2022年住宅工程分户验收实施计划方案

1、. -住宅工程质量分户验收实施案工程名称：同心清水壹号小区工程一期装修类型：案案审批：编制日期：. . word.zl-. 目录-一、工程概况、 1二、分户验收组织机构 2三、分户验收人员岗位责任制 3一工程分户验收领导小组有关人员岗位责任制 二工程分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 3 3四、分户验收专业检查组任务分工表 4一土建专业检查组工程分户验收工作任务分工表 4二给水排水及采暖专业检查组工程分户验收工作任务分工表 4三电气专业检查组工程分户验收工作任务表 4五、住宅工程质量分户验收操作根本程序 4六、分户验收的条件与标识 5七、分户验收的划分 5八、分户验收检查的一般要求 5九、分

2、户验收工程、检验频率、法及验收标准 7十、分户验收测量工具预备方案 8十一、分户验收质量保证措施 9十二、分户验收质量监视措施 9. . word.zl-. 一、工程 概 况-序号项目容. word.zl-1 工程名称同心清水壹号小区工程一期工程地点同心县高速大路入口处西北角2 建筑面积91931.793 构造类型及层数4 框架构造、六层 / 五层/ 四层建立单位5 兴俊房地产开发 XX 同心分公司代建单位6 / 设计单位7 市规划建筑设计讨论院XX 监理单位8 正源建立监理 XX 施工单位9 江洲建筑工程 XX 物业单位10 同心县建筑工程质量监视站11 质量监视机构开工日期2022年 08

3、 月 30 日12 方案竣工日期13 2022年 07 月 30 日施工围14 总承包质量标准合格15 . . 户型名称及数量-16 二、分户验收组织机构同心清水壹号小区工程住宅区分户验收领导小组组长：建立单位副组长：副组长：副组长：副组长：业主单位建立单位组员赵戟李鑫业主单位：建立单位：监理单位：王耀明荣王耀刚李得福柳文科李金东施工单位：尹物业公司：1#5#楼验收检查 组6#9#楼验收检查组10# 14#楼验收检查15#18#楼验收检大组长：电气组大组长：电气组大组长：电气组土建大组长：电气土建组水暖组土建组水暖组水暖土建组水暖组建立建立建立建立建立建立建立建立建立建立建立建立物业物业物业物

4、业物业物业物业 . word.zl-物业物业物业 . 物业物业监理监理监理监理监理监理监理监理监理监理监理监理施工施工施工施工施工施工施工施工施工施工施工. -三、分户验收人员岗位责任制一工程分户验收领导小组有关人员岗位责任制 负责本工程的分户验收工作的组织、和谐；负责组织各专业检查组开会,具体对各专业检查组提出工程质量、进度和平安考前须 知和奖罚等要求；负责组织本工程的分户验收的质量复查和监视工作,实行定时、不定时的式,对已经 历收的住户进展质量复查和监视,对比分户验收记录抽查检验结果,假如发觉原检查数据与 实际情形不符,有权宣布原分户验收检查结果无效,重新进展检查验收；负责组织本工程的分户

5、验收的进度支配等治理工作,对未能依据进度规定完成分户验 收的进度方案的,应准时进展调度和调整,确保分户验收按期完成；负责组织分户验收案的编写专题会议,指定专人编写分户验收案,并负责审查、修改 和审批工作；组织分户验收案编制人,向各分户验收检查组,进展具体交底,使检查组人员把握本 工程分户验收工程、检查容、实测工程的检查部位、检查数量等；负责组织本工程的分户验收的奖惩工作；对验收仔细、数据精确的检查组要进展夸奖 和勉励,对有弄虚作假行为的人员要进展处分,确保分户验收不走过场,到达削减住户投诉 的目的；二工程分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 施工单位人员要仔细学习和把握分户验收案及施工质量标准

