阁外香食品有限公司可行性研究报告

1、PAGE XX县阁外香食品有限公司卤肉食品加工项目可行性研究报告XX县工程咨询事务所二O一二年十一月目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc300230665 第一章 总 论 PAGEREF _Toc300230665 h 1 HYPERLINK l _Toc300230666 一、项目概况 PAGEREF _Toc300230666 h 1 HYPERLINK l _Toc300230667 二、编制依据、研究范围及编制原则 PAGEREF _Toc300230667 h 1 HYPERLINK l _Toc300230668 三、研究结论与建议 PAGERE

2、F _Toc300230668 h 2 HYPERLINK l _Toc300230669 四、业主简介 PAGEREF _Toc300230669 h 4 HYPERLINK l _Toc300230670 第二章 项目建设背景、必要性及可行性 PAGEREF _Toc300230670 h 5 HYPERLINK l _Toc300230671 一、项目建设背景 PAGEREF _Toc300230671 h 5 HYPERLINK l _Toc300230672 二、项目建设的必要性 PAGEREF _Toc300230672 h 5 HYPERLINK l _Toc300230673

3、三、项目建设的可行性性 PAGEREF _Toc300230673 h 6 HYPERLINK l _Toc300230674 第三章 市场分析 PAGEREF _Toc300230674 h 9 HYPERLINK l _Toc300230675 一、中国休闲食品行业市场竞争趋势分析 PAGEREF _Toc300230675 h 9 HYPERLINK l _Toc300230676 二、产品市场分析 PAGEREF _Toc300230676 h 11 HYPERLINK l _Toc300230677 三、市场营销 PAGEREF _Toc300230677 h 12 HYPERLIN

4、K l _Toc300230678 四、市场风险分析 PAGEREF _Toc300230678 h 13 HYPERLINK l _Toc300230679 第四章 项目选址分析 PAGEREF _Toc300230679 h 14 HYPERLINK l _Toc300230680 一、项目所在城市基本情况 PAGEREF _Toc300230680 h 14 HYPERLINK l _Toc300230681 二、XX食品工业园基础设施与已进园项目情况 PAGEREF _Toc300230681 h 18 HYPERLINK l _Toc300230682 第五章 生产规模、产品方案和工

5、艺 PAGEREF _Toc300230682 h 19 HYPERLINK l _Toc300230683 一、生产规模 PAGEREF _Toc300230683 h 19 HYPERLINK l _Toc300230684 二、产品方案 PAGEREF _Toc300230684 h 19 HYPERLINK l _Toc300230685 三、产品工艺 PAGEREF _Toc300230685 h 20 HYPERLINK l _Toc300230686 第六章 工程建设方案 PAGEREF _Toc300230686 h 24 HYPERLINK l _Toc300230687 一

6、、总图平面布置 PAGEREF _Toc300230687 h 24 HYPERLINK l _Toc300230688 二、土建工程 PAGEREF _Toc300230688 h 24 HYPERLINK l _Toc300230689 三、公用工程 PAGEREF _Toc300230689 h 26 HYPERLINK l _Toc300230690 第七章 环境保护 PAGEREF _Toc300230690 h 29 HYPERLINK l _Toc300230691 一、设计依据 PAGEREF _Toc300230691 h 29 HYPERLINK l _Toc3002306

7、92 二、主要污染源及污染物 PAGEREF _Toc300230692 h 29 HYPERLINK l _Toc300230693 三、污染物控制措施 PAGEREF _Toc300230693 h 30 HYPERLINK l _Toc300230694 第八章 安全生产、劳动保护与消防 PAGEREF _Toc300230694 h 33 HYPERLINK l _Toc300230695 一、劳动安全与卫生保护 PAGEREF _Toc300230695 h 33 HYPERLINK l _Toc300230696 二、消防 PAGEREF _Toc300230696 h 34 HY

8、PERLINK l _Toc300230697 第九章 节能 PAGEREF _Toc300230697 h 36 HYPERLINK l _Toc300230698 一、编制依据 PAGEREF _Toc300230698 h 36 HYPERLINK l _Toc300230699 二、能耗分析 PAGEREF _Toc300230699 h 36 HYPERLINK l _Toc300230700 三、节能措施 PAGEREF _Toc300230700 h 37 HYPERLINK l _Toc300230701 第十章 企业组织和劳动定员 PAGEREF _Toc300230701

9、h 39 HYPERLINK l _Toc300230702 一、组织管理机构 PAGEREF _Toc300230702 h 39 HYPERLINK l _Toc300230703 二、劳动定员与人员培训 PAGEREF _Toc300230703 h 39 HYPERLINK l _Toc300230704 第十一章 项目实施规划 PAGEREF _Toc300230704 h 41 HYPERLINK l _Toc300230705 一、项目实施进度 PAGEREF _Toc300230705 h 41 HYPERLINK l _Toc300230706 二、工程招标 PAGEREF

10、_Toc300230706 h 41 HYPERLINK l _Toc300230707 第十二章 投资估算与资金筹措 PAGEREF _Toc300230707 h 45 HYPERLINK l _Toc300230708 一、 估算范围及依据 PAGEREF _Toc300230708 h 45 HYPERLINK l _Toc300230709 二、 建设投资估算 PAGEREF _Toc300230709 h 45 HYPERLINK l _Toc300230710 三、 资金筹措方案 PAGEREF _Toc300230710 h 46 HYPERLINK l _Toc3002307

