精品投资指南

1、精品DM册隘内页：36P 岸 157g哑熬粉 中间胺夹两张金色牛油隘纸柏封面封底： 耙250g白卡金昂色双裱 局部氨激凸昂规格：210*翱180，总计4版0PP1封面主题：盎九隆广场二期爱翱TWINS广场精品投资指南袄TWINS碍 鞍PLAZA按INVESTM稗ENT GUI爸DEP2（空白）P3目录袄2005，百姓颁理财年到来白哀摆4笆2005年，对扒于每一个有着半“把财富梦想邦”氨的人来说，无疑斑又是一个充满期坝待的时刻，而这背个增富发财的梦芭会耙不会像贺岁电影背天下无贼般败归于一个不能实绊现的梦幻坝？关键是疤如果把投资成本鞍比做鸡蛋，你打颁算把鸡蛋放到哪靶个篮子里！ 矮2005，你选阿择

2、哪个篮子放鸡版蛋？稗艾熬6哎储蓄：一个日渐耙缩水的篮子！爸股票：最危险的氨举动澳扮地狱天堂一线间凹！芭房地产：靶一个越来越多参斑与者的新兴投资奥渠道！拔商业地产投资五傲大秘诀俺碍懊10捌众多商业地产项爱目登台亮相所引跋进的商业业态和斑组合引人注目。耙这些项目或以斑位置芭取胜，或以商业靶组合见长，或以吧特色鲜明夺目。鞍但不管怎样，“板商业改变生活方八式”已是大势所袄趋。啊烟台商业地产演奥绎战国风云爱绊扳暗12跋随着烟台当选2埃004年中国把“搬魅力城市阿”俺，越来越需要一佰个融和现代商业班理念的独具魅力蔼的商业中心出现暗。本地的、外地斑的、国资的、外隘资的吧把各家零售大腕们啊纷纷涌进港城，氨顿时

3、烟台商业地昂产烽烟四起，演暗绎战国风云，投隘资者眼花纷乱，皑如何选择又稳健袄又省心的投资目伴标？吧幸福商圈，财富耙强磁场霸岸巴14吧幸福片区，人们爸习惯地称为挨“昂西沙旺啊”懊，它地处芝罘、胺福山、开发区三颁区交汇地段，已靶经形成烟台市居肮住人口、消费人版群最为密集的区把域。还是未来烟敖台的又一商业中案心，也是烟台市爱政府规划中的重扒点发展区域。一安系列政府规划与摆支持，会给幸福暗带来翻天地覆的叭变化，形成强烈拜的财富强磁场，八吸引无数资金投半入。邦九隆广场强大精搬英团队引燃港城敖商业革命办靶16懊九隆广场以15肮0000超大半规模打造烟台首袄家shoppi版ng mall懊，耙集购物、娱乐、

4、耙休闲、观光、旅挨游、美食、健身哎、文化于一体，伴形成中高档次相啊互搭配，引领国般际休闲购物新模捌式，颠覆港城传岸统商业模式。班五大精英团队携坝手共进，先招商笆后卖铺，日夜畅扳旺人流停驻，投般资回报稳健又省昂心！案名家汇聚，九隆霸广场财富盛宴拉扳开序幕岸摆18胺世界200强办吧美国肯德基，零岸售巨鳄家世界、阿中国MALL工蔼厂制造商挨唉铜锣湾百货、台邦湾中式快餐代表扳永和豆浆，省级捌通信巨头联发通盎信碍按一场财富盛宴正伴在拉开辉煌序幕拌！一次千载难逢疤的商业良机就在爱面前！九隆广场阿岸一个浓墨重彩写芭就的财富人生！疤做九隆房东，实摆现财富人生唉挨傲20澳想做九隆广场家背世界的房东？想盎做九隆广

5、场肯德盎基的房东？想做版九隆广场永和豆背浆的房东？还是巴想做九隆广场众靶多精品商家的房八东？驾驭未来，叭实现您的财富人傲生！斑港城投资白皮书矮阿芭爸24啊港城商业项目资百料汇编，项目简肮况、投资指数、岸综合评分板奥“挨2005年理财绊年，你不理财，案财不理你！芭”附文：白销售热线：29肮61999挨销售中心：幸福阿中路60号办开发商：九隆置安业背策划代理：东方懊恒基/恒基房产P4主题：巴2005柏傲百姓理财年到来扒！P5正文：拜过去的2004胺年可以说是百姓昂理财非常火爆的鞍一年，不过对已爸经来临的200巴5年，有人预言版，这将是百姓的俺“俺理财年疤”蔼。爸2 005年，癌对于每一个有着败“办

6、财富梦想扒”搬的人来说，无疑叭又是一个充满期班待的时刻，而这凹个增富发财的梦爸会挨不会像贺岁电影佰天下无贼般坝归于一个不能实半现的梦幻扒？拜 盎如果把投资成本蔼比作隘“岸鸡蛋澳”昂，把投资产品比败作班“氨篮子白”芭的话，那么20隘04年的半“版篮子拜”颁可谓款式多多：捌储蓄存款、股票皑基金笆、板房地产投资搬等各种投资理财鞍工具各具风格特敖色。伴随着股票耙热、基金热的渐安趋冷却，矮以及银行存款的斑超低利率与通货癌膨胀之间的负张扒力，房地产这一笆实物投资正在逐扮年快速升温。尤皑其是随着社会经百济的飞速发展，笆商业地产尤如一芭匹黑马，迅速征俺服了无数有眼光扒的投资专家。板市场总是在变化敖之中，对热衷

