建筑设计说明

1、PAGE PAGE 11设 计 说 明第一章 概 述一、项目概况本项目是“仁寿县城仁国土2010-71号地块项目”。用地位置在仁寿县文林镇南区，占地21616.2平方米，合约32.1亩。用地性质：商住用地。二、工程建设规模规划用地面积: 21616.2平方米，建筑占地面积5395.40平方米。地上计入容积率的建筑面积75515.55 平方米。总建筑面积91807.32平方米。第二章 总平面布置一、项目总体布局整个建筑布局以土地价值最大化为宗旨，商业围合小区，地块主要道路的位置设置广场和公共设施，完善城市功能，靠近人流汇集的设置了商业，增加商业面的同时提升了当地传统商业的氛围。各栋楼顶设置独立的

2、花园，花园内设有观景观水池、绿地，住宅入口和活动空间与商业活动空间相互不干扰，让动与静、开放与内敛相融合，处处充满吸引力与社区生活魅力，并使商业及住宅区组合成一个有机的城市群落。二、交通组织交通系统的划分充分确保社区内交通的有序化和人性化，在强调安全便利的同时实现人车分流。2.1. 车行系统：项目小区入口处设置地下车库的出入口，使车流能尽快地驶入地下，减小对整个环境的干扰，项目四周有城市规划道路，缓解项目小区内交通的压力，在居住区内沿周边形成环路，用地内部设紧急消防通道，满足消防及临时搬家，救护等特殊情况要求。2.2.步行系统：小区内部极少车辆，形成一个安全、宜居的生活环境。三、主要综合技术经

3、济指标：一、规划建设净用地面积（不含代征地）：21616.20m2二、规划总建筑面积91807.32 m2（一）地上计入容积率的建筑面积：75515.55 m21、住宅建筑面积：63656.89 m22、非住宅建筑面积：11858.66 m2（1）商业用房建筑面积：11480.43 m2（2）配套设施建筑面积：378.23m2（二）地上不计入容积率的建筑面积:607.30 m2（三）地下建筑面积及层数：15684.47 m 2/1层（四）总户数701户三、容积率3.49四、基底面积5069.00 m2五、建筑密度23.45%六、绿地率：31.26%七、机动车位：730辆第三章 建筑设计方案说明

4、一、设计概念本设计方案体现了绿色空间的再生和生态空间的创造，强调建筑空间内部之间的逻辑性，以及对建筑形式的探究而得出其理性上的生态变化，在设计上以富有创造性与多样化的社区概念和现代田园城市的设计手法作为思路，给城市区域的发展起到引领的作用。二、平面布局本工程高层主体建筑共7幢楼组成，1-7号楼均为商住楼，2层的底商，包含超市及小商业。局部有公共配套性建筑。三、住宅设计在进行户型设计时，充分尊重当地居住生活习惯，保证住宅良好的视线、通风。户型内部的空间使用率最大化，交通核心筒做到自然通风、采光。本项目设计了三种不同标准的户型，一室、两室均有考虑，面积约为65-102平方米的户型。四、立面设计运用

5、新古典风格的立面设计手法，以一种新的活力与创新注入住宅及商业的立面，以新古典风格公共建筑的形象，区别传统的城市面貌，给人耳目一新之态。商业以咖啡色为主要基调，采用干挂高档石材贴面。临主要道路的立面造型简洁大气，顶部处理的退台方式，使整个立面错落有致并富有韵律感。住宅的主要基调为浅咖啡色，呼应欧式建筑的特色，整个建筑清新淡雅。在建筑细部的处理上也考虑到了栏板、窗户、空调机位的处理，每户均设计了观景阳台、景观凸窗，实用、大方、美观。五、地下室设计小区内部用地范围内基本上为满铺地下室，共设一层，为停车库及设备用房。小区两个出入口设置地下车库的出入口，便于消防疏散。地下室顶板覆土深度为1.2m，以便于

6、管道敷设及地面绿化种植。第四章 结构 （一）设计依据及设计条件1本工程设计所采用的设计规范、规程：建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001建筑抗震设防分类标准 GB50223-2008建筑结构荷载规范 GB50009-2001（2006年版）建筑抗震设计规范 GB50011-2010混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑地基基础设计规范 GB50007-2002建筑地基处理技术规范 JGJ792002，J2202002高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002，J186-2002高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005年版)2根据建筑抗震设计规范中附录