11、11 第十三章 项目财务分析 PAGEREF _Toc300230711 h 47 HYPERLINK l _Toc300230712 一、成本及利润分析 PAGEREF _Toc300230712 h 47 HYPERLINK l _Toc300230713 二、盈利能力分析 PAGEREF _Toc300230713 h 48 HYPERLINK l _Toc300230714 三、 财务生存能力分析 PAGEREF _Toc300230714 h 49 HYPERLINK l _Toc300230715 第十四章 综合效益分析 PAGEREF _Toc300230715 h 50 HYP

12、ERLINK l _Toc300230716 一、环境效益分析 PAGEREF _Toc300230716 h 50 HYPERLINK l _Toc300230717 二、 社会效益分析 PAGEREF _Toc300230717 h 50 HYPERLINK l _Toc300230718 第十五章 结论和建议 PAGEREF _Toc300230718 h 51 HYPERLINK l _Toc300230719 一、 项目综合评价结论 PAGEREF _Toc300230719 h 51 HYPERLINK l _Toc300230720 二、 存在问题及建议 PAGEREF _Toc

13、300230720 h 51 XX县阁外香食品有限公司卤肉制品加工项目可行性研究报告PAGE PAGE 53 XX县工程咨询事务所第一章 总 论一、项目概况（一）项目名称：卤肉食品加工项目（二）拟建设地址：XX食品工业园（三）项目业主：XX县阁外香食品有限公司（四）法人代表：（五）项目性质：新建（六）生产规模为：年产各种休闲食品10000吨。（七）项目建设内容根据项目产量和工艺建设要求，需用土地约16新建生产厂房及辅助用房约12000平方米及设施实施，新建6条生产线及配套设施设备，配套建设环保、消防、职业安全卫生等辅助设施和给排水、供电等公用工程。（八）建设期本项目建设工期为1年。（九）项目投

14、资及资金来源1、项目总投资3000万元，其中固定资产投资2500万元，流动资金500万元。2、资金筹措全部由业主自筹。二、编制依据、研究范围及编制原则（一）编制依据1、国务院关于进一步促进国民经济社会发展的若干意见；2、国务院关于进一步加强食品安全工作的决定；3、国家发改委产业结构调整指导目录（2007版）；4、国家发改委促进食品加工业健康发展的指导意见；5、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；6、中华人民共和国水污染防治法7、酱卤肉制品生产许可证审查细则8、XX县农业产业化发展规划；9、XX县国民经济和社会发展“十二五”规划；10、项目建设所需相关资料。（二）主要研

15、究范围本报告主要对本技术改造项目的建设条件、投资必要性、工艺设备、投资估算、经济效益等诸方面可行性作出分析。研究范围包括：1、项目建设的背景和必要性2、产品市场分析3、项目建设生产规模和产品方案4、工艺技术方案和原辅材料供应5、工程建设方案6、环境保护和节能7、投资估算和资金筹措8、财务分析与评价（三）编制原则坚持客观、公正、科学、可靠的原则和实事求是的工作态度，力求做到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。在调查研究的基础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证咨询报告的客观性、公正性和科学性。三、研究结论与建议（一）研究结论1、本项目属于国家发改委产业结构调整指导目录（2007版本）中鼓

16、励类项目，项目的建设符合国家产业政策，符合我国农副产品行业结构优化、产业升级的发展方向。2、项目选址在XX市XX食品工业园，符合当地产业发展规划和总体布局要求。3、本项目建设规模为年加工10000吨酱卤制品加工产品。项目产品以抽真空包装形式进入市场，市场前景较好，采用的生产工艺技术成熟先进，工程建设方案合理。4、本项目每年加工肉、禽、蛋10000吨，将直接拉动农民年增收近4000万元。本项目可安置农民工100人，本项目社会效益显著。5、本项目建成投运后，在各项环境保护措施到位的情况下，对该区域生态环境影响较小。6、本项目能源消耗的种类有电、水和煤炭，年耗电量38.8万度，年耗水量5.58万吨，

17、年耗煤量827.6吨。7、本项目建设期1年。8、总投资及财务评价本项目总投资3000万元，其中固定资产投资总额2500万元，流动资金500万元。项目税后财务内部收益率20.77%，投资回收期为3年（不括建设期1年）。综上所述，本项目符合国家产业政策，产品市场前景较好，技术、环境、经济均是可行的。（二）建议1、建议企业抓紧项目前期准备工作，尽快落实资金，确保工程项目的按期投产。2、企业要注重技术水平和人员素质的提高，确保产品质量。3、建议企业加强企业各项基础管理，减少各项原辅材料和能源消耗，降低生产成本和各项费用开支，提高产品的市场竞争力，增强项目的抗风险能力。4、建议企业组织力量加强市场信息研

18、究，及时掌握国内肉制品新技术、新产品的发展动向，进一步搞好新品开发，推动企业技术进步，建立和完善以市场和销售指导生产的市场运作体系。四、业主简介XX县阁外香食品有限公司是一家专业从事食品加工的企业。公司位于XX食品工业园区内，注册资金50万元整。公司技术实力雄厚，拥有一支素质高、技术好的职工队伍，有食品特级技师二名，高级技师六名，技术人员二十名。公司的经营指导思想是：“以优质的产品和优质的服务满足广大消费者的需要”。公司的经营理念是：“管理求效益，管理求质量，管理求发展”，在这一思想的指导下，公司生产的产品一直畅销XX及周边市场，酱卤肉、禽、蛋制品系列深受广大消费者欢迎。我公司目前已进入快速发

