监理备案合同范本

1、.PAGE ：.；建立工程监理合同 住房和城乡建立部 制定 国家工商行政管理总局 第一部分 协议书委托人全称： 湖南三诚置业 监理人全称： 湖南明泰工程管理 根据、及其他有关法律、法规，遵照平等、自愿、公平和诚信的原那么，双方就下述工程委托监理与相关效力事项协商一致，订立本合同。一、工程概略. 工程称号：铭诚摩根大厦工程 ；. 工程地点： 长沙市雨花区人民东路与紫薇路交汇处 ；. 工程规模： .平方米 ；. 工程概算投资额或建筑安装工程费： .亿 。二、词语限定协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释一样。三、组本钱合同的文件. 协议书；. 中标通知书适用于招标工程或委托书适用于非招标工

2、程；. 招标文件适用于招标工程或监理与相关效力建议书适用于非招标工程； . 公用条件；. 通用条件；. 附录，即：附录A 相关效力的范围和内容附录B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备本合同签署后，双方依法签署的补充协议也是本合同文件的组成部分。四、总监理工程师总监理工程师姓名： 钱晓 ，身份证号码：，注册号：。五、签约酬金签约酬金大写： 贰佰捌拾伍万陆仟元。￥包括：. 监理酬金： 贰佰捌拾伍万陆仟元 。. 相关效力酬金： / 。其中：勘察阶段效力酬金： / 。设计阶段效力酬金： / 。保修阶段效力酬金： / 。其他相关效力酬金： / 。六、期限. 监理期限：自年月日始，至年月日止。.

3、相关效力期限：勘察阶段效力期限自 / 年 / 月 / 日始，至 / 年 / 月 / 日止。设计阶段效力期限自 / 年 / 月 / 日始，至 / 年 / 月 / 日止。保修阶段效力期限自 / 年 / 月 / 日始，至 / 年 / 月 / 日止。其他相关效力期限自 / 年 / 月 / 日始，至 / 年 / 月 / 日止。七、双方承诺. 监理人向委托人承诺，按照本合同商定提供监理与相关效力。. 委托人向监理人承诺，按照本合同商定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设备，并按本合同商定支付酬金。八、合同订立. 订立时间： 年月日。. 订立地点：长沙市雨花区人民东路号。. 本合同一式四份，具有同等法律效能，

4、双方各执两份。委托人： 盖章 监理人： 盖章 住所： 住所： 邮政编码： 邮政编码： 法定代表人或其授权 法定代表人或其授权的代理人： 的代理人： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： ： ： ： ： 电子邮箱： 电子邮箱： 第二部分 通用条件. 定义与解释. 定义除根据上下文另有其意义外，组本钱合同的全部文件中的以下名词和用语应具有本款所赋予的含义：. “工程是指按照本合同商定实施监理与相关效力的建立工程。. “委托人是指本合同中委托监理与相关效力的一方，及其合法的承继人或受让人。. “监理人是指本合同中提供监理与相关效力的一方，及其合法的承继人。. “承包人是指在工程范围内与委托人签署勘

5、察、设计、施工等有关合同的当事人，及其合法的承继人。. “监理是指监理人受委托人的委托 ，按照法律法规、工程建立规范、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建立工程质量、进度、造价进展控制，对合同、信息进展管理，对工程建立相关方的关系进展协调，并履行建立工程平安消费管理法定职责的效力活动。. “相关效力是指监理人受委托人的委托 ，按照本合同商定，在勘察、设计、保修等阶段提供的效力活动。. “正常任务指本合同订立时通用条件和公用条件中商定的监理人的任务。. “附加任务是指本合同商定的正常任务以外监理人的任务。. “工程监理机构是指监理人派驻工程担任履行本合同的组织机构。. “总监理工程师是指由监理人的

6、法定代表人书面授权，全面担任履行本合同、主持工程监理机构任务的注册监理工程师。. “酬金是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同商定给付监理人的金额。. “正常任务酬金是指监理人完成正常任务，委托人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。. “附加任务酬金是指监理人完成附加任务，委托人应给付监理人的金额。. “一方是指委托人或监理人；“双方是指委托人和监理人；“第三方是指除委托人和监理人以外的有关方。. “书面方式是指合同书、信件和数据电文包括电报、电传、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的方式。. “天是指第一天零时至第二天零时的时间。.“月是指按公历从一个月中任何一天开场的

