泰州房地产市场监控报告

1、 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 新加坡联坤行 泰州房地产市场(shchng)监控报告 2022-2022年度(nind) 联坤行置业参谋(cnmu)机构(jgu)2022年12月30日目录(ml) TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc285965283 目录 PAGEREF _Toc285965283 h 2 HYPERLINK l _Toc285965284 第一局部：泰州宏观经济开展 PAGEREF _Toc285965284 h 3 HYPERLINK l _Toc285965285 一、

2、泰州概况(gikung) PAGEREF _Toc285965285 h 3 HYPERLINK l _Toc285965286 二、泰州经济(jngj)开展(kizhn)情况(qngkung) PAGEREF _Toc285965286 h 4 HYPERLINK l _Toc285965287 三、泰州整体规划 PAGEREF _Toc285965287 h 5 HYPERLINK l _Toc285965288 四、商业配套(pi to)情况 PAGEREF _Toc285965288 h 5 HYPERLINK l _Toc285965289 第二局部：房地产市场分析 PAGEREF

3、_Toc285965289 h 6 HYPERLINK l _Toc285965290 一、土地供给情况 PAGEREF _Toc285965290 h 6 HYPERLINK l _Toc285965291 二、月份成交情况分析 PAGEREF _Toc285965291 h 10 HYPERLINK l _Toc285965292 三、泰州市区楼盘列表 PAGEREF _Toc285965292 h 13 HYPERLINK l _Toc285965293 四、购房者意愿分析 PAGEREF _Toc285965293 h 16 HYPERLINK l _Toc285965294 第三局部

4、 2022年市场总结与2022年房市展望 PAGEREF _Toc285965294 h 17 HYPERLINK l _Toc285965295 一、2022年市场总结 PAGEREF _Toc285965295 h 17 HYPERLINK l _Toc285965296 二、2022年房市展望 PAGEREF _Toc285965296 h 17第一局部：泰州宏观经济开展一、泰州概况地理位置泰州市地处(d ch)江苏省中部、长江北岸,西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。全市总面积5790平方公里，其中市区面积428

5、平方公里。泰州市行政区划(xn zhn q hu)设海陵、高港2个区，兴化(xn hu)、靖江、泰兴、姜堰4个县级市，其中(qzhng)海陵区、高港区下辖9个镇、2个乡、6个街道(jido)办事处、87个居民委员会、127个村民委员会。200年，泰州总人口50万人，其中市区62万人，高港区30万人。交通条件泰州滨江近海，有着良好的区位优势。苏中入江达海的5条重要航道在此交汇。建有长江港口3个。全市公路通车总里程5693公里，328国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路在境内纵横交错。江阴长江大桥及其南北接线高速公路，开辟了泰州与上海、苏南的快速通道。新长铁路、宁启铁路均

6、从泰州境内穿过，泰州铁路全线贯穿。城市人口分布地区总人口数城镇人口农村人口市区62291054702875882姜堰556726993196泰兴664706308026356680靖江563548728579兴化906979334793572186高港296900从泰州市的人口分布状况来看,泰州市区人口与其他四市相比要少的多,城市化开展还是相对落后,市区人口增长速度缓慢，市区乡村人口仅7.5万人,城市开展后备力量相对缺乏。泰州虽然是市区所在城市，但是在城市的人口规模上不存在优势，周边的四市经济开展迅速，逐渐形成多个经济中心，市区的聚集能力相对薄弱。二、泰州经济(jngj)开展(kizhn)情况

7、(qngkung)1城市(chngsh)类型：泰州区位优越(yuyu)，地势平坦，有良好资源条件和经济根底，目前已聚集春兰集团、扬子江药业集团、LG等世界知名企业。东西承接上海、南京两大经济圈，南北联接苏南、苏北两大经济板块，是长江三角洲工业兴旺、商贸繁荣的中心城市之一，已逐步形成了一个以工业为主商贸并存开展的新兴商贸城市。宏观经济水平2022年，全市GDP总量突破2000亿元，达2002.6亿元，人均GDP达42800元，突破6000美元。2022年，全市三大产业增加值分别为148亿元、1127亿元和725亿元，同比分别增长4.5%、14%和14.2%；财政总收入达456.4亿元，地方一般预

