商品房买卖预售合同

商品房买卖预售合同合同编号：__________一、合同双方当事人基本信息1.出卖人信息出卖人系依法成立的房地产开发企业，具有合法的开发资质。出卖人名称为[出卖人公司名称]，法定代表人姓名为[法定代表人姓名]，统一社会信用代码为[具体代码]，注册地址为[注册地址]，联系电话为[联系电话]，具备在[项目所在地]进行房地产开发建设与销售的资格。2.买受人信息买受人[买受人姓名/名称]，身份证件类型为[身份证/营业执照等]，身份证件号码为[号码]，联系地址为[联系地址]，联系电话为[联系电话]，具备签订本商品房买卖预售合同的民事行为能力。二、商品房基本状况1.项目建设依据本商品房项目名称为[项目名称]，已取得相关部门的批准建设文件，包括但不限于建设用地规划许可证（编号：[许可证编号]）、建设工程规划许可证（编号：[许可证编号]）、建筑工程施工许可证（编号：[许可证编号]）等，项目依据[城市规划相关法规]及相关规划要求进行建设。2.商品房基本信息(1)坐落位置该商品房位于[具体地址]，包括[具体的街道名称、门牌号等详细地址信息]，所在小区名称为[小区名称]，在小区内的楼号为[楼号]，单元号为[单元号]，楼层为[具体楼层]，房号为[房号]。(2)建筑面积该商品房预测建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。建筑面积的计算依据[建筑面积计算规范相关标准]进行确定。(3)户型结构该商品房户型为[具体户型，如几室几厅几卫]，户型结构布局合理，符合[住宅设计规范相关标准]，具体房间布局为客厅位于[方位]，卧室分布在[描述卧室方位等布局情况]，厨房、卫生间等功能区域的设计满足正常使用需求。(4)土地使用情况等该商品房所占用的土地已依法取得土地使用权，土地使用权出让年限自[起始日期]起至[终止日期]止，土地用途为[具体用途，如住宅用地、商业用地等]，土地出让合同编号为[合同编号]。三、商品房价款1.计价方式与价款本商品房按照建筑面积计价，单价为每平方米[X]元，总价款为[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为出卖人依据市场情况、开发成本等因素综合确定，包含了房屋本身的建设成本、土地成本以及相关配套设施建设成本等，但不包含办理房屋产权登记所需缴纳的税费等其他费用。2.付款方式及期限(1)一次性付款买受人选择一次性付款方式的，应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部房款支付至出卖人指定的银行账户（账户名称：[账户名称]，账号：[账号]，开户行：[开户行名称]）。(2)分期付款若买受人选择分期付款方式，具体付款期限和金额如下：第一期：在本合同签订之日起[X]个工作日内，支付总房款的[X]%，即[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体工程进度，如主体结构封顶时]，支付总房款的[X]%，即[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在商品房交付使用前[X]个工作日内，支付总房款的[X]%，即[X]元（大写：[大写金额]）。(3)银行按揭贷款等买受人若选择银行按揭贷款方式付款，应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向出卖人指定的[具体银行名称]提交完整的贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应保证所申请的贷款金额能够在出卖人通知的期限内全额到达出卖人指定账户。若因买受人自身原因（如信用问题等）导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]个工作日内，以现金或其他出卖人认可的方式补足差额部分。四、预售资金监管1.监管账户信息本项目预售资金监管账户为[账户名称]，账号为[账号]，开户行是[开户行名称]。该账户专门用于本项目预售资金的缴存、使用和管理，保证资金安全并用于项目建设相关支出。2.资金缴存与使用规定出卖人应按照相关规定将预售资金及时、足额缴存至监管账户。资金使用应遵循专款专用原则，用于项目的工程建设（包括但不限于建筑材料采购、施工人员工资支付、工程设备购置等）、相关税费缴纳以及其他经批准的项目建设支出。出卖人每次使用预售资金时，应按照监管部门规定的程序提出申请，经审核通过后方可使用。五、商品房交付条件与交付手续1.交付条件(1)法定交付条件根据[相关法律法规，如建筑法、城市房地产管理法等]及当地的相关规定，该商品房交付时应完成建设工程竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》，并且水、电、燃气等基础设施具备交付使用条件，达到正常使用标准，消防设施经消防部门验收合格。