合同范本之合同违约法律意见书

1、合同违约法律意见书篇一：违约责任分析法律意见书】法律意见书致济南 xxxx 有限公司：山东保君律师事务所接受贵单位的委托，担任该法律问题的专项法 律顾问，现就该问题发表如下法律意见：、关于货物交付的相关法律问题首先，贵单位已经收到美国公司 2007 年 4 月 24 日和 2008 年 11 月 5 日先后两次支付的货款合计 15560 美元，按照买卖合同约定，货 物的总价款为 21147 美元，美国公司并未支付全部的货款，贵公司 也仅仅向美国公司发出了部分货物。在此前提下，如果合同没有约 定付款和交货时间，在对方未支付全部货款的情形下，贵公司完全 有理由拒绝向对方发货，但是，经本律师审查，在

2、合同中贵公司和 美国公司约定： “payment in full when all parts are received，”也就是说，双方的约定是，全部货款要在美国公司收到所有的货物 后才予以支付，因此，贵公司应该向美国公司发送剩余的货物，否 则需要承担违约责任。其次，根据贵公司陈述的实际情况，美国公司的联系人已经联系不 上，致使贵公司无法和其联系发货以及付款的相关事宜，在这种情 形下，贵公司的违约责任可以免除。但是前提是贵公司需要保留相 关的书面证据，证明已经无法联系到对方。因为电话通知的证据很 难保留，因此证明的效力不是很大。电子邮件通知可以作为辅助证 据使用，如果单独作为通知的证据，在我

3、国的法律实践中，一般需要公证处进行证据保 全公证，才会有很高的证明力。因为货物运送的方式是 fob ，在该运 输方式下，买方负责派船接运货物 ,卖方在合同规定的装运港和规定的期限内 ,将货物装上买方指定的船只 ,并及时通知买方。所以如果贵 公司如果要保留类似的证据，本律师建议应该向美国公司的总部通 过邮寄的方式发出一份履行合同通知书，要求对方在合理的期限内 制定装货船只和装货时间，同时将发出通知的回执保留好，来证明 贵单位在对方联系方式变更的情形下已经履行了相应的督促义务， 从而免除自己的违约责任。就以上分析的问题，本律师认为，对方支付的货款和贵公司发货的 货值差距在 2000 美元左右，虽然

4、贵公司在已经构成了违约，但是从 美国公司消极的态度来说，对方没有打算追究贵公司的违约责任。 而且类似这种涉外的合同，合同标的不是很大，对方追究贵公司的 违约责任需要通过诉讼解决，跨国诉讼的成本非常高，诉讼所需的 费用远远超过了该合同的标的，同时，因为付款和货值相差不大， 对方公司实际上没有太大的损失，所以，经过综合的分析和论证， 本律师认为，美国公司不会轻易的追究贵公司的法律责任。另外， 如果贵公司最终联系上了美国公司，也不要轻易的将货物发出，而 是需要双方签订补充协议，否则，对方完全有理由收到货物后以贵 公司违约为由拒绝支付货款，届时，贵公司将会丧失整个事情的主动权，风险会扩大， 造成不必要

5、的损失。、和 xxxx 公司协议的问题通过贵公司工作人员的叙述，贵公司拥有自营进出口权，所谓自营 进出口，指国家相关部委授予生产性企业经营本企业自产产品的出 口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料的进口业务。 贵公司的营业范围里并没有代理进出口的权限，贵公司出口的产品 应该是自己企业生产的产品，因此，贵公司和济南 xxxx 精密铸造有 限公司（以下简称 xxxx 公司）签订的 “代理进出口协议书 ”应该是无 效的合同。但是贵公司可以和 xxxx 公司签订原材料的采购合同，支 付的货款是购买 xxxx 公司的原材料，而出口产品由贵公司自行生产， 从而规避该法律问题。另外，即使贵公司和 x

6、xxx 公司签订合同，也不能免除贵公司的违 约责任，根据中华人民共和国合同法关于合同相对性的规定， 和美国公司签订货物买卖合同的当事人是贵公司，和 xxxx 公司没有 任何的关系，如果美国公司追究违约责任，无论是延迟交货还是货 物质量等问题，都是向贵公司主张违约责任，不能向 xxxx 公司主张 违约责任，因此贵公司和 xxxx 公司代理出口协议书样本中关于责任 的约定也是没有效力的， xxxx 公司在和美国公司的合同中不是合同 的当事人，无论贵公司和 xxxx 公司签订任何形式的协议， xxxx 公司都无法出面处理因为该合同引发 的法律问题，只能是在贵公司承担了违约责任后，对于所造成的损 失，

7、向 xxxx 公司进行追偿。上诉意见供参考。山东保君律师事务所韩东20 xx 年 8 月 8 日【篇二：关于解除合同的法律意见书】61132989传真： (8621) 61132913 shanghai junyue law firm61132989 fax: (8621)61132913关于解除合同的法律意见书尊敬的房总：您好！本所律师根据贵司的基本陈述和提供的文件以及贵司和我所律师的 沟通交流，对贵司的解除租赁合同事宜提供以下初步法律意见，供 贵司参考运用。、泰宇公司提供材料1 、租赁合同复印件。2 、物业移交标准复印件。、电力配套资金的借款协议复印件。、上海市青浦区徐泾镇高光路 215

