公寓精装工程施工设计方案概述

1、 .DOC资料. 公寓精装施工组织设计概述作者：日期：目录TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc1343 1 施工的总体构思、准备 PAGEREF _Toc1343 - 1 - HYPERLINK l _Toc811 1.1 工程概况 PAGEREF _Toc811 - 1 - HYPERLINK l _Toc18478 1.2 主要施工内容 PAGEREF _Toc18478 - 1 - HYPERLINK l _Toc31104 1.3 施工总体顺序 PAGEREF _Toc31104 - 2 - HYPERLINK l _Toc28268 1.4 工程施工的总体准备

2、 PAGEREF _Toc28268 - 3 - HYPERLINK l _Toc5936 1.4.1 组织机构准备 PAGEREF _Toc5936 - 3 - HYPERLINK l _Toc24508 1.4.2 施工技术准备 PAGEREF _Toc24508 - 3 - HYPERLINK l _Toc28991 1.4.3 施工物资准备 PAGEREF _Toc28991 - 5 - HYPERLINK l _Toc8248 1.4.4 劳动组织机构准备 PAGEREF _Toc8248 - 5 - HYPERLINK l _Toc14836 1.4.5 施工后勤准备 PAGERE

3、F _Toc14836 - 6 - HYPERLINK l _Toc17719 1.5 工程进度、质量及相关配合方面的思路 PAGEREF _Toc17719 - 6 - HYPERLINK l _Toc29881 1.5.1 工程进度控制方面的思路 PAGEREF _Toc29881 - 6 - HYPERLINK l _Toc8769 1.5.2 工程质量控制方面的思路 PAGEREF _Toc8769 - 7 - HYPERLINK l _Toc5551 1.5.3 工程相关配合工作的思路 PAGEREF _Toc5551 - 8 - HYPERLINK l _Toc30405 1.6

4、施工现场管理及平面布置 PAGEREF _Toc30405 - 8 - HYPERLINK l _Toc21265 1.6.1 施工现场办公生活临建布置 PAGEREF _Toc21265 - 8 - HYPERLINK l _Toc27253 1.6.2 施工现场材料堆场及加工区域布置 PAGEREF _Toc27253 - 8 - HYPERLINK l _Toc24231 1.6.3 施工现场安保消防设置 PAGEREF _Toc24231 - 8 - HYPERLINK l _Toc21863 1.6.4 现场文明安全施工及“渣土垃圾”整治处置措施 PAGEREF _Toc21863

5、- 9 - HYPERLINK l _Toc12244 1.6.5 现场排水平面布置 PAGEREF _Toc12244 - 9 - HYPERLINK l _Toc31350 1.6.6 施工现场临时用水电布置 PAGEREF _Toc31350 - 9 - HYPERLINK l _Toc2816 1.6.7 施工现场平面管理 PAGEREF _Toc2816 - 9 - HYPERLINK l _Toc19835 1.7 工程现场材料运输组织措施 PAGEREF _Toc19835 - 10 - HYPERLINK l _Toc6515 2 项目管理组织体系的建立和技术力量的配备 PAG

6、EREF _Toc6515 - 11 - HYPERLINK l _Toc27715 2.1 项目管理组织机构及技术力量配备 PAGEREF _Toc27715 - 11 - HYPERLINK l _Toc15574 2.1.1 项目部设置和人员配备 PAGEREF _Toc15574 - 11 - HYPERLINK l _Toc26757 2.1.2 项目部制度的建立与完善 PAGEREF _Toc26757 - 11 - HYPERLINK l _Toc25591 2.1.3 项目管理体系的建立与完善 PAGEREF _Toc25591 - 12 - HYPERLINK l _Toc1

7、2822 2.1.4 项目主要管理人员职责简介 PAGEREF _Toc12822 - 12 - HYPERLINK l _Toc4745 2.2 公司对项目部的技术支持与管理 PAGEREF _Toc4745 - 13 - HYPERLINK l _Toc11310 2.3 施工管理网络体系 PAGEREF _Toc11310 - 14 - HYPERLINK l _Toc7152 2.3.1 施工项目部管理网络体系图 PAGEREF _Toc7152 - 14 - HYPERLINK l _Toc3464 2.3.2 主要参加人员情况汇总表 PAGEREF _Toc3464 - 14 -

8、HYPERLINK l _Toc20824 2.3.3 主要参加人员情况表 PAGEREF _Toc20824 - 15 - HYPERLINK l _Toc27277 3 施工机械、物资材料、劳动力的配备及总体计划 PAGEREF _Toc27277 - 16 - HYPERLINK l _Toc9646 3.1 施工机械的配备及总体计划 PAGEREF _Toc9646 - 16 - HYPERLINK l _Toc507 3.1.1 施工机械的准备 PAGEREF _Toc507 - 16 - HYPERLINK l _Toc7730 3.1.2 施工机械的选择配备原则 PAGEREF

