2022年防腐木施工合同范本

1、第PAGE21页共NUMPAGES21页2022年防腐木施工合同范本业主方：(以下简称甲方)施工方：(以下简称乙方)依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等相关法律、遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就本合同承包工程事项协商一致，订立本合同。一、工程概况：1、工程名称：2、工程地点：3、工程总面积：二、工程内容：三、承包方式：本工程按包工进行施工总承包，主材由甲方提供，油漆及配件由乙方负责。四、合同工期：1、本工程合同工期为天，开工工期从_年_月_日至_年_月_日，按日历天数。2、本工程因人力不可抗拒的自然灾害或甲方原因致使施工不能正常进行同意顺延工期。五、工程施工质量和验收：1、

2、照施工图纸、工程技术要求、经甲方确认的施工技术方案组织施工。2、施工过程中甲、乙双方沟通后按进度分段验收。六、甲方责任：1、开工前，甲方应对乙方进行施工技术交底，协助乙方放线定位。2、甲方应委派相关负责人对工程质量、数量确认。3、当甲方需要进行图纸变更和采取技术处理措施时，应以通知单书面通知乙方。4、乙方负责协调好施工周边关系，确保材料，机械设备进出场及施工的顺利进行。七、乙方责任：1、乙方不能将本工程转包，一经发现，甲方有权立即取消乙方的承包资格，因此造成的一切损失由乙方全部承担。2、乙方应严格按施工图纸及技术要求组织施工，工程质量必须达到施工规范和设计要求。八、工程总造价：_元人民币(大写

3、：)九、付款方式：1、合同签定后，乙方进场施工达到总工程量_%时，甲方方付元人民币进度款乙方。2、工程完工后，甲方验收合格两周内支付至合同总金额的_%。3、余款_%作为工程的质保金，在半年质保期满，10个工作日内付清工程余款。十、违约处罚：1、乙方施工总工期必须在月日晚前未能完工，甲方有权扣除乙方工程款一万元。2、乙方按时竣工及验收合格后，甲方15天内付清乙方工程余款。推迟一天赔偿甲方元，以此类推。3、竣工日期为本工程竣工验收通过的日期，此后半年为保修期。十一、其他事项：1、本合同未尽事宜，双方协商后签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、合同甲乙双方在合同同期如发生纠纷，可协商解

4、决或提交河源市法院裁决，或向工程所在地人民法院提起诉讼。3、本合同一式肆份，甲乙双方各持两份，签字盖章后生效。甲方：_(盖章) 乙方：_(盖章):_ (盖章):_年_月_日 _年_月_日篇二、防腐木施工合同范本甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法的有关规定，为明确双方在樟子松防腐木施工过程中的权利、义务和责任，经双方协商同意签订本合同。第一条 、工程项目1、施工名称：2、施工类型；3、工程地点；4、工程内容：5、防腐木用料大小数量：防腐木大小以施工图中规格为准，如有变更规格由甲乙双方协商进行更改，防腐木数量以乙方计算施工图所得为准。6、工程总造价：人民币(不含税、保证金，如需开据发票增加_%的

5、税金)第二条 、双方责任1、甲方责任：甲方在合同签订完日内将施工地基础做好，并提供施工仓库、电源、工人生活用水。2、乙方责任：乙方在合同签定况另定)。第三条 、工程期限1、商定工程施工总工期为天，即合同签定次日起日内完工，特殊情况(如下雨停电等)不算在施工期内。2、防腐木工程如有更改施工期限可商议更改。第四条 、付款方式1、材料送至工地前付总工程款总造价_%人民币元。2、材料进入施工现场开工后工程款总造价付至_%人民币元。3、工程施工至_%时，工程款总造价付至人民币元。4、工程结束甲方验收后付清所有工程款。5、甲方不得已各种理由不按时付款，如甲方拒绝付款乙方有权利停止施工并要求付清全款，如造成

6、损失一切责任由甲方承当。第五条 、验收方式1、防腐木材质量和颜色以甲方提供样品为准。2、防腐木材规格误差4_8mm为正常。3、防腐木如有细小开裂为正常。第六条：合同未尽事宜双方友好协商补充协议第七条：本合同自双方代表签字，加盖双方公章或签字即生效，工程竣工结清工程款后自动终止。第八条：在非人为破坏的情况下乙方免费保修一年。甲方：(签名)电话：年月日乙方：(签名)电话_年_月_日篇三、防腐木施工合同范本工程名称：发包方：工程地点：承包方：签订时间：签订地点：根据中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程承包合同条例及有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。第