8、算收入达170.8亿元，同比分别增长32.7%、23.2%；效劳业实现地方税收占全市地税收入的比重到达53.9%，医药、机电船舶、化工三大支柱产业产值占规模以上工业总产值的比重到达63.4%，高新技术产业产值占规模以上工业产值的比重到达32.74%，成功实现第三次翻番。2022年，预计全市城镇居民人均可支配收入达20250元，农民人均纯收入达9240元，分别增长12%、13%。全年净增城镇就业6万人、失业人员再就业2.9万人，新增创业5.5万人。大力实施开放创新“双轮驱动战略，加快开展新医药、电子信息和新能源三大新兴产业，着力构建“1+3+N产业开展格局，进一步优化产业结构，把危机变成了逆境赶

9、超、争先进位的契机，经济增长速度居全省前列。3人均收入情况2022年，泰州海陵区城镇居民人均可支配收入突破20000元，到达21350元。该区居民家庭的四大来源收入均有增长，其中人均工资性收入增长15.6%，人均经营净收入增长6.4%，人均财产性收入增长1.7%，人均转移性收入增长8%。三、泰州整体规划分析(fnx)：由此图可以(ky)看除泰州的开展(kizhn)方向(fngxing)，构建中心城市一城三区(海陵区、高港区、姜堰区)带状组团开展(kizhn)格局。泰州整体开展方向是有东、南开展，东接姜堰，南连高港，组成一个大的经济区。城市总体规划将中心城市定性为“中国重要的医药产业基地、长三角

10、北翼中心城市、历史文化名城和滨江生态旅游城市。新一轮总规划将泰州市未来开展战略初步确定为“南拓、北控、西优、东合。其中，“南拓为城市主要开展方向，重点建设南部新城和滨江新城。“北控指控制新通扬运河以北的城市建设用地开展，保护北部里下河地区水乡风光。“西优指优化整合西部用地，结合铁路货运站开展物流用地，并控制化工园区开展规模。“东合指整合东部各类用地，结合铁路客站开展成完善的综合街区。最终形成海陵城区与高港城区的组团结构，并与姜堰城区统筹协调，加强根底设施的共建共享，远景与姜堰城区连片开展，打造市域开展核心。通过规划的逐步实施，未来泰州市将形成“1个主中心、1个副中心和4个片区级中心城市中心体系

11、。其中，“主中心是由老城中心和南部新城中心共同组成的市级中心，主要承当旅游效劳、传统商业效劳，以及生产性效劳、行政办公、文化娱乐、体育效劳等功能。“副中心指高港城区副中心，开展以临港型产业为主的效劳业和滨江文化休闲业。“片区级中心主要有高教园区中心、站前新区中心、医药城片中心、港城北片中心等。四、商业配套(pi to)情况完善商业(shngy)街区布局，形成一核一街一区商业商务布局。坡子街商业核心：包括五一路、府前路、东进东路北侧商业区，成为老城区最繁华的商业街区，集购物、休闲、娱乐、健身(jin shn)于一体的具有较强吸引力的开放空间；济川路商业街：建设成为具有现代都市特征的新型商业街；新

12、区商务中心：为集行政管理、商业商贸、文化娱乐、酒店公寓为一体的现代商务中心。第二(d r)局部(jb)：房地产市场分析一、土地供给情况1. 土地成交情况成交时间面积地块名称成交价格土地性质出让方式2021.3.269695m海陵区政府北侧西侧地块4810万元商务金融40年 城镇住宅70年挂牌2021.4.1674070m经济开发区凤凰西路南侧、328国道东侧地块7300万元商业用地40年 住宅用地70年挂牌2021.7.2377003m海陵区民兴中学西侧地块8050万元商业用地40年 住宅用地70年挂牌2021.7.2367345m海陵区规划育才路南侧、东风路东侧地块26000万元商业用地40

