2022年房产业发展与税收制度的调节

1、第PAGE7页共NUMPAGES7页2022年房产业发展与税收制度的调节内容摘要。文章认为_收调控要着眼于建立长效机制，物业税是维护房地产业健康发展的长效制度，必须下决心认真研究开征或者着手改革现行_制和土地出让金制度。关键词：房地产业_收政策长效机制税制改革正确认识房地产业及税收调控的地位(一)房地产业健康发展需要摆正位置，坚决扭转“房地产依赖症”房地产业从_年开始，被确认为国民经济的支柱产业，其地位的特殊性一直受中央和地_府重视。但房地产业的“过度非理性发展”也会产生一系列负面作用，导致一些地_府不惜违法用地;房地产业的“过度非理性发展”加剧了人口、土地、资源环境之间的矛盾;房价上涨过快加

2、剧收入分配不公，造成社会不稳定、不和谐的因素;高房价必然抑制居民对其他领域的合理消费，不利于扩内需、促消费;地方收入“房地产依赖症”对其他产业产生资本和土地的挤出效应，使其他产业可能被忽视，因此不利于经济结构的调整和产业优化升级，加快转变经济发展方式必然受到影响;大多数中央调控政策的执行最终都要靠地_府，而对“土地财政”和房地产的过度依赖让地_府既无力建设保障性住房，也无心抑制高房价，这可以说是当前宏观调控政策作用失灵的一个重要原因。因此，必须摆正房地产业的地位，房价一味上涨和房地产业“一枝独秀”的发展绝不是房地产业健康发展的模式，必须从根本上扭转这种认识和局面。(二)_收调控要着眼于建立长效

3、机制，努力改善税收调控方式房地产行业具有的“资金密集型”和对土地的高度依赖性特征，决定了土地政策和货币政策是房地产市场调控最重要的手段，而税收调控只能作为一种辅助手段，不宜频繁使用，相对稳定的税收体系更有利于行业的健康发展。在对房地产市场可以采取的常用调控政策中，税收调控具有明显的优势。因为金融、信贷等政策调控往往是“一刀切”，而税收政策更多是结构性调整。因此，虽然税收调控只是作为一种辅助手段，但在房地产调控中的作用也日益重要。就税收调控而言，现在的问题是：当前房地产业的税收政策，没有一项是从房地产市场长期发展的角度出台的。对前一阶段_收政策的梳理(一)_年以来_收政策的实施情况我国的_收政策

4、从_年以来大致经历了以下几个阶段：第一阶段，_至_年上半年，其间为应对房价偏高、增长幅度偏快等现象，国家出台了一系列紧缩性政策;第二阶段，_年下半年至_年底，这一阶段为应对国际金融危机影响，配合国家的扩内需、保增长、惠民生的指导方针，为鼓励国民购买住房和扶持房地产企业发展，税收政策以宽松政策为主。从以上两个阶段来看，宏观调控措施尽管产生了积极的效果，但是从税收政策看，并没有达到预期的效果，国内大部分城市房价波动较大，同时在总体上延续着不断上涨的趋势。第三阶段，_年底至今，为遏制部分城市房价又出现过快增长的势头，宏观政策又开始趋紧，相应税收政策方面也开始收紧。(二)_年以来国家采取的具体_收政策

5、_年_月，为了支持廉租住房和经济适用房的建设，国家减免廉租房和经济适用房建设和运行当中涉及的有关税收。_年_月，为了减轻个人购房者的负担，促进个人住房消费，将个人首次购买_平米以下普通住房契税税率统一下调到_%。同时还规定个人住房买卖的时候可以免征印花税，个人销售住房还可以免征土地增值税。_年_月出台的国办_，规定对住房转让环节的营业税暂定一年实行减免政策。规定个人购买普通住房超过_年(含_年)转让免征营业税;将个人购买普通住房不足_年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。个人购买非普通住房超过_年(含_年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税;个人购买非普通住房不

6、足_年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。这次税收政策调整和原来执行的政策相比，调整了住房转让环节营业税的征免期，同时加大了税收优惠的力度。通过这次营业税的政策调整可以降低住房转让交易成本，促进二手房市场发展，鼓励普通住房消费。起，国家废止了城市_暂行条例，消除了内外资企业在_征收方面的“双轨制”。_年_月_日，国家下发财税_号文，规定自_年_月_日起，个人将购买不足_年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过_年(含_年)的非普通住房或者不足_年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过_年(含_年)的普通住房对外销售的免征营业税

7、。这次政策调整把个人购买普通住房后转让免征营业税的时间从_年恢复为先前的_年，体现了政策较以前开始趋紧。下一阶段完善_收政策的建议(一)尽早全面开征物业税，改革现行_制和土地出让金制度开征物业税主要是完善财税制度的需要，同时对调节收入分配、优化资源配置、完善分税制体系以及抑制房地产投机也能起到积极的作用。至于调控房价，虽然短期内效果尚待考察，但从长远来讲增加房地产保有阶段的税负、改革现行“土地批租”制度，肯定对房价的合理化和避免过快增长有积极的作用。当务之急是需要认真研究_制改革的各项现实问题，包括_的征税对象和纳税义务人、计税依据、税目、减免税、税收征管以及过渡时期新旧体制的衔接等具体问题，