19、展阶段，正积极策划筹备生产事宜。第二章 项目建设背景、必要性及可行性一、项目建设背景目前，我国休闲食品共有八大类：谷物膨化类、油炸果仁类、油炸薯类、油炸谷物类、糖食类、肉禽鱼类、干制果蔬类等。随着我国人均收入的不断上升，休闲食品越来越多地进入人们的生活， 据统计，2010年我国食品工业销售收入24273.64亿元，同比增长22.36%，而与休闲食品有关的行业，从原料到制成品产量增长在15%至34%之间，我国休闲食品生产销售正在不断发展扩大。据统计表明，休闲食品市场的年销售额超过400亿美元。目前休闲食品在中国发展迅猛，炒货食品、肉制品、膨化食品、糕点、糖果等休闲食品更是尤为火爆，并且成为一种时

20、尚。但是，中国目前的休闲食品加工业的发展还比较有限，在一定程度上也制约了消费，对休闲食品整体市场的拓展较为不利。二、项目建设的必要性（一）是XX十二五规划的需要“XX十二五规划的基本思路”中明确表示“解决精深加工等薄弱环节的问题、完善提升食品产业链”将是“十二五”XX经济和社会发展的战略任务。本项目的实施，符合XX十二五规划的需要。（二）是企业自身发展的需要。本项目的实施对提升该公司的市场竞争力，扩大市场占有率，提高该公司的实力、技术水平和经济效益有显著的作用。（三）是解决下岗待业问题的需要该项目的实施，预计能为社会提供100个就业岗位，对社会的稳定和安定团结具有特别重要的意义。（四）可带动相

21、关产业的发展。该项目的实施，不但使食品加工业的发展水平得到了提高，还会带动农业以及其他相关辅助与服务行业的发展。具有较好的社会效益和经济效益。综上所述，实施本项目建设是必要的。三、项目建设的可行性性（一）坚实的基础1、市场消费基础如果XX县阁外香食品有限公司能够完成规模化、现代化新厂建设，产品保质期和产量能够得到大幅度提升，再辅以相应的品牌传播推广行为和市场渠道建设，则完全可以在依托XX本地市场的基础上，以徐州和合肥这两大都市为中心，对整个项目区及周边地区市场进行有效覆盖，到时候，其销售量和销售额都无疑会呈倍数快速增长，从而创造出优异的市场成绩。2、经济基础XX县阁外香食品有限公司累积了300

22、0多万的资本金；为企业的现代化、规模化新厂建设打下了丰厚的经济基础。3、经营经验基础XX县阁外香食品有限公司的经营管理层经过了4年的市场打拚，在产品工艺、产品质量与口味统一的控制上，在市场开拓和销售推广上，在企业的整体经营与管理上，均积累了丰富而成熟的实战经验；这就为企业的现代化、规模化新厂建设打下了丰厚的经营管理的经验性技术基础。4、稳定而充足的原料供应渠道XX县阁外香食品有限公司已经构建起了顺畅的原料供应渠道；肉、禽、蛋等主要原料的供应渠道是非常畅通的，而且，在品质上也非常稳定，完全不需担心原料供应不足的情况发生，可以确保企业规模化、现代化新厂的建设需要。（二）广阔的前景1、大“市”所趋根

23、据食品工业协会预测，食品工业在连续十余年保持上扬势头的同时，在今后510年内仍将持续发展。这是因为：首先，世界食品工业以约27000亿美元的营业额居世界工业之前列，中国仅占其不到5的份额，潜力巨大；其次，到“十一五”末期，城镇将进入富裕生活的初等水平，恩格尔系数虽下降，但绝对值上升。根据国家统计局对全国规模以上25462家食品企业统计，2011年16月全国食品工业实现工业总产值22150亿元，占全国工业总产值的8，同比增长23.2；食品工业增加值率达到33.5。全行业实现利税3640亿元，占全国工业利税总额的13.2，增长22.0；其中实现利润1390亿元，增长29.6。行业亏损面18.8，同

24、比下降3.2个百分点，达到近几年的最好水平。从业人员475万人，增长7.8。从小食品的消费需求来看，安全、保质期、风味等正逐步成为消费者最为关注的要素，这就要求整个小食品行业的现代化、规模化改造必须得到快速的启动。整个食品行业良好的发展趋势，预示着XX县阁外香食品有限公司现代化、规模化新厂建设的光明前景，也意味着现代化、规模化新厂建设的行业环境形势大好；也证明在现阶段XX县阁外香食品有限公司进行现代化、规模化新厂建设的战略决策是符合行业整体发展的需要的。2、“人心”所向随着国家GPD和百姓生活水平的持续增长，随着百姓休闲生活的逐渐流行，小食品、休闲食品的消费量也愈来愈大，而且己成为当今社会的一

