农产品仓储物流加工园区项目可行性研究方案

1、 农产品仓储物流加工园区项目可行性研究方案第一章 简介1.1 项目名称农产品仓储物流加区项目1.2 施工地址苏州市锦绣东路延长线1.3 项目建设单位*投资有限公司法定代表人： *1.4 编译单元合肥亿博建设咨询有限公司1.5编译依据(1) 授权书（二）关于加快发展我国现代物流业的若干意见（国际经运2001189号）（三）国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发200519号）（四）苏州市“十一五”工业发展规划（五）苏州市2015年国民经济和社会发展规划和2016年国民经济和社会发展规划草案实施情况报告1.6项目投资估算及资金来源该项目总投资预计1.5亿元。其中，固定资产投资1.42亿元，流动资

2、金800万元。资金来源：银行贷款5000万元，项目业主自筹资金1亿元。1.7 项目建设规模及内容项目位于苏州市，购地70亩，建设集办公、仓储、商品交易、冷库为一体的年物流量5亿吨公里的现代物流基地。物流园经营范围：以各种货物的运输、配送、周转为主，兼营餐饮、旅游、休闲、娱乐。新建联合仓库，总面积5920平方米，构成装卸作业流程场地； （包括：储存、理货、分拣、加工、分类、包装、组装）。建立果蔬、农副产品冷库，库容6750m 3 ，建筑面积4080m 2 ，作为冷链物流。建设冷库半砖混结构仓库及相关配套设施设备。新购通用卡车130辆、重卡170辆、集装箱等各类卡车29辆，新购各类货架、叉车、叉车

3、、皮带输送机、汽车起重机、地磅、计量设备、实验室设备、制冷设备、包装机械、信息建筑面积10000平方米，集办公、餐饮、旅游、休闲、娱乐为一体的新型豪华综合楼，以及职工食堂、职工宿舍运动场、配电室、门卫等5栋新建建筑，拥有建筑面积5000平方米；并配套道路、绿化、停车场（900个车位）、给排水、变配电等配套工程。项目总建筑面积25000平方米。1.8 建设单位介绍：(1) 苏州交通运输公司主要从事客运和货运业务。拥有各类营运车辆350辆，年均营业额2.1亿元。（2）苏州汽车底盘厂主要生产汽车底盘件、汽车内饰件、模具开发、叉车结构件、冲压件等，拥有固定资产4500万元。厂房占地面积30000多平方

4、米。主要为柳州上汽通用五菱、万向钱潮（桂林）汽车底盘零部件有限公司、桂林玉柴工程机械有限公司生产配套产品，年产值超过7000万元，并具备复杂汽车零部件的生产能力。（3）北海博力工程机械有限公司位于北海工业园区，占地100亩。主要生产：3-10吨内燃叉车、电瓶叉车、3-5吨集装箱叉车、3级4-6.5m龙门叉车、各种专用附件叉车、3.6-5吨叉车。销售收入达到2.83亿元/年。（4）苏州德利织造有限公司主要从事以芒果、竹、木、藤等农副产品为原料的工艺品的制作和销售。产品远销欧美及东南亚，年销售收入3000万元。（5）大华化学工业有限公司主要从事家具环保漆油的生产和销售，同时经营各种化学溶剂。生产规

5、模较大，年销售额2600万元。（6）苏州东升种植养殖有限公司主要以禽畜养殖及各种名贵花木的种植养殖为主。年营业额500万元。第二章项目建设的背景和必要性2.1 项目背景苏州概况苏州市位于安徽省北部，介于东经116度23分-117度02分和北纬33度16分-34度14分之间。地处华东腹地，苏鲁豫皖四省交界处，北接萧县，南接蒙城，东接苏州，与河南郭阳、永城相接。西部。南北长108公里。地形地势由西北向东南倾斜，海拔15至40米，坡度为11/10,000。境内有象山（海拔342.8米）、老龙脊（海拔362.9米）及部分小丘陵，其余为冲积平原，面积2354.5平方公里，占总面积的85% .平川、广野是

6、苏州市地貌的主要特征。寒武系和奥陶系地层形成的丘陵自东北向西南分两列，绥、陇、傣、乍、沱、徽河贯穿其中。煤矿坍塌形成的矿湖遍布市区。苏州市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。主要气候特征为季风明显，四季分明，气候温和，雨量适中，春季气温多变，秋季气温高，空气凉爽，冬季突出，夏季雨水集中。春季（3-5月）温暖，平均气温14.7C，平均降水量160.7毫米。天气多变，多吹东南风或东风，有利于春播和越冬作物的生长。夏季（6-9月）炎热多雨，吹东南风或东风，降水集中强，日照充足。夏季平均气温26.5，最高气温41.1。历年平均降水量475.3毫米，超过年降水量的一半，为嗜热作物提供了良好的条件。

7、秋季（9-11月）凉爽，降温快，日差大，偏东北风。季节平均气温15.6，降水量168.1毫米，有利于秋季作物的成熟。冬季（12 月至 2 月）寒冷干燥，雨雪少，偏北风。 1月份季节平均气温1.7，月平均最低气温-3.7，最低气温-21.3。季节平均降水量50.7毫米，占全年的5.8%，有利于越冬作物安全越冬。苏州自北朝建县以来，已有1400多年的历史。苏州山水秀美，偃师山风景区、云飞张万亩草原、千河岛、马门滩、伏波寺、绿竹寺等自然资源丰富。目前，崖山温泉旅游度假区、偃师山-南流江-花十丈景区旅游区、王离故居-王离广场-绿竹寺等名人文化旅游区、千河岛-云飞张湾牧草原-双峰古茶林自然生态等四大旅游

