精选营销策划方案集合七篇

1、精选营销策划方案集合七篇营销策划方案篇 1儿童游乐场的营销有肯定的特别性，儿童消费的决定权在家长， 游乐场要赢得孩子喜爱的同时也要获得家长的认可，不能让家长反感。不能一味的以玩为口号作为宣传意识，要以玩为基础，启发孩子智力开发，在消遣的同时学习成长。消遣项目有肯定时效性，肯定时间后孩子的新奇感骤步降低。结合以上特点，依据岳阳宝贝宫殿的实际市场情况，针对暑假做出如下营销方案：一.活动宣传主题： 暑期欢乐总动员 二.活动时间：20 xx 年 7 月 1 日-9 月 30 日三.活动内容：限时免费总动员小朋友来宝贝宫殿快乐过暑假，规定时间内，可以免费游玩消遣项目哦！（每天指定一个项目，提前公示免费游

2、玩时间/人数，聚集顾客与人气，推广弱势项目。如：7 月 10 日 5D 动感影院 10：30，30 人，免费观看。顾客登记领取免费票）才艺挑战总动员暑假游乐期间每周六、日上午10:00，宝贝宫殿举行少儿才艺表演比赛，小朋友上台表演即有机会得奖品昵！（奖品有：免费游乐项第 1 页 共 24 页目票、冰激凌、咖啡票、大奖有会员卡（300 元），此活动最好营销部联系暑假艺术学校联合进行。）每天抽奖总动员暑假游乐期间，每天上午 11:30，下午 16:30，举行免费抽奖活动。小朋友游玩时即可免费领取抽奖券一张，参与免费抽奖活动。每天上午 11:30，下午 16:30 各一场。（奖品有：免费游乐项目票、

3、冰激凌、咖啡票、卡通公仔此活动主要以收集顾客资料为主）办卡充值免费玩总动员暑假期间，凡新办卡首次一次性充值客户充值 300 元送 5D/7D 游乐票一张充值 500 元送 5D/7D 游乐票一张、碰碰车游乐票一张、充值 1000 元送 5D/7D 游乐票一张、碰碰车游乐票一张、主题公园游乐票一张充值 6000 元送 5D/7D 游乐票一张、碰碰车游乐票一张、沙场游乐票一张、主题公园游乐票一张、激凌票二张（以上游乐票顾客必需当天消费完毕，过期作废。请工作人员发放时留意填写日期）场内氛围布置主要通道制作卡通、人物、事物造型吊旗收银台、服务台、主通道设置X 展架将形象广告宣传画面换成活动内容以上活动

4、，奖品、礼品请顾客登记领取。数量有限，先到先得哦！ 四、活动宣传推广：第 2 页 共 24 页五、活动执行： 六、费用估计：营销策划方案篇 2 一、活动主题：星光唱响城市的心 二 、 活 动 时 间 ： 200*.9.24200*.10.7三、活动主旨：1、本活动把中秋和国庆两个销售旺季合并在一个活动周期，一方面两个活动可以相互造势，节省媒体投入资源，更重要的是利用活动的连续性，隐匿竞争对手对我们的阻击，并在*形成节日的相应氛围。2、结合*业态综合特征，中秋国庆营销活动更多的以参与性、消遣性、时尚性为主，尽量淡化商品折扣的效应，尽量丰富购物中心综合业态形象。四、活动预期根据*目前的营业额度，平

5、日，节假日，活动第一阶段，平日销售额约 34 万元，估计活动期间销售额增长幅度平日不低于10%， 节假日销售额约 48.9 万元，估计活动期间节假日销售额不低于20%， 即活动 16 天销售额约达到 660 万元。五、活动内容商品促销第 3 页 共 24 页1、月圆折更高！9 月 25 日 18：00 起，*步行街 1、2、3 街穿着类商品限时惊喜折扣*折（或者满就减*元，与广场，超市联合进行）；*环球影城中秋节当天 5 元票价；餐饮 9 月 25 日推出“月圆情更浓”套餐系列，家庭套餐、情侣套餐、朋友套餐，各餐馆和排挡部分区域参与。消遣城买 10 赠 5，推出中秋特殊优待场。2、星光唱响，城

