装饰装修工程承包合同最经典最详细

1、装饰装修工程承包合同甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他 有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致， 特订立本合同。第一条工程概况.工程名称：.工程地点：第二条承包范围及方式.承包范围：根据甲方提供或甲方确认的样板房装饰装修施工图内容施工，包括但不限于甲方指定的内容 。.承包方式：本工程采用包工、包料（甲方提供的装饰装修清单， 部分供货方式见附件一）、包质量、包工期、包安全文明施工、包验收的 承包方式。乙方不得将本工程转包或擅自分包。第三条合同工期1、开工日期：2014年月日（以发包方盖章确认签发的开工令为准），2、竣工日期：2012年月日（如

2、开工日期提前或延期，则竣工日期相应提前或顺延），合同工期总日历天数天。3、工期顺延：如发生以下情况造成竣工日期推迟，乙方须及时以书 面报告形式将实际情况上报甲方，甲方在收到报告后3 个工作日予以确认答复，逾期不予答复，视为承包方的延期要求已被确认。(1)重大设计变更影响乙方施工的。(2)不可抗力因素(指在施工周期中发生战争、动乱、空中飞行物体 坠落或12级以上的大风、7级以上的地震、持续20天每天达到200毫米 的降水等事件)影响施工的。(3)当签证单、工作联系单等未在规定时间内给予批复 ，导致乙方 下一道工序无法施工，乙方需及时与甲方沟通，此后甲方仍未批复的，逾 期批复的时间作为顺延的时间。

3、(4)其他甲方单独发包的施工单位未在规定时间内完成有关配合工 序，乙方需提前3个工作日以书面形式向甲方报告，甲方应负责协调解 决,经多方沟通无效，导致乙方无法进行下道工序施工造成的延误.(5)因甲供材料的供应延迟拖延工期的。(乙方针对此类情况必须提前3个工作日以书面形式反应给甲方，否则工期延误由乙方承担).第四条工程质量.工程质量标准：合格。.乙方须确保本工程满足本项目设计施工图纸和技术文件要求，用 于本工程的材料、设备及施工质量必须达到国家及省、市、行业现行的 一切有关法规、规范的要求，具体包括但不限于(如各标准规范要求及施 工图要求的有出入，则以较严格者为准)：(1)建筑地面工程施工质量验

4、收规范 GB50209- 20022(2)住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001(3)建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210- 2001(4)民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001(5)建筑内部装修设计防火规范 GB50222- 95(6)建筑设计防水规范GB50016-2006(7)建筑内部装修设计防水规范 GB50222- 95(2001年修订版)(8)房屋渗漏修缮技术规范CJJ62-95(9)建筑玻璃应用技术规程JGJ113- 2003.乙方应确保装修完毕后室内空气质量达到室内空气质量检测(包 括辐射等污染检测等)的合格标准。第五条安全生产、文明施工乙

5、方须按国家建设工程安全管理条例及临沂市安全生产、文明施工 有关规定执行，否则本工程乙方施工期间发生的所有安全事故及由此引 起的行政处罚、损失赔偿等一切责任均由乙方负责处理并承担，并赔偿 由此给甲方所造成的经济、名誉等损失。第六条合同价款、结算及付款方式.本工程承包价为人民币元(大写：人民币元整)。(1).工程量计算以现场实测实量，甲方确认为准。(2)材料费、人工费以清单报价为准，缺项、漏项以 2003年版山 东省建筑工程预算定额及2003年版山东省安装工程预算定额为准。(3)合同总价已包含劳动工资、夜间施工增加费用、缩短工期增加费、保险费用（医疗、社保、建安险、失业）、利润、管理费、垂直运输

6、费、机械设备（材料、规费、税金）等工程之一切工资及一切用以完成 此工程有关事物。（4）乙方应进行图纸熟悉和深化，后续工作中乙方未及时或未提出 的，因此造成设计变更所增加的工程造价及工期延误责任由乙方自行承 担。.除以下因素可调整合同承包价外，不得以其他任何理由调整或变更：1）甲方引起的设计变更，导致工程量增减，可按联系单签证（须经甲方盖章确认）进行调整，计算方式为：合同中有相同子目的，按合同中 该子项单价（报价有优惠的，单价同比优惠），原合同中无相同子目的， 所有材料，设备价由甲方盖章签证认可。（2）若日后甲方对相关设备、材料经乙方同意后改为甲供，该部分设 备或材料的价格按乙方原报价从总价中相

