物业设备管理第一章

1、物业设备管理Property Equipment Management 主讲人：廖云丹2010年10月课程要点整体把握理解领会重点突破形象识记学习方法：应试准备课堂要求：做好笔记，划出考试知识点。认真领会系统性讲解第一章室内给水设备1、给水管材的选用 取决于给水要求，管道所承受的压力，土质，施工条件。生产及消防用水:D70mm,非镀锌钢管或给水铸铁管 D70mm,镀锌钢管生活污水管：铸铁排水管第一节 管材、器材及水表常用管材钢管铜管铸铁管金属管塑料管石棉水泥管陶土管非金属管钢塑复合管材（SP）铝塑复合管材（PAP）复合管材钢筋混凝土管2-1各种管材的优缺点1）钢管：强度高，承压能力高，抗振性能

2、好，接头少，加工安装方 便；造价高，抗腐蚀性差。2）铜管：抗锈蚀能力强，强度高，可塑性好，坚固耐用，热 胀冷缩系数小，抗高温，防 火性好，无污染；但价格高。3）铸铁管：造价低，耐腐蚀，耐久性好；韧性差，易脆，重量 大，施工困难。4）塑料管：耐酸碱，管内壁光滑，重量轻，易切割；耐久性差，强 度低，污染水质。5）石棉水泥管：重量轻，抗腐蚀，加工方便，管内壁光滑；但质 脆，抗冲击及荷载性能差不宜穿越障碍，、土质松 地下水位高的地区。6）陶土管：价格便宜，就地取材，用于小区内不通载重汽车的路面及 下水道出户管。7）钢筋混泥土管：使用年限长，节约钢材，用于低压输水区段。8）复合管材：机械强度高，耐腐蚀。

3、2-2分类：按压力：普通钢管10kg/cm2 加厚焊钢管16kg/cm2按镀锌：镀锌焊接钢管白铁管 非镀锌焊接钢管黑铁管管件连接方法螺纹连接 焊接 法兰连接承插连接 粘接 配件连接添加填料热水供暖、冷水管道： 聚四氟乙烯胶带或麻丝沾白铅油温度超过115： 黑铅油和石棉绳只能用于非镀锌钢管一个接口只能放一个垫圈垫圈厚度：35mm3、给水铸铁管4、器材配水器材控制器材旋塞式配水龙头盥洗龙头混合龙头闸阀 截止阀旋塞阀止回阀浮球阀液位自动控制阀安全阀减压阀5、1）定义：水表是一种计量用水量的仪表。常用的水表为流速式水表。2）分类： 按翼轮构造分：旋翼式，螺翼式 按计数机件状态分：干式，湿式3）水表性能

4、参数： A、特定流量 B、最大流量 C、额定流量 D、最小流量 E、灵敏度 4）水表的选择 按水表的设计流量选定水表流量； 以不超过水表额定流量确定水表直径； 以平均每小时流量的6%8%校核水表灵敏度； 生活消防共用系统，生活设计流量叠加消防流量，总流量不超过水表最大流 量。水表1、室内给水系统的构成1）引入管2）水表节点3）给水管网4）给水附件第二节 室内给水系统2、水泵离心式水泵1）定义：一种输送液体，并增加液体能量的机械。2）工作原理：靠叶轮旋转产生的离心作用使水获得能量，从 而压力升高，将水输送到需要的地点。3）工作方式： 吸入式泵轴高于吸水池水面； 灌入式吸水池水面高于泵轴。4）选型

5、依据：流量，扬程流量的确定： 不设高位水箱时，流量按设计秒流量确定； 设置高位水箱式，流量取最大小时用水量或平均小时用水量。扬程的确定： 水泵直接从室外管网吸水：Hb=H1+H2+H3+H4 贮水池水泵水箱供水系统：Hb=10Z+H1+H2 Z贮水池最低水面与水箱进水口之间的垂直距离（m）； H1水泵吸水管的总水头损失（KPa） ； H2水泵压水管的总水头损失（KPa）；5）选型原则：满足所需的水压和水量条件下，水泵工作点位于水 泵特性曲线的高效率段。3、水泵房1）水泵房应有的措施：良好的通风、采光、防冻、排水2）水泵房设置要求： 不设置在要求防震、安静的房间周围； 水泵机组的布置便于起吊设备