7、A(我国主要城镇设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组)及当地抗震设防区划的划分规定，拟建工程的所在地的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第二组，场地类别为类，设计特征周期为0.40s。根据中华人民共和国国家标准建筑抗震设防分类标准的规定，本工程属标准设防类建筑。3. 根据建筑结构破坏后果的严重程度，本工程建筑结构的安全等级为二级，根据地基复杂程度、建筑物规模和功能特征以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度，本工程地基基础设计等级均为乙级。4. 在正常使用条件下，本工程结构的设计使用年限为50年。5.自然条件基本风压值WO=0.30kN/(

8、建筑高度大于60米的为0.35kN/)，地面粗糙度B类，风荷载体型系数、风压高度变化系数及高度Z处的风振系数均按建筑结构荷载规范GB500092001选用。不考虑积雪荷载6.楼面和屋面活荷载标准值（kN/）客厅卧室走廊门厅楼梯卫生间客厅阳台（生活阳台）不上人屋面上人屋面屋顶花园2.03.53.52.03.5（2.5）0.52.03.0商铺通风机房、电梯机房、配电室消防车通道地下车库3.57.020.04.0其它荷载按现行建筑结构荷载规范取用，各种轻质隔墙荷载根据实际采用情况按荷载规范取用。（二）结构选型本工程位于仁寿县文林镇南区, 一层地下室，1-7号楼底部为商铺，商铺以上为住宅。一层地下室包

9、括为地下机动车库和设备用房；分为7个独立的结构单元，每个地下室结构单元上由多栋高层商住楼组成。上部主体为2栋20层和5栋28层住宅和相应多层裙房商业楼组成，主楼间均设伸缩缝，均为独立的结构单元。主楼部分为框架-剪力墙结构，框架抗震等级为4级，剪力墙抗震等级为3级；主楼外一层地下室采用框架结构，抗震等级为四级。该工程地下室较长，地下室不设伸缩缝，采用设后浇带方式，以减少混凝土收缩应力。基础根据仁寿县一般地质情况，高层部分可采用筏板或者桩筏基础，纯地下室可采用抗水板加柱下独立基础。（三）材料 钢筋采用HPB235，HRB335，HRB400及冷轧带助钢筋，混凝土采用C30C55， 外墙，厨房，卫生

10、间及楼电梯间填充墙采用多孔砖，容重不大于14kN/m3。其他内隔墙采用空心砖，容重不大于10kN/m3。第五章 强电（一）设计依据及设计要求（1）见第一节概述部分描述。（2）各专业提供的设计条件。（二）设计标准规范1民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008建筑设计防火规范GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97供配电系统设计规范GB50052-2009低压配电设计规范GB50054-95建筑照明设计标准GB50034-2004建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）10KV及以下变

11、电所设计规范GB50053-94住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）公共建筑节能设计标准GB50189-2005（二）设计内容（1）10/0.4Kv变配电系统（2）电力及照明系统（3）防雷接地系统（4）自动控制系统（三）电力负荷及负荷级别1、正常电力负荷（1）本工程总建筑面积91807.32，建筑层数地上为28层(1、7号楼为20层)，其中住宅建筑面积63656.89，商业建筑面积11480.43，配套用房建筑面积378.23，地下汽车库（负一层）建筑面积15684.47。本工程建筑都属于一类高层建筑。按民用建筑电气设计规范的规定，本工程一类高层建筑及地下室部分的所有消防设备、

12、安全防范系统、应急照明及航空障碍照明电源等为二级负荷；排污泵、生活泵等为二级负荷；其余为三级负荷。（2）本工程电力负荷计算采用单位指标法:商业、门卫、物管等用电 100W/m2，总负荷1430KW。住宅 60W/m2，总负荷3780KW。地下室 15W/m2，总负荷240 KW。2、 消防电力负荷（1）按照高层民用建筑设计防火规范的规定，二类高层建筑的消防用电应按二级负荷要求供电。 （2）本工程的消防电力负荷为消防控制室，防排烟设施，火灾自动报警，消火栓灭火、自动喷淋灭火系统，应急照明，疏散指示标志等消防用电。（3）本工程正常电力负荷为二级负荷，消防负荷为二级负荷，将由市电引入1回路10KV市