9、_Toc7730 - 17 - HYPERLINK l _Toc26534 3.1.3 施工机械设备的合理使用 PAGEREF _Toc26534 - 17 - HYPERLINK l _Toc23732 3.1.4 施工机械的现场管理 PAGEREF _Toc23732 - 17 - HYPERLINK l _Toc17977 3.1.5 施工机械设备的保养与维修 PAGEREF _Toc17977 - 18 - HYPERLINK l _Toc14536 3.1.6 施工机械设备的计划 PAGEREF _Toc14536 - 18 - HYPERLINK l _Toc30768 3.1.7

10、 主要施工机械设备表 PAGEREF _Toc30768 - 18 - HYPERLINK l _Toc18282 3.2 物资材料供应计划 PAGEREF _Toc18282 - 18 - HYPERLINK l _Toc31065 3.2.1 材料进场计划和主要材料 PAGEREF _Toc31065 - 18 - HYPERLINK l _Toc27879 3.2.2 材料进出现场安排 PAGEREF _Toc27879 - 20 - HYPERLINK l _Toc32156 3.2.3 材料进场的验收程序 PAGEREF _Toc32156 - 20 - HYPERLINK l _T

11、oc13074 3.2.4 材料领用的管理方法 PAGEREF _Toc13074 - 21 - HYPERLINK l _Toc7907 3.2.5 材料现场管理措施 PAGEREF _Toc7907 - 21 - HYPERLINK l _Toc11781 3.3 劳动力的配备及总体计划 PAGEREF _Toc11781 - 22 - HYPERLINK l _Toc25426 3.3.1 劳动力的来源 PAGEREF _Toc25426 - 22 - HYPERLINK l _Toc19453 3.3.2 劳动力的组织和管理 PAGEREF _Toc19453 - 22 - HYPER

12、LINK l _Toc9780 3.3.3 劳动力的配置 PAGEREF _Toc9780 - 22 - HYPERLINK l _Toc4378 4 主要施工方法 PAGEREF _Toc4378 - 23 - HYPERLINK l _Toc318 4.1 楼地面分项工程 PAGEREF _Toc318 - 23 - HYPERLINK l _Toc1535 4.1.1 地面砂浆找平施工方案 PAGEREF _Toc1535 - 23 - HYPERLINK l _Toc291 4.1.2 地面地砖施工方案 PAGEREF _Toc291 - 24 - HYPERLINK l _Toc63

13、21 4.1.3 地面石材面层施工方案 PAGEREF _Toc6321 - 26 - HYPERLINK l _Toc1931 4.1.4 防水施工方案 PAGEREF _Toc1931 - 28 - HYPERLINK l _Toc26912 4.2 墙面分项工程 PAGEREF _Toc26912 - 30 - HYPERLINK l _Toc3556 4.2.1 墙面墙砖安装施工方案 PAGEREF _Toc3556 - 30 - HYPERLINK l _Toc1854 4.2.2 墙面石材湿挂施工方案 PAGEREF _Toc1854 - 32 - HYPERLINK l _Toc

14、22446 4.2.3 墙面石材干挂施工方案 PAGEREF _Toc22446 - 35 - HYPERLINK l _Toc5780 4.2.4 墙面马赛克粘贴施工方案 PAGEREF _Toc5780 - 37 - HYPERLINK l _Toc22573 4.2.5 墙面墙纸裱糊施工方案 PAGEREF _Toc22573 - 39 - HYPERLINK l _Toc11186 4.3 天花分项工程 PAGEREF _Toc11186 - 43 - HYPERLINK l _Toc28327 4.3.1 轻钢龙骨石膏板吊顶施工方案 PAGEREF _Toc28327 - 43 -

15、HYPERLINK l _Toc6638 4.4 涂料分项工程 PAGEREF _Toc6638 - 47 - HYPERLINK l _Toc30104 4.4.1 天花墙面乳胶漆施工方案 PAGEREF _Toc30104 - 47 - HYPERLINK l _Toc23629 4.5 室内生活排水管道安装 PAGEREF _Toc23629 - 48 - HYPERLINK l _Toc17539 4.6 洁具安装工程 PAGEREF _Toc17539 - 49 - HYPERLINK l _Toc23184 4.7 电气照明装置工程 PAGEREF _Toc23184 - 50 -

16、 HYPERLINK l _Toc329 5 工程质量保证措施 PAGEREF _Toc329 - 52 - HYPERLINK l _Toc5043 5.1 工程质量目标和质量保证体系 PAGEREF _Toc5043 - 52 - HYPERLINK l _Toc17702 5.1.1 质量目标 PAGEREF _Toc17702 - 52 - HYPERLINK l _Toc16742 5.1.2 建立健全质量保证体系 PAGEREF _Toc16742 - 52 - HYPERLINK l _Toc31440 5.2 项目部各级人员质量责任制 PAGEREF _Toc31440 - 5

