闲文娱业态来

2、聚合消费人群，打造德阳不夜城。就我们的研判来说，以为工程总体前景还是可以等待的，有很大的操作空间和开展潜力。动力：为德阳市民发明一种全新的消费购物理念，引导全新消费革命。德阳【瑞麒旌都银座】工程初判综合分析现今政府对房地产行业调控的高压性使得本工程的开展也充溢了不明朗性。优势时机要挟德阳距成都仅仅40多公里，属于成都经济圈的重要制造工业基地，作为建立中的百万人口大城市，德阳的开展前景和开展优势是很明显的。构成的宏大消费空间对商业开发和投资来说都是一个重要的机遇。地段优越，处于城市中心商业区，人流量较大。 优势时机要挟德阳目前的商业根底比较薄弱，只能满足本地人民根本的购物需求，导致城市消费力的相

3、对缺乏。综合分析工程本身商点分散：地域商业根底薄弱：工程的优势高档消费群体流失：区域商业气氛欠佳：对工程本身来说，消费点也比较分散，这就为工程的聚客才干提出了亟须处理的难题。由于德阳距成都过近，且交通很便利，对高档消费群体来说，他们更喜欢来成都购物、休闲。那么，如何来吸引留住这群高档消费者，是工程所要思索的一个重点问题。南街是德阳传统的商业街区，区域现状商业气氛不是太浓，且对整个德阳来说，由于是座工业城市，商业气氛相对欠佳。综合分析招商：招商资源，特别是主力商家的欠缺使工程的胜利蒙上阴影。价值断定：价值断定的不明确将会导致工程在开展中的彷徨。销售手段：销售阅历和手段的缺乏。运营：运营方式和方式

4、不成熟。业态准确定位：业态定位的模糊影响整个工程的开展。中心定位缺失：建立在主力商家招商自信心缺乏的条件下必将导致工程中心定位的缺失.工程面临的为难招 商引入国际国内知名品牌，树立品牌自信心标杆。吸引德阳、成都的优质商户。运 营根据详细情况和业态的不同，我们会采取不同的运营方式，多种运营方式的综合运用，以使各方利益和价值的最大化。管理上采取一致的管理方式，将松散的运营单位和业态方式一致到一个运营主题和信息平台上。； 价 值引导市民的消费，打造一个充溢休闲文娱文化的购物世界，照顾不同阶层、不同年龄消费者的心思，特别是针对当下的时髦白领，我们可以引入小资情调的咖啡厅等消费业态。经过不同业态的合理整

5、合，以实现各方价值、利益的最大化。统筹谋划推行执行经过专业的、统筹一体的谋划推行执行，来保证工程的运营胜利和收益的丰厚。工程突破方向经过专业的、统筹一体的谋划推行执行，来保证工程的运营胜利和收益的丰厚。丰富的招商资源：我们有丰富的招商资源，跟众多知名商家建立了协作友好的关系。商业运营管理输出：我们将科学定位、智慧导航、理性分析和谨慎判别严密结合。商业地产操盘手：我们有丰富的行业阅历，胜利运营过众多商业广场的开发。先进的效力理念和国际化的视野以及丰富的阅历是我们胜利的保证。Strengths 格致优势：NO.1嫁接有效商家资源，打造德阳独一无二特征商业街区。NO.2提供全程的商业运营管理，保证街

6、区兴隆。NO.3高附加值的商业价值发掘，快速套现。NO.4确立以颠覆式营销谋划模型应对市场竞争的指点思绪 格致目的：格致综合优势 公司背景格致中国地产顾问隶属于香港百德丰集团投资，是一家集地块研讨、投资分析、建筑产品谋划、营销谋划、商业招商、销售代理、资源整合等一体化房地产专业地产效力机构，公司先后在深圳、云南、贵州、四川、湖南、湖北、西安等省市自治区胜利运作工程愈百个，涉及别墅、公寓、酒店、普通住宅、商业、写字楼等各种物业类型，是国内代理行中效力领域最为全面的跨区域开展的专业地产顾问代理公司之一。 四川格致地产顾问 SICHUANG GEZHI PROPERTY SERVICE格致公司背景格

7、致战略格致一直坚持全程全面的专业效力理念，格致效力不仅仅表达在前期的规划设计、营销代理上，各项售后效力更是精心细致，为客户处理后顾之忧，妥善处置各种后期遗留问题，全力维护企业品牌笼统；格致目前曾经与大唐集团、大汉集团、昆明和信集团、昆明钢铁集团、昆明诺仕达集团、四川川投置信等10多家集团企业建立长期战略协作同伴格致一直坚持从实践出发的专业理念，以全程全面专业效力的专业态度，一直秉承专业、诚信、务虚、创新的企业精神，立足于市场之上，从市场实践出发，以高效、适用的战略效力方式为客户提供全面的专业效力。格致理念格致城市商业运营公司引见- 格致(中国)城市商业运营隶属于香港百德丰集团投资，历经多年商业

