物权法历年司考真题

1、物权法历年司考真题物权法历年司考真题2002年（一）单项选择题3甲、乙各以 20与 80的份额共有一间房屋， 出租给丙。 现甲欲将自己的份额转让， 请问下列 表述中哪一说法是正确的 ?乙有优先购买权，丙没有优先购买权丙有优先购买权，乙没有优先购买权乙、丙都有优先购买权，两人处于平等 地位乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买 权优先于丙的优先购买权答案：D知识点：（ 1）按份共有：共有人的优先购买权（2）租赁：承租人的优先购买权（3）物权优先于债权8.甲将房屋一间作抵押向乙借款 20000 元。抵 押期间，知情人丙向某甲表示愿以 30000 元购买 甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下 列哪

2、一表述是正确的 ?甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押 权人乙的同意甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设 置了抵押权 答案：物权法已作了不同的规定，见物权 法191条，因此物权法颁布后应选 C,此题在 物权法颁布前，所以当时的答案为 A 知识点：抵押物的转让（二）多项选择题 37.甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急 需用钱， 向同事丙借 200 元，并就自行车设定质 押，但丙不知此自行车非甲所有。 后甲逾期未偿 还债务， 丙即变卖该自行车实现债权。 现问下列 哪些表述是正确的 ?因丙不知甲无处分权，故适用善意

3、取得， 质权设定有效因甲对自行车无处分权，且质权不适用 善意取得，故该质权设定无效甲、丙应共同赔偿乙的损失应由甲单独赔偿乙的损失答案： AD 知识点：动产质权的善意取得40.甲急需资金经营商店， 于是向乡信用社借款 3 万元。乡信用社要求甲用其中 1.5 万元购买信 用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单 作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。 后甲将存单以 1.45 万元的价格转让给乙套现。 存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现， 乡信用社 认为这是甲借款作了质押的， 拒绝兑现。下列有 关本案性质与处理的表述中哪些是正确的 ?甲与乡信用社之间的借款协议无效甲与乡信用社之间的质押协议未生效

4、甲与乙之间转让存单的行为有效乡信用社应将存单兑现给乙 答案： BCD 知识点：权利质权（注意：根据担保法规定， B 选项正确，但是根据物权法规定， B 选项 不正确，应当是质权未设立， 而不是质押合同未 生效。担保法此前混淆了抵押合同、质押合同的生效与抵押权、质押权的生效，物权法 做了纠正，应注意此点）55甲因出国留学， 将自家一幅名人字画委托好 友乙保管。在此期间乙一直将该字面挂在自己家 中欣赏， 来他家的人也以为这幅字画是乙的， 后 来乙因做生意急需钱， 便将该幅字画以 3 万元价 格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中， 询问情况后， 向法院起诉。 下列有关该纠纷的表 述中哪些是正确

5、的 ?乙与丙之间的买卖合同居于无效合同乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同甲对该幅字画享有所有权丙对该幅字画享有所有权答案：BD知识点：（ 1）无权处分（ 2）善意取得59.甲与乙签订房屋买卖合同， 将一幢房屋卖与 乙。双方同时约定， 一方违约应支付购房款 35 的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同， 将该 房卖与丙， 并与丙办理了过户登记手续。 下列说 法中哪些是正确的 ?乙可以自己与甲签订的合同在先，主张 甲与丙签订的合同无效乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要 求甲承担违约责任若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少答案：CD知识

6、点：一物二卖，物权的优先效力：物权优先 于债权王锋与刘青结婚四年后，已生一子王达。1 9 9 4年7月5日，王锋出海打渔遇台风未归， 生死不明。 若干年后， 其妻刘青向法院申请宣告 王锋死亡，法院依法作出宣告死亡判决。经查， 王锋结婚后与父母分开生活，其父于1996年 10月3日死亡。王锋因与刘青感情不和且离婚 未果而与刘青分居，分居期间王锋盖有楼房6 间。王锋遇台风后被人相救， 因不想再见刘青而 未与家中联系， 独自到南方某市打工。 1997 年王锋与打工妹陈莹相识并相好， 并在该市教堂 举行了婚礼，生有一女王莉。 陈莹为王锋介绍了 一收入颇丰的工作。1 9 9 8年5月5日王锋因 摸彩票中