25、种时尚，深受儿童、青少年及老年人的普遍喜爱，成为电视食品和旅游食品的首选，故此，休闲食品这个小食品行业，正在发展成为一个大行业。随着徐郑高铁交通带的逐步打造成型，苏、鲁、豫、皖大都市高速经济带的形成，一个庞大的城市群落也正逐步生成，也就意味着一个庞大的市场群落也开始成熟起来；同时，这个庞大市场群落的消费习惯上的共性喜好麻辣食品、喜欢休闲生活，形成了一个庞大的共性消费需求对休闲风味小食品的庞大需求。同时，随着百姓生活质量的逐步提高，其对休闲食品的安全、卫生和风味保持的要求也会越来越高，这就必将会逐步淘汰大部分小食品的传统小作坊式生产企业，为现代化、规模化小食品生产企业的发展提供更大、更广阔的市场

26、空间；XX县阁外香食品有限公司的现代化、规模化新厂建设正是“人心”所向。第三章 市场分析一、中国休闲食品行业市场竞争趋势分析我国是我国肉、禽、蛋生产大国，但其休闲品加工业发展滞后。由于基础薄弱，发展滞后，导致无论在技术上、人才上，还是管理上都与发达国家有相当的差距。扩大到食品加工上而言，发达国家食品加工率一般都在70以上，有的高达92，而我国仅为2030，科技含量和附加值相对偏低，资源浪费严重。休闲食品行业是一个发展不够充分的行业，各层标准仍需不断发展、细化、规范和完善，要以本国标准为基准，以国际标准为标杆，实现休闲食品行业标准与国际标准接轨，为打入国际市场打下基础。1、休闲食品行业缺少龙头企

27、业由于技术、管理等方面的客观原因，我国休闲食品行业还没有形成龙头企业。缺少强烈的行业气息。休闲食品行业多以中小型企业为主，市场竞争不充分，没有能担起引领行业潮流的企业。休闲食品加工水平如果仅仅停留在传统的工艺、生产和规模上，是不能适应现代化农业生产的。应采用高新技术进行改造，拓宽加工层次深度，加强规模经济。豆类农产品能否实现转化增值，关键在于能否培育和发展一批有基础、有优势、有特色、有前景的龙头企业。政府和有关经济组织对有一定规模、市场前景看好的骨干企业应列入扶持对象，帮助企业进行技术开发，形成核心竞争力。提高整个行业的资源综合利用水平和研发能力，提升企业档次，做强做大。2、休闲食品保质时间短

28、，产品供需频繁休闲食品生产工艺上的限制，技术上的不足，造成总体保质期短。加上休闲食品本身含蛋白质高，易变质，就更不易贮存。因此，把握好质量关，是卤制品的重中之重。在2003年，休闲食品产品质量国家监督抽查结果合格率仅为61.1。2006年休闲食品产品的质量安全抽查也还有相当高的比例不合格。可见休闲食品保质问题的严重性。同时发现企业规模越小产品质量合格率越低，这是一个严重的行业问题，应加以慎重解决。产品保质期短，必然销售周期就短。为了防止不必要的退货及损失，企业必然会加大送货的频率。对于保质难题，休闲食品行业应加紧技术突破，以避免不必要的资源浪费。3、休闲食品是一种多功能复合产品我国休闲食品在技

29、术上、设备上传统性很强，甚至一些企业还存在一定规模的作坊式、手工式生产。因此，首先表现在休闲食品的质量差异不大。尤其在保质保鲜技术上，是制约休闲食品发展的一大关口。其次，休闲食品花样创新不足，口味较单调。如果在花样上不能刺激消费者的需求，不能引起消费者的注意，就证明需要更新换代，发掘卖点。寻找各个消费群体的偏好，做出科学的市场细分，使销售有的放矢。再一方面，应在大众化的基础上，加强市场调研，确定特定的目标市场，以建立特定顾客群的忠诚度。同时树立企业自己的特色。4、休闲食品行业应完善服务系统休闲食品作为食品加工业，应更注重完善的服务系统的建立。美国著名营销专家维特论述，竞争的关键不在于你提供了什

30、么产品，而在于能提供多少附加值。而服务就是提高附加值的一种有效手段。作为企业要让消费者明白能向他们提供什么服务，如何提供，提供的原则精神是什么。基于此，企业要确立本企业的服务理念、服务系统、承诺。服务方式上应在允许的范围内灵活运用，同时应与本地市场特征、风俗习惯、文化传统相结合，以免弄巧成拙。市场竞争不仅要靠名牌产品，还要靠名牌服务。无可否认，完善的服务是创建名牌、保持名牌的保证。5、产品差异化营销策略产品差异化是指要表达有利于产品的特征，以形成与众不同的差异，增强产品的引领力、说服力。以市场细分为基础，划分消费群体，确定目标市场，有针对性的、区别性的开展营销。以避免不必要的恶性竞争，发掘适合

31、本企业的市场空间。我国休闲食品行业尚处成长期，竞争逐渐激烈，且产品的同质性较强，因此各企业在立足、巩固现有市场的同时，要加紧研发新产品，完善服务系统，树立本企业的特色。从促销上讲，终端营销的基本策略就是差异化营销策略，要突出自己产品在同类中的卖点和个性。产品的营销水平和能力的高低在一定程度上取决于这种差异。因此，企业要创新产品的差异性，建立品牌差异性，不断丰富企业产品的内涵，以保证与同类产品的差异，也只有如此才有可能达到策略的营销目的。6、树立品牌竞争意识产品差异化是占领市场的一个有效策略，然而豆制品市场进入壁垒并不高，如产品技术含量低、缺乏核心技术、竞争对手跟进快等。因此，仅仅依靠产品差异化