7、一条 工程项目一、工程名称：二、工程地点：第二条 施工准备一、发包方：在承包方进场施工前，发包方负责协调施工现场总的施工用水源、电源、变压器(包括水表、配电板)，尽量满足承包方的施工用水、用电量的需要。二、承包方：1、负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺设、管理、使用和维修工作;2、组织施工管理人员和材料、施工机械进场;3、编制施工组织设计或施工方案、施工预算、施工总进度计划，材料设备、成品、半成品等进场计划(包括月计划)，用水、用电计划，送发包方。第三条 工程期限一、据国家工期定额和使用需要，商定工程总工期为天(日历天)，自_年_月_日开工至_年_月_日竣工验收。二、如遇下列情况，

8、经发包方现场代表签证后，工期相应顺延：1、按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源道路未能接通，障碍物未能清除，影响进场施工;2、不属包干系数范围内的重大设计变更，提供的工程地质资料不准，致使设计方案改变或由于施工无法进行的原因而影响进度;3、在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上(每次连续4小时以上)，影响正常施工;4、非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工;5、未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工;6、人力不可抗拒的因素而延误工期。第四条 、工程质量及质保一、承包方必须严格按照甲方要求进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。二、承包

9、方在施工过程中必须遵守下列规定：1、由承包方提供的主要防腐木原料，亏尺约3_5，属于正常范围。2、工程竣工后，承包方按规定对工程实行保修，保修期限为_年，保修时间自通过竣工验收之日算起。第五条 工程价款的支付与结算工程价款的支付和结算，应根据中国人民建设银行制定的“基本建设工程价款结算办法”执行。本合同工程价款结算方式：按完成工程形象进度的_%分3次结算。一、本合同签订后，发包方支付工程材料(防腐木：南方松)预付款伍万元。支付预付款日内承包方人员、材料到场。发包方在扣除预付款后，支付第一次进场防腐木材料的_%材料款;承包方施工至总工程形象进度的_%时，发包方支付至已完成工程量的_%的工程款(扣

10、除第一次已付防腐木材料款);后续材料进场，发包方支付第二次进场防腐木材料的_%材料款，承包方施工至总工程形象进度的_%时，发包方支付至已完成工程量的_%的工程款(扣除第二次已付防腐木材料款);后续材料进场，发包方支付第三次进场防腐木材料的_%材料款，工程竣工验收完毕，发包方支付至总工程款的_%，剩余_%工程款，自质保期满一周内付清。二、发包方收到承包方的工程进度月报后必须在_日内按核实的工程进度支付进度款。三、如发包方拖欠工程进度款或尾款，应向承包方支付拖欠金额日千分之_的违约金。四、确因发包方拖欠工程款而影响工程进度，造成承包方的停、窝工损失的，应由发包方承担。第六条 施工与设计变更一、发包

11、方交付的图纸，作为施工的有效依据，承、发包双方均不得擅自修改。二、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，承包方及时以书面形式通知发包方，由发包方及时会同承包方商讨解决。若发生增加费用(包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁、材料构配件积压的实际损失)由发包方负责，并调整合同造价。三、承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经发包方或有关技术部门同意后采取实施，其节约的价值按国家规定分配。第七条 工程验收一、竣工工程验收，以国家颁发的关于基本建设项目竣工验收暂行规定、工程施工及验收规范、建筑安装工程质量检验评定标准和国务院有关部门制订的竣工验收

12、规定为依据。二、承包方在工程竣工后，发包方须于施工完毕_日内组织验收，超过此时间即视为承包方合格。第八条 违约责任承包方的责任：一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。发包方的责任：一、未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失。二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。三、工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。四、承包方验收通知书送达_日后不进行验

13、收的，按规定偿付逾期违约金。五、不按合同规定拨付工程款，按有关逾期付款办法的规定延付金额每日千分之三偿付承包方赔偿金。第十条 纠纷解决办法执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由_青岛_仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。第十一条 附则一、本合同一式_两_份，甲乙双方各执一份，二、本合同自双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章即生效，工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。三、本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。发包方(盖章)：承包方(盖章)