7、奖，获奖金3 0万元。1 9 9 8年6月 6日王锋与陈莹各出10万元购买了张明的3 间私房，但未办登记过户手续。1 9 9 9年4月 8日，王锋因心脏病发作死亡， 临终前告诉了陈 莹自己的身世， 并口头遗嘱将自已原有的6间房 屋由其母谢兰继承，有2名医生在场。请回答下 列8589题。85刘青向法院申请宣告王锋死亡， 法院 应予受理的最早申请日期是哪一天？1 9 9 6年7月5日1 9 9 8年7月6日1 9 9 8年7月5日1 9 9 6年7月6日答案：B知识点：宣告死亡的期限（本题为民法总论内容）86.设刘青于最早申请日期向法院申请， 受理法院依法作出宣告王锋死亡的判决。此时，王锋所建的6

8、间房屋应如何继承？其中3间房屋归刘青所有；3间房屋属 王锋遗产，由王锋的继承人继承6间房屋由刘青、谢兰、王达和王锋之 父继承3间房屋由刘青、谢兰、王达继承6间房屋由刘青、谢兰、王达继承答案： AC知识点：法定继承（此题为继承法内容）8 7.王锋彩票中奖所得30万元，应由谁 继承？谢兰、王达、王莉谢兰、刘青、王达、王莉谢兰、刘青、陈莹、王达、王莉谢兰、陈莹、王达、王莉 答案：B知识点：法定继承（此题为继承法内容）88.对王锋与陈莹共同购买张明私房3间的定性表述中，下列选项中正确的是？王锋、陈莹与张明之间买卖房屋合同无 效，因为未办理过户登记手续王锋、陈莹与张明之间的买卖房屋合同 有效王锋与陈莹取

9、得了该3间房屋的所有 权，因为张明已将房屋交付王锋与陈莹未取得该3间房屋的所有权 答案： BD 知识点：房屋买卖合同的生效及不动产所有权的 变动要件（本题为物权法内容）8 9.设王锋与陈莹购买张明私房3间办理了登 记过户手续。 就王、陈二人之间形成的法律关系 的下列表述中哪些是不正确的？王锋与陈莹之间形成合伙关系王锋与陈莹之间形成共同共有关系王锋与陈莹之间形成按份共有关系王锋与陈莹之间形成债权债务关系 答案： ABD 知识点：共有（本题为物权法内容）、 2003 年 一）单项选择题1.甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为 1 / 3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面 铺上木地板，乙表示赞

10、同，但丙反对。下列选项 哪一个是正确的？因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙 可以铺木地板甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋答案：B知识点：按份共有（注意：物权法对此并未 明确规定，此为学界借鉴之说）8.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。 便 与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层 建筑；作为补偿，甲每年支付给乙 4000元。两 年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地 上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷， 下列判断哪一个是正确的？甲对乙的土地不享有地役权甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000

11、 元丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损 失甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效答案：A知识点：物权法定原则（注意：物权法颁布 前我国法律未确立地役权，因此答案为 A,但是 根据物权法，甲享有地役权，但是如果甲的 地役权没有登记，则不具有对抗善意第三人的效 力）11.周某以公司债券出质，债券上未进行任何记 载。周某按约定将债券交付给质权人。下列说法 哪项是正确的？质押合同成立但不生效质押合同不成立质押合同生效，但不具有对抗效力质押合同生效且具有对抗效力答案：C知识点：权利质权（见担保法解释 99条， 注意：担保法混淆了质押合同的生效与质权的设立，物权法纠正了这一错误，根据物 权法的规定，债券交

12、付给质权人，质权设立， 设立即具有对抗效力；即使债券没有交付给质权 人，质押合同仍生效）（二）多项选择题35.私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂 嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站 后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑 搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑 能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法 是错误的？张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权张某基于先占取得电脑的所有权王某有权要回电脑，但应当向张某予以补 偿因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意 思表示，收回对电脑的所有权答案：ACD知识点：（1）先占（2）物权的抛弃（3）委托甲向乙借款20万元，甲的朋友丙、丁二人

13、先 后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依 法办理了抵押登记，但都未与乙约定所担保的债 权份额及顺序，两辆轿车价值均为 15万元。若 甲到期未履行债务，下列哪些表述是正确的？乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的 轿车行使抵押权弥补不足乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现 50%债权乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一 轿车行使抵押权弥补不足乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现 任意比例债权答案：CD知识点：共同抵押（担保法解释75条）甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押， 办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。 丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠 修理费而被丁留置。下列哪些说法