7、应扣除。（3）联系单管理约定，计价方法同上第（1）项。：1）施工工程中的各类联系单涉及产生费用的，乙方应在不迟于该联 系单所指事项发生之日起15日历天内提出经济签证。2）乙方提出的尤其涉及费用的联系单必须依据充分，用详尽的资料、 图纸、照片予以说明，以便于甲方审核，否则甲方可予以退回或拒签。3）甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙 方可以不接受；乙方出具的变更、签证单，如没有甲方指定的印章，甲 方将不予认可。(4)工程量按实结算；属乙方为方便施工而提出的设计变更，其增加 的费用一概不予调整，由乙方自负。(5)所有价格的核定与调整均由甲方盖章签证认可后方为有效。(6)甲方应提

8、供水电通讯接驳点，施工水、电费由乙方与总包方(或 土建单位)协商解决(费用由乙方承担)，协商不成，甲方应负责协调。(7)乙方施工过程中涉及有关市政、环保、交通、 治安、绿化、卫生、 文明施工等情况必须进行妥善处理，所发生的有关费用均已包含在合同 总价中。.付款方式：(1)合同签订后乙方按约定进场施工，完成工程量的30%甲方审核后7日内支付20%勺合同款。(2)乙方完成工程量的60%甲方审核后7日内支付至50%勺合同价。(3)乙方完成工程量的90%甲方审核后7日内支付至80%勺合同价。(4)待工程竣工验收合格后10个工作日内付到合同价款的90 %,结 算审核后10个工作日付到结算总价的95%联系

9、单增加部分的工程款项 在同期按比例支付。联系单减少部分的工程款项也在同期按比例扣除。(5)结算总价的5%作为工程保修金，在保修期满且无任何质量问题 后次月10日前付清余额。(6)乙方提齐所有完整的结算资料后甲方在 35日内完成审计初稿， 乙方确认审计初稿的。特别说明：在每笔工程款支付期限届满前，乙方应向甲方送达付款 通知并提供经甲方、现场代表签字确认并加盖公章的工程质量验收单及等额、合法、有效的行业发票，如因乙方未送达付款通知或未提供前述 验收单和相应发票而造成付款逾期的，责任由乙方自行承担。乙方承担 的违约金、罚款、赔偿款，甲方有权从履约保函或进度款中扣除.乙方收款账户如下：账户名称：开户银

10、行：银行账号：第七条履约保函第八条施工队伍.乙方必须投入足够的并能满足工程质量要求的施工队伍。.本合同在履行过程中，如乙方的现场管理班子、施工队伍素质、力量和机械设备不符合乙方的承诺及本工程要求，造成现场管理混乱、 工程质量或进度达不到要求时，甲方有权要求乙方调整、充实施工力量， 乙方必须接受，二次警告后无整改可作违约处理，直至解除合同。.项目经理：第九条施工和设计变更.所有设计变更，包括乙方因施工方便而提出的设计变更、质量事故处理措施等，均须由设计单位确认并经甲方签证同意 （以甲方加盖公章 的工程联系单为准，设计单位盖章后补）后，方能实施，否则，乙方不得 擅自实施。如确有必要，甲方可发出口头

11、指令，并在2个工作日给予书面 确认。甲方不能及时给予书面确认，乙方需在7天内提出书面确认要求。.因设计变更而导致工程量变更的，在工程价款结算时，由乙方提交经设计单位和甲方盖章签证同意的联系单，按照本合同约定方式进行 结算。.乙方应对甲方发出的指令和联系单进行复核，如与现场不符或认为不合理，应当在24小时内与甲方沟通及提出修改指令的报告，否则由此 造成的责任由乙方承担。甲方明确的指令和联系单，乙方必须实施，不得 以其他任何理由推诿、拖延或拒绝，但乙方不对执行错误指令产生的后 果承担责任，造成乙方损失的甲方应给予实际补偿。第十条设备材料供应.本工程中的设备、材料（附件一除外）暂定由乙方负责采购，但

