装修手册(商户进场)

1、宝利世纪商业管理商户装修手册进场流程 目 录第一局部 简介.3第二局部 设备设施介绍及装修设计要求.4第三局部 商户二次装修流程.10第四局部 相关附件附件一：?装修手册确认书?.15附件二：?装修申请表?.16 ?装修申请表?.17附件三：?租用方/施工方人装修期间联络表? .18附件四：?消防平安责任书?.19 ?消防平安责任书?.20附件五：?保险承诺书?.21附件六：?装修施工人员出入证申请表?.22附件七：?施工规那么?.23附件八：?施工人员管理规定?.24附件九：?房屋交接确认书?.25附件十：?施工许可证?.26附件十一：?商铺图纸交接表? .27附件十二：?装修施工收费明细表

2、?.28附件十三：?装修管理承诺书?.39?装修管理承诺书?.30附件十四：?隐蔽工程验收单?.31附件十五：?装修巡查记录表?.32第一局部 前言?宝利世纪商业管理公司装修手册?以下简称“本手册，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修考前须知，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修考前须知，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造宝利世纪

3、地下人防商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共促商业繁荣。最后，我公司热烈欢送您进驻宗圣-星光大道XX。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。联系人营运部：XXX XXXXXXXXXXX工程部：XXX XXXXXXXXXXX物管部：XXX XXXXXXXXXXX宝利世纪商业物业管理公司XX分公司 2021年 月 日第二局部 设备设施介绍及装修设计要求本建筑物采用钢筋混凝土结构，利用人防工程改建。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，需持有业主书面签字

4、的责任确认书，并由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承当。在临时或永久性的根底上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过我司所提供的房产技术条件。2.2 机电设备2.2.1 电气系统：- 精装铺：最低按40W/m2预留230V单相配电箱一个根据商户的业态、面积有所调整，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准；节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位；商户门口处设有“平安出口指示灯。- 餐饮铺：最低按40W/m2 预留230V单相电源根据商户的业态、面积有所调整，有特殊要求的商户请提前申报用电需求；商户门口处设有“平安出口指示灯。-

5、 计量：各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各商户配电箱内，由我公司统一管控。- 主力店：根据主力店要求设计电气主配电系统。- 公共区域：照明系统分为正常照明及应急照明两局部，可分段控制。- 商户在电气系统的设计施工中应符合以下要求：精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经允许请勿移位、撤除；自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V、20W/50W低压射灯；出于平安考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具；布线需使用金属线管，5米以内允许采用金属软管；2.4米以下或金属外壳用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；装修前提供总用电量及用电说明，电源总

6、开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段；提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图含接线盒位置；灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子；射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套；库房更衣间内严禁设置插座，须使用封闭式灯具餐饮类厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具；上述未尽事宜按照国家标准进行操作，并使其到达宗圣-星光大道XX的安装要求和地方政府现行标准的要求。2.2.2 弱电系统：- 精装铺： 端口和网络端口已预留到位，需商户自行向当地 局申请办理相应开通手续，并承当相关费用；各商户预留有POS机端口一个。- 餐饮商户、主力店：弱

7、电系统 、网络、POS均预留在各层弱电竖井内，与铺位之间预留路由线槽，供商户敷设线缆之用。安装位置由商户自行确定。- 公共区域：通道、门等位置设有安防、监控、紧急播送系统和背景音乐。- 建议：商户在租赁范围内自行安装安保系统；商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。2.2.3 空调系统：- 精装铺：空调、通风系统安装到位；风口管改造必须经过我方同意；空调温度按国家相关标准执行。- 餐饮店铺：风机盘管、水管吊装到位。风管下引、风口、控制器由商户自行确定安装位置；风口管改造必须经过我方同意；空调温度按国家相关标准执行。- 主力店：空调机组、风机盘管安装到位，风管下引、风口、控制器由主力店自行确定安

8、装位置。- 任何特殊要求请事先向我司营运部提出申请，我司将根据供给的可能性来判断决定，所产生的一切费用由商户承当。- 注意：商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发热设备的选用； 商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管滤网的拆、装空间。仅对餐饮、娱乐商户提供生活用水，无生活热水设计；非餐饮类商户如有供水要求，那么需事先向我司营运部提出书面申请，得到我公司的批准后，由我司负责提供对接口，主管施工，商户依照我司要求自行施工，接通支路管线，所需相关费用由商户承当；对于餐饮、娱乐商户，我司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至

9、厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我司营运部提出申请，由我司确定是否可行。设计施工要求：餐饮、娱乐等特殊行业的商户施工前，需向我司营运部申请用水量，确认前方可施工，统一安装计量水表，费用由商户承当；为便于日后维护，商户自行在所有用水设备前加装截止阀；所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设；租赁区域内给水管必须采用PP-R管，管径不大于原预留管径；商户在厨房区域需安装滤渣池、隔油处理装置。污水预先经商户处理后，方能排放并进行集中处理。滤渣池、隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责；厨房及食品加工处理区域必

10、须进行防水处理，防水施工方案经过我司审核通过前方可施做，闭水试验时间不得少于24小时。防水层边缘收口局部延墙面延伸不低于500mm；餐饮类厨房采用明沟排水；隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做通球、灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度；在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网；商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合宗圣-星光大道XX安装要求和国家、地方政府现行标准的要求。2.2.5 燃气系统非人防：燃气管道仅提供给餐饮类商户；燃气公司将燃气管道接至商户灶台；商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，否那么自行向燃气公司进行报装；燃气灶

