科技集团旅游产业发展建议正稿

1、集团公司旅游产业发展建议我国旅游业借改革开放之力，20多年持续快速发展，从无到有，从小到大，产业规模不断壮大，成为我国国民经济中 发展速度最快的行业之一。旅游产业的迅猛发展，旅游业良好 的成长性和回报率让很多投资者尝到了投资旅游的甜头，由此 触发了我国旅游业的投资高潮。从上世纪90年中期以来，旅游业就成为了众多民营资本的投资热点，民营资本作为旅游投资 热中活跃的领舞者已经成为推动我国向世界旅游强国迈进的主 力军之一。我集团于2006年确立了制造业、矿产业和旅游业作 为公司未来发展的三大支柱产业。我集团以家电制造业起家， 发展家电制造业已经有十年的基础，但对于旅游业在以往没有 多少涉及，属于旅游

2、行业的新进入者和后来者，缺乏旅游行业 开发和经营的经验，也缺乏集团理念与旅游项目开发人员思路 协调磨合。作为旅游行业的新进入者和后来者，我集团在进军 旅游业的过程中如何确立科学和理性的旅游产业发展理念，如 何有效的进行策划、规划和投资，是集团领导和旅游项目组每 位成员都在认真思考的问题，这些问题关系到我集团未来发展 旅游业的成败。为此，我们有必要对新的科技集团进军旅游产 业进行一些分析和思考， 确立我集团进军旅游业的战略和策略， 特撰写此文，以供集团领导决策作为参考。一、当前国内旅游业发展特点（一）全国各地旅游业发展形势旅游业已经成为我国经济新的增长点，成为我国第三产业的主要支柱之一。全国已有

3、24个省直辖市将旅游业定位为支柱 产业，其余省区（市）则分别将旅游业定位为重要产业或优势 产业，极大推动了国内各地旅游业的发展，各省都由现了具有 全国影响力乃至国际影响力的旅游目的地。珠三角地区、长三 角地区、北京、云南和四川等是国内旅游业发展最成熟的地区， 发展较成熟地区包括陕西、河南、湖南、广西、海南和安徽等， 贵州等属于旅游业发展较慢的地区。据国家旅游局预测，未来 15年，我国旅游投资需求将呈现持续旺盛的态势。到 2010年， 需新增投资5000亿元。而2010至2020年，每年需要1000 亿元的投资规模。（二）国内居民旅游消费状态（1）旅游地选择特点21世纪旅游模式将发生深刻变化：散

4、客多于团体，近距离旅游多于远距离旅游。当前，国内居民旅游地选择特点较为明 显，形成了近距离选择环城市群休闲带进行休闲旅游，中远距 离选择热点旅游目的地进行观光度假旅游。一是环城市群休闲带旅游。随着人们收入的提高及带薪假 日的延长，越来越多的居民已不满足于在各个旅游点之间长途 跋涉、疲于奔命的旅游方式，旅游目的也从传统的开阔眼界， 增长见识，向通过旅游使身心得到休息放松、陶冶生活情趣等转变。因此，城市居民越来越多选择在城市周边进行休闲旅游。因此形成了珠三角城市群的休闲带，长三角城市群休闲带和京 津塘城市群休闲带等比较成熟的环城市群休闲带。这些休闲带 形成了较完善的休闲旅游项目，如温泉度假村、农业

5、休闲山庄、主题公园、漂流、文化休闲等。当前，在城市郊区形成的环城 游憩带休闲产品发展尤为迅猛，已成为国内居民休闲旅游的重 要区域。这类旅游地80-90%的游客依赖于本城市群的居民，多为 周末休闲度假型，形成了吃、住、娱等综合性消费，并且消费 能力强。旅游项目要求产品内容进行不断更新，以适应居民求 新、求变和求特的需求。二是热点旅游目的地观光度假旅游。传统的大山名川观光旅游、名胜古迹观光旅游以及近些年形成的海滨海岛、古城古 镇和民俗风情等休闲度假旅游，成为国内居民中远距离旅游选 择的热点旅游目的地，如九寨沟、峨眉山、三峡、桂林、三亚、 张家界和丽江等。这些旅游目的地凭借着优质的自然资源或人 文资

6、源吸引着国内居民进行中远距离的观光度假旅游。这类旅 游目的地70-80%的游客来自全国各地。(2)旅游产品类型选择特点当前，国内居民旅游消费倾向仍以观光产品为主，并呈度假产品、娱乐产品、体验产品多元化需求方向发展，旅游产品 形式向多元化、特色化、专业化及参与化发展的趋势日益显著。旅游产品形态也随着需求市场的变化进行不断地创新。休闲度假地产以满足休闲、 度假或部分商务活动需求为主要功能， 已经作为置业者第二居所的可售物业，满足城市居民短期居住。它包括休闲度假村、会议中心、产权酒店、度假酒店、高尔夫 度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅、民俗度假村、 国际休闲度假中心等旅游置业项目。休闲度假

7、地产正在成为未 来旅游者重要的旅游消费形态。我集团确立了以旅游景区开发为基点，带动度假酒店和休闲地产发展，进而打造以旅游景区、度假酒店和休闲地产为支 柱的旅游产业集团的发展目标完全适合当前和未来国内旅游市 场发展特点。二、旅游项目地选择分析（一）广东省旅游项目开发的优劣势分析Y卜J由于我集团处于珠三角地区，对于本地区旅游资源和旅游 市场都较熟悉，因而目前我集团考察的旅游项目多集中于本地 区。在广东省境内开发旅游项目，优势十分明显，珠三角是国 内最重要的三大客源市场之一，有良好的客源基础作为保证。 但从当前珠三角地区旅游发展现状来说，我集团作为旅游业的 新进入者和后来者，在旅游项目开发中存在着一