13、年 住宅用地70年挂牌20218136570m海陵区海陵南路东侧、迎春路南侧地块300万商业用地40年 住宅用地70年挂牌2021.8.2721297m周山河街区海陵南路东边泰州市文化中心内地块2560万元餐饮旅馆五星级酒店40年挂牌2021.9.324856m海陵区森园路北侧、规划鼓楼路东侧地块3950万元住宅用地70年挂牌2021.9.3223685m海陵区森园路南侧、规划鼓楼路东侧地块23600万元商业用地40年 住宅用地70年挂牌2021.9.357340m规划祥和东路北侧、东风路西侧地块9100万元商业用地40年挂牌2021.9.437050m中国医药城药城大道南侧、泰高路东侧地块2

14、490万元商业用地40年挂牌2021.9.2466522m中国医药城曙光路北侧、泰高路东侧地块6300万元商业用地40年挂牌2021.9.24127400m中国医药城曙光路南侧、泰高路东侧地块6800万元商业用地40年挂牌2021.10.229600m高港区白马镇将军南路东侧、河塘南侧地块620万元商务金融40城镇住宅70挂牌2021.10.2264935m海陵区规划运河路北侧、东风北路东侧地块11100万元商务金融40城镇住宅70挂牌2021.10.22163994m海陵区永兴东路南侧、328国道西北侧地块18800万元商务金融40城镇住宅70挂牌2021.10.222783m海陵区规划站前

15、路北侧、规划兴港路西侧100米地块300万元商业用地40年挂牌2021.11.1934837m高港区通港路南侧、当家洗涤公司东侧地块3450万元商业用地40年 城镇住宅70年挂牌2021.12.336925m高港区永安洲镇政府东侧、迎宾大道北侧地块3000万元商业用地40年 城镇住宅70年挂牌2021.12.17390795m位于周山河街区规划名苑路西侧、永定路南侧，地块位于周山河街区规划名苑路东侧、永定路南侧，地块位于周山河街区泰高路东侧、规划向阳东路北侧，地块位于周山河街区海陵南路西侧、规划向阳东路北侧100900万元商业用地40年 城镇住宅70年挂牌2022.1.746482m高港区王营

16、中沟西侧、春港路北侧地块8900万元城镇住宅70年挂牌2022.1.7124567m海陵区规划经东一路东侧、育才路北侧地块38200万元商业用地40年 城镇住宅70年挂牌2022.1.733066m海陵区假设涛河东侧、兴陵路北侧地块8150万元商业用地40年挂牌2022.1.75591m海陵区紫东花苑西侧、济川东路南侧地块890万元商业用地40年挂牌2022.1.73517m海陵区永吉路西侧、前进河南侧10米地块290万元商业用地40年挂牌2022.1.2843588m高港区金港中路东侧、春江新村南侧地块9900万元商业用地40年 城镇住宅70年挂牌2022.2.413456m海陵区鼓楼南路东

17、侧、规划人民南路两侧地块4490万元商业用地40年挂牌2022.3.1872883m高港区创业大道北侧、泰高路东侧30米地块5600万元批发零售40年 城镇住宅70年挂牌2022.3.1833033m海陵区滨河路北侧、规划兴森路东侧地块2300万元商务金融40年 城镇住宅70年挂牌2022.4.1114782m海陵区海陵南路西侧、济川东路北侧地块31000万元商务金融、批发零售40年 城镇住宅70年挂牌2022.6.2429228m泰州经济开发区凤凰西路北侧、江州南路西侧地块6840万元商务金融40年 城镇住宅70年挂牌2022.6.2428462m泰州经济开发区开泰宾馆南侧、泰高路西侧地块4

18、470万元住宿餐饮40年挂牌2022.8.519677m高港区永安洲镇永新路北侧、兴洲花苑东侧地块2230万元批发零售40年挂牌2022.8.19125239m高港区腾龙桥北侧、向阳北路西侧地块20800万元商务金融40年 城镇住宅70年挂牌2022.8.1942695m高港区春港路北侧、向阳北路西侧地块3530万元商务金融40年 城镇住宅70年挂牌2022.8.1910123m高港区金港装饰城东南侧地块1220万元批发零售40年挂牌2022.9.2118169m周山河街区莲花学校东南侧地块46400万元商务金融40年 城镇住宅70年挂牌2022.9.2109744m周山河街区文化中心南侧地块