(2)约定交付条件除法定交付条件外，出卖人和买受人约定，该商品房交付时还应满足以下条件：小区内的绿化、道路等配套设施应按照规划设计要求基本完成建设，达到可使用状态；房屋内部的装修（如有约定装修标准的）应符合双方约定的装修标准，包括但不限于墙面、地面、门窗等装修部位达到约定的质量和装修效果。2.交付手续(1)通知方式出卖人应在达到交付条件后，提前[X]日以书面形式通知买受人办理交付手续。通知应采用挂号信、特快专递或者在当地有影响力的报纸上发布公告等方式送达买受人。通知内容应包括交付的时间、地点、所需携带的证件和资料等信息。(2)交付文件等买受人在办理交付手续时，出卖人应向买受人提供以下文件：《住宅质量保证书》，保证书中应明保证修范围、保修期限和保修责任等内容；《住宅使用说明书》，说明书应包含房屋的使用注意事项、设施设备的使用说明等内容；以及其他按照法律法规规定应提供的文件。买受人应在收到出卖人交付通知后的[X]日内，按照通知要求前来办理交付手续，若买受人逾期未办理，自通知规定的交付期限届满之日起，视为该商品房已交付，买受人应承担自交付之日起的相关费用（如物业费等）。六、面积差异处理方式1.面积差异的认定标准本合同约定的商品房面积以具有相应测绘资质的测绘机构出具的测绘报告为准。在房屋交付前，出卖人应委托[测绘机构名称]进行面积测绘，测绘报告应在交付前提供给买受人。若买受人对测绘结果有异议，可在收到测绘报告之日起[X]日内，委托具有国家认定资质的其他测绘机构进行复测，若复测结果与出卖人提供的测绘结果误差在[X]%以内（含[X]%），则以出卖人提供的测绘结果为准；若误差超过[X]%，则以复测结果为准，相关费用由责任方承担。2.根据差异情况的处理方式(1)若实测建筑面积与本合同约定的建筑面积误差比绝对值在[3%]以内（含[3%]）的，按照本合同约定的单价据实结算房价款，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]个工作日内补足或退还相应的房价款（若实测面积大于约定面积，则买受人补足房价款；若实测面积小于约定面积，则出卖人退还房价款）。(2)若实测建筑面积与本合同约定的建筑面积误差比绝对值超过[3%]时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房要求之日起[X]个工作日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[银行同期贷款利率]支付利息。买受人不退房的，实测建筑面积大于本合同约定建筑面积时，面积误差比在[3%]以内（含[3%]）部分的房价款由买受人补足，超出[3%]部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测建筑面积小于本合同约定建筑面积时，面积误差比在[3%]以内（含[3%]）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过[3%]部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。七、规划设计变更1.出卖人的通知义务出卖人若对本项目的规划设计进行变更（包括但不限于建筑结构、户型、小区内的公共设施等方面的变更），应在变更经相关部门批准后，变更实施前[X]日书面通知买受人。通知内容应包括变更的内容、变更的原因、对买受人权益可能产生的影响等详细信息。2.买受人的权利与处理方式买受人在收到出卖人的规划设计变更通知后，有权在通知送达之日起[X]日内作出是否退房的书面答复。若买受人选择退房，出卖人应在买受人提出退房要求之日起[X]个工作日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[银行同期贷款利率]支付利息；若买受人未在规定期限内作出答复，则视为买受人接受规划设计变更。若买受人接受变更，但因变更导致商品房的使用功能、质量或者环境质量等方面受到不利影响的，出卖人应给予买受人相应的补偿，补偿方式和金额由双方协商确定；协商不成的，按照本合同争议解决方式处理。八、商品房质量及保修责任1.质量标准本商品房的质量应符合国家现行的建筑工程质量验收规范及标准（如《建筑工程施工质量验收统一标准》等），同时还应满足本合同约定的特殊质量要求（如有约定）。出卖人应保证所交付的商品房在建筑结构安全、建筑材料质量、装修工程质量（如有装修）等方面均达到合格标准。2.保修范围与期限(1)保修范围保修范围包括但不限于房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程（如有装修）等。(2)保修期限地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[5]年；供热与供冷系统为[2个采暖期、供冷期]；电气管线、给排水管道、设备安装为[2]年；装修工程（如有装修）的保修期限为[12]年（具体根据装修项目和双方约定确定），自房屋交付之日起计算。