空调水处理操作规程与空调系统巡视维护规定

1、空调水处理操作规程与空调系统巡视维护规定 空调水处理操作规程清洗膨胀水箱，加入杀菌剂，开泵循环1624小时。加入清洗剂，开泵循环1624小时，将系统内的浮锈油 污渗透剥离。排放所有冷冻水，拆洗冷冻过滤器，加水、排气，水满后 开泵循环2小时，再次排放冷冻水，反复冲洗 45次，至排出的冷 冻水澄清透明。按冷冻水容水量加入缓蚀剂，作防锈钝化处理，使 PH值 达9。冷却水系统用人工方法清洗冷却塔，加入杀菌剂，开冷却泵循环16 24小时。加入杀菌剂，开泵循环1624小时，作进一步的杀菌灭 藻处理。加入清洗剂，开泵循环1624小时，将系统内的浮锈渗 透剥离。排放冷却水，洗塔，用高压 将冷却塔填充料冲洗干净

2、， 拆洗冷却过滤器。对于中央空调系统：打开冷凝器端盖，端盖用专用打磨机 打磨光滑，涂上A、B型防水防锈漆，待漆干透后装好端盖，冷凝器 铜管用专用通进行机械通炮，使之保持良好热交换效率。对于柜 机系统：采用化学方法-外接一台清水泵，用除垢剂、中和剂、预膜 剂分三步清洗冷凝器。对冷却系统加入预膜剂，开泵循环 4872小时作化学预第1页共7页 膜处理。排放预膜液，按容水量投加缓蚀阻垢剂。日常水处理冷冻水系统每月取水样测试PH值，监测系统有无不正常泄漏现象， 如PH值低于9,应进行系统查漏，泄漏原因找出后，再加相应的缓 蚀剂，使PH值达9,保证系统的防锈效果。每季度测试钢、铜腐蚀率和细菌数，并根据测试

3、结果投 加相应的杀菌剂，加杀菌剂的频率一般为每季度一次。冷却水系统加药工作：每周测试水中药物浓度和浓缩倍速，准确计 算加药量，按实际飘散水量每周准确加入阻垢缓蚀剂，夏季每周交替投加不同的杀菌剂，秋冬季加杀菌剂频度视细菌数、 微生物滋生情况 而改为每月或每两周一次。洗塔及排污：每月用人工方法清洗冷却塔塔盘一次，每 年用高压水_冲洗填充料一至两次。如环境不好，洗塔次数相应增 加。分析化验：每月取水样化验水质，如铁、铜含量超标， 说明有腐蚀倾向，则重新进行化学预膜，并采用缓蚀性能较好的配方； 如硬度太高，则安排合理的排污次数和排污量；如细菌数超标则根据 属何种细菌投加相应的杀菌灭藻剂。5、相关文件和

4、质量记录表格冷却塔保养记录第2页共7页空调系统巡视维护规定. 0巡视维护项目、周期、要点及质量标准：序号项目名称周期巡视维护要点质量标准1主机每月1.根据主机显示屏观察主机运行情况，记录相关数 据。.检查主机运行声音有无异常，润滑油是否充足。.进出主机冷却水、冷冻水压力是否正常。.巡查保温棉损坏，卜f况并及时修补。1.主机运行正常，制冷效 果好。2.机组整洁、美观。半年/年 对维修单位的年度维修保养进行验收、检查。年度保 养的主要项目如下：.检测润滑油质，适时更换压缩机油。.协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理。.检测压缩机绝缘及对地电阻值。.清洗过滤器，及时更换损坏滤网。.对机组进行泄漏检查。

5、2水泵冷却塔每日1.检查水泵运行有无异常声音和振动。.检查水泵进出水压的压力、运行电流及温度是否正常。.检查水泵盘根滴漏水是否超标。参照供水系统.检查散热风机及布水器是否运行正常。.检查填料有无损坏。.检查集水盘是否漏水，补水阀工作是否正常。1.运行无噪音。第3页共7页2.无滴、漏水现象。.无漏水。.集水盘无溢水。.风机及布水器工作运行良好。每月1.定期维修风机及布水器，更换传动皮带。.清洗填料及集水盘。.及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。年1.根据维保时间，对风机电机进行保养。年2.对设施进行除垢、修补油漆。新风机每日1.检查风机运行有无异响，机体整洁，无较大振 动。.检查电磁阀启闭是否灵

6、活。检查进风口滤网有无杂物堵塞。1.运行无噪音，送风无异味2.机体整洁。半年1.检查、维护电磁阀，使其能在楼宇自控中正常调节。.清洗滤网，紧固各接线端头每年1.按计划对风机进行维护保养，更换损坏件及加注润滑油。.对机体进行除锈、油漆。.测试电机绝缘性能。.清洗散热片。4管道阀门每月1.检查集、分水器压差是否控制在 0.150.25Mpa范围内。.检查各保温层是否完好无损，阀门是否正常。.检查各种标示牌是否完好。1.无渗、漏水及滴冷凝水现象。.管道油漆，保温层完好。第4页共7页.阀门启闭灵活。/年1.对尾端管道及集、分水器排污。紧固各电磁阀接线端头，修补保温层。停机后清洗过滤器，对主机水管进行维

7、护保养。对管道阀门进行除锈、油漆。巡视维护项目、周期、要点及质量标准（续表一）序号项目名称周期巡视维护要点质量标准管风机每月1.检查运行有无异常响声。.检查集水盘有无漏水，排水管是否畅通。1.温度、风速调节 灵敏。.无滴漏水。.外观清洁、无异响、振动现象。.制冷效果良好。年/年1.清洗过滤网，擦拭进出风口。.定期维护风机电机，润滑转动部位。.紧固各接线端头，使温控器能够正常调节出风口温度。.及时疏通集水盘排污管，保证畅通。胀水箱每日1.检查浮球阀是否正常。检查水箱控制是否正常水位。水箱内是否清洁无杂物。1.无渗漏水现象。清洁美观，水位正常。水箱内壁无明显锈蚀。1.对水箱排污一次。/年1.及时更

8、换损坏的浮球阀及各种阀门。对水箱及配套设施进行除锈、油漆。第5页共7页年1.及时维护断裂、开孔的风管，保证通风正常。.清洗、更换滤网。.重新 及更换脱落和损坏的拉杆。.及时修补损坏的保温层。7冷却水参见分包合同1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷 却水的处理。水样检测结果符合下列标准：. PH7.0 9.2;.浊度W 20Ppm.总硬度w 600Ppm.碱度w 500Ppm.总铁 w 1Ppm.总铜w 0.2ppm;.细菌w 5105 个/ml。冷冻水参见包合同1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷 却水的处理。水样检测结果符合下列标准：. PH8-11;.细菌w 5105个/ml ;.钢腐夕率w 0.6mg/cm2;.铜腐夕率w 0.3mg/cm2。2. 0根据设备管理程序中的责任分工以及设备的运行时间 安排，在设备运行期间值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护，并把结果记录到中央空调冷水机组运行记录中，对发现的问第6页共7页 题及时填写派工单进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异 常，及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养 计划周期实施并记录在中央空调维修例保记录表、中央