商业地产营销代理协议书

1、.：.；商业地产营销代理协议书甲方： 乙方： *商业管理顾问 甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的协作原那么，现就 工程全权委托乙方进展商业地产营销代理的有关事项，经友好协商，达成以下协议，双方共同遵守。第一条：委托工程的根本概略一、工程称号： 二、工程地址： 市 街 号三、工程规模：总建筑面积 平方米商业建筑面积 平方米第二条：协作方式一、甲方全权委托乙方对甲方工程进展商业营销谋划、销售代理。二、按甲方的委托内容和双方商定的任务目的进展营销谋划、广告宣传、销售代理任务，以保证销售目的的实现。三、甲、乙双方按商定的权益、责任、义务，在确定的时间内，完成各自的任务目的。第三条：协作期限一、甲方委托乙

2、方担任工程的商业地产营销代理的期限自 年 月 日至 年 月 日止。二、甲、乙双方签署协议后，乙方根据任务的需求于 年 月 日前派驻人员到达工程所在地并开展任务。三、乙方为甲方提供的商业顾问效力期限至本合同签署之日起至双方确定的开业期之前八个月止。四、协作期满，甲方应对乙方的任务作出全面、正确的评价，在评价的根底上，双方协商确定能否续约及续约的目的。第四条：协作的主要内容一、乙方在受托进展商业地产营销代理期间，根据工程营销、销售、等任务的需求，及时派出人数不等的商业专家、销售顾问，对甲方的工程进展谋划、营销、销售。二、乙方在营销代理期间的主要职责：、工程的市场调查；、工程的整体谋划及推行；、工程

3、销售战略的制定；、工程销控战略的制定；、工程的定价战略的制定；、工程的推行战略的制定；、工程的广告及宣传；、工程的销售代理；、工程销售过程中，涉及投资购买者关怀的投资保证、规划、招商、运营、管理、促销、效力等有关商业问题的顾问咨询。、销售和营销推行过程的制度建立和流程设计。、工程营销代理过程中甲方需求的其它商业方面的顾问咨询效力。第五条：乙方的任务目的一、营销代理期间的主要任务目的、进展营销战略的制定，完成一份。、进展工程销控战略的制定，完成一份。、进展销售定价战略的制定，完成一份。、编写销售所需求的文案及文本。其中文本一份；文本一份；文本一份；文本一份；文本一份；及文本一份。、编写销售营销所

4、需的商业信息、数据、目的、资料的咨询和商业文本。其中：文本一份、文本一份、文本一份。、正确进展商业运营、管理、效力方面的顾问，解答投资业户有关商业投资、运营、管理、销售等方面的各项咨询。、合理的预算和确定各项运营管理费用，并保证对甲、乙双方共同核定的预算本钱进展有效的控制。对今后进展商业营运、运营管理的各项费用进展测算。各项费用目的包括：商业、物业岗位设计及人员工资、福利费用测算；物业管理及水、电、气费用测算；行政办公及日常管理费用预算；运营管理费用预算；营销宣传及促销广告费用预算；财务费用及税务预算。、及时提供商业各方面的顾问和咨询效力。第六条：乙方营销代理及商业顾问的收费一、营销谋划费、乙

5、方向甲方收取前期的营销谋划费用 人民币。乙方人员进驻工程地的当日，甲方一次性向乙方先行支付现金 人民币￥ 元，余款 ￥ 元在乙方人员进驻工程日内一次性支付。、乙方以双方共同确认的商业房屋销售价钱为规范,对外销售房屋或引进主力店,并按实践销售额提取代理费。提取的规范为：实践销售总额合同金额的 %提取代理费。、乙方引入的国际、国内知名的大卖场超市及专业店，每店支付 ￥ 元，其它国际、国内知名品牌餐饮或效力机构每店支付 ￥ 元，在签署协作协议后五日内一次性向乙方支付。、代理费结算采取每月一次性结清的方式向乙方支付，即甲方每月日前按上月销售额向乙方结算代理费，甲方不得无故拖延。、如发生客户退房情况时，