7、一个公历月时间。. “不可抗力是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工程施工过程中不可防止发生并不能抑制的自然灾祸和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和公用条件商定的其他情形。. 解释.本合同运用中文书写、解释和阐明。如公用条件商定运用两种及以上言语文字时，应以中文为准。. 组本钱合同的以下文件彼此应能相互解释、互为阐明。除公用条件另有商定外，本合同文件的解释顺序如下：协议书；中标通知书适用于招标工程或委托书适用于非招标工程；公用条件及附录A、附录B；通用条件；招标文件适用于招标工程或监理与相关效力建议书适用于非招标工程。双方签署的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义

8、时，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。. 监理人的义务. 监理的范围和任务内容. 监理范围在公用条件中商定。. 除公用条件另有商定外，监理任务内容包括：收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议天前报委托人。根据有关规定和监理任务需求，编制监理实施细那么；熟习工程设计文件，并参与由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；参与由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需求主持或参与专题会议； 审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量平安技术措施、专项施工方案与工程建立强迫性规范的符合性；检查施工承包人工程质量、平安消费管理制度及组织机构和人员资历； 检查施工承包

9、人专职平安消费管理人员的配备情况； 审查施工承包人提交的施工进度方案，核对承包人对施工进度方案的调整；检查施工承包人的实验室； 审核施工分包人资质条件； 查验施工承包人的施工丈量放线成果；审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；审查施工承包人报送的工程资料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的资料采取平行检验或见证取样方式进展抽检； 审核施工承包人提交的工程款支付恳求，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、同意；在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工平安存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；经委托人赞同，签发工程暂停令和复工令； 审查施工承包人提交

10、的采用新资料、新工艺、新技术、新设备的论证资料及相关验收规范；验收隐蔽工程、分部分项工程； 审查施工承包人提交的工程变卦恳求，协调处置施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；审查施工承包人提交的开工验收恳求，编写工程质量评价报告；参与工程开工验收，签署开工验收意见；审查施工承包人提交的开工结算恳求并报委托人；编制、整理工程监理归档文件并报委托人。. 相关效力的范围和内容在附录A中商定。. 监理与相关效力根据. 监理根据包括：适用的法律、行政法规及部门规章；与工程有关的规范；工程设计及有关文件；本合同及委托人与第三方签署的与实施工程有关的其他合同。双方根据工程的行业和地域特点，在公用条件中详细商

11、定监理根据。. 相关效力根据在公用条件中商定。. 工程监理机构和人员. 监理人应组建满足任务需求的工程监理机构，配备必要的检测设备。工程监理机构的主要人员应具有相应的资历条件。.本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应坚持相对稳定，以保证监理任务正常进展。.监理人可根据工程进展和任务需求调整工程监理机构人员。监理人改换总监理工程师时，应提早天向委托人书面报告，经委托人赞同后方可改换；监理人改换工程监理机构其他监理人员，应以相当资历与才干的人员交换，并通知委托人。. 监理人应及时改换有以下情形之一的监理人员：严重过失行为的；有违法行为不能履行职责的；涉嫌犯罪的；不能胜任岗位职责的；严重

12、违反职业品德的；公用条件商定的其他情形。. 委托人可要求监理人改换不能胜任本职任务的工程监理机构人员。. 履行职责监理人应遵照职业品德准那么和行为规范，严厉按照法律法规、工程建立有关规范及本合同履行职责。. 在监理与相关效力范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商处理。. 当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必要的证明资料。. 监理人应在公用条件商定的授权范围内，处置委托人与承包人所签署合同的变卦事宜。假设变卦超越授权范围，应以书面方式报委托人同意。在紧急情况下，

13、为了维护财富和人身平安，监理人所发出的指令未能事先报委托人同意时，应在发出指令后的小时内以书面方式报委托人。. 除公用条件另有商定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职任务的，有权要求承包人予以互换。. 提交报告监理人应按公用条件商定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关效力的报告。. 文件资料在本合同履行期内，监理人应在现场保管任务所用的图纸、报告及记录监理任务的相关文件。工程开工后，该当按照档案管理规定将监理有关文件归档。. 运用委托人的财富监理人无偿运用附录B中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除公用条件另有商定外，委托人提供的房屋、设备属于委托人的财富，监理人应妥善运用和保