6、市的心！9 月 26 日10 月 7 日，*商品类每满*元减*元（公司不承担当何由于满减造成的利润损失）。为了提升气氛，可以探讨抽奖的相关活动，费用另计。*环球影城、餐饮、消遣等项目推出国庆特辑。公关演艺类活动1、星光唱响，城市的心王蓉走进*暨*搜酷城开业典礼。2、中秋国庆礼品一条街月饼区月 15 日开始，在*步行一街南区至中兴广场区域以超市堆头形式，举行中秋礼品展销会，摆放超市经营的月饼品牌，展出不同厂家的各种月饼礼品盒、散装月饼，采取多种方式陈设，给人以丰富感。并联合厂家展开不同程度的优待、赠送小礼品等促销活动。可以按月饼馅划分陈设区域，如肉馅月饼、无糖月饼，水果馅月第 4 页 共 24

7、页饼等。同时可以开设一些知名品牌月饼专柜。现场制作月饼：现在的月饼质量已成为众多消费者心中担忧的问题，即使商场的产品也不例外，可以联系超市供应商现场制作月饼， 以现做现售形式，一方面可以让顾客消退对月饼质量问题的担忧，另一方面可以可以提高顾客对商场的信任度。礼品区中秋节，人们购买礼品孝敬老人或赠送朋友，一般除了购买月饼外，还会买点其他什么礼品的，一般多是保健品之类的，将月饼和其他礼品组合在一起，既便利了顾客购买，在价格上也可以采取肯定优待。把月饼跟其他保健品类礼品组合包装在一起，分为几档，如 88 元、188 元、288 元.餐饮美食区中秋节到来，吃更是必不可少的，在步行一街展示月饼的同时，

8、重点打造吃的概念，重点宣传二街的以吃为主的餐馆，通过氛围布置宣传，尝试推出中秋节团聚饭套餐（详细由各餐馆定制）。消遣区邀请消遣城将其小型的可以敏捷搬动的一些游艺项目，搬到活动现场的消遣区，购物满额可以免费消遣，增加现场的互动感受。影城可以把一些大片的宣传形象，dp 点安排到街区的指定位置，丰富整个一条街的活动内容。文艺演出区中兴广场，在9 月 24 日中秋季前一天晚 19：0021：00 组织市第 5 页 共 24 页老年艺术团进行迎中秋歌舞文艺表演，26 日晚上，*员工文艺演出。费用掌握在 500 元以内。氛围营造、中秋礼盒一条街由超市采购部统一采购商品（包括月饼礼盒、酒水礼盒、保健品礼盒、

9、水果礼盒等等，商品要讲究包装和品尝），超市供应堆头及尺寸，营销部统一制作堆头包装及一条街的整体形象入口设计场地供应约 80 米、天下美食一条街由餐饮部供应精品菜系，可部分展览，外加现场制作、免费品尝等项目；场地供应 50 米、时尚消遣乐由娱人码头供应部分小型机器，放置一街，可免费消遣吸引人气， 场地供应约 50 米以上几大块的整体氛围将由营销部统一设计制作，须由各部门协作的是超市的堆头及总体尺寸，各相关单元的商品信息及实际所需的物品是否自备（象美食的展台等）3、中秋画月转瞬间，中秋又到了，每逢佳节倍思亲，你惦念你的家人了吗？ 惦念你的另一半了吗？天上月圆，人间月半，月月月圆逢月半；一轮明月，寄

10、予了多少人的思念之情；那一刻，我们幻想着时间能停滞，第 6 页 共 24 页明月能永存现在，实现这一梦想的机会来了！*举办的“中秋画月”活动，让你有机会实现梦想。拿起你手中的笔，融入你丰富的联想，画出你心中的月亮，让这轮中秋的明月永久留在人间！还迟疑什么？抓紧来参与吧！活动方法：用简洁明快的线条画出你想象中的中秋明月，带有传奇，夸张颜色的更好。可以适当配以文字说明或者诗歌、散文。图片大小不限，但必需是原创作品。（电子稿和手绘稿均可）作品发表：*步行街一街、中兴广场活动时间：200*.9.15-25日活动评选：9 月 20 日9 月 25 日奖项设置：最佳原创设计奖 1 名，嘉奖价值 999 元