32、是难以保证长久的竞争优势的。没有永远的差异产品，只有永远的品牌识别。产品差异是取得竞争优势的基础和前提，并结合准确的品牌定位才能达成独特的品牌识别系统，才能稳固顾客的忠诚度，才是决胜市场的关键。品牌定位作为一种营销技巧，最终是建立品牌的核心价值，并对其进行经营。也正因此，品牌的价值有的远远高于企业的固定资产的价值。品牌理念已深入人心，品牌竞争对每个企业而言是势在必行的。豆制品企业在品牌定位上太过泛泛，核心价值不明确，以致品牌效应对消费者影响较低。再一方面，豆制品企业缺乏必要的品牌整合营销，宣传力度严重不足，消费者对休闲食品牌差异几乎没有识别。也由此可见，品牌建设在休闲食品行业中已刻不容缓。二、

33、产品市场分析休闲食品，是指人们在正餐以外的时间食用的食品，通常被称为“零食”。随着人们生活水平的提高，零食的内涵发生了巨大变化，除了瓜子、花生、糖果、等传统小食品长盛不衰，还增加了甜食、糕饼、薯片、果冻以及泡肉、泡菜及卤制品等等。零食已不再零零星星，而是“品种国际化，口味多样化，产品营养化，质量标准化，包装个性化，生产产业化”。同时，从生产、经营到消费，“零食”这一称谓也被越来越少称之，取而代之的是“休闲食品”。近年来，休闲食品销售额保持大幅增长的态势，美国每年增长率都在5%以上，欧洲国家因其忙碌的生活方式和不太严格的就餐时间，平均增长率为9%。英国一份报告显示，英国作为目前欧洲最大的旅游休闲

34、食品消费国，预计到2010年休闲食品将占英国食品消费总量的44%，休闲食品消费额将达到163亿英镑(约合人民币1460亿元)。拥有13亿人口的中国，是休闲食品的生产大国和消费大国。新中国成立以来，特别是改革开放以来，人民生活水平不断提高，食品结构由原来的温饱型逐步向营养型、风味型、享受型转变。休闲食品以花样各异的品种、鲜美松脆的口感、简约个性的包装，迅速赢得人们的青睐，不断扩大市场份额。纵观世界旅游休闲食品消费市场，目前年销售额已近500亿美元。如此巨大的市场需求，不仅为我国休闲食品的发展带来良好的机遇，也为XX县阁外香食品有限公司系列休闲食品的生产与销售提供了有利条件。三、市场营销（一）市场

35、定位产品销售的目标市场定位是：稳定现有市场，积极拓展新兴市场。稳定现有市场是：稳定XX市场和稳定周边省区市场。周边市场主要是XX市、徐州市、合肥市。积极拓展新兴市场主要是：上海市、北京市和天津市。邻近省区主要市场拓展郑州市、济宁市等一些省市。（二）营销策略、方案和模式1、充分依托现有销售网点和商业信誉，积极扩大市场份额。2、加强营销队伍的建设，全面提高营销人员的素质。造就一支生龙活虎，驰骋中外的市场营销队伍。要求销售人员对产品的性能特色及用户的需求了如指掌，售后服务细致周到，对市场信息的反馈兵贵神速，对新老客户的关系亲密无间。通过一流化的销售服务来体现企业的良好形象。3、“薄利多销”是市场竞争

36、的有力武器。然而要做到这点，必须要强化管理、降低生产及销售成本，必须要达到一定的生产规模。也就是说销售与生产息息相关，只有做到“质优价廉”，在销售上才能立于不败之地。四、市场风险分析（一）项目产品市场风险因素分析休闲食品行业准入门槛较低，快速扩展能力较强，目前国内食品市场上，大型名牌企业仍占据市场的绝对优势，不少本土企业因无法紧跟市场发展步调，不能持续做大做强，最终被市场所淘汰；食品企业数量繁多，休闲食品的“价格战”此起彼伏，市场竞争越演越烈。因此，本项目实施后最大的风险就是形成的产品增量在市场上如何消化。（二）防范和降低风险对策本项目的销售策略是，在保证产品质量的前提下，加大品牌宣传力度，运

37、用价格优势，主攻本地及现有市场，把周边省区市场划分若干大的销售区域，每一区域选定一个销售业绩好、信誉度高、资金雄厚的客户作为总经销商。以各大菜场为基础，开拓超市的市场。该项目实施后形成的增量利用现有的销售网络就可以消化。第四章 项目选址分析一、项目所在城市基本情况（一）所在城市自然条件1、气候条件XX地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。历年极端最低气温为-12.4，历年极端最高气温为38.0，年均气温14.4；历年平均降水量为811.2毫米，年平均无霜

38、期208.3天，年平均相对湿度为70%，年平均蒸发量为1500.0毫米，年平均日照时数为2220-2480小时。2、水文条件XX位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的XX平原中部。XX水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为2.6亿立方米/年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全县水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。3、地质地貌XX主属黄淮海