11、具摆放位置平面图；燃气需求量；燃气灶具清单名称、规格、数量、用气量等；燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。2.2.6 消防系统：所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、防火分区的卷帘门等均已按照防火标准进行安装，商户在摆放道具时不得拆改、破坏、移动、遮挡；商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向我司营运部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由我司指定的专业承包商来完成，费用由商户承当。排油烟：排烟系统风管的耐火应符合设计规定，风管的本体、框架、连接固定材料与密封垫料，阀 部件、保温材料以及柔性短管、消声器的制作材

12、料，必须为不燃材料。抽油烟风机排风量：西餐厅每小时换气量按照厨房体积30-40倍计；中餐厅每小时换气量按照厨房体积40-50倍计。油烟净化器、风机：须经国家认可的单位检测合格，安装应牢固，须有单独支架。油烟排放标准：最高允许排放浓度2mg/m3；净化设施最低去除效率75-85。设备、风管必须可靠接地。2.3 装修：2.3.1 隔墙、玻璃门、外立面、LOGO不得私自拆改、遮挡。2.3.2 精装铺：天花、地面、墙面均已精装完成。2.3.3餐饮铺：毛坯交房，不做任何装修，机电设备预留到位。2.3.4装修、设计要求：对于承租区域在两铺以上的商户，原有玻璃门可以适当关闭，但门扇不得撤除。一个消防分区内必

13、须按消防要求保存疏散门；邻步行街玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计高柜及任何墙体予以遮挡；所有商户在设计时不得在商户门口一侧的玻璃设计障碍物，以免影响消防验收。店招的设计要求：单开间“精装铺需按现有统一装修风格、尺寸进行设计，不可变更；入口玻璃两侧可以做精美橱窗或广告灯箱；双开间“精装铺，至少保存一个开间为标准店招，另一开间可设计为橱窗或局部灯箱；餐饮由商户自行设计，但必须经由商管企划部门审核通过；上述标准店招，光源须采用“白色冷光源设计；店招材质请勿采用国产“亚克力、吸塑的材质；木作施工：木质材料要求使用环保材质，至少均匀涂刷三遍防火涂料或粘贴防火板，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板

14、，灯箱须预留散热孔或强制排风装置；所有道具的边角必须采用圆弧等过度设计，不可出现尖角，以防止划伤顾客；天花开孔，不得破坏天花板吊顶主龙骨，吊筋不得混用，必须对开孔部位进行加固，以保证天花板吊顶的牢固性；租赁区域内需悬挂道具、灯箱等部件一律不得固定在龙骨、吊顶内管线上，必须在吊顶内楼板安装悬挂根底挂件；租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶与天花板吊顶距离不得小于80CM，并增加或调整相应的平安出口指示标志；地板垫高层应使用轻质材料如：轻体转、陶粒石等，严禁填充沙石等材料；厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶；其他隔墙如：包间等可采用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙

15、不可到顶与天花板吊顶距离不得小于80CM；吊顶采用可上人轻钢龙骨天花；依照吊顶内设备方便检修、维护的位置预留检修口500mm*500 mm，须做加固处理;临时水电的接驳：填写?特种作业审批表?；施工单位自行准备电缆、配电箱；配电箱内配有漏电保护开关平安有效；临时水管质量完好、无破损、沙眼；临时水管末端设有阀门；施工单位提供临时水、电表；临时施工围板要求仅限于不能如期完工及开业后的调改：围板须采用规格为：白色美耐板或灯箱广告布；围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；围板安装与通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施；围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变

16、形，如围板在防火卷帘下方，须留出卷帘门自由升降空间；各板块必须连接可靠，并有牢固的支架支撑；围板根据商户自身经营品种进行装饰、美化。第三局部 商户二次装修流程3.1 流程图： 填写递交?装修手册确认书?营运部营运部营运部图纸审核工程部、物管部物管部消防支队装修报审进场手续营运部缴 费财务部领取?施工许可证?营运部进场施工期间检查隐蔽工程、竣工报验退施工押金消防支队合格证明工程部、物管部营运部财务部不合格合格合格商户持确认书领取?装修手册?及相关资料商户提交装修申请表、图纸保险单等相关资料商户、营运部3.2 流程3.2.1 我司营运部负责向您提供?装修手册确认书?，并通知您办理装修手续的时间。请

17、您务必填写好?装修手册确认书?，内容完整并加盖公章。 3.2.2 为了尽量节省手续办理时间，请商户和装修施工单位一起持业主同意的?装修意见书?装修手册确认书?，到我司营运部部领取?装修手册?，了解装修、施工相关事宜。 营运部人员将指导您和装修施工单位填写?装修申请表?、?租用方/施工方人装修期间联络表?、?消防平安责任书?、?保险承诺书?、?装修施工人员出入证申请表?，并提醒您仔细参阅?房屋交接确认书?，?装修施工收费明细表?，请您和装修施工单位在收到上述材料后，尽快提报施工图纸等全部资料，同时向消防支队就装修施工进行报审仅针对需要独立报消防商户。商户所提交的施工图均应按照当地标准要求和规定来