11、精美礼品一份； 最佳顾客认知奖 3 名，嘉奖价值 299 元精美礼品一份； 最佳创意火花奖 5 名，嘉奖价值 99 元精美礼品一份； 参与奖若干，嘉奖*城精美雨伞一把。4、放飞蝴蝶放飞期望月 4 日是世界动物日，保护动物就是保护我们的家园，届时在*城中兴广场举行大型蝴蝶放飞活动，秀丽的蝴蝶带着我们的期望飞上蓝天，与我们共同祈祷更加美好的明天！5、大型文艺展示9 月 15 日25 日，中秋礼品一条街。第 7 页 共 24 页9 月 24 日、26 日，中秋文艺晚会（职工专场、专业演出团队一场）。月 26 日30 日，婚庆、司仪展示。月 1 日10 月 7 日，经济型轿车展示（*一街）。10 月

12、1 日10 月 7 日，中兴广场文艺演出，每天排期。（另附） 预算情况：媒体推广费用媒体名称时间次数/规格价格备注*信息 9.141/2（一次）4000 礼品一条街开街*信息 9.241/2（一次）4000 中秋活动*信息 9.281/2（一次）4000 国庆活动*晚报 9.281/2（一次）5000交通频道-每天六次，15 秒广告；6720（280/天）电视台-依据情况，每天三次，每次 30 秒 4000（450 元/天） 合计 28520奖品费用奖项价格数量备注最佳原创设计奖 999 元精美礼品一份最佳顾客认知奖 2993 名=897 元精美礼品一份最佳创意火花奖 995 名=495 元精

13、美礼品一份参与奖若干名精美雨伞一把合计：2391 元第 8 页 共 24 页物料费用合计：5800 元总计：36711 元营销策划方案篇 3 一、销售部1、旅行社客源把价格做杠杆，在旺季追求利润最大化，在淡季时追求高的出租率，吸引各社团队。稳住本岛的主要大社、走出去寻访广东、上海、北京各地的旅行社和国内主要巡游地的旅行社合作，力争为指定酒店。主要是岛内旅行社。他们的客源是酒店的生存基本客源，在旅行社客源市场的开发，主要以价格为杠杆，接待好各社的老总，保证节日用房，障碍基本不存在问题，而价格是竞争对手最简单做到的。怎样在同等的价格或稍高的价格的情况下保证较高的开房率，那就必需对计调部人员进行公关

14、。乐观查找港澳各地旅行社合作和其它地区旅行社团体客源。推出“年价团队房”（一年一个价）。为扩大餐饮消费，团队要求含早餐、正餐。加强日本团、韩国团、会议等促销。2、会务客源促销促销时间：上半年 1 至 4 月下半年 10 至 12 月促销对象：（a）政府各职能部门（b）本地商务公司（c）岛外商务公司第 9 页 共 24 页以本岛企业单位和建立岛外酒店联盟对接会务、散客。建全代理制，组织省内外会务客源。策划一些企业经济类的，学术研讨，培训班会议和事业单位的会议。3、散客客源散客市场客源的开发，是我们酒店客房追求的最主要的客源市场， ()要在有限的房数提高总量，散团比例的转变是根本途径。在开拓散 客

15、市场，重点是海口市场，其次是岛内其它县市，从战备方向上来讲最终的重点移向岛外，广东、上海和北京等地。1、参与行业的连锁服务，加强与各企事业单位的联系，稳定现有客户，大力开发新客户，本地市场客户要逐一登门访问。2、针对散客，客房、餐饮捆绑销售，客户在酒店住房，可同时在餐饮、消遣方面享受不同程度的优待。3、依据不同客人的需要，设计多种套餐（包价），含客房、餐饮、。4、大力发展长住客户；制定内部员工合理的客房提成嘉奖制度。5、扩大司机拉客量，对出租车司机的促销。建全中介差价规定和订房差价提差方法。6、开拓上订房，加强络促销，扩大络订房中心的订房， 二、餐饮部增加品种和特色菜，降低价格，提高质量。举办

16、“美食节”，中西餐培训班。依据节庆推出相应的团聚宴、长寿宴、婚庆宴等。开展有奖销售活动，如福寿宴、良缘宴、，赠送客房，或免第 10 页 共 24 页费接送及小礼品、鲜花赠送和在报刊庆贺广告、电视台、电台送歌活动。增加旅行社指定用餐、给导游折扣，增加团队自点餐和风味餐消费。（每天前台都给餐饮供应一份导游姓名和房号单，以便销售部和餐饮部联系。）三、内部消费链建立A、通过内外促销宣传链完成内部消费链1、外部宣传和促销岛内外新闻媒体的全面合作，除正常的广告播放和栏目的合作，同时抓住时机策划和炒作一些临时性的新闻报道宣传，提高酒店的知名度和美誉度。交通工具上的宣传：如：飞机上的介绍和代理订房业务，海口、

