124远东国际商业广场项目说明书

1、.：.；Page PAGE 8 of NUMPAGES 9海峡国际电影主题文化广场工程阐明书二零一一年一月目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc288914914 目 录 PAGEREF _Toc288914914 h 1 HYPERLINK l _Toc288914915 一、海峡电影主题文化广场工程简介 PAGEREF _Toc288914915 h 2 HYPERLINK l _Toc288914916 一、整体区域情况阐明 PAGEREF _Toc288914916 h 2 HYPERLINK l _Toc288914917 1)工程定位 PAGERE

2、F _Toc288914917 h 2 HYPERLINK l _Toc288914918 2)工程估计总投资额： PAGEREF _Toc288914918 h 2 HYPERLINK l _Toc288914919 3)工程时间点： PAGEREF _Toc288914919 h 2 HYPERLINK l _Toc288914920 4)工程所需土地情况： PAGEREF _Toc288914920 h 3 HYPERLINK l _Toc288914921 5)整体区域规划： PAGEREF _Toc288914921 h 3 HYPERLINK l _Toc288914922 二、商

3、业广场主要构成： PAGEREF _Toc288914922 h 3 HYPERLINK l _Toc288914923 1海峡电影主题购物中心 PAGEREF _Toc288914923 h 3 HYPERLINK l _Toc288914924 2海峡电影城 PAGEREF _Toc288914924 h 4 HYPERLINK l _Toc288914925 3海峡电影主题美食中心 PAGEREF _Toc288914925 h 4 HYPERLINK l _Toc288914926 4平潭最先进、规模最大的停车场 PAGEREF _Toc288914926 h 4 HYPERLINK

4、l _Toc288914927 二、工程环境分析 PAGEREF _Toc288914927 h 5 HYPERLINK l _Toc288914928 一区域环境 PAGEREF _Toc288914928 h 5 HYPERLINK l _Toc288914929 二城市环境 PAGEREF _Toc288914929 h 5 HYPERLINK l _Toc288914930 三市场环境 PAGEREF _Toc288914930 h 6 HYPERLINK l _Toc288914931 三、商业中心前景 PAGEREF _Toc288914931 h 7 HYPERLINK l _T

5、oc288914932 (一)当地居民收入程度情况 PAGEREF _Toc288914932 h 7 HYPERLINK l _Toc288914933 (二)专案前景： PAGEREF _Toc288914933 h 8一、海峡电影主题文化广场工程简介一、整体区域情况阐明工程定位平潭海峡电影主题文化广场是由 公司兴建的，以海峡电影城为主体集合各个以电影为主题的各个商业业态包括电影有关周边各个品牌商品的购物中心与电影主题的饮食中心，合力构成目前平潭综合实验区第一个质量最高、配套最全、效力功能最完善的现代化、国际化的电影主题文化广场。它将商业设计规划与电影气氛充分结合，针对不同年龄段人群的消费

6、特点和需求来配置对应的商业主题，在各主题中再设置对应的的电影情境，以电影主题文化表达景观，街区商业和电影立体互动，每条街区中都有电影的痕迹，随处可感受浓重的电影气氛，从而为消费者带来丰富而新奇的购物感受。工程估计总投资额：1至2亿元人民币工程时间点：开工时间： 年 月 日开工时间： 年 月 日工程所需土地情况：地号： 资质： 运用权类型： 权限： 整体区域规划：以下均以所标得详细地块参数为准用地面积：50000-60000平方米总建面积：100000-120000平方米地下总面积：20000-30000 平方米方案建筑栋数：1-2栋绿化率：15-35%二、商业广场主要构成：1海峡电影主题购物中

7、心总建面积： 地下面积： 地上面积： 柱距:6-10米不等层数：地上4层，地下一层，部分6层商业定位：建立平潭第一个以电影为主题的购物中心，接近于Shopping mall的规模，交融美国的life style centre理念，强调在电影气氛以及电影主题的体验式购物，让消费者满足一站式购物得需求的同时添加对电影的体验式消费。体验式购物中心既是购物中心也是休闲中心，同时还是社交中心。2海峡电影城用地面积：12000-13000平方米顶部5至6层商业定位：建立平潭第一个现代化电影院，用声光电技术营造时髦气氛，并且进驻平潭而且是福州第一家IMAX技术，使消费者享遭到一流的视听效果。 3海峡电影主题

