XXXX年造价员培训工料测量-全过程造价控制及合同管理介绍

1、.PAGE ：.；二：工料丈量-全过程造价控制及合同管理引见： HYPERLINK javascript:parent.GoToNextSld() t _blank 工料丈量的概念在項目建設全過程中，通過對項目的造價控制、合同管理和對業主、建築師及专业顾问公司的造價咨詢服務，使建築業的資源在社會中得到最正确的运用。在国内类似于全过程造价控制及合同管理。.传统方法与工料丈量方法的比较 .传统的造价控制方法 )控制的方法 确定概算作为造价的控制目的，以概算控制施工图预算，以施工图预算作为支付根据，最后经过结算审价确定最终价款。 控制的手段：概算定额或目的、预算定额、审价或年开场实施的工程量清单。控

2、制的实施-造价 a、由设计院编制概算 b、由招标代理编制招标文件大量的设备资料采用甲供或甲定乙供确定； c、由业主或监理公司承当施工过程中的造价控制 d、由审计单位担任结算审价。概算定额或目的、预算定额、审价或年开场实施的工程量清单。 控制的实施-相应的管理 a、业主组建工程部管理工程现场，工程部配置土建、各类安装、配套、文秘等，人数达数十人。 b、业主承当设计阶段的大量设计协调及管理任务。 控制的实施-相应的管理 c、在招标阶段业主承当招标、回标分析、询标、评标任务。 d、在施工阶段业主承当大量的总承包工程管理责任等。 存在的问题： a、人为地将造价控制的全过程分割，导致相互间互不担任，缺乏

3、总体控制责任者。 b、各自编制的文件短少系统性的思索，不兼顾前阶段或后阶段的任务，有时产生相互之间的冲突与矛盾。c、结算超施工图预算，预算超概算，导致造价控制失控。 d、由于本地设计单位的设计图纸深度及质量达不到准确计量及包干报价之深度要求，导致：业主不得不采用开口合同，进而引致合同的严密性差，纠纷争议多，签证多，呵斥业主破费大量的时间及人员加以协调；设计单位设计图纸质量差，众多遗留问题延至施工阶段解决，业主不得不投入大量人员处置设计修正、签证、技术核定单等问题；因本地设计单位不会也不提供资料设备的技术规格阐明文件，业主方不得不将合同分拆，采用大量的甲供合同或甲定乙供合同，安排大量人员自行担任

4、资料设备确实认、采购、协调、管理及收验货； 由于合同的分拆，导致工程的合同关系相当复杂，业主方不得不安排大量人员承当直接的管理责任，弱化了总承包方的总承包责任，业主承当了总承包方应承当的责任。控制的实施者无法提供良好的专业效力，而只能在低层次上反复任务，制约了造价咨询单位整体素质的提高。导致无法进展数据的有效积累、分析、共享及运用于造价的全过程控制的各个阶段。 工料丈量方法a、经过动态的造价规划确定建立工程的造价控制目的及各组成分部分项造价控制目的； 造价控制目的作为限额设计之根据；b、经过在完善的以工程量清单为中心的招标文件根底上的市场充分竞标得到有竟争力的合同价款，合同价款应在造价控制目的

5、之内c、经过加强对施工过程中的变卦控制及合同管理，有效地控制变卦价款d、结算价为合同价款加变卦价款，经过变卦价款的控制，将结算价控制在造价控制目的之内，从而实现造价的动态的全过程控制。. 设计阶段)根據項目的性質，从配合造價控制的角度提供應聘請的專業顧問建議,及各專業顧問的配合造价控制應留意的事項等；根據項目的性質，从配合造價控制的角度提供應聘請的專業顧問建議,及各專業顧問的配合造价控制應留意的事項等；)編制各種設計方案的估算供業主選擇方案參考及确定工程投资控制数；)根據擴初設計編制概算以確定項目總建安造價；與業主、設計單位及其他顧問一同對概算進行優化，包括分部分項工程造價技術設計上的綜合考慮

6、，從而達到三者的統一。在此基礎上不斷地調整概算，並最終確定調整的概算直至概算与投资控制数符合业主要求。而調整概算內的分部分項分部工程造價將作爲招標圖或施工圖設計的控制值限額設計；)根據項目進度要求，合理地劃分標段，並建立一個適應業主管理及進度要求的合同架构體系；)根據合同架構提出各標段滿足招標要求的設計深度及進度要求作爲設計單位出圖及招標依據；协助设计单位编制出图方案及协助编制技术规格阐明书；) 根据概算、建立进度、合同架构，制定施工期内初步资金支出分配表(现金流量表)供业主资金筹措参考。. 招标阶段.編制招标流程及每一招標工程的招標計劃；.編制招標文件包括樁根底圍護工程、總承包工程、指定分包