17、4 - HYPERLINK l _Toc25667 5.2.1 项目经理质量责任制 PAGEREF _Toc25667 - 54 - HYPERLINK l _Toc17991 5.2.2 技术负责人质量责任制 PAGEREF _Toc17991 - 55 - HYPERLINK l _Toc26324 5.2.3 专业工程师质量责任制 PAGEREF _Toc26324 - 55 - HYPERLINK l _Toc3152 5.2.4 质量工程师质量责任制 PAGEREF _Toc3152 - 55 - HYPERLINK l _Toc13732 5.2.5 材料员质量责任制 PAGERE

18、F _Toc13732 - 56 - HYPERLINK l _Toc7868 5.2.6 施工班组长质量责任制 PAGEREF _Toc7868 - 56 - HYPERLINK l _Toc23788 5.2.7 操作人员质量责任制 PAGEREF _Toc23788 - 56 - HYPERLINK l _Toc31713 5.3 施工过程质量措施 PAGEREF _Toc31713 - 56 - HYPERLINK l _Toc160 5.3.1 质量目标控制流程 PAGEREF _Toc160 - 56 - HYPERLINK l _Toc17144 5.3.2 建立样板引路制度 P

19、AGEREF _Toc17144 - 57 - HYPERLINK l _Toc27109 5.3.3 执行三检制度 PAGEREF _Toc27109 - 58 - HYPERLINK l _Toc19508 5.3.4 施工部位挂牌制 PAGEREF _Toc19508 - 59 - HYPERLINK l _Toc32054 5.3.5 建立生产例会制度 PAGEREF _Toc32054 - 59 - HYPERLINK l _Toc2770 5.3.6 隐蔽工程验收措施 PAGEREF _Toc2770 - 59 - HYPERLINK l _Toc18120 5.3.7 加强工序间

20、检查 PAGEREF _Toc18120 - 60 - HYPERLINK l _Toc20598 5.4 质量保证措施 PAGEREF _Toc20598 - 61 - HYPERLINK l _Toc30442 5.4.1 组织保证措施 PAGEREF _Toc30442 - 61 - HYPERLINK l _Toc1160 5.4.2 思想教育保证措施 PAGEREF _Toc1160 - 62 - HYPERLINK l _Toc13933 5.4.3 技术管理保证措施 PAGEREF _Toc13933 - 62 - HYPERLINK l _Toc14198 5.4.4 工序交接

21、验收及质量评定 PAGEREF _Toc14198 - 63 - HYPERLINK l _Toc15200 5.4.5 质量整改措施 PAGEREF _Toc15200 - 64 - HYPERLINK l _Toc30979 5.4.6 材料供应的保证措施 PAGEREF _Toc30979 - 65 - HYPERLINK l _Toc2214 5.5 质量通病的防治措施 PAGEREF _Toc2214 - 65 - HYPERLINK l _Toc21001 5.5.1 轻钢龙骨石膏板吊顶质量通病及预防措施 PAGEREF _Toc21001 - 65 - HYPERLINK l _

22、Toc22313 5.5.2 地面地砖、石材工程质量通病及预防措施 PAGEREF _Toc22313 - 66 - HYPERLINK l _Toc1372 5.5.3 墙面石材质量通病及预防措施 PAGEREF _Toc1372 - 67 - HYPERLINK l _Toc23994 5.5.4 墙面砖质量通病及预防措施 PAGEREF _Toc23994 - 68 - HYPERLINK l _Toc6318 5.5.5 玻璃安装质量通病及预防措施 PAGEREF _Toc6318 - 69 - HYPERLINK l _Toc5341 5.5.6 涂料工程质量通病及预防措施 PAGE

23、REF _Toc5341 - 69 - HYPERLINK l _Toc28064 5.5.7 石材六面防护处理 PAGEREF _Toc28064 - 70 - HYPERLINK l _Toc15893 5.5.8 装饰收口处理 PAGEREF _Toc15893 - 71 - HYPERLINK l _Toc13422 6 施工进度计划及保证措施 PAGEREF _Toc13422 - 71 - HYPERLINK l _Toc29290 6.1 施工进度目标 PAGEREF _Toc29290 - 72 - HYPERLINK l _Toc3280 6.1.1 工期目标 PAGEREF

24、 _Toc3280 - 72 - HYPERLINK l _Toc23101 6.1.2 施工进度控制体系 PAGEREF _Toc23101 - 72 - HYPERLINK l _Toc3846 6.1.3 施工组织保证措施 PAGEREF _Toc3846 - 73 - HYPERLINK l _Toc171 6.1.4 施工计划保证措施 PAGEREF _Toc171 - 74 - HYPERLINK l _Toc1580 6.1.5 本工程施工进度计划 PAGEREF _Toc1580 - 75 - HYPERLINK l _Toc1800 6.1.6 制定整个工程施工配套保证计划

