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1、房地产行业分析房地产行业分析一线房企高密度入驻，烟台房地产向何处去帷德行(中国)烟台地区总经理刘光芒猜想全国性的地产大鳄必定进入烟台。时隔半年，万科、中海、保利、金地、龙湖、中粮、万达、中建、中冶、中铁等一线房企不出所料，相继入驻港城。一线房企烟台逐鹿带来房地产市场的哪些变化？烟台的房价向何处去？限购令是否攻击烟台？烟台哪个区域进展潜力最大？限购令短期内不会到烟台刘光芒所在的帷德行2021年进驻烟台时，阳光100正在建设中，进驻烟台的外来开发商屈指可数。正是看到烟台房地产市场像一块待开掘的璞玉，东部像沉睡的大象，帷德行毫不迟疑地来到烟台，布局东部。几年过后，十几家一线房企间续进驻烟台，烟台东部

2、快速崛起。刘光芒知道，一线房企看中的是烟台的消费力量、资源优势，而且他们对政策具有很高的把控力。正是看到一线房企在烟台连续拿地不断扩张，他断言限购令不会到达烟台，至少短期内不会。烟台房价不会降，将来稳步上涨烟台的GDP全省第三，房价却远低于青岛、济南。现在青岛房地产市场量价齐缩，烟台的房价会如何进展呢？刘光芒认为，一线房企重新洗盘烟台房地产市场，提升了区域房价，但将来烟台的房价还是念稳字诀，将稳步上涨。一线房企进入烟台，对本地市场进行洗盘，带动本地房地产工程的价格上升，但本地房地产工程的售价普遍与外来工程保持肯定的差距。像万科在福山西郊开发的假日风景售价突破6000元，而福山市中心的房子售价仍

3、旧在5000多元。总体来说，烟台的房价还是稳步上升，东部区域会消失快速上涨趋势。随着中粮、万达、华润等在烟台工程的启动，烟台的商业地产将快速上涨。东进是重点，莱山将成为真正的CBD2021年帷德行布局烟台东部时，牟平区与莱山区之间还是一大片的盲区，那时刘光芒断定那片区域会兴起一大片产业区，时隔两年，高新区横空出世。现在，“东进、西拓、南扩是大烟台政策的重要支撑，刘光芒断定“东进是长期的政策导向。烟台新机场搬到潮水，作为烟台的西大门，必定要形成机场门户区的经济，西拓是进展的必定趋势。烟台东西狭长，不利于城市化的进展，南扩可以加强六区融合，推动城市化进展速度。烟台的新中心在莱山，东进必是长期的政策导向。现在烟台第一、其次产业兴旺，第三产业相对滞后，依托东部优越的自然景观资源昆嵛山、养马岛，旅游经济的进展必将带动经济的进展，带动房地产业的进展。刘光芒认为，

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