2022年房地产公司合作开发合同范本

1、第PAGE9页共NUMPAGES9页2022年房地产公司合作开发合同范本甲方：身份证号码：乙方：_房地产开发有限公司住所地：法定代表人：甲方是_房地产开发有限公司的投资人，_房地产开发有限公司全部股份是甲方持有。公司项目是甲方与其他合作伙伴共同投资运营的，甲方是实际经营管理人。现因甲方运营项目过程中出现资金问题，经与乙协商一致，双方依据国家和有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，商定以“公司股权转让、项目合作开发”的形式开展合作，经协商一致，达成如下协议，以兹共同履行。一、合作内容和转让标的(一)、_房地产开发有限公司成立于_年_月_日，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限

2、责任公司，法定代表人：，注册资本为万元，注册地址：，属于房地产开发企业。甲方是该公司合法有效股东，持有该公司的全部股权。(二)、_房地产开发有限公司拥有开发的项目及用地概况为：1.项目名称：2.项目位置：3.项目四至：东至;南;西;北。4.用地概况：项目规划占地面积平方米，其中建设用地面积约平方米，代征用地面积约平方米;规划用途为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为，总规划建筑面积约为万平方米，分期开发。(1)一期(西区)：项目名称为，规划占地面积约平方米，建设用地面积约平方米，容积率，规划用途为：(2)二期(东区)：项目名称为，规划占地面积约平方米，建设用地面积约平方米，代征地面积约

3、平方米，容积率约，规划用途为：_。二、合作方式1、按照本协?议约定的条件和方式，甲方同意以公司股权合法持有者之身份将其持有的_%股权转让给乙方，转让价款为人民币万元，乙方同意受让该部分股权。2、甲方提供依法取得的项目的土地使用权，乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有“_”项目西区_%的开发经营权，东区_%的开发经营权，甲方享有该项目西区_%的开发经营权，东区_%的开发经营权。双方按照该比例分享项目所获的利润。乙方确认甲方前期投入本金人民币万元到项目上，乙方同意将甲方前期投入以买断经营权的形式一次性补偿给甲方，该款乙方于

4、_年_月_日前支付给甲方。3、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以_公司的名义进行。三、项目合作管理机构及职责1、甲乙双方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方委派，乙方应在同等条件下优先聘用甲方已录用的人员。2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部、销售部负责人由乙方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。3、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责

5、本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。4、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由双方另行补充约定)均应由项目部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付除非双方达成新的书面协议，项目的后续资金均由乙方负责投入，乙方不得以任何理由要求甲方继续投资或变更甲方的分配比例。甲、乙双方有其他项目需要合作经营，须另行协商签定书面协议。五、项目的成本核算和利润分配1、项目成本核算应当在项目竣工验收后_日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润分配应根据该审计报告并按

6、照本协议约定比例进行利润分配。2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲方双方约定比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。六、审批手续的办理本协议签订后，乙方应负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。七、税费承担与本协议相关的转让所得税、印花税等全部税费，由乙方承担。八、违约责任1、本协议签订后，若乙方未能按期支付股权转让价款或项目经营权买断价款，本协议自动终止。2、甲乙任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的_%向守约方承担违约责任。3、乙方未能按照双方签字确认的用款计划支付项目投

7、资款，因此造成项目财务成本的增加，由乙方承担赔偿责任。若乙方逾期支付项目投资款超过_日，甲方有权单方中止本合同的履行。乙方已经投入的资金按照该资金占整个项目核算成本的比例进行利益分配。九、特别约定十、其他事项本协议签订后日内，甲乙双方委派人员应列位并正式成立“合作开发项目部”。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制“合作开发项目部”印章，并在公安部门备案。十一、本协议自双方签字之日起生效。十二、本协议一式二份，由甲乙双方各执一份，同具法律效力。2022年房地产公司合作开发合同范本（二）立协议当事人：甲方：_股份有限公司法定代表人：注册地址：乙方：_有限公司法定代表人：注册地址：丙方1：丙方2：丙方3

8、：第一章合作的宗旨、范围、架构_房地产销售有限公司（以下简称公司）系甲、乙双方于年月设立的房地产销售公司，为更好的开展公司业务，结合丙方的经营、管理经验，各方经友好协商，达成如下合作协议：第1条公司概况公司为甲、乙双方于_年_月_日在_市工商行管理局注册设立的，企业法人营业执照注册号为，经营范围为商品房销售、中介，房地产营销策划，住所地为，法定代表人为，注册资本人民币万元，企业类型为有限责任公司（国内合资）。甲方出资人民币万元，占股%；乙方出资人民币万元，占股%。第2条合作方式甲、乙双方吸收丙方为公司的新股东，丙方负责对公司进行增资，各方按所占公司注册资本金比例的享有权利、承担义务。第3条甲、