13、政电源，作为正常工作电源。在本工程地下室设置1座柴油发电机房，共配置1台500KW柴油发电机组，作为应急电源，供电给本工程的消防负荷。（4）自备柴油发电机组应设有自动启动装置，当市电失去或发生火警时，能在15秒内供电。（四）10/0.4Kv变配电方案（1）鉴于本工程的正常电力负荷，选用2台1000kVA（负责住宅部分）、2台1000kVA（负责商业、物管、地下室等公共区域）变压器。变压器选用D，Yn11，10（2x2.5%）/0.4/0.23kV，50HZ低损低噪干式变压器。（2）本工程在高压侧设总计量。在低压侧可按用户性质与管理需要设置分计量。（3）高压侧不进行无功功率补偿，在低压侧设置无功

14、功率补偿，补偿到高压侧功率因数不小于0.9。（4）低压配电系统的接地形式采用TN- S系统。（5）主接线方式： 高压（10kV）侧为单母线，低压侧为单母线分段。（6）低压侧设事故母线段，由自备发电机组供电，专供消防负荷及正常停电时电梯、生活水泵等负荷。（7） 为了减少发电机组噪音对住宅和商业的影响，自备发电机房将设在地下室。（五） 电力设计（1）低压配电干线采用放射式与树干式供电。（2）高层住宅供电采用电缆，穿桥架垂直明敷于强电竖井内。住户电表每层集中设置在强电竖井内。（3）消防用电设备由专用的馈电回路采用耐火电缆供电，并在末端采双电源切换。（4）各住户配电箱插座设有漏电保护措施。（六）照明设

15、计（1）住户电表：采用一户一表。（2）住宅室内光源以节能灯为主，厨卫，阳台采用吸顶灯具。商业、裙房及地库照明以荧光灯为主。（3）住宅客厅、餐厅、卧室均设有空调电源插座，每个功能间设有2-3个以上的电源插座。（4）电梯前室、楼梯间、公共走道、消防值班室、消防水泵房及防排烟机房均设有应急照明。（5）商业区域、公共走道的主要出入口设应急疏散指示灯及应急楼层识别灯，应急时间不小于30分钟。应急疏散及楼层识别灯在正常及事故时均点亮。（七）防雷接地设计（1） 本工程中20和28层建筑属于三类防雷建筑物，按三类防雷建筑物的保护措施设防。（2） 采用避雷带作为接闪器，利用钢筋混凝土内两根纵向钢作为接地引下线，

16、利用基础内的钢筋作为自然接地体。（3）工作接地，保护接地，防雷接地等共用一个接地网，接地电阻要求不大于1。（4） 建筑物应作总体电位联结。住户的卫生间应做局部等电位联结。 弱电（一） 设计依据（1）见第一节概述部分描述。（2）设计应遵守下列标准规范：城市住宅区和办公楼电话通信设施设计规范YD/T2008-93综合布线系统工程设计规范GB50311-2007火灾自动报警系统设计规范GB50116-98智能建筑设计标准GB/T50314-2006有线电视系统工程技术规范GB50200-94有线电视网络施工及验收规范GY5073-2005安全防范工程技术规范GB50348-2004电子计算机机房技术

17、规范（GB50174-93）民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004（二）设计内容电话系统，宽带网络系统，有线电视系统，楼宇访客对讲系统，防盗保安监控系统，停车场自动收费系统，火灾自动报警及联动控制系统，广播系统。（三）电话系统1、住宅各户均设置多媒体箱。小区内电话由市通讯管网引来电话干线光缆至弱电主机房，主机房内设电话光电收发转换设备和电话电缆总交接箱。总交接箱再直接出电缆至各栋楼各单元住宅相应的电话分线盒，住宅部分由分线盒出线至多媒体箱。2、住宅每户进1条电话线，电话线接至

18、客厅和主卧室（同线电话）。（四）宽带网络系统1、小区内宽带网络由运营商引来市政宽带网络光缆至弱电主机房，主机房内设全区宽带网络光纤配线架。全区光纤配线架分别引出网络干线光缆至各楼住宅单元电井内的水平配线架，由配线架出线至多媒体箱。2、住宅每户进1条网络线，网络线接至书房或次卧。（五）有线电视系统电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，传输设备的选用，考虑将来有线电视网双向传输的要求，并尽可能选用较好的设备，减少传输失真和干扰。传输频带按800MHZ宽度考虑。（六）楼宇访客对讲系统1、住宅部分访客对讲系统采用可视型对讲系统，由防盗安全门，对讲系统，控制系统和电源组成。2、可视对讲系统管理员主机设

