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文档简介

1、岔誠成咨詢房地产典型交易模式讲师:林壮志金誠成咨詢金誠成咨詢一、主要交易模式正常二手房交易与强买强卖区别标志居间协议版本联系：强买强卖系提前了的二手房交易（一丿正常二手房买卖主要类型：上手无抵押、本手不贷款1、2、上手无抵押、本手要贷款3、上手有抵押、本手不贷款4、上手有抵押、本手要贷款上手无抵押本手不贷款TLZ房屋抚屋豊记部门向买房AJfefiSCSJjiiE1Z房屋枳雇叠记韶门鬥奏房人发放切结单”TOC o 1-5 h zU人耳保newE单”U保证桩构妙噪厅将-专用黑沪”内養:金左轄歸逓人上手无扌氐押本手要贷款上手有抵押本手不贷款歴房交易给算宾金自1嗨声知上手有抵押本手要贷款正常二手房买卖

2、正常二手房买卖A、上家自行还贷B、首付款优先用于还贷，不足部分由上家自行补足C、转按揭金誠成咨詢正常二手房买卖正常二手房买卖交易流程中应注意的法律问题:意向金转定收大定签约处理上手抵押贷款问题一一本手贷款产权过户及抵押登记一一领产证及他项权放贷及交房意向金转定：A、杜绝任何形式的虚拟、虚增意向金的行为B、定金实际交付的条件C、定金保管书与定金保管条款的使用D、代理人操作与传真签署协议收大定：尽可能快速签约签约：注意家具清单处理上手抵押贷款问题：注意专款专用本手贷款：贷款不合理迟延问题放贷及交房：要留尾款金誠成咨詢金誠成咨詢U丿强买强卖1、可操作的前提条件2、解析居间协议和买卖合同的效力问题3、具体模式A、不交房B、交房二、特殊交易模式（一）带车位房地产买卖1、可操作的前提条件:产权车位，车位只能转让给同小房屋区业主或由小区房屋业主享有。2、车位的特殊性：税费、最低交易价格限制二、特殊交易模式3、具体模式：A、“房屋+车位”卖给同一个人：最低价转让条款（总价不变）B、“房屋+车位”卖给不同的人：先处理车位，再处理房屋C、只卖车位，不卖房屋：买受方是同小区房屋业主D、只卖房屋，不卖车位：业主在同一小区有其他房屋二、特殊交易模式（二）带租约房地产转让承租人优先购买权的放弃:租赁登记案件的特殊性（三）继承类似强买强卖案件操作

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