芜湖柏庄春暖花开房地产广告策划方案

1、柏庄春暖花开小区 目录、营销环境分析、产品分析、消费者分析、竞争对手分析、目标策略、定位策略、媒体策略、诉求策略、创意说明及宣传文案、表现策略、广告工作计划、广告发布计划、促销活动计划、经费预算与分配市场分析广告策略广告计划效果预测广告文案背景介绍柏庄春暖花开是柏庄置业公司在江城芜湖开发的首个房地产项目，除柏庄春暖花开外，柏庄置业在芜湖市还陆续开发了柏庄丽城、柏庄跨界、柏庄领地三个地产精品项目，截至2010年初，柏庄置业公司在芜湖开发建设总面积已达到了160万平米。作为芜湖地产的领军人物，他的广告宣传也得跟得上其公司气派。在江城这片生机勃勃的土地上，即将诞生的花园式住区，展示着开发企业所秉持的

2、人居标准，它的出现，将在芜湖的城市化进程中留下浓墨重彩的一页。 市场分析竞争对手分析消费者分析产品分析营销环境分析分析总结宏观制约因素围观制约因素营销环境分析产品分析景观概况户型概况地理位置施工团队设计团队消费者分析本案周边的楼盘项目虽可促使该区域形成一种统一的居住氛围，但也容易分散一部分目标消费群，弱化本案的影响力度和推广力度；芜湖市人口有限，多年来房地产市场的蓬勃发展已消化了部分消费力，增大了本案的市场推广及销售风险产品分析；作为芜湖市郊区的楼盘，本案所处区块要形成一个成熟的住宅区还需要一段时间，消费者对该地块的认同也需要一段时间。 竞争对手分析1、价格较低2、噪音污染较少中央城1、以为现

3、楼2、知名度高3、购物方便4、入学方便春暖花开1、治安较好2、设计较好汇成名郡目标策略表现策略宣传文案创意说明诉求策略媒体策略定位策略广告策略目标策略1、在各种媒体，如电视、广播，报刊杂志、网络等投放广告2、积极参加公益事业，提高公司知名度3、组织有意向的买房者参观楼盘模型及附近远景规划的活动。4、当楼盘建成后，继续进行广告宣传，并组织“看房游” 定位策略“柏庄春暖花开”位于芜湖市南北大动脉九华路的南段，与传统市中心的城脉、地脉、人脉、商脉相连。 “柏庄春暖花开”处于未来城市发展的五脉会通之地，柏庄的开发理念是与城市化同步，与都市共舞，与国际接轨！ 媒体策略A、电视台-在芜湖电视台投放广告B、

4、针对不同的媒体采取不同宣传策略 诉求策略本广告诉求对象是年轻男女，他们毕业不久，也到了谈婚论嫁或者是年轻父母，并且针对他们崇尚时尚快捷的生活方式，同时又考虑到后代子女的上学问题。春暖花开交通方便，并且有着优秀的配套设施，必将成为芜湖房地产的封顶之作 创意说明核心意境表述意境设想意境风格广告标题：给她一个风景秀丽的家 正文：年轻的男子非常爱他的女朋友，但是他们刚毕业几年，他没法给她一个安稳的居所，他每天努力工作，拼命赚钱，晋升很快，三年 后，他可以付得起房子的首付 这天，他拿着房子的钥匙来到女朋友面前，给她一个浪漫的求婚，并说：“我要这辈子和你住在春暖花开，那个风景秀丽的地方。” 宣传文案表现策

5、略分镜头一时间-一天清晨 人物-一对新婚燕尔 事件-他们正在为去何处蜜月结婚，男的要去北京，女的要去西藏他们已经为此事争执不休几天了，但仍无果。于是各自去上班了，男的正郁闷的坐在公交车上，但是一瞬间被车上的移动电视里的春暖花开的广告吸引了，立即打的去看了楼盘。他顿时眼前一亮，自言自语：“恩，就这么办！”过了几天他就拿到了春暖花开的钥匙，兴奋地飞奔回家把钥匙亮在妻子面前，并和妻子一起看了看新房，妻子很满意。 字幕-爱她就给她一个风景秀丽的家，那样你们天天都像蜜月旅行！ 分镜头二时间-一天夜晚人物-某年轻女性事件-此女性梦境中，有个超级可爱的宝宝冲着她笑，一个劲儿的用稚嫩的声音叫她“妈妈，妈妈”噢

6、，原来她做梦当妈妈了，这时看见她嘴角上扬的微笑。但是一会儿她又眉头紧锁了，因为这个孩子长大了，他得上学了，可是上哪里呢？于是她上网搜索了好久后发现了宜居之所，那儿有幼儿园、小学、初中、高中甚至大学都有，于是她下定决心搬到那里了-春暖花开 字幕-为孩子创造更好的教育环境来春暖花开，让孩子的未来春暖花开！ 广告计划广告工作计划广告发布计划促销活动计划经费预算与分配2010-10 市场调查分析，营销环境分析，消费者分析，竞争对手分析 2010-11 制定广告策略，确定广告创意，拟定平面广告、广告文案、广告脚本 2010-12中旬 完成电视广告制作，投放广告 广告工作计划发布平面广告 针对目标顾客群播出电视广告 广告发布计划2010-11下旬 2010-12中旬 促销广告计划对促销人员及主管人员进行专业培训 将活动目的与宗旨作为促销活动准则 制定合适的促销折扣和相关优惠 广告媒体费用广告设计费用广告制作费用广告调查研究费用促销与公关费用机动费用 其他活动相关费用 总计效果预测 1、使消费者认