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1、房地产行业分析房地产行业分析2021年房地产市场分析：开局后继续深度调整 2021年房地产市场开局后连续深度调整，1月楼市和土地市场成交数据均明显收缩，其中土地市场那么呈现出“量减价增的态势。 最新统计数据显示，2021年1月，全国主要54城市合计住宅签约套数为24.66万套，环比去年12月的31.87万套下调了22.6%。一二线城市下调相对较多，其中一线城市下调比例到达了30%，北京等城市下调幅度更是到达了50%以上。 “1月以来，受到2021年末成交冲高以及年初房企推盘放缓等因素影响，各地新居市场成交从高位再次回落。分析师分析认为，受监测的54个重点城市数据显示，不同级别城市成交都有萎缩，

2、二手住宅市场成交上升之势也有所放缓。 2月3日发布的市场报告同样指出，1月，房企推盘力度有所减弱，市场成交量随之下滑，该机构监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌29.0%，“在30个城市中，有29个城市的成交量消失环比下跌态势。而在2021年下半年，30个城市成交面积逐月攀升。更多相关信息请查阅中国报告大厅发布的2021年房地产市场走向分析：成交将保持肯定回暖态势。 1月，一二三线城市均消失了环比下降。其中，北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积为316万平方米，环比下跌36.1%。一线城市在2021年12月成交规模较大。随着1月份房企推盘节奏的放缓，市场成交量明显萎缩。详细来看

3、，4个城市环比增幅分别为-44.3%、-44.7%、-32.8%和-7.2%。 此外，15个二线城市新建商品住宅成交面积为978万平方米，环比下跌27.0%。11个三线城市成交面积为278万平方米，环比下跌26.9%。值得一提的是，三线城市1月成交量收缩严峻，环比、同比均消失了明显下滑。 分析认为，1月市场成交略显黯淡，但市场看涨心情并没有因此而回落，这会使得市场预期得到进一步的转变。“2月受春节因素影响，估计成交量并不会太大，楼市难以走强，并呈现春节淡季。 不仅仅是楼市，1月的土地市场也呈现出量跌价升的态势，一二线城市成交量下跌较为明显，成交均价那么有小幅上涨。易居方面的数据显示，2021年1月，10大典型城市土地成交建筑面积1540万平方米，环比下降48.6%，同比下降49%。在土地成交价格方面，1月，10大典型城市土地成交均价为每平方米3840元，同比上升5.5%，连续了2021年9月份以来上升的走势。 分析认为，就全国市场而言，商品房依旧非常低迷，开发商拿地仍旧非常谨慎，所以局部城市略有复苏对土地市场整体而言产生的影响力有限，其上行节奏就会更加缓慢，估计后续几个月仍将连续此态势。此外，土地成交量环比下跌还有季节性因素，几乎每年1月都会消失环

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