39、冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高度介于32-50米之间。地形大致可分为两个单元，即东南部分布着一些低山丘陵，其余为黄泛平原。山丘、谷地占总面积22.2%,平原占77.8%。土壤为潮土类、褐土类、石灰土类、棕壤土类、砂疆黑土类，以淤土、两合土、沙土、盐碱土、土淤土为主，其中淤土平均有机质1.35%、碱解氮含量为70mg/kg、速效磷含量15mg/kg、速效钾含量120mg/kg、PH值为7.0，两合土平均有机含量1.25%、碱解氮含量60mg/kg、速效磷含量12.5mg/kg、速效钾含量100mg/kg、PH值为7.2，沙土平均有机质含量1.1%、碱解氮含量为50mg/kg、速效磷含

40、量8mg/kg、速效钾含量75mg/kg、PH值为7.5。XX域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。4、工程地质条件XX东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拔一般为2.5-32.5米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。建设用地的综合自然条件较好。XX区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为

41、第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的4.7。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致，由西北向东南。地下水位升降随季节(降水量)变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深

42、7.1米钻至15.0米未揭穿。层厚不详。除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。5、交通运输条件XX镇历史悠久，资源丰富，交通便捷。东魏置白掸县、隋唐至清设驿站，国家级重点文物保护单位隋唐运河柳孜码头遗址坐落境内。XX煤矿、徐楼铁矿坐落境内；特优产品“鲁王面粉”、“淮海牌”大豆、华东正大饲料等畅销全国各地。XX镇地理位置优越，青阜铁路穿境而过，并附设集仓储、货运为一体的皖北最大的铁路物流中心；省道202、203、303交汇于镇中心，正在建设中的泗许高速公路穿境而过并设入口；距京福、连霍、合徐高速公路入口仅25公里，是豫、陕、晋、新等中西部省区通往苏、浙、沪的必经之路，是XX市

43、的交通枢纽，也是皖北地区重要的商品集散地。XX镇处于淮海经济圈内，位于三条省道（s202、s203、s303）交汇处，距正在建设中的盐(城)许(昌)高速入口处仅3分钟路程，连霍高速、合徐高速入口处仅25公里，徐州观音机场70公里,连云港口仅200公里;青阜铁路穿境而过，并附设集仓储、货运为一体的铁路物流中心，年到发量达300万吨。XX镇区位优越，交通便捷，承东启西，是中西部省区通往苏、浙、沪的必经之路，是沿海地区产业梯度转移的首选之地。（二）所在城市社会经济条件1、名优农产品众多自然地理条件优越，名优农产品基地众多。XX植被保存完好，工业污染程度低，具有生产加工绿色食品的自然条件。资源产业优势

44、：XX镇地处XX平原，小麦、黄豆、棉花等农副产品产量丰富、质优量大。2、丰富的矿产资源XX矿产资源丰富，水电供应充足。矿产资源得天独厚，XX煤矿、徐楼铁矿坐落在境内,是机械制造、纺织、服装、建材等产业的最佳生产基地，煤化工、纺织、服装、机械制造、建材产业链条长，前景极广阔;劳动力资源丰富，是开拓中西部市场的桥头堡，工业发展恰逢其时。铁矿石、瓷石、高岭土等储量可观。XX南北分属淮、黄河水系，地下水量为2.6亿立方米，水质优良，生产、生活用水充足。电力供应属华东电网，设施完善，境内有11万伏以上变电所2个，生产生活供电充足。3、雄厚的经济基础XX工业集中区坐落在安徽省XX县XX镇境内，总规划面积5

45、000亩，其中一期规划3800亩，基础设施建设已全面启动，初步形成“四纵四横”路网，道路宽阔，四通八达，区内水、电供应充足，土地平整，已基本实现“六通一平”，是广大战略投资者的理想选择。2009年全镇实现工农业生产总值13.8亿元；完成财政收入2608万元；固定资产投资5.8亿元；共引进内资3.2亿元，外资200万美元；农民人均纯收入4560元。4、较完善的基础设施生产生活设施完善，人居环境良好。XX民风淳朴，社会治安稳定，邮电通讯发达，医疗卫生、环保、广播电视和教育等社会事业发展迅速，旅游、物流、金融、商贸、房地产等行业全面发展，服务规模不断扩大。二、XX食品工业园基础设施与已进园项目情况安

46、徽XX食品工业园，位于安徽省综合和改革试验点镇、安徽省城乡一体化综合配套改革试验点镇、安徽省重点中心建制镇、安徽省扩权强镇试点镇、安徽省“中心小城镇”XX县XX镇。这里地理位置优越，交通便捷，素有XX县城南大门XX交通枢纽之称，并同皖北最大的集信息、仓交易、运输为一体的铁路物流基地相连。园区总面积3880亩。“四纵四横”交通主干道，3.5万千伏变电所一座，排水网、宽带网、绿化带等现代化基础设施一应俱全，彰显着XX食品工业园的开放之态，蓬勃之势，强大的承载能力。园区生产的各种品牌面粉，真空包装鲜食黑糯玉米，畜禽肉制品、食用油等美味佳肴，畅销国内外市场。 第五章 生产规模、产品方案和工艺一、生产规

47、模生产规模的选择将影响投资、生产成本、市场销售及其他技术经济指标。因此，必须按一定的经济规模进行选择。从预测未来市场需求，采用的技术和设备、企业经济实力以及生产成本、市场竞争等因素考虑，本技术改造项目拟建设年加工10000吨肉、禽、蛋酱卤真空包装休闲类食品，生产规模是适中的。二、产品方案本项目产品方案确定的基本原则：1、充分考虑国家产业政策和行业发展规划的符合性；2、充分考虑项目产品的市场适应性，采用先进、适用和前瞻性技术，提高项目的竞争能力；3、充分考虑项目建设的可靠性、估计各类工程风险，积极采取有效措施，减少风险；4、充分考虑项目建设的可行性，综合分析项目本身的技术力量、管理水平、资金筹措

