中央御景内部认购方案

1、中央御景内部认购执行案 内部认购时间和地点内部认购时间：9月4日内部认购地点：天骄宾馆内部认购对象已交认筹客户和活动当天到场的意向客户内部认购房源界定中央御景一期开盘推盘房源：及第园：1#、7#、8#、9#、10#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#丽景园：19#、20#、21#、22#、23#、24#名仕园：全部共计：36栋别墅、115套房源备注：内部预留房号，需开发商最终确定内部认购活动流程活动安排提前一周通知已经认筹客户和意向客户内部认购活动活动当天8:30现场布置完毕9:00服务人员、办公人员全部到位9:30内部认购活动开始12:00活动结束内部布置备注：天

2、骄宾馆大门大型指示牌1个，二号楼入口指示牌1个。电梯出入口水牌指示牌2个，会场入口水牌1个。活动人员安排和物料准备人员安排工作岗位工作内容负责人备注迎宾区入口迎宾和保障秩序迎宾小姐4名，保安6名签到区到访客户签到叶玉菊银行咨询区客户咨询相关贷款事宜休息区置业顾问协助客户填写意向房源卡、交款明细表刘乐乐投影区项目介绍PPT展示王飞潼叫号区按认筹书编号叫号杨涛冷餐服务区提供客户冷餐、饮料服务服务人员2名销控区公布房源和价格，按顺利公布客户选定房源马静签约审核区客户签订认购书王勇、何淑芬、庄海梅财务区客户交纳认购金刘晓芝、杨春丽准备物料功能区物料备注迎宾区大型指示牌2个，水牌3个，花篮6个，签到区签

3、到台和签到表、档案资料袋休息区200把休息椅银行咨询区桌椅两套、银行贷款资料、易拉宝等投影区投影仪一台叫号区认筹编号表冷餐服务区水果6种，小食品4种、饮料若干销控区销控展板和小红旗资料展示区展示架、五证、公示易拉宝（见附件一）签约审核区认购书、警戒线、形象展板财务区POS机、收据、公章内部认购流程认购方式客户认购需携带身份证、认筹书、VIP卡；依照前期认筹书编号顺序选房定房；每一个认筹书在认购当天只能选定一套房，每一套房在认购当天只能对应某一个认筹单；采用实名制的方式；选定房源的客户需在七日内补齐首付款；未选定房源的客户，认筹金在正式开盘7日后申请办理退款。内部认购流程1)客户签到后，并领取公

4、示资料档案袋。2)销售人员协助客户填写意向房源卡（附件二）和交款明细表（附表三），并签字确认。3)被叫号的客户由置业顾问引导在签约审核区确定房号后，由置业人员通知杨涛落定销控。4)客户在签约区，由王勇和庄海梅对照客户的认筹协议书、认筹金收据和身份证复印件，然后在中央御景内部认购书（附件四）置业顾问栏，代签销售人员名字确认。5)合富销售经理王勇和甲方销售经理庄海梅对中央御景内部认购书审核无误后，分别在合富销售经理栏和甲方销售经理栏签字，并在交款明细表签字确认。并将认筹协议书、认筹金收据和客户身份证复印件由工作人员送交财务刘晓芝。6)如客户在交定金前反悔，放弃房源，须由工作人员（赵姐）通知杨涛，取

5、消原先落定销控。7)客户携审核签字完毕后的中央御景内部认购书到现场财务杨春丽处交纳8万元定金，并开具8万元购房定金收据，并在中央御景内部认购书和交款明细表上财务栏签名确认。前期认筹的客户，由财务收回认筹协议书。客户需在收据上签字确认。8)财务刘晓芝在中央御景内部认购书上盖章。工作人员（赵姐）将认购书第二联和购房定金收据交予客户保管，作为缴纳首付确定房号的凭证。9)工作人员（赵姐）将中央御景内部认购书第一联交予财务刘晓芝保管，第三联交予甲方销售经理庄海梅保管，第四联交予合富销售经理王勇保管。附件附件一：开盘当天认购须知（易拉宝对外公示）认 购 须 知1) 认购当天前期认筹客户需携带身份证、认筹协

6、议书、VIP认筹卡，以及8万元定金即可；2) 依照前期认筹协议书编号顺序选房；3) 选定房源的客户需在中央御景内部认购书约定的时间内补齐首付款，签订购房合同；4) 开盘当天12点前签署中央御景内部认购书且前期交纳3万元或5万元人民币认筹金的客户，可在缴纳首付和一次性付款时享受的优惠具体如下： 购房类型交纳的认筹金额认筹金抵扣的房款金额购房时，最终优惠联排3000050000优惠后房价=（总房款-50000元）*一次性97折或按揭折扣99折独栋5000080000优惠后房价=（总房款-80000元）*一次性97折或按揭折扣99折注： 1、签署中央御景内部认购书时，认购人需要出具下列证件、文书原件

