以财务报告为目的的评估指南（试行）

1、.PAGE ：.；PAGE 10附件：以财务报告为目的的评价指南试行 总 那么第一条 为规范注册资产评价师执行以财务报告为目的的评价业务行为，维护社会公共利益和资产评价各方当事人合法权益，根据，制定本指南。第二条 本指南所称以财务报告为目的的评价，是指注册资产评价师基于企业会计准那么或相关会计核算、披露要求，运用评价技术，对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进展分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。第三条 注册资产评价师执行以财务报告为目的的评价业务，该当遵守本指南。第四条 注册资产评价师可以参照本指南执行以下与以财务报告为目的的评价业务相关的其他业务，主要包括：一开展与价值估算相

2、关的议定程序，以协助企业判别与资产和负债价值相关的参数、特征等，主要包括：1估算或测算资产的复原或更新重置本钱；2协助企业判别、确定资产运用年限、尚可运用年限、实物形状、质量等参数、特征，以及验证资产的真实存在性；3协助企业确定、判别资产获利才干和预测资产的未来收益；4执行与负债价值有关的议定程序。二协助企业管理层对能否继续可靠地获得公允价值做出合理的评价。第二章 根本要求第五条 出具以财务报告为目的评价报告的评价机构，该当具有财政部门颁发的资产评价资历证书。第六条 注册资产评价师该当遵守相关法律、法规和资产评价准那么，遵守独立、客观、公正的原那么，勤勉尽责，坚持应有的职业谨慎，防止出现对评价

3、结论具有重要影响的本质性疏漏，不得以预先设定的价值作为评价结论。第七条 注册资产评价师独立开展评价业务，独立进展分析、估算并构成专业意见，不受任何部门、社会团体、企业和个人的影响。评价机构、注册资产评价师、业务助理人员和外聘专家该当与委托方、其他相关当事方无利害关系。第八条 注册资产评价师执行以财务报告为目的的评价业务，该当了解相关会计准那么的概念和原那么，知晓会计准那么涉及的概念、原那么与资产评价准那么涉及的相关概念、原那么之间的联络和区别，经过专门的培训，具备相应的专业知识和阅历，胜任所执行的评价业务。注册资产评价师该当关注以财务报告为目的的评价业务的复杂性，根据本身的专业知识和阅历，谨慎

4、思索能否有才干承接。第九条 注册资产评价师执行以财务报告为目的的评价业务，该当由所在评价机构出具以财务报告为目的的评价报告。当评价程序或条件遭到限制，注册资产评价师无法确信评价结论的合理性，不得出具评价报告，并该当提示委托方关注公允价值或会计准那么涉及的特定价值计量的可靠性。第十条 由于会计准那么和相关法规的修正，导致在执行以财务报告为目的的评价业务时无法完全遵守本指南的要求，注册资产评价师该当在评价报告中进展阐明。第十一条 注册资产评价师执行以财务报告为目的的评价业务，该当与企业和执行审计业务的注册会计师进展必要的沟通，明确评价业务根身手项并充分了解会计准那么或相关会计核算、披露的详细要求。

5、第十二条 注册资产评价师该当提示委托方根据会计准那么的相关要求，合理确定评价基准日。评价基准日可以是资产负债表日、购买日、减值测试日、初次执行日等。第十三条 注册资产评价师执行以财务报告为目的的评价业务，该当获取充分信息，并进展谨慎分析，确信信息来源是可靠和适当的。第十四条 注册资产评价师该当根据评价业务详细情况确定相关评价假设，并确信相关假设有合理的支持根据。第十五条 注册资产评价师执行以财务报告为目的的评价业务，可以聘请相关专家协助任务，但该当采取必要措施确信专家任务的合理性。第十六条 遵守相关法律、法规和资产评价准那么，对评价对象在评价基准日以财务报告为目的下的公允价值或特定价值进展分析

