凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权

1、PAGE PAGE 2_ 山东大地矿产资源评估有限公司 凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权出让收益评估报告鲁大地评报字（2018）第044号山东大地矿产资源评估有限公司通讯地址：济南市高新区舜海路219号华创观礼中心4号楼B座6楼602 电话传真邮箱:SPAGE 30凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权出让收益评估报告摘要鲁大地评报字（2018）第044号凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权凌云县国土资源局评估目的：根据“矿业权出让收益评估委托合同书”，凌云县国土资源局拟出让凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权，按照国家现行相关法律法规规定，为合理确定该采

2、矿权出让收益，凌云县国土资源局委托我公司对凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权进行出让收益评估，本评估即是为实现上述目的而为委托方提供公平、合理的出让收益参考意见。评估基准日：2018年6月30日评估方法：收入权益法评估日期：2018年8月6日至2018年9月7日评估结果：评估人员在调查、了解和分析评估对象实际情况基础上，依据科学的评估程序和方法，选用合理的评估参数，经过认真评定估算，确定凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权评估价值为144.48万元人民币，大写人民币壹佰肆拾肆万肆仟捌佰元整。评估主要参数的选取：保有资源储量：（122b）264.22万吨；评估利用资源储量：（122b）164.00万吨；评

3、估利用可采储量：（122b）137.80万吨；生产规模：35万吨/年；回采率：95%；评估计算年限：3.94年；折现率：8%；采矿权权益系数：4.4%。评估有关事项声明：评估结论使用有效期：评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方、本项目评估目的所涉及的经济情形的当事人及评估结论审查机关使用。未经本公司及委托方书面同意，不得将报告的全部或部分内容公之于任何公开媒体。重要提示：以上内容均摘自凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权出让收益评估报告，欲了解详细内容请认真阅读该评估报告全文。法定代表人：董淑

4、慧矿业权评估师：董淑慧矿业权评估师：祁志亮 山东大地矿产资源评估有限公司2018年9月7日凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权出让收益评估报告目录PAGE PAGE 20_ 山东大地矿产资源评估有限公司 目 录正文目录 TOC o 3-3 h z t 标题 4,4,样式1,4 HYPERLINK l _Toc32147一、评估机构 PAGEREF _Toc32147 1HYPERLINK l _Toc8586二、评估委托人 PAGEREF _Toc8586 1HYPERLINK l _Toc7443三、采矿权人 PAGEREF _Toc7443 1HYPERLINK l _Toc22684四、评估目

5、的 PAGEREF _Toc22684 2HYPERLINK l _Toc11844五、评估对象和范围 PAGEREF _Toc11844 2HYPERLINK l _Toc7287六、评估基准日 PAGEREF _Toc7287 3HYPERLINK l _Toc11401七、评估依据 PAGEREF _Toc11401 4HYPERLINK l _Toc13250八、评估原则 PAGEREF _Toc13250 5HYPERLINK l _Toc24955九、矿产资源勘查及开发概况 PAGEREF _Toc24955 5HYPERLINK l _Toc4373（一）位置和交通 PAGERE

6、F _Toc4373 5HYPERLINK l _Toc3881（二）矿区自然地理与经济概况 PAGEREF _Toc3881 6HYPERLINK l _Toc2227（三）以往地质工作概况 PAGEREF _Toc2227 6HYPERLINK l _Toc12663（四）矿区地质概况 PAGEREF _Toc12663 7HYPERLINK l _Toc25842（五）矿体地质特征 PAGEREF _Toc25842 7HYPERLINK l _Toc14170（六）矿石质量 PAGEREF _Toc14170 7HYPERLINK l _Toc22280（七）开采技术条件 PAGERE

