阶段验收及竣工验收实施办法

1、天津市建筑工程质量阶段验收和竣工验收实施办法第一章总则第一条为规范我市建筑工程质量阶段验收和竣工验收工作行为，建立科学公正、真实有效、责任清晰的工程质量验收机制。依据建设工程质量管理条例、天津市建设工程质量管理条例房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定（住房城乡建设部建质2013171号），以及有关规定，结合工作实际，制定本办法。第二条本市行政区域内从事新建、改建、扩建的建筑工程的阶段验收和竣工验收（以下简称阶段验收或竣工验收）等有关活动，以及对建筑工程质量实施监督管理，应当遵守本办法。第三条建筑工程质量阶段验收和竣工验收，应当遵循组织合规、程序严谨、内容齐全和结论明确的原则。第四条本办法所称

2、阶段验收是指建筑工程的地基、基础、主体结构和建筑节能工程阶段完工后，在施工单位、工程监理单位按照建筑工程施工质量验收统一标准验收合格的基础上，由建设单位组织的验收活动。地基阶段验收是指基础垫层施工前的验收。基础阶段验收是指基础承台、基础梁或者底板施工完成，下步施工前的验收。主体结构验收是指承重结构施工完成，二次结构或者装饰装修施工前的验收。主体结构可以根据工程实际情况，划分为若干个子阶段进行验收。第五条建设单位成立的验收组应当具备下列条件：（一）验收人员由建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位的专业人员组成，并可以成立若干个验收小组进行验收；（二）验收组组长及小组组长由建设单位人

3、员或者其聘请的专业人员担任，并应具备相关专业的高级工程师以上职称，或者国家注册监理工程师资格，或者相关专业国家一级注册资格；（三）验收人员应当专业齐全，有工程师以上职称；（四）有相应的检测人员和检测设备。第六条地基、基础、主体结构工程未经阶段验收或者阶段验收不合格的，施工单位不得进入下一阶段施工。建筑节能工程未经阶段验收或者阶段验收不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。第二章阶段验收第七条建筑工程阶段验收应当具备以下条件：（一）已完成设计和合同约定的相关内容，施工图设计文件已经图审备案。（二）施工、工程监理单位阶段自检验收合格，确认工程质量符合有关法律法规和工程建设强制性标准，分别出具阶段验

4、收自评报告（附表一）和阶段验收评估报告（附表二）。（三）质量控制资料及监理资料完整。施工过程中工程质量监督机构责令整改的问题有完整的整改记录，影响结构的重大质量缺陷处理情况资料齐全，并应有影像资料。（四）勘察单位出具地基阶段质量证明文件（附表三）。工程地质情况与勘察报告相符，不相符的已处理，并满足勘察要求。（五）设计单位出具质量证明文件（附表四），确认施工图符合现行规范、规定的要求，工程按图审合格的图纸施工。重大设计变更经重新图审并备案。（六）桩基验收时应有桩基检测报告，桩位偏移和桩顶标高复测记录、桩位竣工图等。工程应标识桩位控制线，桩标高控制点或线。（七）结构（子结构）验收时现场无验收障碍，

5、模板已全部拆除，单线平面图、实测实量数据在自查处标识、标明水平及纵向控制线等工作。（八）建筑节能验收时，有关建筑节能的设备应调试运行正常，标识清楚，具备使用条件。第八条地基、基础、主体结构、建筑节能各阶段工程具备阶段验收条件后，经工程监理单位同意，施工单位向建设单位申请阶段验收。第九条阶段验收应当通过抽取一定数量的检验批，采取资料核查、实物测量等方法核验检验批的真实性。抽查检验批比例原则上不少于5%且不少于3批，不足3批的全数检查，并做好检验批质量验收复查记录（附表五）。对工程实体质量有质疑的，可以采取实体检测进行验证。第十条抽取的检验批经核查真实有效的，实体检测结果符合设计和验收规范要求的，

6、验收组提出验收意见，建设单位根据验收意见出具验收报告并报建设工程质量监督机构。不符合验收要求的，施工单位应当整改合格后，重新申请验收。第十一条建设单位在阶段验收前，应当告知建设工程质量监督机构。第三章竣工验收第十二条建筑工程竣工验收应当具备以下条件：（一）施工单位完成工程设计和合同约定的各项内容。（二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了自查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并出具工程竣工验收自评报告（附表六）。工程竣工验收自评报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。（三）工程监理单位对工程进行质量评估，具有完整的工程监理资料，并出具竣工验收评