18、绘制图纸最小比例1:50，要求商户提交施工单位企业相关资质证明及装修施工图、工程进度表，一式三份。装修单位资质：装修面积在500M2以下的，装修单位资质为三级以上；装修面积在500M2以上包括500M2的，装修单位资质为二级以上。装修设计说明书包括主要引用标准、建筑材料和重要设备的清单、工程进度表、配套事项等。装修平面图包括家具和设备在内的总内部布置；标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置；安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；提供重要设备的全部详细情况，安装位置、包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。剖面图标明商户橱窗、剖面图及入口的施工图。招牌标识店名招牌字样设计

19、。天花板吊顶平面图照明图，附带照明灯具供给资料的明细表，如数量、功率数和说明，等等；所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的位置；应急照明及出口的位置，特别在消防疏散出口处。电气系统布置图及示意图标明所有主要负载和设备回路的电气系统图；详细的电量统计表；所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。空调图送风分配系统布置等；空调系统的控制简图。管道及排水平面图管道与排水系统连接和管道路线的选定；厨房防水系统及安装详图；污水及排油烟设计图；第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。平面效果图彩色材料清单及说明(阻燃材料证书或说明、合格证)厨房平面图：厨房设备平面布置尺寸图；厨房设

20、备详细数据清单。施工进度方案表及施工材料、设备设施到场方案表3.2.4 设计方案和设计图的审核在您和装修施工单位准备齐全所有材料后到营运部申办装修?施工许可证?。我们在收到商户和装修施工单位提交的装修设计及机电配套方案等材料后3个工作日之内，将对这些设计方案、设计图纸进行审阅和签署意见后通知您。请您和装修施工单位及时按照我司的意见修改方案和设计图，重新提交给我司营运部进行审核，我司将在收到修改方案和图纸后2个工作日内，针对修改图纸给出审批意见，直至合格；指定承包商：商户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、系统设备的改动，均必须由我公司指定或认可的专业承包商来实施并完成；超出标准要求的

21、设计需送交相关部门进行审核。3.2.5 进场施工出入证的办理装修方案和图纸审核通过后，我司将为您办理?施工人员出入证?，需提供如下资料：审验施工人员身份证原件，留存身份证复印件1份；施工人员1寸免冠照片2张；在合格有效期内的特种行业操作证书施工单位的相关资质证书复印件1份加盖公司红章；我们将在收到上述材料后1个工作日内，完成办证工作。装修方案和图纸审核通过后，持?装修申请表? 在财务部完成各项费用的缴纳例如：装修押金、施工改造费等；3.2.7 上述工作全部完结后，到营运部领取?施工许可证?、?施工人员出入证?，并由营运部、工程部陪同商户进场收房，共同填写?房屋交接确认书?。3.2.8 施工期间

22、检查：商户和装修施工单位在装修过程中，请主动与我司营运部、工程部沟通工程进度和施工状况，营运部将组织专业人员对商户装修区域的装修情况进行至少每日二次查验，并填写?装修现场检查记录?，提出整改意见；在对商户装修的巡查过程中，发现其工程进度滞后于工作方案时，我司有权要求其加快施工进度；装修期间如需使用公共水、电，请到营运部填写?特种作业审批表?；装修期间如需动用明火，请提前到营运部部办理?特种作业审批表?。3.2.9隐蔽工程检查：隐蔽工程封闭前，商户和装修施工单位必须提前2天向我公司营运部提出申请，并递交?隐蔽工程自检报告?，验收工作完成后，填写?隐蔽工程验收单?。3.2.10 竣工验收装修完成，

23、商户必须提前2个工作日向我公司工程部进行报验，并提供?自检报告?、竣工图，一式三份。我司营运部于2个工作内根据装修图纸进行检查，检查工程包括但不限于以下：与设计图纸的吻合性；消防设施的完好情况；装修材料与消防、人防要求的一致性；电气布线情况；工程设施情况。如商户装修与施工图纸不符，我司有权要求商户立即整改。我司不负责因此导致的商户开业日期的延期和由此造成的任何损失。商户在完成整改工作后，仍须向工程部提供两份修改后的竣工图；对于餐饮户等如有必要，商户必须于开业前取得政府有关部门的审核通过的意见书(消防、卫生等)，并提交相关复印件以备存档；3.2.11 退还施工押金：在完成所有装修内容，营运部、物

24、业部验收合格后，到财务部办理相应手续，退还施工人员出入证、结算所有费用；施工队伍撤场时，到物业部开具工具、材料清单、出门条，办理撤离手续；30天后退还装修押金。第四局部 相关附件附件一 宗圣-星光大道XX装修手册确认书本人/公司 为宗圣-星光大道XX 号商户。现声明已详阅?宗圣-星光大道XX装修手册?，保证遵守本装修手册中所列全部规定及条款。本人/公司知晓所聘请之装修公司及其属下之员工在未取得装修许可证前，不进入宗圣-星光大道XX施工，同时本公司要完全负责该承包商及其员工之一切行为后果。本人/公司同意不私自接驳水电，亦不可以将装修材料及废物堆放在公共区域，否那么本人/公司将负责一切有关之责任和

25、费用。商户名称： 盖 章)法人代表或其授权人)： 盖 章)日期： *授权人需附商户正式声明文件。附件二 装修申请表商户资料：申请人： 联系 ： 铺位号： 商户面积： 政府部门审批情况： 装修单位资料：名称： 执照号： 地址： 资质等级： 现场负责人： 联络 ： 紧急联络人： 紧急联络 ： 装修日期：自 年 月 日至 年 月 日。申请人装修工程： 商户签署并盖章： 业主签署并盖章： 日期： 审批意见： 营运部经理： 消防局审核合格意见 被推荐装修商 非被推荐装修商 工程部经理： 物业部经理： 财务部经理： 公司总经理： 抄送：营运部/工程部/物业部/财务部收费确认表收费工程收费标准是否缴纳收费金