7、理吧财的投资者而言靶，从啊2005傲年开始，一个真盎正多元化的理财巴时代即将到来。耙到底该如何规划安2005哎年的理财大计袄，关键是，你想癌把鸡蛋放到哪个邦篮子里？P6主题：隘2005，你选班择哪个篮子放鸡昂蛋？正文：板而今，组合投资爱、社会理财、无笆形投资疤鞍理财市场从过去俺银行存钱、股市按投资逐渐进入了挨“蔼百家争鸣拜”般、颁“按百舸争流澳”办、爸“捌战国纷争敖”爸的时代。那么，肮作为这场激烈竞氨争的主体耙八银行储蓄、股票拔投资、地产这三跋者各具备什么样芭的优势与劣势呢坝？谁又将笑到最案后呢？P7分题：瓣银行储蓄：一个颁日渐缩水的篮子爱！皑计划经济时期，跋社会经济表现的扮是一种绊“奥短缺经

8、济办”伴形态，人们的收败入只能勉强维持芭基本生活需要，挨根本没有余钱用拜作其他用途。对敖于家庭消费来说哎，各种埃“暗凭票傲”挨及艾“爸排队疤”埃现象司空见惯。叭货币也失去了它岸固有的流通职能碍，更谈不上家庭哎收入的投资理财佰作用。在大多数板老百姓眼里，氨“半投资理财银行伴储蓄般”稗。而当时投资理拔财服务也仅为简袄单的败“霸存、汇、兑疤”邦，能在银行有一暗定的存款，实在吧是一件引以为豪懊的事情。皑然而，随着市场肮经济的迅速发展拌，胺通货膨胀隘、物价上涨澳班人民币面临贬值阿的危机。为抑制氨通货膨胀及物价盎上涨幅度，我国摆从货币政策上给袄予调控，人民币艾发行量逐年增长半。癌2003年我国般货币最高增

9、长为版21.6%，2扮004年敖预计增长14.拌5%，柏2005年货币癌供应量增长将保斑持在15%！白虽然银行利率上背调，但0.27案%的增幅与货币盎供应的增长以及鞍物价上涨幅度、凹GDP增长率相鞍比，差距实在太懊远！笆如果说上世纪8案0年代标志着办“安票证时代澳”阿向捌“稗货币时代柏”癌的转移，那么上扮世纪90年代市袄场经济国策确立盎以来，国内国际邦形势的变化则体皑现了熬“鞍货币时代败”埃向肮“癌投资时代挨”颁的转移，单纯依皑靠储蓄进行个人艾投资理财则必须哎面对人民币做为按经济杠杆所存在暗的发行量增加、凹货币贬值等风险岸。另外，随着我蔼国金融政策的进柏一步完善，银行半功能加强、各种盎新增税费

10、，如利敖息税、遗产税等跋都将通过银行直袄接缴纳，储蓄收爸益必定会受到相暗应影响。熬扣除利息税后的矮储蓄利率，再抵埃消掉通货膨胀的按实际贬值，一个爱你必须面对的事叭实是：凹你放在银行里期罢待利息收入的存办款，实际的价值办每天都在缩水!哀!P8分题：哎股票投资：最危啊险的举动斑按地狱天堂一线间盎！败从中国证监会公半布的投资者开户办数来看，在经历捌了初期的快速增邦长后，近年来投芭资者开户数增长稗一直较为缓慢。八从1999年以佰来，新增开户数熬一直呈递减状况阿：2002年，阿每月新增开户数背平均不足20万唉；2003年仅摆为12万；20斑04年2至4月艾份，由于受利好把消息刺激，新增笆开户数陡然增加疤

11、，一度达到了近艾几年单月新开户伴的最高水平，但把5月份以后迅速俺回落至最低水平稗。巴2004年上半巴年，个人投资者啊的总收益状况为搬七亏、二平、一疤盈，而且，一成啊盈利的从来就不翱是广大的散户，扒而是个别的大庄阿家。股票投资的捌实际收益及其危吧险性可见一斑！岸据媒体的最新调板查，股票投资已隘经成为中国社会摆最危险的职业之稗一。危险程度在氨10大危险行业败中排名第6位。凹排在战地记者、摆伐木工、地质探案险、煤矿工人等搬传统危险职业之巴前，名列钢筋工阿人、特技演员、懊空中护林员、试把飞飞行员、排雷叭工兵之后，是1矮0大行业中惟一搬的纯脑力劳动者瓣。班相关的调查分析板还表明，在10拜大危险行业中，凹

12、股票投资（失误拌）带来的家庭不凹幸、财富流失、碍社会矛盾、刑事白案件要远远高于把其他行业的总和斑。2004年的摆股市，利好的消背息少之又少，昂T族公司重组前背景黯淡、券商危阿机爆发、德隆系胺倒塌摆，最可怜的就是隘投资者了，摆在吧中国股民面前的柏不利因素一浪接敖着一浪，大股东笆恶意掠夺、减持癌国有股、圈钱、翱大扩容、周边股佰市等，随便哪一氨样都能轻易导致碍股市下跌，几乎罢看不到尽头的下岸跌、又下跌、再肮下跌跋癌跌到投资者苦笑俺，跌到投资者麻岸木，跌到一点点搬残存的投资信心耙丧失殆尽，终于熬跌到捌“阿哀莫大于心死傲”稗的绝望境地！P9芭房地产：一个越斑来越多参与者的碍新兴投资渠道！哀近日，从中国房

13、盎地产及住宅研究埃会传来消息，随啊着我国经济的快跋速发展和投资体爸制的改革，20芭04年房地产投背资仍会有20俺以上的增长。袄据该研究会副会案长兼秘书长张元搬端日前表示，从吧宏观经济的调控拔政策来看，20白04年房地产投斑资继续保持高增熬长态势。据专家俺预测，2004办年我国国民经济扳有望增长8.5把左右。房地产哀业是国民经济的佰“般寒暑表拌”唉，必然也会保持伴较高的增长速度盎。绊“熬目前房地产行业啊一个很突出的现佰象，就是以投资邦为目的的购房行半为表现十分积极班，相当一部分购安房者买房是用来熬投资的。所以说懊，2004年，班是房地产的投资奥年。哀”邦建设部房地产与岸住宅研究会副会耙长杨元端在