8、弄 99 号的房地产权证复印件。、公司人员口述。二、本案的基本事实根据上海泰宇实业有限公司（以下简称 “泰宇公司 ”）的基本陈述， 贵司提供的租赁合同、物业移交标准以及借款协议的内容以及和我 所律师的初步沟通，本案的基本事实如下：泰宇公司和美怡物业管 理（上海）有限公司（以下简称 “美怡公司 ”）于 2011 年 3 月 12 日 签署了租赁合同，泰宇公司将其所有的位于上海市青浦区徐泾镇高 光路 215 弄 99 号的房产（以下简称 “该物业 ”）出租给美怡公司，租 期为 20 年。双方合同约定，租赁期限为 201161132989传真： （8621） 61132913 shanghai ju

9、nyue law firm61132989 fax: （8621）61132913 年 6 月 1 日至 2031 年 5 月 31 日， 该物业交付美怡公司的最后期限为 2011 年 5 月 31 日，实际起租日 从交付验收结束的次日计算。目前，泰宇公司因施工进度原因尚未 将该物业交付美怡公司。美怡公司已向泰宇公司支付该合同履行前 期的风险保障定金人民币 2，000 ，000 元。另外，泰宇公司和美怡 公司约定了该物业的移交标准以及双方还约定了电力配套资金的借 款协议。 另据贵司反映，美怡公司的招商工作已进行了一段时间， 经常带客户前往该物业商谈转租事宜，为此也花费了一定的八人力、 物力和财

10、力，并可能已和租户达成了转租协议。美怡公司可能也已 对该物业的二次装修做好了准备工作。三、委托人的诉求以及可能的法律后果泰宇公司因经营计划的调整，避免租赁关系带来的不确定性，初步 决定解除和美怡公司签署的租赁合同，提前终止该物业租赁。如果泰宇公司选择提前终止租赁合同，则根据中华人民共和国合 同法第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行 合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于 因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超 过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可 能造成的损失；中华人民共和国合同法第一百一十五条规定， 约定一方向对方

11、给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定 金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的， 无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双 倍返61132989传真： (8621) 61132913 shanghai junyue law firm61132989 fax: (8621)61132913 还定金；租赁合同第四条第 1 点约 定泰宇公司已收取美怡公司合同履行前期的风险性保障金人民币2，000 ， 000 元以及租赁合同第九条第 1 点约定，在本合同签订后泰宇 公司未按约定交付租赁标的，经美怡公司书面催告后 30 日内仍未交 付的，美怡公司有权单方面解除本

12、合同并要求违约方赔偿全部损失。另外，根据最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案 件若干问题的指导意见中指出在当前市场主体违约情形比较突出 的情况下，违约行为通常导致可得利益损失。根据交易的性质、合 同的目的等因素，可得利益损失主要分为生产利润损失、经营利润损失和转售利润损失等 类型。生产设备和原材料等买卖合同违约中，因出卖人违约而造成 买受人的可得利益损失通常属于生产利润损失。承包经营、租赁经 营合同以及提供服务或劳务的合同中，因一方违约造成的可得利益 损失通常属于经营利润损失。先后系列买卖合同中，因原合同出卖方违约而造成其后的转售合同出售方的可得利益损失通常属于转售利润损失。人民法院

13、在计算和认定可得利益损失时，应当综合运用可预见规则、减损规则、损益相抵规则以及过失相抵规则等，从非 违约方主张的可得利益赔偿总额中扣除违约方不可预见的损失、非 违约方不当扩大的损失、非违约方因违约获得的利益、非违约方亦 有过失所造成的损失以及必要的交易成本。根据上述法律规定来看，泰宇公司的提前终止行为在法律上可能被 认定为合同违约行为，如果认定为合同违约行为，泰宇公司将可能 面临以下或的法律后果：61132989传真： (8621) 61132913 shanghai junyue law firm61132989 fax: (8621)61132913 双倍退还美怡公司支付的履约定 金人民币

14、 2， 000 ，000 元。 如果双倍退还定金仍不能弥补美怡公司的直接损失和经营利润损 失，则需在双倍退还定金的基础上另补足因违约给美怡公司造成的 直接损失和经营利润损失。当然，在司法实践中非违约方若要举证经营利润损失比较困难，通 常需要和非违约方签约的第三方向非违约方提起诉讼，在得到法院 生效判决后才能确定非违约方的经营利润损失的大小，然后非违约 方才能向违约方追索和主张，这是个漫长而艰巨的过程，对非违约 方难度很大。但我们不能排除本案中美怡公司可能怂恿第三方提起 虚假诉讼，在得到司法判决后转而向泰宇公司一并主张，这样泰宇 公司的损失将会进一步扩大。四、解决方案根据本案情况及上述分析，本所