7、F _Toc22280 8HYPERLINK l _Toc23293（八）现场调查及矿山开发现状 PAGEREF _Toc23293 9HYPERLINK l _Toc28436十、评估实施过程 PAGEREF _Toc28436 10HYPERLINK l _Toc14361十一、评估方法 PAGEREF _Toc14361 11HYPERLINK l _Toc23965十二、评估技术经济指标及参数的选取原则 PAGEREF _Toc23965 12HYPERLINK l _Toc31238十三、技术参数的选取和计算 PAGEREF _Toc31238 13HYPERLINK l _Toc4

8、575（一） 资源储量 PAGEREF _Toc4575 13HYPERLINK l _Toc1866（二）评估利用资源储量 PAGEREF _Toc1866 13HYPERLINK l _Toc9112（三）采矿方法 PAGEREF _Toc9112 13HYPERLINK l _Toc32437（四）产品方案 PAGEREF _Toc32437 14HYPERLINK l _Toc11321（五）开采技术指标 PAGEREF _Toc11321 14HYPERLINK l _Toc14923（六）可采储量 PAGEREF _Toc14923 14HYPERLINK l _Toc4774（七

9、）生产规模 PAGEREF _Toc4774 14HYPERLINK l _Toc28299（八）服务年限 PAGEREF _Toc28299 14HYPERLINK l _Toc9707十四、 经济参数的选取和计算 PAGEREF _Toc9707 15HYPERLINK l _Toc28879（一）产品价格及销售收入 PAGEREF _Toc28879 15HYPERLINK l _Toc1672（二）折现率 PAGEREF _Toc1672 16HYPERLINK l _Toc17886（三）采矿权权益系数 PAGEREF _Toc17886 16HYPERLINK l _Toc6986

10、十五、评估假设 PAGEREF _Toc6986 16HYPERLINK l _Toc25066十六、评估结论 PAGEREF _Toc25066 17HYPERLINK l _Toc30159十七、特别事项说明 PAGEREF _Toc30159 17HYPERLINK l _Toc3463十八、评估报告使用限制19HYPERLINK l _Toc27672（一）评估结论的有效期19HYPERLINK l _Toc16232（二）价值评估报告的使用范围 PAGEREF _Toc16232 19HYPERLINK l _Toc6115（三）其它责任划分 PAGEREF _Toc6115 19H

11、YPERLINK l _Toc30940十九、评估报告出具日期 PAGEREF _Toc30940 19HYPERLINK l _Toc12709二十、评估责任人20附表目录附表一、凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权出让收益评估价值估算表21附表二、凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权出让收益评估销售收入估算表22附表三、凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权出让收益评估储量计算表23附件目录附件一、采矿权评估报告书附件使用范围声明附件二、评估机构企业法人营业执照复印件附件三、评估机构评估资格证书复印件附件四、矿业权评估师执业资格证书复印件附件五、矿业权评估机构及矿业权评估师承诺函附件六、矿业权出让收益评估委托

12、合同书复印件附件七、采矿许可证副本复印件、采矿权人营业执照副本复印件附件八、凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源储量简测报告（广西同凯地质勘查技术有限公司，2013年7月提交）、评审意见及备案证明附件九、凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源开发利用方案（广西同凯地质勘查技术有限公司，2017年9月提交）及评审意见附件十、“采矿权挂牌出让成交确认书”、“采矿权出让合同”、“广西壮族自治区非税收入一般缴款书”（2014年3月3日、2017年6月9日）附件十一、资料提供方承诺函 附件十二、凌云县国土资源局“关于矿业权出让收益处置的情况说明”凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权出让收益评估报告凌云县加尤镇陇踏石灰岩

13、矿采矿权出让收益评估报告鲁大地评报字（2018）第 044号受凌云县国土资源局委托，山东大地矿产资源评估有限公司组成项目评估小组，根据矿业权评估准则及国家相关法律法规的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委估对象实施了实地查勘、市场调查与询证，对评估对象在2018年6月30日所表现的价值作出了公允反映。现将评估情况及评估基准日时点的评估结果报告如下：一、评估机构机构名称：山东大地矿产资源评估有限公司统一社会信用代码：913701027326073501注册地址：山东省济南市历下区经十东路南