8、地产招商、谋划、运营及全球性商家资源整合才干的根底上2021年进入战略性市场成都格致商业运营是一家专注城市商业地产市场研讨及定位，工程建筑及商业规划设计，商家选址研判、招商及销售代理、城市商业运营，工程运营管理顾问的专业机构。 公司会聚了商业地产各环节中的各路精英，指点管理层都国际、国内品牌超市/百货主力店在大中华区域的资深总监，掌握着众多主力店以及其他商户资源。 凭着诚信、创新、专业运营理念，努力于为商业地产提供全方位的综合效力方案。企业文化使命/目的： “推进商业地产安康开展，昌盛城市商业与文化 中心价值观： 共赢，商之道效力/运营理念：发明可继续的价值链效力原那么：诚信、创新、专业任务态

9、度：诚信务虚，360度效力效力内容 Our Services 区域商业开展调研 区域商业开展定位 区域商业市场研讨工程的初步研判工程的想象及整体思绪 工程商业资源分析商业资源有效嫁接 工程商业功能定位 工程目的客户分析 工程销售及招商价 格定位 销售与招商战略商业谋划顾问顾问全程谋划销售代理商业开展前景商业工程定位 招商战略与实施战略 商业工程开展战略与实施战略商业工程活动与推行运营 综合体工程开展定位物业配比与开展战略商业招商工程商业销售工程综合体工程城市商业整合商商业运营工程建立优秀团队，打造一个实现企业、员工、客户及社会多方支持共赢的格致地产品牌。成就个人价值，享用生命过程，置信团队力量

10、，实现城市理想。企业目的 成就个人价值，享用生命过程，置信团队力量，实现城市理想。 为员工谋求最大的福利空间，为公司寻求最宽广的开展空间， 为客户发明最大的价值空间，为城市建立最优的生活空间。 成就个人价值，享用生命过程，置信团队力量，实现城市理想。用人之道 德才兼备企业中心 价值观效力理念 客户第一 格致第二 企业愿景从客户需求到称心，从工程开发到包装废品，从市场调查到终端效力，格致地产凭仗多个工程的市场操作阅历积累，商业运营及代理业务逐渐构成了为房地产开发过程提供工程选取，土地研讨，可行性分析，价值评价，建筑规划，综合定位，营销谋划，销售代理等纵向一体化的专业地产效力链，为房地产市场提供全

11、面智业效力。完善的系统执行，1+1大于2的超值效力格致地产设智业系统平台与技术操作系统平台，前者担任工程论证、整体营销谋划，制定工程开发战略，处理要素整合问题；后者处理工程执行任务，包括营销与推行的措施与技术的处理。规划专家、战略巨匠、评价巨匠、建筑专家、园林巨匠等大量精英的继续介入，使系统臻于完善自成一体，防止指令与执行脱节，实现系统一致运作，获取最大的整体效率。服务体系执行组织格致和全国性资源整合优势 公司经过多年开展，格致地产顾问中国已逐渐开展为全国性地产顾问公司，现旗下设有：格致地产顾问云南 格致地产顾问深圳 格致地产顾问长沙 格致地产顾问四川 公司运作工程遍及全国，其中效力人员行业从

12、业10年以上的占30%。在房地产营销代理领域格致凭仗独特的营销方式及专业团队先后胜利代理数百个大型工程，同时拥有强大的高端客户网络、优质客户资源及全国性媒体资源。总建筑面积：188万产品类别：泛休闲时髦文娱购物街区地点：云南 昆明开发商：云南百大房地产开发时 间：2004年胜利要素：科学合理的业态规划、多年的商家资源整合嫁接、强有力的招商运营管理执行团队、准确的把握未来城市的开展方向。类似经典案例昆明走廊建筑形状：共分地下2层，地上4层风格迥异的长方形商业集群，业态规划负2层为地下停车场、负1层为主题百货、一层为名品走廊时髦服饰区、二层为时髦新体验区、三层为都市生活馆宜运营特征餐钦文娱百货美发

13、美容、四层为美食、文娱新天地、以运营特征餐饮、网吧、画廊为主。深圳新银座广场新银座购物城，配有地下一、二、三层共13000平方米超大停车场、299个停车位，地下一层超市、地面1-4层大型商场。中央空调、2部观光电梯、货梯、16部扶梯以及1000平方米中庭，环境开扬亮堂，走廊宽阔温馨，被誉为“深圳首创室内步行街并配备时髦潮流的休闲设备。集购物、餐饮、文娱休闲于一体，为消费者构筑的一站式购物王国。有效填补罗湖商业空白，将成为罗湖新一代铺王，是港人投资置业的新领地。格致经典商业运营案例格致经典商业运营案例格致经典商业运营案例 周 海 斌 格致中国四川地产顾问董事长硕士学历，曾先后担任文化公司，百货集