7、，并留存复印件：（1） 个人认购应出具个人身份证原件；军人提交军官证；港澳居民应出具港澳人员来往大陆通行证和港澳居民身份证；台湾居民应出具台湾居民来往大陆通行证（台胞证）；华侨出具中华人民共和国护照和驻在国长期居留身份证件；外国人应出具本人护照。委托他人认购的应提交：代理人身份证（复印件3份）及经过公证的授权委托书（原件2份）。（2） 公司认购应出具营业执照副本原件及复印件（加盖公章，必须在有效期内）、购房授权委托书原件（法人签字并加盖公章）、受托人的身份证、法定代表人身份原件及复印件（加盖公章）。（3）外国人员购房程序 外国人员需持本人有效护照及在呼伦贝尔市具有独立法人资格的公司提供的担保，

8、去市安全局办理长期居留证明。外国人员持护照(护照需经过翻译/公证)及长期居留证明即可购房。2、中央御景内部认购书客户资料与商品房买卖合同客户资料原则上要求保持一致，在签合同时不予以更名。如客户要求办理直系亲属（配偶、父母、子女）更名或增名手续，必须出示结婚证、户口本、派出所亲属证明等法定有效关系证明文件。 3、一定要妥善保管好定金收据，因为购买商品房所有手续备齐办理房本时需用收据换取正式发票，如丢失不能补办。 4、客户签完中央御景内部认购书后若客户在约定的时间内无法签约付首付款，则该房号视为可销售房号放出重新销售，定金不予退还。 5、中超房地产开发有限公司对以上条款拥有最终解释权。附件二：意向

9、房源卡 附件三：交款明细表交款明确表：一式三份，财务、甲方销售经理、代理方各一份交款明细表日期编号客户姓名房号联系方式认购书编号合同号置业顾问定金及房款代收费用其他费用名称金额名称金额名称金额认筹金契税定金物业维修基金（ ）房款抵押登记费贷款保险费他项权益证费印花税小计小计小计交款金额小写合计大写 百 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分收款形式现金 现金支票 存折 银行卡备注客户确认： 合富销售经理：销售经理确认：财务部确认：附件四：中央御景内部认购书出卖人（甲方）中超房地开发有限公司买受人（乙方）姓名证件号码联系电话邮政编码通讯地址购房定金人民币大写： 小写：￥备注乙方应在签署本认购书的同时交纳

10、购房定金。在甲方与乙方签署的商品房买卖合同生效后，购房定金抵作合同项下收取房价款的同等金额部分。如乙方未能在指定日期前签署商品房买卖合同及交付首期楼款，则相应的所有优惠折扣取消。认购房号： 号楼， 号房，建筑面积 。（上述面积以政府最后批准文件为准）认购房价：认购单位单价为人民币 元/平方米建筑面积，总价为人民币 元，优惠折扣 其它优惠(请说明) 最终成交总价为人民币 元（大写：人民币 ）；付款方式及签约时间的约定：1. 乙方在签署本认购书之日，明确其已具备购买该商品房的资格和条件，并于约定时间内与出卖人签署正式商品房买卖合同。2. 甲方同意乙方按照下列第 种方式付款： 1）一次性付款。乙方与

11、甲方签署完毕商品房买卖合同，乙方付清全部房款。 2）银行按揭付款：乙方于签署商品房买卖合同之前应支付不低于总房款30%的首期款（含定金）。（首期款应包含千位数以下余款，按揭余额、按揭年限以银行最后批复为准）双方声明共同遵守如下规定：1甲方已向乙方出示双方将签署的正式商品房买卖合同示范文本及补充协议、项目重要提示包括购房须知、按揭须知、缴款须知、成交客户资料准备清单等。乙方己看到并理解上述文本、协议、提示和须知，且无异议并确认符合购买甲方商品房条件和办理按揭条件。2乙方应于约定签约日期内与甲方签署完毕商品房买卖合同，并付清首期款全款，本认购书自动终止。银行按揭客户在签署合同五日内须按银行要求提交

12、完毕按揭相关资料。若乙方逾期未按甲方要求签订商品房买卖合同，则甲方有权单方面解除本认购书，并有权将上述房产另行出售给第三方，乙方己付甲方的购房定金不予退还。3. 在认购期内，甲方无权将认购房号出卖给第三方。4甲乙双方的通讯联络以本认购书所载明的内容为准。乙方必须保证其提供的上述资料的真实性，若甲方按上述电话、地址等联络不到乙方，则乙方应承担由此而引起的相关全部责任。乙方通讯方式如有变更，应在变更后以书面形式通知甲方，否则，由此引起的一切后果由乙方负责。5本认购书经甲、乙（或乙方委托代理人）双方签署后即时生效。认购书中记录的认购方姓名应与最终签约姓名一致。购房客户签署商品房买卖合同时，甲方只接受直系亲属（配偶、父母、子女）更名或增减名手续，并