14、侧、浆水泉路东侧卓越时代广场3-222通讯地址：济南市高新区舜海路219号华创观礼中心4号楼B座7楼701 法定代表人：董淑慧 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002015号二、评估委托人评估委托人：凌云县国土资源局通讯地址：百色市凌云县泗城镇新秀社区西灵小区388三、采矿权人按照提供的营业执照（统一社会信用代码：91451027083617320K）采矿权人名称：广西禄丰建筑工程投资有限公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）住所：广西凌云县新秀园A12栋102号法定代表人：林运超注册资本：伍佰万圆整成立日期：2013年11月05日经营期限：长期经营范围：房地产开发经营，市政、水利

15、、公路、建筑工程，装饰装修工程（以上经营范围需取得资质后方可经营）；建材销售，民族贸易；投资咨询，项目投资；农业开发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）四、评估目的 根据“矿业权出让收益评估委托合同书”，凌云县国土资源局拟出让凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权，按照国家现行相关法律法规规定，为合理确定该采矿权出让收益，凌云县国土资源局委托我公司对凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权进行出让收益评估，本评估即是为实现上述目的而为委托方提供公平、合理的出让收益参考意见。五、 评估对象和范围（一）采矿许可证基本情况依据采矿许可证（证号：C4510272016127130143509），

16、采矿权人：广西禄丰建筑工程投资有限公司；矿山名称：凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿；开采矿种：建筑石料用灰岩；开采方式：露天开采；生产规模：6.00万立方米/年；有效期限：叁年自2016年12月19日至2019年12月19日；发证机关：凌云县国土资源局；矿区面积：0.028平方公里；矿区范围由4个拐点(西安1980坐标系)圈定：点号，X坐标，Y坐标1 2705444.40 36362492.352 2705526.65 36362670.163 2705426.79 36362748.464 2705314.67 36362564.39开采深度：+962m至+850m（二）本次评估对象根据“矿业权出让

17、收益评估委托书合同书”，本项目评估对象为凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权。（三）评估范围根据“矿业权出让收益评估委托书合同书”，矿区面积：0.0281平方公里，评估范围由4个拐点(西安1980坐标系)圈定：点号，X坐标，Y坐标1 2705444.396 36362492.3512 2705526.649 36362670.1643 2705426.788 36362748.4624 2705314.668 36362564.391开采深度：+962m至+850m（四）价款缴纳情况根据“采矿权挂牌出让成交确认书”、“采矿权出让合同”、“广西壮族自治区非税收入一般缴款书”（2014年3月3日、201

18、7年6月9日）等，采矿权人广西禄丰建筑工程投资有限公司于2014年2月21日以人民币壹拾捌万零玖佰元整（180900.00元）竞得凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权，开采年限3年。采矿权人广西禄丰建筑工程投资有限公司2014年3月3日及2017年6月9日分别缴纳采矿权价款60300.00元、120600.00元。六、评估基准日 根据“矿业权出让收益评估合同书”，本项目评估基准日确定为2018年6月30日。本评估报告中所采用的计量和计价标准均为该基准日时点的客观有效价格标准。七、评估依据（一）行为依据1、矿业权出让收益评估委托合同书。（二）法律、法规及规范性文件依据1、中华人民共和国矿产资源法； 2

19、、中华人民共和国矿产资源法实施细则；3、中华人民共和国环境保护税法；4、矿产资源开采登记管理办法（国务院1998 年第241号）； 5、矿产资源储量评审认定办法（国土资发1999205号）；6、矿产储量登记统计管理办法（2004年国土资源部第23号令）；7、矿业权评估管理办法（试行）（国土资2008174号）；8、关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知（财建200822号）；9、财政部、国土资源部关于印发的通知；10、关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知（国土资规20175号）。（三）规范标准依据1、中国矿业权评估准则（2008年9月1日起施行）；2、矿业权评估参数确