12、 甲方有权根据工程的情况对材料设备的品牌、型号、数量和价格进行调 整或改为甲供。所有采购供应的材料、设备均须有合格证、质保书或试 验的报告等技术资料（进口设备、材料交货时，乙方必须提交原产地证 明及相应的海关证明）。如使用不合格的施工材料或设备，无论谁采购， 均由乙方承担责任。所购材料设备的品牌、生产厂家、规格、价格在采 购前必须经过甲方的确认或按照甲方提供的样品为准，货到场后，需向 甲方办理报验手续，报验时需附材料质保书、检测证明，如果不符合要 求，甲方有权制止使用，并不予支付相应材料设备款项，并由乙方承担 由此引起的全部损失。甲方未予制止使用或对乙方使用材料设备的验收 确认并不能免除乙方对

13、其用于本工程的材料设备所应承担的质量保证责 任。.油漆、涂料（乳胶漆、腻子）、板材（木工板、夹板、密度板）、 各类胶水、石膏板必须达到 E1级以上，如发现未达到E1级以上，所引起 的返工和工期延误均由乙方承担.所有设备、材料在工程竣工验收、交付前由乙方负责保管，如发 生遗失、损坏、被盗等情况由乙方自行负责，甲方不予承担任何责任。.甲供材料、设备，乙方需在开工后 3天内提报清单及材料、设备 供应和安装进度计划表。甲方需严格按双方约定的材料、设备供应和安 装进度计划表实施，如果超过约定时间供货，延误部分工期由甲方负责。.乙方报送材料单价，签证单、联系单等所有书面资料，甲方在 3 个工作日内给予回复

14、。7个工作日内给予确认，逾期不确认视为认可。第十一条双方职责（一）甲方职责.对乙方负有管理、监督的责任。.提供施工所需要的图纸资料，及时下达要求，组织图纸会审和设 计交底。.不定期地进行检查、督促乙方的施工进度、质量、安全生产和文 明施工，发现问题有权要求乙方限期整改。.甲方负责协调相关单位的配合工作。.按合同约定支付工程款。（二）乙方职责.严格按照施工图纸、施工规范及甲方下达的施工任务单，精心组 织施工，并听从甲方的正确指挥和管理，完成各项任务。.乙方在施工前认真做好图纸会审准备工作，对设计施工图中的有 关系统配置、桥架标高、管线材料标注等进行认真校对。当施工中因为设计图纸的原因造成费用增加

15、、工期延误、施工返工等一切结果均由乙 方负责。.乙方需认真勘测土建现场，要把好隐蔽验收关、作好进场前交接， 如外墙淋水试验；卫生间闭水试验；管道打压试验；电气线路绝缘电阻 测试；新风机试机；管线预埋的走向、质量；墙地面空鼓、裂缝、平整 度、垂直度；门、窗的质量；层高、开间尺寸等。如有质量问题，需事 先书面提出，与甲方、总包方协商解决。如未提出疑问，视为现场条件 满足装修要求，对产生质量、造价、工期等后果自负，并承担日后返工 整改费用和业主提出的直接、间接赔付费用。.遵守甲方的各项管理制度、操作规程，服从甲方的管理和处罚， 在施工过程中，接受甲方及有关部门检查。.乙方负责编制用水、用电计划，开工

16、请验报告书，工程检验资料、 竣工报告书等，并在3日内编制出详细并切实可行的施工组织设计（总计 划和旬计划）和施工方案、施工进度计划，材料、设备等进场计划（含甲供材料、设备计划），并与甲方沟通，形成双方确认的编制计划。如果由 于编制的内容导致各项材料、设备供应和安装不及时，乙方需承担一切责 任和损失.6.施工过程中应对可能受到影响的其他工程进行必要的保护，并在 施工完成后恢复原状，若因施工破坏或毁损其他工程、设施、设备的， 应及时书面通知甲方，并承担全部赔偿责任。1）、甲方、土建总包将现场移交给乙方后，现场内的所有成品保护 责任由乙方负责，直到竣工验收交楼;2）、乙方需对施工范围内的半成品、成品