14、是正确的？乙优先于丙受偿丙优先于丁受偿丁优先于乙受偿丙优先于乙受偿答案：AC知识点：担保物权的竞合甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租 金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至 乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店， 经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。 一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临 街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲 维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。 现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除 意见不一。请回答以下81 84题。该租赁合同的性质如何？附解除条件的合同附延缓条件的合同附始期的合同附终期的合同【答案 D【知识点】 附期限的合同【

15、详 解】 双方约定 “乙可以一直承租该房屋， 直至乙去世”，表明这是一个附期限的合同。始 期与终期的区别在于期限到来之时是合同发生 效力还是效力终止。本题中是期限到来效力终 止，因此是附终期的合同。对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协 商一致，应如何处理？由乙无条件拆除，费用由乙自理装修物归甲所有，且甲无须支付费用装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修 费用若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的， 可折价后归甲所有【答 案】 D【知识点】 附合【详 解】民通意见第8 6条：“非产权人 在使用他人的财产上增添附属物， 财产所有人同 意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定 的，按约定办理；没有约定

16、又协商不成，能够拆 除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价 归财产所有人； 造成财产所有人损失的， 应当负 赔偿责任。”由此条即可得出答案。对于乙对玻璃墙的维修及其费用应如何处 理？由甲承担维修费用由乙承担维修费用由甲乙分担维修费用由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分 维修费用 【答 案】 A【知识点】 租赁物的维修【详 解】 合同法第二百一十六条： “出租 人应当按照约定将租赁物交付承租人， 并在租赁 期间保持租赁物符合约定的用途。 ”题中，玻璃 墙受损害双方都没有过错， 因此该风险应当由出 租人承担，应当由出租人承担维修的义务。第二百二十一条：“承租人在租赁物需要维 修时可以要求出租人

17、在合理期限内维修。 出租人 未履行维修义务的， 承租人可以自行维修， 维修 费用由出租人负担。 因维修租赁物影响承租人使 用的，应当相应减少租金或者延长租期。 ”由此 可见 A 项是正确答案若本案中双方未约定租赁期限，甲乙双方又 无法就租赁期限协议补充， 下列关于合同解除的 何种说法是正确的？甲无权随时解除合同甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期 限之前通知乙乙可以随时解除租赁合同若合同解除， 乙仍应支付解除之前实际租 赁期限的租金【答 案】 BCD【知识点】 不定期租赁合同的解除【详 解】 合同法第二百三十二条： “当事 人对租赁期限没有约定或者约定不明确， 依照本 法第六十一条的规定仍不能

18、确定的， 视为不定期 租赁。当事人可以随时解除合同， 但出租人解除 合同应当在合理期限之前通知承租人。 ”由此可 见BC项是正确的答案。第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物 交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合 同。”由此可见， 支付租金是承租人的重要义务，合同解除并不影响租金的支付。三、 2004年（一）单项选择题4.甲于 1972年将房屋出典给乙，典价 5000元， 典期 20 年。 1992年典期届满，甲以 5000元向 乙回赎，乙主张甲必须以该房现价 3 万元回赎。 依照有关法律规定，甲应按照哪一价款回赎典 物？5000 元B.3 万元C.1.25 万元D.1.5 万元答案：

19、A6甲向乙借款 20 万元，以其价值 10 万元的房 屋、 5万元的汽车作为抵押担保，以 1 万元的音 响设备作质押担保， 同时还由丙为其提供保证担 保。其间汽车遇车祸损毁， 获保险赔偿金 3 万元。 如果上述担保均有效， 丙应对借款本金在多大数 额内承担保证责任？A7 万元B6 万元C5 万元D4 万元答案：B知识点：物的担保与人的担保竞合7甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追 索。下列选项哪一个是正确的？奇石属遗失物，乙应返还给甲奇石属无主物，乙取得其所有权乙因加工行为取得奇石的所有权丙可以取得奇石的所有

20、权答案： A知识点：遗失物（注意：遗失物不适用善意取得 制度，当然本题中由于丙无偿取得奇石， 所以也 不能适用善意取得制度取得所有权）甲将所持有的A公司债券交付乙，作为向乙 借款的质押物。 双方签订了书面质押合同， 但未 在债券上背书“质押”字样。 借款到期后甲未还 款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说法哪一个是正确的？质押合同无效质押合同自签订书面质押合同之日起生效乙对该债券不享有质权乙以债券已出质对抗丙的执行申请，不能得 到法院的支持答案：D知识点：权利质权（担保法解释 99 条，注 意物权法与此规定不同）某宾馆为了 8月8日的开业庆典，于 8月7 日向电视台租借一台摄像机。