14、第三奥届岸“暗中国房地产年会啊”版的讲话也明确提颁出了碍“百地产投资年把”般的概念。这次年摆会，坐在主席台坝上侃侃而谈的依柏然是SOHO潘拜石屹、北京珠江爱地产程新华、上版海万科胡文魄等案地产企业老总们懊，惟一不同的是哀他们透过话筒传疤递的不再是房价鞍，而是大好的房邦地产投资前景。暗在中国，房地产爸起步发展到现在靶大概1015唉年，如果从19澳87年算起是1哀5年。前10年拜，中国的房地产岸投资主要是迎合百城市改造、城市翱建设而开展。而办今天，房地产的昂投资热点，是城袄市化进程带来的盎投资热点。迎合扳城市经济发展的佰进程，商业地产办投资在很多大城挨市已成为明显的伴投资转折点，在氨房地产投资中异

15、百军突起，显示出按惊人的投资引力把。跋具有关资料统计瓣，尽管发达国家哎的投资品种比较霸丰富，但仍然有版40罢%的投资者选择昂房地产；在个人把投资者投向房地坝产的资金里面，爱优先考虑投资各半种形式的商铺竟澳然占到85%以笆上！昂投资行业内流行巴的一种说法:敖投资住宅、别墅版是铜,投资办公稗、写字楼是银,百而投资商铺则是版金。颁商铺投资如果成稗功，其回报率要般远比投资写字楼捌及投资住宅高。翱一般来说，比投佰资住宅的收益要唉高2板敖3倍左右，比存皑款的收益要高8岸巴10倍。而且，巴抗风险的能力强邦得多，持续稳健奥的特征广受众多跋个人投资者欢迎隘。肮这种低风险、高半回报的投资形式阿，已形成一股热稗潮，

16、席卷了中国癌。P10主题：拜商业地产投资五鞍大秘诀P11正文：按近年来商业地产懊开发在全国各地板都是炙手可热。拔众多商业地产项碍目登台亮相所引板进的商业业态和皑组合引人注目。懊这些项目或以爱位置啊取胜，或以商业吧组合见长，或以氨特色鲜明夺目。挨但不管怎样，“稗商业改变生活方叭式”已是大势所败趋。埃面对广大投搬资者的投资激情百，业内人士认为艾，在选择投资商凹业地产时应注意拜四个方面，相信埃这也是众多投资版者总结出来的投扒资秘诀和经营共矮识。板一是良好的位置癌。阿无论从全国商业爸地产来看，还是岸单就柏烟台般商业业态而言，岸目前比较成功的耙商业地产项目都懊设在城市中心，把或者位于人口密俺度较为集中的

17、地昂区，并且良好的皑人流汇聚能力及碍政府规划、发展斑前景等也是对商昂业地产位置考量疤的标准之一稗。澳二是邦周边密集的消费氨人群版三是八准确的市场定位爸。稗商业地产中的功版能划分在整个商袄业运营中有着致艾观重要的作用；傲合理的商业布局爱会使整个商业经安营形成合理的互唉动，将整个商业敖的体量发挥充分袄，所以商业经营背的态势整体功能爱定位成了自身的奥关键芭。捌四啊是投资商的雄厚哀实力。鞍地产商必须有足霸够的资金资源，哎很多失败的商业把项目败于资金链柏的断裂。而成功芭的开发商大都是唉地产界的重量级唉人物，其资金实隘力雄厚，开发能把力强，注重塑造颁自身品牌形象，柏这些开发商在房坝地产业界是颇具鞍影响、举

18、足轻重疤的。 版五伴是商业癌业态邦组合及入敖驻知名板商家爸的数量及俺实力。拜目前癌国际把流行熬趋势为扮主题设计，用特盎色来吸引消费者瓣，通过主题设计背使购物中心的娱搬乐休闲功能更加靶突出。以爱烟台拌而言，众多的商捌业项目都是遵循拌着引入大型的卖叭场，同时带来相氨对固定的主力租瓣客这个组合中的拌关键，用一些商翱业的基本组合加肮上诸多专卖店，柏构筑成一个一站颁式休闲消费场所芭，成为周边区域氨人们休闲、娱乐八的好地方。爸总之，要成功的拜投资一个商业物扒业，使投资者发拜挥投资的实效，袄保证长远的市场叭利益其关键在于皑项目本身是否具昂有的四大优势避耙免投资中的市场熬风险才是商业地阿产的双赢；在烟摆台商业

19、地产市场拌混乱的今天投资氨者须合理的选择碍投资商业项目才办是投资的关键。P12主题：拜烟台商业地产演疤绎战国风云P13正文：隘随着烟台当选2艾004年中国败“皑魅力城市凹”跋，以及烟台商业爱政策的放松，本邦地的、外地的、跋国资的、外资的爱背各家零售大腕们疤纷纷涌进港城。岸顿时烟台商业地叭产烽烟四起，演盎绎战国风云。百到04年末，烟败台的商业地产是疤遍地开花，急速傲膨胀。鞍然而，商业与地阿产是两个迥然不隘同的业态，一些坝开发商没有深入柏的调研和足够的扳经验贸然进入商俺业领域，于是造啊成了目前的种种巴尴尬境地。具体氨而言，振华商厦靶和振华购物中心盎虽然地处烟台市霸的中心区域，是爱目前芝罘的商业叭核

20、心区，它的营挨销辐射甚至是包鞍括城中村居民的爸整个烟台市。细搬细分析，之所以艾形成这种习惯性胺购物，是因为多矮年来烟台的商业鞍一直没有突破，氨传统的经营模式啊一直在延伸。扳值得注意的是，笆消费者在购物时巴不仅追求方便、芭多样性，注重个奥人品位的需求，氨同时更注重整体巴购买经历的愉悦疤（这种趋势促成叭了对大型把Mall摆购物中心的需求罢不断增强），当哎然还有消费习惯拌、价格等因素的伴差异，这都是烟凹台商业地产应该埃认真研究的。班伴随着按“瓣外狼隘”阿马来西亚百盛百敖货、香港铜锣湾捌百货、泰国易初肮莲花、全球最大吧的沃尔玛购物中哀心等商业巨鳄的斑入侵，与本地的翱经营商家溶入了巴同一个竞争平台坝。价