14、法定代表人(签章)：_ 法定代表人(签章)：_委托代理人(签章)：_ 委托代理人(签章)：_单位地址：_ 单位地址：_电话：_ 电话：_邮政编码：_ 邮政编码：_年_月_日 _年_月_日2022年防腐木施工合同范本（二）一、出租物业的面积对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的(常见于房屋、写字楼、厂房、商铺的整体租赁)，合同双方最好将房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积，并将房地产权证或测量报告作为合同附件。对于出租物业未有房地产权证或未经法定机构出具测量报告的(常见于商场、写字楼的部分租赁)，合同双方最好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进行测量，并共同派代表

15、参与测量的过程。在测量结束后，合同双方代表应就测量结果进行确认，并将测量报告、测量图表作为合同附件。推荐条款1甲方将座落在本市区_县路栋_新村号_幢室(部位)的房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋建筑面积、使用面积为平方米，房屋类型为，结构为，房屋用途为。签订本合同前，甲方已向乙方出示房地产权证，编号：_，并已告知乙方该房屋已/未设定抵押。(详见附件房地产权证)推荐条款2租赁面积：以双方共同指定的_中介测量机构，实地测量的面积为最终确认的租赁面积，为平方米(详见附件：测量报告)，包括租赁物业的玻璃门、店面、租赁物业范围内的建筑结构、设备设施所占面积，以及租赁物业与其他承租人租区的隔墙所占面积的

16、一半，租赁物业与公共区域的隔墙所占面积的全部。甲、乙双方一致确认，本合同涉及需要以面积计算相应费用(如租金、管理费、推广费等)金额的，均按租赁面积计算，任何一方不得以建筑面积及/或套内建筑面积对租赁面积提出异议。二、出租物业的用途对出租物业的使用要符合法定用途，这看似简单的法律常识在实践中偶尔也会被忽视，这与主管部门疏于监管和合同双方贪图小利脱不了干系。实践中，我们曾遇有如下情形：1、住宅变办公。在住宅小区中，我们有时候突然会发现_公司的招牌，其中，从事对外贸易的公司在深圳较为多见。2、厂房变商铺。近日，曾有一些来自深圳市蛇口工业区的客户向我们进行法律咨询，其告知出租人以工业厂房进行餐饮招商，

17、并公然宣称不会遭到政府有关部门的查处，客户为此按照商铺标准支付了租金、保证金及装修费用，后由于无法办理工商登记而发生纠纷。而我们注意到客户提供的租赁合同中，已经明确写明出租物业的用途为工业。3、工业变办公。业内皆知，深圳市保税区的主要规划用地是工业类用地，根据工业项目建设用地控制指标(试行)(国土资发_号)的相关规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的_%。但我们在为客户进行尽职调查的时候发现，很多企业已经租用了保税区内的工业厂房全部或大部分作为办公用途，并且，由于价格低、地段好的诱惑，仍有更多的企业在跃跃欲试。4、高科技工业变工业。近年来，国家鼓励高科技产

18、业的大力发展，各地的保税区、高新区、产业带风起云涌，与此相对应，我们会看到“高科技工业”出现在一些用地规划许可证或房地产权证上。根据深圳市的相关法律规定及政策，使用该等高科技工业厂房的企业需提供高科技项目或高科技企业认证文件。然而，目前正在使用该等高科技工业厂房的企业真正已经取得上述认证文件的为数甚少，非高科技项目或非高科技企业进驻此类厂房的案例屡见不鲜。作为律师，在发现客户承租出租物业的用途不符合法定用途的时候，应作出必要的风险提示，可以简单归结为两个方面：一方面系民事责任的提示，用途违法将导致租赁目的无法实现，合同双方可据此解除合同，并根据过错的情况分担合同解除的后果;另一方面属行政责任的

19、提示，应告知客户用途违法将会导致政府有关部门的查处，合同双方均有可能承担该等不利后果。三、出租物业的交付条件在租赁合同中简单地约定出租物业的交付时间是远远不足以定分止争的，在租赁合同的交付条款中，出租物业的交付条件应属核心条款，其衍生出来的问题不仅涉及实际交付的时间、租赁期限的起算，还涉及交付物品的维修、出租物业的返还、保证金和各项押金的返还等问题。在出租物业的交付条件中，合同双方都需满足一定的要求。对承租人而言，承租人应付清租赁合同约定的在交付前应支付的所有款项，包括但不限于保证金、预付租金、预付管理费、装修押金。推荐条款3对出租人而言，出租人应确保出租物业的各项设备、设施、物品处于正常运行

