资产价值类型与评估方法的选择

1、资产价值类型与评估方法的选择论文摘要：资产评估是一项公正化、市场化的社会经济活动，成为市场经济条件下不可或缺的社会中介行业，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥重要作用，因此探讨如何选择、使用评估方法对资产评估质量和结果尤为重要，本文认为，资产价值类型决定于评估方法选择和使用，不同评估方法表达资产不同价值类型或者价值属性，必然形成不同的评估结果，因此价值类型或者价值属性与评估方法之间具有相关性、一致性。论文关键词：资产评估,价值类型,评估方法,方法选择资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。资产评估方法有三种，市场法、本钱法、收益法。各种方法各有其特点，因此在资

2、产评估中如何运用、选择评估方法就显得至关重要，它不仅关系评估质量，而且还决定评估结果和风险。本文认为，价值类型是资产价值的具体表现形式，表达资产价值属性，不同价值类型因为属性不同，表现在价值量上存在很大差异性，评估方法是实现资产价值属性或者价值类型具体途径和方式，因此价值属性或者价值类型必然决定于评估方法选择和使用，换言之，资产价值属性或者价值类型存在相关性、一致性。一、资产评估价值类型、作用关于价值类型的种类，目前有二种观点，一种国内传统的价值类型包括：现行市价、重置本钱、收益现值、清算价格；另一种是根据?国际评估准那么?规定，将价值类型分为市场价值和市场价值以外价值类型，我国现行评估准那么

3、采用了国际评估准那么的观点。一、市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。二、市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、剩余价值等。1、投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值；2、在用价值是指将评估对象作为企业组成局部或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的奉献的价值估计数额；3、清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额；4、剩余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值

4、估计数额；5、课税价值是指根据税法规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值；6、保险价值是指因可能的危险造成损失的实体工程的重建或者重置本钱，保险价值是保险单条款中记载或者认可的某一项资产损失或者资产组的某一局部损失。由于价值类型是价值质的规定，因此在资产评估中起着重要作用，具体表现在：一、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值属性不同，评估结果也就不同。因此资产评估中的资产价值与其本身的内在价值或者特定价值存在差异，也就是说，同一资产在不同价值属性情况下，由于属性不同表现在价值量上存在很大差异性，理所当然地产生不同的评估结果。因此现

5、行评估准那么要求评估师在评估报告只能是一种评估结果是不科学，这主要是1.评估师不能替代报告使用者做出资产价值的最终价值判断与决策。换言之，评估报告作用毕竟是一种评估咨询报告，并不是价值决策报告，2.在委托方未明确价值类型的情况下，评估师之所以对资产采用多种方法评估资产，从资产不同价值属性视角来估算资产价值，使报告使用者更清楚地了解资产在不同价值属性下的价值，以便报告使用者投资、决策，如果委托方限定价值类型的话，那么评估师应就某项资产在某一价值属性下的价值做出评估结论，3.评估报告采用多种方法估算资产在不同价值类型下的价值，必然得出多种评估结果，现行评估准那么要求评估报告只能一种评估结果面临的困

6、惑：资产在不同价值类型或者价值属性价值下，如果得出一种评估价结果的话，存在逻辑上矛盾；二、资产价值类型决定评估方法的选择和使用。价值类型实际上是资产评估价值的一个具体标准和取向，某种标准的评估价值取得，必然通过具体评估方法进行科学估算获得。事实上，评估方法只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定必然决定了评估方法选择和使用，例如：评估师在评估资产的现行市场价值，只能采用市场比拟方法估价，不能采用收益现值法或者重置本钱法替代，当估算资产未来价值即在用价值时，应当使用收益现值法而不能用重置本钱或者市场价值进行替代。毫无疑问，不同价值类型决定了评估方法选择使用，不同评估方法应表达不同价值属性，不同价

7、值属性、不同评估方法不具有替代性、可比性，这本应该是资产评估一个根本原那么性的问题。然而，恰恰相反现行评估准那么对这一根本原那么问题尚未形成共识，认为各种评估方法存在替代性，各种评估方法运用都是对资产真实价值近似反映等错误认识，应尽快予以修正、完善；三、明确资产评估价值类型，可以防止报告使用者误用评估报告。资产评估结果是在特定的假设条件为前提，不同的评估目的，市场条件下决定了价值属性不同，因而评估价值存在很大差异性，资产评估师在评估报告当中明确评估资产价值类型，可以使委托方更清楚了解评估资产在不同价值属性下的价值，从而不产生误解，同时也躲避了评估师的执业风险和责任。二、影响资产价值类型的因素价