25、PAGEREF _Toc1800 - 76 - HYPERLINK l _Toc11848 6.2 施工进度的保证措施 PAGEREF _Toc11848 - 76 - HYPERLINK l _Toc24893 6.2.1 劳动力保证措施 PAGEREF _Toc24893 - 76 - HYPERLINK l _Toc7089 6.2.2 材料保证措施 PAGEREF _Toc7089 - 77 - HYPERLINK l _Toc18957 6.2.3 机械机具保证措施 PAGEREF _Toc18957 - 77 - HYPERLINK l _Toc24255 6.2.4 技术保证措施

26、 PAGEREF _Toc24255 - 77 - HYPERLINK l _Toc22158 6.2.5 项目资金保证措施 PAGEREF _Toc22158 - 78 - HYPERLINK l _Toc19937 6.2.6 施工管理保证措施 PAGEREF _Toc19937 - 78 - HYPERLINK l _Toc2648 6.3 可能影响工期的因素以及解决措施 PAGEREF _Toc2648 - 79 - HYPERLINK l _Toc29074 6.3.1 影响工期的因素和解决措施 PAGEREF _Toc29074 - 79 - HYPERLINK l _Toc671

27、0 6.3.2 工程工期延误因果分析图 PAGEREF _Toc6710 - 80 - HYPERLINK l _Toc10434 6.3.3 工程进度落后的处理措施 PAGEREF _Toc10434 - 80 - HYPERLINK l _Toc14690 7 安全生产保证措施 PAGEREF _Toc14690 - 81 - HYPERLINK l _Toc4522 7.1 安全生产管理体系 PAGEREF _Toc4522 - 81 - HYPERLINK l _Toc28043 7.1.1 安全生产目标 PAGEREF _Toc28043 - 81 - HYPERLINK l _To

28、c25129 7.1.2 安全生产管理体系 PAGEREF _Toc25129 - 81 - HYPERLINK l _Toc2112 7.1.3 成立项目安全生产管理小组 PAGEREF _Toc2112 - 83 - HYPERLINK l _Toc29719 7.1.4 安全生产责任制度 PAGEREF _Toc29719 - 83 - HYPERLINK l _Toc6255 项目经理安全职责 PAGEREF _Toc6255 - 83 - HYPERLINK l _Toc11576 技术负责人安全职责 PAGEREF _Toc11576 - 84 - HYPERLINK l _Toc

29、32026 专职安全工程师 PAGEREF _Toc32026 - 84 - HYPERLINK l _Toc26544 各专业施工工程师安全职责 PAGEREF _Toc26544 - 85 - HYPERLINK l _Toc19053 专（兼）职安全员安全职责 PAGEREF _Toc19053 - 85 - HYPERLINK l _Toc26406 班组长安全职责 PAGEREF _Toc26406 - 85 - HYPERLINK l _Toc31967 7.2 安全生产教育与培训 PAGEREF _Toc31967 - 85 - HYPERLINK l _Toc2042 7.2.

30、1 安全生产教育 PAGEREF _Toc2042 - 85 - HYPERLINK l _Toc4613 安全生产思想教育 PAGEREF _Toc4613 - 86 - HYPERLINK l _Toc7479 安全知识教育 PAGEREF _Toc7479 - 86 - HYPERLINK l _Toc5964 三级安全教育 PAGEREF _Toc5964 - 86 - HYPERLINK l _Toc24131 7.2.2 特种作业人员的培训 PAGEREF _Toc24131 - 87 - HYPERLINK l _Toc19499 7.3 施工现场安全管理和安全技术措施 PAGE

31、REF _Toc19499 - 87 - HYPERLINK l _Toc21177 7.3.1 施工现场安全生产管理规定 PAGEREF _Toc21177 - 87 - HYPERLINK l _Toc17456 7.3.2 安全技术措施 PAGEREF _Toc17456 - 87 - HYPERLINK l _Toc16023 7.3.3 安全标志和安全防护 PAGEREF _Toc16023 - 88 - HYPERLINK l _Toc2162 7.3.4 安全技术交底制度 PAGEREF _Toc2162 - 88 - HYPERLINK l _Toc20319 7.3.5 施工

32、临时用电安全措施 PAGEREF _Toc20319 - 89 - HYPERLINK l _Toc24075 7.3.6 高空作业安全操作要求 PAGEREF _Toc24075 - 89 - HYPERLINK l _Toc21728 7.3.7 潮湿环境电气使用安全措施 PAGEREF _Toc21728 - 90 - HYPERLINK l _Toc24640 7.3.8 施工机械操作安全措施 PAGEREF _Toc24640 - 90 - HYPERLINK l _Toc9526 7.3.9 现场消防措施 PAGEREF _Toc9526 - 91 - HYPERLINK l _T

33、oc15617 7.3.10 三级动火申请审批制度 PAGEREF _Toc15617 - 91 - HYPERLINK l _Toc11722 7.3.11 防尘、防中毒、防光辐射措施 PAGEREF _Toc11722 - 91 - HYPERLINK l _Toc11878 7.3.12 班组安全活动制度 PAGEREF _Toc11878 - 92 - HYPERLINK l _Toc346 7.4 对危险源的辨识以及管理措施 PAGEREF _Toc346 - 92 - HYPERLINK l _Toc24851 7.4.1 危险源的辨识 PAGEREF _Toc24851 - 93