26、额经办人装修管理费含垃圾清运费月，租赁面积 ； 是 否营运部：装修押金100以内3000元；100200内收取4000元；200以上的5000元。 是 否营运部：装修保险第三方责任险，保险额度不得低于RMB100万元； 是 否营运部：建筑工程一切险，保险额度不得低于RMB200万元； 是 否营运部：临时电费度，以计量表数为准； 是 否表底数：工程部：临时水费3，以计量表数为准； 是 否表底数：工程部：消防改造泄水费RMB 400.00元/次，消防泄水期限为24h/次； 是 否工程部：施工人员出入证押金RMB 50.00元/个，遗失不退，补办重新缴纳；工本费5元/个 个物业部：灭火器租用押金RM

27、B 150.00元/个；租金RMB 50.00元/个；可自备； 个物业部：财务部收费： 年 月 日财务部经理： 年 月 日备注：1、表中是否缴费栏、经办人栏为各部门相关人员签字；其中装修保险由营运部确认是否已缴纳、办理；2、财务部收费人员负责核准收费金额并收取费用，财务部经理复核，分别签字。3、此表临时电费、临时水费、消防改造泄水费、施工人员出入证、灭火器租用费亦可再次申办时使用，其中临时电费、临时水费、消防改造泄水费附?特种作业许可证?。附件三 租用方/施工方装修期间联络表楼层/店铺号 店铺名称中文 英文 商户 名称： 号码： ： 紧急联络人1： 联系 号码： 紧急联络人2： 联系 号码：

28、总承包人/装修人公司名称： 地 址： 紧急联络人1： 联系 号码： 紧急联络人2： 联系 号码： 工作方案开 工： 年 月 日 完 工： 年 月 日 填表人： 日期： 附件四 消防平安责任书甲方：XXXXXX商业物业管理以下简称甲方乙方： 以下简称乙方 根据?中华人民共和国消防管理条例?和?中华人民共和国治安管理处分条例?的有关规定，甲、乙双方均有责任确保施工期间的平安，为明确责任，做好施工期间的治安、消防工作，特签订本工程装修施工消防平安责任书，具体内容如下：甲方为装修施工消防平安监管方，乙方为装修施工执行方，双方均应严格遵守国家的法律、法规和各项治安、消防平安管理制度，自觉接受执法和主管部

29、门的检查。乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续，经审查批准后，方可进场施工。乙方负责其所承包装修区域内的治安、消防平安工作。乙方需加强施工期间的防火工作。4.1 乙方需于施工前明确指定现场唯一消防平安责任人，并书面通知甲方其具体职务及联系方式等。4.2 乙方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育，包括火灾报警程序、消防器材使用方法、施工动火程序及现场禁烟规定等。4.3 乙方须于施工现场配备适量灭火器材及消防用水。4.4 施工现场严禁吸烟。乙方须加强施工平安用电的管理工作5.1 乙方于施工中使用电气焊或其他动火工具，其操作人员必须执有电气焊操作证和甲方物业部审核批准后开据的动火证。5.

30、2 乙方因施工需要，拉接临时电线或使用电热工具必须经甲方工程部批准。5.3 乙方必须坚持每天检查施工用电情况，并于每日施工结束后关闭电源。6. 乙方需加强对易燃易爆物品的管理工作。6.1乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入本工程，如有需要必须经甲方消防管理人员批准并由乙方指定专人保管。当天施工使用剩余易燃易爆品不得在本工程内存放。6.2 乙方应严格施工现场的管理，所用的装修材料须符合消防标准的要求，材料应码放整齐，易燃易爆垃圾应及时去除。7.乙方应随时接受甲方管理人员的监督检查，对提出的平安隐患立即整改。8.经甲方确认，乙方在施工期间无违反本责任书及其他相关管理规定的行为且验收合格

31、，甲方可如数退还乙方装修施工押金；如乙方在施工期间，违反本责任书及其他相关管理规定，给甲方造成经济损失和不良影响的，甲方有权要求乙方立即停止施工，并酌情扣留局部或全部装修押金作为违约金；因乙方过失，造成重大责任事故，乙方需承当法律责任，并赔偿甲方的全部经济损失。 本责任书一式两份，双方各执一份。自签字盖章之日起生效。 如有未尽事宜，双方另行协商解决。 甲方负责人签字盖章： 日期：乙方负责人签字盖章： 日期：附件五 宗圣-星光大道XX保险承诺书现有宗圣-星光大道XX商户 需对 进行二次装修，承诺聘请的装修公司 在装修时购置二次装修期间 年 月 日至 年 月 日的建筑工程一切险及公众责任险，并保证

32、如因该单元的二次装修而造成广场的建筑结构损坏、财产损失和二次装修过程中造成第三者财产损失及人员伤亡等事故的赔偿责任由商户和装修公司共同承当。商户：盖章 法人代表： 日期： 装修公司：盖章 法人代表： 日期： 附件六 装修施工人员出入证申请表施工单位/装修公司：负责人姓名： ： ： ：装修期限：从/至/姓名年龄性别身份证号许可证号在装修许可期间，我司对以上所有员工的行为负完全责任并保证他们遵守装修手册的一切规定，并支付每个装修员工证押金RMB 元，工本费RMB 元。此证只在装修期限内有效。签名盖章: 日 期: 附件七 施工规那么商户在装修施工期间必须服从我司的管理；天花必须预留检修口，以便日后维