3.保修责任的承担在保修期限内，如商品房出现质量问题，买受人应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]小时内（紧急情况）或[X]个工作日内（非紧急情况）派人到现场检查情况，并根据质量问题的性质和保修范围，在合理的时间内负责维修。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。若出卖人未在规定时间内履行保修义务，买受人有权自行或委托他人维修，维修费用及造成的损失由出卖人承担。九、合同备案与房屋登记1.合同备案的责任与程序(1)责任出卖人应自本合同签订之日起[X]个工作日内，将本合同报送[房地产管理部门名称]进行备案登记。买受人应积极配合出卖人提供备案所需的相关资料，如身份证件复印件等。(2)程序出卖人在报送备案时，应按照房地产管理部门的要求填写备案申请表，提交本合同文本、出卖人和买受人的身份及资格证明材料等相关文件。房地产管理部门在收到出卖人的备案申请后，对提交的材料进行审核，若材料齐全且符合规定，应在[X]个工作日内办理备案手续，并出具《商品房买卖合同备案表》。2.房屋登记的办理与协助(1)办理出卖人应在本商品房交付使用后[X]日内，协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。办理登记所需的税费等费用，按照国家和地方相关规定由买卖双方各自承担。(2)协助买受人在办理房屋登记手续过程中，出卖人应提供必要的协助，包括但不限于提供办理登记所需的证明文件（如土地使用权证复印件、建设工程竣工验收备案表等）、解答相关部门提出的关于房屋建设和销售情况的问题等。若因出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，出卖人应承担违约责任。十、违约责任1.出卖人违约责任(1)逾期交房违约责任若出卖人未能按照本合同约定的交付日期交付商品房，除不可抗力因素外，出卖人应承担逾期交房违约责任。逾期在[X]日以内（含[X]日）的，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起[X]个工作日内退还全部已付房价款，并按照[银行同期贷款利率]向买受人支付利息，同时出卖人应按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行，并自本合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（比例应高于逾期[X]日以内的标准）的违约金。(2)其他违约情形责任若出卖人存在其他违约行为（如交付的商品房不符合本合同约定的质量标准、未履行规划设计变更通知义务等），出卖人应承担相应的违约责任。具体违约责任根据违约行为对买受人权益造成的损害程度确定，包括但不限于对商品房进行修复、采取补救措施、赔偿买受人的损失等。若出卖人的违约行为导致买受人无法实现本合同目的的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人承担相应的赔偿责任。2.买受人违约责任(1)逾期付款违约责任若买受人未能按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款，除不可抗力因素外，买受人应承担逾期付款违约责任。逾期在[X]日以内（含[X]日）的，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应自出卖人解除合同通知到达之日起[X]个工作日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的房价款（扣除应支付的违约金后）。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意后，买受人应自逾期付款之日起至实际支付之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（比例应高于逾期[X]日以内的标准）的违约金。(2)其他违约情形责任若买受人存在其他违约行为（如未按照规定办理房屋交付手续、未履行配合合同备案和房屋登记的义务等），买受人应承担相应的违约责任。具体违约责任根据违约行为对出卖人权益造成的损害程度确定，包括但不限于向出卖人支付违约金、赔偿出卖人的损失等。若买受人的违约行为导致出卖人无法实现本合同目的的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担相应的赔偿责任。十一、争议解决方式1.协商解决若出卖人和买受人在本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，双方应指定专人负责协商事宜，协商过程中应保持理性、客观，充分听取