15、律师提供以下两种解决方案，供贵 公司参考：方案 1、利用电力配套施工合同，给对方设置履约障碍，迫其作出 让步。 理由：根据租赁合同第六条约定，物业配套设施在交接时未 达到上述约定标准时，需进行相关增容和改造，费用由泰宇公司承 担，但其中，用电增容费用由美怡公司垫付；根据借款协议第二条 规定该物业用电增容费用（包括但不限于设备、工程施工等）根据 甲方和电力部门即施工单位签约时约定的付款进度由美怡公司及时 负责支付。从中我们可以得知，该物业用电增容工程由泰宇公司负 责，对外的电力工程合同也由泰宇公司负责签署，而美怡公司 61132989传真： （8621） 61132913 shanghai ju

16、nyue law firm61132989 fax: （8621）61132913 负责根据合同要求付款，这就说明 泰宇公司在电力工程方面拥有主导权，可以和施工单位商定大大高 于市场价的合同价款以及较紧的付款进度，造成美怡公司无力承担 从而构成违约，工程暂停施工及延期交付的责任则可转移至美怡公 司。根据中华人民共和国合同法第九十四条第（三）项当事人 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行以及第 （四）项当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实 现合同目的的规定，泰宇公司可以以此为理由解除本合同没收预收 定金并要求美怡公司赔偿全部损失。注意点：泰宇公司和电力施工单位商定合同

17、内容时需要和通常的施 工合同别无二致，合同价款上的约定可以在市场价的基础上提高数 倍，但也不能高的没有边际；在付款进度上则可设置障碍采用从紧 原则，提高付款时间的频率和额度。方案 2、泰宇公司主动和美怡公司协商解除本租赁合同，退还美怡 公司已支付的定金并协商适当赔偿美怡公司的损失。理由：如果美怡公司对解除合同的赔偿要求适度，不积极寻求继续 租赁，泰宇公司则可采用主动和美怡公司协商解除本租赁合同，在 退还美怡公司已支付的定金的基础上，考虑美怡公司在双方签订合同后招商准备工作的实际损失，双方协商适当的补偿数额，从而提 前解除合同。注意点：主要视美怡公司的态度和要求，因项目尚未正式开始运作 泰宇公司

18、可不理会美怡公司可能提出的经营利润损失要求。【篇三：法律意见书 （违约金约定过高怎么办 ）】法律意见书钢材购销合同纠纷一、本案基本事实、合同对价款的约定、合同对违约责任的约定钢材购销合同第三条第二款： ? 依据销货单上日期付款时间最长 不超过 60 天，否则甲方有权停止供货。钢材钢材购销合同第三条第5 款：从销货单上日期起超过 60 天未付款的，从超期第 61 天起乙 方按所欠货款金额的每天千分之零点七累计计算向甲方支付违约金， 以此类推，直至货款付清为止 ? ；钢材补充合同第一条及第二 条： ?从2012 年5月9日送货起根据销货单上日期 7日内未付款的， 从第 7 日起按所欠货款金额的每天

19、千分之壹计算向甲方支付违约金， 直至货款及违约金付清为止； 2012 年 5 月前所供货物未结清货款的 按原合同结算方式结算货款及违约金。结算后为结清货款及违约金 的从 2012 年 5 月 9日起乙方按所欠货款金额的每天千分之壹计算向甲方支付违约金， 直至货款及违约金付清为止 ? 。二、法律分析依据现行法律法规，并结合本案事实及相关司法案例进行调研后， 法院对本案的处理极有可能存在以下结果：1 、合同无效，双方的权利义务关系恢复到原来的状态，无法恢复的 部分可折价偿还。2 、合同有效，贵司依法应当承担相应的违约责任，若违约金过高则 可向法院申请调低。司法实务界存在第二种意见认为，法人项目部对

20、外签订的合同代表 了法人的行为，如产生民事责任，应由企业法人承担。如果其超越 权限订立合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该 代表行为有效，即工程项目部签订的合同有效。理由：企业法人是 具有民事权利能力和民事行为能力，依法享有民事权利和承担民事 义务的组织。法人项目部是由工程承包人委派，专为某一项建设工 程而设臵的，属于施工组织设计的主体单位，具体履行工程项目承 包合同的部门，其不具有独立的法人地位。因此，其对外签订的合 同如产生民事责任，由企业法人承担。如果其超越权限订立合同， 除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效， 即工程项目部签订的合同有效。三、法律意见万元）利息的 130% 左右的违约金为底线进行和解；也可考虑以此底 线在应诉过程中持调解结案的态度请求法院协调；若无法达成和解 或调解，则申请法院下调违约金额。四、声明和承诺1 、本法律意见书所载事实来源于本法律意见书出具之日前贵司的陈 述和贵司提交的相关材料。贵司应保证已向本所律师提供了出具本 法律意见书所必需的全部有关事实材料，并且提供的所需材料均真 实、合法、有效、完整，且所有的复印件或副本均和原件或正本完 全一致。若在本法律意见书出具后，贵司发现新的证据材料或者案 件有新情况发生，请及时和本所律师联系，本所律师