8、对这些问题逐一研究解决。考虑到改革的难度，可以采取分步骤，由易到难的办法进行，可以考虑先行开征“房屋空置税”和“土地闲置税”等简单易行的税种，将来再逐步过渡到全面开征物业税。我国的_收制度必须改革。中国_制存在的诸多问题，税制不合理已经成为制约房地产市场健康发展的重要原因之一。_年“两会”期间，有委员提出_费涉及_种税，_项费，一套房合计征收_项各种税费，这也是高房价的原因之一。(二)调整房屋租赁税负，大力发展房屋租赁市场理论上，物业税的纳税义务人应该是房产的所有人即业主，但业主会不会把此税转嫁给租户。事实上，从_的情况来看，业主普遍会把物业税转嫁到租客身上。租户除承担租金外，还多交了税，可以

9、说政府征收物业税是从租客身上收了一笔钱。为了避免这种情况出现，必须调整房屋租赁时的税负，降低租赁成本，活跃房屋租赁市场。我国税法规定个人出租住房要征收六税一费，不仅税种多、税负重，而且在实际征管中偷逃税款的现象十分严重。建议统一税率，对普通住宅个人住房租赁统一按租金收入的一定比例征税，以此来盘活空置住房，提高住房的使用效率。(三)研究开征遗产税和赠与税，以配合物业税的征收从世界各国财产税征收的情况来看，大多都会配以完善的遗产税和赠与税以使财产税的征收不至落空或有漏洞。2022年房产业发展与税收制度的调节（二）1、全面负责公司的日常经营管理工作;2、负责编制公司年度预算计划，并实施;3、负责制定

10、公司总体战略目标和年度经营计划，以实现公司的远景目标;4、协助董事长制定公司的总体战略规划与发展目标;5、负责公司组织结构的设置或建立健全公司管理体系;6、审定、批准公司管理制度或相关规定;7、审核、签发以公司名义发出的各类文件;8、检查、督促和协调公司各部门的工作进展;9、参与社会活动，处理各种事件或对外关系;10、组织实施董事会决议或向董事会提出企业持续发展规划方案;11、提升公司企业文化建设水平，提高企业知名度、信誉度和信任度。查看更多.店铺员工管理制度第一节营业员守则1、进店规则;员工上班前须更换好工装，佩戴好胸牌，存放好个人物品，履行完考勤手续后准时进入卖场。2。上班时间必须统一服装

11、、佩戴胸牌、穿黑色皮鞋、并保持着装整洁。3。上岗前须化好淡妆，将头发梳理整齐，精神饱满。4。不得佩戴过多或是较夸张的饰物，包括耳环、戒指、手镯、手链、项链、染怪异头发等。5。上岗前及在岗时不得食用有刺激性气味的食物或饮料，以保证口气清新。6。对顾客要谦虚有礼，稳重大方，态度和蔼，不卑不亢，请字当头，谢不离口，始终给顾客和同事以轻松、愉快的感觉。7。与顾客同行时不要抢行，出入口注意礼让。顾客谈话时不要旁听，不得从中间穿行，脚步轻快，若无意碰撞了顾客要表示歉意。8。营业场所禁止打闹、喧哗、吹口哨、打响指、哼唱、搭肩、拉手、吃东西和吸烟。9。不可在顾客面前修指甲、剔牙、掏鼻、抓痒、打哈欠、伸懒腰，打

12、喷嚏等。在迫不得已打喷嚏时，应将手掩口鼻，面向一旁。10。对着奇装异服和身体有缺陷的顾客不得指点、谈论、模仿和讥笑。11。尊重顾客开玩笑，避免伤情失礼或发生意外。任何情况下不得怠慢或辱骂顾客。12。服务中应主动和顾客打招呼，顾客向我们打招呼、告别或致谢，我们也应有相应表示。13。与顾客谈话时须保持一米距离，用语客气。顾客提出查看更多.服装店员工管理制度2022年房产业发展与税收制度的调节（三）一、考勤管理1、员工上下班实行签到制度(收银台处)，严禁未签到或找人代签者。2、上班时间:根据店铺地理位置进行制定。3、上班期间严禁迟到或早退，一月内迟到、早退合计三次，以旷工一天标准计算;若迟到或早退_分钟以上按旷工半天计算4、当班期间不得离岗_次以上，每次不能超过_分钟。5、员工严禁未经店长同意而私自换班或代班。6、员工一个月可向店长申请调换班_次休息，调班休息时必须提前申请，与同事做好工作的交接。7、员工请假/休假事宜参见请假制度(暂行)规定。二、仪容仪表1、员工进入工作岗位前应按要求着统一工装、戴工牌(左胸上方)。2、画淡妆，头发后不盖耳，女生长发需盘起;男生不留长发、不留胡须。3、指甲修剪整齐、不留长指甲;4、口腔保