2022更新河南电大【房地产评估】教学考一体化网考作业试题及答案

1、最新河南电大房地产评估教学考一体化网考作业试题及答案100%通过2015年春期河南电大把房地产评估纳入到“教学考一体化”平台进行网考，针对这个平台，本人汇总了该科所有 的题，形成一个完整的题库，内容包含了单选题、多选题、判断题，并且以后会不断更新，对考生的复习、作业和考 试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。做考题时，利用本文档中的查找工具，把考题中的关键字输到查找 工具的查找内容框内，就可迅速查找到该题答案。本文库还有其他教学考一体化答案，敬请查看。一单选题采用比较法求得的价格通常称为0积算价格比准价格收益价格路线价一套建筑而积100平方米、每平方米建筑面积3000元 的住房，总价为3

2、0万元，其实际交易约定在一年后付清 （假设折现率为5%）,则（）实际价格29.28万元，名义价格30万元实际价格28. 578万元，名义价格30万元实际价格28. 5万元，名义价格30万元实际价格30万元，名义价格不存在均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它 可以帮助我们确定房地产的（）。最佳集约度和用途最佳用途和规模最佳规模和用途d最佳集约和A,A/出租或营业型房地产的评估可以采用：（）假设开发法成本评估法收益还原法比较法目前各地区的经济适用房所采用的价格，应属0政府定价政府指导价政府规定的最低限价市场调节价当评估对象已做了某种使用时，旦现状房地产的价值大 于新建房地产的价值减去拆

3、除现有建筑物的费用及建造 新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（）保持现状转换用途重新利用D.装修改造在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发 的复核评估中，评估时点通常为（）过去现在未来难以把握在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）评估时点为过去，评估对象为未来评估时点为现在，评估对象为未来状况评估时点为未来，评估对象为未来评估时点为现在，评估对象为现在决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状 况。全国本类房地产本地区的房地产本地区本类房地产全国房地产最能说明土地价格水平高低的价格是：（）基准地价土地单价楼面地价标定地价人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或

4、损 失程度评估；其评估对象为：（）已消失的房地产房地产过去状况与现在状况的差异状房地产的未来状况在建工程把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（）原则最高最佳使用替代合法公平适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。最佳经济效益最佳规模最佳用途最佳集约度在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的， 同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一 个合理的价格差，这符合（）原则。公平最高最佳使用替代合法按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商 业房地产、工业房地产及特殊房地产等。地段市场性收益性用途在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接 因素是0。评估的特定

5、目的评估基准日评估方法评估程序从经济角度来看，土地利用选择的一般顺序是：（）商业、办公、工业、居住商业、办公、居住、工业商业、居住、工业、办公商业、居住、办公、工业如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这 是遵循（）原则。合法公平评估时点最高最佳使用城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、 工业，根据最高最佳使用原则，该土地的用途为：（）办公工业商业居住娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（）用途是否产生收益经营使用方式开发程度当设备出现0时，评估时需要考虑其经济性贬值。（2. 00 分）技术水平相对落后竞争加剧使用效益下降废品率设备的技术寿命与（）有关。（2. 00 分）技术更

6、新速度使用时间技术维修保养水平运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制 主要源于无形资产的（）。（2.00分）标准性和通用性非标准性和通用性非标准性和惟一性通用性和惟一性运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了 0 因素。（2. 00分）时间技术功能地域运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是0。 （2. 00 分）避免张冠李戴使参照物有可比性排除个别参照物交易的偶然性便于计算对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适 当 0。（2.00 分）增加其实际已使用年限减少其名义已使用年限增加其名义已使用年限减少其实际已使用年限与市场比较法关系最为密切的房地产价格的形成原理 是（

7、）o （2.00 分）替代原理竞争原理均衡原理预期原理资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限0。（2.00 分）有一定关联无关完全一致密切相关从理论上讲，构成重置成本耗费应当是（）。（2.00分）社会平均成本加强平均成本实际成本个别成本若反映宗地地价水平，哪个。指标更具说服力。（2. 00 分）基准地价楼面地价建筑单价土地单价在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时, 则运用0。（2.00分）收益法市场法成本法剩余法建筑物采用成本法评估中是以（）为依据的。（2.00分）建筑物人工费变化率同类建筑物客观合理投入额建筑物预算数建筑物价格不变设备的有形损耗率等于（）。（2.00分）1-成新率1