19、15700万元商务金融40年挂牌2022.9.1622696m中国医药城海陵南路西侧、会展4号路北侧1670万元商务金融40年挂牌2022.9.16A地块59296 mB地块25283mA海陵区稻河西侧、工人路南侧，B海陵区海陵北路东侧、规划工人路南侧65180万元商务金融、住宿餐饮40年城镇住宅70年挂牌2022.10.1415633农业开发区二号路北侧、规划站东路东侧1110万元住宿餐饮40年挂牌分析(fnx)：由图可看出(kn ch)，2021年泰州市整体(zhngt)放量为平方(pngfng)，2022年截止(jizh)6月底放量土地520223平米，按容积率1.5计算，建筑面积达平方

20、，从现在每月销量20万方来看，只能销售15个月，特别是泰州存在很大的拆迁量，所以可看出泰州市场还是供不应求的现象。2. 2022年保障性住房建设规划面积：万平方米地区年 度 中心城区 高港区 合 计 备注 面积 套数 面积 套数 面积 套数 2022年 廉租房 0.275 50 0.055 10 0.33 60 经适房 11.2 1400 1.6 200 12.8 1600 公租房 5 800 0.26 40 5.26 840 限价房 36 4000 4 400 40 4400 小 计 52.475 6250 5.915 650 58.39 6900 2022年保障性住房用地规划 单位：亩 地

21、区分布 面积中 心 城 区 东部区域 150 城北区域 150 城西区域 南部新区 100 高 港 区 100 合 计 500 3. 年末加大供地 12宗土地入市编号土地位置土地面积土地用途202213-1号海陵区纵四路东侧、迎春东路南侧199776商务金融城镇住宅299.66亩202213-2号周山河街区鼓楼南路西侧、永定东路南侧198665批发零售住宿餐饮商务金融城镇住宅298.00亩202213-3号周山河街区规划洪泽湖路南侧、鼓楼南路西侧84870商务金融城镇住宅127.31亩202213-4号周山河街区规划引凤路东侧、永兴路南侧19899住宿餐饮29.85亩202213-5号高港区永

22、安洲永安北路西侧、迎宾大道北侧3740商务金融城镇住宅5.61亩202213-6号高港区白马人民医院北侧、直港河西侧55132城镇住宅82.70亩202213-7号高港区创业大道南侧、兴港路东侧54296商务金融城镇住宅81.44亩202213-8号泰州经济开发区鹏举路西侧、纬八路南侧72237批发零售108.36亩202213-9号农业开发区兴泰公路西侧、站北路南侧14485批发零售21.73亩202213-10号海陵区老通扬运河北侧、东风南路东侧14656商务金融21.98亩202213-11号中国医药城规划会展路东侧、药道北侧90760城镇住宅136.14亩202213-12号海陵区浙江

23、路南侧、永吉路西侧22271商务金融城镇住宅33.41亩分析(fnx)：2022年年末(nin m)加大土地投放量，可以预计(yj)的是由于2022上半年土地(td)储藏(chcng)充足。二、1-9月份开发投资运行情况分析前三季度，泰州市房地产开发投资延续了前一阶段平稳较快的增长态势，土地交易市场继续成交放量，新开工房屋面积强劲上升增长，进入9月份商品房销售市场再次表现升温，居高的空置房面积开始有所下降，房地产开发市场呈现健康开展的良好势头。1、开发投资平稳较快增长，土地购置费拉升作用明显今年以来，除2月份全市房地产开发投资增速为14.3%，低于20%以外，从3月份开始连续7个月房地产开发投