14、团，地产公司等多家大型知名企业副总经理，总经理。在地产领域有着丰富的从业阅历和胜利案例，发明性地提出并主持了“想象力地产、“麦当劳商业地产等多个地产专题的研讨，在业界获得了较大反响。效力过大中华国际买卖广场，常兴时代广场，云顶天海，昆明顺城，MOMA摩玛，乌鲁木齐家乐福金世界，美家物流园，南昌鹿鼎国际家居MALL等近百个工程。公司中心团队引见本科双学位。97年开场从事地产，供职于深圳多家国内知名地产代理公司担任工程总监、副总经理。入行至今，先后主持操作了近百余个胜利地产工程，曾发明深圳“产品功能主义和适用型小户型的胜利方式，树立了“产权式商业、“产权式酒店的创新品牌，总结了“大盘、豪宅、专业化

15、主题式商业、城市综合体等开发方式及营销体系。曾荣膺“深圳百名优秀地产职业经理人、“深圳十大优秀职业经理人等殊荣。代表工程：深圳彩福世纪商城、山东中润华侨城、中润世纪广场；深圳东方银座、第五大道、蓝宝公寓、长沙铜锣湾广场；昆明汇都国际、都市枫林、国贸商品城、玫瑰湾、报业尚都、Moma艺术造城、昆明南亚风情广场、同德极少墅、西山别墅、锦泰花园、春城财富中心、顺新时代广场、东城国际、株洲喜悦花都等。公司中心团队引见 王 强 格致中国四川地产顾问董事 总经理 毕业于成都西华大学，本科。2005年参与格致，跟随企业征战国内多个一级城市。擅长房地产前期谋划、企业品牌建立、产品研发。目前只需担任公司代理事业

16、部及其他相关管理任务市场研讨、前期谋划、产品研发、品牌建立、客户效力),并对工程评价、市场研讨、产品研发、工程营销推行等重点环节提供指点及把控性意见。代表工程：株洲喜悦花都、大汉金帝广场、昆明汇都国际、报业尚都、Moma艺术造城、同德极少墅、西山别墅、锦泰花园、金色阳光、深圳财富中心、顺新时代广场、东城国际等。公司中心团队引见 刘 刚 格致中国四川地产顾问代理事业部 副总经理工程顾问团队：总 指 导：周海斌略指点：王强划指点：姜志飞商指点：温世鹏 02562816市场指点：姜军行指点：刘刚

17程执行团队工程总监：张恒 08185676工程经理：漆敏程谋划：陈晏凌 51134675工程销售经理：卢希城售主管：陈国强工程效力团队引见 协作方式商业运营 + 招商谋划+全程谋划销售代理格致效力方式初判 经我司对本工程的初步研判和了解，结合我司在商业工程多年的胜利阅历累积+商家资源整合才干，对本工程商讨如下协作方式：招商谋划、商业运营+全程营销谋划代理。 祝愿协作愉快，顺商祺祥！格致中国城市商业运营商家战略协作合伴格致以招商为中心，以运营为先！遵照“四两拨千金财务杠杆原理，与商家强强结合！中

18、心优势强大的品牌商业资源超市主力百货中心优势强大的品牌商业资源时髦餐饮中心优势强大的品牌商业资源主题专业店中心优势强大的品牌商业资源文娱休闲中心优势强大的品牌商业资源格致部分商家战略联盟超市类：沃尔玛、家乐福、大润发、百佳、屈臣氏、民升超市、天顺超市等；电器类：国美电器、苏宁电器、五星电器、昆百大电器等；连锁快餐类：肯德基、麦当劳、味千拉面、德克士、有乐和食、桥香园等；医药类：健之佳、一心堂、福林堂等；餐饮类：赖客系列、小天鹅、新龙门客栈、外婆桥、祥芸会馆、隔锅香、迪欧咖啡、名典咖啡、一茶一座、绿荫阁、依佐拉巴西烤肉店、鹦鹉餐吧、碎蝶咖啡吧、竹里馆、同仁靓菜坊等；文娱类：温莎、TOP ONE、天籁村、山石久渡吧、大明星KTV、欢乐故事、动感天下等休闲类：宝力豪健身、超越健身、金海马健身、橄榄树水疗等；格致主力商家资源服装服饰专业类：ITAT国际服装品牌连锁会员店、OUTLETS、万通格兰