19、于一层消防控制室，各单元门入口处均设置访客可视对讲主机及针孔摄像机，各住户内设置可视户内分机，具有报警、燃气监测功能。3、各住户主卧内设置家庭报警按钮，厨房内设置联网型煤气泄漏报警装置，接入室内对讲分机报警。访客对讲系统作为本楼宇的一种安全防范措施。（七）防盗保安监控系统1、小区监控室设于一层，与消防控制室合用。住宅、商业、办公及小区主要出入口，电梯轿厢，小区干道及四周围墙、车库地下室出入口及车道，自行车地下室出入口等设置固定式摄像机，对小区监控。2、小区围墙设置红外对射式防盗探测器，防盗系统与监控系统联动。（八）停车场自动计费管理系统1、管理系统主机设于车库出口处，各出入口分别设置地感线圈，

20、栏杆机、刷卡器，入口处设置满位灯，发卡器等。2、车库出入口设置彩色数码式摄像机、机动车图像吻合后方可放行，以堵绝换车事件发生。（九）广播系统1、小区广播机房设于一层，与消防控制室合用，地下车库设置壁挂式扬声器，办公和楼上区域设置嵌入式扬声器，小区主干道处设置立柱式扬声器。2、广播系统平时可播放背景音乐及行政通知，火警时由消防控制室手动或自动强制切换为火警广播。（十）火灾自动报警及消防联动控制系统1、消防控制室设于小区建筑一层。2、本工程为1类高层民用建筑，火灾报警保护等级为一级，火灾自动报警系统采用总线制，联动控制系统采用总线与多线相结合的形式。3、报警系统采用控制中心报警形式，小区内任一报警

21、信号均能传至消防控制室，控制室可根据事先设定的程序，联动控制相关消防设备。4、小区内各消防电梯前室、车库、设备用房、商业及办公区域、公共区域等均设置感烟或感温探测器，适当部位设置手动报警按钮，灯光显示器或声光报警器，消火栓箱内设置消火栓启泵按钮。5、各设备机房设有火警专用电话单机，各楼层设有专供消防人员使用的电话插孔，消防控制室设置有直通消防部门的“119”专用电话。6、防火卷帘门处设置有防火卷帘门控制器及控制模块，两侧设置升降按钮，防火分隔用卷帘门一次降落至底，疏散通道上卷帘门为二次降落。7、车库及各单元楼层电梯前室加压送风口处，设置控制模块，各电气管井内相应位置设置切换盒，一旦发生火灾，可

22、联动开启或关闭相关阀门，切除非消防电源，强启应急照明。8、地下室高、低压配电房、柴油发电机房及储油间设置气体灭火控制系统。9、消防控制室可接收楼内任一报警点信号，显示水流指示器安全信号阀、湿式报警阀动作信号、显示防火卷帘门，送风、排烟阀动作信号，显示电梯落底信号，显示消防水池及水箱液位，手动/自动两套启、停消防水泵及防排烟风机等联动设备。10、弱电设备接地采用共用接地方式，接地电阻1欧。第六章 给排水设计方案说明一、 设计依据2.1甲方设计任务委托书及相关部门的批复文件。2.2建筑专业提供的方案图文资料。2.3给排水专业相关设计规范：二、 设计范围本工程给排水的设计为建筑红线范围内的生活给水系

23、统、生活污水系统、雨水系统等。四、 给水4.1水源：生活给水水源接自市政自来水管网，供水水压暂按0.30Mpa考虑。4.2生活用水量： 使用对象用水量标准使用人数时变化系数K使用时间最高日（m3/d ）最大时（m3/h）住宅200L/人日2268人2.524453.6 47.25绿地及道路浇洒1.5L/ m2 d6506.5m21.012h9.760.81管网漏失及未预见水量10%Q(Q系以上用水量合计)46.34.8总计509.6652.864.3商业用水量： 使用对象用水量标准面积时变化系数K使用时间最高日（m3/d ）最大时（m3/h）商业用水5L/ m2d13955 m21.51269