14、管，在本合同终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人，并按公用条件商定的时间和方式移交。委托人的义务. 告知委托人应在委托人与承包人签署的合同中明确监理人、总监理工程师和授予工程监理机构的权限。如有变卦，应及时通知承包人。. 提供资料委托人应按照附录B商定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程中，委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。. 提供任务条件委托人应为监理人完成监理与相关效力提供必要的条件。. 委托人应按照附录B商定，派遣相应的人员，提供房屋、设备，供监理人无偿运用。. 委托人应担任协调工程建立中一切外部关系，为监理人履行本合同提供必要的外部条件。. 委托人代表委托

15、人应授权一名熟习工程情况的代表，担任与监理人联络。委托人应在双方签署本合同后天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人改换委托人代表时，应提早天通知监理人。. 委托人意见或要求在本合同商定的监理与相关效力任务范围内，委托人对承包人的任何意见或要求应通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令。. 回答委托人应在公用条件商定的时间内，对监理人以书面方式提交并要求作出决议的事宜，给予书面回答。逾期未回答的，视为委托人认可。. 支付委托人应按本合同商定，向监理人支付酬金。. 违约责任. 监理人的违约责任监理人未履行本合同义务的，应承当相应的责任。. 因监理人违反本合同商定给委托人呵斥损失的，

16、监理人该当赔偿委托人损失。赔偿金额确实定方法在公用条件中商定。监理人承当部分赔偿责任的，其承当赔偿金额由双方协商确定。. 监理人向委托人的索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生的费用。. 委托人的违约责任委托人未履行本合同义务的，应承当相应的责任。. 委托人违反本合同商定呵斥监理人损失的，委托人应予以赔偿。. 委托人向监理人的索赔不成立时，应赔偿监理人由此引起的费用。. 委托人未能按期支付酬金超越天，应按公用条件商定支付逾期付款利息。. 除外责任因非监理人的缘由，且监理人无过错，发生工程质量事故、平安事故、工期延误等呵斥的损失，监理人不承当赔偿责任。因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，

17、双方各自承当其因此而呵斥的损失、损害。. 支付. 支付货币除公用条件另有商定外，酬金均以人民币支付。涉及外币支付的，所采用的货币种类、比例和汇率在公用条件中商定。. 支付恳求监理人应在本合同商定的每次应付款时间的天前，向委托人提交支付恳求书。支付恳求书该当阐明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额。 . 支付酬金支付的酬金包括正常任务酬金、附加任务酬金、合理化建议奖励金额及费用。 . 有争议部分的付款委托人对监理人提交的支付恳求书有异议时，该当在收到监理人提交的支付恳求书后天内，以书面方式向监理人发出异议通知。无异议部分的款项应按期支付，有异议部分的款项按第条商定办理。. 合同生效、变

18、卦、暂停、解除与终止.生效除法律另有规定或者公用条件另有商定外，委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后本合同生效。.变卦. 任何一方提出变卦恳求时，双方经协商一致后可进展变卦。.除不可抗力外，因非监理人缘由导致监理人履行合同期限延伸、内容添加时，监理人该当将此情况与能够产生的影响及时通知委托人。添加的监理任务时间、任务内容应视为附加任务。附加任务酬金确实定方法在公用条件中商定。.合同生效后，假照实践情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分任务时，监理人应立刻通知委托人。除不可抗力外，其善后任务以及恢复效力的预备任务应为附加任务，附加任务酬金确实定方法在公用条件中商定

19、。监理人用于恢复效力的预备时间不应超越天。.合同签署后，遇有与工程相关的法律法规、规范公布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关效力的范围、时间、酬金变化的，双方应经过协商进展相应调整。. 因非监理人缘由呵斥工程概算投资额或建筑安装工程费添加时，正常任务酬金应作相应调整。调整方法在公用条件中商定。. 因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常任务量减少时，正常任务酬金应作相应调整。调整方法在公用条件中商定。 . 暂停与解除除双方协商一致可以解除本合同外，当一方无正当理由未履行本合同商定的义务时，另一方可以根据本合同商定暂停履行本合同直至解除本合同。. 在本合同有效期内，由于双方无法预见和