7、估报告（附表七）。竣工验收评估报告应经总监理工程师及工程监理单位负责人审核签字。（四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量证明文件（附表三、附表四）。质量证明文件应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。（五）施工单位有完整的技术档案和施工管理资料。（六）住宅工程完成分户验收，建设单位按户出具住宅工程质量分户验收表。（七）施工单位出具的建设单位已按合同约定支付工程款的证明。（八）施工单位已签署的工程质量保修书。（九）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。（十）建设行政

8、主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。（一）法律、法规规定的其他条件。第十三条具备本办法第十二条规定条件的单位工程，位应当组织工程竣工验收。第十四条工程竣工验收应当按以下程序进行：建设单1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；2.审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；3.实地查验工程观感质量、住宅工程分户验收质量、工程质量安全和主要功能检验；4.对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程竣工验

9、收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。第十五条本办法第十二条规定的条件要件和工程竣工资料、工程观感质量、工程质量安全和主要功能检验应当分别按照本办法附表八、附表九、附表十、附表十一验收。住宅工程还应当抽取10%分户，按照分户验收表（附表十二）现场核查验收。第十六条验收合格的，验收组提出验收意见，建设单位根据验收意见出具验收报告并报建设工程质量监督机构。验收不合格的，责任单位整改后，建设单位重新组织竣工验收。第十七条建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前，将验收的时间、地点及验收组名单告知建设工程质量监督机构。第十八

10、条建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照国家和我市的有关规定，向建设行政主管部门办理建设工程竣工验收备案。报送备案时，应当提供下列竣工验收备案资料：（一）工程竣工验收备案表；（二）工程竣工验收报告，竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（三）天津市建设工程施工许可证；（四）人防验收证明；（五）建设工程竣工规划验收合格证；（六）建筑工程消防验收或者备案意见书；（七）建设项目环评报告；（八）施工单位签署的工程质量保修书；（

11、九）标志牌镶嵌申请表。住宅工程还应当提交天津市商品住宅质量保修书和天津市商品住宅使用说明书。第十九条工业项目应当按照本办法第十二条至十六条进行建筑工程竣工验收。未经验收或者验收不合格的，不得进行设备安装等下步施工。工业项目依国家和我市相关规定竣工验收合格后，应当按照本办法第十八条进行工业项目竣工验收备案。第四章附则第二十条建设工程质量监督机构应当对所监督建设工程的质量阶段验收工作进行抽查，对工程竣工验收工作进行监督。发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正。第二十一条建设单位未按照本办法组织阶段验收和竣工验收的，按照国家和我市相关法律法规规定进行处罚。第二十二条本办法自年月日起施行。附表

12、天津市建设工程质量阶段验收自评报告地基基础主体结构节能工程名称_施工单位名称_报告时间_年月日结构类型建筑面积验收阶段开工时间施工依据地基类型平方米层数地下/地上项目经理年月日完工时间年月日工程基本概况三、原材料及工程质量控制情况四、工程施工质量验收资料情况五、设计变更及其他需要说明的问题六、自评结论项目经理：单位技术负责人：施工单位公章：年月日年月日注：此表内容为提示性内容，可根据工程实际增加和删减，并可延长表样。附表二天津市建设工程质量阶段验收评估报告（建筑工程部分）地基基础主体结构节能工程名称_工程监理单位名称_报告时间_年月日阶段工程质量监理评估表施工单位项目质量体系运行情况原材料、工

13、程质量控制情况工程观感、实体情况实体检测情况质量控制资料、安全与功能资料检查情况检验批、分项、分部验收资料情况质量问题整改情况遗留问题土建签字专业给排水签字监理暖通签字工程师对工程质量评估情况电气签字工程质量评估意见及结论总监理工程师：年月曰单位技术负责人：年月曰监理单位公章：附表三勘察单位工程质量合格证明书单位工程名称验收阶段地基口竣工勘察单位名称勘察单位资质质量验收意见：联系电话项目负责人：年月日勘察单位公章单位技术负责人：年月日附表四单位工程名称设计单位名称设计单位资质验收阶段工程设计使用年限设计单位工程质量合格证明书联系电话地基基础主体结构节能竣工年工程设计允许最终沉降量质量验收意见：