9、乙双方已缴付了全部注册资本；丙方承诺按照本协议约定对公司进行增资。第二章公司增资第4条本协议签订后，公司增加注册资本人民币万元，由丙方负责缴付。增资后，公司注册资本金为人民币万元，公司各股东的持股比例为甲方占股%、乙方占股%、丙方1占股%、丙方2占股%、丙方3占股%；第5条出资比例、出资方式甲、乙双方所缴注册资本不变。丙方1缴付人民币x元，出资方式为x；丙方2缴付人民币x元，出资方式为x；丙方3缴付人民币x元，出资方式为x。第6条增资时间1、本合同签订后x日内，丙方应完成注册资本缴付义务；2、丙方完成注册资本缴付后x日内，甲、乙双方负责完成相关工商变更登记手续。第7条利润分配各方经协商一致，公

10、司完成增资后，股东分红按扣除企业所得税后的利润额由甲、乙、丙三方按x：_ x：_的比例分配。第三章当事人保证第8条原股东保证：公司原股东特此向丙方声明和保证以下权益之真实性，否则，由此给丙方造成的一切损失均由其承担：1、甲方、乙方保证其具有签订和履行本协议所必须的一切民事权利能力和民事行为能力。2、甲方、乙方签订本协议已获得公司董事会、股东会或其他公司内部权力机关或法律所要求的其它机关的批准或同意。3、公司是一家依法成立并有效存在的房地产销售公司，已取得一切必要的政府执照、授权、同意和批准。而且上述一切执照、授权、同意和批准有效且仍然存在，并无任何原因（丙方或丙方控股后造成的除外）会使上述任何

11、一项被吊销、注销或取消。4、甲方、乙方作为公司原股东已按公司原合同、章程规定完成对公司的出资义务。5、如果公司至本协议签订前所从事的业务不符合现行法律的规定，侵犯了任何第三人的任何合法权益，由此给丙方或丙方控股后的项目公司造成损失的，则甲方、乙方应负责向丙方赔偿损失。6、如果公司在本协议生效前所签订的合同或对外所发生的民事关系存在不合法或无效的情形，且公司因此产生任何包括但不限于违约责任、赔偿责任及侵权责任的法律责任，由此给丙方造成损失的，则甲方、乙方承诺向丙方赔偿损失。7、甲方、乙方于本协议及本协议附件所陈述的事实是真实的、完整的，并无任何其它应向丙方披露而未披露的事实或情形。第9条丙方保证

12、丙方特此共同向甲方、乙方声明和保证以下权益之真实性，否则由此给甲方、乙方造成的一切损失均由其承担：1、丙方具有签订和履行本协议所必须的一切民事权利能力和行为能力；2、丙方用于履行本协议之资金来源合法，并未侵犯任何第三人的任何合法权益，且不会与任何第三人产生争议。否则，将视为丙方对本协议的根本性违约。届时，甲方、乙方有权解除本协议，并要求丙方赔偿甲方、乙方因签订、履行本协议花费的一切费用以及已向第三方所支付的一切费用以及甲方、乙方因丙方的违约所产生的一切损失。3、丙方于本协议及本协议之附件所陈述的事实是真实的，完整的，并无任何其它应向甲方、乙方披露而未披露的事实或情形。第四章资产负债处理第条资产

13、确认本协议双方一致确认项目公司于本协议签订前的财务状况（包括但不限于资产负债状况）以本协议之附件项目公司_年x月之审计报告披露的为准。第条负债确认：双方经协商同意：本协议生效前除了本协议明确约定应由丙方或丙方控股后的公司承担或支付的债务外，公司的所有债务（包括但不限于产生于本协议生效前的债务、债务产生的原因存在于本协议生效前的债务，应交而未交的税、费）均由甲方、乙方承担。第五章增资后公司的治理结构第条公司设股东会，股东会为其最高决策机机构。第条公司设立董事会，作为公司运作管理中的最高权力机构，讨论决定公司章程所规定的重大事项。第条董事会由五名董事组成，董事由股东各方委派。董事会设董事长、副董事

14、长各一名，董事长由x方委派，副董事长由x方委派。第条董事长是公司的法定代表人，副董事长协助董事长开展工作。第条公司总经理由x方推荐担任。总经理由董事会聘任，聘期为三年，可连聘连任。总经理可由公司董事兼任。第六章违约责任及合同终止第条按本协议规定的丙方应缴付的款项，若丙方未能按约如期足额缴付的，则每逾期一日，丙方按照每日未付款项的万分之二向甲、乙双方支付滞纳金。若逾期一个月，则甲方、乙方有权解除本协议。第条若由于甲方、乙方原因未能按约按期办理工商变更登记手续的，每逾期一日，甲、乙双方按照每日丙方已缴付款项的万分之二支付滞纳金。若逾期一个月，则丙方有权解除本协议。第19条若本协议任何一方违反了本协议载明的其它义务，违约方应向守约方支付约定增资总额%的违约金并赔偿守约方由此造成的全部损失。第七章其他第20条本协议经双方签章