8、些劣势。一是广东省是我国旅游业开放最早的省份之一，经过二十多年的开发建设，广东省成为我国旅游业发展较成熟的地区， 特别是珠三角地区。目前，广东省可供开发的旅游资源已经所剩无几，而且旅游产品开发十分成熟，旅游需求挖掘十分充分，旅游景区竞争激烈。这些都会给我集团进行旅游项目开发与经 营造成了一定的挑战。二是旅游项目开发的进入成本高。 广东省是我国旅游业发 展热点地区。一来广东省各地招商引资政策制度完善，给予投 资商的优惠政策相对少；二来广东省各地政府旅游开发经验较 丰富，对于投资商的项目开发限制多，制度相对不灵活，不利 于投资商的制度多；再则政府可选择的投资商较多。这些都造 成在项目开发中最关键的

9、征用和租赁土地方面难以获得优惠价 格，进而造成进入成本高，增加我集团旅游项目开发和经营的 风险。（二）中西部地区旅游项目开发的优劣势分析就资源条件来讲，中西部无疑是我国最具魅力的地区。我Y卜J国具有发展旅游业得天独厚的资源优势，很大程度上指的是中 西部的资源。目前，中西部地区除了四川省和云南省，湖南张 家界，广西桂林地区、湖北三峡地区等地区旅游业发展较成熟， 已经成为我国旅游热点地区外，中西部地区的贵州省，广西、 湖南和湖北三个省的西部局部地区，江西省南部地区等，由于 经济发展较慢，缺少社会环境的支持，没有大量资金的投入， 良好的资源条件还没有形成现实的生产力，亟待进行开发。中西部地区开发旅游

10、项目的优势：一是资源优势。中西部属经济发展较慢和旅游后发展的地区，具有发展旅游业得天独厚的资源优势，是我国生态和民俗旅游资源最集中的地区，森林、山地、河流、民俗民风和村落等资源在全国是独一无二的，也 是保护最好的。二是市场优势。当前，国内居民旅游消费集中 指向了生态旅游资源和民俗旅游资源，中西部丰富的生态和民 俗旅游资源适应当前国内居民旅游消费倾向，市场开拓的空间 极为广阔。三是进入成本低。一方面是中西部地区对于外资优 惠政策多，优惠空间大，西部相对沿海地区征用和租赁土地都 要便宜些，而且可以进行大规模和成片性的开发，有利于于降 低我集团的开发风险。四是政策发展优势。中西部地区已经成 为国家未

11、来一个时期重点发展和扶持的地区，西部大发展、中 部崛起以及今年成都、重庆两个特区的建立，武汉和长株潭城 市群两个特区的即将诞生，将极大地推动我国中西部地区经济 的发展。中西部地区的旅游资源也将蓄势待发，未来发展前景 广阔。中西部地区旅游项目开发存在的劣势在于客源市场开拓过 程较长，要进行大量的市场宣传，市场宣传成本较高。三、新的科技集团进军旅游产业发展方向根据当前我国旅游发展形势， 我集团旅游项目开发应以中 西部地区作为冲突口， 开发初期应选择投资额在 5000万1亿 元之间的旅游项目，充分挖掘中西部地区旅游资源，实现旅游 集团的发展目标。一是在中西部地区欠发展的地区开发观光体验旅游项目。-6

12、 -贵州省、广西西北部地区属于我国旅游欠发达地区。贵州省无论是自然生态还是人文生态，在全国乃至世界都堪称一流，是不可多得的自然、人文遗产保留地。尤其是贵州省的少数民族文化最有特色，许多少数民族都还保持着他们原生态的生活方式和文化形态，对于国内居民具有强大的吸引力。 正是 欠发达、 欠开发工使得贵州省的生态尚未遭到破坏，资源尚未充分被开发，贵州省的后发优势孕育着无限的商机。同时，在贵州省投 资旅游，政策空间大、优惠政策多、进入成本较低且具有大规 模开发的优势。在这些地区，选择一些具有垄断性和稀缺性的 名山秀水和文化性资源开发由自然生态产品、民俗民风产品具 有很高的旅游投资回报率。从长远来看，良好

13、的生态条件也将 极大地促进该地区休闲地产的迅速发展。二是在中西部地区省会城市的环城市群开发休闲度假旅 、If游项目。湖南长株潭城市群、武汉城市群、重庆城市区、广西 南宁城市群都是中西部地区各省重要的客源地，具有市场基础 好、市场规模大和消费能力强等特点，而且这些城市都是我国 未来几年发展潜力巨大、高成长性的地区。相对于珠三角、长 三角十分成熟的环城市休闲带，这几大城市的环城市休闲带还 没有形成，休闲旅游市场还未充分挖掘，休闲市场前景广阔， 而且有利于集团有效的实施休闲地产战略。可开发项目：温泉度假村项目、 农业生态休闲项目、 自然 生态项目（森林氧吧、爬山、观鸟等）、游乐项目（水上游乐、漂流项目、森林探险等）、反映当地人文特色的休闲观光项目和 动物观赏表演类项目。这些旅游项目市场具有良好的成长性。可借鉴珠三角城市群形成的休闲带的发展模式。近期可在湖南长株潭城市群，武汉城市群，重庆与至贵州的区域周边开 发休闲度假旅游项目，以温泉度假村、休闲农庄和湖泊度假村 等开发为主。三是在中西部地区待成熟旅游目的地开发观光度假旅游 项目。湖南凤凰地区、广西北海地区、江西南部地区和海南省 都是我国已经拥有一定旅游市场基础且正在不断提升的旅游目 的地。目前，这些地区旅游市场成长空间还很大、可待开发的 资源