17、三亚豪华巴士的宣传和代理订房业务。人员促销、交易会促销、信函促销，通过旅行社宣传，电子邮件，其它媒体等。通过以上方法和其它宣传促销宣传，把客人吸引进来。2、内部宣传客人进店要促成每项消费，就必需把每项服务介绍给他们，这样就需要建立内部宣传自走进酒店的大厅开始，就能了解酒店的基本设施情况（制作总体设施灯箱和图片），走进电梯，又能进一步看到图文并茂的宣传广告，到了客房，除了一些重点介绍的项目外，第 11 页 共 24 页还有一本图文并茂的服务指南，除了各项设施的介绍图片，计费方法、电视节目、菜谱（含图片）外，还有酒店的背景资料和名人来访图片资料及企业文化的内容等，。同时还有酒店位置图。各项交通设施

18、和旅游景点的介绍、相应的地方风土人情等。打开电视应在整点插播酒店介绍专题片。3、内部消费链的促成通过内部交叉宣传将内部各营业部吸引客人的方法介绍给客人， 并制作住房折扣卡赠送等完成内部的消费链的构成。四、提高回头率通过促销，把客人引进来，留住客人，提高回头率是最关键所在， 只有留住客人，让客人满意才能提高回头率（当然指在准确的价格定位的前提下）才能提高存量，只有积累，才会有存量的增加，才能保证相对稳定和较高的开房率。留住客人的手段除了硬件配套外，还有软件（包括服务、餐饮出品质量、其它营业部门高标准的服务），同时还可以采用一些赠送和让利 推行“住房消费积分卡”：消费达到肯定的金额或住房，享受赠送

19、房，凭此卡享受优待折扣，住房肯定数量后，凭卡可申请VIP 金、银卡，赠送消遣消费。五、转变客源结构通过市场分析，除留住客人外，转变客源结构是提高效益的重要手段。首选转变团队结构，再是转变团散比例。转变团队结构，提高团队房价。先增加合作旅行社（中小社），不求每社单量，当求积少成多（中小社因量相对较小，价格相对较高）第二个提高旅行社接团第 12 页 共 24 页档次，一是提高开房客人档次，削减对客房物品的损耗，增加入住后的潜在消费。采用交替更换的方法，达到提高团队房价的目的。转变团散比例是指散客市场开拓客源稳定增加的情况下，降低团队接待量，力争在一年内为能达到散团各占50%，这是除营业指标外的另一

20、个重要指标，也是酒店后期发展的根本途径。六、增收节流、强化管理1、建全团、散下单程序、复查程序，公开旅游、车、票等代理价格，堵塞销售漏洞。2、进一步强化销售员工培训、提高员工素质、业务水平。3、调配部门层级设制，定岗定编，降低销售成本。4、目标考核，制定内外激励机制，调动全部员工乐观性。营销策划方案篇 4为进一步推动我院营销类专业的教育教学改革，促进专业建设， 加强校企合作和工学结合，强化实践教学，提高教育教学质量，培养职业院校学生的营销策划能力、创新能力和应变能力，展示我院学生的精神风貌和营销技能水平，经研究决定，商务管理系将举办“ xx 安徽国际商务职业学院营销策划大赛”（以下简称大赛）。

21、一、成立大赛组委会大赛主办单位：商务管理系大赛协办：安徽百事众邦商务咨询有限公司媒体支持：第 13 页 共 24 页二、大赛组委会成员 组委会主任：张宽胜 组委会副主任：朱超才执行组成员：杨晓、傅军、张莉、郑玉秀、方明、刘艳彩帮助执行：营销实战协会三、大赛方式大赛分预赛和决赛。预赛包括市场调查报告和策划文案两部分。决赛为现场表现，包括文案陈述和提问答辩两个步骤。四、大赛地点安徽国际商务职业学院五、大赛时间报名时间：xx 年 12 月 20 日xx 年 12 月 30 日决赛时间：xx 年 4 月 4 日（周三）请各参赛队于xx 年 3 月 21 日前将市场调查报告和营销策划文案的电子稿发到指定