33、修之用；未经我公司许可，商户在装修期间不能触动喷淋及报警系统。喷淋头和烟感头下必须留有至少50公分的空间；我公司仅在整体性方面对所涉及商户的装修设计进行审查，而不对商户的设计负责。商户应自行检查装修的租赁空间及尺寸大小；如果商户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守那么不符，宗圣-星光大道XX管理机构有权要求商户整改；任何分隔墙均不可阻碍消防通道、消火栓水带的收放及使用；所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过我司的批准。装卸货物和运输物品必须按我司指定的路线与时间进行。在装修过程中，应严格防止损坏电梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它公共设备设施。在施工中造成上述局部的损坏

34、应由商户承当一切相关修复的费用，我司有权要求商户对公共区域及货梯做出保护装置方能使用；施工工具或材料不允许存放或放置于公共区域、通道、平安出口或商户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为平安起见，禁止商户储存危险及易燃、易爆物品；空调在装修期间应停止使用，商户应对各类风口进行保护，防止被污染；商户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的平安。假设有突发事件发生，承包商应立即向我公司报告以便调查。我公司对商户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承当任何责任；允许装修施工时间为：开业前为全天，开业后为21:30至7:00。开业后在8:00至

35、21:30时间段内不得进行有噪音、粉尘、异味的工作，施工垃圾运输必须在21:30至次日早晨8：00。我司可以根据需要调整这些工作时段；对可能威胁到施工现场平安及严重影响到第三方地工作，我司可以随时要求商户的承包商停止该项工作或者操作；所有店铺内装修喷漆、油漆等严重异味、粉尘的工作，应当提前进行申报，协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭；在进行喷漆时，首先做好相关措施，不允许有明火，火花、吸烟或者明火作业(包括切割或者焊接引弧)；所有结构上的工作，包括对探头，报警，防火和灭火系统的任何改动只能由我公司指定的或认可的承包商进行，商户不可以对结构或这些系统自行改动；严禁对承重结构采取任

36、何破坏、剔凿等行为。附件八施工人员管理规定商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它任何不文明的行为)；施工现场严禁住宿；严禁施工人员贩卖物品；不得携带危险性物品及易燃易爆物品；施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐；我公司将指定施工人员可使用的厕所；严禁在营业时间内喷漆，所有道具应在工厂装配及喷漆；施工人员出入一律走指定平安通道；严禁在卫生间、地下室等部位洗澡或洗涤衣物；未经我公司允许严禁擅自占用其它区域作为加工区或仓库之用；严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；施工人员凭证出入施

37、工现场；严禁在没有配备有效灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到物业部申请?动火证?； 严禁未经许可的电气焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由我公司物业部所提供的动火证明。附件九 房屋交接确认书序号项 目内容单位数量现 况备 注符合不符修复时限1电气节能筒灯盏开关面板个分户配电箱个2消防喷淋头个烟感个温感只70度防火阀只280度防火阀只卷帘门只卷帘门按钮樘控制及输入监视模块只输入监视模块只手动报警按钮个吸顶式扬声器3空调风机盘管台温控器只风口个4信息点 面板个有线电视个5装修天花地面隔墙玻璃门含五金门楣灯箱6给排水给水阀门排水点7燃气燃气主管道燃气表8其他9表底电表读数： 水表读数：

38、 燃气表读数：铺位号： 商户公司全称：商户负责人签字： 营运部经理签字： 工程部经理签字：施工许可证业主 / 商户： 施 工 区 域： 施 工 日 期： 施 工 单 位： 施 工 时 间： 现场 负责人： 施 工 单 号： 施 工 人 数： 签 发 人： 须盖章附件十一 商铺图纸交接表批次商铺图纸工程份数营运部签收工程部签收物管部签收1设计说明2施工材料明细表3店铺全景彩色效果图4门头设计方案及彩色效果图参考5装修总平面图6装修立面图7配电箱系统图8电气总平面图9照明平面图(应急照明平面布置图:须注明应急灯型号及数量10动力平面图插座11电气隐蔽工程平面图含接线盒位置12工程进度方案表餐饮商铺

39、须增加如以下图纸13消防改造平面图14排油烟、送风等风机电源及控制电缆布线图15给排水平面图16厨房设备平面布置图、设备清单17天花风口位置图18弱电设计、布线图19装修图纸意见备注：9包括“电量表：图例、名称、型号、电压、数量、单位、功率、总功率等参数；19包括： 、网络、有线、POS、消防、门禁、监控、背景音乐等。附件十二 装修施工收费明细表收费工程收费标准装修管理费含垃圾清运费月，以租赁面积为准；装修押金100以内3000元；100200内收取4000元；200以上的5000元。施工人员出入证押金RMB 50.00元/个，遗失不退，补办重新缴纳；工本费5元/个灭火器租用押金RMB 150