48、等综合能力；5、充分考虑项目产品技术的先进性，加大技术创新力度，提高产品的技术含量；6、充分考虑项目所采用的原材料的可得性，以及数量、品质、来源的稳定性；7、充分考虑项目产品的环境相容性，三废物质做到综合治理，达标排放，满足环境和可持续发展的要求；8、充分考虑项目收益的合理性，实事求是地对项目的功能性、盈利性等全面考虑。根据上述原则，经过产能测算，本项目的产品方案详见表4.1。表4.1 项目产品方案表序号产品名称年产量（吨）备 注1鸡腿类2500真空包装休闲食品2鸡爪类25003肉类40004鸡翅类1000合计三、产品工艺（一）肉制品加工项目工艺1、卤肉制品技术方案和工艺流程（1）、工艺技术路

49、钱的原则和依据生产加工各工序要求、高质量，层层把关，产品质量在设备先进，技术水平高的基础上努力朝着国际标准靠拢。（2）、主要产品生产工艺描述A、卤肉生产工艺B、熏肉生产工艺C、酱肉生产工艺D、微波肉干技术方案和工艺流程根据市场需求，现代化的用于肉类加工专用微波烘干、杀菌生产线，该微波设备加工的肉类成品无论是质量还是产量以及卫生指标均得到彻底改观，是肉类加工行业的一种新技术、新方法。各国各肉干厂家产品风味特色不同，有卤鸡爪、鸡翅、鸡腿、肉干、咖喱牛肉干、辣味肉干等，有不同的调味配制方法，但牛肉干本身的制作工艺大同小异，既：选料蒸煮切片浸渍晾干烘干几道工序。微波设备加工的肉类成品无论是质量还是产量

50、以及卫生指标均得到彻底改观，并解决了国内许多专业微波生产厂家多年没有解决的微波加热过程牛肉干产生焦化问题。（二）蛋类制品加工项目工艺1、辅料配方(1)原辅材料： 新鲜鸡蛋、鹌鹑蛋、食盐、白糖、味精、八角、桂皮、陈皮、花椒、小茴香、酱油。(2)包装材料：采用BOP PVDCfCPP复合透明蒸煮袋。2、主要设备蒸煮锅， 烟熏炉、真空包装机、微波炉。3、工艺流程鸡蛋、鹌鹑蛋的洗涤及挑选一预煮一去壳一卤制一腌制一干燥一真空包装一微波杀菌。4、熬制料汤将各种香辛料装人料袋，放人加有155 清水的夹层锅内，保持汽压015MPa， 汤沸后，撇去浮沫，关小汽阀至005MPa，保持微沸4min，至料味出来后即可

51、作为料汤使用。5、卤制过程在沸腾150kg料汤中加人定量食盐、味精、白糖、酱油及lOOkg去壳鸡蛋进行卤制。卤制时保持微沸1h左右使卤汁慢慢渗人蛋内。然后将鸡蛋连同汤汁一起倒人一干净的小方锅中，推人预冷问晾凉后放人腌制间在4-IOC腌制24h。6、干燥将腌制后鸡、鹌鹑蛋蛋捞出放在干燥筛子上于温度为65 ，相对湿度为40 的烟熏炉干燥2h左右， 干燥期间要注意筛子上下前后位置的调换，以使鸡蛋干燥均匀。7、真空包装每袋装1只鸡蛋，鹌鹑蛋每袋装6只，真空度要求01MPa，要求热封平整、无皱折、元破袋漏气现象。8、微波杀菌8级火力时问1mln。9、腌制时间的选择为使产品腌制时充分人味， 对不同腌制时间

52、的产品进行感官比较(结果见表2)经选择在410 条件下腌制24h即能使产品充分人味、香气浓郁、咸淡适宜。第六章 工程建设方案一、总图平面布置（一）、总图设计原则：1、满足项目工艺要求、消防安全、总图运输条件，力求布置合理紧凑，物料流向通顺。2、考虑与现有生产线的合理匹配，保证良好的生产联系和工作环境。3、增加基地绿化，美化环境，净化空气，减少裸露土地。（二）、总图设计执行下列国家标准：工业企业总平面设计规范 GB50187-93厂矿道路设计规范 GBJ22-87建筑设计防火规范 GB50016-2006根据以上设计原则，本项目按照生产功能要求合理分区，工程初步建设意见如下：整个基地呈矩形，基地

53、分五大功能区：办公、生活、生产、仓储、物流区生产加工区，位于现场地西北部新建厂房；办公区，位于场地南部新建综合办公楼；生活区，位于现场地东北部。仓储、物流区，位于现场地中部二、土建工程（一）采用标准本项目设计严格执行国家颁布的有关建筑结构设计规程、规范。在工艺设计的基础上，土建工程设计将充分满足工艺生产的技术要求，结合当地具体情况，利用地方材料，力求建筑物安全适用，经济美观，基础设计方案依据当地工程地质部门提供的地质勘察报告确定。项目建设采用的主要标准包括 ：建筑结构统一标准 （GBJ68-84）建筑结构荷载规范 （GB50009-2001）建筑地基基础设计规范 （GB50007-2002）混