20、状态，如有损坏，应在约定期限内修复或更换。在合同双方各自满足上述交付条件后，我们通常会建议合同双方签署交付确认书，以作为出租物业实际交付日期的确认，也可作为出租人交付物品、承租人支付保证金和各项押金的确认，该等事实的确认有助于避免合同双方将来对租赁期限的起算、维修责任的分配等问题出现争议。推荐条款3在办理出租物业的交接手续之前，乙方应付清根据本协议规定乙方于出租物业实际交付日或此前应支付的所有款项，否则甲方无义务将出租物业交付给乙方。甲方在全额收到该等支付后应向乙方交付出租物业，双方签署出租物业交付确认书，即视为甲方已按照本协议规定条件履行了将出租物业交付给乙方的义务。推荐条款4甲方向乙方交付

21、出租物业时，乙方与甲方(包括甲方所委托之本大厦物业管理人员)清查出租房屋及其附属设施、装饰材料、其它物品及大厦的公共设施，甲方保证大厦的电梯、消防保安系统、公共卫生间、自来水系统、泵房等应处于正常运行状态。如有损坏，甲方应在_日或乙方同意的其他期限内积极通知和督促物业管理处维修完毕，在此基础上双方共同签署交付确认书。四、扣率租金/提成租金在商铺或商场的租赁合同中，出租人往往不满足于定期收取固定数额的租金，因此，所谓“扣率租金”或称“提成租金”应运而生。在实践中，根据出租人对承租人销售情况的了解程度，可以有两种条款设计：对于出租人不了解承租人销售情况的场合，出租人可要求承租人定期提供财务报表，并

22、有权保留对承租人查账及审计的权利。对于出租人了解承租人销售情况的场合，如出租人负责商场的统一收银，出租人与承租人应定期对销售情况进行核对和确认，以免对提成租金的收取发生争议。推荐条款6推荐条款5乙方须在每月五号前支付当月基本租金、管理费和推广费。若按每月的月营业额计算的扣率租金高于基本租金的，则乙方须于下月支付基本租金时向甲方交纳该月基本租金与扣率租金的差额部分。乙方同时向甲方作出如下承诺：乙方应在每月的第七日前向甲方提供一份由乙方确认正确记载乙方上个月在承租场所内整个月的营业额的书面财务报表;若乙方不提供或不实提供书面财务报表，甲方有权估算乙方上个月的营业额，乙方须按甲方估算的月营业额缴纳扣

23、率租金;乙方在其上一个财政年度完结及租赁期满后三十天内应向甲方提供具备资格的会计师事务所对租赁店铺进行审计的年度财务报表(该年度财务报表应真实及详细地列出该店铺在本财务年度内各个月的财务资料及明细)，费用由乙方自行支付。在甲方收到并确认上述年度财务报表后的十日内，甲乙双方须以现金付款的方式，对该财政年度的扣率租金，做出基于上述年度财务报表中所列的最终数字而需要做出的调整。相应财政年度的月报表须以经甲方收到并确认的该财政年度的年度财务报表为准，并做出相应调整;任何情况下，甲方仍保留对乙方查账的权利，包括甲方自行或聘请有资格的会计师、审计师对乙方经营租赁物业的相关会计报表、会计账薄、记账凭证、原始

24、凭证等进行审查，费用由甲方支付。但是，若查账发现账目不实，则费用由乙方承担，并按实际查账的结果计算扣率租金。乙方应就甲方或甲方聘请的会计师、审计师查账事宜提供充分的协助和合作。推荐条款6承租人应自开业日期或装修期结束后第二天(以两者中较晚的日期为准)起支付场地上这一家店铺的净销售额的%作为提成租金。出租人与承租人应当于每月_日对店铺上一个月的销售情况进行核对和确认。承租人应基于前一季的财务报表(该财务报表由承租人根据其会计惯例制作)，于当季的第一个月的第十五( )日或之前交纳前一季的提成租金。出租人应于收到提成租金后二个工作日内向承租人提供合法房屋租赁发票。提成租金的年度调整应当在每个财政年度

