版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、房地产市场融资工具简介1 房产融资即是一个房产企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况,以及公司未来经营发展的需要,通过科学的预测和决策,采用一定的方式,从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金,组织资金的供应,以保证公司正常生产需要,经营管理活动需要的理财行为。公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则,通过一定的渠道和一定的方式去进行。我们通常讲,企业筹集资金无非有三大目的:企业要扩张、企业要还债以及混合动机(扩张与还债混合在一起的动机)。房产融资方式2房地产融资方式融资方式直接融资与间接融资权益性融资与债务性融资3证券市场资金盈余单位政府部门公司企业金融
2、企业家庭个人海外投资资金短缺单位政府部门公司企业金融企业家庭个人资本形成(不动产、资产、劳力消费增加(住房等)直接信贷 购买房地产证券出售房地产证券直接融资就是资金的供求双方在房地产金融过程中直接进行票据和证券的买卖和货币借贷。直接融资和间接融资4资金盈余单位政府部门公司企业金融企业家庭个人海外投资资金短缺单位政府部门公司企业金融企业家庭个人房地产中介机构 银行保险信托投资公司互助基金出售房地产证券出售房地产证券购买房地产证券购买房地产证券存款贷款资本形成(不动产、资产、劳力)消费增加(住房等)间接融资是指由资金供应者将资金交给房地产金融机构,而再由房地产金融机构以一定的方式,将资金提供给房地
3、产开发经营企业,房地产金融机构起着中介人的作用。直接融资和间接融资5基金组织银行承兑直存款银行信用证委托贷款直通款对冲资金贷款担保典当融资房产具体融资方式6基金组织 第一种是基金组织,手段就是假股暗贷。所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。到了一定的时间就从项目中撤股。这种方式多为国外基金所采用。缺点是操作周期较长,而且要改变公司的股东结构甚至要改变公司的性质。国外基金比较多,所以以这种方式投资的话国内公司的性质就要改为中外合资。7银行承兑 第二种融资方式是银行承兑。投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上,然后当即要求银行开出一亿元的银行承
4、兑出来。投资方将银行承兑拿走。这种融资的方式对投资方大大的有利,因为他实际上把一亿元变做几次来用。他可以拿那一亿元的银行承兑到其他的地方的银行再贴一亿元出来。起码能够贴现80%。但问题是公司账户上有一亿元银行能否开出一亿元的承兑。很可能只有开出80%到90%的银行承兑出来。就是开出100%的银行承兑出来,那公司帐户上的资金银行允许你用多少还是问题。这就要看公司的级别和跟银行的关系了。另外承兑的最大的一个缺点就是根据国家的规定,银行承兑最多只能开12个月的。大部分地方都只能开6个月的。也就是每6个月或1年你就必须续签一次。用款时间长的话很麻烦。8直存款 第三种融资的方式是直存款。这个是最难操作的
5、融资方式。因为做直存款本身是违反银行的规定的,必须企业跟银行的关系特别好才行。由投资方到项目方指定银行开一个账户,将指定金额存进自己的账户。然后跟银行签定一个协议。承诺该笔钱在规定的时间内不挪用。银行根据这个金额给项目方小于等于同等金额的贷款。注:这里的承诺不是对银行进行质押。是不同意拿这笔钱进行质押的。同意质押的是另一种融资方式叫做大额质押存款。当然,那种融资方式也有其违反银行规定的地方。就是需要银行签一个保证到期前30天收款平仓的承诺书。实际上他拿到这个东西之后可以拿到其他地方的银行进行再贷款的。(类似于质押贷款,与银行签协议,但效力不高)9银行信用证 第五种融资的方式是银行信用证。国家有
6、政策对于全球性的商业银行如花旗等开出的同意给企业融资的银行信用证视同于企业帐户上已经有了同等金额的存款。过去很多企业用这个银行信用证进行圈钱。所以国家的政策进行了稍许的变动,国内的企业很难再用这种办法进行融资了。只有国外独资和中外合资的企业才可以。所以国内企业想要用这种方法进行融资的话首先必须改变企业的性质。10委托贷款 第六种融资的方式是委托贷款。所谓委托贷款就是投资方在银行为项目方设立一个专款账户,然后把钱打到专款账户里面,委托银行放款给项目方。这个是比较好操作的一种融资形式。通常对项目的审查不是很严格,要求银行作出向项目方负责每年代收利息和追还本金的承诺书。当然,不还本的只需要承诺每年代
7、收利息。11直通款 第七种融资方式是直通款。所谓直通款就是直接投资。这个对项目的审查很严格往往要求固定资产的抵押或银行担保。利息也相对较高。多为短期。个人所接触的最低的是年息18。一般都在20以上。12对冲资金 第八种融资方式就是对冲资金。市面上有一种不还本不付息的委托贷款就是典型的对冲资金。13贷款担保 第九种融资方式是贷款担保。市面上多投资担保公司,只需要付高出银行利息就可以拿到急需的资金。14典当融资 第十种融资方式是典当融资。就是将房产抵押给典当行,从典当行贷款及时归还本金利息的一种融资方式。此种方式门槛不高,只要有合法房产类,即可进行抵押融资。而且贷款速度快,比如:华夏典当行房产典当融资一个工作日就可以完成放款。而且此种抵押贷款方式不同于银行抵押贷款是对于资金用途不做限制。缺点是利息比银行要高,比较适合中短期融资。15住房储蓄体系建房互助储蓄信贷社储蓄银行房地产抵押贷款概念:是金融机构要
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 青海省大通回族自治县第二完全中学2024-2025学年高一上学期期中教学质量检测地理试题(含答案)
- 树立正确的消费观教案
- 生活中的优化问题举例 教学设计 教案
- 基础日语1知到智慧树章节测试课后答案2024年秋山西大学
- 2024年北京版小学三年级上学期期中英语试题及解答参考
- 牛津译林版初一上学期期中英语试题与参考答案
- 《建筑分析故宫》课件
- 计算机病毒的教学设计
- 《广告精美画面》课件
- 《中医药适宜技术》课件
- TSG-R0005-2022《移动式压力容器安全技术监察规程》(2022版)
- 对拼多多的财务报表分析
- 藏木水电站左岸边坡预应力锚固工程投标文件技术篇
- 滋养细胞疾病超声诊断课件
- 第十一章-护理科研工作中的伦理道德
- 抗菌药-喹诺酮类ppt课件
- 《古代汉语》教案
- 继电保护课程设计——牵引变电所牵引馈线保护设计
- 中考复习:“语言表达得体” 知识点梳理
- 变电站各种工作流程图
- 三极管极性管脚功能参数
评论
0/150
提交评论