8、板块。苏州市地处三省要地，交通十分便利。是皖北的交通枢纽。高速公路截止2013年，有6条国道、省道和京福、连霍、南登等高速经过苏州，距徐州观音国际机场60公里。水路苏州距连云港港240公里，是安徽省距深水港最近的城市。苏州南坪港位于遂溪县南坪镇东部，惠江水道右岸。苏州南坪港预计年吞吐量80万吨，码头将建设3个500吨级散货泊位。铁路福嘉、庆福铁路贯穿境内。福家线北接陇海，南接金浦，有直达上海的特快列车。清福线经阜阳、淮南至省会合肥，直达皖南重镇芜湖。小淮客运专线正在建设中。.苏州土地总面积2725平方公里，其中耕地135988公顷，林地23266.67公顷，水域1万公顷，养殖用水8333公顷，

9、荒沙荒漠1466.67公顷。可再生土地资源的优势是独一无二的。综合复垦后的采煤沉陷区已成为该市得天独厚的资源优势。 1958年以来，全市累计沉降土地24万亩。截至2003年，全市已复垦利用沉陷地11.9万亩。苏州市植被以人工植被为主，原有植被已不复存在。人工植被主要是农作物和各种树木。苏州的土壤类型主要是潮土和沙质黑土。潮土主要分布在黄平原，面积约1080平方公里，占陆地总面积的41.1%；沙质黑土是苏州古老的农耕土壤，最大分布面积约1440平方公里，占国土总面积的41.1%。面积的 54.8%。此外，境内的石灰岩遗迹中还有小面积的黑灰土、红灰土和棕壤。矿物资源苏州矿产资源丰富。已发现矿产56

10、种，矿区488个，其中大型矿区20个，中型矿区13个，小型矿区455个。在已查明储量的16种矿产中，煤、铁、铜、金、水泥用石灰石、高岭土的储量分别居全省第2、第4、第6、第2、第6、第1位。其中煤炭资源最为优势，远景储量350亿吨，工业储量80亿吨。苏州矿区储量丰富，煤种齐全，煤质优良，分布广泛，矿床规模大，综合效益突出。已成为中国重要的煤炭和洁净煤生产基地。生物资源林业资源：有树种300余种，隶属66科147属，其中乔木118种，灌木177种，藤14种，竹8种。古树名木有古柏、古槐、银杏等。主要果树有杏、桃、核桃、石榴、蜜枣等。农作物资源：农作物有粮食、棉花、油料、水果、蔬菜、医药、麻、丝等

11、，有400多个品种，其中主要粮食作物有小麦、水稻、马铃薯、玉米、高粱、小米、玉米等，经济作物主要有棉花、大麻、烟叶等，油料作物有花生、油菜、芝麻等。水产资源：鱼类资源以草鱼、鲫鱼、鲤鱼和鲢鱼为主。水产经济动物有虾、甲鱼、牛蛙、泥鳅等，经济植物有塘莲、芦苇、香蒲等。畜禽品种资源：畜禽品种丰富，有牛、马、驴、骡、猪、羊、兔、鸡、鸭、鹅等。畜禽生产以开发利用资源丰富，各类畜禽养殖已形成规模化生产。野生动物资源：野生动物主要包括鸟类和野兽。鸟类有29科50多种。其中，具有经济价值的食用或猎羽种18种，观赏价值4种，保护农林作物的食虫益鸟25种，主要有鸭鹅、鹰、鹰、燕子、啄木鸟、雪貂、狐狸、刺猬、野猫、

12、野兔、蝙蝠、蛇、蝎子、蜥蜴等。中草药资源：有中草药资源213科672种，总储量约28万担。其中植物药材140科571种，储量26万担，矿物药材6种。2.2 项目建设的必要性2.2.1发展物流业对于优化资源配置、调整经济结构、改善投资环境、增强综合国力和企业竞争力、提高经济运行质量和效益、实现可持续发展战略、促进中国经济体制和经济增长方式的根本转变。具有非常重要和深远的意义。随着经济全球化和信息化的快速发展，企业的生产资料获取和产品营销范围不断扩大，社会生产、物资流通、商品交易和经营方式正在发生并将继续发生深刻变化。与此相对应，被普遍视为除降低物质消耗、提高劳动生产率外的“第三大利润来源”的现代

13、物流业正在全球范围内广泛兴起。现代物流总则是指原材料和成品从起点到终点以及相关信息的有效流动的全过程。将运输、仓储、装卸、加工、分拣、配送、信息有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合服务。我国现代物流发展尚处于起步阶段，与先进国家相比仍有较大差距，但市场潜力和发展前景十分广阔。加快发展我国现代物流，是优化资源配置、调整经济结构、改善投资环境、增强综合国力和企业竞争力、提高经济运行质量和效益、实现可持续发展战略、促进我国经济发展的根本。经济体制和经济增长方式。性转变具有非常重要和深远的意义。2001年3月，国家经贸委、铁道部、交通部等六部委联合印发的关于加快我国现代物流发展的

14、若干意见物流业遍布全国。随着工业经济的增长，物流经济也将成倍增长。2.2.2发展现代农产品物流业是有效解决“三农”问题、建设社会主义新农村的重要内容，对开拓农村市场具有重要意义。苏州的农业生产资料和农产品物流不仅规模巨大，而且供应非常分散，物流成本非常高。发展现代农产品物流，降低农产品生产和农产品流通过程中的物流成本，提高农产品流通速度，不仅可以为经营主体提供真实、准确、有效的信息，还可以减少不确定性市场运作过程中的盲目性，提高农民的素质。农产品的组织化程度和市场竞争力，可以增加农产品在流通过程中的价值，可以提高农产品的标准化和质量安全，减少农产品在运输过程中的损耗，减少农产品在流通过程中的损