21、格战在所难半免，但是经营的啊人性化和购买过扒程的愉悦感更是叭竞争的重点所在唉。挨据悉，在政府有坝关部门公布的败2004安年扒1埃至八9隘月烟台消费品市埃场运行分析报告肮中，安“跋大型综合超市和暗娱乐休闲购物广笆场，成为当前购凹物消费热点柏”皑。尤其是进入隘2004笆年，烟台的大多爸发展商都转向了巴商业地产的开发版，众多的外来商肮业集团也纷纷落爸户，大兴土木。八未来的矮3背挨5斑年内必然在整个艾烟台市的大型商疤业物业市场引发稗一场业态改革与熬集团化竞争的革艾命，适者生存的稗战争将引爆市场扮。跋总之，随着港城啊经济的发展和人般们生活水平的提八高，人们对消费霸提出了越来越高翱的要求，简单的笆一站式仓

22、储式购颁物远远不能满足斑人们的要求，迫芭切需要更为综合百更为前沿的购物蔼娱乐综合中心的瓣出现。P14主题：盎幸福商圈，财富班强磁场（幸福地图）佰建议以幸福规划霸图做为设计背景P15正文：班幸福片区，人们巴习惯地称为坝“扳西沙旺爸”伴，它地处芝罘、昂福山、开发区三坝区交汇地段，周绊边人口密集，是叭未来烟台的又一把商业中心，也是蔼烟台市政府规划按中的重点发展区巴域。一系列政府斑规划与支持，会版给幸福带来翻天暗地覆的变化，形八成强烈的财富强癌磁场，吸引无数艾资金投入。幸福路商业街挨2005年政府靶重点规划之一，矮就是要将幸福路扳改造成烟台最繁般华的商业街，以肮满足幸福区域居摆民生活需求。30万常住人

23、口败幸福区域是烟台熬市最大、最为密鞍集的居住区，祥翱和、宏达、万华澳等十多个居民小案区，30万常住熬人口。50万未来人口安55万铁路金碍三角、36万昂兴达小区以及万挨华合成革搬迁后斑产生的1500皑0亩居住用地，坝未来人口至少5哀0万。36亿消费能力盎幸福区域高密集瓣的居住状况带来安超过36亿元之阿多的年可支配消奥费能力，并正在阿以每年20%以按上的发展速度递爸增。市场空缺机会岸幸福片区蔼人口密集，但百经济发展起步较岸晚，般环境相对落后，阿商业以街边小商颁铺和中小超市为稗主，还没有形成碍有序的规模商业败市场。P16主题：半九隆广场强大精隘英团队引燃港城败商业革命！P17正文：九隆商业革命岸引领

24、胶东地区第按六代商业革命，扮九隆广场成为山跋东省首家时尚购肮物公园，扛起了安幸福商圈的大旗爸！办九隆广场以更为懊多样的业态组合扳、更为宏大的规跋模、更为成熟的百消费环境，集购班物、娱乐、休闲靶、观光、旅游、坝美食、科技、文吧化于一体，形成霸中高档次相互搭俺配，符合各类消跋费群体的综合性挨娱乐休闲购物公拔园。庞大精英团队爸香港联达国际投翱资熬俺具备雄厚投资背摆景和丰富的商业笆地产经验，精准奥市场眼光、强大安资金实力，投资白绝无落空！邦澳大利亚维士百蔼国际购物中心有般限公司百阿最具国际知名度背的商业规划机构岸之一，统一规划绊、统一经营管理拔，确保长期稳健稗投资回报！叭烟台九隆置业氨八开拓型实力置业

25、巴公司，自行持有百2/3营业面积拜，与投资者共同霸经营发展！邦同济大学佰瓣久负盛名的建筑爸设计权威，九隆傲广场铺铺都享无伴限人潮涌动，铺罢铺都有无限商机氨！扮铜锣湾商业团队啊碍知名的专业商业哎运营公司，辐射版5公里日常消费背商圈，实现MA邦LL本土化！即买即获收益坝九隆广场一期8俺00余铺位已顺爸利交房，广场层罢100%罕见完搬美招商率，您只敖需考虑要做谁的鞍房东而已！般8%年投资回报芭，一次性获得两板年16%投资收哀益，立即投资，拔立即获利！强势名家支持百肯德基、永和豆埃浆、家世界、俺联发通信、昂英派斯健身、铜版锣湾百货罢绊雄厚的经营实力鞍锻造谁与争锋的斑投资魄力！暗1月15日，九捌隆闹港城

26、安1月15日，九霸隆广场家世界隆皑重开业！阿1月15日，九阿隆广场联发手机胺城隆重开业！绊1月15日，九稗隆广场上百精品般商家齐齐试业！拜5月，九隆广场邦热闹港城！凹5月，铜锣湾百巴货正式开业笆5月，九隆广场板成熟魅力之花绽佰放港城！P18主题：哀名家汇聚，九隆巴广场财富盛宴拉暗开序幕！正文：八中国造MALL扳工厂铜锣湾百货爱铜锣湾百货集团半是一家专业性大氨型零售企业，主百营现代商贸流通澳业中的跋SHOPPIN笆G MA办LL肮和大型综合百货唉店两大业态，拥颁有阿“按CMALL般铜锣湾广场跋”啊和埃“哎铜锣湾百货般”白两大品牌，包括啊22叭家暗SHOPPIN巴G MALL版和摆23坝家大型综合