20、定指导意见（CMV30800-2008）；3、矿业权出让收益评估应用指南（试行）（2017年11月1日起施行）；4、固体矿产资源/储量分类（中华人民共和国国家标准GB/T17766-1999）；5、固体矿产地质勘查规范总则（GBT139082002）。（四）引用专业报告及评审意见、备案证明，取值计算依据1、凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源储量简测报告（广西同凯地质勘查技术有限公司，2013年7月提交）、评审意见及备案证明；2、凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源开发利用方案（广西同凯地质勘查技术有限公司，2017年9月提交）及评审意见；3、“采矿权挂牌出让成交确认书”、“采矿权出让合同”、“广西壮

21、族自治区非税收入一般缴款书”（2014年3月3日、2017年6月9日）；4、评估人员收集到的其它有关资料。八、评估原则本项目评估除遵循独立性、客观性、科学性及专业性等一般评估原则之外，根据采矿权的特性，又遵循如下原则：1、预期收益原则；2、替代原则；3、效用原则；4、贡献原则；5、矿业权与矿产资源相互依存的原则；6、尊重地质规律及资源经济规律的原则；7、遵守矿产资源勘查开发规范的原则。九、 矿产资源勘查及开发概况（一）位置和交通凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿位于凌云县北偏东约40方向，距离凌云县（直距）约13km处，行政划属凌云县加尤镇管辖。矿区中心地理坐标：东经1063842，北纬242647，面

22、积约为0.0281km2。加尤镇有省道206公路通达凌云县及百色市等地，且矿区距省道206平均距约4km，矿区交通条件尚属便利。（二）矿区自然地理与经济概况矿区及附近地形属岩溶峰丛地貌，植被较发育，矿区附近海拔标高1050m725m，相对高差325m。矿区属亚热带季风气候，年平均气温21.2，年降雨量1800mm，年平均无霜期315天，光照充足、气温适中、雨量充沛，年68月气温最高，降雨量集中于49月份，秋、冬季多小雨。矿区所在地为广西百色市凌云县加尤镇，凌云县拥有多条省国道经过。居民主要为瑶族和汉族，从事农业为主；农业农作物主要为水稻、玉米，经济作物有茶叶、烟叶、八角等。当地劳动力充足。区内

23、电力充足，经近年电网改造，各乡镇间有10100kV电网相连。（三）以往地质工作概况19671970年广西区域地质调查研究院（原广西区域地质调查队）曾在本矿区开展过120万区域地质调查工作，建立了较为完整的地层层序系统和构造骨架，编写了田林幅区域地质调查报告（1：200000）。1976年广西壮族自治区水文工程地质队在本区开展过120万田林幅水文工程地质调查工作，为本区提供了基础的水文地质资料。19931996年原广西第二地质队在本区进行1：5万区域地质调查工作，进一步完善了本区的地层层序系统和构造骨架。2013年7月，广西同凯地质勘查技术有限公司编写提交凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源储量简测

24、报告。该报告通过凌云县国土资源局备案（凌国土资备20136号）。 （四）矿区地质概况1、地层 矿区及矿区附近只出露地层泥盆系上统及地层详细叙述如下：泥盆系上统：浅灰-深灰色鲕状、假鲕状灰岩，局部夹少量白云岩及少量页岩，岩石呈微细晶结构，中厚层状构造。本矿区的建筑石料用石灰岩矿即为该地层的灰岩。 2 、构造 矿区内无断裂通过，构造简单，岩层节理、裂隙发育一般。 3 、岩浆岩 矿区内未发现有岩浆岩出露。（五）矿体地质特征本矿山开采矿体为泥盆系上统灰岩，浅灰-深灰色鲕状、假鲕状灰岩，中厚层状构造，矿体出露地表，基本无盖层。岩层产状4231左右， 矿区范围内矿体出露最高标高+962m，最低标高+775