14、mm注册建筑师：注册结构师：项目负责人：单位技术负责人：年月曰年月曰年月曰年月曰设计单位公章附表五工程名称分项工程名称验收部位质量验收规范的规定12主3控4项5目678912般3项4目56检查评定记录结果检验批质量验收复查记录验收人:检查日期:附表六天津市建设工程质量竣工验收自评报告工程名称_施工单位名称_报告时间_年月日工程竣工检查报告工程名称结构类型工程地点项目经理开工时间年月日建筑面积层数竣工时间平方米地下/地上年月日一、施工依据一、工程基本概况及主要营造做法三、原材料及工程质量控制情况四、安全与功能、观感等检查情况注：此表内容为提示性内容，可根据工程实际增加和删减，并可延长表样。五、沉

15、降观测、环境检测等情况六、工程施工质量验收资料情况及统计汇总七、设计变更及其他需要说明的问题八、住宅工程分户验收情况九、结论项目经理：年月曰单位技术负责人：年月曰施工单位公章：附表七天津市建设工程质量竣工验收评估报告（建筑工程部分）工程名称_工程监理单位名称_报告日期_年月日注：此表内容为提示性内容，可根据工程实际增加和删减，并可延长表样。工程基本概况工程名称建筑面积工程地点层数结构类型/预验收时间开工时间完工时间工程规划许可证号监督单位工程施工许可证号质量监督注册编号单位名称（全称）资质等级建设单位勘察单位设计单位施工单位工程项目监理人员姓名职务专业证书编号备注实施监理起始时间竣工工程质量监

16、理评估表施工单位项目质量体系运行情况原材料、工程质量控制情况安全与功能、观感检查情况沉降观测、环境检测等检查情况设备试运行情况质量控制资料、安全与功能资料、观感资料检查情况检验批、分项、分部验收资料情况质量问题整改情况住宅工程分户验收情况其他土建签字专业监给排水签字理工程暖通签字师对工电气签字程质量评估情况工程质量评估意见及结论总监理工程师：单位技术负责人:监理单位公章：年月曰年月曰附表八工程竣工资料核查记录（一）工程名称类序别号分项工程名称资料名称验收部位记录结果1单位（子工程）工程质量竣工验收记录2单位（子工程）工程质量控制资料核查记录3单位（子工程）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽

17、查记录4单位（子工程）工程观感质量检测记录5建设工程规划验收合格证验6建设工程消防竣工验收备案（凭证）告知书和抽杳凭证或验收意见书收7建设项目环境评估报告文8防雷检测件9人防验收证明文件101112标志牌镶嵌申报文件（表）建设工程档案预验收证明文明施工措施费支付证明13建设工程质量保修书14天津市商品住宅质量保证书验收人:日期:附表八工程竣工资料核查记录（一）15天津市商品住宅使用说明书验收人:日期:附表九工程竣工资料核查记录（二）工程名称类序别号分项工程名称资料名称验收部位记录结果一建筑与结构工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2工程疋位测量、放线记录、技术复核3原材料出厂合格证及进场检（试）

18、验报告汇总表4原材料出厂合格证及进场检（试）验报告施5施工试验报告及见证检测报告工6隐蔽工程验收记录文7施工记录（施工日志）件8预制构件、预拌混凝土合格证汇总表9预制构件、预拌混凝土合格证10地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料(1)基坑（槽）工程施工验收记录地基触（钎）探记录(3)地基处理工程验收记录附表九工程竣工资料核查记录（二）复合地基工程施工验收记录桩基检测报告类序别号资料名称桩基工程施工验收记录结构实体混凝土强度记录(8)结构实体钢筋保护层厚度检测记录11检验批、分项工程质量验收记录12分部（子分部）工程质量验收记录13工程质量事故及事故调查处理资料14新材料、新工艺施工记录15其

19、他二节能工程1图纸会审、设计变更、洽商记录施节能材料、设备、构配件和部品的质量证明文工2件、进场验收记录、进场见证抽样复试报告汇文总表记录结果件3节能材料、设备、构配件和部品的质量证明文件、进场验收记录、进场见证抽样复试报告4隐蔽工程验收记录和相关图像资料5检验批、分项工程质量验收记录6分部工程质量验收记录7施工记录8其匕对工程质量有影响的技术资料三给排水与采暖工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证及进场检试验报告汇总表类序别号资料名称施3材料、配件出厂合格证及进场检试验报告工4管道、设备强度试验、严密性试验记录文5隐蔽工程验收记录记录结果件6系统清洗、灌水、通水、通球试验记