6、、估算并发表专业意见，是注册资产评价师的责任。委托方和相关当事方该当提供必要的资料，并对资料的真实性、合法性和完好性担任。恰当运用以财务报告为目的的评价报告是委托方和相关当事方的责任。第三章 评价对象第十七条 注册资产评价师执行以财务报告为目的的评价业务，该当与委托方进展充分协商，明确评价对象，并充分思索评价对象的法律、物理与经济等详细特征对评价业务的影响。根据工程详细情况、会计准那么和委托方的要求，评价对象可以是各类单项资产、负债，也可以是资产组或资产组组合。第十八条 注册资产评价师该当关注会计准那么中特定会计事项所对应的评价对象，该当从委托方获得评价对象的详细组成等详细资料，关注相关资产、

7、负债在企业营运中的作用；并提请企业管理层按其运营意图以及会计准那么的规定、相关核算要求对有关资产、负债进展妥当的分类。第十九条 注册资产评价师该当知晓，在执行会计准那么规定的合并对价分摊事项涉及的评价业务时，对应的评价对象该当是合并中获得的被购买方可识别资产、负债及或有负债，该评价对象与被购买方企业价值评价所对应的对象不同。注册资产评价师该当关注各类可识别无形资产的识别和计量。第二十条 注册资产评价师该当知晓，在执行会计准那么规定的包括商誉在内的各类资产减值测试涉及的评价业务时，对应的评价对象能够是单项资产，也能够是资产组或资产组组合。其中，固定资产减值测试普通以资产组的方式出现；商誉减值测试

8、主要以资产组或资产组组合出现。 第二十一条 注册资产评价师该当知晓，在执行会计准那么规定的投资性房地产评价业务时，对应的评价对象包括已出租的土地运用权、持有并预备增值后转让的土地运用权、已出租的建筑物。注册资产评价师该当重点关注投资性房地产现有短期或长期租约对公允价值评价的影响，包括租期、租金收取方式以及商定租金相对于市场租金的差别等。第二十二条 注册资产评价师该当关注金融资产和金融负债公允价值计量过程中能否以单项资产或资产组为计量单位、资产核算分类、混合金融工具能否分拆等重要影响事项。 第四章 价值类型第二十三条 注册资产评价师执行以财务报告为目的的评价业务，该当根据会计准那么或相关会计核算

9、与披露的详细要求、评价对象等相关条件明确价值类型，并对详细价值类型进展定义。第二十四条 在符合会计准那么计量属性规定的条件时，会计准那么下的公允价值普通等同于资产评价准那么下的市场价值；会计准那么涉及的重置本钱或净重置本钱、可变现净值或公允价值减去处置费用的净额、现值或资产估计未来现金流量的现值等计量属性，可以了解为相对应的评价价值类型。第二十五条 注册资产评价师协助企业进展资产减值测试,该当关注评价对象在减值测试日的可回收价值、资产估计未来现金流量的现值以及公允价值减去处置费用的净额之间的联络和区别。一注册资产评价师该当知晓可回收价值等于资产估计未来现金流量的现值或公允价值减去处置费用的净额

10、孰高者。在已确信资产估计未来现金流量的现值或公允价值减去处置费用的净额其中任何一项数值已超越所对应的账面价值，并经过减值测试的前提下，可以不用计算另一项数值。二注册资产评价师在协助计算资产估计未来现金流量的现值时，该当知晓对资产估计未来现金流量的预测是基于特定实表达有管理方式下能够实现的收益。预测普通只思索单项资产或资产组内主要资产工程在简单维护下的剩余经济年限，即不思索单项资产或资产组内主要资产工程的改良或重置；资产组内资产工程于预测期末的变现净值该当纳入资产估计未来现金流量的现值的计算。三注册资产评价师在协助计算公允价值减去处置费用的净额时，该当知晓会计准那么允许直接以公平买卖中销售协议价

11、钱，或与评价对象一样或相类似资产在其活泼市场上反映的价钱，作为计算公允价值的根据。当不存在相关活泼市场或缺乏相关市场信息时，注册资产评价师可以根据企业以市场参与者的身份，对单项资产或资产组的运营作出合理性决策，并适当地思索相关资产或资产组内资产的有效配置、改良或重置的前提下提交的预测资料，参照企业价值评价的根本思绪和方法，分析和计算单项资产或资产组的公允价值。注册资产评价师计算公允价值减去处置费用的净额时，该当根据会计准那么的详细要求合理估算相关处置费用。第二十六条 净重置本钱是指如今购买一样或相类似资产所需支付现金或现金等价物的估计金额减去表达相关贬值要素的估计金额，贬值要素主要包括实体性贬

