动迁安置房有何分类

1、遇到征地拆迁 问题？赢了网律师为你 免费解惑 ！访问 动迁安置房有何分类核心内容：动迁安置房有何分类？动迁安置房分为因重大市政工 程动迁居民而建造的配套商品房， 或者因房产开发等因素而动拆迁的， 这两种动迁安置房屋它们有区别的，后者可以没有转让期限的限制， 可以自由上市等等。接下来 赢了网 小编为您详细介绍。所谓拆迁安置房是指因城市规划、 土地开发等原因进行拆迁， 而 安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 因为其安置对象是特定的 动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当 地政府相关的地方政策的约束。 所以和一般的商品房交易有很大的不 同。分类根据相关法规及政策的规定拆迁安

2、置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的 中低价商品房。 如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。 按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在 取得所有权的 5 年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁， 动拆迁公司通过其他途径 安置或代为安置人购买的中低价位商品房 （与市场价比较而言 ） 。该类 商品房和一般的商品房相比没有什么区别， 属于被安置人的私有财产， 没有转让期限的限制，可以自由上市交易。购置注意购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质， 一般来说对已经竣工 的安置房可以查询其五证” ，或到房地产交易中心查询房屋

3、的产权资 料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往 往买家需要承担极大的法律风险。 主要体现在房价上涨后上家有意反 悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益， 或为合同的履行设置 障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大， 买卖双方虽然可以知 道房屋大致的坐落位置， 但无法确定建好后安置房的具体结构、 朝向、 小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。 因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外， 还需要对房屋 的增购等费用的支付方式， 迟延交房

4、等都作出明确的约定。 一般来说 购置该类房屋，可以根据民法通则及合同法的相关规定，签 订附条件的合同来保证买卖合同的有效性， 并对具体细节作出明确约 定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。优势1、现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较 完善；2、户型适中， 以小两房、 小三房、部分中三房为主， 即建筑面积 120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3、政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长 周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普 遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受

5、多套房源，使 其有出售的需求和可能。赢了网来源：（动迁安置房有何分类）征地拆迁 . 相关法律知识? 农村土地使用权转让要交营业税吗? 农村土地确权和宅基地纠纷要如何调解? 农村宅基地纠纷案件如何处理? 集体土地使用权的来源有哪些? 房子被偷拆后该怎么办? 重庆市江北区农村征地赔偿标准 （2018 年 ）? 怎么处理农村征地赔偿纠纷? 云平高速征地拆迁赔偿标准 （2018 年 ）? 租赁的土地使用权的价格评估有哪些依据? 强拆就是违法? 政府违法征地哪个部门监管? 农村土地怎样流转? 对旧城改造拆迁项目的审批程序? 农村集体土地使用权转让合同书书写格式 2018? 现在拆迁可不可以强拆? 遇到非

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