8、值类型是评估界的难点和争议焦点，但在以下方面已达成共识。一、是资产价值类型是必需的；二、资产评估过程中必须确定价值类型，价值类型指导资产评估过程始终；三、每项价值类型必须有定义。实践中，决定价值类型是多方面的，影响因素包括：1、评估目的或者特定行为；2、市场条件；3、资产功能及其状态。以上因素构成一个有机整体从而影响或者决定资产价值类型，其中最核心因素是特定的评估目的。这主要是由于资产特定评估目的直接影响市场条件，因而最终影响资产功能和状态。例如：资产在出售情况下，直接决定了市场需求方的范围，从而会影响资产功能和状态。一般情况下，由于委托方资产评估特定目的不同，评估价值存在很大差异，这种差异是

9、因为资产特定目的不同引起的资产价值属性不同产生的。在具体评估实际当中，如果委托方明确了资产价值类型，评估师应当在评估报告对资产在某一价值类型下价值做出结论。如果委托方未明示委估资产的价值类型，评估师应当尽可能的在特定评估目的下对资产不同价值类型下价值进行评估，并将不同价值类型价值结果在评估报告予以揭示，或者评估师根据特定评估目确实定最恰当的价值类型，选择最合理方法对委托评估的资产进行评估，并做出最终结论。笔者认为，1、既然资产有不同价值类型或者价值属性，那么表现在价值量上应该存在很大差异，因此，评估师义务应将资产在不同价值属性或者价值类型下资产价值予以反映，而不是替代评估报告使用者对资产价值做

10、出价值判断或者决策；2、由于资产价值类型不同决定评估方法的不同，因此评估方法之间不存在替代性、可比性，换言之，不同资产评估方法表达资产不同价值类型或者价值属性；3、不同评估方法表达资产不同价值类型或者价值属性，表达在价值量必然存在很大差异性，因此不同评估方法使用，自然得出不同结果。显然，现行评估准那么要求评估师在评估报告得出一种评估结果是错误的。当然，在具体评估实践中，评估师可以根据委托方要求选择评估类型和评估方法。通常情况下，企业破产、资产拍卖，评估师一般选择清算价格，如果委托方要求采用市场价格类型，那么评估师将对市场价值进行分析，选择参照物进行类似比拟，从而得出近似理想化的市场价值。可见，

11、在同一特定目的下，由于资产价值类型不同，评估价值也存在很大差异，因此，评估师根据特定评估目确实定评估价值类型尤为关键，它不仅决定了评估方法使用，而且还最终决定了评估结果。三、资产评估方法的选择1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型适应。资产价值类型是由资产的特定的评估目的决定。一般认为，在某一特定的评估目的必然有其相适应的价值类型或者价值属性，资产价值类型决定评估方法选择和使用，也就是说，不同评估方法其实表达了资产不同价值属性或者价值类型。2、资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产，往往要求不同的评估方法与之适应。例如：在持续经营条件下，

12、对于企业整体资产一般情况下要求采用收益现值法，非持续经营时，才考虑本钱加和法，以此表达企业资产价值最大化原那么，对于无形资产一般情况下交易案例较少，可比性较差，因此评估实践中一般采用收益现值法，对于有形资产特别房地产、机器设备由于交易性案例较多，因此应首先考虑市场法，以真实反映其市场价格，只有在交易案例较少或者没有可比性的情况下，评估师才使用重置本钱法，反映其现行本钱价值。3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。每种评估方法的运用所涉及到的经济技术参数的选择，都需要有充分的数据资料作为根底和依据。在评估时点，以及一个相对较短的时间内，某种评估方法所需的数据资料的收集可能会遇到困难，当然也就会限制某种评估方法的选择和运用。4、在选择和运用某一方法评估资产的价值时，应充分考虑该种方法在具体评估工程中的适用性、效率性和平安性，并注意满足该种评估方法的条件要求和程序要求。四、结语：总之，在评估方法的选择过程中，首先，必须确保评估方法与价值类型一致性；其次考虑与评估对象的适用性；最后应考虑各种假设