8、4-成新率成新率-1IX成新率无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的0 o（2. 00 分）有形载体已使用年限剩余使用价值自然寿命我国城镇土地市场实质是（）的让渡市场。（2.00分）土地所有权土地租赁权土地收益权土地使用权物价指数法只能用于设备的（）。（2.00分）实体贬值更新重置成本复原重置成木功能性贬值无形资产的最低收费额是要考虑（）。（2.00分）机会成本历史成本机会成本重置成本重置成本和机会成本用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同 或类似资产的0。（2.00分）收益现值重置成本清算价格现行市价基准地价修整系数法属于0中的一种具体方法。（2. 00 分）成本法市场法功能价值法收

9、益法从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来（）o（2. 00 分）超额利润加垄断利润超额利润垄断利润正常利润资本化率二（）+投资风险等补偿。（2.00分）平均利润率安全利率经济增长率贷款利率有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房地产 税等，其收益价格估算可采用（）。（2.00分）该写字楼的实际收益类似写字楼的客观收益市场比较法无法估算涉及长期待摊费用的资产评估通常发生在（）o（2. 00分）其它资产转让时企业整体产权变动时企业纳税时企业财务检查时甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元（购买债券1000张、 而值200元/张）、年利率10%,

10、期限4年。根据市场调查, 评估基准日的收盘价为220元/张，则债券的评估值为 （）元。（2.00 分）200000250000220000200000股票的内在价值属于股票的（）。（2.00分）无而额价值账面价值发行价格理论价值评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价 格会（）o （2.00分）越高符合客观实际不变越低某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票 而利率8%,每期付息，到期还本。评估时还有5年到期, 市场利率为5%。则该批债券的评估值约为（）。（2. 00 分）1053530 元103930 元112986 元103630 元从理论上讲，无风险报酬率是受。影响

11、的。（2.00分）资金的投资成本资金的经营成本资金的机会成本资金的使用成本假设开发法中，正常情况下完成后的房地产价值是（）。（2. 00 分）开发期间的某个时间的价值开发完成时的房地产状况的价值房地产全部租售出去时的价值在购买待开发房地产时的价值上市股票的价格，一般情况下应按（）确定其评估值。（2. 00 分）当月一日的收盘价评估基准日的中间价评估基准日的开盘价评估基准日的收盘价从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值 之和。（2.00分）销售收入净收益有效毛收入潜在毛收入固定红利模型是评估人员对评估股票（）。（2.00分）预计收益的一种假设历史收益的一种客观认定预计收益的客观认定预计收

12、益的一种估计某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月,现在 已经使用了 6个月，该低值易耗品的现行市价为1400元, 则确定的低值易耗品的评估值为（）。 TOC o 1-5 h z 500 元560 元1000 元800 元剩余技术是依据（）价格。（2.00分）土地收益求取土地建筑物收益求取建筑物房地收益求取房地房地收益单独求取土地到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是 Oo债券本金债券本金减利息债券本金加利息债券利息收益法适用于（）房地产的评估。（2.00分）公园政府办公楼学校商业上市交易的债券最适合采用（）进行评估。（2.00分）成本法价格指数法收益法市场法假设开发法的理论依据

13、是（）。（2.00分）替代原理预期原理生产费用价值论均衡原理被评估的某材料系最近购入，当时共购入500件，单 价600元，共发生运杂费等8000元，经盘点,该材料尚 余100件，则该批材料的评估值为（）。（2. 00 分）61600 元124000 元308000 元68000 元某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。 根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他 费用的比例为65 : 35o根据目前价格变动情况和其他有 关资料，确定材料综合调整系数为1.15,工资、费用的 综合调整系数为1.10,则该产成品的评估价值最接近于 （）o7248 元7360 元7200 元704

14、0 元某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根 据四三二一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）。（2. 00 分） TOC o 1-5 h z 40507030以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是0。 （2. 00 分）评估目的评估对象和范围评估基准日评估原则资产评估报告书是建立挡案，归集评估档案资料的0 o （2. 00 分）主要内容重要信息来源一个环节重要目的4.某前后两而临街、总深度为60米的矩形宗地，前街路线 价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若 按重置价值评估法，其前街影响深度为（）米。（2. 00 分） TOC o 1-5 h z 60402

