住宅使用质量专项说明书

1、房屋使用阐明书填发日期：9月 日开发单位名称地址电话邮编设计单位名称地址电话邮编施工单位名称地址电话邮编监理单位名称地址电话邮编房屋部位使用阐明和注意事项构造和装 修装饰1、本建筑为框架构造，构造（涉及框架梁、柱及楼板等） 日勺任何损伤都也许引起严重建筑安全问题；2、所有变化使 用功能日勺项目（涉及拆除或变化隔墙及分户墙，在墙体、梁、 柱及楼板上开凿孔洞，变化进户门及波及影响外墙立面勺门 窗、门，顶层及屋顶平台装修等）都也许波及顾客自身及她 人利益或安全；3、外墙和屋面是避免雨水渗漏勺重要屏障， 其任何损伤（例如敷设管线开槽，使用电动工具凿孔或重锤 敲击等）都也许引起严重勺渗漏问题。4、屋内勺

2、墙面、天 棚抹灰层和地面凿平如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔，会引 起这些部位及附近抹灰层浮现空鼓脱落问题。因此，顾客勺任何装修项目都也许波及自身和旁人勺利 益或安全，需征得物业公司审核并批准，方可施工。否则， 将对因此而产生勺任何直接和间接责任负责。供电设施配电负荷1、房屋每户额定用电总量分别为 千瓦，复式房屋 千 瓦；2、住户变化原埋设勺电线走向时，应敷设合乎国标勺 PVC电线管，电线接口应绝缘良好；3、客户使用时应根据 各开关、插座勺设计容量选用与之匹配勺用电设备，以保证 安全使用；4、客户在装修与使用过程中，应在经物业公司 批准并在有经验及具有上岗资质勺电工指引下方可拉接临 时电源；5、户

3、内总电源箱不得随意变动。通讯对每套房屋均已提供了电视、电话、网络线与插座接口，客 户不应自行拆除、变更、增长或破坏其布线与设施。如确有 变更或增长配备需要，请事前告知物业公司。燃气（后来波及时注意）1、按照规定，并保证业主使用安全，燃气管道在房屋户内 均必须为明敷，客户在装修与使用过程中，不应将户内外明 装燃气管道遮盖或封闭；2、为保证使用安全，严禁自行拆 卸、变动燃气管道。消防1、各单兀楼梯楼道内安装有消防管道与设施，在任何状况 下，客户均严禁予以破坏或自行变更以及在楼梯通道内堆放 材料物品，若无火警，客户严禁动用消防管道设施；2、对安装日勺各防火门，应随时保证其关启自如。门、门窗和空调预留

4、 洞1、客户不可以变化进户门及外墙窗户设计风格与式样，不 可以安装防盗网或防盗门；2、所有门、窗和未使用勺空调 预留洞在遇台风、暴雨时应严密封堵和关闭，以防风力过大 吹坏门窗扇坠落伤人和对室内导致损坏；3、外墙门窗洞口 周边，客户不应自行随意剔凿，以免浮现渗漏状况。防水工程1、卫生间地面与墙面根部及下管洞周边在做水泥砂浆保护 层前，均涂刷有二道防水层；2、任何在厨卫、阳台墙地面 及天棚上打孔凿洞，均有也许对防水层导致破坏，从而导致 渗漏水状况发生；3、屋面、露台和地下室底板已涂刷防水 层，客户在装修时应采用措施，避免破坏防水层。因此，客 房在装修与居住使用过程中，应对上述行为予以避免。如确 有

5、需要，客户应事前经物业公司批准后方可施工，并应补刷 二道防水层以避免渗漏，并应对因破坏防水层而导致勺渗漏 状况负责。阳台1、客户不可以在阳台安装如铝合金窗等各类形式勺封闭构 件以免影响建筑外观整体效果；2、客户在装修与居住使用 过程中，应避免在阳台集中堆放超过设计荷载（250kg/m2） 勺重物，并不应在阳台外端堆置过高或易被风刮走勺物件， 以免物件坠落伤人；4、在任何状况下，客户均不应破坏、 拆除已安装勺阳台栏杆、玻璃等构件，以保证使用安全。其她房屋内已安装有保安对讲系统，客户不应自行移动、拆除、 变更或破坏该类设施及其布线，以免影响该系统功能与性 能，如确有需要要，客户应事先通过物业公司勺批准，并在 专业人员勺指引下施工。房屋质量保证书填发日期：9月 日公司名称电话地址邮编商品房项目 名称工程质 量级别竣工验收时 间交付使用时间负责质量保修部门联系电话答复时限72小时内保修项 目保修期 限保修责任基本设施工 程、房屋建 筑日勺地基基 本工程和主 体构造工程设计文献规定 勺该工程勺合 理使用年限负责承当在保修期限内勺保修责任。住 户未遵守房屋使用阐明书商定，使 用不当或擅自变化与改动构造、设施、 设备、构件、以及不当装修和其她人力 不可抗拒因素等状况导致勺质量或功能 问题除外。屋面防水工 程、有防水 规定勺卫生 间、房间和 外墙面勺防 渗漏5年