15、失。防范农产品公共安全事件的爆发。有利于维护城乡居民根本利益，稳定增加农民收入，推进农业产业化和现代化，提高农业综合效益。农产品加工与物流协同发展是提高和实现农产品价值、降低农产品流通成本、解决单一家庭小生产与社会大市场矛盾的重要手段。战略措施涉及文件精神，解决“三农”问题。优化整合现有农产品物流资源，构建现代农产品物流体系，加快农产品加工和农产品流通现代化进程，对于拉动我市农业经济发展，特别是促进我市农业经济发展具有深远的现实意义。地方社会经济的发展。2.2.6发展现代物流业是经济结构调整的需要由于市场环境发生根本性变化，产品生命周期越来越短，替代性越来越强。制造业进入以结构调整为主线的新发

16、展阶段。速度和成本降低成为竞争的焦点。 .由于生产技术和管理水平的不断提高，产品生产成本的降低空间越来越小，物流成本的降低成为关键。只有通过有效的物流管理，才能快速灵活地响应市场需求，降低生产和配送成本，提高企业的市场竞争力。2.2.7现代物流业发展是流通模式创新的需要随着市场经济体制改革的不断深入，我国商品市场已成为全球买方市场，市场竞争日趋激烈。过去，单纯靠一买一卖来赚取差价的营销方式很难发展。必须转变为以增值服务为主要竞争手段的物流配送等现代营销方式。发展社会主义市场经济，搞好流通工作极为重要。是消费通过流通决定生产，大流通可以带动大生产。因此，要大力支持和推广连锁经营、集中配送等现代流

17、通方式，促进经济发展，提高竞争力。现代物流是流通现代化的核心内容，物流发展水平在很大程度上代表了一个国家流通现代化的水平。第三章市场需求与建设规模示范3.1 苏州物流市场需求预测本项目收装卸货物均为散装货物。主要商品有小麦、玉米等粮食和农产品，以及水果和新鲜蔬菜。统计数据显示，2015年苏州市客货周转量16.12亿吨公里，其中货运量13亿吨公里。这就是总物流的现状。按照年均8%的增长速度，到2019年苏州物流总量将达到15亿吨公里。主要物流品种占比可根据各行业产值计算。预计今年（2019年）工业总产值97亿元，其中粮食工业实现产值12亿元以上，矿产开发和金属冶炼工业实现产值15亿元，食品工业实

18、现产值5亿元，日用品工业实现产值3亿元。 .农林牧渔业总产值76.3亿元。3.2 建设规模本项目物流园区主要项目品种繁多。按苏州物流市场30%的份额计算，规划期内年物流总量约5亿吨公里，其中10万吨农产品通过农产品冷链物流中心进行冷藏保鲜. .在此基础上确定项目建设规模。按物流半径600公里计算，日运输500600公里，年工作300天。物流园区应有总吨位约3300吨的运输设备。物流园计划采购5-8吨货车130辆，10-15吨货车170辆，合计约3100吨，集装箱等专用货车29辆，冷藏车4辆，总吨位约3300吨，一个10000平方米的仓库，与这个规模大致匹配。因此，本项目建设规模适宜。第四章项目

19、选址和建设条件4.1 项目选址及用地根据用地对物流中心功能的需要，经过多方研究和比较，确定项目选址位于苏州市工业园路114号，原属苏州市外经贸局。公司。区位优势突出，通讯发达，交通条件优越。4.2自然条件苏州市经济以煤炭工业为主，是国家煤炭基地。 2014年，地区生产总值达到750亿元，增长9%。完成财政收入91.35亿元，其中地方财政收入52.8亿元；完成固定资产投资833.6亿元。城镇居民年人均可支配收入2.34万元；农村居民人均可支配收入达到1.05万元。第一产业苏州建国初期，苏州农业生产水平低下，农村经济十分薄弱。 1962年，全市农业总产值2437万元，粮食总产10.39万吨，棉花总

20、产108吨，油料总产168吨。在产业结构中，种植业比重较大，林、牧、副、渔业比重较小。 1963年至1965年恢复调整后，农业生产形势有所好转。 1965年农业总产值3334万元，粮食总产量11.11万吨，棉花产量230吨，油料产量153吨。1965年后，农业生产条件有所改善。 1976年农业总产值1.11亿元，粮食总产量由1966年的18.75万吨增加到34.03万吨；棉花总产量由1878吨增加到2272吨；油料作物总产量由1333吨增加到1576吨。2014年，苏州农业经济平稳发展，粮食生产实现“十一连丰”，全年总产量125万吨，增长4.1%。全市规模以上农产品加工企业197家，预计农产品

21、加工产值510亿元，增长16.5%；全市新增规模养殖场23个，肉蛋奶总产量15.7万吨。全年新建农民合作社86个，新建家庭农场505个。第二产业建城初期，苏州工业少，结构简单。到1992年，已拥有纺织、轻工、建材、化工、机械、电子等行业，其中纺织业超过轻手工业，成为市政工业的支柱产业。2013年工业增加值437.6亿元，规模以上工业企业总数达到714家。全年规模以上工业企业实现主营业务收入2237亿元；实现利税129.2亿元，其中利润57.6亿元。工业经济效益综合指数为235.1%；产品产销率99.02%。在重点统计的42种产品中，有31种产品实现产量增长。其中，原煤产量5356.7万吨；洗煤

22、3446.5万吨；水泥904.3万吨；纱线6.3万吨，布8796.4万米。第三产业苏州市以挖掘汉文化、隋唐运河文化等文化生态旅游资源为重点，以童梦王国、花家湖旅游生态度假区、果沟汽车文化园、煤口子酒产业旅游、红庄文化创意产业为重点公园、龙脊山和塔山休闲旅游、隋唐大运河遗址、临桓古城、临涓双堆红色军事旅游等重大旅游项目。2013年，全市接待国内游客528万人次，入境游客1.39万人次，其中外国人3000人次。全年国内旅游收入27.1亿元；国际旅游外汇收入625.5万美元。年末星级酒店4家，星级酒店客房739间； 7个风景名胜区和文物保护区。温哥华市五星级酒店、观澜县五星级酒店、红庄文化创意产业园