6、的要求,熟记本工程涉及 的分户质量验收容、验收数量和法,依据规及有关规定的检查法,对每一户的工程质量及公 共局部的工程质量进展检查并照实记录,并对检查结果依据验收规质量标准进展仔细评定,填写表格记录,做到老实守信,不弄虚作假,不编造数据,自觉承担工程分户验收领导小组 的质量复查和监视,确保分户验收质量；建立单位、监理单位分户验收人员依据分户验收案中确定的检验批工程、容、实测数 量,对施工单位分户验收检查评定容进展仔细验收,并准时签署验收看法和签名,对于不合格检查容和工程,监理单位准时下.监理工程通知单 .要求施工单位限期整改返修,完成后再. . word.zl-. -进展验收；按时参与工程分户

7、验收领导小组组织的各种会议；负责分户验收工具的保管、使用和保护工作；遵守分户验收工作纪律,按时上下班,在验收期间,一般不请假,确保分户验收工作 正常进展；各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作,作为是否可以为住户开具分户质量 验收表的依据；监理的验收成员要履行监理工程师的监理职责,确保分户验收的质量符合监理规的要求；建立的验收成员要履行质量监视的职能,监视施工、监理的质量行为,确保工程分户 验收各项数据的真实性；施工的验收成员要仔细履行供应工作条件的职责,负责供应检查工具、检查表格和其他便条件,并负责工程分户验收资料的整理工作；四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表序号单位性质

8、验 收 任 务 分 工1 建立负责召开分户验收交底会,全面负责分户质量验收工作,负责土建专业质量汇总表的汇总工作；2 监理负责依据分户验收案确定的检查工程、容、工具和法进展观感、实测和使用功能检查,履行监理职能；3 物业负责依据分户验收案确定的检查工程、容、工具和法进展观感、实测和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章；负责依据分户验收案确定的检查工程、容、工具和法进展观感、实测和使用4 施工功能检查,为检查供应必要的条件；负责依据分户验收记录表、验收表的填写和整理；五、住宅工程质量分户验收操作根本程序由建立、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组,下设各专业组成的验 收检测组,对具备

9、验收条件的分户验收工程应准时验收；分户验收在施工单位自检合格根底上进展；施工单位自检合格后书面报告分户验收小 组,分户验收小组收到报告后,确定分户验收时间并书面通知施工单位；分户验收前施工单位依据房屋情形绘制户型图；依据分户验收案中确定的检查容进展随机观感检查和实测实量检查,检查结果填写 .住 宅工程分户验收记录表 .附表 2；每户检测完后,各专业人员必需签字；对不符合要求的工程监理单位准时下达.监理工程师通知单 .,要求施工单位限期进展返修,整改合格后,验收组对不合格部位或工程重新组织分户验收；. . word.zl-. -分户验收合格后,必需按户出具由建立单位工程负责人、监理单位总监理工程

10、师、施工单位工程经理及物业公司负责人签字并加盖分户验收专用章的 .住宅工程质量分户验收表 .附表 3,粘贴于室进户门反面；单位工程交付使用后 .住宅工程质量分户验收表 .作为 .工程质量保证书 .的附件,在房屋交付时一同交给住户；单位工程分户验收合格, 施工单位填写 .住宅工程质量分户验收汇总表 .,相关单位及负责人签字盖章,分户验收完成；六、分户验收的条件与标识1、施工单位完成单位工程施工图纸的全部分部、分项工程及合同商定的全部容,全部分部、分项工程经监理验收合格；2、室通水通电；3、室墙面、楼地面掌握线及标识完成,要求：室墙面必需弹出“+50掌握线,颜色为淡黄色且不污染墙面,主要用于检查室

11、楼地面标高、房间净空尺寸等；室墙面踢脚线采纳素水泥浆刷,高度120150mm,同一房间高度一样,上口平直；全部房间楼地面的埋地隐藏管道,包括采暖、给水等管道的位置及走向,采纳墨线标识 出管道埋设围,并采纳不同的颜色注明管道名称和走向指示箭头与水流向一样,采暖管线 采纳红色涂料标注“ 采暖管道,给水管道采纳蓝色涂料标注“ 冷水管道,热水管道采纳黄色涂料标注“ 热水管道； 见附图 4 室客厅、卧房、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上或下 10mm处距地 300mm高的标注于上,距地1.3m 及以上的标注于下；室卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采纳橡皮图章或粘贴纸