34、 - HYPERLINK l _Toc29530 7.4.2 本工程中的主要危险源 PAGEREF _Toc29530 - 93 - HYPERLINK l _Toc13986 7.4.3 风险因素的分级控制 PAGEREF _Toc13986 - 93 - HYPERLINK l _Toc4898 7.4.4 重大危险源的管理措施 PAGEREF _Toc4898 - 94 - HYPERLINK l _Toc3210 8 文明施工、环境保护措施 PAGEREF _Toc3210 - 94 - HYPERLINK l _Toc11719 8.1 文明施工目标 PAGEREF _Toc1171

35、9 - 94 - HYPERLINK l _Toc13088 8.1.1 文明施工目标 PAGEREF _Toc13088 - 94 - HYPERLINK l _Toc29592 8.1.2 文明施工管理小组 PAGEREF _Toc29592 - 94 - HYPERLINK l _Toc23961 8.1.3 文明施工管理程序 PAGEREF _Toc23961 - 95 - HYPERLINK l _Toc1676 8.1.4 文明施工责任分解 PAGEREF _Toc1676 - 96 - HYPERLINK l _Toc23360 8.2 文明施工具体措施 PAGEREF _Toc

36、23360 - 96 - HYPERLINK l _Toc8492 8.2.1 现场卫生、保安管理规定 PAGEREF _Toc8492 - 96 - HYPERLINK l _Toc11070 8.2.2 文明施工的教育 PAGEREF _Toc11070 - 97 - HYPERLINK l _Toc16827 8.3 环境保护措施 PAGEREF _Toc16827 - 97 - HYPERLINK l _Toc18330 8.3.1 环保工作制度 PAGEREF _Toc18330 - 97 - HYPERLINK l _Toc25513 8.3.2 施工现场环保措施 PAGEREF

37、_Toc25513 - 97 - HYPERLINK l _Toc10601 组织保证措施 PAGEREF _Toc10601 - 98 - HYPERLINK l _Toc24980 防止噪音污染措施 PAGEREF _Toc24980 - 98 - HYPERLINK l _Toc22336 防垃圾污染措施 PAGEREF _Toc22336 - 98 - HYPERLINK l _Toc11367 防尘污染措施 PAGEREF _Toc11367 - 98 - HYPERLINK l _Toc6240 防止水污染措施 PAGEREF _Toc6240 - 99 - HYPERLINK l

38、 _Toc10326 防大气污染措施 PAGEREF _Toc10326 - 99 - HYPERLINK l _Toc31298 固体废弃物的处理 PAGEREF _Toc31298 - 99 - HYPERLINK l _Toc18115 卫生防疫保证措施 PAGEREF _Toc18115 - 100 - HYPERLINK l _Toc866 8.3.3 降耗节能措施 PAGEREF _Toc866 - 100 - HYPERLINK l _Toc27733 8.4 室内环境达标措施 PAGEREF _Toc27733 - 100 - HYPERLINK l _Toc1400 8.4.

39、1 总体要求及相关规范 PAGEREF _Toc1400 - 100 - HYPERLINK l _Toc27852 8.4.2 从材料上进行室内环境控制 PAGEREF _Toc27852 - 101 - HYPERLINK l _Toc21130 9 成品保护措施 PAGEREF _Toc21130 - 101 - HYPERLINK l _Toc29261 9.1 成品保护机构的设立 PAGEREF _Toc29261 - 102 - HYPERLINK l _Toc29563 9.2 成品保护的两方面工作 PAGEREF _Toc29563 - 104 - HYPERLINK l _T

40、oc5183 9.3 成品保护体系的建立 PAGEREF _Toc5183 - 104 - HYPERLINK l _Toc13303 9.4 成品保护的具体措施 PAGEREF _Toc13303 - 104 - HYPERLINK l _Toc16886 9.5 成品和未完成品保护原则 PAGEREF _Toc16886 - 106 - HYPERLINK l _Toc14069 9.6 成品和未完成品保护方法及要求 PAGEREF _Toc14069 - 106 - HYPERLINK l _Toc1974 9.7 保洁要求 PAGEREF _Toc1974 114 HYPERLINK

41、l _Toc8234 10 施工协调配合措施 PAGEREF _Toc8234 114 HYPERLINK l _Toc10456 10.1 与业主、总包配合、协调的工作措施 PAGEREF _Toc10456 115 HYPERLINK l _Toc539 10.2 与现场监理工作协调措施 PAGEREF _Toc539 117 HYPERLINK l _Toc8220 10.3 与设计单位协调配合措施 PAGEREF _Toc8220 118 HYPERLINK l _Toc32175 10.4 与给排水专业的协调 PAGEREF _Toc32175 120 HYPERLINK l _To