23、等项目建设进展顺利；童梦王国、隋唐运河古镇、南湖风景区等项目即将开工建设；东湖风景区、临环古城开发、双堆红色旅游、卧云湖生态旅游等项目正在积极布局。4.2 运输条件苏州市地处三省要地，交通十分便利。是皖北的交通枢纽。高速公路截止2013年，有6条国道、省道和京福、连霍、南登等高速经过苏州，距徐州观音国际机场60公里。水路苏州距连云港港240公里，是安徽省距深水港最近的城市。苏州南坪港位于遂溪县南坪镇东部，惠江水道右岸。苏州南坪港预计年吞吐量80万吨，码头将建设3个500吨级散货泊位。铁路福嘉、庆福铁路贯穿境内。福家线北接陇海，南接金浦，有直达上海的特快列车。清福线经阜阳、淮南至省会合肥，直达皖

24、南重镇芜湖。小淮客运专线正在建设中。4.4 供水和供电本项目采用市政供水供电。第五章建设计划5.1 项目概述5.1.1物流项目介绍本项目收装卸货物均为散装货物。主要商品为小麦、玉米等粮食和农产品，以及水果、蔬菜等生鲜产品。5.1.2工艺流程简述（图）该物流中心的卸货作业流程如下：装货储存进货送货装货分拣理货送货加载过程如下：分拣配货运输配装配货分拣分装储存运输装货接货运输5.1.3项目建设内容：占地面积46607.65平方米，建筑面积10255平方米，总建筑面积约25000平方米。主要建设综合楼、宾馆、货运部、仓储仓库、冷库、停车场（900个车位）等配套设施。主要经济技术指标见表5-1。表5-

25、1项目主要技术经济指标一览表序列号姓名单元指数1项目总投资百万150002总建筑面积平方米46607.653总楼面面积平方米125304总表面积平方米25000在综合楼平方米10000货运仓库平方米5920冷库平方米4080员工宿舍平方米3800食堂平方米940配电室平方米60门卫平方米40维修店平方米1605劳动定额人们5006一年的营业天数天空3007每天的工作时间小时88停车场个人9005.1.4主要设备配置项目主要设备配置见表5-2。表5-2主要设备配置表序列号设备名称规格单元数量1普通卡车5 8t车辆1302重型卡车10 15t车辆1703集装箱和其他特种卡车车辆294货架个人200

26、5移动货架个人506驾驶5 10t塔157龙门起重机36吨塔38叉车,叉车塔409地磅10 20t塔210计量设备放111实验室设备放112制冷设备放113包装机械一些14货物组织者一些15液压输送工具一些5.2 项目总体设计5.2.1总体布局（一）总体布局原则土地充分利用原则职能分工明确、工艺流程顺畅的原则符合城市规划与环境协调的原则(2) 总体布局项目占用地块位于玉山路东侧，地块形状不规则。物流园入口规划在玉山路附近。临街位置为综合楼，北侧布置员工宿舍和食堂。腹部中间的一大片区域是停车场。库。5.3 土木工程物流项目占地约70亩，总建筑面积25000平方米；综合楼5000平方米。拟建主楼5

27、层，裙楼3层，每层1200平方米，4-11层，每层800平方米。它是一个框架结构。基础可根据地质条件采用400 400钢筋混凝土桩基础。各楼层的功能大致安排如下：一楼为酒店大堂、酒店服务台、商业门面；二楼是酒店大堂和包厢；三楼布置娱乐场所、KTV迪厅等；四楼为物流公司办公区五楼是物流信息中心仓库4个，总面积10000平方米，其中杂货仓库3个，单层砖混结构，建筑面积5920平方米。根据地质条件采用浅基础。另一栋为冷链冷库，容积6750m 3 ，建筑面积4080m 2 。详细设计说明见 5.4 和 5.5。员工宿舍2间，3800平方米，6层，砖混结构，浅基础。食堂1100平方米，单层，砖混结构，地

28、基浅。配电室60平方米，单层，砖混结构，地基浅。门卫40平方米，单层，砖混结构，浅基础。修理室160平方米，单层，砖混结构，地基浅。（8）停车场，900个车位，总面积18000平方米。(9)道路：院内主干道宽12米，水泥路面，总长5.4 果蔬预冷库及冷藏站设计5.4.1冷库设计一、设计依据（一）建设方提供的相关图纸(2)冷库设计规范GB50072-2001(3) 业主提供的现行国家相关法规、规定和技术参数二、技术参数一、项目所在地气象资料：（地点：苏州）（1）夏季计算室外温度：38，年平均温度1822(2) 夏季室外通风计算相对湿度：80%2、冷库指标：(1)冷库的使用：果蔬的预冷（2）冷库数

29、量：共27个(3) 设计温度：-2+2(4) 进货温度：常温(5)预冷量：单间不超过20-30吨/批(6) 出入库平台：常温(7)果蔬预冷库面积：单间面积50平方米，库房净高4m（8）冷藏室建筑面积：120单间预冷库参数表：冷库尺寸（mm）5000*10000*4000mm(h)绝缘形式100mm厚双面彩钢聚氨酯保温板设计库温度-2+2果蔬预冷20-30吨/批水果和蔬菜的储存温度常温输出温度根据实际要求（015）设计冷却10H预冷需求负荷35KW冷却系统1、冷藏方式每间冷库均配备独立制冷系统制冷系统供液方式：直接膨胀供液制冷介质：氟利昂（R22）化霜方式：自然化霜或电加热化霜冷凝方式：风冷制冷

30、设备选型说明(1) 压缩机选型：每个冷库选用一台三洋并联半封闭式压缩机组MCF-200PJ（每台配备2台分体式压缩机）风冷冷凝器ACU-S20），压缩机组制冷量为：43.9Kw（蒸发温度-10，冷凝温度45，输入功率18.0Kw），可满足冷库的预冷负荷需求.机组特点是：可根据预冷量自动增减负荷，能量调节分为50%和100%两级，节能优势明显。机组参数表：半封闭并联机组型号MCF-200PJ-A尺寸（毫米）1561*622*981mm(h)使用制冷剂R22运行电流（A）35.1A水箱容积 (L)114L冷冻油太阳3GSD成品重量（KG）622KG(2)冷风机的选择：每个冷库选用两台冷库风机CC-