6、甲方可将该退房客户购买金额中乙方实践获得的代理费，在下一期对乙方结算的代理费用中扣除，并注明退房缘由。、甲、乙双方共同确认销售价钱后，乙方可根据销售战略的需求适当提高售价，高出基准销价以上的部分甲乙双方各得百分之伍拾%，甲方于每月向乙方结算代理费时一并向乙方予以全额付清。、乙方在开业前月期间内提供的商业顾问效力或对销售的商业辅助、配合而另行收取费用。二、乙方知识产权维护及补偿、甲、乙双方因任何缘由不再协作，未经乙方赞同，甲方不得以任何方式和理由留用乙方派驻的管理人员或销售顾问。每留用乙方一人，那么甲方赔付乙方人民币贰拾万元整。三、甲、乙双方费用负担的划分、甲方向乙方支付的营销谋划费、销售代理费

7、仅为乙方向甲方提供营销谋划、销售代理效力；营销思想、销售方式和制度体系建立；乙方派驻管理专家、销售顾问工资福利费用、销售代理佣金费用的总和。、甲方根据完成的主力店招商目的向乙方支付的费用，为乙方提供的特殊商业效力的佣金，不计入营销代理及管理顾问费内。、乙方在受托进展工程的营销代理、销售代理过程中，甲方工程所需的各项销售费用、管理费用、行政费用、甲方指派的人员工资福利、印刷费用、广告费用、促销活动费用、差旅费用、公关费用等一切与正常营销、销售活动有关的费用均直接从运营管理本钱中支出，而不得计入乙方收取营销代理费之中。第七条：甲、乙双方的权益一、甲、乙双方在协作期间甲方享有以下权益、咨询权：甲方可

8、向乙方进展工程商业规划、商铺分割、商铺销售、营销谋划等有关商业方面的各项咨询。、决策权和审批权：甲方拥有工程投资方向、营运方式、销售战略、定价战略、大型企划案的决策权，以及运营业态、店铺面积、公摊控制、资金运用、费用规范的审批权。、监视权和审计权：甲方有权对乙方在工程营销代理期间对艰苦事项和艰苦决策进展必要监视；有权对乙方运用的资金、发生的费用情况进展审计。、知情权：甲方拥有对乙方营销代理期间各项任务情况的知情权，有权要求乙方按月度、季度、年度向甲方提供销售任务情况汇报和任务方案。、建议权：甲方有权对在乙方营销代理期间各项任务方案、任务方案、营销方案及广告文案提出建议。、考核权：甲方有权按双方

9、商定要求和任务目的对乙方进展考核。二、在协作期间乙方享有以下权益、建议权：乙方有权对工程整体谋划、功能规划、销售战略、宣传战略、定价战略及商业管理方式等提出建议或意见。、人员调整权：乙方拥有工程营销代理任务所需的专家、顾问成员的指派、调整权。、费用恳求权：乙方有权按照甲乙双方确定的广告宣传费预算，按任务方案申报行政办公费用、广告宣传费用、公关费用。第八条：甲、乙双方的责任和义务一、在协作期间，甲方有以下责任和义务：、甲方有义务及时向乙方提供该工程的详细资料，并保证其真实性。 甲方向乙方提供销售文件，包括工程预算，营业执照复印件。 甲方应向乙方提供全部销售面积、套内运用面积及公摊面积证明。、甲方

10、有义务按双方确认的营销推行方案在执行中所产生的广告、印刷品、促销品、公关费等费用予以正常支付。甲方不得随意删减费用支出或拖延付款。、甲方需指派人协助乙方开展后勤效力任务。、甲方应保证已确认和对外承诺的该工程的工期进度及开工时间，并及时向乙方通报，确保对客户的承诺。、甲方担任乙方销售场所的水、电、冷气、暖气、通讯、办公桌椅及用品，保证乙方任务人员正常行政办公及行政用车。、甲方担任办理各项质检证书、面积测绘及提供产权过户等所需的各项文件。、甲方应经常性与乙方进展研讨、协商，及时审批乙方制定的销售战略和销售价钱、销控方案、广告方案、促销活动等任务方案。、甲方需按协议规定按时向乙方支付谋划及销售代理佣