25、m，矿区内矿体东西长约256m，南北宽约200m。矿体厚度稳定，剥采比几乎为零。矿体表面不易风化，在矿区范围外尚有同类型矿体分布。（六）矿石质量1、矿石矿物组成 本区矿石矿物成分较简单，矿石主要矿物为碳酸钙，次为白云石、石英和泥质。2、矿石化学成分 简测共在矿区分层取样3个，送广西冶金研究院分析测试中心进行化学分析，分析结果为：CaO 55.21% 、MgO 0.24% 、SiO2 0.31% 、Al2O3 0.07% 、Fe2O3 0.06%。3、矿石物理性质 本区矿石硬度中等，普氏岩石分类为a类，普氏系数f=7，抗压强度Rc=122Mpa，抗拉强度Rt=6.0Mpa, 吸水率0.50 %,

26、本次矿石物理性质是通过岩石物理试验而来。体积密度：2.60g/cm3。化学组分无有害物质和放射性元素，矿石质量好，适合破碎制成建筑石料用石灰岩碎石或片石。4、矿石风（氧）化特征本矿区的矿体裸露地表，地表呈岩溶峰丛地貌。矿体出露较好，表土0.51.0m。表土零星分布在矿区低洼处，当其赋存于节理裂隙内，即为夹缝土。半风化层为节理、裂隙发育层位，厚度0数米不等。5、矿石类型及规格 矿石自然类型为碳酸盐岩，工业类型为建筑石料用石灰岩矿。 6、矿体围岩和夹石本矿区的矿体及围岩均为泥盆系上统灰岩，矿体无夹石。（七）开采技术条件1、水文地质 矿区位于加尤镇附近，属岩溶峰丛地貌，矿区及附近海拔标高1050m7

27、25m，相对高差325m，矿体分布区地势较高，区内自然排泄最低标高为+760m。矿区地下水类型属岩溶水。矿山开采矿体最低标高（850m）高于当地地下水水位（625m），地下水在目前控制的矿体分布地段不积蓄，对采场不会构成涌水影响，因此地下水对开采矿体无影响。矿区水文地质条件较为简单，地表水、地下水均不构成对采场的大量涌水，矿床为露天开采，采场充水主要来自大气降水，特别是在雨季，易形成积水。在采场周边设置排水沟，一定程度上可以预防雨季积水。综上所述，矿区水文地质条件为简单型。 2、工程地质条件矿区内岩石属中等碳酸盐岩工程地质岩组，抗压强度大，抗压强度Rc=92MPa，抗拉强度Rt=5.2MPa，

28、岩石硬度系数f=7，该岩组既为矿体也是底板和边坡，对采矿有利。矿体以裸露为主，适宜露天开采。露天开采终了后边坡主要分布在矿山的西南部、南部及南东部，边坡的岩性为中一厚层块状灰岩，稳固性较好，边坡的岩性为中厚层块状灰岩，稳固性较好。同时，影响边坡稳定性最主要的因素有不良结构面（主要是层理、节理和裂隙）和地下水，而在矿区内矿体均存在于地下水位以上，不良结构面对边坡的稳定性有一定影响，但对矿床开采影响不大。矿区矿体大部分裸露地表，适宜露天开采，只要采用合理的开采设计方案，按顺序自上而下台阶式开采，并预留足够的安全边坡，发生滑坡和崩塌等地质灾害的危险性较小，工程地质条件属简单类型。3、环境地质条件 矿