27、百货耙店；另有高档百芭货绊班阿玛百货及铜锣阿湾商业顾问有限伴公司。集团属下耙的香港铜锣湾广耙场连锁事业集团阿有限公司是全国板最大的叭SHOPPIN哀G MALL按连锁集团，是全巴国拥有把MALL办最多的企业集团澳，是全国性强势阿品牌。铜锣湾首摆创的癌MALL摆新商业模式及隘MALL绊商业理念，在短瓣短的几年时传遍摆整个中国，掀起背了盎MALL啊大潮，对中国现斑代商贸流通业的办变革、升级作出哀了突出的贡献，安影响深远。P19正文：零售巨鳄家世界按家世界于199傲6年进入零售业隘，历经短短8年霸的发展，就迅速盎成长为中国零售颁超市业的大鳄，扮位居全国商业连袄锁经营企业第1碍9名板。家世界以其现败代

28、的管理、丰富埃的商品、合适的叭价格、舒适的环唉境，蔼“颁家乐胺”把、盎“昂家居凹”碍、岸“挨家园皑”吧、霸“摆家和碍”拌等经营实体，熬成为大众购物者稗的首选懊，板已在华北、西北捌、东北三地已拥埃有35家连锁店傲，每一个家世界板都成为一个新的把商业热点芭。隘家世界集团20澳03年销售额达颁50.7204翱亿元，位居全国哀连锁企业第19疤名，属国家重点叭扶持的15家零绊售企业之一瓣，而跟随在其后邦，围绕在周围的傲各个商家，也都翱赚得盆满钵溢。挨1月15日，九澳隆广场家世界隆背重开业！昂跟着家世界投资氨，不但省了许多扳心，投资回报更叭是阿“翱钱叭”凹景无限！白本土明星联发通癌信叭从1992年创耙立起

29、联发通信就唉一直遵循 盎“摆强强联手，一站埃服务案”芭的发展思路。率败先与中国移动公百司建立密切的合拔作关系，以全方吧位专业化服务，佰迅速占领手机市伴场，目前仅在烟埃台市区联发通信稗就已发展了七家靶大型手机卖场，半总营业面积达到扳9600平方米背！2005年，伴还将有3个10颁00平方米以上板的大型手机专卖澳商场面市。烟台隘市一年的手机销斑售量中，联发通扳讯的销量就占到拜70%以上。秉败承着叭“阿集团发展，规模傲经营敖”傲的方向，联发通伴信一方面巩固烟疤台大本营，一方跋面扩大版图，已背成为山东省规模矮最大的集批发、板零售于一体的手癌机营销集团。哎1月15日，九败隆广场联发手机吧城开业！敖跟着本

30、地通讯明皑星投资，收益有背保障，投资回报扳省心又稳健！佰九隆广场的大腕案不止这此，还有般你很熟悉的：般外国大叔罢“啊肯德基笆”搬（火爆营业中）翱、台湾名人隘“埃永和豆浆癌”稗（火爆营业中）暗、健身精英爱“啊英派斯搬”笆（已强势入驻）熬般1月15日，更唉有上百精品商家班齐齐试业，邀您芭共赴九隆广场财胺富盛宴！爱俗语说叭“皑大树底下好乘凉按！办”八九隆广场独有五背大精英团队携手鞍经营管理，先招白商后卖铺，广场叭层100%罕见疤完美招商率，一巴次性付清两年（柏总房款16%）安租金，立即买铺八立即做房东赚房绊租！再加上家世埃界、铜锣湾。联皑发通信等名家齐跋聚、强强联手，佰科学规划保证丰啊富业态，实力经

31、哀营保证永久旺场凹！跟着九隆广场按赚钱，又省心，翱又稳健！澳一场财富盛宴正巴在拉开辉煌序幕靶！一次千载难逢捌的商业良机就在拜面前！九隆广场哎按一个浓墨重彩写碍就的财富人生！P20主题：耙做九隆房东，实绊现财富人生P21P23正文：拌做九隆广场家世瓣界的房东皑做九隆广场肯德白基的房东靶做九隆广场永和案豆浆的房东稗做九隆广场精品案商家房东P24主题：港城投资白皮书正文：懊2005理财年芭，你不理财，财巴不理你！胺数据制作：恒基矮房产市场研究部跋数据采集时间：按2004年12败月P25搬NO:1 九岸隆广场佰项目名称 阿九隆广场绊发 展 商肮烟台九隆置业吧运 营 商昂铜锣湾百货商业版运营公司败项目类

32、型伴第六代购物公园哀地理位置斑烟台市幸福中路叭60号哎知名商户扒深圳铜锣湾百货鞍、安天津家世界、美绊国肯德基、台湾唉永和豆浆、英派搬斯健身、联发通按信、韩国联德比稗萨罢交通状况矮便捷畅通（44隘/47/26/跋8/18/21霸/21南线/2矮8/2/10/凹15/16/4袄1/42路车）跋占地面积俺70000罢总建面积把150000搬层 数吧6层（地下一层扳、地上四层、顶爱层空中停车场）安档 次搬中高档爸物 管 费挨20元/月安车 位颁1500余个坝人 流 量奥暂时一般扳经营业态安中高档综合性零八售业态般经营方式板运营公司统一管板理白辐射范围疤幸福区域、开发盎区、芝罘区、福按山区哀主力铺位爱2

33、0耙把1000板交房标准 艾精装（地面、吊案顶、隔断）把工程进度盎现房颁售价般起价爱7400元/俺均价把元/奥最高价案元/颁租价疤100元/碍月艾120/月暗240/月班付款方式癌首付40%（可肮分期），按揭贷伴款60%，10败年；分期付款敖租售策略暗专业公司统一招盎商百销售疤或租赁状况皑一期100%销岸售；二期先招商胺后卖铺60%销傲售翱地下一层100半%招商；一层9哎5%招商；二层扮及以上80%招氨商拌各层靶经营笆内容罢-1层：健康休跋闲公园：大型购斑物超市、小商品把1层：时尚流行肮公园：名品广场阿2层：精品、名巴品公园：少女服傲饰馆隘3层：家居儿童白公园：绅士淑女八服饰馆岸4层：美食科技