21、 庆典之日， 工作人 员不慎摔坏摄像机， 宾馆决定按原价买下， 以抵 偿电视台的损失， 遂于 8月9日通过电话向电视 台负责人表明此意，对方表示同意。 8 月 15 日， 宾馆依约定向电视台支付了价款。 摄像机所有权 何时转移？8月 7日8月 8日8月 9日8月 15日答案： C知识点：简易交付 （二）多项选择题53依我国法律规定， 下列合同中可能发生留置 权的有哪几种？保管合同委托合同加工承揽合同行纪合同答案： ACD 知识点：留置权（注意： 物权法已作了扩大 规定）四、 2005年（一）单项选择题3.甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提 出在其院内堆放建材， 乙不允。 甲遂向丙提出在 其

22、院内堆放， 丙要求甲付费 200 元，并提出不得 超过 20 天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材 须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪 一种说法不正确？乙无权拒绝甲在其院内堆放建材乙无权阻拦甲经其门前搬运建材甲应依约定向丙支付占地费若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场答案：A知识点：相邻关系7.甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列哪一种说 法不正确？乙对相机的占有属于无权占有丙对相机的占有属于他主占有丁对相机的占有属于自主占有戊对相机的占有属于直接占有答案： B知识点：占有12.甲、乙按 20%和 8

23、0%的份额共有 1 间房屋。 二人将房屋出租给丙， 丙取得甲和乙的同意后将 该房屋转租给丁。 现甲欲转让自己的份额。 下列 哪一项表述是正确的？ （按份共有、租赁合同 ）乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权乙、丙、丁都有优先购买权丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权答案：C知识点：（ 1）按份共有：共有人的优先购买权 （2）租赁：承租人的优先购买权14.甲的一头牛走失，乙牵回关入自家牛棚，准 备次日寻找失主。 当晚牛棚被台风刮倒， 将牛压 死。乙将牛肉和牛皮出售，各得款 500 元和 100 元。请人屠宰及销售，支出 100 元。下列哪一种 说法是正确的？甲有权要

24、求乙返还一头同样的牛甲有权要求乙返还500元甲有权要求乙返还600元甲有权要求乙按该牛的市价赔偿 1000元答案： B知识点：遗失物55.甲于 2月 3日向乙借用一台彩电， 乙于 2月6 日向甲借用了一部手机。到期后，甲未向乙归还彩电， 乙因此也拒绝向甲归还手机。 关于乙的 行为，下列哪些说法是错误的？是行使同时履行抗辩权是行使不安抗辩权是行使留置权是行使抵销权答案： ABCD 知识点：留置权、双务合同的抗辩权、抵销权 五、 2006年（一）单项选择题7.甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。 甲未经乙同意， 接该房右墙加盖一间房， 并将三 间房屋登记于自己名下， 不久又将其一并卖给了 丙。下

25、列哪种说法是正确的？甲、乙是继承房屋的按份共有人加盖的房屋应归甲所有加盖的房屋应归甲、乙共有乙有权请求丙返还所购三间房屋答案：B知识点：（ 1）共同共有（2）附合8方某向孙某借款 1 万元，孙某要求其提供担 保，方某说： 我有一部手提电脑被刘某租去用 了，就以它作质押吧，但租金不作质押。 孙同 意，遂付款。下列哪种说法是正确的？孙某实际占有电脑时质押合同才生效如刘某书面同意，则质押合同生效如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效如质押合同生效，贝V孙某有权收取电脑租金答案：C知识点：质物交付的方法：指示交付（注意：根据担保法，质物交付，质押合同方生效；根 据物权法，质物交付是质权生效的要件