29、山开采不占用耕地，不毁坏森林，没有对周边居民人畜饮水水源造成污染。只产生少量粉尘、噪音，其对周边环境影响小。采石场及周边未发现有泥石流、危岩体、滑坡、崩塌、山体移动等地质灾害隐患，也无地质灾害发生历史和记录。采石场为露天开采，采矿过程不会引起区域地下水位下降、山体开裂、地表塌陷等地质灾害隐患。矿山总体环境地质条件优越。矿体出露于地表，所在山坡高差较大，今后矿山露天开采过程中，岩块崩落将是本矿山最易发生的一种灾害；在矿山开采过程中，凿岩爆破有可能引发工作面及附近山坡、陡崖上的松石、危岩崩落，危及其下方的人员和财产安全。矿山开采将还破坏原有的地貌影观。4、开采技术条件小结 综上所述，矿山环境地质条

30、件、水文地质条件和工程地质条件均属于简单类型。在进行露天采矿时需要注意预留安全边坡，定期观测、排查采场边坡及周边附近山坡、陡崖的松石和危岩体。在生产过程中产生的粉尘对周边环境产生一定的影响，应采取湿式作业等防护措施。矿床开采产生的岩矿石和废渣堆放在山坡脚的平地上，应布局好堆矿场、排渣场，并及时平整复垦。综上所述，本矿区的开采技术条件属简单类型（类）。（八）现场调查及矿山开发现状该矿区正在基建，场地平整及设备安装调试。 十、 评估实施过程根据矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)，按照评估委托人要求，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：1、接受委托阶段：2018

31、年8月6日凌云县国土资源局以公开选择的方式选择我公司为承担凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权评估机构。我公司明确评估业务基本事项，根据项目特点，编制评估计划，组成评估小组。2018年8月16日，我公司与凌云县国土资源局签订矿业权出让后收益评估委托合同书。2、尽职调查及收集评估资料阶段：根据评估的有关原则和规定，2018年8月14日8月16日，我公司评估人员陈非在矿权人游本生陪同下前往凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿现场勘查，调查了解评估对象的详细情况，调查了解当地矿产品的市场交易情况和市场价格，收集、整理有关资料和图件等，并留下所需资料清单，请委托方工作人员补充剩余评估资料。3、评估评定估算阶段：2018

32、年8月17日8月31日，评估小组依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算。具体步骤如下：（1）根据所收集的资料进行归纳、整理和审查。（2）查阅有关矿产开发及市场销售信息。（3）按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评定估算。对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿。4、编制和提交评估报告阶段：2018年9月1日9月7日，对评估报告进行内部三级审核，根据内部审查意见对报告做必要的修改，出具初稿，与委托方交换意见，对委托方反馈的意见进行综合分析，对其中正确的意见予以采纳，对评估人员认为不合理的意见作出解释，出具正

33、式的评估报告。十一、评估方法根据矿业权出让收益评估应用指南(试行) ，对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以采用一种方法进行评估，并在评估报告中披露只能采用一种方法的理由。根据中国矿业权评估准则,矿业权评估方法有收益途径、成本途径、市场途径评估三种评估方法。根据矿业权出让收益评估应用指南(试行) ，矿业权出让收益评估方法包括基准价因素调整法、交易案例比较调整法、单位面积倍数法、资源价值比例法、收入权益法、 折现现金流量法和勘查成本效用法。其中基准价因

34、素调整法、交易案例比较调整法、单位面积倍数法、资源价值比例法属于市场途径评估方法，收入权益法、折现现金流量法属于收益途径评估方法，勘查成本效用法属于成本途径评估方法。矿业权出让收益评估的成本途径评估方法为勘查成本效用法，适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估，委托评估的矿山为采矿权，不适用勘查成本效用法。矿业权出让收益评估的市场途径评估方法包括基准价因素调整法、交易案例比较调整法、单位面积倍数法、资源价值比例法。矿业权出让收益评估应用指南(试行) 未明确基准价因素调整法中的可比因素调整系数的确定方法，本次评估不具备采用基准价因素调整法的条件。评估人员在当地未能收集到三个以上的具有可比量化的指