11、金。、甲方担任该工程谋划销售的前期费用。前期费用包括现场布置、销售中心的装修、样板间的制造、印刷相关的宣传资料、办公设备及行政办公费用等。二、在协作期间，乙方有以下责任和义务、乙方担任组建工程谋划小组和销售小组，进展工程谋划和销售代理任务。、乙方担任工程整体谋划、销售方案的制定，向甲方提供系统、完好、可行的整体谋划、销售方案。、乙方需按确定的销售目的完成销售义务。、乙方担任销售员的组织、培训的管理任务，确保销售人员素质优良，行为规范一致，确保建立一支强有力的营销队伍。、在销售过程中，乙方应保证其销售任务人员遵守职业品德，严厉按甲方提供的物业条件和承诺做出适当的解释。、乙方需建立一整套严密完好的

12、任务程序和规章制度，确保销售任务顺利进展。 、乙方担任根据市场变化和物业情况，担任制定广告宣传方案，营销活动主题谋划、媒体协调、发布实施等任务。、乙方在代理该工程谋划和销售的过程中，担任其一切任务人员的工资、资金、各种补贴及往返北京的差旅费用。、乙方需对员工上岗所需的服装费用由乙方承当。、乙方有义务及时向甲方提交销售报表及汇报艰苦事宜。第九条：其它商定事项、如甲方引荐给乙方任务人员，那么必需符合乙方的用人条件，假设不符合用人条件或对乙方管理产生负面影响，那么乙方有权回绝或解雇。、为保证乙方营销代理各项任务的需求，甲方必需保证甲乙双方共同确认的宣传费用、营销费用、行政费用、广告费用等费用的合理、

13、及时投入，确保乙方任务开展的正常化。、假设因甲方工程进度延误、资金短缺、手续不完善或与公共关系恶化等缘由导致工程建立的任务滞后、时间延误，那么甲方应及时通报乙方，否那么乙方有权暂时终断任务，并有权要求甲方照常支付费用。第十条：履行保证和违约责任、甲、乙双方应遵照本协议商定的事项、责任和义务，任何一方违反本协议商定的事项，所呵斥的损失和责任由违约方承当。、甲、乙双方不得擅自一方面解除本协议或拒不履行本协议，否那么由此呵斥的经济损失和法律责任由违约方全部承当。、假设因甲方工程延误、不能及时支付广告宣传费用或因干涉乙方正常任务等缘由呵斥乙方不能有效地进展营销代理任务，其责任由甲方承当。、甲方未能按时

14、向乙方支付营销谋划及销售代理费用，乙方有权终止任务或终止协作，并由甲方承当乙方相关的经济损失。、乙方在营销代理期间应遵照国家的法律、法规，遵守本协议商定的义务，对甲方的投资和资产担任。假设因乙方违法运营给甲方呵斥的损失，由乙方承当相应的责任。、乙方在履行本协议中，假设延续三个月不能完成任务义务目的，或有艰苦失职、违约行为，致使甲方蒙受艰苦经济损失时，甲方有权根据实践情况终止本协议并有权要求乙方赔偿经济损失。第十一条、严密条款、乙方在本工程谋划、销售、营销、顾问过程中所接触到甲方的有关本工程的资料，包括但不限于政府批文、技术资料、设计方案、图片、会议记录、谋划报告、阅历数据等均属于甲方，乙方必需

15、妥善保管。乙方如需公布上述资料，必需经甲方赞同。、乙方在本工程的谋划、销售、营销、顾问过程中，向甲方提交的各项方案、报告、文件、数据、图片、表格、会议纪要等文字图片资料，均属乙方的商业密秘，只供甲方阅读、存档，甲方不得转借、传播给第三方。、甲乙双方协作期间及协作期满两年内，任何一方均不得将双方的协作内容泄漏给第三方。第十二条：不可抗力如遇自然灾祸、战争、艰苦工程事故等不可抗力要素影响而致使本协议不能正常履行或不能完全履行，那么双方互不清查责任。第十三条：其他商定条款、对本协议的修正与变动，必需经甲、乙双方协商并签署有效的书面补充协议才干生效。、凡因履行本协议所发生或与本协议有关的一切争议，双方应尽量经过友好协商加以处理。协商不能处理时，可提交当地仲裁委员会仲裁或诉诸法律。、协作中任何一方发出的任何通知或报告须以书面、电子邮件，或图文的方式发出。如以图文的方式发出，必需在发至收件人的正确图文小时后才视作有效送达。、本协议未尽事宜或协议中仍需调整或处理的问题，经双方协商一致后，可签署补充协议或书面声明，一经双