26、，不 是质押合同生效的要件， 因此质物没有交付， 不 影响质押合同的效力）5月 10日，甲以自有房屋 1套为债权人乙设 定抵押并办理抵押登记。 6 月 10 日，甲又以该 房屋为债权人丙设定抵押， 但一直拒绝办理抵押 登记。9 月 10日，甲擅自将该房屋转让给丁并 办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？乙可对该房屋行使抵押权甲与丙之间的抵押合同已生效甲与丁之间转让房屋的合同无效丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失答案：B知识点：（ 1）抵押权的取得（注意：根据担 保法B选项错误，但是根据物 权法B选项正确）（2）抵押物的转让（二）多项选择题53.育才中学委托利达服装厂加工 500 套校服， 约定材

27、料由服装厂采购， 学校提供样品， 取货时 付款。为赶时间， 利达服装厂私自委托恒发服装 厂加工 100 套。育才中学按时前来取货， 发现恒 发服装厂加工的 100 套校服不符合样品要求， 遂 拒绝付款。 利达服装厂则拒绝交货。 下列哪些说 法是正确的 ?育才中学可以利达服装厂擅自外包为由 解除合同如育才中学不支付酬金， 利达服装厂可拒 绝交付校服如育才中学不支付酬金， 利达服装厂可对 样品行使留置权育才中学有权要求恒发服装厂承担违约责任答案： ABC知识点：留置权、承揽合同55甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四 层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下 列哪些说法是正确的？甲、乙、丙、丁

28、有权分享该住宅楼的外墙广告收入层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到 甲、乙、丙同意 答案： ABD知识点：建筑物区分所有56甲为了能在自己房中欣赏远处风景， 便与相 邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建 筑，作为补偿，甲一次性支付给乙 4 万元。两年 后，甲将该房屋转让给丙， 乙将该土地使用权转 让给丁。下列哪些判断是错误的？甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行 补偿若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力答案： ACD知识点：（ 1）物

29、权法定原则：物权法颁布 前我国法律未确立地役权（2）相邻关系（3）双方当事人的约定不发生物权法 上的效果，但是可以发生债法（合同法）上的效 果。如果债权债务转让，受让人知道该约定的， 该约定对受让人有效，并不是当然无效。六、 2007年（一）单项选择题 6乙买甲一套房屋，已经支付 1/3 价款，双方 约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反 悔，要求 解除合同，乙不同意，起诉要求甲继 续履行合同，转移房屋所有权。 下列哪一选项是 正确的？合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承 担缔约过失责任合同无效，甲应返还所受领的价款合同有效，甲应继续履行合同合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿 乙的损失

30、答案:C知识点：物权法的区分原则下列哪一种情况下， 善意第三人不能依据善 意取得制度取得相应物权？保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价 款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三 人电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不 知情的第三人答案：D知识点：善意取得甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父 之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏 和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时， 将该纪念册馈赠给乙。 下列哪一选项是正确的？该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册 的所有权该大学对乙的赠与无效，但乙已取

31、得纪念册 的所有权只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有 权该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的 所有权答案： D知识点：物权的取得12甲公司与乙公司约定： 为满足甲公司开发住 宅小区观景的需要， 甲公司向乙公司支付 100 万 元，乙公司在 20 年内不在自己厂区建造 6 米以 上的建筑。 甲公司将全部房屋售出后不久， 乙公 司在自己的厂区建造了一栋 8 米高的厂房。下列 哪一选项是正确的？小区业主有权请求乙公司拆除超过 6米 的建筑甲公司有权请求乙公司拆除超过 6米的 建筑甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆 除超过 6 米的建筑甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆 除超过 6 米的建筑答案

32、：A知识点：地役权（注：物权法 2007 年颁布 实施）13.甲公司向乙银行贷款 1000 万元，约定 2005 年 12 月 2 日一次性还本付息。丙公司以自己的 一栋房屋作抵押。 甲到期没有清偿债务， 乙银行 每个月都向其催收， 均无效果， 最后一次催收的 时间是 2007年 3月 6日。乙银行在下列哪一时 间前行使抵押权，才能得到法院的保护？2007年12月2日B . 2009年12月2日C. 2009年3月6日D. 2011年3月6日 答案：C知识点：抵押权期间（二）多项选择题57甲向乙借款 5000 元，并将自己的一台笔记 本电脑出质给乙。 乙在出质期间将电脑无偿借给 丙使用。 丁因