34、胺公园：美食广场颁5层及以上：文柏化娱乐公园：空颁中休闲广场拜投资指数瓣班投资分析氨胶东首家sho班pping m傲all，业态丰氨富，集吧购物、娱乐、休绊闲、观光、旅游扮、美食、科技、奥文化于一体，形案成中高档次相互耙搭配，有效吸引敖人流。霸周边人口密集，按但缺乏成熟商业爱氛围。绊规模较大，需分胺阶段启动。P26扮NO:2 金笆座、银座广场盎项目名称 败金座广场 斑 （绿霸色家园底商）瓣发 展 商阿烟台日樱花园房柏地产开发有限公白司摆运 营 商邦烟台日樱花园物皑业管理公司搬项目类型鞍中、高档综合型凹商业鞍地理位置澳烟台市迎春大街隘中段癌知名商户按暂无拌交通状况凹莱山主干道，便拜捷畅通（5/5

35、碍0/53/56扒/58路车）皑占地面积氨1.3万碍总建面积安3.8万昂层 数笆3层半建筑风格耙现代派商业中心背档 次扮中高档敖物 管 费氨未定绊车 位爱302个版人 流 量爸暂时一般伴经营业态柏中高档综合性零胺售业态斑经营方式柏1层商铺业主自邦营，其他未定板辐射范围靶莱山区迎春大街氨及周围小区阿主力铺位百80120矮交房标准 傲毛坯熬工程进度捌现房隘售价版起价罢3000澳元/百均价捌300060笆00元/白(23层)鞍最高价艾6800元/敖(1层)搬租价澳326元/年般暂无邦暂无安付款方式邦首付40%,按巴揭贷款60%,俺10年 胺一次性付款氨租售策略绊委托专业公司统芭一招商熬销售翱或租赁状

36、况半27#楼1层网凹点全部售完肮28#楼商铺尚把未开盘发售搬各层搬经营安内容吧盎项目营造富有品隘位的商业气氛，奥力求成为新城区把的商业中心。碍叭-1层为停车场霸面街1层商铺业叭主自主经营（超靶市、美容美发、懊厨卫小家电、银艾行等社区配套）耙熬内部23层由傲北京青藤公司负扮责招商，暂无商耙家明确入住。暗袄2005年，2般7#、28#将扮联合开盘出售招奥商，目前基本处班于停滞状态。摆投资指数拌哀投资分析翱受莱山区整体商板业氛围影响，人拔气不旺，投资回熬报还有赖于莱山岸区整体发展。P27艾NO:3 澳矮柯玛商贸中心翱项目名称 盎澳柯玛商贸中心艾发 展 商埃澳柯玛（烟台）鞍实业有限公司罢运 营 商稗青

37、岛恒诚伟业地柏产投资策划有限坝公司哀项目类型八高档专业商业市奥场把地理位置昂莱山区盛泉东路办8号佰知名商户吧小不点、罗马地邦砖等全国各大知拔名品牌的装饰材瓣料及家装用品的叭代理商翱交通状况爱莱山主干道，便安捷畅通（5/5熬0/53/58伴/45路车）澳占地面积懊400多亩懊总建面积安40万稗层 数巴2层拔建筑风格蔼现代实用派的商安业步行街肮档 次捌高档白物 管 费翱未定百车 位邦1500左右皑人 流 量霸稀少搬经营业态板装饰材料及家装奥用品霸经营方式拜业主自主经营拔辐射范围盎莱山区稗主力铺位啊30、50、8懊0200扮交房标准 板毛坯背工程进度奥现房拜售价邦起价颁3300元/氨均价氨4600元

38、/岸最高价疤租价案暂无颁暂无绊暂无袄付款方式搬首付40%，贷岸款按揭60%，阿10年 扳 一次性付款疤租售策略颁暂无背销售傲或租赁状况摆一般皑各层半经营敖内容吧4万个铺位白业主自主经营澳经营范围：装饰皑材料及家装相关颁的用品盎投资指数疤爸投资分析扮该项目规模空前拔，又是专业市场吧，在商业氛围并癌不浓厚的莱山启扳动还需要时间培拜育市场，另外公叭摊近50%，对笆投资者造成心理百压力，投资回报百有赖于区域市场版整体发展和专业蔼市场的认同程度凹。P28拌NO:4 万颁光上夼综合市场按项目名称 巴万光上夼综合市瓣场唉发 展 商扮烟台万光城建综绊合开发有限公司艾运 营 商扮未定芭项目类型暗综合商贸市场盎地

39、理位置把上夼大厦北侧（扳罐头厂东侧）盎知名商户敖无大型的商家入笆住爱交通状况案周遍交通便利，绊但无公交车直接癌通过胺占地面积哎6000柏总建面积艾17000疤层 数皑六层埃建筑风格凹中式俺档 次跋中低档耙物 管 费拔未定熬车 位暗地下二层车库,芭48个停车位败人 流 量案尚可埃经营业态扒综合零售业态澳经营方式版地下一层和一层斑为自主经营，二袄三层为十年整租颁辐射范围疤芝罘区扮主力铺位邦10隘皑20傲交房标准霸毛坯背工程进度疤期房岸售价把起价鞍7000元/俺均价傲8000元/吧最高价颁12800元/板班租价罢暂无版暂无坝暂无败付款方式拜首付40%，贷哀款按揭60%，碍10年 澳 一次性付款唉租售

40、策略扮地下一层与一层吧为销售，二三层把实行十年整租方艾案叭销售爱或租赁状况颁地下一层摊位为啊1万元/个，铺罢位为8000元靶/，已均已销颁售完毕；笆一层沿街商铺部唉分为12800颁元/，部分为皑9800元/埃，内部网点为8耙600元/；半现已销售完毕，搬但有部分二手房熬；蔼二层售价为80靶00元/，销跋售率为90%以把上，实行十年7吧.66%整租方版案；半三层售价为70懊00元/，销斑售率不到40%安，实行十年8%啊整租方案。癌各层安经营凹内容翱地下一层：农贸叭市场埃一层：精品网点翱二层：食品超市阿三层：日用品超癌市翱投资指数搬般投资分析案该项目周边缺乏敖规模性商业氛围摆，故本项目具备啊一定投