12、标识于箱体盒体相应位置；橡皮图章或粘贴纸样图见附图 1厨房、卫生间的给水管道预留头及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称,采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上； 橡皮图章或粘贴纸样图见附图 1七、分户验收“ 户的划分1、每套住宅划分为一户,每套阁楼户划分到五/ 六层相应户；公共楼梯间每一单元划分为一户,地下车库、半地下车库、自行车棚户按每一防火分区划分为一户；如 10#楼五层带阁楼,两个单元；划分户数为：室套数20 户,公共楼梯间 2 户,车库 10户,自行车库 1 户,共计 33 户； 11#楼五层 / 六层带阁楼,五个单元；划分户数为：室套数 54 户,公共楼梯间 5 户,共计 59户；2

13、、房间或房单指独立的房间,每户客厅、卧房、餐厅、厨房、卫生间均为一间；. . word.zl-. -八、分户验收检查的一般要求1、分户验收检查时,各检测组依据“ 第九条规定的抽查数量和检测法,对检查房间或部位进展抽查；观感检查的工程通过目测法观看检查,检查合格在“ 记录中打“ ,检查不合格在“ 记录中打“ ,并记录存在的问题；通过使用检测工具检查的工程,经实测实量后在“ 记录中填写实测结果；案中要求标注在检测点部位的检测结果,加盖检测位置标识章见附图3和检测橡皮图章图2,并在检测橡皮图章相应位置填写检测结果和验收结论；2、要求标注在抽测点处的允偏差工程有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角正,房间

14、开间尺寸、净高尺寸等；3、每户允偏差的检查工程总点数合格率到达80%,且实测偏差值不大于允偏差的1.5倍,那么此工程检查合格；允偏差的检查工程总点数合格率低于 1.5 倍,那么此工程检查不合格,须返修重新检查；80%或实测偏差值大于允偏差的4、不合格的工程或检测点由监理单位下达 .监理工程师通知单 .要求施工单位整改,施工单位整改合格后, 报请分户验收领导小组对不合格户进展复验,程序及法与分户验收时一样,复验的检查结果及标识须重新进展；5、施工单位必需依据案“ 十、分户验收测量工具预备方案中的要求,配备检测工具；6、室电气标识及墙面标识橡皮图章的具体尺寸及做法见附图 1,每个施工必需配备一套；

15、图章由代建单位统一制作,费用由施工单位承当；. . word.zl-. -九、主体阶段验收的验收容、验收工程、验收频率、法及验收标准混凝土工程序验收验收验收检验检验法号容工程标准频率一墙面截面尺寸5,10 mm每一面墙 2 点同一面墙从地面对上300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次,每测量一个实测值与设计值比拟平整度8 每一面墙 3 点按 45 度角斜放靠尺测量两次外表平整度外,仍需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次外表平整度；使用 2m 垂直检测尺,测量点宜挑选在距墙角水平距离垂直度8 每一面墙 3 点300mm,距地 100mm 位置一尺,距墙角水平距离300mm,距顶板 50

16、mm 位置一尺,墙面中间测量一尺；使用激光扫平仪,在实测板跨打出一条水平基准线；同二顶棚顶板水平度 15 每间房 5 点2一实测区距顶板天花线500mm 处位置选取4 个角点,以及板跨几中心位分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直三室 空 间 净 尺开间尺寸10 全数检查,每间距离,五个点的极差值15 使用钢尺或红外线测距仪,测量点宜选在墙两端距墙角寸点 . 500mm,距地 1m 高,两端实测值允偏差10mm；四楼板楼板厚度-5、+10 每个楼板一个点每个楼板取1 个样本点,取点位置为该跨板长边1/3、短边 1/2 位置,用测厚仪进展测量砌筑工程序验收容验收工程验收标准检验检验法号频率五