40、.00元/个；租金RMB 50.00元/个；可自备；临时电费度，以计量表数为准；临时水费3，以计量表数为准；消防改造泄水费RMB 400.00元/次，消防泄水期限为24h/次；装修保险第三方责任险，保险额度不得低于RMB100万元；建筑工程一切险，保险额度不得低于RMB200万元；备注： 临时水费以当地商业用水水价为依据附件十三装修管理承诺书凡承租宗圣-星光大道XX店铺的商户或个人和承接宗圣-星光大道XX商铺装修的施工单位及其所属施工人员包括总包、分包施工单位承诺自觉遵守宝利世纪商业管理公司制定的?装修手册?及其它有关制度，在施工过程中出现的各种违规现象，如有违反以下内容自愿接受贵公司的处分，

41、处分包括：一般违规一级、较严重违规二级、严重违规三级、特别严重违规四级，装修方在接受处分后应及时到我公司营运部签字，到财务部交费，未能及时交费的，我公司将有权从装修押金中扣除。施工单位人员违规行为处分细那么一级违规行为处以50元人民币罚款/人次不佩带施工出入证、现场不张贴或未按要求张贴施工许可证的非正常使用公用设施，造成设备不能正常使用的施工现场敞胸、光背、赤足的在大厦内大声喧哗，在非施工区域无故停留使用非指定的卫生间破坏公共区域卫生不在工作时间在施工区域闲逛运输物料造成泄漏抛洒二级违规行为处以150元人民币罚款/人次不包括赔偿费施工垃圾及施工材料未在卸货区堆放而放在施工现场施工垃圾未按要求堆

42、放在指定垃圾点随地大小便、聚众赌博现场吸烟包括现场发现烟蒂，按每烟蒂处分施工现场饮酒或酒后作业施工未经许可在大厦内留宿、做饭损坏公共设备、设施未办理施工出入证、使用假证、使用他人证件承建多处装修只办一次出入证的向下水道等处乱抛废弃物品更改线路不套管将导线直接埋入抹灰层当日施工结束后，未关闭总电源或照明电源不服从商管公司各级管理人员的管理三级违规行为处以300元人民币罚款/人次不包括赔偿费各工种电工、焊工未按要求持证上岗作业使用不合格电开工具、使用老化、破损、裸露电源线电源线不使用接头，直接插入电源插座不按规定时间使用有噪音工具及进行有异味工种作业未按规定堆放装修材料、装修垃圾违反环境保护条款未

43、经许可进行明火作业未按要求种类、数量配备灭火器或使用过期灭火器成心损坏公共设施、设备未遵守重点工种防火要求在申请装修区域外张贴广告宣传品未经书面许可更改商铺内空调、消防等设施四级违规行为处以3000元人民币罚款/人次不包括赔偿费施工单位违反装修管理规定引发事故、灾害，给其它业主或宗圣-星光大道XX造成经济损失、不良影响和严重后果施工单位违反有关规定造成大厦消防系统、保安技防系统故障、停用、瘫痪的施工单位出现三次以上含三次三级违规行为，即第三次出现三级违规行为，罚款额度为3000元人民币凡出现上述违规行为，商管物业管理部门将出具“处分通知单，由违规责任人和其所属施工单位签字后，商管物业管理部门将

44、直接从“装修押金中扣除。并有权继续追索其缺乏局部。商 户 签 字： 日期： 装修商代表签字： 日期： 附件十四隐 蔽 工 程 验 收 单商铺名称： 工程地址： 编号：工程验收内容验收结果备注优良合格返工水工程电工程消防吊顶工程水路试压电路测试监察员签字：年 月 日商铺负责人签字：年 月 日附件十五装 修 巡 查 记 录 表日期商铺号检查人发现问题及跟进事项备注 财务管理工作总结财务管理工作总结2021年上半年，我们驻厂财会组在公司计财部的正确领导下，在厂各部门的大力配合下，全组人员尽“参与、监督、效劳职能，以实现企业生产经营目标为核心，以本钱管理为重点，全面落实预算管理，加强会计根底工作，充分

45、发挥财务管理在企业管理中的核心作用，较好地完成了各项工作任务，财务管理水平有了大幅度的提高，财务管理工作总结。现将二00九年上半年财务工作开展情况汇报如下：一、主要指标完成情况： 1、产量90万吨，实现利润1000万元 按外销口径2、工序本钱降低任务：上半年工序本钱累计超支1120万元，受产量影响。二、开展以下几方面工作：1、加强思想政治学习，用学习指导工作2021年是转变之年，财务的工作重心由核算向管理转变，全面参与生产经营决策。对财会组来说，工作重心从确认、核算、报表向预测、控制、分析等管理职能转变，我们就要不断的加强政治学习，用学习指导工作，因此我们组织全组认真学习“十七大、学习2021

46、年马总的?财务报告?，在学习实践科学开展观活动中，反思过去，制定了2021年工作目标，使我们工作明确了方向，心里也就有了底，干起活来也就随心应手。2、 加强本钱管理，努力降本增效随着金融危机对实体经济影响的日益加深，轧钢行业受到严重冲击。对此，我们树立以人为本、参与科学管理的企业管理理念，推进企业的全面、协调、可持续开展，围绕工作目标，着重解决本钱控制的“瓶颈的问题。厂通过实行躲峰生产、休眠生产、集中生产等新的方式实现集约化生产组织管理，确保两线生产全面平稳、协调运行，降低运行本钱。努力提高成材率，优化生产工艺和物流周期管理，大力降低库存，减少资金占用。厚板线针对油品消耗比拟大问题，通过换滤芯