25、终结后的一百三十(0)日内完成，且各方不需为此支付利息。提成租金的年度调整后，如承租人在该年度中收到的发票金额少于实际缴纳的提成租金，则出租人应补发发票。五、维修程序的设定在出租物业的使用过程中，最容易发生纠纷的当属出租物业的维修问题，且主要集中于因出租人未予维修及未及时维修而导致承租人无法使用出租物业或遭受损失的问题上。对于上述风险，除了在结果上通过违约责任条款追究违约方的违约责任之外，我们更倾向于从程序上防止该等风险的发生。从另一个角度上看，这种程序上的条款设计，实际上是为了促使合同双方在问题发生时进行充分的沟通，以避免不必要的误解以及纠纷和损失的扩大。推荐条款7乙方在使用租赁房地产过程中

26、，如非因乙方过错，租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大;如为紧急报修(指影响乙方工作、营运安全的故障，如房屋大面积漏雨等情况)，甲方应在乙方发出紧急报修通知后四小时内前来维修;如为紧急报修以外的一般报修，甲方应在乙方发出报修通知后三日内前来维修。如甲方未在上述时间内进行处理，乙方有权自行或委托第三人进行维修，相应维修费用和款项由甲方承担，并由乙方从应支付给甲方的租金中扣除。六、优先承租权我们常见“优先购买权”条款，却不常见“优先承租权”条款。深圳市房地产租赁合同书第22条有类似“优先承租权”条款，但对于优先

27、承租权的行使程序却没有进行约定，这使得该等“优先承租权”欠缺可操作性。从优先承租权的可操作性上讲，我们建议设计相关条款约定：在有第三人愿意以一定条件承租出租物业的时候，作为出租人，应当将该等条件书面通知承租人，并给予承租人合理的考虑期限;作为承租人，则应当在出租人指定期限内对其是否行使优先承租权作出书面回复。推荐条款8本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房地产的，应于租赁期届满之日前_个月向甲方提出续租要求;在同等条件下，乙方对租赁房地产有优先承租权。在有第三人愿意以一定条件承租租赁房地产的时候，甲方应当将该等条件书面通知乙方;乙方应当在收到甲方通知后三日内对其是否行使优先承租权作出书

28、面回复。七、向潜在承租人或买方展示出租物业租期将至，若承租人不再继续承租物业，则出租人为节约成本，很可能要求在租赁期限届满前一定时间内，携带潜在的承租人参观出租物业。另外，在出租人意欲出售出租物业的时候，往往也需要向潜在的买方展示出租物业。对于上述两种情形，我们认为出租人的要求是合理的，承租人应给予一定的配合，但出租人应事先通知承租人，并不得影响承租人的正常使用。推荐条款9在租赁期限届满前6个月内，如果乙方尚未与甲方就续租达成协议的，则甲方只要向乙方提前发出书面通知，甲方有权陪同潜在的承租人或者买方参观出租物业，但不得影响乙方的正常办公。推荐条款在租赁期满前三个月内，甲方有权进行重新招租的各项

29、准备工作，包括向未来的承租人展示租赁物业以及对租赁物业进行合理和必要的检查与维修等。乙方应在租期届满前三个月内，在获事先通知的任何合理时间内，无条件允许将在租期届满后承租或使用租赁物业的新的承租人或使用人勘察租赁物业及其各部分，甲方亦有权在租赁物业张贴招租告示。八、承租人的自动变更我们接触到的很多客户，其作为承租人租赁出租物业的目的是设立公司或分支机构并将出租物业地址作为新设公司或分支机构的注册地址。在这种情况下，我们通常会将该实际情况据实告诉出租人，并帮助客户在租赁合同中设计“承租人的自动变更”条款，以免出租人届时反口，不履行协助变更承租人的义务。如果没有该等“承租人的自动变更”条款，将来能

30、否变更承租人则是出租人的权利，出租人往往会感觉增加其负担而不愿提供协助。这势必影响客户租赁目的的实现，并增加客户的负累。推荐条款鉴于乙方或其关联公司拟在中国境内新设公司(下称“新公司”)，新公司英文名称暂定为“_”;甲方同意：自新公司在中国合法设立之日，乙方在租赁合同及本协议项下的全部权利和义务均自动转由新公司享有及承担，新公司自然成为租赁合同及本协议的主体(即“乙方”)及实际承租人，_与甲方的租赁关系同时终止，而无需另行签订协议。但新公司应书面向甲方出具确认函，确认合约中所有约定同样对新公司有效。如有关主管机关需要或新公司要求，甲方承诺将按合约的相同约定及同等条件，按剩余的租期与新公司重新签