54、凝土结构设计规范 （GB50010-2002）建筑抗震设计规范 （GB50011-2001）厂矿道路设计规范 （GBJ22-87）（二）土建工程方案根据生产规模及工艺流程总建筑面积12000m2，其中：综合厂房4000 m2，仓库3500，综合办公楼2000m2，生活及其它用房1000 m2，冷库5000吨建设标准。1、建筑（1）概述建筑设计力求做到满足生产工艺要求，合理布置平面和内部空间，各种功能分区明确。合理方便管理。建筑工程设计应按照建筑设计防水规范GBJl6-2001、屋面工程技术规范GB50207-94、建筑地面设计规范GB50037-96等主要规范进行。（2）建筑设计本项目各加工生

55、产车间和作坊火灾危险性属丙类，建筑耐火等级应不低于二级，框架结构应采用防火涂料处理，使各构件达到应有的耐火极限。主要建筑构造应满足规范及工艺要求，可如下考虑：结构：钢结构墙体：设置保温层，涂料饰面地面：水泥耐磨硬化面层门窗：采用木门、钢门、铝合金窗。2、结构（1）概述应符合建筑结构荷载规范GB50009-2001、混凝土结构设计规范GB50010-2002、砌体结构设计规范GB50003-2001、建筑地基地基础设计规范GB50007-2002、建筑抗震设计规范GB50011-2001、建筑桩基技术规范JGJ94-94、门式钢架轻房屋钢结构技术规程CECSl02-98等工程设计主要规范。应能承

56、受基本风压、基本雪压、地震基本烈度等自然条件。结构选型及地基处理应根据地质勘察情况和建筑抗震设防分类标准GB50223-95及建筑抗震设计规范GB50011-2001等规范确定。 （2）结构设计新建生产车间采用钢结构。按规范要求符合地震烈度要求，地基基础应根据地质勘察确定。三、公用工程（一）采用标准供配电系统设计规范 （GB50052-95）低压配电设计规范 （GB50054-95）通用用电设备配电设计规范 （GB50055-93）工业企业照明设计标准 （GBJ50034-93）10kV及以下变电所设计规范 （GB50053-94）建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003）室外给水设计

57、规范 （GBJ13-86，1997年版）室外排水设计规范 （GBJ14-87，1997年版）生活饮用水卫生标准 （GB5479-89）（二）给排水 1、给水（1）水源现场址内已经建有1口水源井，每小时涌水量为20m310m3，每天涌水量为720m3，现有生产生活用水量为50m3/天，富裕670m3。本项目新增用水量为245.23m3，现有供水系统富裕能力满足新增用水量的要求。不新建水源井。本项目从现有供水系统的给水管引入1条DN300给水管供新增生产、生活、消防用水需要，水质符合生活饮用水卫生标准（GB5479-89）。（2）生产、生活用水现有供水系统的水量、水压能满足新增用水需求。企业全年总

58、用水量约5.58万m3，其中生产用水量约4.88万m3，生活用水量约0.70万m3。（3）消防用水室内外消防用水由消防给水站供给。室内消防用水前十分钟由气压罐供给，十分钟后由消防加压泵从消防水池吸水灭火。室外消防栓间距不大于120米，厂区内给水管网呈环状布置；生产车间、加工坊、仓库、办公楼等室内消防应按有关规定配置自动喷淋系统及消火栓、沙龙带、水枪及移动灭火器材。2、排水（1）本项目新增排水量。总排水量约6.87万m3（其中：生产污水4.30万m3，生活污水0.57万m3），厂区内排出的生产污水经过污水处理系统处理后，达标后排入场址近旁的第五排水沟。（2）雨水雨水按有关规范考虑。（3）排水系统

59、厂内排出的生活污水可经化粪池处理后排入场址近旁的第五排水沟。雨水经汇合后排入场址近旁的第五排水沟。（二）供电本项目为食品制造工程，属三级负荷，单电源即可满足用电要求（消防设备为二级负荷）。用电条件380V/220V5%，501Hz。本项目供电源由XX食品工业园10KV双回路独立电源供电，配电为10KV及0.23/0.4KV。根据本项目实际情况，本项目新增280kVA动力变压器1台，拟在新建车间的附房内设置变电所。在变压器低压侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿方式使功率因数提高至0.9以上。1、在电气设备选型、电气配管配线及配电室的设置等都应考虑防火、防潮的要求，根据实际情况，一般选用

60、密闭型电器设备。2、动力电源电压为380V/220V，三相四线制。动力干线引自变电室或车间配电间，采用放射、链式馈电至配电箱或设备控制箱。3、动力、照明干线一般采用电缆沿地沟或桥架敷设，支线一般穿钢管埋地暗敷。4、动力、照明干线选用VV-1KV塑料铜芯电力电缆，支线选用VV-1KV塑料铜芯电力电缆或BV-500V塑料铜芯线，控制线采用KVV-500V塑料铜芯控制电缆。5、照明电源线路电压为380V/220V，照明电压为220V，检修照明电压为36V，其余部分根据环境要求选用灯具。照度参照行业标准。重要部位及出入口设置事故应急照明。6、新建车间内设火灾报警装置，火灾时可手动起动消防泵。低压配电系