31、CD19000H，冷风机总热交换为：43.82Kw，运行功率为0.8Kw*2个单位。该产品具有以下特点：空气冷却器由压花铝箔制成，结构紧凑，重量轻。采用压制铜管翅片翻边和波纹铝箔翅片，确保冷却效率高。风机采用低噪音风机，防护等级高，送风均匀，噪音低，性能可靠。安装维修方便，接水盘和两侧面板可灵活拆卸清洗。标配带内置发热丝的橡胶排水管，美观耐用。三洋冷库风机参数表：冷库风机型号CC-CD19000H尺寸（毫米）2624*436*506mm(h)外壳材质铝运行电流（A）0.8A风扇直径(mm)400mm风量8640m 3 /h电除霜功率（Kw）5.80Kw成品重量（KG）105KG4、电气控制系统

32、冷库系统供电标准：三相交流，工作电压3805%V，控制电压220V，50Hz。 （建立甲方负责按图纸要求将电力电缆引至冷库主电控箱）。2、冷库控制装置采用意美控制微电脑控制器，产品包括冷库温度控制和化霜控制。3、微电脑控制器可测量冷却风机除霜盘管的温度。如果化霜达到设定温度，系统会提前中断化霜，防止库内温度过高而造成危害。系统提供多项参数可供选择，可防止制冷机组空转和频繁启动。4、控制器操作方便安全，控制功能简单，出错率低。控制箱提供自动、手动、急停三种控制方式。5、室温遥测传感线必须屏蔽，防止外来干扰。6、冷库使用的各种金属线均为铜芯线，不使用铝芯线。7、显示装置采用LED，2米外应能清晰读

33、数。除显示外，报警发生的同时还有声音信号。8、显示内容包括温度显示、时间显示、程序号显示、指示灯显示、电源运行显示、风扇运行、压缩机运行及超温报警、化霜状态、制冷工作状态、工作程序结束显示及提示等。五、冷库本体部分1、冷库围护结构类型：冷库采用轻质聚氨酯隔热性能最佳的组合式库体为内芯，能很好地隔离冷库外热负荷的侵入，从而实现冷藏和储存制冷系统。最大效率。本项目的冷库墙板、吊顶和地面保温均采用聚氨酯库板现场拼装。冷库保温板的厚度参数如下：聚氨酯保温板厚度壁板、隔板100mm天花板100mm地板保温100mm2、冷库指标：（1）冷库保温采用复合硬质聚氨酯材料，配以一定比例的增强材料。(2)硬质聚氨

34、酯泡沫塑料的物理机械性能如下：导热系数：0.018Kcal/mh密度：0.040.055g/cm 3抗弯强度：2.5Kg/cm 2抗拉强度：2.5Kg/cm 2抗压强度：2.5Kg/cm 2吸水率：0.2Kg/cm 2自熄性：3S（添加阻燃剂）独立起泡率：95%尺寸稳定率：0.5%不含氟氯化碳（环保）3、保温板尺寸和形状的内容差异长度尺寸偏差 2 mm宽度尺寸偏差1mm厚度尺寸偏差1%对角线尺寸偏差2mm平整度（任意方向）2/10004、隔热板的综合性能(1)保温板面板与保温材料的粘结强度大于2.0Kg/cm2。(2)隔热板安装结合面无外露聚氨酯硬泡，结合面无凸、凹。(3)隔热板表面平整光滑，

35、无翘曲、划伤、磕碰、凹凸不平等缺陷。(4)每一块保温板材料、钢板和保温材料本身是一个连续的整体材料，不以任何方式拼接，也不是将发泡保温材料切割后再与面板粘合。是直接在模具中的板面在压力下发泡粘合而成的成品。(6)冷库采用外梁结构的加固措施，在不降低保温效果的情况下，提高了机械强度。(7)保温板的周边材料采用与保温材料相同的高密度硬质材料，不使用木质材料或其他导热系数高的材料。(8)保温墙板立于土建保温层上部，与外部地面隔离，防止冷桥的产生。(9)隔热板之间的接缝处，热流不能大于隔热板热流的两倍。(10)隔热板之间的连接结构采用偏心钩连接方式，连接机构不得有漏接或虚接现象，拉力不得低于1471.

36、5N。5.冷库门冷库门采用与冷库配套的手拉门，库门采用双面彩钢板，内置聚氨酯保温材料。该产品具有良好的保温和气密性能，坚固可靠，滑动灵活。产品主要性能：(1) 门孔尺寸：860(W)1900(H)。(2)仓门厚度：100mm。(3)回归方法：自动回归。(4)驱动方式：手动。(5)安全锁：无需工具即可从仓库手动开启。(6)防结露电热丝：防止门连接处结露。预冷库冷配设备采用氟吊顶式高效冷风机，每个房间使用2台CC-CD19000H冷风机，共27个库房54台。电机功率0.8KW 2台/间，共43.2KW 。货物主要由手推车运输。仓库里有货架。货物堆垛主要采用人工堆垛方式。仓库净高5米。5.4.2冷藏

37、站(1) 冷却方案的选择制冷为每个冷库独立的高温系统（-10系统） ，共27个独立的制冷系统，供液方式采用直接膨胀供液方式，制冷剂为氟利昂（R 22 ） ，除霜方式为关闭。自然除霜辅以电除霜。冷凝器的冷凝方式采用风冷方式，安全可靠，维护最简单，运行成本也低。(2)制冷设备的选择每个冷库的压缩机组为MCF-200PJ-A室外并联半封闭压缩机组， -10 /+45下制冷量43.9KW /台，电机功率18.0KW /台。 27座冷库总功率为486.0KW。(3) 冷链物流中心预计用电量电力消耗主要包括冷库的压缩机组和空冷器。总装机容量529.2KW，利用率0.7。按满载一半计算，日耗电量为44450