24、资增速均在20%以上，月度间投资增幅最高与最低的月份只相差4.9个百分点，房地产开发投资总体表现平稳较快的增长势头。1-9月份，全市房地产开发企业(qy)完成投资108.58亿元，同比增长(zngzhng)24.89%，房地产开发投资得以表现平稳较快的增长势头，土地(td)购置费拉升作用功不可没。1-9月份全市房地产开发企业(qy)土地购置费24.47亿元，同比增长(zngzhng)92.95%，占房地产开发企业投资的比重达22.53%，比去年同期提高7.94个百分点，对全市房地产开发投资增长的奉献率达54.47%，拉动全市房地产开发投资增长13.55个百分点。2、房屋施工规模稳步扩大，新开工

25、房屋面积强劲增长1-9月份，全市房地产企业累计施工房屋面积1185.15万平方米，同比增长26.53%，其中占施工规模总量八成以上的住宅施工面积956.88万平方米，同比增长24.56%；办公用房施工面积9.63万平方米，同比下降14.42%；商业营业用房施工面积157.03万平方米，同比增长35.83%；其它用房施工面积61.60万平方米，同比增长48.21%。今年以来新开工房屋面积的强劲增长带动了施工规模稳步扩大，1-9月份全市商品房新开工房屋面积391.31万平方米，同比增长108.29%，新开工面积占房屋施工规模总量的33%，比去年同期提高13个百分点，增速高于结转工程增速102.28

26、个百分点，高于施工规模总量增速81.76个百分点。其中住宅新开工面积319.95万平方米，同比增长116.26%；办公用房新开工面积2.78万平方米，同比下降39.08%；商业营业用房新开工面积42.68万平方米，同比增长40.09%；其它用房新开工面积25.91万平方米，同比增长428.4%。新开工房屋面积的强劲增长带动了施工规模稳步扩大，是泰州市商品房施工规模稳步扩大的主要源泉。3、商品房销售再次升温，小户型住宅销售依然看好今年以来泰州市商品房销售市场跌宕起伏，2月份全市商品房市场春寒陡峭，销售表现负增长。3月份的当月销售量达52.79万平方米，实现商品房销售市场的小阳春，成为今年以来当月

27、销售最好的月份。从3月份开始商品房销售连续增长，3月、4月、5月三个月当月销售均在40万平方米以上。 6月、7月、8月三个月的销售形势明显低于前三月，只有7月份的当月销量达40万平方米以上。至9月份商品房销售市场再次升温，当月销售量接近50万平方米，实现商品房销售市场的“金九，成为当月销售仅次于3月份的月份。1-9月份，全市商品房销售面积323.09万平方米，同比增长22.86%，增幅比上月提高4.46个百分点。其中商品住宅销售面积286.10万平方米，同比增长22.60%；办公用房销售面积3.12万平方米，同比增长77.97%；商业营业用房销售面积26.60万平方米，同比增长31.17%；其

28、他用房销售面积7.27万平方米，同比下降3.92%。值得一提的是，90平方米以下的小户型住宅销售一直受捧，1-9月份，90平方米以下的小户型住宅销售面积43.85万平方米，同比增长43.06%； 140平方米以上的大户型住宅销售面积66.82万平方米，同比增长3.16%，增幅低于小户型销售增幅40个百分点。4、商品房竣工(jngng)速度趋缓，空置商品房有所下滑由于(yuy)泰州市房地产开发企业房屋施工规模总量中新开工房屋面积总量扩大、占比提高(t go)，带来今年以来商品房竣工速度明显趋缓。1-9月份，全市房地产开发(kif)企业竣工房屋面积224.99万平方米，同比增长(zngzhng)7

29、.51%，增速低于去年同期42.29 个百分点，低于施工面积增速19.02个百分点，低于销售面积增速15.35个百分点。其中住宅竣工房屋面积182.07万平方米，同比增长6.28%。由于竣工面积的增幅远低于销售面积增幅，迄至9月底全市空置商品房82.49万平方米，同比下降1.92%；其中空置住宅45.67万平方米，同比下降9.11%。5、开发资金供给情况趋紧，不同来源渠道资金增幅分化较大1-9月份，全市房地产开发企业本年到位资金165.57亿元，同比增长23.59%，增速低于同期完成投资增速1.3个百分点，开发企业资金供给情况趋紧。从资金来源渠道看，不同来源渠道资金增长速度分化较大。其中国内贷