6、的操作，管道力求短、弯头少，并保证检修间距及维护要求。 水泵机组设不低于0.1m的独立基础，并不与建筑基础相连。 每台泵有独立的吸水管，多泵共用时管顶平接。 出水管上设置阀门、止回阀和压力表，及防水锤措施。 设隔振装置防噪音。4、水箱1）水箱的作用：增压、稳压、减压、贮存一定水量。2）水箱的类型：钢板水箱：自重小，易加工；易腐蚀，需做表面防腐处理。钢筋混凝土水箱：经久耐用，维护方便，无腐蚀，保证水 质；自重大，与管道连接不好易漏水。玻璃钢水箱：重量轻，强度高，耐腐蚀，安装维护方便，可 现场组装。 3）水箱的连接管及安装位置：进水管：距水箱上沿200mm; 管径：按水泵流量或室内设计秒流量确定。

7、出水管：下缘高出水箱底50100mm； 管径：按设计秒流量确定。溢流管：高于设计最高水位50mm； 管径：比进水管大12号；排水管：水箱底部； 管径：不小于50mm。水位信号管：溢流管口下10mm； 管径：1020mm。通气管：密封水箱的箱盖上； 管径：不小于50mm。5、气压给水设备1）气压给水设备的组成：密闭罐、水泵、空气压缩机、控制器材。2）单罐变压式：应用于中小型给水系统。3）隔膜式：1、热水用水量的标准： 一：按热水用水单位所消耗的热水及其所需水温而制定的标准； 二：按卫生器具一次或1小时热水用水量和所需水温而制定的标准。2、热水水质： 1）符合我国现行的生活饮用水质标准； 2）根据

8、水质、水量、使用要求等因素确定是否需要软化处理。3、水温： 1）热水锅炉和水加热器的出水温度按6570设计，最高不超过75。 2）最不利配水点最低温度：供洗涤60；供浴盆55。 3）最大温差：15。第三节 室内热水供应系统4、热水供应系统分类：按热水供应范围分为：1）局部热水供应系统 在建筑物内各用水点设置小型加热器；2）集中热水供应系统锅炉房或热交换间 3）区域热水供应系统用水点热水管网热电站或工业锅炉（余热）用水点热水管网5、集中热水供应方式1）普通热水供应方式 （1）干管下行上给全循环供水方式 两个循环系统！ 适用于热水用量大、要求高的建筑。 （2）上行下给式系统 适用于5层以上对热水温

9、度稳定性要求较高的建筑 （3）干管下行上给半循环供水方式 适用于对水温稳定性要求不高的5层以下建筑。 （4）不设循环管道的上行下给供水方式 适用于浴室、生产车间 6、普通集中热水系统设备构成1）容积式水加热器2）加热水箱3）快速式水加热器4）热水贮存器7、太阳能热水供应1）供应方式自然循环式热水系统强制循环式热水系统整体式太阳能热水器2）热水器种类闷晒式平板式真空管式8、室内热水管网的布置与敷设布置的基本原则：效用最大化，便于维护管理的情况下管线最 短。干管布置位置套管的安装与高度：50100mm止回阀的安装位置坡度的设计：与水流相反！管网附件：伸缩器、排气装置、泄水阀门或丝堵保温措施第四节

10、室内饮水供应室内饮水供应开水供应凉开水供应饮用冷水供应分散供应集中供应集中制备分装供应集中制备管道输送供应知识框架图系统组成机械过滤器活性炭过滤器微孔精滤器紫外线灭菌灯注药装置等开水供应1、开水供应开水供应的方式及其应用范围开水供应集中供应方式分散供应方式分装供应管道输送供应应用范围：工矿企业、机关、学校等。开水间常靠近食堂、锅炉房、公共浴室等地方布置或设在同一建筑内应用范围：4层及4层以上的旅馆、办公楼、教学楼、科研楼、医院等建筑。应用范围：旅馆、饭店、工矿企业、办公楼、科研楼、医院等建筑2、凉开水供应凉开水供应系统应用范围及其要求凉开水供应应用范围：大型公共机会场所，如体育馆、展览馆、游泳场、车站及公园等人数众多处饮用凉开水系统通常与开水系统公用开水炉，制得的开水，一部分直接供应开水，一部分通过冷却器降温供应凉开水供应开水,凉开水一体机饮用冷水处理系统的组成饮用冷水一般由自来水在进行深度处理（一般包括过滤和消毒）。整个处理系统由机械过滤器、活性炭过滤器、微孔精滤器、紫外线灭菌灯及注药装置等组成。机械过滤器：内装有精制石英砂，石英砂颗粒由上到下分层，上细下粗，水流经过过滤器，起砂滤作用。水在过滤器中流速有要求，一般取15m/h 18m/h.活性炭过滤器：