15、050路线价法评估的第三个步骤是（）。（2.00分）划分路线价区段调查评估路线价选取标准宗地设定标准深度需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于0。 （2. 00 分）预期性评估报告评估复核报告现值性评估报告追溯性评估报告下列关于资产评估管理的表述，正确的是0。（2. 00分）资产评估管理，资产评估管理，资产评估管理，资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理是对国有资产评估管理是对有形资产和无形资产评估管理 是对评估项目管理整体资产评估报告书的内容不仅包括有形资产，也要包 括负债和权益甚至有时还要考虑以整体资产为依托的0 o（2. 00 分）其他资产无形资产单项资产有形资产资产评估准则体系中最

16、基础的准则是（）。（2. 00分）资产评估指导意见资产评估具体准则资产评估基本准则资产评估指南路线价法的特别适用于（）需要在大范围内对大量土 地进行的评估。（2.00分）土地定级土地经济评价土地收益测算土地课税我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理 过渡的标志是0。（2.00分）注册资产评估师制度的实行资产评估操作规范意见（试行）的颁布实施取消国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制 和备案制中国资产评估协会的成立资产评估报告完成（）环节后，可连同评估说明及 评估明细表送交委托单位。（2.00分）和委托方交换意见，对评估报告进行修改资产评估报告签发盖章撰写出正式评估报告，并审核资产

17、评估师撰写出正式的评估报告运用基准地价修正法评估时进行的交易日期修正，是 将（）在其基准日期的值调整为评估时点的值。（2. 00分）宗地地价评估对象价格标准宗地价格基准地价广义的资产评估报告书是（）。（2.00分）公证性报告法律责任文件一种工作制度资产评估报告书根据资产评估具体准则的分类，资产评估准则一一机 器设备属于（）o （2.00分）专业性准则程序性准则指导性准则指南性准则按（）进行分摊，主要适用于各层用途相同且价格差 异不大的建筑，如单一的办公楼。（2.00分）建筑物价值建筑而积土地价值房地价值对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及 对评估中某些重要事项进行规范的准则属于（）

18、。（2. 00分）程序性准则专业性准则评估指南基本准则基准地价评估的第二个步骤是（）。（2.00分）计算区段地价确定评估区域范围划分地价区段确定基准地价在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是0 o （2. 00 分）市场比较法路线价法成本法收益现值法在路线价评估法中，（）只需深度价格修正率即可计算 地价，不必进行其他修正。（2.00分）两面临街矩形地一面临街矩形地一面临街梯形地一面临街三角形地二多选题采用收益法评估的机器设备主要有0。生产线成套设备单台设备专用设备通用设备以下说法正确的是（）。两宗权益状况相同的房地产，如果实物不同，则其价值 有很大不同两宗实质状况相同的房地产，如果权益不同

19、，则其价值 有很大不同两宗权益和实物状况相同的房地产，其价值相同房地产的实物和权益在价值决定中都很重要设备成新率的估算通常采用（）。功能价值法统计分析法观测分析法修复金额法使用年限法签定资产评估业务书的基本内容有()o评估目的专业胜任能力评估基准H评估对象评估项目风险从某种意义上讲，房地产价格是()。市场参与者集体竞拍的结果由市场力量决定个别人的价值判断房地产评估师的主观定价房地产之所以有价格，其前提条件是()。房地产的有效供给房地产的稀缺性房地产的有效需求房地产的有用性在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收 益额应该是0。客观收益额现实收益额c.未来预期除n(历史收益额实际收益额评

20、估时采用的物价指数应采用0。分类产品物价指数行业物价指数年平均物价指数部门物价指数综合物价指数机器设备的重置成本应包括0。大修费用日常维修费用操作人员的培训任务购置费用调试费用设备的功能性贬值主要表现在()。超额的重置成本设备自然磨损超额运行成木超额的投资成本超额更新成本资产评估的经济原则包括0。预期收益原则替代原则供求原则独立性原则贡献原则采用市场法评估参照物差异调整因素一般有0。功能因素地域因素时间因素价格因素市场因素资产评估具有0的特点。强制性行政性预测性市场性现实性从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括0。资产的功能性贬值资产的经济型贬值资产的重置成本I I I资产的获利年限一名合格的房

21、地产评估师，在房地产评估方面要具有()o良好的职业道德丰富的实践经验广泛的人际关系扎实的理论基础下列属于房地产的是()。地上临时搭建的帐篷、戏台地上建造的庭院、花园、假山种植在地上的树木花草埋设在地下的管线设施采用收益现值法需要的基本参数有0。被估资产的实际收益被估资产总使用年限被估资产的预期获利年限被估资产的预计收益折现率或资木化率资产评估中的非市场价值类型主要有（）。历史成本在用价值清算价格投资价值市场价值从理论上讲收益现值法的折现率应包括0。风险报酬率通货膨胀率超额收益率无风险报酬率平均收益率按资产的构成及获利能力划分，资产可划分0。可确指资产有形资产整体资产无形资产单项资产关于土地使用