7、工程、獨立工程、甲供設備及资料，其中包含 HYPERLINK e-cost:/VideoRoom/videostore/%e%e%b%e%af/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%e%ba%c%ef%bc%/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%d_files/%e%a%e%bf%e%a%

8、b%e%a%e%bb%b_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%e%a%e%b%e%f%a%e%e%c%e%ae%a%e%.files/附件/done/投標須知/it-.DOC t _blank 投標須知、回(投)标表格、 HYPERLINK e-cost:/VideoRoom/videostore/%e%e%b%e%af/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%e%ba%c%ef%bc%/%e%bb%ba%e%

9、ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%d_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%e%a%e%b%e%f%a%e%e%c%e%ae%a%e%.files/附件/done/协议书/C-AA-.doc t _blank 协议书、 HYPERLINK e-cost:/VideoRoom/videostore/%e%e%b%e%af/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b

10、%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%e%ba%c%ef%bc%/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%d_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%e%a%e%b%e%f%a%e%e%c%e%ae%a%e%.files/附件/done/履约

11、保函/CTb履约.DOC t _blank 履 HYPERLINK e-cost:/VideoRoom/videostore/%e%e%b%e%af/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%e%ba%c%ef%bc%/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%d_files/%e%a%e%bf%e

12、%a%b%e%a%e%bb%b_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%e%a%e%b%e%f%a%e%e%c%e%ae%a%e%.files/附件/done/履约保函/CTb履约.DOC t _blank 约保函、 HYPERLINK e-cost:/VideoRoom/videostore/%e%e%b%e%af/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%e%ba%c%ef%bc%/%e%bb%ba%e%ae%b

13、e%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%d_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%e%a%e%b%e%f%a%e%e%c%e%ae%a%e%.files/附件/done/合同條款/C-CC-.doc t _blank 合同條款、根本要求及技术要求、 HYPERLINK e-cost:/VideoRoom/videostore/%e%e%b%e%af/%e%bb%ba%e%ae%

14、be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%e%ba%c%ef%bc%/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%d_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%e%a%e%b%e%f%a%e%e%c%e%ae%a%e%.files/附件

15、/done/計算規則/ST.doc t _blank 計算 HYPERLINK e-cost:/VideoRoom/videostore/%e%e%b%e%af/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%e%ba%c%ef%bc%/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%d_files/%e%a%

16、e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%e%a%e%b%e%f%a%e%e%c%e%ae%a%e%.files/附件/done/計算規則/ST.doc t _blank 規則、 HYPERLINK e-cost:/VideoRoom/videostore/%e%e%b%e%af/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%e%ba%c%ef%bc%/%e%bb%ba%e%ae

17、%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%d_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%e%a%e%b%e%f%a%e%e%c%e%ae%a%e%.files/附件/done/工程量清單/BQ%.xls t _blank 工程量清單(機電工程的單價表) 、 HYPERLINK e-cost:/VideoRoom/videostore/%e%e%b%e%af/%e%bb%ba%e%

18、ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%e%ba%c%ef%bc%/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%d_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%e%a%e%b%e%f%a%e%e%c%e%ae%a%e%.files

19、/附件/done/图纸目录/图纸目录.xls t _blank 图纸目 HYPERLINK e-cost:/VideoRoom/videostore/%e%e%b%e%af/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%e%ba%c%ef%bc%/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%d_files

20、/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%e%a%e%b%e%f%a%e%e%c%e%ae%a%e%.files/附件/done/图纸目录/图纸目录.xls t _blank 录等；.协助业主对招标单位进展资质预审。.提供招標文件供業主發標；.提供招標工程的標底供業主參考；.做回標分析，包括計算上的復核、招标能否呼应標書要求的比較與分析、報價上能否有投標技巧分析及報價合理性分析等；.發出询标疑问，解決回標中合同及商務上的疑問以減少合同及價格上的潛在風險；.协助业主询标及合同、報價上的談判；.编制中標協議書；.编

21、制正式合同文件供簽署例XX工程总承包工程合同文件 ) HYPERLINK e-cost:/VideoRoom/videostore/%e%e%b%e%af/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%e%b%ef%bc%/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%d_files/%e%a%e%bf%e