17、采取保护措施；由乙方项 目经理主持制定针对本工程的半成品、成品保护条例报监理、甲方 审核同意后派专员负责监督执行。3）、对已完成施工的房间，乙方需有专人负责保管钥匙和开门工作， 凡未经许可一概不得进入已完成施工的房间内；对于要修整的项目须经 许可证方可进入。4）、施工场地内要有明显的成品保护标志牌， 如挂“油漆未干”、“材 料堆放处”、“小心碰撞”等警示牌加以提醒及保护。5）、实行严格的工序交接制度，下一道工序施工队长必须参加上一 道工序的验收，上一道工序施工质量合格、成品保护到位后，方可以进 行下一道工序的施工。7）、对成品（半成品）进厂材料要严格检查控制，验收合格后方可 进场；不合格材料坚

18、决退场。8）、乙方项目经理必须加强对各班组及工人的成品保护意识教育工 作，认真贯彻以上保护条例思想，让成品保护工作落到实处。.乙方应遵守本工程建设安全生产有关管理制度，严格按安全标准 组织施工，并随时接受甲方、行业安全检查人员的监督检查，采取必要 的安全教育和安全防护措施，消除事故隐患。.保证按时完成工程，并确保工程质量达到合同约定要求、设计施 工图纸及各相关规范要求。.乙方雇员管理：（1）乙方应保证其雇员做到文明施工，不得在施工工地内秽言、酗酒、10 赌博、吸毒、打架及行为不检，如有发现，甲方授权人可勒令乙方雇员 离开，并处以1001000元/次的处罚。如因此而引起甲方损失的，乙方 须承担赔

19、偿责任。(2)若乙方故意拖欠其雇员工资，且主管部门认定该项欠款应予支付 的，则甲方可在乙方应收款项内扣除上述欠薪用以支付上述工资。凡代 付此类薪金的款项，可视作甲方支付给乙方的合同款项，在合同总款项 中予以扣除。(3)严禁乙方雇佣非法劳工，否则一切后果由乙方自行承担。若甲方 因此遭受牵连的，乙方需赔偿为此给甲方造成的一切损失。(4)乙方必须办理施工现场所有人员的施工意外伤害保险及第三者 责任险，费用由乙方自理。(5)所有有关乙方员工的工作证件、居住或其它有关规定的申报，由 乙方自行负责，土建总包有相关管理要求的，服从总包方。.在本工程竣工验收前，乙方须清理完所有本工程建筑垃圾，场 地打扫干净，

20、达到星级标准，并接受配合甲方的检查验收；并负责提供 竣工验收技术资料，提交工程结算资料，参加竣工验收，负责做到工完 场清，完工后一周内施工队伍及施工机械设备全部撤离。.乙方须在验收前完成室内空气质量检测工作，并将检测报告提 供甲方。检测单位由甲乙双方共同协调确定，检测费用及检测不合格的 整改费用由乙方承担。第十二条工程管理及验收.乙方必须严格按照施工图纸、有关设计说明和双方确认的施工组11 织设计及国家、省市现行施工验收规范等有关规定，精心组织施工、记 录、检验，严格把好每道工序的质量关，确保工程质量达到规定的工程 等级要求，保证工程一次性合格验收通过。.工程具备隐蔽条件或达到双方约定的中间验

21、收部位，乙方应在隐 蔽前三天书面通知甲方进行中间验收。验收合格，甲方在验收记录上确 认后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在甲方限定的时 间内整改后重新验收。未经甲方验收合格并确认，乙方擅自隐蔽或继续 施工的，乙方应承担由此产生的所有责任及增加的费用。.甲方工程部代表甲方全过程监督、检验乙方的施工质量、进度及 现场管理等，乙方应服从其管理。乙方在施工中如发现设计、质量、材 料等问题，应及时与甲方、设计单位联系，共同协商处理。.为确保工程的质量，甲方如发现施工不符合技术、质量要求，有 权通知乙方暂停施工、整改、返工，由此引起的费用、工期延误等由乙 方承担。.工程竣工验收报告，应以施工图