17、墙面平整度0,8mm 每一面墙 3点按 45 度角斜放靠尺测量两次外表平整度外,仍需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次外表平整度使用 2m 垂直检测尺,测量点宜挑选在距墙角水平距垂直度0,5mm 每一面墙 3点离 300mm,反坎上部位置一尺,距墙角水平距离300mm,斜顶砖下部位置一尺,墙面中间测量一尺；洞口尺寸-10,10mm全检同一门或窗洞口高度测量距墙两边100mm 分别用激光测距仪测量两次垂直距离洞口的高度测量需在窗压顶施工完成后进展测量；洞口的宽度测量距上部和下部150mm 位置分别用激光测距仪测量两次水平距离；六窗洞口重 要 预 制 或洞 口 大 于全检用钢卷尺对过梁入墙长度进展测

18、量300MM 的现浇构件过 梁 ： 同 墙宽 , 入 墙 不少于 250mm . . word.zl-. -无 缺 棱 掉 角砌筑规格缺角最长边全检用目测法对墙面的砌块进展完整性检查 3cm,无断砖无 通 缝 、 瞎七墙面观感灰缝缺陷缝 、 假 缝 ,全检用目测法检查砌筑墙面灰缝是否符合要求外 墙 灰 缝 须双面勾缝机 械 开 槽 ,砌体开槽禁 水 平 开 槽全检长度用目测法检查砌筑墙面开槽情形,用钢卷尺测量开槽 开 槽 长 度不 得 大 于30cm十、分户验收的验收容、验收工程、检验频率、法及验收标准土建专业序验收验收验收检验检验法号容工程标准频率开间尺10 全数检查, 每使用钢尺或红外线测

19、距仪,测量点宜选在墙两端距墙角寸间 2点 . 500mm,距地 1m 高,两端实测值允偏差10mm；对角线检测时,因柱、墙不在一个平面上,将墙边线在一室空间对角线10mm 全数检查, 每地面上平移500mm,成为一个； 使用钢卷尺量测此四边形的间 1 点对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸,偏差不大于净尺寸10mm；二楼地面净空尺 10 全数检查,使用红外线测距仪从房间地面闭合四边形四角距墙500mm,及对角线穿插点从地面量至顶棚底部,偏差不大寸每间 5 点于 10mm；10 使用 2m 垂直检测尺和塞尺检查,在开间围 4 个角中,平整度每间房 1点任意选取2个角按 45 度角斜放靠尺分别测量

20、1次；同时在房间长度中间位置增加1次水平测量,偏差不大于10 ；标高 10 每间房 2点使用卷尺检查,从墙面的“+50 线直接下返测量或使用细线从墙面“+50 线拉水平线,用钢卷尺下返测量,偏差10 ；裂缝空无全部房间楼地面均为细砼毛地面,采纳目测观感检查,不允出鼓现大的、贯穿的裂缝；无全部房间起砂目测观看检查,水泥砂浆楼地面不得起砂；清晰准标识全部房间依据规定的容进展目测观看检查,要求清晰、精确；确墙面垂直度4 每一面墙 3同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM 和墙体中间位置,分别按以下原那么实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度,二是靠尺底端接触到下部点地面位置100m

21、m 时测 1 次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度向居中时测1 次垂直度；在同一墙面4个角任选两个向按45度角斜放靠尺分别平整度4 每一面墙 3测量 1 次,同时在墙长度中间位置增加1 次水平测量；所点选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在洞口45度测一次. 阴阳角4 每一墙面在同一个墙面阴角或阳角部位,从地面对上300mm 和正阴角或阳角 2点1500mm 位置分别测量1 次. word.zl-三. 顶棚空鼓20 全部房间-目测观看并使用小锤逐墙敲击检查,对空而不裂,且2 面积小于 20 2 的可不计；裂缝起无全部房间目测观感检测；皮窗台高5 每个窗台 2使用钢尺从墙面从“+50