33、丙欠钱不还， 趁丙不注意时拿走电 脑并向丙声称要以其抵债。 下列哪些选项是正确 的？甲有权基于其所有权请求丁返还电脑乙有权基于其质权请求丁返还电脑丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务 答案： ABC知识点：（ 1）物权的保护（2）占有的保护三）不定项选择题2007年 4月 2日，王某与丁某约定：王某将 一栋房屋出售给丁某，房价 20 万元。丁某支付 房屋价款后，王某交付了房屋， 但没有办理产权 移转登记。丁某接收房屋作了装修，于 2007 年 5月 20日出租给叶某，租期为 2年。2007年 5 月 29 日，王某因病去世，全部遗产由其子小王 继承。小王于 2

34、007年 6月将该房屋卖给杜某， 并办理了所有权移转登记。请回答 94-96 题。94如王某生前或王某死后其继承人小王欲出 卖房屋前向丁某请求返还房屋， 下列选项正确的 是：王某无权请求丁某返还房屋 B .王某有 权请求丁某返还房屋C.小王无权请求丁某返还房屋 D 小王有 权请求丁某返还房屋 答案： AC 知识点：（1）买卖合同出卖人交付标的物的义务 （2）继承人继承被继承人的权利， 同时 应承受被继承人的义务95如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选 项正确的是：杜某无权请求丁某返还房屋 B .杜某有 权请求丁某返还房屋C.杜某无权请求叶某返还房屋 D .杜某有 权请求叶某返还房屋答案：BC

35、 知识点： （1）物权公信原则（2）买卖不破租赁96.关于小王和杜某间的房屋买卖， 下列选项正 确的是：交付标的物是房屋买卖合同的有效要件小王须将所继承的房屋登记在自己的名 下，才能将其所有权转移给杜某房屋所有权转移自记载于不动产登记薄 时发生效力该房屋的利害关系人可以申请查询该房 屋登记资料答案： BCD知识点：（1）物权法的区分原则：不动产物权未办理登记的，不发生物权效力，但是不影响设立、 变更或消灭不动产物权合同的效力（2）所有权的取得方法：继承取得（3）不动产物权的登记制度七、 2008年（一）单项选择题 8中州公司依法取得某块土地建设用地使用权 并办理报建审批手续后， 开始了房屋建设

36、并已经 完成了外装修。 对此，下列哪一选项是正确的？中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权中州公司因为事实行为而取得了房 屋所有权中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房 屋所有权 答案：B 知识点：所有权的取得方法：依事实行为取得 9.甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付 款，约定 5 天后取画。丙听说后，表示愿出比乙 高的价格购买此画， 甲当即决定卖给丙， 约定第 二天交货。乙得知此事， 诱使甲 8岁的儿子从家 中取出此画给自己。 该画在由乙占有期间， 被丁 盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？A.甲B .乙C.丙D .丁答案：A知识点：

37、所有权的取得：（ 1）所有权须通过合 法行为取得；（ 2）动产所有权须通过交付行为 取得10下列哪一选项属于所有权的继受取得？ A甲通过遗嘱继承其兄房屋一间乙的3万元存款得利息1000元丙购来木材后制成椅子一把丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台答案： A知识点：所有权的继受取得 11 黄河公司以其房屋作抵押， 先后向甲银行借 款 100 万元，乙银行借款 300 万元，丙银行借款 500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与 甲银行商定交换各自抵押权的顺位， 并办理了变 更登记， 但乙银行并不知情。 因黄河公司无力偿 还三家银行的到期债务， 银行拍卖其房屋， 仅得 价款 600 万元。关于三家银

38、行对该价款的分配， 下列哪一选项是正确的？甲银行100万元、乙银行300万元、 丙银行 200 万元甲银行得不到清偿、乙银行 100万 元、丙银行 500 万元甲银行得不到清偿、乙银行 300万 元、丙银行 300 万元D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300 万元答案：C知识点：抵押权顺位的变更个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设 备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行， 但未办理抵押登记。 抵押期间，甲未经乙同意以 合理价格将一台生产设备出卖给丙。 后甲不能向的？立成立第三人乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确该抵押权因抵押物不特定而不能成该抵押权因未办理抵押登记而不能

39、该抵押权虽已成立但不能对抗善意乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押 权答案：C知识点：动产浮动抵押甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义 进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋 以时价出售给不知情的丙， 并办理了房屋所有权 变更登记手续。 对此，下列哪一选项是正确的？买卖合同有效，房屋所有权未转移买卖合同无效，房屋所有权已转移买卖合同有效，房屋所有权已转移买卖合同无效，房屋所有权未转移答案： B 知识点：（ 1）无权处分行为（2）物权的公信原则，不动产物权的 善意取得（二）多项选择题 58王某有一栋两层楼房， 在楼顶上设置了一个 商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了 张某。下列哪些