20、控制的缘由导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义，经双方协商一致，可以解除本合同或监理人的部分义务。在解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人蒙受的损失，除依法可以免除责任的情况外，应由委托人予以补偿，补偿金额由双方协商确定。解除本合同的协议必需采取书面方式，协议未达成之前，本合同依然有效。. 在本合同有效期内，因非监理人的缘由导致工程施工全部或部分暂停，委托人可通知监理人要求暂停全部或部分任务。监理人应立刻安排停顿任务，并将开支减至最小。除不可抗力外，由此导致监理人蒙受的损失应由委托人予以补偿。暂停部分监理与相关效力时间超越天，

21、监理人可发出解除本合同商定的该部分义务的通知；暂停全部任务时间超越天，监理人可发出解除本合同的通知，本合同自通知到达委托人时解除。委托人应将监理与相关效力的酬金支付至本合同解除日，且应承当第.款商定的责任。. 当监理人无正当理由未履行本合同商定的义务时，委托人应通知监理人限期矫正。假设委托人在监理人接到通知后的天内未收到监理人书面方式的合了解释，那么可在天内发出解除本合同的通知，自通知到达监理人时本合同解除。委托人应将监理与相关效力的酬金支付至限期矫正通知到达监理人之日，但监理人应承当第.款商定的责任。. 监理人在公用条件.中商定的支付之日起天后仍未收到委托人按本合同商定应付的款项，可向委托人

22、发出催付通知。委托人接到通知天后仍未支付或未提出监理人可以接受的延期支付安排，监理人可向委托人发出暂停任务的通知并可自行暂停全部或部分任务。暂停任务后天内监理人仍未获得委托人应付酬金或委托人的合理回答，监理人可向委托人发出解除本合同的通知，自通知到达委托人时本合同解除。委托人应承当第.款商定的责任。. 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时，一方应立刻通知另一方，可暂停或解除本合同。. 本合同解除后，本合同商定的有关结算、清理、争议处理方式的条件依然有效。. 终止以下条件全部满足时，本合同即告终止：监理人完本钱合同商定的全部任务；委托人与监理人结清并支付全部酬金。. 争议处理.协商双方应本着

23、诚信原那么协商处理彼此间的争议。.调解假设双方不能在天内或双方商定的其他时间内处理本合同争议，可以将其提交给公用条件商定的或事后达成协议的调解人进展调解。.仲裁或诉讼双方均有权不经调解直接向公用条件商定的仲裁机构恳求仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。. 其他. 外出调查费用经委托人赞同，监理人员外出调查发生的费用由委托人审核后支付。. 检测费用委托人要求监理人进展的资料和设备检测所发生的费用，由委托人支付，支付时间在公用条件中商定。. 咨询费用经委托人赞同，根据工程需求由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关专家等发生的费用由委托人支付，支付时间在公用条件中商定。. 奖励监理人在效力过程中提

24、出的合理化建议，使委托人获得经济效益的，双方在公用条件中商定奖励金额确实定方法。奖励金额在合理化建议被采用后，与最近一期的正常任务酬金同期支付。. 守法诚信监理人及其任务人员不得从与实施工程有关的第三方处获得任何经济利益。. 严密双方不得泄露对方声明的严密资料，亦不得泄露与实施工程有关的第三方所提供的严密资料，严密事项在公用条件中商定。. 通知本合同涉及的通知均该当采用书面方式，并在送达对方时生效，收件人应书面签收。. 著作权监理人对其编制的文件拥有著作权。监理人可单独或与他人结合出版有关监理与相关效力的资料。除公用条件另有商定外，假设监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的

25、有关监理与相关效力的资料，该当征得委托人的赞同。第三部分 公用条件. 定义与解释 . 解释. 本合同文件除运用中文外，还可用 。. 商定本合同文件的解释顺序为： 。. 监理人义务. 监理的范围和内容. 监理范围包括：委托人铭诚摩根大厦工程施工过程含国家法定保修期内全过程、全专业监理，详细包括工程的土建、水电安装、暖通、消防、人防、室外工程、智能布线、电梯及二次装修工程等。. 监理任务内容还包括：、协助委托人办理开工手续；、施工图纸会审；、审查承建单位的施工组织、施工技术方案和施工进度方案，提出改良意见，并督促实施；、建筑资料建筑构配件和设备的数量和质量的审核；、检查施工技术措施和平安文明施工保