22、权出让最高年限的正确叙述是0。（2. 00 分）居住用地60年娱乐用地40年工业用地40年教科文卫用站潺W V V .商业用地50年判断建筑物成新率的主要方法包括（）。（2.00分）打分法成本估算法修复费用法年限法标准对照法土地使用权评估的原则有（）。（2.00分）供需原则合法原则替代原则贡献原则最有效使用原则无形资产转让的利润分成率的确定方法有0 o（2. 00分）回归分析法约当投资分成法替代法边际分析法专利技术与分非专利技术的主要区别是（）。（2.00分）可转移性时间性保密性实用性广泛性签定资产评估业务书的基本内容有（）。（2.00分）评估目的评估基准日评估项目风险专业胜任能力评估对象当无

23、形资产更新周期主要根据（）来判断。（2. 00 分）政府政策技术更新周期产品更新周期经济周期计算机软件按功能可分为（）。（2.00分）系统软件办公软件应用软件支撑软件评估时采用的物价指数应采用（）。（2.00分）分类产品物价指数综合物价指数行业物价指数部门物价指数年平均物价指数采用收益现值法需要的基本参数有（）。（2.00分）被估资产的预期获利年限折现率或资本化率被估资产的实际收益被估资产的预计收益被估资产总使用年限在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的 收益额应该是0。（2.00分）历史收益额现实收益额未来预期收益额客观收益额实际收益额按资产的构成及获利能力划分，资产可划分（）。（2

24、.00 分）无形资产单项资产有形资产整体资产可确指资资产评估中的非市场价值类型主要有（）。（2.00分）投资价值市场价值清算价格历史成本在用价值从理论上讲收益现值法的折现率应包括0。（2. 00分）通货膨胀率风险报酬率超额收益率无风险报酬率平均收益率资产评估的经济原则包括（）。（2.00分）预期收益原则供求原则贡献原则d.替代原则 A, d，独立性原则土地的自然特性有（）。（2.00分）土地使用价值的永续性用途的多样性土地面积的有限性可垄断性不可替代性下列无形资产中属于知识产权的无形资产是0 o（2. 00 分）工业设计专利权租赁权商誉计算机软件用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在0

25、方面与评估对象保持一致。（2.00分）交易类型交易时间用途性质供需圈交易动机从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括0。（2.00 分）资产的经济型贬值资产的有形损耗资产的获利年限资产的重置成本资产的功能性贬值资产评估具有（）的特点。（2.00分）行政性预测性强制性市场性现实性流动资产的特点有（）。（2.00分）周转速度快使用周期超过一年以上形状多样化变现能力强非上市流通股票评估的基本类型有（）。（2.00分）逐期分红，到期还本型固定红利模型到期一次还本型红利增长模型在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是0。（2.00分）未来预期收益额实际收益额客观收益额历史收益额未来预期收益

26、额现实收益额流动资产的实体性贬值可能会体现在（）。（2.00分）在用低值易耗品呆滞、积压物资产品应收帐款货币资金用市场法对在制品进行评估，应考虑的因素主要有0。（2. 00 分）实体损耗市场价格管理费用变现费用设备成新率的估算通常采用0。（2.00分）使用年限法功能价值法观测分析法修复金额法统计分析法股票评估与股票的（）有关o （2.00分）帐面价值市场价格票面价格清算价格内在价值从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括（）。（2. 00分）资产的经济型贬值资产的功能性贬值资产的有形损耗资产的重置成木资产的获利年限长期投资性资产评估的特点有（）。（2.00分）长期股权投资评估是对被投资企业获利能力

27、的评估长期股权投资评估是对资本的评估债券投资评估是对被投资企业偿债能力的评估长期股权投资评估是对企业重置成本的评估设备的功能性贬值主要表现在0。（2. 00分）超额的重置成本超额运行成本超额的投资成木设备自然磨损超额更新成本11.下列中的0收益是固定的。（2. 00 分）债券而值股票普通股优先股产成品及库存商品的评估方法主要采用（）。（2.00分）成本法市场法分类评估法现值法采用收益现值法需要的基本参数有（）。（2.00分）被估资产的预期获利年限折现率或资本化率被估资产的预计收益被估资产的实际收益被估资产总使用年限债券作为一种投资工具具有的特点是（）。（2.00分）投资风险小收益相对稳定可流通