47、、增加油箱中的油的体外循环过滤次数等方式，降低了油品消耗，2月份厂本钱比1月减低923万元，3、4、5月也都完成了目标本钱。3、 加强预算、预测、控制管理预算管理是财务组工作的一个重要点，根据2021年公司财务预算指标，财务组逐项落实，横向分解到部门，纵向分解到产线、工序。并监督厂部门落实执行情况，每月财务组都要把预算与实际执行情况提供给生产厂，使实际费用控制在预算费用之中。预测是本钱控制的重要手段，怎样才能发挥好预测的控制指导作用，在严峻的市场形势面前真有一定的难度，品种结构变化较大，与年预算结构比出现偏差较大，影响预测的准确度，为了提高准确性，我们财务组每月预测时都要把上月实际的各项指标同

48、本月预测情况进行详细的比照、分析，诊断可能存在的综合因数，使上半年的预测水平同去年比有了明显的提高。4、 本钱分析真正为生产经营活动起指导作用经济分析的目的就是为生产把脉，诊断生产活动“健康情况，我们财务组每月都详细的计算各项指标完成情况，写出分析，结合实际，用数据说话，找出本钱超降原因，并每月产品按明细效益排序，和厂矿、产线效益排序，为厂提供详细的财务资料，决定生产盈利品种起到重要作用，工作总结?财务管理工作总结?。5、做好内部工序本钱对标工作内部工序本钱对标是今年工作重点之一，每月我们都认真同内部产线之间比照、同上年比照、不同产线工序之间比照，找出个产线、不同工序之间差距，产生原因，提供给

49、生产厂，促进各项指标改良，降低本钱，推动各项指标向先进学习。6、 做好质量本钱核算工作,通过优化工艺，改良质量挖掘本钱潜能认真做好质量本钱核算，为技术部门提供质量损失额，使厂更加注重质量生产，通过改良加热工艺，降低能源消耗。相同品种、不同厚度、不同长度的板坯的加热工艺进行分类细化并对其加热工艺进行调整，加热炉预热段温度降低50，加热段、均热段温度降低1030，实现降低烧损和煤气单耗的目的；提高热处理炉效率，通过实验，调整军工钢板l907a等品种的热处理制度，减少保温时间，降低加热温度来到达提高热处理炉的生产效率降低能耗；调整船板轧制工艺。将1216mm厚船板由控制轧制调整为不控轧制，提高轧制节

50、奏，提高了产品质量。7、运用最根本的东西、做好最根本的工作，随时自检自己。我们财务组平时注意收集整理公司下发的各种文件和通知，按年建立电子文件档，随时打印出 文件和通知，定期按目录装订成册，用政策和文件及通知去指导日常工作。在工作中从业务开始就按最根本的要求去做，业务发生时看看是不是执行了预算，有没有领导签字，发票是不是符合“管理方法要求，符不符合税法规定，填制的会计科目是否正确，摘要是否简明扼要有无错字，该提取的费用是否提取、该结转的费用是否结转，签字是否齐全，装订是否整齐，是否按编号随时登记、妥善保管，本钱批导我们以厂产线为实例，详细编制批导抓屏式全过程说明等等。我们做完一天根本工作的同时

51、，总在想还有什么没做，做完的有无过失，随时都在自检，发现问题及时订正，日积月累，检查心里就有了底，看着一摞摞整齐的凭证，经得起上级有关部门的检阅，这都是大家努力的结果。运用最根本的东西做好最根本的工作，这样才能从尽职尽责中跨越到尽善尽美。共2页,当前第1页12 2021上半年，我们财会组以积极向上的工作态度，立足本职工作，通过大家的努力，很好的完成了各项工作任务，发挥了驻厂组承上启下的桥梁、纽带作用，但是，我们还存在很多缺乏如：个别人责任心不强，缺乏忧患意识；对生产厂经营活动参与的不够等等。这些都需要在今后的工作中加以改良。下半年工作方案我们在稳固上半年成绩的同时，更要保持战胜危机和困难的信心

52、和勇气，不等不靠，以积极主动的应对态度，千方百计想方法、定措施一定要做好以下几方面工作：1、 继续加强政治学习，用股份公司?财务报告?精神指导工作。2、 以sap系统为平台，加强本钱管理工作，为厂生产经营活动效劳。3、 加强预算管理、做好本钱预测、控制工作。4、 深化内部对标工作，继续挖掘厂矿降低本钱潜力。5、 加强质量本钱核算工作。6、 积极参与厂经营活动分析，为厂提供本钱分析资料。7、 做好公积金结息、返还、核定基数工作。8、 做好日常财务管理、注重抓好根底工作。9、 以人为本、绿色办公，构建和谐、学习型团队。财务会计工作细化执行财务会计工作细化执行财务会计工作细化执行一、专项活动组织与开

53、展情况公司成立财务会计根底工作自查专项活动领导小组，由总经理全面负责本次专项活动的开展，主管会计工作负责人(财务总监)及会计机构负责人(方案财务部经理)负责具体实施，公司于2021年4月13日制定了?关于开展标准财务会计根底工作专项活动的工作方案?，财务会计工作细化执行。4月1日至6月30日为自查自纠阶段。首先，主管会计工作负责人(财务总监)组织公司所有财务人员学习了?通知?要求及相关会计法律法规，包括:?中华人民共和国会计法?、?企业会计准那么及应用指南?、?企业内部控制根本标准?、公司各项内部控制制度、?会计根底工作标准?、?会计电算化管理方法?、?会计档案管理制度?等，认识财务会计根底工