26、证措施；、督促检查承建单位严厉执行工程技术质量规范、规范、设计要求和工程承包合同；、检查工程施工质量、督查工程进度，审查工程计量，验收分部分项工程；、参与施工现场签证和工程付款签证；、核对设计变卦；、督促整理合同文件和技术档案资料；、协助委托人组织工程开工初步验收、编写开工验收报告和审查工程结算；、协助委托人完成事项其他有关事宜。. 监理与相关效力根据. 监理根据包括：、全套的施工图及设计文件资料、地质勘察报告、招标文件和资料、施工合同、其他必需的资料. 相关效力根据包括： / 。 .工程监理机构和人员. 改换监理人员的其他情形： / 。. 履行职责. 对监理人的授权范围：、委托人授权监理人严

27、厉根据设计、施工规范、平安消费管理条例、工程质量验收评定规范和工程承包合同对工程进度、质量、平安消费和工程本钱进展全过程、全专业监控。对于承包人提供的工程付款恳求、监理人根据工程进度、质量、平安消费实践情况和承包合同要求，核实赞同签署书面意见后，委托人方可办理工程付款手续。监理人有权代表委托人对承包人违反承包合同的行为进展处分；、监理人担任主持工程工程各承包人日常协调任务；、委托人对监理人实行工程目的管理，管理目的如下： = * GB 工程质量争取到达优良工程验收规范； = * GB 工程总工期控制在个月以内； = * GB 工程施工期间不发生人员死亡等艰苦平安事故，到达平安消费、文明工地评选

28、规范； = * GB 工程本钱以委托人认定的承包范围所签署的总包干承包合同价款为控制目的。、监理人派驻 徐晓同志为委托人铭诚摩根大厦工程总监理工程师，且工程监理部常驻现场成员不少于名监理工程师。监理人派驻本合同工程的监理工程师必需经委托人审定、认可。、监理人必需求维护委托人的合法权益，对于监理机构成员伙同承包人损害委托人利益的行为，经委托人核真实监理合同期限内每发现一次，委托人将给与监理人贰万元/次的罚款，直接在委托人支付监理人监理费中扣除。、未征得委托人赞同，监理人不得在涉及工程造价变化的设计变卦、工程签证和施工方案调整等一切有关函件上签字，对于因监理人私自签证，给委托人带来的一切损失和经济

29、纠纷责任，全部由监理人承当。在涉及工程延期 / 天内和或金额 / 万元内的变卦，监理人不需请示委托人即可向承包人发布变卦通知。. 监理人有权要求承包人互换其人员的限制条件： 监理单位需提早日告知委托人，经委托人审核赞同之后方可执行 。 . 提交报告监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理月报及商定的专项报告)、时间和份数： 合同签署后一个月之内提交一份监理规划，每月号提交一份当月监理月报。 . 运用委托人的财富 附录B中由委托人无偿提供的房屋、设备的一切权属于： 委托人所以。监理人应在本合同终止后天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移交的时间和方式为： / 。. 委托人义务 . 委托人代表委

30、托人代表为： 谈镜秋 。. 回答委托人赞同在 天内，对监理人书面提交并要求做出决议的事宜给予书面回答。. 违约责任. 监理人的违约责任.监理人赔偿金额按以下方法确定：赔偿金直接经济损失正常任务酬金工程概算投资额或建筑安装工程费. 委托人的违约责任. 委托人逾期付款利息按以下方法确定：逾期付款利息当期应付款总额银行同期贷款利率拖延支付天数. 支付 . 支付货币币种为：人民币，比例为： / ，汇率为： / 。 . 支付酬金正常任务酬金的支付：支付次数支付时间支付比例支付金额万元首付款本合同签署后天内%.万元第二次付款完成第、个季度监理效力任务%.万元第三次付款完成第、个季度监理效力任务%.万元第四次付款完成第、个季度监理效力任务%.万元最后付款监理与相关效力期届满天内%.万元 . 合同生效、变卦、暂停、解除与终止. 生