20、录7施工记录（施工日志）8检验批、分项工程质量验收记录9分部（子分部）工程质量验收记录10其它四建筑电气工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证及进场检试验报告汇总表别号记录3材料、配件出厂合格证及进场检试验报告4设备调试记录5接地、绝缘电阻测试记录6隐蔽工程验收记录7施工记录（施工日志）8检验批、分项工程质量验收记录9分部（子分部）工程质量验收记录10其它五通风与空调工程1图纸会审、设计变更、洽商记录类序资料名称2材料、配件出厂合格证及进场检试验报告汇总表3材料、配件出厂合格证及进场检试验报告结果施工文件4制冷、空调、管道强度试验、严密性试验记录5隐蔽工程验收记录6制冷设备运

21、行调试记录7通风空调系统调试记录8施工记录（施工日志）9检验批、分项工程质量验收记录10分部（子分部）工程质量验收记录11其它六电梯工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证及开箱检验记录汇总表3设备出厂合格证及开箱检验记录4隐蔽工程验收记录5施工记录（施工日志）6接地、绝缘电阻测试记录7负荷试验、安全装置检查记录8检验批、分项工程质量验收记录9分部（子分部）工程质量验收记录10其它类序别号七建筑智能化工程资料名称记录结果施123图纸会审、设计变更、洽商记录材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检试验报告汇总表材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检试验报告工文4隐蔽工程验收记录5施工记录

22、（施工日志）件6系统功能测定及设备调试记录7系统技术、操作和维护手册8系统管理、操作人员培训记录9系统检测报告10检验批、分项工程质量验收记录11分部（子分部）工程质量验收记录12其它验收人：日期:附表十工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录工程名称类序别号分项工程名称资料名称验收部位记录结果一建筑与结构工程1屋面淋水试验记录施2地下室防水效果记录工3有防水要求的地面蓄水试验记录文4建筑物垂直度、标高、全高测量记录件5抽气（风）道检查记录6建筑物沉降观测记录、超深基坑监测报告7至内环境检测报告8其它二节能工程1节能工程性能检测报告2建筑外门窗抗风压、气密性、水密性、传热系数、抗揭露因子检测服

23、告3中空玻璃露点、门窗玻璃的遮蔽系数及可见光透射比检测报告建巩幕墙、采光顶保温性冃匕、抗风压、气密4性、水密性、平面内变形、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点检测报告类序别号资料名称5建筑维护结构节能做法现场检验记录6外窗气密性能现场检测报告7风管及系统严密性检验记录8现场组装的组合式空调机组的漏风量测式记录9设备单机试运转及调试记录10系统无生产负荷联合试运转及调试记录11其它记录结果施工文件二给排水与采暖工程1给水管道通水试验记录2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录6其它四电气工程1照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试

24、验记录3避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接地检验记录5其它五通风与空调工程类序别号资料名称1通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行测试记录5其它施六电梯工程记录结果工1文2电梯运行记录电梯安全装置检测报告件3技术监督局检测合格报告4其它七智能建筑1系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3其它验收人:日期:附表一单位（子单位）工程观感质量检查记录工程分项工程验收部位名称序名称项目记录结果号1234567建巩与结构室外墙面变形缝水落管，屋面室内墙面室内顶棚室内地面楼梯、踏步、护栏8门窗1给管道接口、坡度、支架与暖234排卫生器具、支水架、检查口、扫除口、米散热器、支架阀门地漏建配电箱、盘、板、接线1筑电盒附表一单位（子单位）工程观感质量检查记录2气设备器具、开关、插座3防雷、接地序号项目记录结果12通风管、支架风口、风阀4阀门、支架3风风机、空调设备与空5调水泵、冷却塔6绝热1运行、平层、开关门2电层门、信号系统梯3机房1智机房设备安装及布局能能2建现场设备安装筑观感质量综合评价验收人:日期:附表十二住宅工程质量分户验收表（一）房（户）号建设单位施工单位监理单位开