42、c24417 10.5 与空调专业的协调 PAGEREF _Toc24417 120 HYPERLINK l _Toc10103 10.6 与消防专业的协调 PAGEREF _Toc10103 121 HYPERLINK l _Toc12900 10.7 与电梯专业的协调 PAGEREF _Toc12900 121 HYPERLINK l _Toc10240 10.8 与弱电、信息专业的配合 PAGEREF _Toc10240 122 HYPERLINK l _Toc1077 10.9 与各种材料供应单位的关系协调 PAGEREF _Toc1077 123 HYPERLINK l _Toc30

43、699 11 工程验收及资料汇集 PAGEREF _Toc30699 124 HYPERLINK l _Toc1402 11.1 工程资料的管理 PAGEREF _Toc1402 124 HYPERLINK l _Toc23974 11.1.1 工程技术资料的管理 PAGEREF _Toc23974 124 HYPERLINK l _Toc25029 11.2 工程资料的组卷归档 PAGEREF _Toc25029 125 HYPERLINK l _Toc16883 11.2.1 工程技术资料 PAGEREF _Toc16883 125 HYPERLINK l _Toc25722 12 售后服

44、务的具体措施 PAGEREF _Toc25722 127 HYPERLINK l _Toc22945 12.1 工程保修和维修 PAGEREF _Toc22945 127 HYPERLINK l _Toc12835 12.1.1 工程交付和维修 PAGEREF _Toc12835 127 HYPERLINK l _Toc22058 12.1.2 工程保修 PAGEREF _Toc22058 127 HYPERLINK l _Toc8481 12.1.3 质量保修责任 PAGEREF _Toc8481 128 HYPERLINK l _Toc7178 12.2 工程回访 PAGEREF _Toc

45、7178 128 HYPERLINK l _Toc21781 12.2.1 回访制度 PAGEREF _Toc21781 128 HYPERLINK l _Toc13584 12.2.2 回访周期 PAGEREF _Toc13584 128 HYPERLINK l _Toc6785 12.2.3 保修措施 PAGEREF _Toc6785 128 HYPERLINK l _Toc9719 12.2.4 保修记录 PAGEREF _Toc9719 129 施工组织设计 施工的总体构思、准备工程概况 西郊庄园四期公寓项目位于上海市闵行区华漕镇金丰路777弄，西郊庄园四期公寓14栋地下1层、地上5-

46、15层公寓楼；1栋地下一层、地上3层商业综合楼；下沉式广场电梯厅；幼儿园；建筑面积约为169053；本工程为上海西郊庄园四期公寓批量精装修工程，施工范围是单元&2 单元（1#楼）、5 单元&6 单元（2#楼）、26 单元(3#楼西单元)、21 单元&22 单元（7#楼）精装修，装修范围主要包括：户内、一层/负一层大堂、标准层电梯厅、消防楼梯间等承包方式实行乙方包施工图节点深化设计，包工、包料、包工期包质量、包安全、包文明施工、包检测试验、包报验及相关手续办理、包验收备案、包成品保护、包向小业主交付（保修期内）等，定制产品的分包供应商必须经招标人审批认可。主要施工内容本工程为户内和公共区域组成，

47、现将本工程的主要工作内容归纳如下：户内的主要工作内容：（1）地面工程木地板围边、木地板拼花、大理石地面、大理石水刀拼花、地面大理石围边、地面防水工程、地面玻化砖铺贴、大理石挡水条、大理石门槛石、地面仿古砖铺贴等；（2）墙面工程墙面乳白色胶漆、墙面木饰面、墙面玻化砖、墙面软包、墙面硬包、墙面大理石铺贴、石材踢脚线、木踢脚线、墙纸裱糊、清玻璃喷砂、木线条、大理石线条、黑色金箔、金箔饰面、仿古镜、不锈钢线条考黑漆、台盆柜上大理石马赛克、桃花芯木饰面等；（3）吊顶工程轻钢龙骨石膏板、顶面造型石膏线、乳胶漆涂刷、防水乳胶漆涂刷、实木线条清漆、顶面石材线条、局部金箔饰面、顶面木饰面、灯带等；（4）其他大理

48、石门套、石材窗窗套、大理石窗台板、实木门套清漆、大理石门柱脚、木饰面门套、门扇安装、大理石台面、钢化玻璃安装、灯具、卫生洁具及卫浴五金安装等；公共区域的主要工作内容：（1）地面工程大理石地面、大理石水刀拼花、地面大理石围边、地面玻化砖铺贴等；（2）墙面工程墙面木饰面、木饰面清漆、墙面大理石铺贴、石材踢脚线、大理石造型、镜面不锈钢、楼梯玻化砖踢脚、大理石线条、大理石造型柱、大理石柱墩、实木线条清漆、防火玻璃、铜饰面等；（3）吊顶工程轻钢龙骨石膏板、顶面造型石膏线、乳胶漆涂刷、顶面石材线条、灯带等；施工总体顺序施工队伍一进场后，我司会对所做工程的标高和座标中心轴线进行复核，找出基准，将标高和中心轴