8、美食中心用地面积：6000-8000 平方米商业定位：引进大型国际性饮食企业如：麦当劳、肯德基、星巴克、85度c等著名饮食品牌尤其是台湾的著名饮食品牌。让平潭以及福建消费者感受世界各地的饮食风情。4平潭最先进、规模最大的停车场用地面积：50000 平方米满足有车人士的停车需求。附:工程整体平面图待定 工程立面效果图 地理位置交通图二、工程环境分析一区域环境工程所在地分析 交通优势交通网络四通八达距机场：直通长乐国际机场，车程只需30分钟； 详细工程补充二城市环境政策导向商机无限1国务院派出由国台办、海关总署、税务总局、公安部、商务部、财政部等国家部委相关官员组成的调研组，对福建平潭综合实验区开

9、展总体规划进展了全面评价。商务部明确表示对台实验区实行免税购物政策。还将继续推进平潭综合实验区设立两岸协作的海关特别监管区。2新建成的跨海大桥使得平潭往返福州以及机场等交通时间大幅缩短。海峡大桥通车后，将全面启动岛上的旅游资源，平潭有时机成为海峡两岸乃至国际化的旅游胜地，“平潭将是个消费集中地。3福州市向交通运输部争取将京台高速公路规划延伸至平潭、开通闽台客滚、支线机场建立等事项；对综合实验区内的对台交通设备建立工程，将安排省级交通资金给予专项支持。平潭对台客滚码头在今年3月份完成设计，4月份完成工程施工招招标任务，力争提早半年即在5月份开工建立。开通以后台湾游客的消费将成为其中很重要的一个部

10、分。三市场环境随着海西建立的推进，平潭岛将成为联络台湾的“桥头堡，开放开发平潭岛已势在必行；随着台海局势的缓和、“大三通架构的构成，大陆与台湾最近的平潭岛必将在“海西先行先试中获得长足的开展。变“两岸封锁为“两岛三通，化“海防前线为“经贸协作，发扬平潭对台优势，拓展对台经贸协作，重点开发对台劳务、贸易、旅游等特征工程，充分发扬平潭窗口和中继点作用，建立海峡西岸物流中转中心，逐渐构成全省乃至全国对台经贸协作基地。随着两岸旅游与商贸的人员往来，必将带动平潭各乡镇的新乡村建立和房地产市场的开展：一是开放口岸的乡镇开展商住为一体的房地产，以吸引平潭周边、内陆和台湾居民到平潭岛上置业定居；二是以商贸带动

11、周边房地产的开发。三是利用乡村乡镇宽广的土地和天然的自然环境开发度假休闲别墅，以方便台商和来大陆旅游的台湾人居住和度假休闲。但是由于之前交通不便等历史缘由使平潭商业运营同质化，专业化、细分化程度都还不够，真正可以满足中白领及中、上层人士购物、休闲的高质量、专业化、多功能的具备足够规模的场所还是空白，随着平潭的开展，新兴商业区的构成是必然的趋势，同时由于大桥的建成和政策的推行平潭将和福清、长乐甚至台湾城市构成一个综合城市群，拥有庞大的人流、物流，具有让人诧异的消费才干，是个人口将超越1000万的庞大市场，这一切都将成为平潭商业开展的原动力。三、商业中心前景当地居民收入程度情况根据有关统计资料，以及我们在2007年和2021年两次问卷调查我市居民消费程度大体可以分为五类:从调查结果分析，平潭高收入家庭占到了平潭居民家庭的15%，加之平潭综合实验区的大开发吸引以隧道业以及航运业业者的回归以及对周边城市高收入消费群体的辐射，其消费群体将是一个庞大的数字，消费才干非常强