38、KWh。5.5 给排水设计(1) 供水本项目用水主要为办公管理人员和过往人员的生活用水、食堂用水、工地冲洗用水和绿化用水。除绿化水外，其他水都会形成废水，需要进行处理。类推计算，本工程给排水平衡情况见表5-9。表 5-9 水排水平衡表序列号水单元计算指标耗水量（t/d）污水系数日排量（t/d）年排量（万吨/年）1工作人员和人们约500人75(按150L /人d)0.967.52.0252食堂约500人/天10（按20 L/人/次）0.99.00.273现场冲洗水/2.00.91.60.0484洗车水5.00.94.50.1624绿化*推荐 9321.5 m 29.32（按1 L/m 2 d计算

39、）/全部的/101.32/82.62.505本工程日最大用水量为101.32t/d，时变系数为2.5，设计进水管径为DN200PE管，根据市政供水管网，供水水压0.26Kpa ，加压高层综合楼需要配套设施。提振后供应。(2) 排水规划排水系统采用雨污分离系统。污水工程规划污水量测量排污量按规划区内生活及公共设施总用水量的90%计算，规划区内最大日排放总量为78.1m3/d。污水排放口为满足园区环境质量要求，规划区内的污水必须经处理达标排放。污水在化粪池处理后，就近排入城市污水主管道，最后送入城市污水处理厂处理。污水管网系统根据垂直设计和周边市政管网，园区西侧的玉山二级公路DN500污水干管为园

40、区主要污水接入点。以地块分布为界，园区内铺设了DN200至500米的污水管道约500米。雨水工程规划雨水流量计算参考榆林市暴雨强度公式计算：Q S =qF (L/S)中 Q S雨水设计流量（L/S）；q设计暴雨强度L/(Shm 2 )；径流系数；F集雨面积（hm 2 ）雨水管网的布置，应当按照因地制宜、就近排放、减少投资的原则进行。雨水系统根据地形走向，结合近远期实施的方法布置，雨水就近接入周边市政雨水总管。公园内沿路设有雨水排水沟约800米。5.6 电气设计本项目用电量主要为楼宇照明用电、仓储设施用电、酒店餐饮用电、预计总装机容量：照明10w/m2，25000平方米250KW，起重机、门式起

41、重机和包装机械约40KW，冷链物流529.2KW，酒店和餐厅80KW，总装机容量约900KW。预计用电量：按平均使用系数0.6计算，每天10小时，一年360天，年用电量194.4万千瓦时。该物流项目需要一套完整的配电系统，以保证该地区的正常运行。供电系统以1KV与项目区变电站相连，供电电压为0.4KV。变压器容量为600KVA。同时考虑自备120KW柴油发电机组作为应急备用电源。5.7 信息网络工程计算机物流管理信息系统在科技不断进步、信息技术逐渐成为当今社会主流的背景下，主流企业的竞争越来越激烈，管理水平也越来越受到企业管理者的重视。信息资源的快速处理、交换和共享超越了时间和空间的限制。随着

42、网络技术的发展发展迅速，管理方法和技术不断更新。管理信息系统正在发挥越来越大的作用更重要的作用。分析了该物流项目物流作业过程信息化建设实施过程中遇到的常见问题及相关原因，并在此基础上提出了项目物流信息管理系统的建设模式。设计目标是建立一套完整的项目物流运作过程中的信息维护、查询、修改和综合统计系统，真正实现实时、交互的管理方式，满足电子化管理的需要，提高工作效率。效率和效率。管理自动化程度可以有效节省企业的管理时间和成本。主要从物流管理信息化的意义出发，以项目物流作业过程信息化管理为应用对象，结合项目管理的实际，通过设计数据库结构，提出建立基于Internet/Intranet的集中管理系统的

43、构想以及软件系统模型，构建软件开发模式，分析系统主要功能的实现方法，对系统主要构建思路的进一步完善和优化提出建议。同时，对系统的网络建设和安全防护进行了更深入的分析，在技术和应用方面提出了更经济的结构框架。5.7.1RFID停车场智能管理系统物流园区停车位900个，需要对停车场进行智能化管理。 RFID停车场智能管理系统（以下简称“项目”）是专为管理停车场内各类运输车辆，特别是粮油运输而设计的专用系统。是项目区重要的管理层次。标志。同时，交通基础设施建设和车辆安全管理也是项目区建设规划面临的重要问题。项目停车场的设计是基于RFID（射频识别）这一目前国际上流行并在中国日益受到重视的专业的成熟发

44、展和成功应用。其不可复制、抗干扰、抗打击、快速识别、智能识别，无疑将为项目区管理提供全新的解决方案。（一）项目特点该项目最大的特点是结合了成熟的智能卡技术、无线通信技术、先进的先进的软件技术将各种成熟技术有机地结合起来，应用到实际工程需要中。项目区管理站采用非接触式智能身份证自动识别进出车辆。管理不同，智能卡管理是各种管理系统信息化管理的基础和方向；在使用中，通过车辆的非接触式快速识别，自动识别用户身份它确保了车辆财产的安全和保护以及正常进出程序的简单和快捷。各分管理站的信息源与中央管理系统通过无线网桥或内部网络连接。管理终端合二为一。(2)系统功能说明微波信号识别装置即出入口通讯器，可安装在