49、线统一弹到要施工部位的墙面和地面上，同时又要考虑各个标段的地面标高，以保证施工基准的统一和正确性。根据各施工作业区域的施工特点，我公司将本工程分为四个施工段，这四个施工段可同时进场施工：第一施工段：1#楼1单元2单元室内装修工程及相应公共部位精装修工程第二施工段：2#楼5单元6单元室内装修工程及相应公共部位精装修工程第三施工段：3#楼26单元（西单元）室内装修工程及相应公共部位精装修工程第四施工段：7#楼21单元22单元室内装修工程及相应公共部位精装修工程考虑到各工序的衔接及人员调配的灵活性，并充分使各作业面能最大效率的展开施工，提高工作效率，保证工程进度，可分别组织施工班组同时进场作业，根据

50、施工进度安排施工班组进行逐步展开施工。在互不影响，避免干扰的前提下进行施工，应按如下基本顺序进行作业：如户内按以下顺序进行：1、基层清理定位放线2、强弱电、消防等综合部管穿线3、天花轻钢龙骨安装4、墙地面防水5、地暖安装6、地暖盘管砂浆保护7、地面水泥砂浆找平8、顶面木饰面基层施工9、墙柱面门套基层施工10、 顶面基层隐蔽工程验收11、石材、线条、木饰面等对外加工12、顶面封板及石膏线条安装13、顶面石膏板及石膏线条批嵌乳胶漆14、成品门套安装15、墙柱面木饰面安装16、墙面石材、墙砖安装17、地面常规石材及拼花石材、地砖等安装18、地面木地板铺贴19、墙纸铺贴20、固定家具安装21、墙柱面特

51、殊材料、线条等安装22、空调风口篦子安装23、马桶洁具安装24、灯具开关插座安装25、五金锁具安装26、强弱电综合调试27、现场保洁公共区域按以下顺序进行：1、基层清理定位放线2、强弱电、消防等综合部管穿线3、天花轻钢龙骨安装4、墙面地面基层施工5、顶面基层隐蔽工程验收6、顶角线、石材、线条、木饰面等对外加工7、顶面封板及石膏线条安装8、顶面石膏板及石膏线条批嵌乳胶漆9、墙面木饰面安装10、墙面石材、墙砖安装11、地面常规石材及拼花石材、地砖安装12、墙面线条、特殊饰面等安装13、空调风口篦子安装14、灯具开关插座安装15、开关插座安装装16、强弱电综合调试17、现场保洁施工顺序基本按照“天花

52、墙面地面”总体顺序进行施工。总体按照从高往下顺序展开施工。在工程中、后期，本工程石材地面、木地板地面、瓷砖地面、固定家具比较多，因此在地面完成并做好成品保护后，现场施工人员数量较少时，再对公共区域进行施工，尽量保证装饰完工后的公共区域不受到破坏和污染。工程施工的总体准备组织机构准备根据本项目的工期、质量、文明施工等要求，在公司的监督下顺利完成该项目的施工任务。1）组织机构设置的目的和要求：目的是为了进一步充分发挥项目管理部的管理才能，全心全意为项目管理服务，提高项目管理整体素质，达到项目管理要求的最终目标。 2）项目管理机构的设置原则：在保证履行必要职能的前提条件下，做到因事设岗、按岗定人，以

53、责授权的原则，始终保持管理人员与管理工作相匹配。施工技术准备1）熟悉和审查施工图纸施工图纸是否完整和齐全；施工图纸是否符合国家有关工程设计和施工的方针及政策。施工图纸与其说明书在内容上是否一致；施工图纸及其各组成部分间有无矛盾和错误。施工图与其相关的设备图，在尺寸、轴线、标高和说明方面是否一致，技术要求是否明确。熟悉项目的工艺流程和技术要求，掌握配套施工的先后次序和相互关系；审查设备安装图纸与其相配合的装饰图纸，在轴线和标高尺寸上是否一致，装饰施工的质量标准能否满足设备安装的工艺要求。掌握拟建工程的装饰形式和特点，需要采取那些新技术；对于工程复杂、施工难度大和技术要求高的分部（分项）工程，要审

54、查现有施工技术和管理水平能否满足工程质量和工期要求；设备及加工定货有何特殊要求等。2）深化施工图纸为了严格按照本工程设计图纸所选用的材料和工艺施工，同时进一步深化设计工作，我司项目部决定，成立现场技术小组，技术小组与设计方密切配合。配合管理措施如下：a.技术小组将每个分项的设计思想、具体做法、要求以及达到的效果，用技术交底卡交待给施工组，由施工组实施。b.施工部向技术小组就图纸缺陷，设计图的做法不明之处等问题向设计者咨询，并完善原设计，经设计单位确认后实施。c.设计的施工做法在施工工序之前必须确定，如须做实物模型，则须事先通知设计方。d.施工管理人员必须将现场实测尺寸在相应的图纸上标注清楚，报