22、 线量至窗台顶部,检测点度点为窗台两端,两端实测值允偏差5mm；顶板水10mm 每个房间 5同一实测区距顶棚天花线500mm 处位置选取4 个角点,在板跨几中心位选取1 点,使用激光扫平仪,在实测平度点板跨打出一条水平基准线,分别测量顶棚与水平基准线之间的 5 个垂直距离塑钢窗空鼓裂无全部房间目测观感检测；缝顺平全部房间目测观感检测；顺直度检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测；水平与3 每窗 2 点垂直度使用1m 垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测垂直1 点；竖向偏5 每窗 2 点使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧宽度各1 点；移安装敏捷全检使用弹簧秤对每一窗扇做开启检查,开关力不大于

23、开户灵活性100N；四防盗门密封性密封性全检逐窗目测观看检查封闭情形,帮助以密闭功能性检测能好报告；全检垂直度使用1m 垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各垂直度3 检测 1 点；每一护栏 1高度 1.05m 使用钢卷尺从室地面量至栏杆顶部；栏杆点及护栏竖杆间每一护栏 1使用钢尺等测量工具随机测量相邻竖杆之间的净距；距110mm 点五防水质蓄水试无渗漏每一防水检查功能性试验记录； .有防水要求的地面蓄水试验记量验房间录. 设备安装号序验收容验收工验收标检验检验法程准频率六采暖系管道打全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记0.6MPa 统压录无渗漏七给水系通水试无渗漏全检检查功能性试验记录

24、和施工过程中的检验批验收记验录管道打全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记0.6MPa 统压录无渗漏管道安每户 1 点立管垂使用吊线和尺量检查装直 2mm/m 排水系管道坡规要求每户 1 点使用水平尺、拉线尺量检查度横贯纵1.5mm/横每户 1 点使用水平尺、拉线尺量检查统m 向弯曲. 立管垂3mm/m 每户 1 点使用吊线和尺量检查直度. word.zl-八. 通水试无渗漏全检-检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记验录电气工插座接规要求每户至少 3使用试电笔检查,要求左零右火、中上PE 线线处目测观看并使用钢尺量测检查,要求开关距地1.3m,平整美开关插全检距门边 1502

25、00mm,通断位置一样；同一房间插座安装座观程及智能化高度一样；设备安装电器调运行可全检照明通电运行8 小时,漏电动作精确无误；试靠配电箱平整美全检目测观看检查,要求箱盖紧贴墙面,涂层完整,回路观编号齐全,表示正确,接地牢靠,线路顺直；公共楼梯间号序验收验收验收检验检验法容工程标准频率一空间开间尺10mm 每层 2 点使用钢尺或红外线测距仪,量测楼梯间两端距离,允寸偏差 10mm；净尺寸净空尺10mm 每层 2 点使用钢尺或红外线测距仪检查楼梯平台与楼梯梁之寸间的净高,允偏差10mm；二楼地面外表质规要求随机观看检查,外表洁净、平整、无磨痕,接缝匀称、边量顺直、无缺棱掉角；无随机目测观看并使用

26、小锤逐墙敲击检查,对空而不裂,且空鼓面积小于200 2 的可不计；花岗相邻踏10mm 每层 2 点使用钢尺随机测量岩步高差同踏步10mm 每层 2 点使用钢尺随机测量宽度差三墙面外表质规要求随机观看检查,外表无裂痕和缺棱掉角量垂直平4mm 每层各 2点同土建专业面砖整度无随机同土建专业空鼓顶棚空鼓裂无随机同土建专业缝梯段顺直度顺平随机同土建专业梯段四楼梯栏高度900mm 每梯段不同土建专业杆水平段少于 1 点1050mm 十、分户验收测量工具预备方案土序号工具名称数 量用途1 5m、2m 钢卷尺检查门窗洞口尺寸检查房间标高2 水准仪吊线及塔尺检查垂直度3 建4 楔形塞尺检查房间墙体外表平整度组