40、选项是正确的？张某无权要求王某拆除广告牌张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系张某对楼顶享有共有和共同管理的 权利张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益答案： ABCD知识点：建筑物区分所有59.甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。 现甲为了向丙借款， 未经乙同意将电动车出质于 丙，丙不知此车为乙所有。 下列哪些选项是正确 的？丙因善意取得而享有质权因未经乙的同意丙不能取得质权甲对电动车的毁损、灭失应向乙承 担赔偿责任对电动车毁损、灭失，乙可向丙索赔答案： ACD 知识点：质权的善意取得（三）不定项选择题陈某向贺某借款 20 万元，借期 2年。张某 为该借款合同提供保证担保， 担保条款约定

41、， 张 某在陈某不能履行债务时承担保证责任， 但未约 定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担 保并办理了登记。请回答 91-93 题。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以 50万 元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同 意如陈某将该房屋卖给了谢某， 则应将转让 所得价款提前清偿债务或者提存C .如陈某另行提供担保， 则陈某的转让行为无须得到贺某同意如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的 转让行为无须得到贺某同意答案： ABD知识点：抵押物的转让如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并 将这一情况通知了张某， 张某表示反对， 下列选 项正确的是：贺某不得放弃抵押权，因为张某

42、不同意若贺某放弃抵押权， 张某仍应对全部债务 承担保证责任若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免 除保证责任若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权 利的范围内免除保证责任答案：D知识点：抵押权的放弃关于贺某的抵押权存续期间及张某的保 证期间的说法，下列选项正确的是：贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵 押权贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年答案： AC 知识点：抵押权存在期间、保证期间甲继承了一套房屋， 在办理产权登记前 将房屋出卖并交付给乙， 办理产权登记后又将该 房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记

43、。 丙受丁 胁迫将房屋出卖给丁， 并完成了移转登记。 丁旋 即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答 94-96 题。94在办理继承登记前， 关于甲对房屋的 权利状态，下列选项正确的是：甲已经取得了该房屋的所有权甲对该房屋的所有权不能对抗善意 第三人甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力甲可以出租该房屋答案： ACD 知识点：所有权的特别取得方法：继承取得关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项 正确的是：甲与乙之间的房屋买卖合同因未办 理登记而无效乙对房屋的占有是合法占有乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的 房屋买卖合同无效丙已取得该房屋的所有权答案：BD知识点：（1）物权法的区分原则（2）公信原则，不动产的善意

44、取得关于戊的权利状态，下列选项正确的是：戊享有该房屋的所有权戊不享有该房屋的所有权戊原始取得该房屋的所有权戊继受取得该房屋的所有权答案： AD知识点：原始取得与继受取得 八、 2009年（一）单项选择题7根据物权法的规定，下列哪一类权利不 能设定权利质权？专利权应收账款债权可以转让的股权房屋所有权答案：D知识点：权利质权8.甲公司开发写字楼一幢， 于2008年5月 5日 将其中一层卖给乙公司， 约定半年后交房， 乙公 司于 2008年5月6日申请办理了预告登记。 2008 年 6 月 2 日甲公司因资金周转困难， 在乙公司不 知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登 记。现因甲公司不能清偿欠款

45、， 银行要求实现抵 押权。下列哪一判断是正确的？抵押合同有效，抵押权设立抵押合同无效，但抵押权设立抵押合同有效，但抵押权不设立抵押合同无效，抵押权不设立答案：C知识点： （1）预告登记：预告登记后，未经预告 登记的权利人同意处分不动产的行为不发生物 权效力，但是可以发生债权效力。（二）多项选择题53.甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推 行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出示 了丙出具的付款收条。 如甲想追回该自行车， 可 以提出下列哪些理由支持请求？甲丢失该自行车被丙拾得丙从甲处偷了该自行车乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买乙向丙支付的价格远远低于市场价答案： ABCD知识点：善意取得： （1）遗失物、盗抢物不适用 善意取得；（2）第三人必须为善意方适用善意取 得；（3）第三人必须支付合理的价格方适用善意 取得54甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，约 定轮流使用。在甲居住期间， 房屋廊檐脱落砸伤 行人丁。下