35、标、技术经济参数等资料的相似参照物，本次评估不具备采用可交易案例比较调整法的条件。单位面积倍数法、资源价值比例法适用于探矿权价值评估，委托评估的矿山为采矿权，不适用单位面积倍数法、资源价值比例法。本评估项目预期收益和风险可以预测并以货币计量。预期收益年限可以预测或确定，适用收益途径评估方法。矿业权出让收益评估的收益途径评估方法包括收入权益法、折现现金流量法。凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿的矿产资源储量规模为小型，矿山生产建设规模为小型，服务年限较短，开采设计方案编写时间为2017年9月，开发利用方案的经济指标较粗略；矿山没有生产，缺少实际经济参数，故不具备使用折现现金流量法的条件。拟评估的采矿权资源

36、储量、生产规模均为小型，开发利用方案设计的技术指标齐全，市场上能够查询到销售价格，符合收入权益法进行评估的条件。本次评估因评估方法的适用性、操作限制等原因无法采用两种以上评估方法进行评估，只能采用一种方法进行评估，采用收益途径评估方法中的收入权益法进行评估。收入权益法其计算公式为： 式中：P 采矿权评估价值；SIt年销售收入；K 采矿权权益系数；i 折现率；t 年序号（t=1,2,3, n）；n 评估计算年限。十二、 评估技术经济指标及参数的选取原则按照中国矿业权评估准则的有关规定，主要技术指标及有关评估参数选取根据矿权人所提供的凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源储量简测报告（广西同凯地质勘查技

37、术有限公司，2013年7月提交）、评审意见及备案证明；凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源开发利用方案（广西同凯地质勘查技术有限公司，2017年9月提交）及评审意见；评估人员收集到的其它有关资料确定。评估人员认真研究并分析了以上资料，认为以上资料能够反映当前的社会生产力平均水平，可以作为本次采矿权评估的依据。本项目技术、经济指标的选取依据上述资料确定。十三、 技术参数的选取和计算（一） 资源储量根据凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源储量简测报告、评审意见及备案证明。截止2013年6月28日采矿权范围内保有资源储量（122b）264.22万吨。（二）评估利用资源储量根据中国矿业权评估准则-矿业权价款评

38、估应用指南（CMVS 20100-2008）中有关评估利用资源储量的规定：探明的或控制的内蕴经济资源量，全部参与评估计算；推断的内蕴经济资源量（333）可参考（预）可行性研究、矿山设计、矿产资源开发利用方案或设计规范的规定等取值。控制的次边际经济资源量（2S22）不参与评估计算。根据凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源储量简测报告、评审意见及备案证明。凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源开发利用方案及评审意见。采矿最终边坡占用资源储量（122b）100.22万吨。则截止到本次评估基准日，采矿权范围内评估利用资源储量（122b）164.00万吨。（三）采矿方法根据凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源开发利用

39、方案及评审意见，本矿采用露天开采，公路开拓运输方案。（四）产品方案根据凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源开发利用方案及评审意见，产品方案为石灰岩片石、碎石。（五）开采技术指标1、开采回采率、贫化率根据凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源开发利用方案及评审意见，设计采矿回采率95%。本项目评估开采回采率取95%。2、采矿损失量根据开采回采率指标，本项目开采矿石损失量为：164.00（1-95%）=8.20万吨。（六）可采储量评估利用可采储量=评估利用资源储量-采矿损失量-已缴纳采矿权价款可采储量=164.00-8.20-18.00=137.80万吨。（七）生产规模根据采矿许可证副本复印件，本矿山生产规

40、模为6万吨/年。根据凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源开发利用方案及评审意见，矿山生产规模为35万吨/年。根据凌云县国土资源局关于广西禄丰建筑工程投资有限公司要求扩大陇踏石灰岩矿生产规模的批复（凌国土资函201769号），本项目评估取矿山生产规模为35万吨/年。（八）服务年限根据中国矿业权评估准则的有关规定，煤矿企业的矿山合理服务年限根据下列公式计算： 式中：T矿山合理服务年限； Q可采储量（137.80万吨）；A矿山生产规模（35万吨/年）将上述参数代入上式计算得出，矿山剩余服务年限为： T=137.80353.94（年）矿山评估计算年限为3.94年，即2018年7月至2022年6月。十四、