22、邮箱：*同时，各参赛队于 xx 年 3 月 21 日前将纸质文案（一式 3 份）交至商务管理系储修云老师处。六、奖项设置本次大赛设一等奖（1 名），二等奖（2 名）、三等奖（3 名），优秀奖（4 名）。七、参赛对象、组队与报名（一）参赛对象第 14 页 共 24 页大赛的参赛对象为安徽国际商务职业学院全院学生。（二）组队各班级学生自行组队参赛，每队由 3 名选手组成。（三）报名1、报名时间：xx 年 12 月 20 日xx 年 12 月 30 日（过期不再办理）2、本次大赛参赛选手须填写报名表，报名表可到商务管理系系部网站上下载。参赛资格证明：学生证、身份证复印件。大赛联系人：商务管理系：储修

23、云电话：*八、营销资格证书换考办法1、证书换考：参与安徽国际商务职业学院营销策划大赛的选手，营销策划书只要达到评审老师的评审合格，可以参与营销资格证书的换取，选手将合格营销策划书交到管理系营销教研室，填写报名表，送交教育部， 合格颁发市场营销经理助理中美双证资格证书（证书换考费用为480 元）。2、证书介绍：中国市场营销资格认证考试简称 cmat，由教育部考试中心和中国市场学会联合认证，全国范围内有效。美国市场管理协会（ amma）第 15 页 共 24 页是全球知名营销专业组织，其证书在全球 100 多个国家和地区得以推广和认可。营销人才评价标准与 cmat 评价标准已达成互认，通过 cma

24、t 考试的学生将获得amma 证书。证书证明持证人通过了中国市场营销管理人员资格综合能力考试和实践能力考核，具备了本职业要求的专业学问和业务能力，作为相关机构录用、考核营销管理人员的依据，也同时可以作为本校双证毕业的依据。营销策划方案篇 5 一、活动目的：每年的“六一”是国际儿童节，这一天为了表示对孩子们的庆贺， 许多家长会带孩子逛商场、超市购物，而儿童的消费带有许多特别性。通过在儿童节搞本次活动能提高本量贩及分店在少年儿童心目中的 影响力，以家庭参与形式借助儿童节来提高成人的消费。以特殊的比赛形式来营造“六一节”的欢乐气氛，促进儿童商品的销售。进一步提高的知名度。二、活动时间：5 月 31

25、日6 月 2 日三、活动主题：.首届儿童节四、活动内容：1、“.杯”征文及绘画比赛绿色家园为了庆祝“六一儿童节”，关心我们的地球家园及居住环境。欢第 16 页 共 24 页迎小朋友前来一展绘画才能、小朋友可以发挥想象，记下（画下）你所认识或所看到的秀丽岩城。凡年龄在 15 周岁以下的小朋友均可参与此活动。小朋友本人或家长可到.量贩或.各分店服务台报名处领取资料、登记报名。5 月 30 日 20：00 前可将填好的报名表及作品送至米兰春天量贩顾客服务台，即可获赠精美礼品一份，6 月 2 日由专家评出 20 幅绘画，10 幅征文的优秀奖。优秀奖分年龄段：36 岁组绘画 10 名征文 5 名715

26、岁组绘画 10 名征文 5 名颁奖仪式：6 月 2 日奇得优秀奖的小朋友将得到米兰春天和公司共同颁发的获奖证书及优秀奖品一份。6 月 5 日25 日优秀作品将分别在量贩、小溪分店、莲花分店、军区分店、凤凰分店进行展出。2、6 元多一件5 月 31 日6 月 2 日活动期间，凡到量贩或分店购物满 61 元的顾客，凭当天购物小票再加 6 元，到米兰春天量贩、分店服务台还可获得“ ”一件。3、“六一节”买六送一5 月 31 日6 月 2 日在量贩或分店中选择一部分商品进行买六送一活动-4、少年儿童才艺秀参赛方式：第 17 页 共 24 页（1）5 月 1 日5 月 30 日在量贩、分店购物者，均可参

27、与儿童才艺秀。6 月 1 日晚按报名先后挨次轮番上台表演，6 月 2 日晚对获奖者颁发证书和奖品。少年儿童才艺表演内容：时装表演、唱歌、跳舞、武术、讲故事、书法等您是才童吗？走上米兰舞台，用欢快的歌儿把 6 月唱，参赛小朋友需自带vcd 或cd、道具，报名时需填写比赛项目及内容。比赛按年龄段分 3 个小组（6 岁以下、69 岁、1015 岁， 6 月 1 日初赛每组评出 5 名优胜者，参与 6 月 2 日晚 20：00 决赛） 每位参与者能获得一份礼品，比赛设了丰富的奖品。初赛：小组入围奖 5 名小组参与奖 10 名赛：一等奖 1 名二等奖 1 名营销策划方案篇 6将爱进行究竟华普“粉色之旅策

