高容积率设计理念

1、 旭辉杭州奥体项目设计理念XUHUI HANGZHOU OLYMPIC SPORTS CENTER PROJECT DESIGN CONCEPT2013.07.251: THE DESIGN CONCEPT设计理念设计理念1. 好地高容基地北侧有绝佳的江景及奥体景观资源。设计意图充分利用北侧的景观。因此沿北侧两条边界最大化布置建筑总量 使更多的住户享有景观资源2. 立体化居住该地块容积率较高，为保证住宅品质，提出立体化居住模式的概念来积极解决这一城市化问题。换言之，低密度，高容积率。让住宅的单元模块不是沿水平地面方向发展，而是向立体方向展开。尽量释放稀缺的地面资源，还给公共活动及景观绿化。 在

2、高容积率下创造高品质的住宅策略 奥体公园 钱塘江 用地 立体化居住模式的三点要素立体化居住模式的三点要素a.大面积绿化空间 中心大花园 用高度来换取城市核心稀缺的绿地空间是创造高容高品质社区的良策。b. 底层架空 高容积率下，小区内的居住人口密度很大。因此，设计希望尽量释放地面层的建筑底层空间，补给大量居民日常所需的地面活动。c. 空中花园 高空居住是未来城市发展的必然趋势因此如何提高高空居住品质是我们未来建筑研究的一个重要课题。在这个项目中，我们利用公共核心筒之间的空中连廊打造成空中花园，以此提高住户的空中绿化品质。2: CASE ANALYSIS案例分析 案例分析贝沙湾 (Residenc

3、e Bel-Air)贝沙湾地址: 香港南区薄扶林贝沙湾道发展商：盈科大衍地产发展有限公司用途: 住宅占地面积：24公顷建筑面积：53万平米综合容积率：2.2（综合容积率包含多层办公，沿海边景观住宅容积率高于综合容积率）数码港贝沙湾 好地高容 案例分析项目名称：新加坡“达士岭”组屋项目地址：新加坡丹戎巴葛达士岭坪业主：新加坡住房发展局用地面积：2.51h总建筑面积：233657容积率：9.28建筑层数：51层公寓套数：1858新加坡达士岭租屋 立体化居住模式中大量地面空间释放 案例分析项目地址：位于香港西九龙线九龙站上盖占地面积：13.54公顷建筑面积：109万平方米容积率：8.05整个发展计划

4、分为七个发展项目组合。大部分建筑物高于200米，组成一个摩天大楼建筑群。Union Square内设有甲级写字楼、商场、住宅及酒店等设施，提供工作、居住、消费级娱乐的环境。形成一个多元化的独立社区，是一个规模庞大的综合商住发展计划。UNION SQUARE, HONGKONG 立体化居住模式中大量地面空间释放 案例分析项目地址：南山区深圳南山区侨城西路与滨海大道交汇处容积率：3.40建筑面积：255300平米项目南面可推窗见海，红树林湿地和香港天水围尽收眼底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西面紧靠沙河高尔夫球场，东面是红树湾规划中的大型中央主题公园，户户见海，独瞰绝佳自然海景景观。红树西岸

5、 立体化居住模式中大量地面空间释放 案例分析项目地址： 3 Upper Pickering Street, Singapore占地面积： 29,811.54建筑面积： 6,958.9ARKROYAL on Pickering被设计成为一个率容量倍增的花园酒店，美丽的热带花木与棕榈树点缀着空中花园。如此繁荣茂盛的绿色与周边临近公园连成一气，形成连续的绿色景观。 处处绿荫，漫漫流水，潺潺响。 这个位于中央商务区狭窄网站上的酒店是城市重要的绿色标示。PARKROYAL on Pickering 立体化居住模式中空中花园的借鉴3: PLANNING PROGRAMMING规划设计总体规划地库轮廓线经济

6、技术指标杭政储出【2013】33号地块经济技术指标用地面积58792总建筑面积353381 其中地上建筑面积264584 其中住宅211034 物业营业用房1092 物业办公用房850 社区服务用房696 开关站（2个）192 公共厕所87 门卫20 办公楼31152 商业19461 地下建筑面积88797 其中地下车库72715 办公地下室面积3204 住宅地下室面积（含自行车停车）12878 人防面积11195 占地面积13823 建筑密度23.51%容积率4.50 绿地率30%总户数2148户总停车数2172 辆其中地下停车数（90%）1954 辆地上停车数（10%）217 辆非机动车数6101 辆户型配比表面积小计面积配比住宅面积90以下15084471.48%211034 1272276010.78%1393743017.74% 总体