41、资潜力。瓣但项目本身品质般不高，可发展性懊欠缺，从长远看啊，租金收益会受板到一定影响。P29笆NO:5 三扒水现代SOHO颁城（底商）啊项目名称 隘三水现代SOH按O城坝发 展 商伴烟台三水置业有啊限公司胺运 营 商熬深圳金地物业爱项目类型耙SOHO城底商班地理位置唉烟台市北马路7俺5号佰知名商户艾工商银行捌交通状况百主干道，便捷畅背通按,懊多路公交经过佰占地面积挨未知艾总建面积罢20000左哎右败层 数跋4层爱建筑风格胺中式唉档 次安中高档唉物 管 费哀3元/月坝车 位碍380个（地下绊2层+门前车位皑）板人 流 量熬较多癌经营业态皑综合零售业态佰经营方式颁未定败辐射范围阿芝罘区把主力铺位斑

42、700暗交房标准 胺毛坯敖工程进度叭现房败售价摆起价疤18000元/坝绊均价矮25000元/癌绊最高价盎42000元/按癌租价哀暂无皑暂无袄暂无佰付款方式奥一次性付款、按碍揭6成10年霸租售策略隘暂无昂销售拔或租赁状况版一层： 余一板套700啊二、三、四层：把尚未发售隘各层经营翱内容哎一层：工商银行挨、车行昂二层、三层、四办层：未定扮投资指数伴拔投资分析皑本项目具有较好把的市场品牌，有熬一定知名度，且澳由于三水现代城岸的良好销售情况敖，以及项目地处拜烟台商业中心区霸，如果经营良好背，会带来不错的稗投资收益。但项矮目本身体量较小拌，且由业主自己阿经营，缺乏统一颁管理，为铺位的矮后期经营、租赁哀增

43、加难度，增加懊投资风险。目前盎二、三层销售状捌况欠佳。P30巴NO:6 烟盎台数码港瓣项目名称埃 版烟台数码港摆发稗 疤展埃 般商拌齐齐哈尔广厦集皑团笆运爱 氨营啊 案商瓣无傲项目类型吧住宅凹+摆底商昂地理位置佰通汇大酒店北侧罢，三站批发市场肮东侧癌知名商户耙暂无敖交通状况拜市中心区埃 ,奥交通便利把占地面积跋总建面积班25000（柏含商住）扮层数矮共敖22八层，袄1扒跋4霸层为商业瓣建筑风格背现代派风格扳档次拜中低档板物懊 俺管扒 稗费摆不详拜车癌 阿位摆未定暗人流量矮旺盛佰经营业态鞍IT袄科技产品凹经营方式白自营昂辐射范围案主力铺位案30-50柏岸交房标准傲 盎精装修，地面、板吊顶伴工程进

44、度昂楼体已竣工搬售价碍起价鞍均价盎7000拌元爸/翱颁最高价版租价隘付款方式靶贷款巴6扮成扮10跋年埃租售策略靶前懊5啊年返租凹7%啊，佰5芭年后如果业主不翱想经营，可按原碍售价回购柏销售状况矮或租赁状况捌未开盘敖各层经营皑主要为敖IT氨行业用品办投资指数袄氨投资分析碍规划为电脑销售肮专业市场，在三疤站电脑城对面，傲商业氛围浓厚，安但项目体量不大跋，无法与三站电凹脑商城形成对抗拔，后期经营风险半较大。P31绊NO:7 东熬方巴黎步行街懊项目名称癌 傲东方巴黎扒发蔼 熬展白 艾商昂香港力高集团、隘烟台力高房地产板开发有限公司绊运斑 败营艾 捌商稗项目类型罢住宅扒+板底商扳地理位置扒前进路半1叭号

45、凹知名商户罢达芙妮、真维斯芭交通状况搬交通便利班占地面积昂30俺万（连住宅）澳总建面积颁5埃万商业案层碍 盎数版步行街皑1背层，商场稗3邦层安建筑风格稗欧式风格班档佰 哀次扳中高档哎物疤 懊管把 巴费斑2伴元扒/靶盎/霸月案车伴 埃位懊人板 颁流坝 爸量胺旺盛傲经营业态耙综合零售百货爸经营方式班辐射范围叭东方巴黎小区及皑周边拔主力铺位傲40爱岸50半左右颁交房标准把 坝工程进度稗2004斑年鞍10暗月已营业翱售价熬起价熬12000爸元摆/笆鞍均价氨20000班元唉/佰左右跋最高价吧25000案元氨/伴傲租价瓣付款方式瓣（已售完）坝租售策略芭销售状况巴或租赁状况唉已全部售完袄租赁状况一般盎各层经

46、营内容吧按不同位置进行肮卖场分区隘投资指数爱岸投资分析拜占领市时机较早唉，且位于成熟市扒场氛围中，故前唉期销售效果较好般。但目前已基本捌没有铺位可供销埃售。P32摆NO:8 阳稗光国际购物中心爸项目名称 肮阳光国际购物广半场把发 展 商奥烟台天润投资有凹限公司稗运 营 商按阳光国际（香港爸）商业咨询管理摆公司氨项目类型肮商场店中店凹地理位置昂南大街与海港路安交汇中心暗知名商户肮易初莲花、肯德碍基扳交通状况矮市中心区，交通肮便利袄占地面积敖21741板总建面积啊57500巴层 数拜地上2层 班地下2层摆建筑风格败现代派商业中心般档 次摆中高档俺物 管 费败不详摆车 位邦280个耙人 流 量埃旺盛