28、划案前言在旅游人气旺季组织已有客户的自驾游活动，深度推广品牌的文化内涵，提高品牌的良好口碑宣传，维护品牌高度的社会效应和美誉度，开展本次布满温馨、家庭化的华普粉色之旅自驾游活动。本次活动主体资料分为：1、组织部分已有客户参与桃花源自驾游活动第 18 页 共 24 页2、开展多趣、共赏、齐欢的消遣节目和品牌推介：情侣大惊喜、风光人生消遣晚会、新老客户产品恳谈会等环节3、湖南常德巡游，市区、购物广场、居民社区等进行巡游展示， 将品牌宣传战略拉伸、拉广、拉大4、邀请主流媒体全程参与活动，更人性化的宣传华普，更直观全面的报道华普主办：湖南菱鑫汽车贸易服务有限公司协办：湖南汽车网湖南电台文艺频道 企划：

29、湖南菱鑫市场部推广：湖南晶点广告策划有限公司时间：200 x 年 4 月 9 日10 日（星期六日） 地点：湖南常德桃花源资料组织客户自驾游，数十台华普长沙至常德桃花源常德巡游，经过市区、购物广场、社区等地驾车游玩参观桃花源景点风光人生消遣晚会，观看民族节目组织精彩的浪漫情侣大惊喜嬉戏 新老用户品牌恳谈会精彩1、已有用户的全心参与，为品牌树立良好的口碑和美誉度，加强品牌的形象建立，促进销售；第 19 页 共 24 页2、主流媒体的全程报道；扩大活动影响力和品牌知名度；3、新老客户、潜在客户的聚集，互相交流华普汽车的心得，对品牌的推广和传播有着不可代替的重要性；4、丰富多样的节目、周密全面的后勤

30、安排，贴心的全面服务， 将爱（对用户的爱）进行究竟！日程4 月 9 日（星期六）07：0010：30 湖南菱鑫汽车贸易服务有限公司出发常德市区10：3012：00 华普自驾游车队市区巡游12：0014：00 车队午餐（农家土菜）、午休14：0015：30 车队常德市区桃花源景点15：3016：30 自由活动（房间休息、整理）16：3018：00 参观桃花源景点18：0020：00 车队晚餐（桃花源特色菜）、休息20：0022：00 风光人生消遣晚会4 月 10 日（星期日）07：0008：00 早餐08：0010：00 新老用户产品恳谈会10：0012：00 车队参观桃花源景点12：0014：

31、00 车队午餐、午休14：0018：00 常德桃花源长沙，活动结束第 20 页 共 24 页开展将爱进行究竟华普“粉色之旅”自驾游，充分体现了华普对关爱已有用户、对消费者负责的品牌魅力，全面提升了品牌在消费者心中的美誉度和信任感，透过良好的口碑宣传扩大品牌影响力的同时促进销售。活动资料区别于模式化的自驾游，组织安排了多种形式的品牌推广资料，以点代面，抓住促销中心，借用一切有利的外界力气。此活动的开展，对画华普品牌的知名度提高和品牌效应的维护起用心重要的因素。营销策划方案篇 7 前言在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营

32、销策划必不可少，而且必需做到位。商业城项目是房地产开发公司开发的精品物业，将成为市北区的新型休闲地产商业的经典作品。商业城座落于市城区北部的广场旁，是地产开发公司的新建项目。本项目占地 7000 平方米，依据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼（含负一层）和两栋塔楼（分别高四层） 组成，总建筑面积约为 15000 余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为 1500 多平方米，商业裙楼建筑面积约 8500 平方米，塔楼建筑面积约 6500 余平方米。项目总投资约 1800 万元。经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。依据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业第

33、 21 页 共 24 页方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。一、项目营销总体策略营销总体策略是认真分析、科学划分并准准确入目标市场，通过全方位地运用营销策略，最大限度提升项目的附加价值，猎取项目的最大利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜亮主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。二、项目营销目标方针依据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。1、树立一个新锐概念：休闲式购物商业。2、倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。3、提炼一个鲜亮主题：产权式商铺、休闲式商业。4、启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业