22、%a%b%e%a%e%bb%b_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%e%a%e%b%e%f%a%e%e%c%e%ae%a%e%.files/附件/done/协议书/C-AA-.doc t _blank 协议书 ) 中标通知书 ) 招标后至定标前双方来往函件 ) 招标文件 ) 招标文件 ) 合同图纸. 施工阶段.在每一个合同实施前对承包商、业主、监理单位等作合同交底；.建立一套满足业主内部管理要求及与合同条款相顺应的工程管理流程，如中期付款审核流程( HYPERLINK e-cost:/VideoRoom/videostore/%e%e%b%e%af/%e%bb

23、%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%e%b%ef%bc%/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%d_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%e%a%e%b%e%f%a%e%e%c%e%ae%a%e%.fi

24、les/附件/done/附件.a中期付款审核流程/付款流程表.xls t _blank 附件.a)，工程变卦处置流程( HYPERLINK e-cost:/VideoRoom/videostore/%e%e%b%e%af/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%e%b%ef%bc%/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%

25、e%e%a%a%ef%bc%d_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%e%a%e%b%e%f%a%e%e%c%e%ae%a%e%.files/附件/附件.b工程变卦处置流程/变卦流程表.doc t _blank 附件.b)，工程指示发放流程( HYPERLINK e-cost:/VideoRoom/videostore/%e%e%b%e%af/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e

26、%ae%e%e%a%a%ef%bc%e%b%ef%bc%/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%d_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%e%a%e%b%e%f%a%e%e%c%e%ae%a%e%.files/附件/附件.b工程变卦处置流程/变卦流程表.doc t _blank 附件.b), 指令估算。.查看現場、瞭解施工進度及工地發生的重要事項

27、，並按此提供中期付款建議； 详见 HYPERLINK e-cost:/VideoRoom/videostore/%e%e%b%e%af/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%e%b%ef%bc%/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%d_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e

28、%bb%b_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%e%a%e%b%e%f%a%e%e%c%e%ae%a%e%.files/附件/done/附件.中期付款建議/Payment%apply.xls t _blank 附件.每隔一阶段編制一份造價報告，內容包括每一個合同的概算價、合同價、至當月的變更匯總價、暫定款調整額、估计的決算價、至當月累計已付款項等；假设在编写报告时预知数字上或设计方面将有大修正，该修正之预算增(或减)额须立刻通知业主并包括在造价控制报告内；(按业主及工程需求，提供工程总价之资金流动表。每月提供方案与实践付款的比较阐明。).审核一切保险及保函之内

29、容以确保符合合同要求。.协助业主进展合同管理，担任合同的解释及对有关合同上的问题提供意见。 例XX工程总承包工程合同管理 ( HYPERLINK e-cost:/VideoRoom/videostore/%e%e%b%e%af/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%e%b%b%ef%bc%/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%

30、e%ae%e%e%a%a%ef%bc%d_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%e%a%e%b%e%f%a%e%e%c%e%ae%a%e%.files/附件/done/附件.总承包工程合同管理/合同方式报告.doc t _blank 附件.).提供考慮中的設計變更預評估以供業主決策；.在合同框架下審核、評估、分析工程變更、提供其能否構成工期延誤及費用增減之意見，計算變更金額並報業主審核，而後同施工單位達成一致意見。. 开工结算阶段)編制开工決算書； 例XX工程总承包工程决算书( HYPERLINK

31、 e-cost:/VideoRoom/videostore/%e%e%b%e%af/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%e%b%b%ef%bc%/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%d_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b_files/%e%a%e%bf%e%

32、a%b%e%a%e%bb%b%e%e%a%e%b%e%f%a%e%e%c%e%ae%a%e%.files/附件/done/附件.总承包工程决算书/freport-main%contract.doc t _blank 附件./ HYPERLINK e-cost:/VideoRoom/videostore/%e%e%b%e%af/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%e%b%b%ef%bc%/%e%bb%ba%e%ae%be%e%a%b%e%b%

33、ae%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%a%e%af%a%e%a%e%a%b%e%ae%e%e%a%a%ef%bc%d_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b_files/%e%a%e%bf%e%a%b%e%a%e%bb%b%e%e%a%e%b%e%f%a%e%e%c%e%ae%a%e%.files/附件/done/附件.总承包工程决算书/SQ%Main%Contract%Final%Account.xls t _blank 附件.a)提供工程缺陷的造價評估及扣款意見；)發出最後的保修金付款建議；)提供造價分析報告。 上海第一丈量师事务所 工程造价优秀成果奖-引见提纲LOGO工料丈量效力的难点 该工程在全过程工料丈量效力的难点主要有： 对工期要求特别高，这就涉及到对招标的时间要求特别紧，像总承包、