31、订合约，并办理相关的租赁登记手续。如甲方违反本条约定，视为违约，应当双倍返还乙方租赁保证金，在甲方解除合约的情况下，甲方应当向乙方支付相当于所余租期(即初始租期或续租后的续租总期限中尚未履行的租期，不含免租期，下同)租金的违约金，并赔偿乙方的装修损失。九、租赁合同的提前解除在租赁期限较长的租赁合同中，客户往往难以把握未来几年后的市场变化，故而在租赁合同履行了一定时期之后，客户很可能会根据市场变化改变经营模式，为此，客户宁愿支付一定的成本用以解除租赁合同的长期束缚。在这种情况下，如果没有相应的条款设计，就只有在事后依赖于合同双方的谈判，如果我们帮助客户在租赁合同中作了相应的条款设计，将来一旦发生

32、客户希望提前解除租赁合同的情形，该等条款会起到意想不到的效果。其结果即使不是最有效的，但至少是可预期的。推荐条款在租赁期限内，原则上双方均不得要求提前解除本合同。但在本合同签订之日起_年之后，如乙方要求提前解除合同的，需提前_个月以书面形式通知甲方，但应向甲方支付相当于_倍的租赁期限最后一年的租金作为补偿，还应当履行本合同约定的合同终止后的相关义务;如甲方要求提前解除合同的，需提前_个月以书面形式通知乙方，但应退还承租保证金，并对乙方的装修损失予以补偿。十、保证金的退还条件一般而言，租赁合同解除后，承租人结清租金、物业管理费和其他应付费用后，出租人即可将保证金退还给承租人。但在某些特定的情况下

33、，保证金的退还条件可相应地予以增加。实践中出现较多的情形为，承租人租赁出租物业的目的在于设立公司或分支机构并将出租物业地址作为新设公司或分支机构的注册地址，一旦租赁合同解除，承租人必定要寻找新的办公场所，并办理新设公司或分支机构的工商变更登记手续。那么，在这种情况下，合同双方可以公平、合理地约定：将承租人办理不再以出租物业为注册地址的变更登记手续作为保证金的退还条件。推荐条款本协议终止后，如果乙方在整个租赁期限和免租期内遵守本协议(为避免疑问，应包括thefifthsquare租户装修指南和thefifthsquare租户手册)以及其他由甲方和/或物业管理公司不时制订或修改的与公共区域、公共设

34、施使用有关的规定，特别是已将出租物业恢复原状并已交还，并支付了一切应付的租金、物业管理费和任何其他应付费用、违约金、损害赔偿金，并完成不再以出租物业为注册地址的变更登记手续，甲方应在上述事项完成后的30工作日内无息退还乙方所支付的保证金。十一、承租人逾期归还出租物业的违约责任在租赁期限届满或租赁合同提前终止后，承租人除了结清租金、物业管理费及其他费用之外，还负有按时归还(包括清空)出租物业的义务。若承租人逾期归还或逾期清空出租物业，则势必影响出租人继续向他人招租的目的实现。此种情况下，即使租赁合同约定出租人有收回出租物业的权利，但对于出租物业内属于承租人所有的物品、设备，若无明确约定如何处置，对出租人而言则十分棘手。为此，我们在代表出租人审查租赁合同的时候，通常会建议客户在租赁合同中针对上述问题明确进行约定，即在承租人逾期归还出租物业的情况下，将被视为自动放弃出租物业内的所有设备和物品的所有权或使用权，出租人有权自行处置。推荐条款如果乙方未能在租赁期限届满或提前终止本协议之日起三日内根据本协议第、1条和第、2条的规定归还出租物业，甲方有权立即进入出租物业，更换出租物业的钥匙和/或采取其它措施收回出租物业;甲方和/或物业管理公司也有权切断对出租物业的水、电和空调供应等(在上述切断期间，乙方仍应按照本条承担支付租金、物业管理费及本协议约定的其他费用的义务)。甲方无论因租赁期限届满或提