27、1m 垂直检测尺检查门窗框的正、侧面垂直度5 检查一般抹灰立面垂直度和外表平整度6 2m 垂直检测尺检查门窗横框的水平度7 1m 水平尺检查一般抹灰阴阳角正8 直角检测尺. . word.zl-水. 9 小锤检查一般抹灰空鼓-弹簧秤检查窗扇开关敏捷性及拉力10 红外线测距仪房间开间、进深及净高尺寸11 水平尺水平管道纵横向弯曲度1 线坠立管垂直度2 暖组3 直尺咬口电2m、5m 卷尺电缆导管弯曲度1 2 螺丝刀检查照明配电箱3 试电笔漏电检查气插头检查插座4 组线坠垂直度5 直尺垂直度6 十一、分户验收质量保证措施 住宅工程质量分户验收是建立行业的一项重大新措施,关系到千家万户的切身利益；为

28、防止显现走过场的不良现象,特制定分户验收质量保证措施；分户验收领导小组和各专业检查组的人员要格组织纪律,依据分户验收方案的支配,全部检查人员不准在验收其间请假,格履行自己的职责；分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位,各专业质量验收人员人手一 册,要求检查人员深刻懂得分户验收规定,以便指导验收工作；分户验收工具到位；为了确保分户验收工作的顺当进展,要为各专业检查组配备检测报告工具,要求检查人 员熟识检查工具的使用法；分户验收案落实到位；分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要仔细学习和深刻领悟分户验收案,做到熟 悉工程涉及的检查工程,按抽查点平面图检查质量,对不合格点及不合格工程准时

29、传达整改 通知书；十二、分户验收质量监视措施 本工程实行二级分户验收质量监视措施：分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进展监视,依据分户验收质量记录 表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果不定期进展复查,如发觉检查质量不实,或与 实际情形不符,应将该住宅检查结果作废,责令进展重新分户验收并赐予必要的经济处分；承担质量监视站对已验户的质量情形进展随机抽查；. . word.zl-. -附图 1：室水暖、电气标识m 30m60mm m 30m60mm 防水防溅插座二、三级插座220V16A220V10Am 30m60mm m 30m60mm 双联翘板开关单联翘板开关220V10A220V

30、10Am 30m60mm m 30m60mm 空 调 插 座三联翘板开关220V16A220V10Am 30m60mm m 30m60mm 60mm 排气扇插座油烟机插座. word.zl-220V10A220V10A. -60mm m 30m户内开关箱220V6 回路m 30m60mm m 30m60mm 有线电视有线电视终 端 插 座终端预留口60mm 60mm m 30m智能化系统m 30m对讲分 线 盒m 30m60mm m 30m60mm 插孔洗 脸 盆60mm 60mm m 30m双 莲 槽 . m 30m洗衣机水咀 . word.zl-. 60mm 60mm -m 30m电 炊

31、箱m 30m电线导管的位置与走向附图 2：检测橡皮图章样图100mm m 60mm 15m25mm 25mm 25mm 25mm 检查内容答应偏差实测值结论m 15m开间尺寸10mmm 15m净空尺寸 10mmm 15m墙面空鼓2200cm100mm . m 60mm 15m25mm 25mm 25mm 25mm 检查内容答应偏差实测值结论m 15m墙面平整度4mm. word.zl-m 15m墙面垂直度4mm. -附图 3：检测位置标识章测 测20mm 20mm 附图 4：地面埋地管道标识示意图双道墨线道管暖采双道墨线采 暖 管. 给 水室内楼地面. word.zl-管. -附图 5：各单位分户验收专用章样图同心清水壹号小区工程同心清水壹号小区工程同心清水壹号小区工程分户验收专用章分户验收专用章分户验收专用章. . word.zl-. -附表 1 住宅工程质量分户验收表工程