45、控制车出入口上方。另一部分是电子的标签，系统为每个停车用户配备一个已注册的电子标签，可安装在车内在车辆前挡风玻璃的适当位置，模块内部有一个识别码。当车辆距离项目区入口6-8m时，车辆检测器检测到车辆的存在，启动入口通讯器以检测对面车辆电子标签中的识别码（ID）。身份证开头微波加载并传输到通信器，该通信器预置在通信器自带的信息库中。车主电子标签中的ID码表明该标签属于停车场，刹车快速自动打开。车辆无需停车即可顺利通过，整个系统的响应时间仅为0.9 s 。系统组件贴在车身上的电子标签、车库出入口的收发天线、标签阅读器、阅读器控制和启动摄像头、后台管理平台和内部通讯网络。中控室设备（电脑、管理软件等

46、）入口设备（入口通讯器、障碍物、车辆检测器等）出线装置（与进线装置基本相同）电子标签（与登记车辆数量相同）所示：RFID天线由读写器控制，不断发射无线电波进行搜索。当通过入站和出站收发器时，触发板载收发器，并发射一个可以唯一指示通过的信号车辆识别码信息（如车牌号、车型类型、车辆颜色、车牌颜色、银行账号、单位名称、用户名等），同时接受身份查验、视频存储信息，仓库管理站的收发器接收到信号后，经过处理后传送到计算机系统进行数据处理。管理和存档查询。进行信息存储（入站）或信息比对（出站）以确保识别后，控制出入口车辆道闸的运动。功能说明项目区停车场的管理和安全提供了一个独立、不间断的系统服务，以确保只有

47、经过批准的车辆才能通过。实现停车服务和收费数字化管理系统。可实现场内所有车辆的控制；实现车辆信息化管理；在无人值守的情况下，系统自动记录车辆进出的时间和车牌号；系统参数设置；非注册用户车辆管理；问题车辆实时报警；通过便携式阅读器获取停车场和车库状态以及车辆座位信息；加快车辆的及时搜索和交付；加强对逾期租赁车辆的管控；提供播放的每一刻的完整记录。性能指标：室内端（读数采集器）工作频率： 902928MHz ；工作模式：固定频率或跳频（软件设置） ；功率范围： +25+34dBm ；最大作用距离可达10m ；通讯口RS-232：1port9-pinDB-9F ；通信速率最高可达57600bps ；

48、工作电压： DC+5V电流小于4安培；电源适配器： AC输入110220V ；工作温度： -30+80 。车载终端（身份证） ；工作频率： 902-928MHz ；工作模式：广谱跳频、定频模式；卡存储容量： EEPROM共1024Bits ；可编程存储容量： 928Bits ；卡基材陶瓷封装；写响应时间读： 1.4ms ，写30ms ；抗干扰性能防冲突通信协议：二叉树防冲突机制；数： 50/s ；工作温度： -40+85 。(3)工程特点系统自动控制功能强，抗干扰能力强，精度高。在安装过程中，工程量小，抗破坏能力强，具有广泛的耐高低温和抗油污能力。功能强大且实用。整个系统灵活灵活。对于停车场管

49、理区域，可以通过分区的方式进出各个区域。通过在口岸加装读卡器，可实现全区域无人化自动化管理，也可由保安人员手持。用于巡逻统计的模式阅读器；为了更多的安全考虑，人车两张卡是分开的（尤其是被盗车辆），识别该系统只有在车载卡和车主卡比对识别后才能生效，在安全管理上更加有效。可靠。5.8 绿化根据城市土地分类规划和建设用地标准 （GBJ137-90）的相关规定，工业企业、交通枢纽、仓库、商业中心等的绿地率不得低于土地面积的20%。总用地面积，建议总绿化面积为9324m2 。 .第六章 项目实施进度及招投标6.1项目招投标本项目的实施应当符合国内基本建设项目的建设审批程序。同时，积极配合有关单位，营造良

50、好的实施环境，为项目的顺利推进创造条件。项目实施过程中的决策、指挥和执行，由项目负责人和项目法定代表人负责。工程的设计、供货、施工、安装应与工程实施单位履行必要的法律程序，并按照国家有关法律法规的规定履行违约责任。项目实施单位应当与项目实施单位协商制定项目实施进度计划，并在实施前通知各方。6.1.1主要履行单位的选择本项目规模大，技术要求高。因此，应对项目的供应、设计、施工、安装等涉及的单位进行必要的资格审查，并将审查程序和结果形成书面报告备案。土建工程应从具有城市住房建设经验的单位中选择，经项目实施单位资格审查后以招标方式确定。设备的安装和仪表、电气、自控系统的安装，在选择专业安装施工单位进

51、行资质审查后，以招标方式确定。6.2 设计、施工和安装本工程的设计、施工、安装必须按照国家现行的专业技术规范和标准执行。其规格和标准主要包括：设计建筑设计防火规范（GBJ16-2006）给排水工程结构设计规范（GBJ69-84）建筑物电气设计技术规范（JGJ16-83）建筑结构统一设计标准（GBJ68-84）建筑物给排水设计规范（GBJ15-88）建造给排水管道工程施工及验收规范（GB50286-97）钢筋混凝土工程施工验收规范（GBJ15-83）钢结构工程施工及验收规范（GBJ205-83）钢筋焊接及验收规范（GBJ18-84）防腐工程施工操作规程（YSJ441-89）基础及基础工程施工作业

52、规范（YSJ402-89）钢筋混凝土工程施工作业规范（YSJ403-89）结构吊装工程施工操作规程（YSJ404-89）特种结构工程施工操作规程（YSJ405-89）砌筑工程施工操作规程（YSJ406-89）安装电气装置施工及验收规范（GBJ232-82）采暖卫生工程施工及验收规范（GBJ242-82）机械设备安装工程施工及验收规范（GBJ231-75）与设备供应商的技术联络和技术谈判将由买方和项目执行单位主持的项目设计承担单位参加。技术联络、技术谈判和设计资料的细节应在业务合同中明确。工程验收应邀请设计单位、施工单位、监理单位和质量监督部门参与工程验收工作，并将与验收等工作有关的技术文件备案