30、款26.51亿元，同比下降15.22%；利用外资1.45亿元，同比下降32.28%；自筹资金34.63亿元，同比增长18.29%；其他资金102.96亿元，同比增长44.49%。其他资金中来自客户的定金及预收款58.72亿元，同比增长18.5%；客户个人按揭贷款31.45亿元，同比增长60.62%。从总体来看，随着银行信贷规模的收缩，房地产开发企业筹资难度加大，来自客户个人的定金及预收款和按揭贷款已占房地产开发企业资金总量的五成以上，与企业的自筹资金一起成为房地产开发运行的主要支撑。三、 泰州市区楼盘列表1. 市区楼盘案名区位楼盘价格元每平方主力面积平方规模销售情况西区城市之光海阳路80号33

31、00809万4万水岸豪庭328国道西侧380012020万17万西提阳光城西328国道北侧350080/12022万14万玉城名郡东风路与迎宾路全部售完南区左岸名郡凤凰西路4980起80135金水湾青年南路与凤凰西路710085、136117恒景国际花园海陵南路287号8800903014东润第一城永兴路与东风南路交界650080205同济家园梅兰东路6500金通桂圆迎春东路9000110/24273上海大花园东风东路 ，328国道东侧6500110/220世茂河滨花园泰高路329号630080/1602920世纪新城区政府西侧未开盘祥云京都鼓楼北路880089、1782813天和家园育才路3

32、29号500010017城中美好上郡鼓楼路世纪联华西侧800080/1005530凤城国际青年南路55001002525华辰尊园迎宾路880010073翰林雅居从一路栋，济川路以南500090/12020东方名邸育才路65001201313万达广场青年路与济川路交界29000160455东区凤城颐园明兴中学西侧8000别墅220179荣御蓝湾海陵鹏欣丽都8800180/21033中远依云湾东风北路城东派出所对面暂未开盘紫荆城阳光大道与328国道交汇370012030江南一品北区泰州碧桂园东河大桥北侧75001104423阳光盛景东风路二附中东侧明年上半年开盘由上表(shn bio)可知：1、泰

33、州是开展(kizhn)以南为重心(zhngxn)与经济开发区相连2、泰州以东为工业(gngy)开展(kizhn)区，东接姜堰。3、南区平均价格在6000以上每平方，城中心区价格在9000左右每平方，其余三区皆在4000左右。4、剩余房源面积大致都在120平米以上，总价在70万以上。小产户型将成为泰州市房产销售的主流5、价格比七月份涨幅在200元以上。6、泰州每月销售量在20万方左右，可见泰州市场还是卖方市场，房子(fng zi)供不应求。2.高港楼盘(lu pn)列表案名区位楼盘价格元每平方主力面积平方米水岸帝景老通杨路与金港路交界西北角4200100以上龙锦华庭扬子江路与春港路交界东100米

34、4300108到139格林美郡老通杨路与金港路交界西北角5000120正大财富中心扬子江路与港城路交界杏林文化园内4300和530056蓝波湾公寓扬子江路与春港路交界东4700100时代广场金港路与港城路交界南500米未定商业广场义乌大市场高港文峰千家惠西侧8000到2500023到24美岸奚庭腾龙桥下，向阳路西侧450080以上水景街区雕花楼周边未定商铺由上表(shn bio)可知：1、高港区房价区间(q jin)在4200元每平方到5300元每平方之间。工程(gngchng)都集中在高港区东北方向，向即将开发的沿江高等级公路靠拢。2、高港区的购房客户群体根本处于两方面：1、拆迁局部客户；2