54、作标准的重要性和必要性，掌握财务会计根底工作标准的要求。接着，主管会计工作负责人(财务总监)带着方案财务部人员依据?通知?要求，结合?通知?所附?上市公司财务会计根底工作调查问卷?，对公司财务会计根底工作以及相关流程情况进行全面自查，在自查中发现问题，并对问题提出整改措施，同时设定了整改时间和整改责任人。二、自查内容(一)财务人员和机构设置根本情况1、财务负责人情况财务负责人主要有主管会计工作负责人(财务总监)和会计机构负责人(方案财务部经理)。主管会计工作负责人(财务总监)由总经理提名，经董事会提名委员会审核，由董事会聘任，为公司高级管理人员，向总经理报告工作，对总经理、董事会及其审计委员会

55、负责，按照年度经营方案执行情况、年度财务预算执行成效结合审计结果由董事会薪酬与考核委员会进行考核。会计机构负责人(方案财务部经理)由主管会计工作负责人(财务总监)提名，经公司总经理办公会议讨论通过，由总经理聘任或解聘，向主管会计工作负责人(财务总监)报告工作，对主管会计工作负责人(财务总监)及总经理负责，采取月考核、年度综合考核方式，考核部门为人力资源部和公司高管团队，考核内容为方案财务部预算方案执行情况以及日常财务核算及时性、准确性等。其中，主管会计工作负责人在关联企业福建海诚投资、福州市鼓楼区源恒信投资咨询和福建省轻工机械设备担任监事，会计机构负责人出任公司监事会职工代表监事。除上述情形外

56、，主管会计工作负责人和会计机构负责人均与控股股东、实际控制人及公司董事、其他监事和高级管理人员不存在亲属关系，未在股东或其他单位领取薪酬，工作总结?财务会计工作细化执行?。2、会计人员岗位设置情况目前公司方案财务部人员共有18人。具体岗位设置为财务总监、方案财务部经理、副经理、总账会计、销售费用会计、管理费用会计、融资专员、税收会计、销售会计主管、销售会计、本钱会计主管、本钱会计、材料会计、档案管理、现金出纳及银行出纳等，岗位设置合理、符合内部控制牵制要求，不存在会计人员数量少、一人负责多项业务的情况，公司对会计人员的工作岗位实行定期轮岗，并对会计人员的任用和离职制定了回避制度和工作交接制度。

57、3、会计人员专业培训情况每年公司方案财务部和人力资源部共同制定会计人员的专业培训方案，培训时间不低于48课时。最近2年，公司组织会计人员参加财政局、税务局、年审会计师事务所、保荐机构等组织的继续再教育培训、涉税业务以及上市公司财务2会计实务及法律法规等培训，如?最新税收法律制度应用指南?、?新企业内部控制标准及相关制度应用指南?、?新企业财务通那么应用指南?、?企业职工薪酬与财税管理“小金库专项治理整治?等，合计培训时间不少于96课时。此外，公司鼓励会计人员自动参加各类会计职称及执业资格考试，并报销相关费用。(二)会计核算根底工作标准性情况1、会计凭证编制及管理的标准性公司记账凭证所附的原始凭

58、证单据齐全，不存在原始单据另行存放的情况，并按照业务流程，将相关表单附于记账凭证之后。根据业务管理需要，采购业务记账凭证后通常附有采购发票、采购合同或订单、外购入库单、进料检验单、付款单据;销售业务记账凭证后通常附有销售发票、发货通知单、销售出库单，合同另行归档保管;非经营性资金往来事项的记账凭证后通常附有政府补助协议或文件、银行收款回单。公司自制原始凭证有外购入库单、领料单、产品入库单等，由财务管理系统自动生成，连续编号。记账凭证通常有4人签名或盖章:制单人是相应岗位会计人员、审核人是主办会计，核准人是会计机构负责人，最后是主管会计工作负责人。记账凭证每月及时装订，由档案管理专员保管。会计账

59、簿每年打印装订归档，保存期限至少十五年以上。2、记账根底工作出纳每日及时登记银行日记账和现金日记账，公司销售、采购等主要经营业务发生后立即入账。公司记账凭证摘要全面完整，已清晰反映经济业务事项及性质。对于会计师的审计调整事项，均能及时入账。3、合并报表的编制及相关工作公司暂无子公司，无合并报表的编制。方案财务部与仓储部门每月进行账实核对，仓库主管日常采用不定期抽盘，方案财务部每月对生产在制品进行循环抽盘，每年对仓库及在制品进行监督盘点至少一次。盘点由盘点人、监盘人、仓储主管签字确认。方案财务部与采购部门对账主要为当月采购入库金额，由采购部门按规定时效送达财务审核。对客户实行不定期对账，由公司定

60、期召开的应收账款会议确定对账客户名单，由公司财务或售后事业部负责送达对账单;年终按应收账款总余额75%之前的客户安排对账，对账单经对方单位盖章确认生效。对供给商实行不定期对账。3材料核算组主管依据日常付款分析提出对账要求，由采购部门提供供给商账簿明细;年终按应付账款总余额75%之前的供给商安排对账，对账单经对方单位盖章确认生效。(三)资金管理和控制情况1、管理制度和岗位设置公司制定了?货币资金管理制度?，并明确规定了资金业务的岗位责任制，由方案财务部资金组负责收支，设现金出纳和银行出纳，严禁未经授权的人员接触与办理货币资金业务。资金管理业务的负责人及出纳人员与控股股东、实际控制人和公司董事、监