53、。6.3 项目实施进展建议该项目预计建设工期为两年。根据工程实际情况，本设计拟定进度安排如下：1、2010年1月编制并批准项目可行性研究报告；2、2010年2月，项目初步设计文件编制通过；3、2010年3月，进行主要设备材料的招标采购；3、2010年4月至2010年6月，进行了整个项目的施工图设计；4、建设时间为2010年6月至2011年12月；5、2012年1月验收；6、2012年1月投入使用。表 6-1 项目实施进度表序列号项目工作内容计划进度（工作月）2468101214161820二十二241可行性研究报告、环评报告编制及审批2初步设计和批准3施工图设计与采购4场地准备和土建施工5设备

54、安装、人员培训6竣工验收7投入使用6.4 项目招标6.4.1项目招标依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国保守国家秘密法工程建设项目招标范围和规模标准规定（国家计委令第3号）关于在工程建设项目可研报告中增加招标内容和核准招标项目的暂行规定（国家计委令第9号）工程建设项目施工招标投标办法（国家计委令第30号）6.4.2招标范围本项目招标范围包括建筑工程、安装工程、工程监理和设备。6.4.3招标机构（1）考虑项目规模，采用公开招标方式。（二）定向发布招标信息（三）招标、评标方式应当符合国家和地方有关规定。6.4.4招标信息表本项目主要材料为三种材料（钢筋、水泥、钢材）、电缆及电气设备等，均从市

55、场采购。项目招标信息见下表。表 6-1 项目招标基本情况一览表项目招标范围招标组织形式招标方式无竞价方式投标金额（万元）全部投标部分投标自投标委托投标公开招标招标邀请民意调查设计监督土木工程安装设备材料第七章项目组织与管理7.1 工程建设期的组织管理1、建立项目领导组织和管理机构成立项目领导小组，由公司总经理领导，公司各部门负责人为项目组成员，对项目建设进行协调和监督。领导小组下设办公室，负责项目的具体实施。2.项目领导小组的职责是（一）负责项目准备和实施阶段遇到的重大问题的决策；（2）协调项目与各部门的关系；（三）负责重大项目活动的筹备和组织工作；（四）研究确定与项目有关的政策和重点措施；三

56、、项目办的职责是：（一）项目总体设计及前期工作的组织实施；（二）筹集项目建设资金；（三）工程建设方案的制定、工程招投标、施工验收；四、项目建设期管理措施（一）组织实施：在董事会统一领导下，成立项目建设期领导小组。组长为公司法定代表人，副组长为公司副技术总监，班组成员为公司总工程师、总会计师及相关人员。部门领导和工程师。分为项目预算组、建设组和基础设施组。（2）制定项目实施方案，聘请相关部门技术人员与公司技术部门共同完成项目设计；以招标方式招聘有条件的公司进行施工图设计和工程施工；公司项目领导小组会同政府建设监理部门，共同监督项目的建设质量和进度；（3）每月召开一次项目领导小组工作会议，按计划检

57、查项目进展情况，协调解决项目实施过程中存在的问题，及时调整修订项目工作计划，下达调配资金根据项目进度和项目进度，确保项目指标的完成。（4）项目资金入户管理，专项资金专款专用，做到年初有预算，年中有检查，年末有结算。保证项目资金的正常运行。5.项目计划管理项目计划管理是项目实施全过程的行动指南，为项目建设活动提供依据和指导。以高水平、科学、严谨的管理方案，克服项目建设的盲目性，增强科学性，保障项目建设。建设正在按目标顺利进行。项目计划包括：项目建设进度计划、项目投资计划、项目筹资计划、物资供应计划、投资回收计划等。项目领导小组负责监督计划的实施，确定具体工作计划。根据批准的设计方案安排工作计划。

58、编制施工组织计划、工程建设进度计划、工程建设投资计划、财务计划、物资供应计划等。（一）施工组织方案要确定施工任务、施工方法，明确组织分工、职责范围和责任落实到人，安排好设备物资的供应和运输力量。（二）项目建设进度根据可行性研究报告中的项目建设实施方案，确定建设任务并详细实施。（三）项目建设投资计划根据项目建设投资实施计划和项目单位成本，编制项目建设投资计划，具体到季度。该计划是项目投资的基础。要明确投资构成和投资方向，确保完成项目建设进度规定的建设任务。6、财务和物资管理项目资金全部用于项目建设，专项资金专款专用，设立专门会计账户，保障项目建设需要，按照农业基本建设会计制度相关要求进行独立核算

59、确保建设资金及时足额用于项目建设。优越的。设立物资管理供应部，负责项目建设物资的计划、配送、采购、储运和管理，使项目建设所需的物资能够及时供应。7.2 项目建成后的运营管理1. 组织项目建成后，由苏州翔宇物流有限公司经营管理。公司按照现代企业制度的要求，建立了董事会、监事会等综合性公司治理机构。监事会和经理委员会。下设物业管理部、生产部和行政部。 、财务部、市场部等内部管理机构。公司实行董事会领导下的总经理负责制。公司实行职能组织架构，各部门各司其职，相互配合，保证了公司的有序高效运作。董事会负责重大事项的规划和决策，总经理负责公司日常管理，监事会负责财务和人事监督，各机构和部门各司其职相互配

60、合，确保公司科学高效运行。2、运营期项目管理措施（一）项目运营期管理实行董事会领导下的总经理负责制。总经理根据整体项目计划，制定经营期间的年度经营计划，并落实到各部门。各部门根据公司下达的年度计划制定部门分解计划。计划包括人员配备和培训计划、生产计划、科研计划、新产品试制计划、劳动工资计划、物资供应计划、产品销售计划、成本计划、财务计划、技术和组织措施计划。（二）根据现代企业制度管理的要求，结合公司实际，建立适合公司发展的管理机制、工作规范和管理规范。制定合理的员工薪酬分配方案，以制度管理人，以机制激励人，充分调动广大员工的积极性。（三）以计算机信息网络管理为平台，落实公司各系统之间的监督、考