12、值、功能性贬值以及经济性贬值。第五章 评价方法第二十七条 注册资产评价师执行以财务报告为目的的评价业务，该当根据评价对象、价值类型、资料搜集情况和数据来源等相关条件，参照会计准那么有关计量方法的规定，分析市场法、收益法和本钱法三种资产评价根本方法及其他评价方法的适用性，恰中选择一种或多种资产评价方法。第二十八条 注册资产评价师该当参照会计准那么的规定，关注所采用的评价数据，并知晓公允价值获取层级受评价方法的选择及评价数据来源的影响。第二十九条 注册资产评价师选择评价方法时该当与前期采用的评价方法坚持一致。假设前期采用的评价方法所根据的市场数据已发生艰苦变化而不再适用，或经过采用与前期不同的评价

13、方法可使得评价结果更具代表性、更能反映评价对象的公允价值或特定价值时，注册资产评价师可以变卦评价方法。第三十条 注册资产评价师运用市场法进展以财务报告为目的的评价，该当关注相关市场的活泼程度，从相关市场获得足够的买卖案例或其他比较对象，判别其可比性、适用性和合理性，并尽能够选择最接近的、比较要素调整较少的买卖案例或其他比较对象作为参照物。第三十一条 注册资产评价师运用市场法进展以财务报告为目的的评价，该当对参照物的比较要素进展比较，做出恰当、合理的调整，还应重点关注作为参照物的买卖案例的买卖背景、买卖地点、买卖市场、买卖时间、买卖条件、付款方式等要素。第三十二条 注册资产评价师运用收益法进展以

14、财务报告为目的的评价，根据评价对象的特点和运用条件，可以采用现金流量折现法、增量收益折现法、节省答应费折现法、多期超额收益折现法等详细评价方法。第三十三条 注册资产评价师运用收益法进展以财务报告为目的的评价，该当结合相关会计准那么的要求，按照资产评价准那么对收益法运用的有关规定，恰当思索收益法的适用性，选择恰当的收益口径。第三十四条 注册资产评价师运用收益法进展以财务报告为目的的评价，该当从委托方或相关当事方获取被评价对象的运营情况和相关收益的预测资料，按照会计与评价相关准那么的规定，对其进展必要的分析、判别和调整，并应充分思索未来各种情况能够发生的概率及其影响，不得采用不合理的假设。第三十五

15、条 注册资产评价师该当按照资产评价准那么的规定，确信折现率与预期收益的口径坚持一致。第三十六条 注册资产评价师运用本钱法进展以财务报告为目的的评价，该当按照资产评价准那么的规定，思索评价对象的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。会计准那么规定的资产减值测试不适用本钱法。第三十七条 注册资产评价师该当知晓对于非以资产减值测试为目的且不存在一样或相类似资产活泼市场的，或不能可靠地以收益法进展评价的资产工程，可以采用本钱法进展评价。但注册资产评价师该当获取企业的承诺，并在评价报告中披露，其评价结论仅在相关资产的评价值可以经过资产的未来运营得以全额回收的前提下成立。第三十八条 注册资产评价师对同一评价

16、对象采用多种评价方法时，该当对构成的各种初步价值结论进展分析，在综合思索不同评价方法和初步价值结论的合理性及所运用数据的质量和数量的根底上，适当地评价、权衡各结果所在范围的合理性，并确定价值范围内最具代表性的结果作为评价结论。第三十九条 注册资产评价师该当知晓相关经济合同上记载与资产或负债价值相关的金额不一定等同于该项资产或负债于某一时点的公允价值。第四十条 注册资产评价师该当知晓相关税收法律、法规对评价对象价值估算的影响，并在相关评价过程中予以恰当的思索和处置。第六章 披露要求第四十一条 注册资产评价师执行以财务报告为目的的评价业务，所出具的评价报告该当符合资产评价报告准那么的要求。第四十二条 评价报告该当包含必要信息，使报告运用者可以合理了解评价结论，其中该当重点披露以下内容：一评价对象的详细描画；二价值类型的定义及其与会计准那么或相关会计核算、披露要求的对应关系；三评价方法的选择过程和根据；四评价方法的详细运用，结