22、纸、技术交底、图纸会审纪要、 设计变更通知、国家和省（部）颁发的有关规范和质量检验评定标准等 为依据。乙方自验后，提前28天向甲方申报验收计划，计划应包括设备 清单、合格证、质保书、验收标准、验收所需的测试仪器设备以及测试 仪器设备经技监部门检（校）验合格的证书等与验收有关的资料、文件。 甲方在14个工作日内组织验收。.经验收，有不合格工程（含以前验收合格单项工程），乙方应无条 件返工、整改，采取相应的补救、修复措施，直至验收合格，由此造成12 费用增加、工期延误和损失赔偿等责任均由乙方承担。7.双方同意验收期间甲方有权先行使用 ，使用不作为验收合格的确 认。第十三条工程资料乙方应按市城建档案

23、馆要求在本工程完成后十日内向甲方交付本工程的所有工程技术资料，包括但不限于：竣工图肆套；工程的全过程原始记录及验收资料叁套；材料合格证、检验签证单；有关设计变更的技术资料；工程的监测数据、质量评定报告；工程竣工结算的全部资料；其它按规定应提交的资料。第十四条工程保管及成品保护.施工期间，乙方负责实施的工程，乙方采购的物资、使用的设备, 以及甲方采购但已经交付给乙方的物资、设备，由乙方负责保管。.乙方负责实施的工程竣工日后到本项目整体移交甲方前，该工程 由乙方负责保管并负担保管费用。.在乙方保管期间，发生工程、物资、设施设备等损坏、减少、灭 失的，乙方应及时自费修复、补足、恢复原状。若乙方无法自

24、行修复、 补足、恢复原状的，应及时书面告知甲方，并承担由此产生的全部赔偿 责任。造成的工期延期的，由乙方承担违约赔偿责任。13第十五条工程保修.保修期：2年，自本工程竣工验收后起算。.保修内容：承包范围内的全部工程。.保修责任：在保修期内，乙方提供免费维修服务；保修期外由乙 方负责终身维修，结算方式按实际发生成本价计算。乙方提供保修服务 的联系地址为，24小时紧急服务联系电话：，联系人：，同时乙方承诺：在保修期内，紧急情况 4小时内到达现场，一般问题 2天内到达现场，一般问题 7天内处理完成，重大问题 2天内处理完成，并提供不间断的服务直到保修期结束。 若乙 方未能及时响应或在本合同约定的期限

25、内无法完成保修问题处理的，则 甲方有权委托其他维修单位进行维修，因此产生的费用及造成的损失由 乙方承担，甲方有权从保修金中扣减，不足部分由乙方继续偿付。由乙方的施工质量原因，导致业主退房、补偿等的全部责任、费用 及甲方的损失均由乙方承担。对每一次维修完毕后，乙方必须填写工程维修记录表交一份给 甲方保留备案。第十六条违约责任及奖惩措施.工期奖惩措施：乙方未能按本合同约定的工期及甲方下达施工任 务要求完成施工任务的，在5 天内按5000元/天，在10天内按10000元/天，向甲方支付违约金；若因乙方原因延误超过20天的，甲方有权解除合同，同时乙方需支付结算价10%勺违约金。合同提前解除， 但不解除

26、乙方对已完成工程的产品及施工应负的质量保证责任。14.工程质量的违约责任：若乙方用于本工程的材料、设备或施工质 量未达到合同约定要求的，乙方须在甲方要求的时间内采取相应的补救、 整改、更换、修复措施，并承担由此产生的费用和造成的一切经济损失； 因此造成工期延误的，应同时承担工期延误的违约责任。如因工程质量 问题给甲方及第三方(包括最终用户)造成人身财产损失的，由乙方负责 承担全部赔偿责任。如室内空气质量经检测未达到合格标准，则乙方除承担上述质量违 约责任外，甲方有权按以下标准向乙方收取违约金：(1)甲荃、三苯等检测指标超标的，甲方有权扣除乙方1 %的合同总价。.施工过程中经甲方或安全监督部门检查文明、 安全施工不合格的， 乙方应及时整改；如经检查发现一次不合格，乙方应向甲方支付违约金 500元；本工程施工过程中发生安全事故或不文明施工的，因此产生的 一切后果和损失均由乙方承担，同时甲方有权视其严重程度按 _1000元 /次计取违约金，如造成重大人员伤亡事故或被主管部门通报批评或被媒 体曝光影响甲方形象的，乙方还应每次向甲方支付 10000元违约金。.乙方未按合同约定的要求按时向甲方提交完整的工程技术资料的，每逾期一天，应向甲方支付违约金 200 元。.