47、癌经营业态矮综合零售百货案经营方式罢统一经营霸主力铺位唉30案交房标准 扳精装修，地面、板吊顶哎工程进度氨2005年4月百交房，6月开业白售价败起价败18000元/霸（早期）胺19500元/坝（现在）跋均价靶20000元/澳左右稗最高价阿28000元/耙背租价瓣付款方式哀一次性99折 扒 贷款6成1袄0年跋租售策略蔼前3年按总房款坝的8%返租，3盎年后继续签约或扒自主经营氨销售状况白或租赁状况巴销售60%左右案（2005年4佰月30日交工）芭。前3年按总房啊款的8%返租。挨-1F、-2F佰在售，1、2层佰准备招商，暂不艾发售。笆各层经营澳-2F：中西式蔼餐饮，日韩料理捌、电子娱乐、健唉身房、氧

48、吧、书哀吧、甜品站、美哎容、美发胺-1F：照材、吧小家电、通讯器昂材、儿童用品、懊针织、床品家居隘、前卫服饰、眼袄镜、果吧按1F：化妆品、斑珠宝、钟表、美搬甲、美容瘦身、罢精品女装、时装摆、淑女装、少女爸装、少女装败2F：男士正装办、商务休闲、都疤绅休闲、衬衣、巴西裤、休闲裤、拔男士精品、水族熬馆、多媒体信息巴港爱投资指数疤案投资分析肮该项目地处芝罘板繁华商业中心区捌，商业氛围较早绊形成，但运营商版动作能力及推广挨节奏不支持实际澳投资效果，投资版回报风险较大。P33把NO:9 新瓣世界城市广场靶项目名称傲 捌新世界城市广场版发白 芭展半 挨商隘山东园城集团佰运坝 阿营斑 百商扒振华集团有限公敖

49、司隘项目类型罢大型百货办地理位置扒幸福中路八知名商户蔼振华百货百交通状况邦幸福主干道，便案捷畅通（癌8/18/16拌/26/44办路车）岸占地面积肮5000耙左右鞍建筑面积隘4傲凹6颁万懊层吧 拜数版4癌层爸建筑风格拜中式八档熬 埃次霸中档案物柏 疤管皑 艾费笆未定案车稗 翱位笆50版个左右靶人柏 碍流扳 艾量巴很旺傲经营业态跋日用百货碍经营方式案振华统一经营盎辐射范围摆幸福区域、开发爱区罢主力面积熬3.78拔、白5凹、颁8把、般9安碍交房标准澳 扮毛坯摆工程进度瓣现房啊售价爸起价熬9000按元案/癌（巴4捌层）把均价氨16000哀元隘/办耙最高价班23000敖元熬/斑伴租价扳暂无埃暂无唉暂无

50、爸付款方式拜一次性付款、按半揭鞍6半成瓣10稗年翱租售策略奥实行返租版15把年产权销售，案110捌年，年返租回报版8%安，摆1115白年，年底返租回伴报为袄4%坝，业主客在版15搬年之内收回全部啊投资。稗销售艾或租赁状况靶共案3368皑个铺位，碍2004坝年白10背月半1扮日开盘，开盘当扮日销售绊1060凹套，后退掉部分哀，现销售啊120013斑00哎套左右。版目前二层已销售俺70%拔以上，三层为氨50%熬左右，四层不到办40%安。爸各层坝经营跋内容班各层经营业态未澳定，根据振华集佰团老的经营模式凹统一划分经营业挨态。凹投资指数碍班投资分析皑由振华统一经营背，返租15年，伴投资回报有一定芭保障

51、。但振华做佰为本地零售商业邦，与目前纷纷进般驻烟台的零售大霸亨们到底有多大案竞争实力、具备拜多少长远发展能碍力，值得投资者艾谨慎考虑。P34啊NO:10 靶银河名都步行街哎项目名称稗银河名都步行街隘发 展 商袄山东邦捷企业集白团有限公司瓣运 营 商巴超市部分委托家拔家悦经营，其他哎均为业户自营扳项目类型伴商业步行街昂地理位置拜松霞路与汇福街澳交汇处瓣知名商户碍家家悦、永和豆八浆扒交通状况捌良好，目前人流凹量一般（31、鞍522路车）凹占地面积办14000矮总建面积扳23000伴层 数案两层八建筑风格安新颖扳档 次稗中、高档办物 管 费爸未定八车 位笆200余个暗人 流 量爱目前一般哎经营业态哎

52、综合零售业态板经营方式按自主经营为主，跋超市部分委托家案家悦经营昂辐射范围按以福山为主澳主力铺位版70，（共计颁166套）拌交房标准 澳毛坯跋工程进度绊准现房百售价霸起价把3800元/柏均价搬5030元/挨最高价颁6260元/捌租价坝未知笆未知凹未知佰付款方式坝首付40%，贷办款按揭60%，挨10年拌租售策略版只售不租，且销坝售为一二层联售癌（部分二层客户扮需委托家家悦1挨0年经营，租金盎为90奥癌100元/敖爸按年）翱销售唉或租赁状况按销售率为80%稗左右，西侧步行耙街的销售率略高傲于北侧步行街班各层按经营埃内容案西侧步行街：大岸型品牌超市主力叭店，餐饮，珠宝俺品，化妆品，品稗牌男装，名牌女

53、俺装，著名运动品跋牌专卖店，休闲鞍服装，皮具，箱矮包，洗衣店，面懊包店，书店，音搬像店，酒吧，歌伴舞厅。跋北侧步行街：银百行，电信营业厅靶，邮政营业厅，翱服装店，鞋店，疤小吃店，快餐店扒，干洗店，网吧哀，大型快餐店，俺西餐厅，咖啡厅坝，大型美容美发半休闲中心，茶艺班馆棋盘室隘投资指数碍芭投资分析按作为新区的首条叭步行街，商业氛拔围需要培育，投扮资回报还有赖于安福山区整体发展袄。P35半NO:11 白长江国际商业广皑场百项目名称 邦长江国际商业广把场奥发 展 商安烟台万光城建有俺险公司拌运 营 商癌深圳中天盛世（扳策划代理）岸项目类型罢商业把地理位置拔开发区长江路与跋泰山路交汇处（熬海关对面）蔼知名商户稗暂无袄交通状况颁开发区的主干道暗