24、.8 8.72管网漏失及未预见水量10%Q(Q系以上用水量合计)6.980.87总计76.89.594.4 给水系统：（1）室外给水：本工程商业用水由市政给水管网引入一根DN100给水管，枝状布置，供给商业用水点；生活给水管由市政给水管网引入2根DN200的给水管，并在小区内成DN200的环状管网。（2）室内给水分区：给水竖向上分为3个区； -1层5层为低区； 612层为中区；1328层为高区。（3）供水方式：低区由室外给水管网直接供水；中、高区各采用1套无负压供水设备加压供水。（4）水量计量：分户水表集中设在每层管道井内。（5）热水供应：住宅的生活热水由各户燃气快速式热水器（强制排气）提供。

25、五、排水 本工程生活污水与雨水分流排出。 5.1 污水排水：（1）本工程卫生间生活污水立管设置专用通气立管，厨房、生活阳台生活污水立管仅设置伸顶通气管。（2）室内生活污水经收集后排入室外污水检查井，经小区污水管网收集后分别排入3座化粪池，经化粪池后排入市政污水管网。 5.2 雨废水排水（1）屋面雨水及阳台雨水采用重力流排水系统，有组织外排至雨水检查井或室外散水沟，经管道收集后就近排入小区雨水管网。（2）雨水水量按成都地区暴雨强度公式计算： q=2806(1+0.803lgP)/(t+12.8P0.231)0.768 其中：屋面雨水P=5年，t=5min，=0.90 室外场地雨水P=2年，t=5

26、min，=0.50，总汇水面积9.0886Ha。q5349L/S*Ha，总雨量为Q=349*0.50*9.08861585L/s。（3）室外雨水经雨水口、雨水检查井、雨水管道收集后就近排入市政雨水管网。六、消防给水 1本工程按规范设置室内消火栓及室外消火栓系统。消防用水量：（按建筑一类公共建筑和I类地下车库综合计）用水名称用水量标准火灾延续时间一次火灾用水量（l/s）(h)(m3)室外消火栓302216室内消火栓402288自动喷洒301108合计6122消防给水系统： 本工程室内消防给水采用区域临时高压给水系统。消防水池（612 m3）位于地下室，储存2个小时室内外消火栓水量及1个小时自喷消

27、防水量。消防泵房（自喷消防和消火栓加压泵分设，各为1用1备）设置在地下室。消防高位水箱设置在最高单元屋面。3消火栓给水系统： （1）各建筑均设有室内消火栓，保证同层有两股不小于10米的充实水柱同时到达任一部位；每个消火栓箱口动压力大于0.5Mpa时，采用减压稳压消火栓。消防按钮远距离起动消火栓水泵。 （2）室内消火栓管道成环状布置，消火栓泵出水管分两路接入环状管网。 （3）室内消火栓系统设数套水泵接合器，分别接入室内环状管网。 4自动水喷淋及泡沫喷淋灭火系统： （1）本工程地下室及商场和住宅的过道设置湿式自动喷淋灭火系统。 （2）地下室和商场按中危险II级设计，其余部位按中危险I级设计。 （3

28、）地下车库设置自动泡沫喷淋系统，泡沫混合液供给强度采用8L/min.m2,供给时间10min,设计作用面积160 m2；泡沫采用水成膜泡沫。 （4）每个防火分区、每个楼层支管起端设显示开闭状态的信号阀和水流指示器，通过水流指示器，将火灾发生部位的信号输送到消防控制中心。 （5）每个报警阀控制的最不利点喷头处设末端试水装置，其它防火分区、楼层的最不利点喷头处设试水阀。 （6）自喷系统设2套水泵接合器。 5灭火器设置： （1）灭火器采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 （2）按中危险级设计。 6室外消防： 室外设DN200消防、生活合用环状管网，其上沿小区道路设置数套室外消火栓，室外消火栓间距120m。七、管道材料 7.1 生活给水管道：室外给水管道采用PE给水管，热熔连结；室内给水干管采用钢塑复合管，热熔连结；室内给水支管采用PPR给水管，热熔连结。 7.2 消防给水管道：消火栓及自喷给水管道采用内外壁热镀锌钢管，丝