28、可随时变现收益递增机器设备的重置成本应包括（）。（2.00分）日常维修费用购置费用大修费用操作人员的培训任务调试费用采用市场法评估参照物差异调整因素一般有0。（2. 00 分）价格因素功能因素I . III市场因素评估时采用的物价指数应采用（）。（2.00分）综合物价指数部门物价指数分类产品物价指数年平均物价指数行业物价指数流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为0。（2. 00 分）价格波动大E.周转速度慢v周转速度快金额一般较小变现能力强从理论上讲收益现值法的折现率应包括0。（2. 00分）平均收益率通货膨胀率超额收益率风险报酬率无风险报酬率采用收益法评估的机器设备主要有（）。（2.00分）通

29、用设备单台设备成套设备专用设备生产线在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。 （2. 00 分）在写字楼旁新建大型游乐场常常遭受洪水威农用地改为非农建设用地住宅区内道路禁止货车通行在商品房交易中，常见的最低价格有（）。（2.00分）商品房销售中的起价拍卖活动中的保留价招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价企业作为一类特殊的资产，具有（）等特点。（2.00分）共益性盈利性永远盈利持续经营性整体性经济适用住宅基准价格由（）构成。（2.00分）利润开发成本经营用房的建筑安装费税金企业价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是 Oo （2. 00 分

30、）评估因素评估标的评估范围评估结果评估原则在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原 因是Oo （2. 00分）该路线价与待估宗地价格都是现在的价格该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致求得的路线价已是正常价格在求取路线价时没有搜集非正常交易实例资产评估报告书的基本要素一般包括是0。（2.00分）评估方法委托方和资产占有方介绍评估基准日资产评估立项通知书评估目的资产评估报告书的应用一般包括（）。（2.00分）有关部门资产评估管理机构资产评估委托方资产评估受托方资产评估管理模式有0。（2.00分）企业自律模式政府监管下行业自律管理模式行业自律管理模式政府管理模式下面（）是计入商品住宅

31、价格的费用。（2.00分）征地费建筑安装工程费住宅小区内设施的建设费用住宅小区内的营业性用房建设费用成本法中的“开发利润”是指（）。（2.00分）开发商所能获得的平均利润开发商所期望获得的利润开发商所能获得的税前利润开发商所能获得的最终利润从资产评估准则体系横向上划分，我国资产评估准则 包括（）o （2.00分）资产评估指南资产评估指导意见业务准则职业道德准则基本准则资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。企业价值评估的一般范围包括，被估企业（）。（2.00 分）全资子公司资产产业链上的企业拥有的非控股子公司的股份控股子公司拥有的资产拥有的企业评估企业的基本思路包括（）。（2.00分）历史

32、所费企业重建点面推算将本求利市场比较区位状况比较修正的内容包括（）修正。（2.00分）临街状况使用年限容积率繁华程度路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估 宗地的价格。（2.00分）其他价格修正率收益率深度百分率资本化率企业价值评估中的所选择的折现率一般不应低于0。 （2. 00 分）银行储蓄利率行业平均收益率贴现率国库券利率一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（）。 （2. 00 分）实地查勘记录委托估价合同估价人员的作息时间向委托人出具的估价报告资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在（）o （2. 00 分）对资产评估结果质量进行评价为国有资产管理提供重要的数据资料评价资

33、产评估机构的业务能力和管理能力作为支付评估费用的依据房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于0等引 起。（2.00 分）人口素质变化所在地区衰落交通建设市场供求变化三判断题资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期 收益的权利所支付的货币总额。错误正确同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一 致。错误正确支付典价后房地产的使用者不付租金。 错误.正确成本租金不包括保险费。错误正确房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而 沽，是因为房地产求大于供。错误正确在房地产销售过程中，标价是买卖双方讨价还价的基础, 成交时要比此低。错误正确市场价格抵押价值征用价值课税价值。 错误正确错误正确投资价值评估时所采用的折现率为最高收益率。错误正确资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估 算。错误正确供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。（2. 00分） 错误正确已提完折旧的设备成新率是零。（2. 00分）错误正确设备的有形损耗率=1：成新率。（2.00分）错误正确在机器机器设备评估时间中，确定成新率的唯一手段是技术检验。（2.00分）错误正确国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流