高尔夫花园别墅项目策划转让说明

1、鼎力高尔夫花园不墅项目转让讲明21/04/05颂唐市场策略中心目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc447720552 一、项目介绍 PAGEREF _Toc447720552 h 2 HYPERLINK l _Toc447720553 1.项目总体区位 PAGEREF _Toc447720553 h 2 HYPERLINK l _Toc447720554 2.项目区域区位 PAGEREF _Toc447720554 h 2 HYPERLINK l _Toc447720555 3.项目产品介绍 PAGEREF _Toc447720555 h 3 HYPERLI

2、NK l _Toc447720556 4.项目经济指标 PAGEREF _Toc447720556 h 4 HYPERLINK l _Toc447720557 5.项目施工进度 PAGEREF _Toc447720557 h 5 HYPERLINK l _Toc447720558 6.项目价值评估： PAGEREF _Toc447720558 h 5 HYPERLINK l _Toc447720559 二、区域不墅市场介绍 PAGEREF _Toc447720559 h 6 HYPERLINK l _Toc447720560 1.绿洲华庭茗苑 PAGEREF _Toc447720560 h 6

3、 HYPERLINK l _Toc447720561 2.天居玲珑湾 PAGEREF _Toc447720561 h 7 HYPERLINK l _Toc447720562 三、附件：本案销售五证 PAGEREF _Toc447720562 h 9 HYPERLINK l _Toc447720563 1.建筑工程规划许可证 PAGEREF _Toc447720563 h 9 HYPERLINK l _Toc447720564 2.建筑工程许可证 PAGEREF _Toc447720564 h 10 HYPERLINK l _Toc447720565 3.建筑用地的规划许可证 PAGEREF _

4、Toc447720565 h 11 HYPERLINK l _Toc447720566 4.嘉定土地证件 PAGEREF _Toc447720566 h 12项目介绍项目总体区位本项目位于嘉定区华亭镇横泾地块，北临江苏太仓浏河,南临上海都市规划绿化带和F1国际赛车场,距嘉定市中心8.公里，距上海市区中心人民广场4公里40分钟车程,经嘉行公路可连接沪嘉太高速公路、沪宁高速、嘉定金山高速公路等交通主干道。项目区域区位项目地处浏岛风景区内，浏岛风景区环境幽雅,绿树成荫，空气清新，具有漂亮的田园风光。地块西北两侧临水,北侧与上海协和高尔夫俱乐部球场隔河相望，该球场总面积142亩，为1洞球场,标准杆7杆

5、,球道长度73码。西侧为拟建的高尔夫球场。地理位置:位于嘉定区唐行镇。嘉行公路3765号，上海协和高尔夫球场南侧。项目四至：项目西、北面临河,北侧与差不多建成并投入使用的协和高尔球场隔河相望。东侧与南侧为村庄。轨道交通：距离地铁11号线嘉定北站15分钟车程。距离嘉定城区0钟车程。项目产品介绍 项目组成:整个项目由48栋独立不墅与一个社区服务中心组成。其中A户型占地3.5亩,B户型占地2亩。产品优势：周边生态环境较佳,高尔夫球场及商务功能会所配套，户型经典、舒适度高。嘉定北区唯一高端不墅项目。赠送地下室面积以及阁楼层面积。赠送面积较大，相当于买一送一。项目特点：项目为大面积带电梯独栋产品(户型面

6、积60000平米)，此产品在当前市场相对稀缺。项目经济指标综合技术经济指项目单位数值建设用地面积940.1居住户数户8总建筑面积40016地上建筑面积3079.2其中计入容积率建筑面积3804.4其中不墅建筑面积362其中顶级不墅60.8高端不墅198.2社区服务中心204.1门房19.其他(不计入容积率,保温层)174.8地下建筑面积368建筑占地面积20建筑密度%30容积率 0.41绿化率0停车位辆10其中住宅机动车位辆96公共停车位辆10非机动车车位辆24分层面积统计户型户数每栋建筑面积()建筑高度栋数小计()地下一层二层阁楼地上面积计入容积率建筑面积地下建筑面积保温层面积16 4701

7、0547168657.6B112376255 62812468 3.2B12 321 616817392363 355265 620884962 2合计48 4836246.8社区服务中心38516944990414120433726门房9684198.5179.3 2总计8 5038909371748项目施工进度主体及配套工程已完工,后期的绿化工程、装修工程、样板房精装修工程均已完工,目前绿化工程差不多验收完毕，正在进行竣工验收。项目价值评估：对比当前嘉定市场不墅销售情况与以后房地产进展，本案可销售部分产品价值,整体预估约为.亿区域不墅市场介绍绿洲华庭茗苑绿洲茗苑地处嘉定区高竹路,位于本案的

8、东南方向，是距离本案最近的不墅物业，直线距离本案1.3k。 占地面积 997容积率 2(不墅)建筑面积4517 物业类不 不墅、公寓开发商 上海华廷房地产有限公司产权 70年投资商 上海绿洲中亿置业有限公司团装修状况毛坯所属商圈嘉定新城开盘时刻可能16年4月状态待售售价待定配套学校：嘉定一中、嘉定武校购物：联华、华联 银行嘉定区医疗卫生中心产品信息：绿洲华亭茗苑可能4月底开盘,开盘将推出17、0平联排不墅，可能总价400-500万套。目前样板房已开放。绿洲华亭茗苑联排不墅地上三层,带地下室。天居玲珑湾绿洲茗苑地处嘉定区汇旺东路，位于本案的西南方向,直线距离本案km。 占地面积510000容积率0.7建筑面积 284000 物业类不 不墅、公寓开发商上海中星城镇置业有限公司产权 7年投资商 上海中星城镇置业有限公司绿化率35%所属商圈罗泾开盘时刻2014状态在售售价均价1300元/配套学校:罗泾中学购物：好又多银行：农业银行、农商银行产品信息:天居玲珑湾玉墅目前在售24524平联排不墅天居玲珑湾玉墅目前在售联排不墅，户型面积为25-254平，总价493万/套起,毛坯现房交付。房天下会员