35、、私营业主和企业单位的客户3、比7月份价格上涨200元每平米。3. 泰州小户型列表凤城颐园华晨尊园美好上郡欧亚国际花园正大财富中心蓝波湾公寓百饰得公寓区域海陵区海陵区海陵区海陵区高港区高港区海陵区地址民兴中学西侧迎宾路与东风路交界世纪联华西面泰东苏陈交界，民兴中学东200米扬子江路与春江路交界扬子江路与春港路交界东风南路与328国道交界处面积54平方45平方40平方60平方56平方10043平米售价未定9200元每平米9000元每平米330034004500和550047004200层高未定3米2.9米3米和5.2不详5.2米建筑形态17层高层16层高层33层5层多层高层24层1幢建材城3楼4

36、楼物业形态未定毛坯毛坯毛坯毛坯毛丕毛坯户数未定156户264户50套400户不详不详物业费未定1.8-2.05元每平方1.2元每平方0.3元每平方未定不详未定销售情况明年上半年200多套售完已售完已售300套暂未开盘剩下少量房源交房时间未定2022年6月30日2022年7月2022年5月2022年6月不详2022年3月31日周边配套温泰市场迎春植物园世纪联华超市温泰市场高港中学区府广场义乌大市场文峰千家惠人民医院南院优惠政策未定每套送5.5平方定卡开盘有优惠无优惠97折不详5.5平方收一万使用费客户群体不详学区房，适合做投资，县区客户较多，可落户学区房，适合做投资，县区客户较多，可落户，局部业

37、主也够买。温泰市场和边的型市场高港区，政府机关单位偏多不详学生和装饰城业主，医院员工由上表(shn bio)可知：小户型房子备受投资者青睐，面积小，总价低，成为泰州投资首选。且销售价格比7月份普涨200元平方以上，可见(kjin)，小户型的房子备受市场的青睐。四、购房者分析(fnx)1. 城南成香饽饽36%的人选择在城南置业，城南依然成为泰州置业首选，配套(pi to)齐全，是居住的好居所，随着城市化的进程，城南或成为泰州的下一个市中心，聚集(jj)了大量的品质大盘。调查表示，6000-8000元的房价最受欢送，其次是6000以下的房源。可见大多数网友倾向于物美价廉、物超所值的房子，不过结合实

38、际情况，城南8000元以下的房源并不多，置业要做好心理准备。2. 最受欢送户型：90-120平米53%的市民选择90-120平米的房源，首先购房人群主要是年收入大致在5-10万，经济能力有限。90-120平米根本包括情侣喜欢的温馨二人空间，适合三口之家的三房四房等，根本能满足各类生活所需。第三(d sn)局部(jb) 2022年市场(shchng)总结与2022年房市展望(zhnwng)一、2022年市场(shchng)总结2022年以来，尽管国家出台一系列房价调控政策，要大力遏制房价上涨的情况，但这些政策在泰州表现得并不突出，泰州房产成交量短期内也受到了房产新政的影响，但总体影响不大，很快就

39、恢复常态。泰州市房价一直处于稳中有升的趋势。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2022年12月，全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，较上月上涨0.9%，其中82个城市价格环比上涨，18个城市环比下跌。价格上涨的城市中，泰州上涨幅度最大，为2.56%。今年，泰州市加大城中村改造力度，加快经济适用房和廉租房建设，已经在相当程度上增加了普通商品住房的有效供给，由此也保证了泰州市整体房地产的供需平衡状态，进而保证泰州房地产市场的健康开展。总体来讲，2022年，泰州房地产依然保持着稳中有升的态势，根本处于供求平衡的状态，在某些地段会出现供略大于求的现象，但这都不阻碍泰州房产市场的稳定。二、2022年房市展望2022年，由于宏观调控政策的力度不会减弱，尤其是限购政策和上海、重庆出台房产税的影响会逐步扩大，投资需求会进一步受到抑制，估计2022年商品房销售市场仍将处于低迷状态，销售增长速度在1位数以内。商品房价格将进入徘徊状态。2022年，随着需求减少，供给增加，房地产市场的供求状况将有所好转，房价将进入盘整和徘徊阶段。预计上半年房价涨幅会进一步下降，下半年涨幅可能会有所提高，全年房价保持低速增长。 2022年泰州房地产开发投资将保持较快增长。由于2022年新开工工程较快增长、在建规