55、送设计方，由设计方统一调整做法。e.主要材料，如石材等购入的成品，我们将先拿样品，力求花色、规格、品种与设计方意图完全一致，并征业主和设计单位的认可后购入，需先做样板的部位，我们请监理及设计单位共同验收，并在施工中保证取得与样板一致的效果。f.现场修改必须与原设计者一起进行或者征求设计单位意见，达到一致认可，方可修改。g.需要先做模型的施工部位，必须请原设计师认可。h.对业主提出的修改意见，原则上同意，并征求设计单位的意见。同时本着对业主高度负责的精神，我们会反复研究设计修改意见书的合理性，提出多种方案供优选，力争做经济合理。i.对复杂部位，先做节点实物大样，经设计方确认后实施。5）编制施工组

56、织设计拟建工程应根据工程规模、装饰特点和建设单位要求，编制指导该工程施工全过程的施工组织设计。编制施工组织设计程序见（施工组织设计编制程序图）。施工物资准备1）根据施工预算的材料分析和施工进度计划的要求，编制建筑材料需要量计划，为施工备料、确定仓库和堆场面积以及组织运输提供依据。2）根据施工预算所提供的构（配）件和制品加工要求，编制相应计划，为组织运输和确定堆场面积提供依据。3）根据施工方案和进度计划的要求，编制施工机具需要量计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据。劳动组织机构准备1）建立施工项目领导机构根据工程规模、结构特点和复杂程度，确定施工项目领导机构的人选和名额；遵循合理分工与密切

57、协作、因事设职与因职选人的原则，建立有施工经验、有开拓精神和工作效率高的施工项目领导机构。2）建立精干的工作队伍根据采用的施工组织方式，确定合理的劳动组织，建立相应的专业或混合工作队组。3）集结施工力量，组织劳动力进场按照开工日期和劳动力需要量计划，组织工人进场，安排好职工生活。4）做好职工入场教育工作为落实施工计划和技术责任制，应按管理系统逐级进行交底，并进行安全、防火和文明施工等教育。交底内容，包括：工程施工进度计划和月、周作业计划；各项安全技术措施、降低成本措施和质量保证措施；质量标准和验收规范要求；以及设计及更和技术核定事项等，同时健全各项规章制度，加强遵纪守法教育。施工后勤准备1）三

58、通一平工作：及时做好施工现场清理工作，并规划好材料及运输通道，清除障碍物及建筑垃圾，并计划好用水、用电、垃圾清运等设施。2）临设及防护：按照总体平面规划图，搭设临时仓库、现场临时办公室，并做好外围洞口、管井的安全防护工作。3）消防部署：根据现场情况，在生产、生活区合理布设灭火器、盛水、盛砂器皿，以确保消防安全。4）工人食宿及交通：根据实际情况，尽量在施工现场附近安排解决工人饮食问题。5）企业CI形象标识：按公司规定做好现场标识牌、图的设立，贯彻企业管理理念。6）员工教育：采购、发放劳动保护用品，并对员工进行现场施工管理、安全、生产等方面的宣传教育并进行考核。工程进度、质量及相关配合方面的思路工

59、程进度控制方面的思路一般讲影响施工工期的因素很多，根据目前掌握的情况分析，影响本工程施工进度比较突出的因素有：深化设计自身的进度和审核批准进度，材料确认进度，施工面能否全面铺开并保持连续施工，工艺工法可行性，施工难点、重点能否具有解决，针对以上情况，一旦中标，现场管理着重抓以下几项工作：（1）确保深化设计进度和审核批准进度。方法是集中公司优秀设计师，研究原设计方案、把握原设计基调和设计风格，编制每一部位的深化设计要求和目标，再组织一批具有丰富施工经验的设计师，根据要求和目标，提出符合现场实际情况的设计方案，在设计要求和目标提出审核批准后，争取一次通过设计审核。（2）为材料能尽早订购作充分准备。

60、其中包括根据施工进度缓急程度，制定需设计确认的材料确认计划表；尽可能多地向设计提供材料样品，避免反复送审，耽误时间的现象出现，以便缩短材料确认时间。（3）及时做好材料订货供应工作。在材料送审的同时，做好材料订购的准备工作，以便一旦设计确认后，马上能进行订购，缩短材料采购周期。将材料进场计划送交业主，并用醒目的标记注明甲材料最迟进场时间，在业主遇到特殊困难时，提供更多的渠道的方便，确保甲供材料供应不脱期。（4）做好劳动力动态调动工作。做好安装和装饰配合工作，确保整个操作面全面铺开并保持连续施工。制定有效的确保整个工程进度的详细措施。工程质量控制方面的思路在质量方面，针对本工程的实际情况，重点抓好