41、经济参数的选取和计算（一）产品价格及销售收入1、计算公式根据中国矿业权评估准则和矿业权评估参数确定指导意见矿业权评估收益途径评估方法和参数中的有关规定，产品销售收入公式为： 销售收入=产品产量产品单位销售价格2、产品产量根据凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源开发利用方案及评审意见，确定矿山生产规模为35万吨/年，其中建筑用片石15万吨、碎石20万吨。3、产品价格根据中国矿业权评估准则，产品价格一般采用当地平均价格，原则上以评估基准日前的三个年度内的价格平均值或回归分析后确定评估计算中的价格参数。对产品市场价格波动大、服务年限较长的大中型矿山，可向前延长至 5 年；对服务年限较短的小型矿山，可以采

42、用评估基准日当年价格的平均值。根据凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源开发利用方案，建筑用灰岩片石不含税销售价格20元/吨，建筑用灰岩碎石不含税销售价格35元/吨。根据评估人员现场调查，凌云县周边地区建筑用灰岩片石不含税销售价格在20元/吨左右，建筑用灰岩碎石不含税销售价格在35元/吨左右。与凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源开发利用方案基本一致。故本项目评估选取的评估基准日时点的价格建筑用灰岩片石不含税销售价格20元/吨，建筑用灰岩碎石不含税销售价格35元/吨。4、销售收入本次评估假设产、销量均衡，则正常年份销售收入为：1520+2035=1000.00（万元/年）。（二）折现率根据中国矿业权评估

43、准则及国土资源部公告2006年第18号关于矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告，采矿权评估折现率取8%。故本项目评估折现率取8%。（三）采矿权权益系数根据矿业权评估参数确定指导意见，以建筑材料矿产的采矿权权益系数在折现率为8%时，取值范围为3.54.5%。本矿为露天开采，矿区水文地质条件简单、工程地质条件简单、环境地质条件简单，经评估人员综合考虑，确定本项目评估采用的采矿权权益系数为4.4%。十五、评估假设本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的公允价值意见：（一）评估依据的凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源储量简测报告（广西同凯地质勘查技术有限公司，201

44、3年7月提交）、评审意见及备案证明；凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿矿产资源开发利用方案（广西同凯地质勘查技术有限公司，2017年9月提交）及评审意见等资料能客观反映矿区内资源储量的禀赋条件，提交的矿产资源储量是客观、可信的；（二）评估对象地质勘查工作程度及其内外部条件等仍如现状而无重大变化；（三）以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济参数；（四）所遵循的有关法律、法规、政策、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化；（五）以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构、开发技术水平以及市场供需水平为基准且持续经营；（六） 在

45、未来矿井开发收益期内有关经济参数等因素在预测期内无重大变化；（七）不考虑将来可能承担的抵押、担保等他项权利或其他对产权的任何限制因素以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响；（八）无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。十六、评估结论评估人员在调查、了解和分析评估对象实际情况基础上，依据科学的评估程序和方法，选用合理的评估参数，经过认真评定估算，确定凌云县加尤镇陇踏石灰岩矿采矿权评估价值为144.48万元人民币，大写人民壹佰肆拾肆万肆仟捌佰元整。十七、特别事项说明（一）在评估报告出具日期之后和本评估结论使用有效期内，如发生影响评估对象评估价值的重大事项，包括国家和地方的法规、经济政策、矿产品市场价格的较大波动、矿产资源储量的较大变化等，并对评估价值产生明显影响时，委托方可商请本公司根据原评估方法，对评估价值进